Главная - Другое - Выписка из егрн с записью об отсутствии согласии супруга

Выписка из егрн с записью об отсутствии согласии супруга

Выписка из егрн с записью об отсутствии согласии супруга

Продать квартиру без согласия бывшей жены


20 февраля 2021Именно об этом сейчас и расскажем.До 1 января 2017 года — отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью означало, что вам Росреестр не зарегистрирует такую сделку пока не будет согласия.После 1 января 2017 года — на данный момент правило следующее — даже если нет нотариального согласия супруга, регистрация такой сделки будет проведена без всякого приостановления и выяснений вопросов о наличии этого согласия.Но важный момент — в ЕГРН, где будет запись о государственной регистрации права собственности, также вносят запись об отсутствии согласия супруга. Вся информация будет содержаться в Выписке из ЕГРН.Изменения таковы: Росреестр зарегистрирует переход права собственности без предоставления нотариального согласия, но поставит отметку об этом, так как по закону требование о получении нотариального согласия другого супруга по прежнему действует и никто его не отменял.Немного о законодательстве .В Семейном Кодексе указывается, что сделка по распоряжению недвижимостью, которая совершается одним из супругов без согласия другого — оспоримая сделка. Оспоримая сделка — сделка, которая в дальнейшем может быть признана недействительной, но сразу такой она не признается.

Важно отметить, что и согласие в этом случае должно быть нотариально удостоверенным.С действующими супругами все более чем ясно, согласие необходимо, если его не будет, то информацию об этом внесут при государственной регистрации.После развода нормы Семейного Кодекса отходят на второй план, а начинает действовать Гражданский.

Разъясним положения относительно бывших супругов:С момента расторжения брака бывшие супруги становятся участниками совместной собственности, в случае, если раздела совместно нажитого имущества не происходило или истек срок исковой давности для этого.За бывшими супругами сохраняется право распоряжаться имуществом, но опять же вопрос о необходимости согласия бывшего супруга при продаже недвижимости. Как тогда продать квартиру без согласия бывшего супруга, ведь последствия его отсутствия при совершении сделки могут быть разные.А последствия могут быть следующие:

  1. Сложности возникнут и с покупателем недвижимости, который не знал о таком согласии, и он будет вынужден подавать иск в суд для возврата своих денежных средств по сделке.
  2. Если бывшая жена продаст совместную собственность нажитую в браке без согласия бывшего мужа, то он имеет право оспорить данную сделку в судебном порядке ( и тогда эта сделка может быть признана судом недействительной).
  3. Если сделку суд признает недействительной, то регистрация перехода права собственности будет отменена и перейдет опять же в собственность супругов.

Именно поэтому, перед покупкой недвижимости следует задуматься и запросить у продавца наличие данного согласие, выписки из ЕГРН.К вопросу о наличии записи в ЕГРН, если супруги разведены.Ранее было сказано о записях об отсутствии согласия супруга при продаже недвижимости.

Но отсюда и вопрос, есть ли такая запись в случае приобретения недвижимости в браке, но потом супруги разводятся и проходит срок исковой давности раздела имущества.Будет ли в этой ситуации стоять подобная запись при продаже имущества ? Ответ Росреестра — нет, не будет. Обращаясь к судебной практике с данным вопросом, был найден такой случай.

Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.07. 2017г.Суть дела: Покупатель (истец) по сделке купли — продажи квартиры подал заявление в суд о признании сведения в ЕГРН ( об осуществлении государственной записи без согласия третьего лица, т.е.

супруга) отсутствующим.На момент заключения сделки продавец уже не состоял в браке. Но запись об отсутствии согласия была внесена, это нарушало право истца на владение, пользование, распоряжение имуществом. Судом было принято решение признать данное обременение отсутствующим.В итоге получается, что запись в ЕГРН ( об осуществлении сделки без согласия супруга) даже на момент расторжения брака была, когда супруги являлись бывшими, но ее оспорил в суде покупатель по сделке — без затруднений.

