Главная - Другое - В договоре купли продажи указана большая сумма последствия

В договоре купли продажи указана большая сумма последствия

В договоре купли продажи указана большая сумма последствия

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры


Последнее обновление: 06.02.2021 Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи (ДКП). Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике?

Тут ситуация из разряда «бабушка надвое сказала». Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть.

А практически – на рынке недвижимости проходит много сделок с заниженной ценой квартир, и обычно, это не приводит ни к каким негативным последствиям для Покупателей.

Тем более, что есть способ, как можно купить квартиру с заниженной на бумаге стоимостью и при этом избежать риска.

А теперь подробнее и с примерами. – порядок и последовательность действий. Для чего вообще Продавец занижает в договоре стоимость квартиры?

Тут дело вот в чем. Налоговый кодекс позволяет собственникам продавать свое жилье, не уплачивая налог с полученного дохода, только если человек (а в некоторых случаях – 5 лет, подробнее по ссылке).

Но некоторые нетерпеливые граждане продают свои квартиры, не дожидаясь, пока эти годы пройдут (например, получил наследство и сразу его продает, или вложился в новостройку на котловане и продает на завершающем этапе). Тогда закон требует уплаты налога с продажи, а это немалые суммы, учитывая стоимость недвижимости (особенно, в Москве).

Вот народ и выкручивается как может, пытаясь избежать этого налога всякими законными и «почти законными» способами. Из законных способов применяют .

Тут можно применить либо фиксированный вычет, либо вычет в размере понесенных расходов (подробнее – в Глоссарии по ссылке).

А «почти законный» способ – это и есть занижение (уменьшение) реальной стоимости квартиры на бумаге. То есть цена в Договоре купли-продажи (ДКП) указывается меньше, чем уплачивается по сделке на самом деле. А насколько меньше? Вот тут уже надо знать, что является налогооблагаемой базой при продаже недвижимости.
А насколько меньше? Вот тут уже надо знать, что является налогооблагаемой базой при продаже недвижимости.

Сделка купли-продажи квартиры. – смотри в Глоссарии по ссылке.

За базу берется та сумма, которая оказалась больше – либо стоимость квартиры, указанная в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости квартиры. Запоминаем этот факт! Из этого следует, что занижать цену в Договоре купли-продажи для Продавца имеет смысл только до уровня = 0,7 Х кадастровая стоимость квартиры.

Так и происходит на практике! А в каких случаях Продавцу это может понадобиться?

Такое бывает, когда применение законных налоговых вычетов не приводит к обнулению налога с продажи квартиры, например:

  1. Когда вычет в размере понесенных расходов не позволяет свести налог с продажи к нулю. Такое бывает когда затрат на покупку квартиры вообще не было (например, получил в наследство), или когда цена покупки значительно ниже цены продажи, а налог с этой разницы платить не хочется.
  2. Когда фиксированный вычет (см. ссылку выше) слишком мал, чтобы налог стал равен нулю;

Вот тогда Продавца квартиры и посещает гениальная мысль – а почему бы не указать в договоре заниженную стоимость! Уменьшить ее до уровня 0,7 Х кадастровую стоимость, а потом еще и вычет применить. Тогда налог придется платить минимальный, или он вовсе будет равен нулю.

Все бы хорошо, но тут возникает мандраж у Покупателя: «А чем мне это грозит?

Чем я рискую, если соглашусь?» Объективный ответ – смотри по ссылке.

Многие риэлторы, не углубляясь в юридические тонкости, утверждают, что для Покупателя риск заниженной стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сводится к следующим моментам:

  • Покупатель не сможет в полном объеме получить (в объеме своих реальных затрат).
  • В случае признания судом , Покупатель сможет претендовать только на ту сумму, что указана в договоре (в том числе при банкротстве Продавца);

Рассмотрим эти риски по порядку. По первому пункту дело обстоит не совсем так.

Если суд признает сделку недействительной, то применяется двусторонняя – то есть каждой стороне возвращается все, что было получено по сделке.

Поэтому в практике для защиты Покупателя от риска невозврата всей суммы, используется обычная расписка, которая также учитывается судом, как и Договор купли-продажи квартиры.

Можно потребовать от Продавца написать одну расписку о получении полной (реальной) суммы за проданную квартиру. Или можно составить две расписки – одну на сумму, указанную в договоре (заниженную цену квартиры), другую – на остаток суммы (на разницу между реальной и заниженной стоимостью).

Этот остаток представляется как материальное обеспечение (гарантия) Продавца на случай расторжения Договора купли-продажи или признания его недействительным.

И такие расписки дают реальную защиту от риска Покупателя в случае, когда в договоре указывается заниженная стоимость квартиры. Судебная практика это подтверждает, вот конкретный пример: Выдержки из определения суда апелляционной инстанции по гр. делу № 33-43371/17 от 20.10.2017 (Москва): «…Кроме этого пояснил, что истцы приобрели квартиру у ответчика за 5 700 000 руб., вторая расписка на сумму 2 200 000 руб., выданная (- кем: ФИО ответчика -), является обеспечением договора на случай его расторжения или признания недействительным… …Расписками, написанными собственноручно и выданными (- от: ФИО ответчика -) – (кому: ФИО истца -) от 09.03.2016 подтверждается, что по одной из них (- кто: ФИО ответчика -) получила от (- кого: ФИО истца -) денежную сумму в размере 5 700 000 руб.

за проданную трехкомнатную …, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.03.2016… По второй — (- кто: ФИО ответчика -) получила от (- кого: ФИО истца -) денежную сумму 2 200 000 руб. и обязалась в случае признания договора купли-продажи указанной квартиры недействительным или расторжении в судебном порядке на основании судебного решения вступившего в законную силу, возвратить (- кому: ФИО истца -) указанную денежную сумму 2 200 000 руб.

