Главная - Гражданское право - Зарегистрировать гараж в собственность

Зарегистрировать гараж в собственность

Зарегистрировать гараж в собственность

список документов для оформления гаража в собственность


» Автор Predsedatel На чтение 23 мин. Просмотров 257 Опубликовано 13.01.2021 Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать.

А стоит такая постройка порой немало. Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно. Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок.

Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости. Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать. Конечно, речь идет не о временных строениях по типу коробок из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону.

Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость. Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  1. документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.
  2. кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  3. документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере.

При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление. Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет.

В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней. Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом.

А в частых случаях документы даже специально пропадали. Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  • Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.
  • Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  • Отдельное строение на неоформленной земле.

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  • Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.
  • Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  • Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  • далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.
  • в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации.

    Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.

  • владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом.

Можно за компанию оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок. Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  • На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.
  • Имеет место нарушение градостроительных норм.
  • Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой.

Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  • Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет. Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо: – написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости; – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.
  • Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел. В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц. А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты. Чаще всего встречаются два типа ситуаций: Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет. После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено. Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  1. полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  2. список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.
  3. квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  4. техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  5. кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию.

Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК. Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  • Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  • Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  • Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов. В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности. Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно.

Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством. Но куда обращаться для начала процедуры?

Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 .

Это быстро и бесплатно ! Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства. Существуют следующие виды гаражей:

  1. Капитальный;
  2. Комплексный;
  3. Гараж-стоянка.
  4. Металлический;

Самым распространенным видом считается капитальный гараж.

Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому.

Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

Как можно полученить место в детском саду?

Советы и хитрости молодых мам. В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск. Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики ракушка из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов.

И хотя в плане эстетики ракушка из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов.

Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций.

Порядок их прохождения описан в ГК РФ. Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов.

На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ.

Возьмите с собой Свидетельство о регистрации. Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца.

Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него. В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

  1. Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
  2. Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).
  3. Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  • Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт площадь гаража заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  • Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  • Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  • Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ. Читайте далее — где оформить землю в собственность.

Где быстрей и выгодней? В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону. Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура.

При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества.

Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  1. Получение Свидетельства о регистрации.
  2. Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  3. Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  4. Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  1. Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО Сбербанк России;
  2. Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь. Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением.

Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей. Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности. Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится.

Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

  1. уставные документы ГСК;
  2. подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
  3. документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
  4. перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
  5. протокол, свидетельствующий об избрании председателя.
  6. свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
  7. свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей.

Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

от 13.07.2015) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-54 (Москва) +7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург) Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне. Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке. Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

  • Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
  • Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является. Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства. Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом.

Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность. Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю. Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

  • Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
  • Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
  • После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.
  • Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.

Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.

К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение. Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.

Переходим к следующему шагу, который является завершительным. Вам необходимо собрать документы, отнести их в Росреестр.

Тем самым вы можете зарегистрировать право собственности в должном виде. Обращаясь в этот орган вам понадобится оформить следующие бумаги:

  1. заявление о регистрации ;
  2. паспорт;
  3. документы, подтверждающие ваши намерения.
  4. кадастровый паспорт;
  5. справка о внесении паевого взноса;
  6. техническая документация;

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Стоимость оформления составит 2000 руб. Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром. Стоимость государственной пошлины едина для всей России.

К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию.

Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

  • Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.
  • Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  • Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  • В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  • Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  • Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  • Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  • В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел.

Документы получают в форме справок.

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности.

По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд. В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения.

Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

  • Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
  • Перечень приобщенных бумаг.
  • Укажите свои паспортные данные.
  • Подпись.
  • В чем заключается суть вашего иска.
  • Дату и место составления.
  • Возьмите бланк формата а4.
  • Требования.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина. Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос. Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг. Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать.

Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-05-29 (Москва) +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 12 мин. Просмотров 171 Опубликовано 08.02.2021 Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра.

При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее. Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик.

Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению.

Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2021 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 № , на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый ;
  2. Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  3. Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  4. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
  5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках. Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда.

Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.

Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке.

Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны.

Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  1. границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.
  2. минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
  3. машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  4. Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  5. максимальный размер 6.2 х 3.6 м.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды.

Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра.

Также должен регистрироваться , если срок его действия превышает один год.

Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра .

Такие документы, как свидетельство о праве и , в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации. Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый и регистрация будут приостановлены.

При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю. В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
  2. справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
  3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).
  4. учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
  5. справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
  6. заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
  7. с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту. Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в представляется договор купли-продажи и передаточный акт.

Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ.

Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий. После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам. Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № .

Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией. Первичный кадастровый и регистрация проводятся в рамках единой процедуры.

При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места). При обращении на кадастровый и регистрацию учитывайте следующие правила:

  1. характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме , его изготавливает кадастровый инженер;
  2. заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».
  3. подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в .

Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений. Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  1. после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  2. по завершении процедуры нужно получить с подтверждением права собственности.
  3. с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  4. если гараж ранее не был поставлен на кадастровый , нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить ;

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя).

В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в или МФЦ представляется . Ранее для обращения в требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ.

Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883. https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Forma-zayavleniya-o-regitsratsii-prava.docx К заявлению на регистрацию прилагаются:

  1. судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
  2. нотариальная доверенность на представителя;
  3. договор или иной документ по сделке;
  4. документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
  5. на гараж, а также межевой план на землю;
  6. паспорт заявителя;
  7. протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
  8. платежный документ на оплату госпошлины.

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки . Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами.

Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  1. если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
  2. если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  3. если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года).

При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

Комментарий специалиста. Если парковка построена на придомовой территории МКД, она является общим имуществом всех собственников. В этом случае оформить право индивидуальной собственности на землю также нельзя, каждый владелец будет обладать правом на долю. При последующей продаже машино-места или гаража, у нового собственника также возникнет право на долю общего участка.

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

  1. на гараж или машино-место;
  2. паспорта участников сделки;
  3. заявление;
  4. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  5. правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
  6. арендный договор и передаточный акт;

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке .

После завершения арендных отношений обременение снимается. Комментарий эксперта. При площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый с присвоением временного .

Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями. Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи.

Размер взносов и выкупная на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению.

Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена.

В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить в размере 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

  1. при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через ) и 12 дней (через МФЦ);
  2. при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top