Главная - Жилищное право - За что должен платить квартиросъемщик по закону

За что должен платить квартиросъемщик по закону

За что должен платить квартиросъемщик хозяину квартиры


Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Например, при возникновении непредвиденных ситуаций, временной нетрудоспособности и т.д.Собственник вправе установить более высокую стоимость аренды, если в составе платы будет стоимость обслуживания ЖКУ. Такие условия позволят ему избежать проблем с поставщиком, так как он будет полностью сам контролировать погашение долга. Но в таком случае могут возникнуть ситуации, когда квартплата станет слишком высокой, и квартиросъемщики не смогут не контролировать расход ресурсов.

Поэтому тут лучше разделить платежи следующим образом:

  • А за электроэнергию, воду и газ будет оплачивать съемщик отдельно, по факту использования.
  • За отопление, содержание общего имущества, ремонт, вывоз мусора платит арендодатель.

Так можно будет заранее предупредить возникновение конфликтов, и избежать образования просрочки.В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы.

А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов.

С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны.Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец.

Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать.ВниманиеНо этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник. Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу.

В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК.В таких случаях можно и квартиры лишиться.Поэтому совет: ни на кого не надейтесь, не доверяйте поход в банк с квитанциями жильцам, занимайтесь этим сами.

Самый распространенный вариант таков: квартирант вносит плату за электроэнергию, междугородние телефонные звонки, потребление горячей и холодной воды (если есть соответствующие счетчики), а хозяин квартиры оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.То есть в день выплаты аренды наниматель помимо N суммы за съем жилья должен произвести собственнику отдельно оплату наличными за электроэнергию и др. , сумму которой стороны совместно посчитают, отталкиваясь от показаний приборов учёта ( изначально показания счетчиков фиксируются на момент заселения жильца и являются так называемой «точкой отсчета» ).Входит ли в права и обязанности квартиросъемщика платить за капремонт, отопление и воду?

Чаще всего оговаривается эта тема уже во время первого показа квартиры, если наниматель заинтересован и готов всерьез рассмотреть предложенный вариант.

  1. За какие коммунальные услуги он отвечает?
  2. Где съемщик экономит?
  3. Как брать с квартирантов деньги за воду?
  4. Отопление: жильцы или арендодатель?
  5. На что тратится квартирант?

Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает.Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  1. Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов.

ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются.

А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.Капремонт и содержание жилья это НЕ коммунальные услуги. Это услуги по поддержанию жилья в нормальном техническом состоянии, а вывоз мусора и уборка — в нормальном санитарном состоянии.Поэтому ваши жильцы правы.

Они обязаны оплачивать аренду и услуги по счетчикам.А все остальное — собственник, со средств, получаемых от дохода с аренды.Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец. Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии.

Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  1. плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  2. оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  3. телефон.
  4. телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом.При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.За что должен платить квартиросъемщик?

  1. Коммунальные услуги
  2. Варианты оплаты
  3. Как отразить в договоре?
  4. Регулирование платежей
  5. Общедомовые нужды

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.Возможно Вас так же заинтересует:Источник: https://svodprav.ru/za-chto-dolzhen-platit-kvartirosemshhik-hozyainu-kvartiryПотекла сантехника, в комнате нужно сделать ремонт, пришло время поверки счетчиков. За все это нужно платить. Каждый квартирант хоть раз менял кран в арендованной квартире за свой счет и ворчал, что платить за это должен был бы арендодатель.

Но так ли это?Права и обязанности в любой сфере жизни более или менее полно прописаны в законах.

Но для того, чтобы их найти, нужно в первую очередь определить, что искать.Отношения собственников недвижимости и тех, кто платит за ее использование, регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Каждый аспект этих взаимоотношений расписан в двух отдельных главах. Одна из них посвящена найму помещений, вторая – аренде.В чем разница?Аренда всего расписана в главе 34 ГК РФ.

Арендовать можно разное имущество: вещи, транспорт, финансы, предприятия, а также недвижимость. Но не всякую. Можно – здания и сооружения.

Срок такого их использования по договору не должен быть меньше года. Одна или обе стороны, подписывающие договор аренды, могут быть юридическими лицами.Физлица, которые готовы платить за то, чтобы жить в квартирах других физлиц, заключают друг с другом договор найма жилого помещения. Все тонкости их взаимоотношений включает глава 35 ГК РФ.– Я хочу жить в этой квартире!
Все тонкости их взаимоотношений включает глава 35 ГК РФ.– Я хочу жить в этой квартире! Несите договор аренды, я все подпишу и завтра въеду.– Мы не можем заключить договор аренды, так как мы с вами не предприниматели, а частные физические лица, а соглашение составляем на жилье.

