Главная - Жилищное право - Варианты оформления продажи квартиры

Варианты оформления продажи квартиры

Варианты оформления продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры


Рынок недвижимости состоит не только из новостроек. Вторичное жилье пользуется таким же большим спросом, как и новое.

Поскольку недвижимость считается объектом для сделок рискованным, процедура продажи и покупки жилья включает несколько важных этапов, без которых она не будет иметь юридической силы. Сегодня разберемся, как оформить куплю-продажу квартиры в текущем году без рисков. Содержание Вопросы , правового статуса продавца и покупателя, нюансы заключения договора регулируются .

Статей много и они разбросаны по разным частям кодекса, поэтому может сложиться впечатление, что вопрос очень сложный.

На самом деле купля-продажа квартиры на сегодня уже отработана, и портал РЕНОВАР.РУ написал подробную инструкцию по проведению стандартной сделки. Вопросы госрегистрации купли-продажи закреплены в . Продавец и покупатель могут пойти несколькими путями, чтобы оформить куплю-продажу квартиры.

Обратиться за помощью к риэлтору или в агентство недвижимостиСпециалист по недвижимости поможет проверить юридическую чистоту сделки и оформить документы.

Однако это не гарантия того, что сделка пройдет без проблем. Услуги риелтора стоят от 50 000 рублейЗаверить сделку у нотариусаЭто не всегда обязательно по закону, но гарантирует почти 100% юридическую чистоту сделки. Услуги нотариуса стоят 0,5% от цены договора (цены квартиры)Оформить куплю-продажу самостоятельноСамый быстрый и дешевый вариант.

Если сделка прозрачная и поводов для сомнений в добросовестности сторон нет, можно оформить все своими силами Мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем обратиться к специалисту (юристу, риелтору или в агентство недвижимости), если есть какие-то риски для сделки.

Например, если супруг стороны не дает согласия на куплю-продажу или квартира была получена продавцом в наследство менее 3 лет назад. Если же особых рисков нет, то вполне можно справиться своими силами.Также, по этим вопросам можно обратиться к дежурному юристу в онлайн-чат сайта или по указанному ниже телефону.

Есть еще один вариант – оформление купли-продажи через банк, который выдает покупателю ипотеку. Обычно если речь идет о кредитовании, банк досконально проверяет объект залога на юридическую чистоту, и риски снижаются. Другие услуги (например, электронная регистрация сделки через банк) предоставляются за дополнительную плату.

Другие услуги (например, электронная регистрация сделки через банк) предоставляются за дополнительную плату. Мы собрали список некоторых обстоятельств, при наличии которых за оформлением купли-продажи квартиры нужно обращаться к специалисту, чтобы спать спокойно: ОбстоятельствоКакой рискК кому обращатьсяНесовершеннолетний собственникПо закону обязательно нотариальное удостоверение договораЛюбой нотариусПсихически нестабильный продавецДоговор могут оспорить третьи лица в судеЮрист или нотариусСупруг не дает согласия на сделкуЭтот супруг может отменить сделку через судЮрист или риелторКвартира получена в наследство меньше 3 лет назадМогут появиться недовольные наследники и отменить сделку в судеЮристКвартира была приватизирована продавцомОтказ от приватизации дает право бессрочного проживания, а если в приватизации не участвовали дети – они могут оспорить сделку в судеЮристНа квартиру наложен арест за долгиСделку не зарегистрирует Росреестр до снятия арестаЮристКвартира продается с большими долгами по коммуналкеПокупателю придется оплачивать долг по капитальному ремонту и отбиваться от приставов по поводу других долговЮрист или риелторВ квартире есть неузаконенная перепланировкаАдминистрация потребует от нового владельца привести квартиру в прежнее состояние и назначит штрафЮрист Проконсультироваться с юристом дистанционно можно онлайн на РЕНОВАР.РУ или по телефону, указанному в шапке сайта. Пишите в чат, специалист готов ответить на все вопросы по оформлению купли-продажи квартиры.