Сразу можно отметить плюсы, связанные с внесением записи об отсутствии согласия супруга, для покупателей: 1) покупатель теперь более информирован; 2) таким образом защищены права и законные интересы покупателя; 3) вы сами можете принять решение о заключении или не заключении подобной сделки с недвижимостью без надлежащего согласия. или без согласия бывшего мужа — это значит, что вы не обезопасите себя от дальнейших последствий.На практике, большинство юристов будут советовать не заключать сделки по отчуждению, аренде, залогу совместного имущества без нотариального согласия бывшего супруга.

Вопрос о том, как продать квартиру без согласия бывшего супруга, может быть разрешен гораздо проще.

При условии, что после развода был осуществлен раздел имущества , тогда ваша квартира — это будет ваша частная собственность и никаких прав бывший супруг на нее иметь не будет.В данном случае позиция Росреестра склоняется к минимизации рисков для сторон:

«При заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретен на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга»

Конечно, нам кажется проще продать квартиру без согласия бывшей жены, но для этого без консультаций специалистов вам не обойтись. Особенно, когда вопрос касается вашей собственности. Другие интересующие вас вопросы и подобные темы раскрыты в — сделки с недвижимостью,

Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает заявителям: В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности с Федеральным законом от 13.07.2015г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), с 1 января 2017 года внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости при отчуждении недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака. Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное). До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

То есть даже при отсутствии нотариально заверенного согласия супруга регистрация перехода права будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Закона о регистрации.

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимого имущества, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. Кроме того, сделка может быть оспорена и бывшим супругом, если вопрос в отношении недвижимого имущества между супругами не был решен и срок исковой давности в этом вопросе не истек.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, рекомендуется приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга, в том числе бывшего супруга. Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них сделок с совместно нажитым недвижимом имуществом, можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению. Конечно в том случае, если существует такая необходимость.

Мною куплена квартира. На сделку не было предоставлено согласие супруга на продажу, о чем говорится в выписке из егрн.

Возможно ли убрать отметку, обратившись в Россреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и предоставлением нотариально заверенного согласия супруга продавца, оформленного уже после регистрации сделки?г. Кемерово • Вопросов: 35Оцените вопрос

Можно ли сделать заверенную копию, уже заверенного перевода , чтобы сэкономить на постоянных переводах паспорта?г.

Москва • Вопросов: 15 Адвокат отзывов: 14 226•ответов: 41 935•г. МоскваЕсли перевод заверен нотариально — возможно нотариально заверить копию с копии. Отметка об этом делается на документе.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМуж продает квартиру, купленную задолго до нашего брака.

Требуется ли мое нотариально заверенное согласие? Выписка из ЕГРН, что это такое?г. Мурманск • Вопросов: 14 Адвокат отзывов: 194•ответов: 337•г. МоскваНет, это личное имущество супруга, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 020•ответов: 1 408•г.
МоскваНет, это личное имущество супруга, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 020•ответов: 1 408•г.

КраснодарТатьяна Николаевна, здравствуйте!Для продажи не требуется, однако если покупатели будут настаивать, то лучше сделать.Выписка из ЕГРН это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).С уважением, юрист Дмитрий КВН.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 219•ответов: 1 978•г.

АнапаПри совершении такой сделки, согласие супруга совершенно не нужно. Даже если он предпримет попытку доказать, что имеет к ней прямое отношение, например, ремонт в квартире был сделан за его счет, это не будет браться в счет, так как в этом случае муж или жена отношения к жилплощади просто не имеет.Выписка из егрн – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетОбязан ли продавец предоставить справку о стоимости квартиры, и какая взимается пошлина, если квартира продаётся сыну, а сделка оформляется нотариально?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 59 445•ответов: 159 675•г.

