Главная - Другое - Риэлтор для договора сдачи комнаты

Риэлтор для договора сдачи комнаты

Риэлтор для договора сдачи комнаты

Обязанности риэлтора


Сегодня практически во всех операциях с недвижимостью участвуют риэлторы. Ведь гораздо проще обратиться к специалисту, чем задумываться самому о всех сложных нюансах при действиях с недвижимостью. Но нужно четко знать обязанности агента и требовать их соблюдения от него.

Что входит в обязанности риэлтора Риэлтор – это посредник между покупателем и продавцом. Он не только просматривает объекты, которые выставлены на продажу, но и занимается всеми этапами покупки и оформления жилья от момента заключения договора до получения им необходимых бумаг на недвижимость (либо денег, если недвижимость нужно было продать). Перечень основных обязанностей агента:

  1. составление отчета по всей проделанной работе и предоставление его клиенту.
  2. осмотр выгодных вариантов продажи недвижимости, покупки недвижимости или её сдачи в аренду;
  3. обеспечение соблюдения обеими сторонами условий договора;
  4. правильное оформление всех необходимых бумаг;
  5. консультации по интересующим вопросам, связанным с недвижимостью;
  6. обеспечение законности договора между продающим (сдающим в аренду) и покупающим (арендующим);
  7. гарантия получения клиентом денег за сдачу/продажу недвижимости или документов при её покупке;

Вкратце, риэлтор обязан искать покупателей/продавцов/сдающих в аренду недвижимость, организовывать переговоры и оформлять необходимые бумаги.

В остальном обязанности агента зависят от оформленного договора, так как есть несколько типов посреднических договоров. При продаже квартиры Права агента при продаже недвижимости:

  1. получение доверенности;
  2. оплата за выполненную работу.
  3. возможность попасть в квартиру и узнать о ней всю необходимую информацию;

Перечень обязанностей риэлтора:

  1. получение выписок и справок;
  2. рекламирование недвижимости (перед этим он обязан сделать несколько фотографий и поместить квартиру к себе в базу);
  3. подбор покупателей, переговоры с ними (включающие показ квартиры);
  4. оформление договоров на покупку/продажу недвижимости и соответствующих бумаг;
  5. консультация;
  6. подача бумаг о всех проведенных действиях с квартирой в Росреестр для регистрации.

При покупке квартиры при покупке квартиры:

  1. переговоры с продавцом по условиям договора и цене;
  2. обеспечение встречи клиента и продавца квартиры, помощь при её осмотре;
  3. осмотр доступных вариантов, подходящих клиенту в соответствии с его запросами;
  4. заключение авансового соглашения и нотариального заверения сделки;
  5. помочь в оформлении страховки на квартиру (по желанию клиента).
  6. просмотр документов, связанных с жильём (например, количество прописанных жильцов), проверка «юридической чистоты» недвижимости;
  7. после того, как стороны договорились о купле/продаже, агент обязан обеспечить правильное оформление договоров и всех связанных с ним бумаг (в том числе, акта о приёме-передаче недвижимости), помочь при взаимном расчёте продавца и покупателя и проследить за успешным совершением сделки (включая устранение вероятных нарушений перед органами ФРС);
  8. консультация по ценам на жильё и ситуации на рынке;
  9. осмотр вариантов из кредитов и ипотек, проведение всех необходимых действий с банками;

Оценка недвижимости не является обязанностью риэлтора и он не имеет права её проводить платно, если он не сертифицированный специалист. Риэлтор обязан лишь первично оценить возможные варианты для покупки, чтобы информировать клиента.

При оформлении договора аренды Агент обязан помочь клиенту с поиском жилья в аренду. Помощь включает:

  1. обязанность отвечать на звонки даже в нерабочее время;
  2. регулярный осмотр актуальных объявлений
  3. осматривать жилье (вместе с клиентом).

при аренде жилья практически идентичны его обязанностям при покупке/продаже, основное отличие в типах составляемых документов.