Закон не обязывает оформлять куплю-продажу квартиры исключительно через нотариуса, юриста или риелтора. Все можно сделать самостоятельно. Примерный пошаговый алгоритм оформления такой:

  • Согласование оплаты и оформление предоплаты, если такая необходима.
  • Окончательный расчет.
  • Собрать документы на квартиру, подготовить ее к продаже. В основном на этом этапе работает продавец.
  • Регистрация купли-продажи в Росреестре.
  • Оформление договора купли-продажи и передаточного акта.

После оформления регистрации купли-продажи квартиры сделка считается исполненной и для сторон наступают различные налоговые последствия.

Перед документальным оформлением купли-продажи квартиру нужно подготовить к продаже:

  1. оплатить коммунальные долги;
  2. решить вопросы с ремонтом, состоянием окон и дверей.
  3. выписать проживающих граждан или согласовать порядок их убытия после оформления купли-продажи;
  4. снять аресты и обременения, если такие есть;
  5. проверить, нет ли неузаконенных перепланировок;
  6. вывезти мебель, если ее не планируется оставить покупателю;

Чем лучше подготовлена квартира технически, тем больше денег можно за нее просить и тем меньше претензий может предъявить покупатель. После этого можно собирать документы для оформления продажи. Показать покупателю правовой статус квартиры, отсутствие проблем с ней, собирают:

  1. лицевые счета по комуслугам со сведениями о долгах;
  2. бумаги по ситуации, например, справку из психдиспансера, если продавец в возрасте; согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.
  3. документ о проживающих в помещении;
  4. свидетельство о собственности на квартиру (если есть);
  5. выписку на квартиру из ЕГРН давностью не больше 30 дней;
  6. документ-основание (наименование можно посмотреть в выписке);
  7. техпаспорт на квартиру;
  8. согласие супруги на продажу (нотариальное) или заявление о том, что в браке не состоит;

Не обязательно все эти документы нести на оформление в Росреестр – они необходимы для того, чтобы убедиться в отсутствии рисков для сделки.

Стороны вправе согласовать любую оплату квартиры перед оформлением купли-продажи. Решить вопрос о цене и порядке расчета нужно еще не берегу, чтобы впоследствии не было вопросов и проблем. Варианты и оформление следующие:

  1. наличными под расписку или безналичным переводом;
  2. оплата собственными деньгами, с помощью ипотеки или с использованием средств господдержки (маткапитал, государственный сертификат);
  3. оплата до подачи на регистрацию, с авансом или задатком, оплата после регистрации сделки;
  4. использование банковской ячейки, депозита нотариуса, банковского аккредитива или счета эскроу.

Можно выбрать любой вариант, если он устраивает обе стороны.

Главное – подробно оформить его в договоре купли-продажи квартиры. Хотя покупателю не нужно собирать множество документов, как продавцу, некоторые бумаги ему все же понадобятся:

  1. справку из ПФР об остатке средств по маткапиталу – если используется материнский капитал;
  2. паспорт покупателя, который будет указан в договоре;
  3. предварительное одобрение банка на выдачу ипотеки – чтобы подтвердить платежеспособность.
  4. нотариальное согласие супруги на покупку или заявление о том, что в браке не состоит;

Если для оплаты будут использоваться заемные средства (не важно – через банк, работодателя или третье лицо), нужно получить реквизиты кредитного договора.

Эти реквизиты потребуется указать в договоре купли-продажи квартиры при оформлении.

Иногда при оформлении купли-продажи требуется предварительная оплата части цены квартиры:

  1. продавцу нужно снять обременение и погасить долг перед кредитором за счет такой предоплаты;
  2. если покупателю нужно время на оформление ипотеки, и он хочет «забронировать» квартиру за собой;
  3. если продавцам нужно закрепить предварительную договоренность по любым причинам.

