Главная - Жилищное право - Сколько стоит документы на строительства дома

Сколько стоит документы на строительства дома

Сколько стоит документы на строительства дома

Разрешение на строительство 2021. Пошаговая инструкция


14 февраля 2021Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство.

Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня.

Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле.

Сначала нужно позвонить им и записаться на прием.

Приемный день всего один — у нас это среда.

Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  2. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  3. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  4. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  5. Заявление на выдачу РнС

Для РНС не нужен проект дома!

Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес

«свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»

. Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской.

Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Заявление на получение ГПЗУ
  2. Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука.

СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S.

История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку.

Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф.

Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.
  2. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.
  2. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  3. на дачные/садовые домики;

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.
  2. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  3. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.

Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов.

На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС.
Тогда перечень документов небольшой:

  1. градостроительный план застраиваемого участка земли;
  2. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  3. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  4. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. возводится для проживания 1 семьи.
  2. не выше 3-х этажей;

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней.

Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.
Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана.

Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения.

Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана.

На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика.

За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать. Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить.

Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана.

Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок. Поделиться: Похожие статьиУзнайте о своих долгах: © Copyright 2021, . Все права защищены.

Стоимость разрешения на строительство в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно?

Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.Обладание земельным участком не означает автоматического предоставления его владельцу права в пределах его землевладения на любые строительные работы, какие ему заблагорассудится. Возведение индивидуального жилого дома должно в обязательном порядке быть сопряжено с наличием официального оформленного разрешения на его строительство.

О том, сколько стоит разрешение на строительство частного дома в 2021 году, а также как оформляется получение разрешения на строительство, читайте далее в статье.Содержание статьи

  1. 1.1 Пошаговые действия
  2. 2 Стоимость разрешения на строительство
  3. 1.2 Какие документы требуются
  4. 3 Сколько стоит оформление документов
  5. 1 Как получить разрешение на строительство
    • 1.1 Пошаговые действия
    • 1.2 Какие документы требуются

Как получить разрешение на строительствоСт. 51 и ст. 51.1 ГК РФ устанавливают, что возведение жилого дома необходимо согласовывать с органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.В местной администрации следует обратиться в соответствующий комитет, например, в службу государственного строительного надзора и экспертизы, или в иное уполномоченное ведомство.Пошаговые действияАлгоритм действий в процессе согласования строительства жилого или садового дома состоит из следующих шагов:

  • Оформление уведомления в соответствии с единой формой, утверждённой Приказом Минстроя РФ № 591/пр от 19.09.2018 г.
  • Определение способа направления документации в уполномоченное ведомство в виде личного его посещения, обращения в МФЦ, отправки по почте или использования интернет-портала «Госуслуги».
  • Ожидания проверки отправленных документов и получения уведомления о соответствии заявленного объекта ИЖС или садового дома действующим в 2021 г. нормативам и требованиям.
  • Комплектация законодательно определённого пакета документов.

Подробнее о том, как получить разрешение на строительство, читайте в нашей статье.Какие документы требуютсяУпомянутый выше пакет необходимых для согласования строительства документов должен состоять из:

  1. правоустанавливающего свидетельства в виде выписки из реестра, арендного соглашения или договора купли-продажи;
  2. собственно заявления с ходатайством о выдаче разрешения;
  3. составленного плана организации участка.
  4. градостроительного плана застраиваемой территории;

При этом планируемый к возведению дом должен соответствовать таким параметрам:

  1. не превышать высоты трёх этажей;
  2. предназначаться для проживания только одной семьи.

Стоимость разрешения на строительствоЗаконодательно установлено, что услуга по предоставлению уведомления (являющего одновременно и разрешением) о соответствии строительного объекта всем предъявляемым к нему требованиям осуществляется на безвозмездной основе.Однако если уведомление подаётся по завершению строительства, то тогда необходимо уплатить государственную пошлину в сумме 350 руб. в ходе оформления построенного дома в качестве собственности застройщика в Росреестре.Сколько стоит оформление документовХотя официальная стоимость разрешения на строительство дома является нулевой, тем не менее подготовка документов в процессе получения этого разрешения требует от застройщика определённых расходов.Например, в случае обращения за помощью к профильным специалистам их цена работы может составить:

  1. при подаче и последующем получении уведомления «под ключ» – до 9 тыс. руб.
  2. при проведении консультаций – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
  3. при осуществлении помощи в сборе документов – до 5 руб.;

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.На стоимость оказываемых профессионалами услуг оказывают непосредственное влияние:

  1. регион нахождения земельного участка;
  2. площадь строящегося дома;
  3. срок выполнения заказа;
  4. его геометрия;
  5. сложность и нестандартность ситуации, сложившейся на конкретном земельном участке, в виде имеющихся споров и затруднений.