в течение 3 дней… Буквальное толкование представленных истцами расписок позволило суду сделать вывод о том, что (- кто: ФИО ответчика -) получила по двум распискам от (- кого: ФИО истца -) в счет стоимости квартиры 5 700 000 руб. и 2 200 000 руб., а всего 7 900 000 руб. … суд пришел к правильному выводу о том, что у (- кого: ФИО ответчика -) возникло обязательство по возврату (- кому: ФИО истца -) 7 900 000 руб., уплаченных последней (- кому: ФИО ответчика -) по договору купли-продажи квартиры от 09.03.2016, в счет возврата исполненного по недействительной сделке.» Проще говоря, здесь квартира была продана по заниженной в договоре стоимости и Покупателю были даны две расписки – одна на 5,7 млн.

р. (согласно цене договора), другая – на 2,2 млн. р. (как обеспечение, «гарантия» Продавца). И суд принял решение, что в результате признания сделки недействительной, Продавец должен вернуть Покупателю обе суммы по обеим распискам, несмотря на то, что в Договоре купли-продажи фигурировала только одна сумма (заниженная цена квартиры).

Теоретически, конечно, другой суд может принять другое решение – то есть риск для Покупателя все же существует. Однако, здесь приведен реальный пример того, как расписка, выданная Продавцом квартиры, полностью закрыла риск Покупателя, связанный с заниженной ценой договора. – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир?

Смотри по ссылке в Глоссарии.

В практике те же риэлторы используют и другую формулировку для второй расписки. Первая выдается на получение суммы по договору, а вторая – за так называемые «неотделимые улучшения в квартире» (ремонт, встроенная мебель, техника и т.п.). При таком подходе, юристы советуют составлять дополнительное соглашение к договору, в котором детально описать все эти неотделимые улучшения.

Чтобы не наломать дров, разработку такого договора лучше поручить .

Отдельно стоит сказать про случай, когда сделку суд может признать недействительной по иску конкурсного управляющего при банкротстве Продавца квартиры.

Здесь нужно иметь в виду, что такой риск может проявиться именно в случае, когда квартира продавалась по явно заниженной цене (относительно рынка). Суд может усмотреть в этом попытку должника побыстрее сбыть свои активы, чтобы на них не было обращено взыскание от кредиторов.

Но, во-первых, двусторонняя реституция здесь так же вступает в силу, и расписки так же могут учитываться судами, во-вторых, Покупатель здесь может рассчитывать и на компенсацию от государства, в случае, если он имеет (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии).

И в-третьих, у Покупателя есть возможность проверить Продавца на предмет его возможного банкротства (такие инструменты есть у нас в разделе ). – что грозит Покупателю? Что касается второго пункта – по поводу неполного получения Покупателем налогового вычета в случае покупки квартиры по заниженной в договоре стоимости – то и здесь риэлторы не все договаривают (а может, и сами не знают).

Во-первых, налоговая для обоснования вычета рассматривает не только Договор купли-продажи, но и расписки, выданные Продавцом Покупателю, и другие платежные документы (платежки по , например). Задача здесь – доказать и подтвердить реально затраченные суммы на покупку квартиры. Во-вторых, предоставляется только в пределах 2-х млн.

руб. затрат Покупателя (подробнее – в Глоссарии по ссылке).

И если сниженная цена в договоре будет превышать эти 2 млн. руб., то это означает, что Покупатель уже сможет получить свой вычет по максимуму. В Москве, например, все квартиры продаются по ценам, превышающим этот порог в 2 млн.

руб. (даже с учетом заниженной стоимости).

Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Вот и выходит, что риски Покупателя от занижения стоимости квартиры в сильно преувеличены. Правда, есть некоторые «финансовые неудобства» для Покупателя от такого манипулирования ценой.

Это случаи, когда происходит:

  • покупка квартиры с заниженной стоимостью ;
  • последующая продажа квартиры, которая была куплена по цене ниже реальной.

В первом случае банк может не пойти на заниженную стоимость и (другие причины отказа – см.

по ссылке). Хотя некоторые банки на это идут. Но в таких случаях банк может ужесточить условия кредитования – повысить уровень первоначального взноса и/или повысить ставку по кредиту. Во втором случае Покупателю придется уплатить повышенный налог с продажи (если он продаст квартиру в течение 3-х лет), так как он не сможет применить налоговый вычет в размере реальной стоимости покупки этой квартиры.
Во втором случае Покупателю придется уплатить повышенный налог с продажи (если он продаст квартиру в течение 3-х лет), так как он не сможет применить налоговый вычет в размере реальной стоимости покупки этой квартиры.

Как итог – в целом, и риэлторы, и юристы не рекомендуют Покупателям соглашаться на занижение цены в договоре, но при этом признают, что такие сделки распространены на рынке недвижимости.

И те же риэлторы и юристы сами участвуют в таких сделках и подсказывают своим клиентам, как можно грамотно защититься от этого риска.

Дискуссии на эту тему можно почитать на нашем .

при покупке квартиры – как это происходит?

Для Продавца квартиры риск занижения стоимости в Договоре купли-продажи – это возможные проблемы с налоговой, если там узнают о его проделках.

А как ФНС может узнать об этом?

Ну, например – если Покупатель захочет получить налоговый вычет за покупку жилья и представит в налоговую не только Договор купли-продажи, но и расписку на полную сумму, подтверждая свои реальные расходы.

И чем это грозит Продавцу? Его, скорее всего, вызовут в налоговую для дачи пояснений, после чего доначислят недостающий налог от реальной цены продажи квартиры и выпишут штраф за неудачные шутки с налоговой инспекцией. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере существует даже уголовная статья (). Но при сделках с недвижимостью она, обычно, не применяется, так как там речь идет о суммах неуплаченного налога от 2,7 млн.

руб. Тут Продавцу слегка повезло… Для смеха можно только добавить, что некоторые Покупатели иногда просят .

Когда и для чего это делается, и чем это может грозить Продавцу – об этом в отдельной заметке по ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Какие риски у Продавца?

Последнее обновление: 08.11.2021 Вопрос:Я продаю свою квартиру.

У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Какие риски возникают у Продавца от такого завышения цены?Ответ:Да, в ипотечных сделках встречаются такие предложения от Покупателей, когда они сами (или их риэлторы) просят указать в договоре продажи квартиры сумму больше, чем есть на самом деле. Зачем им это надо? И чем это грозит Продавцу?