Такая предоплата может быть оформлена в двух видах – авансом или задатком.

Разница в последствиях отмены основной сделки. Аванс возвращается покупателю в любом случае, это обычная предоплата. Задаток же покупателю не возвращается, если покупатель виноват в срыве сделки. Если виноват продавец – задаток возвращается в двойном размере. Загрузить бланк предварительного договора купли-продажи можно бесплатно на РЕНОВАР.РУ: , .

Загрузить бланк предварительного договора купли-продажи можно бесплатно на РЕНОВАР.РУ: , . Если в предварительном договоре не прописано, задаток это или аванс, применяются правила об авансе. По общему правилу договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, за исключением ряда случаев, о которых мы рассказываем ниже.

Тогда нужно обязательно идти к нотариусу. Простая письменная форма означает:

  1. сделать нужно как минимум три экземпляра – для продавца, покупателя и Росресстра.
  2. договор оформляется в письменной форме на компьютере так, чтобы его можно было без труда прочитать;
  3. договор подписывается всеми участниками купли-продажи квартиры собственноручно;

Можно скачать наш бланк и заполнить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристу или риелтору – на юридическую силу договора это не влияет. Загрузить бланк купли-продажи квартиры для заполнения можно бесплатно с РЕНОВАР.РУ: квартиры 2021 года.

Заполняя бланк, нужно обратить особое внимание на оформление следующих пунктов:

  1. документ-основание указывать обязательно;
  2. данные продавца и покупателя заполняются строго по паспорту;
  3. цена указывается цифрами и прописью.
  4. данные квартиры берутся из выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности;

Если будут ошибки в этих пунктах, сделку могут не зарегистрировать в Росреестре.

Есть несколько случаев, когда куплю-продажу квартиры можно оформить только через нотариуса:

  1. если продается доля в праве собственности на квартиру ().
  2. если продавец совершеннолетний, но находится под опекой или попечительством ();
  3. если один из продавцов – несовершеннолетний ();

При этом если по одному соглашению продаются сразу все доли на квартиру, обращаться к нотариусу не обязательно. Например, если брат с сестрой получили в наследство квартиру по 1/2 доли в праве, они могут продать квартиру целиком по одному договору третьему лицу, не обращаясь к нотариусу.

Факт передачи квартиры от продавца покупателю фиксируется в отдельном документе – передаточном акте к договору купли-продажи.

Составлять его обязательно, если соглашение само не выполняет функции передаточного акта.

Например, в договор можно включить условие, что ДКП имеет силу акта приема-передачи – и тогда отдельный акт составлять не нужно. Но мы в РЕНОВАР.РУ не рекомендуем включать в договор функции акта, поскольку это накладывает на стороны дополнительные риски.

Гораздо безопаснее оформить акт отдельно после фактического осмотра квартиры и передачи ключей. В акт нужно указать состояние квартиры, отсутствие претензий покупателя и, если передается движимое имущество – его состав и состояние. Загрузить . После того, как соглашение составлено и подписано, можно подавать документы на оформление регистрации.

Регистрация в Росреестре обязательна, ведь без нее сделка не будет завершенной. Именно с даты госрегистрации покупатель будет считаться полноправным собственником квартиры. Регистрация платная – 2 000 рублей за объект.

Оплачивает госпошлину обычно покупатель, но стороны могут договориться и иначе. Оплатить нужно заранее, а квитанцию об оплате сохранить – она понадобится при подаче документов.

Сегодня самый популярный вариант оформления документов – через МФЦ лично.

Записаться в МФЦ можно по телефону или на сайте ведомства. Независимо от того, каким образом стороны договорились оформить госрегистрацию купли-продажи квартиры, понадобятся следующие документы:

  1. если от кого-то действует представитель – нотариальная доверенность.
  2. паспорта всех продавцов и покупателей;
  3. выписка из ЕГРН на квартиру;
  4. договор купли-продажи квартиры – 3 экземпляра;
  5. передаточный акт – 3 экземпляра;
  6. нотариальные согласия супругов;
  7. свидетельство на квартиру о собственности (если имеется);
  8. квитанция об оплате пошлины;

Другие документы (техпаспорт, справки по долгам, документ-основание) представлять не обязательно.

