Главная - Наследство - Закон от 2021 по дарению доли

Закон от 2021 по дарению доли

Закон от 2021 по дарению доли

Договор дарения доли квартиры: как оформить дарственную на долю в квартире по новым правилам + востребованные бланки и формы


» » 23 091 просмотров Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество. И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.

Отдельная процедура существует в отношении жилой недвижимости. В частности, по нормативным документам возможно заключение такой сделки, как договор дарения доли в квартире. С недавних пор, благодаря поправкам от законодателей, данное соглашение оформляется по особой процедуре.

В данном материале мы расскажем о том, как правильно оформить передачу части квартиры в подарок как родственникам, так и посторонним людям.

Кроме того, отдельное внимание будет уделено налогообложению полученной недвижимости.

В этой статье Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок.

Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов. Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней.

Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.

При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников. В первую очередь, она должна предусматривать безвозмездную передачу части от квартиры.

Если договор по дарению предполагает встречные обязательства от противоположной стороны, то это уже дарственной считаться не будет.

Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.

Дальше следует указать срок передачи имущества. Он может не совпадать с фактической датой подписания договора.

Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:

  1. вступление в брак;
  2. достижение совершеннолетия;
  3. окончание обучения в институте.

Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.

А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны.

Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена. Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся.

Указывается размер доли (1/2, 1/3…). Кроме того прописываются:

  1. документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.
  2. адрес недвижимости;
  3. общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;

Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.

Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта.

Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих. Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами.

Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь.

Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора.

По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ). В их число входят:

  1. договор по приобретению доли в квартире.
  2. выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
  3. договор на приватизацию;
  4. соглашение об установлении долей в совместной собственности;
  5. свидетельство о праве на наследования;
  6. свидетельство об общедолевой собственности супругов;

От имени дарителя договор может заключить его представитель.

Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Для ответа на данный вопрос следует ознакомиться с содержанием ст.

250 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право на приобретение доли в имуществе другими собственниками. В частности продавец должен оповестить о своём желании произвести отчуждение доли по определённой цене других совладельцев. Если в течение месяца они не захотят купить соответствующую часть в имуществе или же предоставят письменный отказ, продавец может передать долю в собственность любому покупателю.

Если в течение месяца они не захотят купить соответствующую часть в имуществе или же предоставят письменный отказ, продавец может передать долю в собственность любому покупателю.

Обратите внимание, что весь описанный алгоритм закон связывает именно с операцией по купле – продаже. О дарении в ст. 250 ГК РФ речи не идёт. Таким образом, спрашивать согласия от остальных собственников на совершение дарственной, по общему правилу, нет необходимости.

Исключение составляют ситуации, когда дарится доля в общем имуществе супругов (которая не выделена).

Здесь одобрение от супруга дарителя необходимо.

Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо.

Каждая сделка имеет свои особенности. Ниже мы их рассмотрим. Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками отличает отсутствие налогообложения по НДФЛ.

Получатель подарка подоходный налог по нему не платит. Иное дело, когда делается дарственная неблизким. В этом случае они будут обязаны включить стоимость своего подарка в годовую налоговую декларацию и заплатить соответствующую сумму налога. Если заключается договор дарения квартиры несовершеннолетним детям, то подписывать его могут их родители или опекуны.
Если заключается договор дарения квартиры несовершеннолетним детям, то подписывать его могут их родители или опекуны.

При этом они будут действовать в интересах ребёнка.

Есть одна особенность. Когда ребёнку исполнилось уже 14 лет, то он вправе присутствовать при совершении сделки.

Здесь нет исключений в совершаемой процедуре. Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.

Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры. Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей.

Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной. Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли.

В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц.

В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом. Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров. Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра.

Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно.

При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности.

Такая юридическая операция разрешается в обычном порядке. Точно так же нотариальный договор составляется не на всю долю, а на её часть.

В результате данной операции по жилплощади изменится общее соотношение долей. Когда дело дойдёт до регистрации прав, выписку из реестра полезно получить не только лицу, получившему подарок, но и дарителю. Тогда он будет знать, какая часть собственности за ним сохранится.

Порядок оформления дарственной на долю в жилье зависит не только от личности дарителя или получателя подарка. Имеет значение, какой юридический статус имеет соответствующий объект недвижимости.

Дарение доли в кредитном недвижимом имуществе имеет свои особенности. Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком.

Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре. Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки.

Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной. Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером.

Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты. Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле). В остальном же сделка совершается по стандартной процедуре.

Здесь подразумевается, что владелец доли уже имеет заранее определённую часть недвижимого имущества, подтверждённую договором о приватизации. Эту долю можно подарить на общих основаниях. Если же квартира приватизирована на одного человека, то подарить её можно всю целиком.