Сейчас мы заключим договор найма, и можете въезжать.Быстро и решительно приходится действовать желающим снять квартиру в большом городе. Пришел, увидел, снял. Даже если об этом варианте узнал за пару часов до просмотра, а жилье тебе показали поздно вечером в пятницу.

Несмотря на то, что везде и всюду твердят – не подписывай ничего не глядя, реальность часто ставит в невыгодное положение. Но даже в таких условиях нужно внимательно читать договор найма, который вас торопят подписать.

В нем чаще всего и указано, кому, что и сколько кто должен, помимо общих положений, прописанных в законе.Хотите снимать или сдавать жилье без кошмарных последствий – заключайте письменный договор. Он станет весомым аргументом в суде, если ситуация выйдет из-под контроля и ее невозможно будет решить миром.

По две копии этого документа подписывает каждая из сторон, которые его заключают.Наймодатель сдает внаем жилплощадь.

Там должны быть все условия для проживания. Он же отвечает за то, чтобы жильцам предоставляли коммуслуги.

В России жилье чаще всего сдается меблированным и с бытовой техникой, как минимум, с холодильником, стиральной машиной. Такая комплектация повышает ценность квадратных метров, пользуется популярностью. За амортизацию – естественный износ всего этого, отвечает тоже наймодатель.Наниматель – вторая сторона, участвующая в договоре найма.

Подписывает документ кто-то один, например, Антонов Антон Антонович.

А всех, кто поселится с ним, просто вписывают в договор как совместно проживающих.

Права у сожителей равные, но бремя ответственности – на плечах Антона Антоновича. Он отвечает за сохранность помещения, поддерживает его в хорошем состоянии, обязуется регулярно платить за проживание и коммуслуги, если не договорился с хозяином о других условиях.Один из самых важных пунктов договора найма – установка размера и времени оплаты за жилье. Из чего может состоять эта сумма?Основная часть ежемесячного (как правило) платежа – цена использования помещения.

Жилец платит за проживание в квартире, за право использовать бытовую технику, диван, шкаф и прочую мебель. Он получает ключи и права на проживание, но не на распоряжение. Из этой суммы потом хозяин восстанавливает то, что за время найма износилось по естественным причинам. Чаще всего цена найма формируется не с учетом стоимости помещения, а исходя из спроса на подобные объекты в регионе и конкретном городе.Вторая часть оплаты – коммуслуги.

Чаще всего цена найма формируется не с учетом стоимости помещения, а исходя из спроса на подобные объекты в регионе и конкретном городе.Вторая часть оплаты – коммуслуги.

Их стоимость можно включать в фиксированный ежемесячный платеж, но чаще эту сумму обсуждают отдельно. Она меняется в зависимости от месяца и того, сколько воды, света и прочих услуг потребили за определенный период.

Жилец платит за все, что использует в квартире. Он может оплачивать квитанции сам или передавать обозначенную в них сумму собственнику помещения.А вот плату за капитальный ремонт дома, как за поддержку жилья в пригодном состоянии, должен брать на себя наймодатель.Хорошо, когда каждая мелочь прописана в идеально составленном договоре.

Особенно поломка кранов. Из-за низкого качества дешёвой сантехники она изнашивается в квартире быстрее всего.

Включайте их ремонт и замену в договор. Но, помимо кранов, в быту возникают сотни ситуаций, в которых приходится раскошеливаться.

Для этого и нужно знать, из чьего кошелька оплачиваются те или иные траты.Собственник недвижимости, передавая право жить в ней кому-то другому, все равно должен отвечать за состояние и содержание в порядке многоквартирного дома, в котором сдает жилье.

Он платит за капитальный, а также за текущий ремонт общедомового имущества.Ремонт в квартире – тоже забота хозяина. Сделать его могут согласиться и съемщики, но за его средства. Например, в счет части арендной платы. Если речь о «косметике», как о пожелании жильцов, расходы могут быть поделены. Такие перемены и их финансирование сторонам нужно предварительно обсудить.В своей квартире следит за заменой любых неисправностей, возникающих из-за износа.
Такие перемены и их финансирование сторонам нужно предварительно обсудить.В своей квартире следит за заменой любых неисправностей, возникающих из-за износа.

Если что-то работало и вдруг перестало, за это платит владелец.

То же касается и счетчиков, и дивана, который протерся от времени.Снимали квартиру со стиральной машиной. Однажды вместо того, чтобы стирать носки, машина выдала ошибку. Если соблюдали инструкции, не сыпали в нее порошок для ручной стирки или щебень, не роняли и не кантовали – звоните квартировладельцам, это их проблемы.

Сдавали с машинкой – пусть предоставят ее или снижают плату. Помимо арендной платы, наниматели тратятся на то, что расходуют: электроэнергию, газ, тепло в отопительный период, воду.Износ, в некоторых случаях, хозяева жилплощади также могут переложить на жильцов, но это должно быть указано в договоре. Касается мелкой сантехники, перегоревших ламп.