Совокупность этих факторов при выполнении заказа профессионалами может доводить стоимость их работы до 50 тыс.

руб.

Сколько стоит получение разрешения на строительство дома

» Разрешение на начало строительства остается весьма востребованным документом. Потому нюансы его получения интересуют многих будущих домовладельцев.

В настоящей статье рассказывается об основных этапах его оформления и имеется ответ на вопрос: сколько разрешение может стоить в настоящее время? Содержание Из-за противоречивости поступающей информации многим кажется, что получать разрешение для строительства дома больше не является обязательным требованием. Ходят слухи даже о его полной отмене.

Тем не менее оформить документ все же придется, но только если речь идет о возведении жилой постройки. Стоит подчеркнуть: назначение участка вовсе не важно. Выдана земля под ИЖС или же в качестве надела для садоводства в профильном товариществе – на дом обязательно берется разрешение. Без рассматриваемой бумаги объект (с точки зрения законодательства) является самостроем, а значит, подлежит сносу.

Без рассматриваемой бумаги объект (с точки зрения законодательства) является самостроем, а значит, подлежит сносу.

Легкомысленному владельцу при этом даже компенсации не выплатят, сколько бы он ни потратил. В то же время без получения разрешения вы вправе производить строительство подсобных зданий.

Таковыми являются:

  1. пристройки;
  2. летние кухни;
  3. сауны;
  4. гаражи;
  5. сараи.

Причем указанные объекты должны использоваться строго владельцем, и ни в коем случае не для коммерции. Кроме того, рассматриваемый документ нужен тем, кто намерен взять кредит на строительство в банке.

Без него финучреждение выдать средства не рискнет. Оформлять бумагу необходимо в органе местной власти, и в целом процедура отличается простотой. Названный документ является подтверждением законности строительства.

Имея его на руках, вы можете спокойно приступать к работе. Получать разрешение наверняка придется при условии, что вы намерены возводить:

  1. особняк;
  2. малоэтажный жилой объект на несколько семей;
  3. подсобное хозяйство.

Разумеется, надел, на котором вы планируете начать работы, обязан иметь соответствующее предназначение.

Проще говоря, вы не можете построить на участке для ИЖС многоквартирный дом или торговый центр.

Как долго ждать оформления и срок действия Прежде чем рассказать, сколько конкретно стоит разрешение на проведение строительства, поведаем, как долго придется оформлять его. Если все требуемые документы окажутся в порядке и будут приняты, то ваш вопрос обязаны рассмотреть в течение 7 рабочих дней.

Отсчет времени начинается с момента их подачи. Срок действия разрешения на сегодняшний день остается весьма долгим – ровно 10 лет. Читайте также: Для получения бумаги необходимо обратиться в профильный отдел исполнительного органа власти или в многофункциональный центр.

Там же вы сможете узнать, сколько точно стоит услуга в вашем регионе.

С собой надлежит иметь определенные документы, а также их светокопии.

В частности, потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок или, например, арендное соглашение. Их отсутствие делает невозможным оформление.

Далее надо принести проект, если только будущий дом вы не собираетесь строить выше трех этажей. Документы должны показать:

  1. строительство осуществляется строго в границах участка.
  2. возводится из определенного материала;
  3. что дом малоэтажный;

Подготовкой проекта занимаются специализированные организации и, разумеется, не бесплатно. Сколько они могут запросить за свои услуги?

Трудно сказать наверняка, но обычно цена составляет от 10 000 до 50 000 рублей.
Здесь многое зависит от:

  1. сложности задания;
  2. площади строения;
  3. поставленного заказчиком срока.

Если проекта нет, то надо подать бумаги, подтверждающие, что здание соответствует требованиям безопасности, СНиП и т.