При этом в нотариальном удостоверении договора не будет необходимости. Изначально человек не является собственности жилья в целом, так и его определённой части.

Поэтому перед тем, как создавать дарственную, необходимо оформить приватизацию жилья.

После её окончания следует зарегистрировать право собственности на свою долю.

Только тогда можно думать о составлении договора дарения в пользу родственников или третьих лиц. Мы уже отмечали, что сделка по дарению доли в квартире должна быть нотариальной.

Однако с подписанием договора и удостоверением его нотариуса весь процесс не заканчивается.

Необходимо ещё зарегистрировать переход собственности. Сделать это можно тремя путями Стороны могут попросить его осуществить регистрацию права собственности в Росреестре.

В этом случае помимо госпошлины придётся оплатить работу нотариуса. У него же потом можно будет забрать готовую выписку из Единого реестра недвижимости.

Вся процедура на практике занимает от трёх до пяти дней.

Все требуемые документы стороны могут подать и туда.

После этого они пересылаются в отделение Росреестра. По каналу обратной связи оттуда приходит выписка о праве собственности.

Процедура занимает 5 дней. Кроме госпошлины никаких расходов нести не придётся.

С 1 января 2017 года зарегистрировать права можно в любом отделении этого органа независимо от того, где расположена квартира. Стороны могут прийти туда с документами самостоятельно.

Регистрация собственности происходит в течение 3 рабочих дней.

После чего новому владельцу доли выдаётся выписка, подтверждающая его собственность на недвижимость.

Предоставления доли квартиры в подарок потребует несения от сторон дополнительных расходов.

Они включают в себя госпошлины, а также плату за работу нотариуса. В первую очередь следует сказать о госпошлине.

Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Дальше следует оплатить действия нотариуса (консультации, подготовка договора, расходы на бланки).

Нотариальные тарифы колеблются в зависимости от региона и составляют от 3 до 6 тысяч рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса при регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. Это также несколько тысяч рублей плюс государственная пошлина за регистрацию. По законодательству она составляет 2 тыс.

По законодательству она составляет 2 тыс. рублей. В эту сумму входит и оформление для нового собственника доли выписки из Единого государственного реестра прав. Пошлину можно внести и после подачи необходимых документов.

Однако нужно это сделать в короткие сроки (в пределах 3 дней). Иначе весь поданный пакет будет возвращён назад. Весь процесс проходит в два этапа.

Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу. Вот этот список:

  • Справка о людях, прописанных на жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы по доле.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
  • Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.

После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.

Для этого понадобятся:

  • Обоюдное заявление от сторон сделки.
  • Экземпляр договора дарения в оригинале.
  • Личные паспорта.

Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся.

Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство. По законодательству составление такого документа в отношении дарения доли в квартире не требуется. Однако стороны могут подписать его по своей инициативе и подшить к дарственной.

Особенно такая практика распространена в случаях, когда момент подписания доли и предоставление подарка отличаются между собой по времени. Если стороны решили оформить передаточный акт, то сделать это можно в произвольном виде.

Нужно указать номер и дату документа, данные о сторонах, которые должны совпадать с преамбулой договора дарения. Дальше пишется о том, что даритель передал, а одаряемый принял долю в квартире (идёт её описание).

Завершают передаточный акт подписи сторон. Все можно сделать в течение двух недель, а то и в более короткий срок. Так, некоторое время уйдёт на сбор необходимых для нотариуса документов. Обычно весь процесс занимает примерно неделю. Саму процедуру нотариального удостоверения договора можно осуществить за 1-2 дня в зависимости от технических деталей.

Саму процедуру нотариального удостоверения договора можно осуществить за 1-2 дня в зависимости от технических деталей. Дальше сторонам следует провести процесс переоформления прав по доле в квартире на имя покупателя.

Если это делать напрямую через местное отделение Росреестра, то получение выписки из Единого реестра недвижимости займёт 3 дня (рабочих). Даритель и одаряемый могут также подойти в ближайший для себя МФЦ и передать документы для регистрации прав туда.

В таком случае на все уйдёт 5 рабочих дней. Доля в квартире также относится по законодательству к недвижимому имуществу.

А раз так, то получение его по дарственной в некоторых случаях чревато налоговыми последствиями.

Их наступление напрямую зависит от степени родственных отношений между автором подарка и его получателем.

Есть категории людей из ближайшего окружения дарителя, для которых получение подарка не обернётся дополнительными платежами в казну. В их число входят:

  1. родитель одаряемого (например, сын хочет подарить часть в квартире своим отцу или матери);
  2. супруг (супруга);
  3. дети автора подарка, включая и усыновлённых;
  4. дедушки, бабушки и внуки;
  5. братья, сестры, в том числе и сводные.