Возможен вариант частичной оплаты.

Поломался кран – сложились пополам на покупку нового. Такие детали лучше всего обсудить еще на просмотре. И обязательно после зафиксируйте все письменно.Если что-то из хозяйских вещей поломали, повредили из-за неаккуратного использования – возмещают.

Часто наниматели стараются сделать вид, что это не они и оно само поломалось. На такой случай арендодатели: – берут залог при въезде;– составляют вместе с новыми квартирантами опись имущества; – проводят экспертизы, если ущерб большой и это необходимо, затем идут с доказательствами в суд.Навредил – плати, говорит статья 1064 Гражданского Кодекса РФ.

Не платить можно только в том случае, если докажете, что вред причинили не вы.Вывод. Любую ситуацию проще всего разрешить, если оформить все максимально грамотно: тщательно составить договор найма, вместе с жильцом осмотреть и внести ценные вещи в опись. Это не гарантия сохранности вещей и возмещения ущерба, но у вас хотя бы будут на руках аргументы для судей.Источник: https://orlovskaya.ammis.ru/articles/kto-za-chto-platit-v-arendovannoy-kvartire-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelyaКвартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9AЗа нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

  1. оплату найма;
  2. плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.
  3. затраты на содержание;
  4. суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

  1. платы за аренду (наем);
  2. расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.Работы проводятся по:

  1. поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  2. содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.
  3. уборке территории, парадных;

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

  1. К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
  2. С – площадь.
  3. ПО – ставка;

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.К жилищно-коммунальным услугам относятся:

  1. поставка холодной и горячей воды;
  2. водоотведение и подключение к тепловым сетям.
  3. электроэнергия;
  4. газ;

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: http://77metrov.ru/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik.htmlНе секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный). Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).Такие квартиры бывают нескольких видов:

  1. Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  2. Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  3. Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.
  4. Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.Проживающие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, и не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследству, в остальном список прав нанимателей достаточно широк.

Права эти определены в ст. 154Жилищного кодекса и включают в себя:

  1. Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  2. Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  3. Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.
  4. Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  1. делать текущий ремонт;
  2. поддерживать нормальное состояние квартиры;
  3. вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  4. пользоваться квартирой только по назначению;
  5. своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника.

Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.Необходимо знать, что согласно

«Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) или 50 лет (для металлических) конструкций.Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир).

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст.

210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  1. Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).
  2. Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике.

Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома.

Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  1. стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  2. оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).
  3. платы за собственно, помещение (плата за наем);

Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено.

Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира.

В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды. Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии.

Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника. Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  1. на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).
  2. аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании.

Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  1. Жилой площади квартиры.
  2. Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  3. Года постройки дома;

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7MНаниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bd1facb31b76600ad7effdfNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (1 168)
  2. (1 176)
  3. (1 394)
  4. (1 101)
  5. (1 022)
  6. (1 090)
  7. (1 068)

Рубрики

  1. (1 101)
  2. (1 168)
  3. (1 090)
  4. (1 022)
  5. (1 068)
  6. (1 394)
  7. (1 176)

ПопулярноеКонтактыг.Москва, Малинская улица, дом 4, строение 17(495)465-00-66 © Copyright 2022, Всё расскажем .

Все права защищены.

3 вида расходов, которые не должны оплачивать наниматели по договору соц. найма.

31 марта 2022Иметь собственное жилье является роскошью, которой обладает далеко не каждый россиянин. Поэтому за неимением возможности иметь свое жилье, используется такой инструмент решения жилищного вопроса, как найм жилья у муниципалитета.Проживание в квартире по социальному найму имеет ряд плюсов, такие как невысокая арендная плата, а также освобождение от бремени расходов, которые несет собственник жилья.Однако, существуют ситуации, когда муниципалитет пользуется правовой безграмотностью и возлагает на нанимателя те расходы, которые должен оплачивать сам.Ниже рассмотрим три категории платежа, которые, Вы как наниматель по договору соц.

найма оплачивать не обязаны. Повышающий коэффициент.В предыдущей было рассмотрено, что такое повышающий коэффициент. Вкратце – это надбавка к размеру платы за коммунальные услуги, за неустановленные приборы учета.

На практике складывается следующая ситуация. Наниматели въезжают в квартиру / комнату, которая не оборудована приборами учета.

Из-за этого им коммунальные платежи рассчитываются по нормативу и указанную сумму умножают на повышающий коэффициент, который составляет 1,5. Таким образом, из-за бездействия властей, наниматели, которые, итак, находятся в непростом материальном положении, вынуждены переплачивать за воду и электричество.Выходом из ситуации является обращение с требованием к муниципалитету об установке приборов учета, так как в соответствии с п. 81 Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

возложена на собственника помещения.