Тут все дело в правилах . Банки выдают кредит на покупку квартиры не более 80-90% ее рыночной стоимости.

Остальные деньги (20-10%, соответственно) заемщик должен внести самостоятельно в виде первоначального взноса по ипотеке. Но реалии таковы, что у многих Покупателей нет сбережений (от слова совсем) даже на первоначальный взнос.

При этом, постоянный доход (зарплата) у них есть, и гасить кредит они готовы. Как же быть? Вот тут и нарисовалась схема с завышением стоимости квартиры для одобрения ипотеки в банке.

А учитывая сложное финансовое положение у большинства граждан, эта схема применяется на рынке недвижимости не так уж редко (хотя абсолютно законной ее назвать нельзя). Как же это работает? Схема проста до неприличия – чтобы получить от банка больше денег на покупку квартиры, надо ему показать, что эта квартира больше стоит.

То есть просто завысить на нее цену (формальную стоимость), которая будет указана в .

Настоящая (реальная) цена при этом остается прежней, то есть той, о которой договорились Покупатель и Продавец, и которую Продавец в итоге получит на руки. А тот самый излишек («наценка») остается лишь на бумаге, исключительно для того, чтобы банк выдал больше денег на приобретение недвижимости, и заемщику вообще не пришлось бы вносить первоначальный взнос. Какой – см. по ссылке. Для наглядности – пример: Покупатель выбрал себе квартиру стоимостью, допустим, 100 руб.

Денег у него нет, и он собирается брать ипотеку. Но банк в этом случае предложит Покупателю внести 20% стоимости квартиры (т.е. 20 руб. в примере) своими личными деньгами в виде первоначального взноса, а оставшиеся 80% (т.е.

80 руб.) банк добавит в виде ипотечного кредита.

Покупатель, не имея денег на первоначальный взнос, просит Продавца завысить стоимость в Договоре купли-продажи квартиры так, чтобы банк выдал кредит на всю ее реальную стоимость (т.е. на 100 руб., а не на 80 руб.). Для этого нужно указать в договоре фиктивную цену в 125 руб.

Тогда банк выдаст кредит в размере 80% х 125 руб. = 100 руб., что и требуется Покупателю. С Продавцом составляется , по которому Покупатель якобы вносит ему обеспечительный платеж (), в размере требуемого банком первоначального взноса.

То есть «на бумаге» имитируется передача аванса в размере 20% (т.е. 25 руб. в примере) от цены квартиры (завышенной), после чего идет запрос в банк на финансирование «недостающих» для покупки 80% (т.е. 100 руб.). Банку, естественно, одних слов Покупателя-заемщика будет недостаточно.

Для определения рыночной стоимости объекта залога, банк потребует отчета лицензированного оценщика. Тут уже начинается процесс переговоров заинтересованных лиц с обещаниями компенсаций и вечного блаженства в следующей жизни. Оценщик, понимая, что понятие «рыночная стоимость» – довольно размытое (сегодня она одна, завтра другая), вполне может указать в отчете требуемую цену квартиры, тем более, что никакой финансовой ответственности за это он не несет.

В этом случае банк принимает условия игры, и получая отчет о завышенной оценке, выдает Покупателю ипотеку на такую сумму, которой ему хватит для выкупа квартиры за ее реальную стоимость (т.е. 100 руб. в примере). Вот и вся схема.

Конечно, не всегда требуется такое большое завышение цены квартиры. Ведь банк может требовать от заемщика первоначальный взнос не 20%, а 15% или даже 10%.

А у самого заемщика может быть хоть какая-то сумма живых денег на руках, например, 5% от стоимости квартиры. Тогда завышать цену в договоре можно уже на меньшую сумму. для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

А что Продавец? Чем он рискует, если подпишется под эту авантюру?

Такая продажа квартиры по завышенной в договоре цене действительно несет для Продавца некоторые риски.

Продавцы вообще не очень любят Покупателей с ипотекой, а тем более тех, кто тащит за собой свои проблемы и предлагает решить их методом «серых схем». Но когда с Покупателями на рынке напряженка, приходится мириться с тем, что есть. В этой схеме с завышением стоимости возникает один щекотливый нюанс.

Продавец, фактически, подписывает бумаги, согласно которым он получил денег больше, чем на самом деле.

И если сделка потом будет признана недействительной, то стороны обязаны будут вернуть все полученное по сделке (это называется двусторонняя ).

Соответственно, Продавец должен будет вернуть ту сумму (увеличенную), которая прописана в договоре. Как на практике решается этот вопрос?

Тут в дело вступают встречные (или «возвратные») расписки от Покупателя. – как происходит расчет. В случае судебных споров, расписки принимаются к рассмотрению наравне с другими документами, и если они составлены юридически грамотно, то их суть и содержание учитываются при вынесении решения суда.

Поэтому недооценивать их юридическую силу не стоит.

При завышении реальной стоимости квартиры, в практике используют т.н.

«возвратную расписку». Суть ее в том, что Покупатель, якобы внесший аванс по Предварительному договору, подтверждает в расписке, что получил эти деньги назад.

Основание? В результате расторжения этого самого Предварительного договора.

Примечание. Расторжение Предварительного договора (фиктивное или настоящее) вовсе не мешает последующему заключению основного Договора купли-продажи квартиры.

Поэтому ипотека выдается банком под реальную сделку. Примерный образец формулировки в подобной расписке может выглядеть так: Я, Горбунков Семен Семенович, получил внесенную мною ранее по Предварительному договору купли-продажи квартиры (- адрес -) сумму в размере (- сумма -) руб., в результате расторжения указанного договора по соглашению сторон.
Примерный образец формулировки в подобной расписке может выглядеть так: Я, Горбунков Семен Семенович, получил внесенную мною ранее по Предварительному договору купли-продажи квартиры (- адрес -) сумму в размере (- сумма -) руб., в результате расторжения указанного договора по соглашению сторон. Расписка может быть написана как собственноручно (от руки), так и напечатана на принтере.