д. Необходимо принести межевые документы. Они подтвердят, что участок ваш имеет достаточную площадь, чтобы провести строительство, не выходя за его границы.
Помимо этого, потребуются:

  1. заявление на выдачу разрешения.
  2. паспорт собственника участка;

Чтобы получить санкцию на строительство от государственного органа, ничего платить не придется. Данная услуга предоставляется безвозмездно.

Другое дело, что в процессе сбора документов, нужных для оформления разрешения, приходится вносить госпошлины и рассчитываться с фирмами, которые готовят проект, акт о размежевании и пр. Сколько всего выйдет? При отсутствии каких-либо затруднений, конфликтов с соседями и чиновниками вы отдадите около 5 000 рублей.

В противном случае сумму можете умножать вдвое или даже втрое.

То, как много придется отдать денег, прежде чем вы получите разрешение, зависит от нескольких моментов.

Первый из них – наличие готовых исходных документов. Если какой-либо бумаги нет, то ее придется оформлять, что зачастую дорого, особенно когда все делается в ускоренном порядке.

Читайте также: Еще стоит учитывать региональные особенности.

В каждом субъекте действуют свои законы, пошлины и тарифы.

В среднем, чтобы получить возможность начать законное строительство, владельцу приходится потратить 35 000 рублей. Причем минимум составляет 15 000 рублей, а максимум и все 60 000.

( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подключить отдельный дом к уже пущенной в эксплуатацию газовой магистрали – это довольно длительный На территории России изготовление технического плана может обойтись в разную сумму. Услуги, предоставляемые организациями жилищно-коммунального сектора, дорожают регулярно.

В числе прочего повышается цена на холодную Электроэнергия – один из наиболее востребованных ресурсов, спрос на который постоянно растет. Соответственно, повышается Монеты, выпущенные в период с 1961 по 1991 гг., стали итогом реформы 1.01-01.04.1961 г., Кастрация питомца может потребоваться в самых разных ситуациях.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

> > Получение разрешение на строительство является обязательным во всех случаях возведения частного дома.

Избежать процедуры получения данного документа невозможно. Только такое разрешение является основанием для начала работ.

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести.

К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.

Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.

При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.

При обращении в местную администрацию, заявитель должен представить оригиналы и копии следующих документов:

  1. Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
  2. Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.

Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам.

Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.

Составление подобных документов выполняется профессионалами. А их услуги требуют соответствующих расходов. Специализированные фирмы берут оплату согласно установленным тарифам.

Как правило, расходы на оформление данных документов составляют от 10 000 до 45 000 рублей. Все зависит от сложности работы. Значение имеет площадь дома, его геометрия, а также срок исполнения заказа.

Межевые документы. Они свидетельствуют о границах земельного участка заявителя. С их помощью власти смогут убедиться, что строительство будет осуществляться строго в границах участка заявителя.

В случае если таких документов не имеется, то их придется заказать. изготавливаются они частными компаниями, которые имеют соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Цена за подготовку таких документов составляет порядка 5000 рублей.

Но это при отсутствии споров и затруднений. Если же таковые имеются, то стоимость работы специалистов возрастет в несколько раз.

Собранные документы вместе с банковской квитанцией об оплате государственной пошлины, необходимо сдать в местную администрацию.

По общему правилу, срок их рассмотрения занимает один месяц. Спустя это время. заявитель получит необходимое разрешение. Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ.

Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.

Также, большое значение имеет специфика региона.

Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно?

Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта.

Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере. В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.Содержание статьи

  1. 3.2 Сколько стоит
  2. 3.3 Причины отказа
  3. 1.3 Кто должен подавать
  4. 1.1 Образец и бланк
  5. 2 Нужно ли разрешение на ИЖС
  6. 5 Нестандартные случаи
  7. 3 Процедура оформления разрешения в 2021 году
    • 3.1 Список документов
    • 3.2 Сколько стоит
    • 3.3 Причины отказа
    • 3.4 Сроки
  8. 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
  9. 4.2 Список документов
  10. 1.2 Куда подавать на согласование постройки
  11. 3.1 Список документов
  12. 4.4 Сроки
  13. 4 Когда требуется разрешение вместо уведомления
    • 4.1 Как и где получить разрешение
    • 4.2 Список документов
    • 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
    • 4.4 Сроки
  14. 4.1 Как и где получить разрешение
  15. 3.4 Сроки
  16. 1 Что такое разрешение (уведомление) на строительство
    • 1.1 Образец и бланк
    • 1.2 Куда подавать на согласование постройки
    • 1.3 Кто должен подавать

Что такое разрешение (уведомление) на строительствоТрактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п.