Степень родства проверяется нотариусом при совершении сделки.

Поэтому важно предоставить документы, подтверждающие близкие отношения.

Если тётя, скажем, подарила племяннику долю в квартире, то это уже будет объектом налогообложения. Заплатить придётся 13% от стоимости части, прописанной в договоре.

Естественно, владельцу подарка необходимо будет подать в установленный срок налоговую декларацию.

Несвоевременное предоставление отчётности будет чревато штрафными санкциями. Кроме того, уплата налога с просрочкой повлечёт за собой пеню. Когда доля квартиры выделена по документам, её собственник вправе подарить её кому угодно, даже людям, не входящим в круг родственников.

При подписании такого договора также одаряемому стоит быть готовым к уплате налога с подарка.

Он составляет те же 13% от суммы, которая прописана в договоре. Если она не указана, то база для налога исчисляется из рыночной цены части имущества. Мы уже выше отмечали, что по закону № 218-ФЗ (статья 42) договор по отчуждению доли должен быть удостоверен у нотариуса.

Такие поправки законодатель предусмотрел специально для пресечения многочисленных фактов мошенничества на рынке недвижимости.

Если нотариальное удостоверение сделки не было произведено, то такое соглашение считается ничтожным (недействительным). Соответствующие положения прописаны в части 3 статьи 163 ГК РФ.

Причём с иском могут обратиться в суд несколько категорий лиц:

  1. одаряемый;
  2. прочие участники долевой собственности.
  3. даритель;

Все будет зависеть от условий договора и состава его участников. Содержание иска поможет оформить юрист в зависимости от обстоятельств и взаимоотношений сособственников.

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит.

Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).

Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар.

Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ.

Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности. Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным.

Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день. Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации. За базис берется цифра, указанная в договоре дарения.

Однако она часто вызывает сомнения у налоговых органов. В итоге чиновники могут рассчитать платёж исходя из рыночной стоимости, приобретенной в подарок доли. Тогда получателю недвижимости придётся сделать доплату.

Приблизительный размер можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделённой на величину доли. В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн исходя из конкретного адреса недвижимости.

Если в договоре дарения стоимость доли не указана, то налоговая инспекция определит налог на имущество, исходя из рыночных цен. Не скроем, что у многих людей составление дарственной может вызвать определённые сложности. Поэтому мы предлагаем скачать типовой договор дарения доли в квартире, универсальный для любого региона РФ.
Поэтому мы предлагаем скачать типовой договор дарения доли в квартире, универсальный для любого региона РФ. Естественно, что даритель и одаряемый вправе вносить затем в него свои любые правки и дополнения.

Вместе с тем, стандартная – простая форма договора и нотариальная, немного отличаются между собой.

При первоначальном варианте стороны, можно сказать, составляют черновой вариант соглашения. Однако на стадии его удостоверения нотариус может внести свои технические правки в текст документа. С его отметками появится окончательная редакция сделки.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

Дарение — это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно. «Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу.

Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано.

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает.

«Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной»

, — объясняют в Кадастровой палате.Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?Определенным людям нельзя дарить недвижимость.

Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.Кому нельзя подарить недвижимость?Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.Какие документы нужны для совершения сделки дарения?Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:

  1. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)
  2. заявление о регистрации прав собственности;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. документы, подтверждающие личности участников договора;

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на .

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

2021-01-01 41.2k быстрее. Это бесплатно!Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания.

И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку.

При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками.

Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — .Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию.

Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.К таким обязательным реквизитам относятся:

  1. реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  2. название, дата и место составления;
  3. если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.
  4. рыночная оценка квартиры;
  5. указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  6. реквизиты паспортов обеих сторон;

Например, рождение ребенка или свадьба.

Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру.

Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.К особенностям также следует отнести:

  • Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  • Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
  • Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем.

Их право в квартире останется.Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее.

Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой.

Обычно она распределяется равными долями.Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства.

К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  1. договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  2. выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  3. квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  4. согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
  5. заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  6. выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  7. паспорта всех участников сделки;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками.

Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.Как с или получить налоговый вычет 13% от государства.Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы.

Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.
  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Сделку можно обжаловать.

    Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.
  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя.

    После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.Важно знать: Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.

Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.

Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.Похожие записи

Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении

В 2021 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества. Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются налогом.

Казаков Валентин · 2021-11-24 18:08:00 Содержание: В 2021 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества. Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются . Именно поэтому многие граждане заинтересовались вопросом о возможности избежать излишних трат.