ДолгопрудныйКому и зачем? Госпошлина за регистрацию — всегда одинакова, 1 000 руб. с физического лица.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетСкажите пожалуйста, под строительство электростанции были разработаны ПТ и ПМ, утверждены на публичных слушаниях, заключен , получен град план, поставлен на ГКУ земельный участок, при постановке на учет координаты по факту сместились, сейчас мы хотим немного изменить расположение ЗУ, изменить координаты и форму, т.е. теперь за будет выглядеть по-другому, администрация готова согласовать изменение формы (площадь останется прежней), но что повлечет за собой изменение формы?

Нужно ли вносить изменения в ПМ и ПМ, град план, перезаключать договор аренды?г. Оренбург • Вопросов: 4 Юрист Косенко Э.

Э. отзывов: 37•ответов: 72•г. СтавропольИзменение влечет лишь внесение в ЕГРН новых сведений, возможно изменение кадастровой стоимости и, соответственно, размера земельного налога или арендной платы.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 742•ответов: 1 357•г.

Москвавсю цепочку документов: ПП-ПМ-градостроительный план-договор аренды надо переоформить (внести изменения), потому, что если какое-либо «звено» не подправить, то вся последующая цепочка документов недействительна, так как земельный участок как объект гражданского права обособляется границами.УточнитьВам помог ответ: ДаНетСхема расположения ЗУ будет отличаться от схемы в ПМ и град плане.г.

Оренбург • Вопросов: 4Оформляем у нотариуса согласие на покупку земельного участка и дома в СНТ, скажите согласий должно быть 2: на дом и землю или 1 на всю покупку сразу.

(где в согласии будут прописаны и дом и земля)г. Москва • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 113•ответов: 220•г. Тюменьможно два, можно в одном указать, ограничений нет.

Есть лишь такая необходимость заверить согласие нотариально, иначе сделка может быть оспорена.Цитата:Семейный кодекс РФ.Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетХочу купить павильон как должна проходить купля продажа т.е расписка или нужно ли заверить нотариально?г.

Иркутск • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 2 231•ответов: 3 964•г.

МоскваДля безопасности сделки оформите договор купли — продажи у нотариуса.УточнитьВам помог ответ: ДаНетХотим купить земельный участок. Продавец предоставляет только выписку из ЕГРН, план межевания и тех паспорт на землю предоставить не может. Договора купли продажи (правоустанавливающий документ) предоставить не может.

Безопасна ли такая сделка? В дальнейшем на участке планируем построить дом.г. Ставрополь • Вопросов: 9 Юрист отзывов: 837•ответов: 1 354•г.

КраснодарЛучше от такой сделки отказаться, так как риск неблагоприятных последствий будет на вас.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

КраснодарЛучше от такой сделки отказаться, так как риск неблагоприятных последствий будет на вас.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Осторожно, брак!

У многих заявителей при обращении в МФЦ, органы Росреестра возникает вопрос, в каких случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при совершении сделок с недвижимостью?

Важно знать, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также любое другое имущество нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику. Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав. Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.

В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.

Ограничение прав нового собственника. Новый порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимости в 2017 году, приобретенной супругами в период брака.

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер9 июля 2017 17 702140Внесенные изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 г., позволяют беспрепятственно зарегистрировать переход права на нового собственника без предъявления нотариального согласия другого супруга на отчуждение жилого помещения, которое является совместным имуществом, а в ЕГРН внесут соответствующую запись.

Необходимость в требовании нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместной собственности никто не отменял. Просто теперь регистратор не вправе требовать данный документ для проведения регистрационных действий и не уполномочен выяснять о наличии или отсутствия такого согласия.

Напомню — при отсутствии брачного контракта, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью — ст.

34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ В случае распоряжения объектом недвижимости, приобретенного в период брака, необходимо нотариально оформленное согласие супруга для регистрации перехода права собственности на имя нового владельца — ст. 35 п.3 СК РФ. По законодательству отчуждение совместно нажитой недвижимости, без согласия другого супруга — является оспоримой сделкой. Срок исковой давности — один год (с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки).