Главное, чтобы она имела оригинальную подпись ее составителя, с полной расшифровкой своего ФИО от руки.

Эта расписка пишется одновременно с подписанием Предварительного договора, но датируется на несколько дней позже. То есть формально получается – подписан Предварительный договор, передан аванс Продавцу, затем через несколько дней этот договор расторгнут, сумма аванса возвращена Покупателю.

Некоторые риэлторы предлагают такой вариант расписки, в котором Покупатель якобы взял в долг у Продавца эту самую сумму аванса. Но в этом случае Покупатель уже сам может испугаться. Ведь Продавцу ничего не мешает со временем «дать ход» этой долговой расписке и потребовать с Покупателя денег.

Расписка от Покупателя квартиры остается на руках у Продавца в качестве «страховки», на случай признания сделки недействительной и требования вернуть «полную сумму по договору».

С чего начать продажу квартиры?

С первого шага . Дополнительно к расписке Продавец может внести в отдельный пункт, согласно которому, в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной по иску Покупателя, тот обязуется по соглашению сторон выплатить компенсацию/штраф Продавцу в размере той самой завышенной суммы. Вообще-то, для Продавца квартиры риск завышения цены в договоре довольно низок. Почему? Потому что абсолютное большинство судебных исков подаются самими Продавцами, или третьими лицами с их стороны (их родственниками, например).

Поэтому, если Продавец не собирается сам отсуживать свою квартиру назад, то шанс, что это сделает Покупатель – близок к нулю. Тем более, что для признания сделки недействительной, Покупателю придется предъявить суду серьезные основания (например, грубое нарушение условий договора Продавцом), а такого в практике рынка недвижимости почти не встречается. Примечание. Сказки некоторых риэлторов о том, что Покупатели-мошенники таким образом специально завышают цену, чтобы потом оспорить сделку и содрать с Продавца ту самую виртуальную «наценку» – полная чепуха.

Такой вид криминального заработка не имеет смысла для самого мошенника – ему придется вовлекать в свою аферу банк, адвокатов и суд. При этом, нет никаких гарантий, что суд признает сделку недействительной, и что Продавец вообще сможет вернуть деньги.

Да еще и проценты за кредит банку платить придется. Как говорится, овчинка выделки не стоит. При этом, если даже впоследствии у Покупателя с банком возникнет конфликт по поводу искусственно увеличенной цены договора, то это уже будет разбор полетов между кредитной организацией и ее клиентом.

Продавца квартиры это уже не касается. Кстати, от грамотности формулировок в договоре и в расписках будет зависеть их юридическая сила (т.е. защищенность и обязанность к исполнению).

Поэтому, если уж идти этим путем, то лучше составлять такие документы .

Для Продавца есть и еще одна неприятность при продаже квартиры по завышенной цене.

Это повышенный . В налогооблагаемой базе будет учитываться та цена, которая указана в договоре.

Но в ряде случаев этот налог можно вообще не платить (подробнее – по приведенной ссылке). Поучительные истории с примерами из практики.

СПЕЦРАЗДЕЛ.

Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки – это, конечно, полулегальная «серая схема», и вообще-то, в любом банке скажут, что так делать нельзя.

Но если очень хочется… то можно.

То есть сами менеджеры банков прекрасно знают эту комбинацию с завышением цены, и нередко идут на нее, чтобы повысить показатели банка по объему портфеля выданных ипотечных кредитов. Для банка, конечно, риски в этом случае повышаются.

Во-первых, банк финансирует здесь покупку квартиры не на 80% (как предполагалось при классической ипотеке), а на все 95% или даже 100%.

И в случае, если заемщик сразу откажется платить по кредиту, банк не сможет быстро реализовать заложенную квартиру с дисконтом. Когда банки на такое идут?Во-первых, когда тренд рынка направлен вверх, то есть цены на недвижимость растут.

А значит, купленная сегодня квартира, допустим, за 100 руб., завтра уже будет стоить 105 руб.

(т.е. стоимость ипотечного залога увеличивается). Во-вторых, когда менеджер банка убедился в реальной платежеспособности заемщика и посчитал, что нет серьезных оснований для того, чтобы заемщик не обслуживал кредит.

Риск для банка в этом случае оценивается как низкий. Поэтому, ради продажи еще одного ипотечного кредита, банк вполне может закрыть глаза на эту схему с завышением стоимости квартиры в Договоре купли-продажи.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Осторожно, мошенники! Договор купли-продажи недвижимости с завышением цены

7 октября 20212,3 тыс.

прочитали2 мин.3,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияРынок недвижимости – благодатная почва для разного рода мошенников. Сегодня расскажем об одной из схем, связанных с завышением цены в договоре при продаже недвижимости.Здесь опасность подстерегает продавца квартиры.

Потенциальный покупатель предлагает ему указать в договоре цену выше, чем есть на самом деле. Он мотивирует такую просьбу тем, что покупает квартиру в ипотеку, а денег на первоначальный взнос нет. Продавец должен составить расписку о том, что разницу между реальной ценой и ценой по договору он уже получил от покупателя в качестве первоначального взноса.

Эту расписку предъявят в банк. В свою очередь, покупатель пишет продавцу расписку, что продавец ему ничего не должен. Что будет происходить дальше, посмотрим на примере с цифрами.Находится покупатель, готовый ее купить, но он говорит продавцу: «Я беру ипотеку, но у меня нет первоначального взноса.

Давайте укажем в договоре цену 6 000 000 рублей. Вы мне напишете расписку, что я вам дал 1 000 000 рублей, мы ее покажем банку.

Эту сумму банк засчитает как первоначальный взнос.

А я вам дам расписку, что вы мне ничего не должны. Эта расписка будет у вас. Она является доказательством, что вы на самом деле от меня денег не получали».На первый взгляд, все просто и никаких подводных камней быть не может.

Продавец соглашается.Они пишут расписки. Но покупатель в своей расписке делает незначительные ошибки.

Они не бросаются в глаза, и невнимательный продавец не должен их заметить. Эти ош ибки делают расписку недействительной с юридической точки зрения.После этого покупатель придумывает причину и отказывается от сделки.