Если планируется подача бумажного заявления, нужно с каждого подлинника сделать копии (кроме договоров и передаточного акта). Если подавать будете дистанционно, отсканируйте все бумаги заранее.

Читайте подробно:. Для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы. Не все они являются обязательными и не все регистрируются в Росреестре. В назначенный день и время все участники сделки должны подойти лично в МФЦ, чтобы оформить регистрацию купли-продажи квартиры.

На приеме сотрудник заполнит заявления для каждой стороны и проверит комплектность документов.

Если что-то забыли, лучше подайте заявление с имеющимися документами, а позже приобщите дополнительные бумаги так же через МФЦ. Это вполне законно. Сотрудник не вправе отказывать в приеме и оформлении заявления, даже если нет каких-то документов.

Единственное основание для отказа – если явились не все стороны или кто-то забыл свой паспорт.

В остальных случаях документы должны принять и оформить расписку с указанием даты, когда можно подойти за результатом регистрации.

Владельцам усиленных электронных подписей предлагает возможность оформить документы дистанционно. Авторизация в личном кабинете проходит через Госуслуги.

Если усиленной цифровой подписи нет (а ее выпускают отдельно в специальных центрах), то лучше выбрать другой способ. Оформление одной подписи обойдется в несколько тысяч рублей (от 5 000 рублей). Ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп могут пригласить сотрудника Росреестра к себе домой для оформления документов на регистрацию.

Ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп могут пригласить сотрудника Росреестра к себе домой для оформления документов на регистрацию. Это бесплатно. Для остальных категорий граждан такая услуга пока недоступна. Пригласить регистратора для оформления на дом можно, связавшись с территориальным отделом Росреестра по телефону.

Общероссийский справочный номер – 8 (800) 100-34-34.

Нотариус, который удостоверял сделку, совершенно бесплатно оформляет документы для регистрации и передает по своей электронной системе в Росреестр.

Никуда дополнительно ходить не нужно, все происходит автоматически.

Оплатить придется только сумму госпошлины. Если вашу сделку нотариус не удостоверял, нужно выбрать другой способ оформления. Некоторые банки предлагают своим клиентам услуги электронной регистрации за дополнительную плату.

Как правило, это стоит от 11 000 рублей и выше. В стоимость входит выпуск усиленной электронной подписи, оформление сканов документов, загрузка их в систему и направление регистратору.

Почтой России тоже можно отправить документы, но заявление о регистрации придется заполнять самостоятельно. Скачать . Отправлять документы нужно в офис Росреестра по месту нахождения квартиры ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

Результат также придет почтой. Если нет никаких нареканий по купле-продаже, регистратор внесет записи:

  1. о переходе права на покупателя;
  2. о регистрации прав нового собственника.
  3. о прекращении прав продавца на квартиру;

Со дня оформления регистрации покупатель становится полноправным собственником квартиры.

В результате регистрации оформляется новая выписка из ЕГРН, которая и подтверждает возникшие права. Получить итоговую выписку можно тем же способом, которым подавались документы. Как правило, стороны договариваются окончательно рассчитаться после подачи документов на госрегистрацию или даже после оформления всех процедур, особенно если речь идет об ипотеке.

Рекомендуем прочесть:  Если сгорело жилье куда обращаться

Окончательный расчет по купле-продаже квартиры можно провести наличными из рук в руки или с использованием банковских услуг – через ячейку, эскроу, аккредитив, простым безналичным переводом. После оформления купли-продажи квартиры продавец должен решить вопрос с уплатой НДФЛ за жилье, а покупатель вправе оформить налоговый вычет.