Теперь, со стороны Росреестра никаких препятствий, сделку при отсутствии согласия супруга на продажу недвижимости зарегистрируют!

Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как было раньше, регистратор не приостановит, согласия не потребует, но в ЕГРН внесёт запись, что — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», следовательно сделка оспорима, что ведет к ограничению прав нового собственника.

140Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 7 мая 2018 11 758
  2. 9 октября 2017 9 926
  3. 30 декабря 2021 2 146
  4. 5 апреля 2021 1 773
  5. 15 июля 2021 1 858

Как очистить сделку по продаже недвижимости, если не было согласия супруги на отчуждение?

Хотим .

Собственник приобрёл участок у своего брата, сделка оформлялась без нотариуса.

У брата (т.е.у бывшего собственника участка) участок был приобретен в браке, сейчас он развёлся. Согласия бывшей супруги на продажу участка не было. Т.е. сделка в данном случае не являлась чистой, и бывшая супруга может её оспорить в течение 3-х лет с момента того, как узнает о продаже участка (т.е.по сути бессрочно) — это насколько мне известно.

Т.е. сделка в данном случае не являлась чистой, и бывшая супруга может её оспорить в течение 3-х лет с момента того, как узнает о продаже участка (т.е.по сути бессрочно) — это насколько мне известно. Возможно ли в данном случае как-то юридически очистить сделку?

Например получить бумагу от бывшей супруги бывшего собственника о том, что она в курсе, что участок продан, не возражает и не будет на него посягать и заверить её у нотариуса?

Очень хотим купить именно этот участок, но при этом быть уверенными, что проблем не будет.

Спасибо.г. Санкт-Петербург • Вопросов: 19Оцените вопрос Юрист отзывов: 11 723•ответов: 17 391•г. Нижний НовгородВ принципе если вы получите согласие хоть какое либо у супруги даже после продажи то вы очистите сделку.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 8 681•ответов: 11 763•г.

СимферопольТатьяна, не вижу оснований для приобретения данного земельного участка, без нотариального согласия жены брата первого собственника.

Дело в том, что данный вопрос должны решать продавцы, а не вы, как покупатель. Велика вероятность того, что вы можете остаться, как без земли, так и без своих финансовых вложений.»Очистить» сделку в данном случае можно только получением согласия жены бывшего собственника.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.2.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.3.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. (текст отредактирован 08.12.2018, 00:13) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 970•ответов: 1 538•г.

БарнаулИз вопроса, к сожалению, не понятно уже произошел переход права собственности по сделке или нет.

Если в Росреестр еще не обращались, то договор можно подписать более поздним числом при этом получив нотариальное согласие супруги брата, после чего обратиться за регистрацией права собственности в Росреестр.В любом случае полезно знать следующее:Цитата:Статья 35.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Однако полагаю, что если постфактум согласие супруги брата будет получено, то это обезопасит Ваше положение.Желаю Удачи!УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Если получить согласие супруги сейчас, т.е.

постфактум после той , оно будет действовать?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 19 Юрист Никитина Ю. В. отзывов: 4 245•ответов: 6 925•г.

МоскваТатьяна!Вообще регистрационная служба должна была проверить факт наличия согласия супругиЕсли сделку зарегистрировали, то значит что-то предоставлялосьМожете сейчас получить согласие супруги, если она его даст.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Нужно удостоверить .

Можно ли это сделать без присутствия второго супруга (он не может ходить)?г. Новосибирск • Вопросов: 1 Юрист на сайтеотзывов: 66 636•ответов: 134 216•г. БарнаулНужно присутствие супруга, который дает согласие. Если он не имеет такой возможности, но можно вызвать нотариуса на дом.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 71 088•ответов: 157 443•г.

Если он не имеет такой возможности, но можно вызвать нотариуса на дом.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 71 088•ответов: 157 443•г. НовокузнецкК сожалению без присутствия супруга не получится оформить согласие ст 35 СК РФ Вам придется вызывать нотариуса на дом для нотариального удостоверения согласия.УточнитьВам помог ответ: ДаНетКупила участок в СНТ. Все вроде оформили правильно, договор подписали, деньги заложили в ячейку, документы сдали на регистрацию.