У него на руках есть расписка от продавца, по которой он отдал продавцу 1000 000 рублей. Дальше начинает работать мошенническая схема.

Покупатель предъявляет расписку продавцу и требует от продавца сумму в 1 000 000 рублей! Продавец предъявляет ему другую расписку, по которой он ничего не должен покупателю.

Но, как мы помним, в ней есть ошибки и она недействительна.Если продавец обратится в суд, то проиграет. Покупатель отлично это знает и объясняет продавцу. Затем он предлагает продавцу решить дело миром.

То есть требует от продавца не всю сумму, а, например, половину, то есть 500 000 рублей. Продавцу ничего не остается как отдать покупателю эту сумму.

Ведь по суду он проиграет и будет должен покупателю 1000 000 рублей!Помимо ошибок в расписке, есть еще один важный момент. Расписка должна быть написана покупателем при вас и сразу же после этого передана вам.

Иногда мошенники подменяют оригинальную расписку на цветную копию, а известно об этом может стать только в суде.А как вы считаете, каким образом продавец может застраховаться от мошенников? Делитесь в комментариях!Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! , чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России.
, чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

«Занижайка». Чем опасно умышленное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

12 февраля2,6 тыс. прочитали4,5 мин.3,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,6 тыс. прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияНизкая ставка по ипотеке в нашей стране спровоцировала очередной рост цен на недвижимость.

Больше всего этому обрадовались те, у кого уже есть квартиры, так как в случае их продажи можно неплохо заработать.Но есть небольшой нюанс. Законодательство требует заплатить налоги, если недвижимость была менее 5 лет в собственности. Для единственного жилья сделано исключение — 3 года владения.Так как цены на квартиры подросли существенно, то и налог придется заплатить приличный.

С каждого миллиона по 130 тыс рублей. Бюджеты, потрепанные пандемией, с нетерпением ждут этих денег от наших сограждан. Не все готовы добровольно расставаться с ними и из-за этого придумывают всяческие ухищрения, которые в итоге сводятся к одному – занижению стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

На большее у людей, как правило, фантазии не хватает.

В результате чего рискуют все участники сделки. И продавец, и покупатель. Самая главная опасность «занижайки» для покупателя — это возможное банкротство продавца в течение трех лет после сделки.

При этой процедуре проводится анализ недавних сделок (как раз за три года) и если обнаружат факт продажи квартиры по цене явно ниже рыночной (15-20% от рынка), то подадут в суд на отмену сделки.

Как правило, суды подобные иски удовлетворяют. Квартиру заберут, а покупателя поставят в очередь на взыскание имущества банкрота.Очевидно, что в момент покупки квартиры, невозможно предсказать, станет ли продавец банкротом в течение ближайших трех лет или не станет.

Поэтому данный риск самый серьезный.

Второй нюанс, на который следует обратить внимание покупателю при сделке с занижением — это уплата дополнительного налога в случае продажи объекта в течение ближайших 5 лет.

Налог будет взыскан с разницы между ценой за которую куплена квартира (которая указана в ДКП) и ценой за которую она будет продана. В-третьих, если продавец после продажи по заниженной цене вдруг передумает и подаст в суд на оспаривание сделки, то могут быть проблемы у покупателя.

В лучшем случае потеряет время и нервы, ну еще немного денег на адвокатов. В худшем — отдаст квартиру, а взамен получит сумму, указанную в договоре-купли продажи. А она там может быть существенно ниже рыночной.

Возможно, встречные расписки, которые так любят писать на подобных сделках, спасут ситуацию, а может быть и нет.

Народ у нас в стране наивный, не понимает, что налоговая тоже в курсе роста цен на квартиры, и её сотрудники с нетерпением ждут поступления на проверку налоговых деклараций.

И они заранее знают, что и где в них искать.

Как налоговая может выявить занижение стоимости. Ну, во-первых, от самих же участников сделки.

Существует миф о том, что если в договоре прописать цену квартиры в 4 млн, а еще стоимость неотделимых улучшений в 2 млн, то НДФЛ можно не платить. Люди всерьез верят, что эти формулировки обманут инспектора налоговой и он не поймет того, что реальная цена квартиры составила 6 млн.

Госслужащие в нашей стране не идеальны, но они же не идиоты, в отличие от тех, кто подобные договоры составляет и подписывает.

Сделка через ипотеку даст дополнительные доказательства занижения реальной стоимости квартиры для налоговой. Банки ничем не рискуют. Им все равно что стоимость квартиры в ДКП 2 млн, а ипотечный кредит выдан на 4 млн.

А платеж прошел по безналу и навсегда остался в информационной системе банка.

Любая проверка или запрос и банк сдаст вас с потрохами.

А еще продавца легко и бесхитростно может сдать покупатель, предоставив в ФНС документы для получения налогового вычета. Там будет и договор купли продажи, и кредитный договор, и документы, подтверждающие факт получения денег продавцом.

Покупатель квартиру получил, деньги заплатил за неё и хочет получить налоговый вычет, который ему положен, проблемы продавца его вряд ли будут волновать. Продавец рискует при сделках с занижением, но не квартирой, а деньгами. Налоговая, если докажет факт занижения стоимости квартиры в договоре, просто начислит налог на всю стоимость квартиры.

Обращаю на это внимание.Продавец уже не сможет применить налоговый вычет в размере понесенных ранее расходов на приобретение жилья, так как попытался исказить данные и обмануть налоговую.

Повторяю. Налог будет взят с полной стоимости квартиры. Напомню, что 13% от 5 млн — это 650 000 рублей.

Те, кто не верит, может прочитать первые два пункта статьи 54.1. Налогового кодекса РФ:1. Не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика.2. При отсутствии обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по имевшим место сделкам (операциям) налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу и (или) сумму подлежащего уплате налога в соответствии с правилами соответствующей главы части второй настоящего Кодекса при соблюдении одновременно следующих условий:Про налоговые вычеты, которые уменьшают налоговую базу, вы сможете прочитать в другой моей статье, ссылка на которую появится здесь в ближайшем будущем.