Кроме того, новый собственник становится плательщиком налога на имущество, который ежегодно рассчитывает и присылает для оплаты налоговая. Куплю-продажу квартиры можно расторгнуть до момента регистрации прав. Если регистрация уже состоялась, расторгнуть договор нельзя – он уже исполнен.

Можно составить обратное соглашение купли-продажи, но придется учесть налоговые последствия. Если же регистрация не оформлена, то есть два варианта:

  1. документы уже поданы, но регистратор еще не успел зарегистрировать куплю-продажу – подать заявление о прекращении регистрации + заключить соглашение о расторжении с возвратом полученного.
  2. документы еще не поданы в Росреестр – подписать соглашение о расторжении и вернуть все, уже полученное по сделке, другой стороне;

Отдельная ситуация – оспаривание купли-продажи квартиры через суд.

Если она была оформлена незаконно, договор можно аннулировать в судебном порядке. Вот что нужно помнить об оформлении купли-продажи в 2021 году:

  • Окончательный расчет обычно происходит после подачи документов на регистрацию способом, согласованным сторонами.
  • Если есть риски, оформить куплю-продажу лучше через специалиста – юриста или риелтора. Если рисков нет или они несущественные, можно справиться самостоятельно.
  • После завершения купли-продажи продавец уплачивает налог с продажи (НДФЛ), а покупатель оформляет налоговый вычет и становится плательщиком ежегодного налога на имущество.
  • Оформление купли-продажи квартиры урегулировано Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
  • Первым делом продавец готовит квартиру к продаже и собирает документы, подтверждающие ее юридическую чистоту.
  • Предоплата за квартиру может быть авансом или задатком. Разница принципиальная – при срыве сделки аванс возвращается, а задаток продавец вправе удержать, если в срыве купли-продажи квартиры виноват покупатель.
  • К договору нужно составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи жилья и ключей.
  • Пошлина 2000 рублей за регистрацию оплачивается заранее. Квитанцию нужно сохранить.
  • Стороны могут согласовать любой способ оплаты купли-продажи, который их устраивает.
  • Подать документы на госрегистрацию проще всего через МФЦ, но можно и дистанционно, через банк, нотариуса или Почтой России.
  • Расторжение договора без суда возможно только до госрегистрации купли-продажи квартиры. После – либо обратная сделка, либо аннулирование сделки в суде.
  • Договор купли-продажи квартиры можно составить самостоятельно в простой письменной форме, если закон не обязывает стороны обращаться к нотариусу. Шаблон договора можно загрузить бесплатно на РЕНОВАР.РУ.

Если у вас остались вопросы о том, как оформить куплю-продажу квартиры, задайте их нашему дежурному юристу в чат или по телефону, указанном вверху сайта. Будем благодарны за оценку статьи или комментарий о том, как вы оформляли свою сделку.

©. Автор: юрист Ксения Пальцева 11.02.2021 Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2021 году

» Автор публикации:Практикующий юрист.

Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Совершая операции, касающиеся недвижимости, актуально, как оформить куплю-продажу квартиры.

Чтобы организовать всё максимально корректно, многим нужен подробный пошаговый указатель. С мотивами выгодной реализации квартиры в 2021 году в Москве или ином городе, ознакомьтесь, как выглядит пошаговая инструкция и покупка-продажа квартиры в 2021 году.

Содержание:Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств.

Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается.

Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ.

Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус.
Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус.

Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры.

Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.Соглашение купли-продажа квартиры 2021 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля. Та и другая сделка имеют свои отличия.

Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи.

Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения.

Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  1. владелец должен предоставить документацию на объект;
  2. прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
  3. потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
  4. предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми.

Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура. Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц).

А вот срок регистрации займёт до 18 суток.Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма. Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора.

Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.Ещё одним обязательным условием является цена. Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте. Иногда в документации прописывают также обязательство тех или иных граждан сняться с учёта.