В случае отказа от установки приборов учета, обратиться в суд с иском к управляющей компании о понуждении совершения действия, а именно: осуществлять начисление повышающего коэффициента в адрес наймодателя (Администрация / гос. учреждение). Наймодатель в указанном случае привлекается как третья сторона.Исковое заявление обосновывается следующими доводами.В соответствии с ч. 4 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении.» №261 от 23.11.2009 г.

на собственников помещений, зданий и иных объектов возложена обязанность по установке и введению в эксплуатацию приборов учета электричества, воды, тепла.Согласно п. 81 постановления Правительства № 354 собственник обязанность установить и осуществлять замену приборов учета.За несвоевременную установку приборов учета ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ и п.

42 постановления Правительства РФ № 354 предусмотрена ответственность в виде начисления повышающего коэффициента.Таким образом, следует, что действующим законодательством предусмотрены меры по экономическому стимулированию поведения собственника на установку приборов учета.Однако, наниматели помещений не являются собственниками помещений, которые в силу своего положения не имеют права принимать решения по вопросу установке и обслуживания приборов учета и не должны оплачивать повышающий коэффициент, начисление которого вызвана не их бездействием.Аналогичной позиции придерживается Верховный суд п. 26 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4(2019) от 25.12.2019 г.Плату за содержание жилья, в размере, превышающем муниципальный тариф.Размер платы в соответствии с ч.

7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников. При этом собственники вправе установить любой размер ставки платы за содержание жилья, но не ниже муниципального тарифа.Наниматели помещений не являются собственниками помещений, из-за чего не имеют права участвовать в голосовании и каким-либо образом повлиять на решение общего собрания.Поэтому, раз наниматели не могут участвовать каким-либо образом в жизни дома, они не обязаны платить за те решения, которые были приняты на общем собрании.В связи с чем, в Жилищном кодексе РФ, а именно в ч.

4 ст. 155 предусмотрено правило, что размер ставки платы за содержание жилья, в части превышающий муниципальный тариф, оплачивает наймодатель.

То есть, если на общем собрании утвердили тариф в размере 20 рублей за 1 кв.

м., а муниципальный тариф составляет 18 руб./кв.

м., то разница оплачивается наймодателем из своего кармана.Логика законодателя построена на том основании, что наймодатель как собственник может отстаивать свои интересы путем голосования на собрании, оспаривании протоколов собственников и бездействие с его стороны рассматривается как согласие с мнением большинства.

А если наймодатель согласен, то пусть и оплачивает.Аналогичной позиции придерживается Верховный суд п.

25 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4(2019) от 25.12.2019 г.Плата дополнительных услуг. Указанный раздел будет интересен только нанимателям, проживающим в новостройках.

На практике среди управляющих компаний, обслуживающих жилищный фонд, существует практика по предложение дополнительных услуг, таких как охрана, видеонаблюдение, вывоз снега, озеленение и прочее.Логика по указанному пункту аналогичная, как и с платой за содержание жилья. Наниматели не являются собственниками и поэтому никак не могут повлиять на принятие решения об оказании указанных. Поэтому, наймодатель как владелец помещения обязан проявлять активную позицию и отстаивать свои интересы, в том числе, если считает, что услуги необходимы – оплачивать их.

Однако, ситуация с дополнительными услугами неоднозначная, так как на практике, суды не всегда встают на сторону нанимателей и не возлагают оплату дополнительных услуг на наймодателей.Итог.

Все три описанных случая объединены красной нитью, а именно принципом разделения обязанностей между собственником и нанимателем. Получая квитанцию на руки и имея сомнения в обязанности её оплатить, задайте вопрос: «Кто это должен делать? Я или собственник?». Например, капитальный ремонт оплачивает собственник, а не наниматель.

Установку общедомового прибора учета также оплачивает собственник.Описать и предвидеть все ситуации невозможно, но если Вы как наниматель не можете повлиять на ситуацию, а кто-то другой может, то путь кто-то другой и несет ответственность за свое решение. Уважаемый, читатель! Делись своим опытом в комментариях, задавай вопросы , замечания или предложения к статье, либо пиши нам на почту Не забывайставить лайк, подписываться на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Кому надо платить за коммуналку в съемной квартире – арендатору или арендодателю?

30 июня 2022Ежегодные повышения тарифов на коммунальные услуги уже стали привычны для россиян.

Какие бы возмущения не вызывали счета за коммуналку, а за потребление ресурсов платить нужно.Но, когда заходит речь об , то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание , квартиры или другой жилой недвижимости. Арендатор оплачивает:

  1. телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  2. КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  3. КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;

Собственник оплачивает:

  1. отопление;
  2. оплата за техобслуживание.
  3. взносы на капитальный ремонт;

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались.

Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе досрочно.Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду.

То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку.

Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры. Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания.

Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла с подходящими условиями аренды.

По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома. Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд.

Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2022 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top