Надеюсь, моя статья дала ответ на то, что такое «занижение стоимости» и чем оно опасно.

Аналогичные правила действуют и при продаже автомобилей.

Если цена авто 2млн, а в договоре написано, что 250 тыс, то могут быть проблемы в виде налога в размере 260 тыс рублей. Поэтому прежде чем идти на сделку с занижением стоимости недвижимости, сначала оцените возможные последствия, и только потом принимайте решения.

Но никак не наоборот. Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:

К чему может привести завышение стоимости при продаже квартиры

1000 На фоне постов про «я купил квартиру три года назад и ни о чём не жалею».Ещё б ты жалел!

Эмоции 60 А почему бы тебе не купить недвижимость с целью её сдачи, ты же живешь в курортном городе?Такой вопрос я получаю стабильно хотя бы раз в месяц. Обычно я отвечал на такие вопросы односложно: доходность от аренды не сильно превышает ставку по вкладам, а мороки с ней больше. Но количество таких вопросов превысило критическую массу и я решил написать отдельный пост на эту тему.Я не знаю как в других городах обстоят дела с рынком недвижимости, поэтому не стоит мой пост воспринимать как истину в последней инстанции.

Я вижу очень много статей в интернете, как риелторы агрессивно пиарят покупку недвижимости в курортных городах (особенно в Сочи), которая является лучшим инвестиционным решением из всех возможных по их мнению.

Но так ли это на самом деле?Я давно не мониторил Авито на предмет цен на покупку и аренду недвижимости в Геленджике. И если честно, то я был в некотором недоумении от текущих цен.

Они выросли чуть ли не в разы за последние 3 года. При этом цена на аренду поднялась несущественно.Цены в современных ЖК на однушки с ремонтом площадью 50 м2 варьируются от 6,5 до 10 млн. рублей. Аренда подобных квартир на длительный срок: 20-35 тыс.

рублей в месяц. Если брать средние цены на покупку и на сдачу, то годовая доходность от сдачи квартиры выходит 4%!

Это без учета простоев, ремонтов, налогов и прочих сопутствующих расходов. Вариант с посуточной сдачей я не рассматриваю, так как если заниматься этим самому, то это уже не пассивные инвестиции, а полноценная работа.Я ради примера открыл Авито, выбрал один из популярных ЖК в нашем городе (ЖК Черноморский) и попробовал найти квартиру с похожим ремонтом/площадью на продажу и для сдачи.

Вот что я нашел в соседних домах:Квартира на продажу 40 м2 Квартира для сдачи в аренду 40 м2 Если посчитать на данном примере, то доходность от сдачи получается: 20.000р х 12 месяцев / 6.300.000р = 3,8% годовых! (Это без учета доп. расходов).В то же время банки сегодня дают возможность открыть вклад с процентной ставкой 4,5%-4,75% (проверил ставки в 2-х банках, которыми сам пользуюсь: Открытие и Тинькофф).

Даже банковский вклад выглядит привлекательнее, чем сдача квартиры, если речь идет о ежемесячном денежном потоке.Кто-то скажет:

«Но ведь цены на недвижимость могут вырасти и продав квартиру через несколько лет мы увеличим общую доходность»

.

Ок, тогда учитывайте пожалуйста изменение цен на недвижимость в $ и сравните это с индексом S&P500, а не со вкладом, который никогда и не являлся инвестиционным инструментом. Я уже делал подобное сравнение .Сегодня со всех сторон нам трубят в уши: «Ипотека выгодна, как никогда!

Таких низких ставок по ипотеке ещё не было»! Но почему-то никто не говорит о том, что с понижением ставок по ипотеке цены на жилье существенно выросли и фактической выгоды для покупателя нет никакой.Когда я слышу от людей

«Сейчас самое время взять в ипотеку квартиру на море для сдачи её в аренду»

— мне всегда хочется сказать им: «Ребята, откройте Авито, возьмите калькулятор и не поленитесь посчитать ожидаемую доходность.

Не всё то золото, что блестит». Да и вообще: покупка жилья на русском юге — это та ещё рулетка.

Вот незаконных строений в Геленджике, подлежащих сносу.

А даже если изначально всё было законно, то это далеко не факт, что со временем чиновники не придумают причину для сноса (). Лично я даже не рассматриваю курортную жилую недвижимость, как способ сохранить или приумножить свои вложения, по крайней мере в 2021 году с такими ценами на квадратные метры.О своем собственном опыте достижения «ранней пенсии» и финансовой независимости в условиях нашей страны я уже более года рассказываю здесь на Пикабу и в Telegram-канале , откуда и был взят данный пост. Показать полностью 2 Эмоции 284 Новый кредит на приобретение жилья называется «Ипотека экспресс».

Его условие — ставка рефинансирования Нацбанка плюс 13,25 процентного пункта.

Получается 21% годовых на сегодняшний день.

Кредит предоставляется на срок до 20 лет в объеме до 100% стоимости квартиры.Как показывают расчеты на кредитном калькуляторе на сайте банка, на 50 000р( 19 200$) могут рассчитывать с зарплатой 2166р (833$). Напомню что средняя ЗП в Беларуси официальная брутто 1300р (500$), а медиана 893р (343$), средняя стоимость 1 квадрата 1100$. Однушки сейчас делают в среднем по 40 метров.Ежемесячного платежа составит 1083р (416$) Если следовать графику платежей и растянем выплату на все 20 лет, то общая сумма переплаты по процентам за весь период пользования кредитом составит 208 916р (80 352$), ну а всего в банк придётся вернуть 258 916р или 99 583$ )Вот такая интересная «ипотека» появилась в Беларуси) А как у вас в стране с ипотекой?) Источник: Эмоции 4261 Год тому я писал в комментариях мечтателям «ипотеки 3-4% как в Европе» что это приведёт к безудержному росту цен на жилье.

Мамкины экономисты тут же набросились на меня: Что и получилось в прошлом году: в мае ввели программу льготной ипотеки до 6,5% и цены на квартиры менее чем за год взлетели на 20%, а где то и сильно больше.