В тексте также говорится о лицах, проживающих в помещении, за которыми сохраняются права пользования квадратными метрами. Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств. К ним относят:

  1. отсутствие обременений на объекте;
  2. как и когда будут производиться расчёты;
  3. когда фактически произойдёт передача имущества;
  4. описание состояния помещения;
  5. форс-мажор и др.
  6. порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество.

А также необходимы:

  1. если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
  2. технический или кадастровый план помещения;
  3. бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
  4. если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
  5. выписка из домовой книги.
  6. справка об отсутствии долгов;

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

  1. паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
  2. заявление;
  3. свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
  4. квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

  1. МФЦ.
  2. Регистрационная палата;

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества.

Необходимо определить, кто является собственником помещения, и он ли его продаёт.

Особое внимание следует обратить на случаи продажи квартиры по доверенности.

Это наиболее распространённый способ для мошенников.

Важно убедиться, в том что документ подлинный, а хозяин квадратных метров в курсе о планируемой сделке.Когда заключается договор, от контрагента нужно требовать только оригиналы любых материалов или их нотариально удостоверенные копии.Сегодня подделать можно всё, даже копию паспорта либо ту же доверенность, потому важно внимательно изучить всю документацию.Перед покупкой недвижимости важно удостовериться, что на ней нет никаких обременений: она не числится в залоге, кредите либо на неё нет прав у третьих лиц.Порядок продажи и покупки квартиры предполагает определённую последовательность действий. После перепроверки контрагента и всей документации можно перейти непосредственно к заключению самого соглашения.Процедура оформления соглашения на реализацию жилья подразумевает подписание, как правило, стандартного документа.

Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей. Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами. По факту такой процедуры составляется акт приёма-передачи.Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог.

Его передача оформляется распиской. Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой. Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку.

Это обеспечит конфиденциальность сторон, а также послужит гарантией того, что реализатор сможет получить свои деньги только после выполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.Ещё один надёжный способ – банковский перевод. Но также если лицо пользуется услугами риелторов, организовать передачу средств можно через агентство.

Оно выступит своего рода посредником, который сможет проследить за тем, чтобы обе стороны выполнили все свои обязательства и только после этого был произведён расчёт.Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.Чтобы зарегистрировать квадратные метры и получить справку, которая подтвердит этот факт, потребуются такие материалы:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. правоустанавливающая документация;
  3. кадастровый паспорт;
  4. доверенность (при необходимости);
  5. заявление;
  6. паспорта всех участников операции;
  7. разрешение органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);

Квартира регистрируется, если поданы все необходимые документы.

Отказать в этом могут если:

  1. несоответствие заявление установленному формату;
  2. на недвижимости арест или запрет совершать какие-либо юридически значимые с ней действия;
  3. при реализации доли имущества нет отказа других его владельцев от приоритетной покупки.
  4. в материалах отображены неверные данные, есть подчистки, исправления и т.д.;
  5. выявлены противоречия заявленных и ранее зарегистрированных прав;
  6. не уплачена госпошлина;
  7. не подписано заявление;
  8. бумаги поданы лицом, у которого нет на то права или доверенности;
  9. существует судебное разбирательство, касающееся заявленного объекта;

Когда будет заключаться сделка, рекомендуем не упускать из виду нижеперечисленные моменты:

  1. изначально лучше всего составить предварительное соглашение.
  2. не соглашаться, чтобы продавец в документации специально занижал стоимость покупки, иначе в дальнейшем с него можно будет взыскать только эту сумму;
  3. важно проверить все бумаги, даже если покупка будет осуществляться от застройщика;
  4. не давать слишком большой задаток и не забывать, что при этом должна оформляться расписка;

При незнании всех нюансов зачастую есть смысл обратиться за помощью к специалистам.

Правильный договор – гарантия возможности обратиться с ним за защитой своих прав в судебном порядке.С рисками, которые могут возникнуть из-за приобретения недвижимости, ознакомьтесь в ниже представленном видеоматериале.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Когда будет совершаться сделка, следует быть особенно внимательными.