Документы с регистрации получили, по деньгам рассчитались.

Это было месяц назад. Вчера просмотрела папку с документами и не нашла документа о согласии супруги продавца на продажу.

(я просто думаю что мы забыли с продавцом про этот документ) нашла бумагу заверенную нотариусом св-во о браке продавца. Вот теперь и не знаю что делать, звонить им, (может они тоже забыли) а вдруг они откажутся его делать, и его жена обратиться в суд по поводу .

И вопрос когда мы подавали документы на регистрацию, там должны были спросить документ у нас на согласие супруги продавца, или нет?г.

Рекомендуем прочесть:  Код страны узбекистан

Санкт-Петербург • Вопросов: 21 Юрист отзывов: 29 760•ответов: 62 808•г. МоскваСогласие должны были потребовать в Росреестре при регистрации.

Возможно, оно было и его подавали. Отсутствие согласия делает сделку оспоримой.

Жена имеет право потребовать половину денег с него, но вы добросовестные приобретатели и это проблемы продавцов.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 803•ответов: 7 239•г. Санкт-ПетербургУ Вас должна быть на руках Расписка в получении документов из ФРС. Посмотрите указан ли там такой документ.

Вообще все документы должны выдать обратно.УточнитьВам помог ответ: ДаНетСпасибо за ответ, небольшое уточнение, если согласие было, то его взяли на регистрации документов и отдавать мне его не должны т.е оно должно остаться у них.

правильно я поняла?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21Нужно ли нотариальное , который я получила от государства за рождение третьего ребёнка.г. Калуга • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 109•ответов: 124•г. АчинскОксана, добрый день. Согласие не требуется, так как это Ваше личное имущество.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЯ приобрела участок в деревне в 2003 году (1200 м 2, земли населенных пунктов, ЛПХ).

Участок не был улучшен, строений нет.

В брак вступила в 2005. Нужно ли сейчас оформлять супруга при оформлении сделки купли-продажи через МФЦ?г.

Москва • Вопросов: 2 Адвокат отзывов: 5 681•ответов: 11 760•г. КалининградНет, не нужно. Участок не является совместно нажитым имуществом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 814•ответов: 4 213•г.

МоскваНет не нужно, т.к. участок не является совместно нажитым имуществом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКак можно оформить согласие жены на продажу земельного участка, без участия нотариуса. Участок был выделен в собственность мужу, главой муниципального поселения, на основании постановления в 2008 г, есть свидетельство.

Брак зарегистрирован в 2001 г.г. Пермь • Вопросов: 15 Юрист отзывов: 29 760•ответов: 62 808•г. МоскваДанный участок был получен по безвозмездной сделке, а не куплен в браке.

Согласие супруги на продажу не требуется.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетСогласие на продажу участка.г. Санкт-Петербург • Вопросов: 80 Фирма отзывов: 163•ответов: 629•г. Санкт-ПетербургАлёна Александровна,1.

согласие не потребуется, но следует иметь в виду следующее.Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи.С прекращением брака законный режим имущества супругов, т.е.

режим их совместной собственности перестает действовать, но при условии, что супруги разделили совместно нажитое в браке имущество. Согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов происходит во время или после расторжения брака.В силу ч.

7. ст. 38 Семейного кодекса РФ, иск о разделе имущества может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это не обязательно может быть момент расторжения брака, нередки случаи, когда бывший супруг узнает только спустя существенный отрезок времени о том, что второй супруг в течение совместной жизни совершил определенные приобретения, которые не вошли в состав общего имущества, подлежащего разделу.Таким образом, совместно нажитое имущество и после расторжения брака продолжает оставаться в общей совместной собственности сколь угодно долго, а вовсе не три года с момента его расторжения.В отношении предполагаемой Вами сделки по отчуждению недвижимого имущества, сообщаем, что согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, в случае отсутствия согласия Вашего бывшего супруга, сделка может быть им оспорена.2.