В результате ежемесячный платёж по ипотеке не изменился, а досрочно гасить ипотеку стало тяжелее, потому что выросло «тело кредита».

Что будет если ипотека станет 2-3% «как в Европах» несложно спрогнозировать: раза в 2-3 подскочит цена.Ну и накидаю пруфов, что рост цен связан в первую очередь именно с ипотекой: Показать полностью 1 Эмоции 40 Уважаемые юристы пикабу, вопрос к вам.Имеется многострадальная новостройка в поселке городского типа, сданная в 2021.

Большинство жильцов уже заселилось и хотят огородиться от нашествия алкашни и буйной школоты забором с автоматическими воротами и домофонными калитками. Собрать деньги — проблема отдельная, но острее стоит вопрос как же это дело оформить правильно. Дело в том, что на первом этаже дома сдается в аренду коммерческое помещение, проданное застройщиком кому-то.

В нем молниеносно открылась Пятерочка вместо долгожданной поликлиники. Но это ладно. Вопрос стоит в том, может ли собственник коммерческого помещения, площадь которого составляет 450м², помешать решению большинства жильцов, а это 30 квартир из 44.

Общая плошадь всех жилых помещений вместе с коммерческим примерно 3500м²Примерный план будущего ограждения представлен ниже.

У пятерочки есть служебный выход во двор.

Более никак наш забор не касается коммерческого помещения, но участок размежеван единым куском, то есть и жилые и коммерческое помещения стоят на одном участке. Активная группа жильцов нашла подрядчика, который составит смету и произведет монтаж. Но что делать дальше, какие разрешения нужно получать и где?

Участок не является муниципальным.И если пятерочка голосует против забора, есть ли шансы у жильцов?Обязаны ли мы выделить ей сквозной проезд с лицевой стороны дома, если у нее и так уже есть готовый подьезд?

Эмоции 98 Уже пару лет как новосибирские застройщики взяли курс на жильё класса «комфорт». Специалисты отмечают, что примерно 70% новостроек от отвечают заявленному классу. Кто придумал классы В 2012 году Российская гильдия риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработали классификацию домов.

Всего существует 4 класса: эконом, комфорт, бизнес-класс и элитное жильё. То есть, официально не существует класса «комфорт +» и т.п. Рост класса предполагает рост средней площади квартир, меньшее количество квартир на этаже, повышение качества инженерии и стоимости отделочных материалов.

По данным , 67% строящихся жилых комплексов Новосибирска позиционируют себя в классе «комфорт».

Сюда входит не только «комфорт», но и «комфорт +», «бизнес», «бизнес-лайт», «премиум» и другие маркетинговые наименования.

Как выглядит реальный комфорт Жителям домов комфорт-класса, в зависимости от размера проекта, должна быть обеспечена школа, детский сад, поликлиника. При этом первые этажи бывают нежилыми: коммерческие помещения внутри дома подходят для магазинов, салонов красоты, аптек и бытового бизнеса.

Развитая придомовая территории — ещё один атрибут класса «комфорт». Архитектура Облик дома прямо коррелирует с классом. Переменная этажность, фасады с дорогой отделкой, прагматичные планировки квартир — атрибуты такого жилья.

Чаще всего недвижимость комфорт-класса строят по авторским архитектурным проектам.

Конструкция «комфортных» домов — это монолитные каркасы с кирпичным или панельным заполнением, хотя допустимы и варианты. В таком жилье мало несущих стен, можно сделать перепланировку по вкусу и потребностям. В качестве материала межкомнатные стен используется такой же, как и в межквартирных.

Пазогребневые межкомнатные стены при кирпичных межквартирных — признак того, что застройщик сэкономил. Входные группы и места общего пользования Дома класса «комфорт» предполагают отделку мест общего пользования дорогими материалами, а не штукатуркой.

Дизайн может быть разным, но это точно не обычные голые стены, покрашенные в весёленький цвет.

Входные группы дополняют опциями: колясочными, местами хранения и ожидания, где можно присесть.

Планировки Общая площадь «однёшек» в комфорт-классе начинается от 35 кв. м, «двушек» – от 50 кв. м, «трёшек» – от 60 кв. м. Кухня не может быть маленькой — строго больше 8 кв.

м., иначе на ней будет неудобно. Некоторые эксперты в качестве атрибутов комфорт-класса указывают наличие двух санузлов. Парковка Ещё один атрибут комфорт-класса — просторный паркинг.

Застройщики часто идут на ухищрения, готовя парковки отдельно от домов. Жильё может быть сдано, а машиноместа числятся номинально. Автомобилистам крайне некомфортно, когда некуда поставить авто.

У застройщиков есть удобная отговорка в виде строительных норм и правил. Формально машиноместа будут, но на деле они окажутся, например, временными и платными.

Класс — это не закон К сожалению, чтобы присвоить новостройке класс, не нужно проходить подтверждающих комиссий. Новостройки с 8 и более квартирами на этаже, с входными группами, отделанными штукатуркой, и критической нехваткой машиномест тоже продают как «комфорт-класс».

В Новосибирске жильё класса «комфорт» — это, преимущественно, точечная застройка в обжитых районах.

Мэрия Новосибирска обычно не спешит возводить школы и поликлиники с расчётом на новых жителей: финансирование социальной инфраструктуры не успевает за амбициями строителей. Ряд застройщиков берёт на себя обязательства по строительству социальных объектов, но их исполнения приходится ждать несколько лет.

Показать полностью 5 Эмоции 334 Что за бетон такой и почему он так называется?Можете прочитать В августе-2021 (на хайпе вокруг недвижимости) мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей (около 3 недель), ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан. Немного расчётов:Куплен за 1’720’000₽ в конце 2011 годаПродан за 1’800’000₽ в конце 2021 года (с учётом комиссии агентства)Это +5% в рублях за 9 лет или 0,5% годовых! К сожалению, вот такое 59-метровое чудо в не самом плохом (Кировском) районе Саратова стоит всего лишь 1,85 млн ₽ (31000₽/кв.м)Хорошо, но бетон генерирует доходность от сдачи!скажете вы.