Важно понимать, что одно некорректное действие может привести к потере больших денег, а также к лишению человека жилплощади.

Совершить ошибку здесь очень легко, а исправить её бывает порой невозможно. С особой тщательностью проверяйте все предоставленные бумаги, самого контрагента, а при возможности воспользуйтесь услугами юриста.Законодательство не стоит на месте, в нормативы постоянно вносятся коррективы.

Чтобы правильно провести сделку купли-продажи, следует учитывать следующие нововведения:

  1. если на проданную квартиру выявлено право собственности менее 5-ти лет, сделка облагается 13-ти процентным налогом (исключением послужит наследование имущества, его рента и приватизация).
  2. реализация доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса;
  3. аналогичное правило действует при разделе имущества, нотариальному удостоверению подлежит вся документация;

Из рассматриваемой манипуляции с недвижимостью можно выделить следующие положительные моменты:

  1. оспорить грамотно составленный документ будет непросто.
  2. в бумаге разрешается указывать любые дополнительные условия, которые помогут детальнее урегулировать процесс исполнения договора
  3. соглашение можно составить между любыми людьми, в том числе и между родственниками;

Как и везде, здесь можно выделить свои недостатки:

  1. возможны дополнительные расходы на услуги риелторов, нотариусов и т.д.
  2. есть вероятность попасть на мошенников;
  3. трудоёмкость процедуры, которая требует много времени и знаний;

Можно ли продать квартиру без посещения нотариальной конторы, а также как будет происходить купля-продажа квартиры без нотариуса, смотрите в представленном ниже видео.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Покупка недвижимости – трудоёмкий и серьёзный процесс, требующий от сторон особого внимания.

Проводиться он должен по всем правилам, установленным нормативами путём подписания соответствующего соглашения. Однако, если всё сделать грамотно, реализовать либо приобрести новый объект будет не так уж и трудно.

Важно помнить, что права на него в полном объёме возникнут только после внесения таких ведомостей в ЕГРН.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

2021-01-01 17.3k быстрее.

Это бесплатно!Процедура продажи квартиры в 2021 году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя.

Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи.

Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов.

Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  • Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  • Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  • Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов.

Разберем порядок сделки.Шаг 1. Подборка документов, указанных в пункте ранее.Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета.

Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами).

Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.Важно!

В процессе оплаты если обнаружится, что счетчики воды вовремя , то расчет будет производится за каждого прописанного ранее в квартире.Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально.

Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.Получаемая жилая площадь по договорам дарения, приватизации или на праве наследования, не требует согласия супруга.Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки.

Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.Шаг 5.

Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра.

Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.Шаг 6.

После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

  1. название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
  2. стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
  3. паспортные данные и иные реквизиты сторон.

В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу.

Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:

  1. банком по ипотеке.
  2. через банковскую ячейку,
  3. на расчетный счет продавца,
  4. банковским аккредитивом,
  5. наличными,

Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста.

В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения. Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.Размер ее составляет 2000 рублей. Стоит заметить, что при подаче документов через портал государственных услуг gosuslugi.ru и уплате госпошлины, размер ее будет снижен на 30%.Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей.

Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте.

При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении.

Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и .

Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.Похожие записи

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют Фото: Anete Lusina/Pexels Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки.

Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки.

Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки.

Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

  1. Нотариальная доверенность
  2. Письменное согласие супруга
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
  4. Договор купли-продажи
  5. Свидетельство о рождении ребенка
  6. Паспорт
  7. Технический паспорт
  8. Выписка из ЕГРН
  9. Правоустанавливающий документ
  10. Справка о составе семьи

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ.

Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно. Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон.

В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес.

Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган.

Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи. Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость.

Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН. Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа.

Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Документ требуется удостоверять нотариально. Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся.

В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется. Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении.

Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке).

Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса. Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство.

Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали. Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план.

Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку.

Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет. Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги.

Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам.

Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.

Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры.

Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс.

руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top