Согласие на сделку оформляется отдельным документом нотариально, а не указывается в доверенности. Генеральной доверенности на распоряжение любым недвижимым имуществом достаточно.

Только при дарении каждый объект недвижимости должен быть описан в доверенности отдельно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 760•ответов: 62 808•г. МоскваЕсли на участках есть строения, либо они куплены в период брака, то согласие потребуется. Если у вас одна доверенность, но прописаны полномочия по продаже всех трех участков, с указанием их адресов и проч., то по доверенности продать можно.

Вместо согласия супруги отец может дать (или вы как его доверенное лицо) заявление о том, что на момент приобретения недвижимости он не состоял в браке. Оно оформляется нотариально. Я сама такое писала за своего отца (он женат на моей маме, но находятся далеко и согласие дать ей сложно).Задать вопросВам помог ответ: ДаНетТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участка в СНТ. Подмосковье.г. Москва • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 29 760•ответов: 62 808•г.

МоскваДа, требуется, если земельный участок был куплен в браке.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 188•ответов: 24 826•г. ТулаНе требуется, если супруг не имеет доли.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)).

Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (, СК РФ) По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов.

При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( ГК РФ; СК РФ) До вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для регистрации перехода права собственности к покупателю было необходимо представить нотариальное согласие второго супруга. С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, перед тем как совершать сделку по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период барака, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Согласие супруга не нужно!

Скрытые требования Росреестра, о которых нужно знать. (4 часть)

30 мартаДобрый день всем, кто хочет больше знать про недвижимость! Недавно на моем канале появилась новая рубрика «Брак и Недвижимость», которая оказалась очень полезной для читателей моего Дзена и .А перед прочтением данной статьи рекомендую вам ознакомиться с другими текстами этой рубрики.

Для удобства прямо здесь оставляю на них ссылки -Как оказалось , большинство считают, что раз Росреестр не требует предоставления согласия, то его и не нужно предоставлять. Я часто слышу подобное мнение от своих коллег и продавцов. Хотя казалось бы — профессионалы в своем деле не должны вестись на подобные заблуждения.

Но я хочу предостеречь своих подписчиков от ошибок — поэтому регулярно держу вас в курсе всех новостей в сфере недвижимости. Подписывайтесь на мой — там я регулярно выкладываю много полезных постов для вас!

  1. Для того чтобы вам стала понятна тема с с согласием, для примера ниже привожу вам одну ситуацию ⬇

Во время совершения регистрации супруг или супруга дает согласие на покупку квартиры, а спустя несколько лет при продаже — нет. Регистрационная палата в свою очередь вносит в ЕГРН запись: «квартира была продана без согласия супруга», в качестве обременения. Это не влияет на ход дел и переход права собственности все равно будет совершен.

Регистрационная палата не проверяет документы, поэтому она просто внесет информацию об отсутствии согласия.Помните, если проводилась возмездная сделка, обязательно просите у продавца согласие супруга на продажу, ну или же заявление о том, что на момент покупки квартиры он не состоял в браке.

Этот нотариально заверенный документ стоит всего 1500 руб.

Стоит понимать, что без него — вашу квартиру стоимостью в несколько миллионов могут отнять, поэтому не рекомендую вам выходить без него на сделку.Напомню, что к возмездным сделкам относятся:

  • Договор мена
  • Договор долевого участия
  • Купля-продажа
  1. Лично для нас имеет значение тот факт, что супруг или супруга продавца не сможет расторгнуть сделку, так как купленная в браке квартира, является общей совместной собственностью.

Для того, чтобы лучше разбираться в подобных темах и при необходимости уметь защищать свои права, рекомендую вам посетить мой. Регистрируйтесь о !А были ли у вас случаи, когда агент или продавец отказывался предоставить согласие на таком основании? Напишите об этом в комментариях!�

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное). Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.

Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки (

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top