1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

  1. положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,
  2. требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.
  3. требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст.

51.1 ГрК РФ.Согласно положениям этой статьи под уведомлением подразумевается документ, который подтверждает соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких построек на конкретном участке земли.В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство на участке или реконструкцию постройки капитального типа.Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.Образец и бланкДля обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1).

Данный документ включает в себя следующие сведения:

  • Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
  • «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
  • Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
  1. кадастровый номер земли,
  2. название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
  3. тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
  4. информация о градостроительном плате участка,
  5. общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
  • В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Скачать бланк разрешенияКроме того, в отдельных случаях в разрешении о строительстве может быть сделана отметка о продлении срока его действия с указанием соответствующей даты.Уведомление, дающее разрешение на строительство ИЖС, утверждено Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2). Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

  • В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.
  • «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
  • Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
  • Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.

Скачать бланк уведомленияКуда подавать на согласование постройкиИз положений ст.

51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

  1. иные исключения, предусмотренные законом.
  2. планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
  3. речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,
  4. возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона.

К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома на участке или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.Кто должен подаватьСогласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик. Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика.

В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.Нужно ли разрешение на ИЖСДо недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом.

Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.Теперь для согласования строительства собственнику необходимо сначала подать уведомление о запланированных работах в орган, выдающий разрешения. После окончания проверки уполномоченное ведомство выдаст другое уведомление о соответствии или несоответствии постройки всем необходимым требованиям и нормам.Процедура оформления разрешения в 2021 годуОбщий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст.

51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

  • Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
  • Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
  • Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
  1. использование портала «Госуслуги».
  2. личный визит в соответствующее ведомство,
  3. направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
  4. обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
  • В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.
  • После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.

Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2021 году.Список документовПолный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст.

51.1 ГрК РФ.Сюда входят следующие бумаги:

  1. заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,
  3. доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,
  4. описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.
  5. уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),

Подробно о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.Сколько стоитСогласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе. Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об окончании строительных работ.

В такой ситуации при подаче уведомления придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов. Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам.

Однако такая услуга является платной. Здесь возможны следующие расходы:

  1. получение консультаций (1000-2000 рублей),
  2. помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
  3. подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.Причины отказаСледует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.Сюда можно отнести такие причины:

  1. отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
  2. отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
  3. отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
  4. документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,
  5. обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  6. уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.

При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п.

6 ст. 51.1 ГрК РФ).СрокиВ действующем законодательстве 2021 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома. Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п. 7 51.1 ГрК РФ).Когда требуется разрешение вместо уведомленияВ качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

  1. прочие случаи.
  2. проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
  3. возведение многоквартирного жилого дома,
  4. строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
  5. постройка гидротехнических сооружений,

Как и где получить разрешениеВыбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется.

Здесь возможны следующие варианты:

  1. «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
  2. организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
  3. Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),
  4. органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
  5. иные уполномоченные органы государственной власти.

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

  • Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство.

    Сделать это можно через МФЦ.

  • Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
  • Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.
  • Сбор документов.

Список документовДля получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

  1. градостроительный план участка,
  2. иные бумаги.
  3. согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
  4. результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
  5. документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,
  6. бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
  7. документы, подтверждающие право собственности на землю,
  8. положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),

Стоит отметить, что перечисленные выше документы в полном составе требуются не в каждом случае, а исходя из конкретной ситуации и особенностей будущего строительства.Сколько действует разрешение на строительствоСогласно п.

19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.СрокиВ соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней.

Данный срок исчисляется с дня подачи документов. В крайнем случае можно продлить разрешение на срок до 3-х лет.Нестандартные случаиПри оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями.

Некоторые из них описаны в следующем перечне:

  • Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
  • В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
  • Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.
  • Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).

Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере. Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.Обновление статьи: 05.04.2021Маргарита МакароваАвтор статьи.

Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности «Правоведение».

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top