После всех расходов и даже если не учитывать простои — это чуть менее 6% годовых.Накопленная инфляция за тот же период составила 71%.

Это означает, что покупательская способность 1,72 млн в 2011 и ~3 млн в 2021 — равны (если считать, что инфляция по Росстату — максимально честная). А значит, если бы бетон сдавался непрерывно и без аварийных затрат, то это как раз бы перекрыло инфляцию.

Но конечно же этого достичь не удалось. О доходности сверх инфляции говорить не приходится.В долларах считать не буду, чтобы лишний раз не расстраиваться (там под -50%, точные цифры уже не важны).На этот раз я не буду категоричен.

Наверное, мне просто не повезло. И город неправильный, и недвижимость неправильная, и локация неправильная, и цель покупки была не-инвестиционная.

Я покупал для себя, и был уверен, что в Саратове доживу до старости. А если и перееду в более просторное жилье, то это буду сдавать.

Да и вообще — у каждого читателя есть сын маминой подруги: у него +100% за 2 года от покупки котлована! Можете о нём не рассказывать.Я не говорю о том, что собственное жилье — это плохо, конечно же нет!

Но мечта 99% россиян — квартира (а лучше сразу 5!) под сдачу — у меня тоже была. А теперь её нет, и от мысли «а не купить ли студию в Мурино под сдачу» появляется тошнота, и этот пост расскажет, почему.6 подводных камней в недвижимости: 1.

Квартира под сдачу — это ужасная инвестиция в плане диверсификации.

Огромная котлета денег лежит в одном объекте, находящемся в одном городе и в одном районе, он в одной валюте, и это один класс активов. Вообще не по канону. 2. Армия коммунальных счетов и временные затраты на них.Мне приходило 8 (!) счетов в месяц: * от УК;* от электросетей;* от водоканала;* от мусоровоза;* от фонда капремонта 2 шт.

(два собственника);* от Газпрома;* от домофона. Как люди управляются с 3-4 квартирами, я не представляю. Возможно, им оплата счетов, контроль процесса и сбор показаний счётчиков доставляет удовольствие, но меня это ужасно отвлекало от работы и от дел.

Общение со всеми этими ребятами о непонятно выставленных счетах и ожидание по 30-40 минут на линии в рабочее время некоторые считают бесплатным, но я привык считать, что каждый час моего рабочего времени стоит денег.

И ведь «короли однушек» меня критикуют за то, что мне надо декларацию по дивидендам раз в год заполнять. Им, кстати, тоже надо это делать (декларацию заполнять и платить налог со сдачи в аренду), но многие этого не делают.

До поры до времени. 3. Ремонт и неучтённые мелкие расходы. За 9 лет вот что было: два небольших залития соседки снизу (один раз делался ремонт за наш счёт, но во второй раз начали разбираться, и оказалось, что течёт стояк), демонтаж и монтаж гипсокартоновой стенки, закрывающей стояк, поверка 3 счетчиков (хвс, гвс, электро) дважды за 9-летний период.

Здесь нет смысла говорить о косметике и меблировке, только аварийно-неожиданные вещи. Организация этих процессов превращала несколько дней жизни в ад и привносила стресс, несравнимый с «акции MSFT упали на 2%, о боже».

А ещё я каждый год забывал о том, что должен платить налог на недвижимость, и каждый январь меня ждал сюрприз в ЛК ФНС.

4. Низкая ликвидность. Продать быстро — невозможно. В 2021 я получил за 3 месяца одно предложение, сильно ниже по цене.

В 2021 благодаря хайпу вокруг недвижимости, риелтору удалось сразу найти покупателей.

Но все равно ушла неделя на показы, 2 недели на попытки сторговаться, месяц на одобрение ипотеки и сделку. Если бы мне срочно потребовались деньги — я не знаю, что бы я делал.

А в жизни так бывает — бывают несчастные случаи, бывает таоке, что быстрые деньги — необходимы. А они у вас закопаны в бетоне, а драгоценное время идёт.

Представьте, каково это. Это вам не акции Сбера или Яндекса продать. 5. Продажа — это доп. затраты и комиссии. * Уборка после квартирантов и перед продажей — 2500₽* Нотариальная доверенность (чтоб не летать за 1700км на сделку) — 2500₽* Комиссия агентству — 55000₽ (3%)Возможно, было ещё что-то по мелочи.

Всякие затраты на поездки родственников между городами и вывоз мебели не считаю.Конечно же, вы всё сделаете сами и сэкономите, ага.

Конечно же вы никогда не переедете из этого города, я тоже так думал. 6. Мы не знаем, сколько в реальности стоит наша недвижимость.

Очень часто слышу: Купил за 2 млн, а сейчас стоит 3 млн. Вот такой я успешный!А откуда ты это узнал, посмотрел на авито?!

Я тоже считал стоимость квартиры по аналогам на Авито/Циане: 2,2-2,3 млн ₽. А продал 1,855 млн ₽. Дисконт — более 15% к «аналогам». Это кстати очень сильно расстраивает и деморализует, имейте это ввиду, розовые очки снимайте сразу.

Это что-то вроде «ошибки выжившего», но наоборот: на досках объявлений висят квартиры с оверпрайсом, которые продаются годами.

А мы считаем, что это справедливый прайс на нашу квартиру в нашем районе.

А некоторые ещё и накидывают сверху 10% — у них же ремонт (никому не сдался нахрен ваш ремонт, алло!) да и вообще — чтобы сильнее себя самообмануть и потешить самолюбие.Что делать с вырученными деньгами — решаю сейчас. Есть предварительный план. Благо, это лишь малая часть наших пенсионных накоплений. ———Ну а я постепенно двигаюсь к своей цели — уйти на пенсию в 43 года.Следить за этим экспериментом можно или здесь, на Пикабу.

Я публикую прогресс, свои мысли, а также уникальный и интересный материал уже второй год.

Бетон был мой, боль — моя 🙂 Тег — моё.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top