Далее поговорим о видах налогообложения, связанных со сделками по недвижимости, а также об особенностях их начисления в 2021 году. относится к категории обязательных. Плательщиками данного вида налога являются все физические и юридические лица, за исключением тех, кто на законодательном уровне освобожден от данной обязанности.

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Для того, чтобы у лица возникли обязанности по уплате налога на недвижимость, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. лицо является собственником конкретного объекта;
  2. налоговая инспекция уведомляет владельца о необходимости уплаты налога.
  3. имущество признано объектом налогообложения;

Ранее налог напрямую рассчитывался, исходя от инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Но в августе текущего года завершилась кадастровая переоценка частных и коммерческих домостроений. Это значит, что налог на недвижимость с января 2021 года будет напрямую зависеть от конкретного объекта. Существуют следующие виды налогов на недвижимость:

  1. с продажи недвижимости;
  2. на коммерческие объекты недвижимости.
  3. на имущество;
  4. с продажи недвижимости;

Далее рассмотрим каждый из видов более детально.

С 2021 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью.

Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.

С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания.

Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий.

Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки. Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную.

Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ.

Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2021 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права . Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”.

При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2021 года.

В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2021 года). Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся (в соответствии со ст. 14 СК РФ):

  1. братья и сестры (в том числе неполнородные).
  2. внуки;
  3. дедушки/бабушки;
  4. родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);

Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории. В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом.

Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости. Следует учесть, что обязанность уплаты налога возникает с момента оформления сделки и действует до истечения пяти лет с момента регистрации права собственности.

Не все сделки облагаются налогом.

В законодательстве содержится понятие минимального срока владения имуществом. Данное понятие снимает с собственника квартиры обязательства по уплате налога.

Минимальный срок владения имуществом ограничен тремя и пятью годами. При этом срок зависит от способа и срока приобретения права собственности.

Трехлетний срок применяется, если:

  1. объект был получен на основании договора пожизненного содержания.
  2. квартира была куплена до 1 января 2016 года;
  3. право собственности было оформлено на основании договора дарения или на основании свидетельства о ;

Во всех остальных случаях применяется пятилетний минимальный срок владения.

Налог на недвижимость в 2021году не уплачивается также в том случае, если конкретный объект является единственным жильем продавца.

Понятие “единственное жилье” подразумевает под собой отсутствие дополнительных квадратных метров.

То есть лицо, являющееся продавцом по договору , не должно иметь в собственности другие объекты недвижимости. Данная норма имеет свои исключения: лицо, которое купило квартиру или дом и в течение 90 дней продало свое старое жилье, не уплачивает налог с продажи недвижимости в 2021 году. Налог на продажу коммерческой недвижимости также равен 13% от кадастровой стоимости объекта.

Однако, если продавец по договору не является резидентом РФ, налоговая ставка возрастает до 30%.

Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

Уменьшить налог можно следующими способами:

  • Применение имущественного вычета.
  • Продажа имущественных долей отдельными договорами.
  • Покупка и продажа одного объекта в течение календарного года.

Все вышеперечисленные способами затрагивают применение имущественного вычета. Имущественный вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход. То есть НДФЛ уплачивается не со всей суммы дохода, а с разницы между доходом и суммой вычета.

Подводя итоги, хочется выделить основные изменения в отношении сделок с недвижимостью, которые вступят в законную силу с 1 января 2021 года.

  • Третье изменение коснулось нерезидентов РФ. Данная категория граждан освобождается от уплаты НДФЛ уже после 5 лет владения недвижимым имуществом.
  • Во-вторых, обязанность по уплате налога появляется у владельца недвижимого объекта в случае, если между приобретением право собственности и продажей прошло менее 3 лет.
  • Во-первых, в России вводится прогрессивная налоговая шкала. Теперь к лицам, которые имеют годовой доход выше 5 млн руб, будет применяться повышенная налоговая ставка — 15%. При этом данное изменения касается не только обеспеченных слоев населения. Если лицо продает недвижимое имущество, стоимость которого равна или выше 5 млн руб, к нему также применяется повышенный налоговый коэффициент (15%).

Получитьпо вопросам коронавируса можно.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва, МО, Россия Опыт реальной работы 16 лет.

Это практика участия в судах, составления и ведения жалоб и так далее.

Рейтинг: 9.78918 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут!

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Задать вопрос Похожие записи из категории

2021-01-19 22:35:43

2021-08-26 16:59:22

2021-10-23 10:35:54

2021-11-02 18:54:56

2021-02-02 14:30:12

2021-04-22 12:20:25 Комментарии и вопросы (0) Комментариев нет, ваш может быть первым Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top