Риэлторские компании предоставляют возможность заключить 2 типа договора: эксклюзивный и типовой. Типовой договор нужен при съёме небольших (1-комнатных или 2-комнатных) бюджетных квартир. При этом агент должен принять заявление от клиента, подобрать квартиру/нанимателя, показать её клиенту (организовав встречу двух сторон) и, при его согласии, заключить договор найма.

При несогласии – продолжить искать другие через клиентскую базу.

Эксклюзивный договор более дорогой, его заключают при съёме жилья бизнес-класса. В целом, обязанности риэлтора такие же, как и при заключении типового договора, но есть некоторые различия:

  • Если наниматель не подойдет клиенту, риэлторская компания должна прорекламировать его квартиру, чтобы найти более подходящих нанимателей.
  • Поиск нанимателя согласно предпочтениям клиента.

Права риэлтора в суде Права агента в судебных разбирательствах защищены законодательством практически так же, как и права клиентов риэлторских компаний.

Перечень процессуальных прав обоих участвующих в суде сторон изложен в ГПК РФ. Постоянно случаются прецеденты, когда суд встаёт на сторону риэлтора в его споре с клиентом. В суд на агента могут подать при переводе жилого помещения в нежилое, чтобы его пресечь, при несогласии со сделкой и признанию её недействительной.

Специфика работы Агент должен выполнять свои обязанности, прописанные в договоре (но не более того). Клиенту их нужно хорошо знать, чтобы риэлтор не мог его обмануть.

Что не входит в обязанности риэлтора Агент не обязан:

  1. консультировать клиентов по вопросам, не связанным с его профессиональной деятельностью;
  2. Оценивать недвижимость (если он не специалист в этом) и, более того, не имеет на это права.

Нельзя требовать от риэлтора услуг, отсутствующих в договоре с ним.

  1. иметь специальные знания, не определенные законами РФ;
  2. выявлять скрытые дефекты недвижимости.
  3. давать экспертную оценку состояния квартиры;

Что должно насторожить при оформлении договора с риэлтором При работе с агентом некоторые вещи могут характеризовать его как недобросовестного агента:

  1. риэлтор не возвращает аванс, аргументируя тем, что это задаток (важно знать, что аванс и задаток – разные вещи, и при составлении договора оформляют именно аванс, который полагается возвращать);
  2. выполнение обязательств в неполном объёме;

Нужно помнить, что риэлтор – это прежде всего продавец, который заинтересован совершить сделку.

  1. при оформлении договора купли/продажи обычно оговаривается передача вознаграждения риэлтору в виде аванса или задатка (т. е. гонорар агенту фактически выплачивает покупатель); но при этом агент может потребовать плату и с продавца тоже.

Риэлторы нужны для помощи в покупке, продаже, аренде или сдаче недвижимости в аренду.

При работе с ними нужно быть осторожными, так как зачастую попадаются недобросовестные агенты. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 17 749 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как самостоятельно составить договор на аренду квартиры?

1 мая 20211 тыс.

прочитали4 мин.1,7 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 60% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияОтношения между собственником квартиры и жильцами должны регулироваться договором. Он защищает обе стороны. Например, хозяин квартиры не имеет права ежемесячно повышать арендную плату, если по договору он может делать это раз в год.
Он защищает обе стороны. Например, хозяин квартиры не имеет права ежемесячно повышать арендную плату, если по договору он может делать это раз в год.

Также жильцы могут не опасаться, что их внезапно попросят освободить жилплощадь.

Обычно договор предусматривает, что владелец квартиры должен предупредить их об этом за месяц.Собственник будет спокоен за целостность имущества, когда его перечень есть в договоре.

В случае если жильцы что-то сломают, у них не получится сказать, что так все и было. Ведь в договоре будет написано, в каком состоянии находилась вещь или бытовая техника на момент их заселения в квартиру.Сегодня мы предлагаем вам удобный чек-лист того, что обязательно должно входить в договор, заключаемый между собственником квартиры и жильцами. Договор найма и договор аренды регулируются разными законами.

В случае спорных ситуаций может получиться так, что неверно названный документ не будет иметь юридической силы в суде.

Вот почему важно правильно указать название договора.Договор аренды заключается, когда одна из сторон – юридическое лицо, а недвижимость может быть и жилая, и коммерческая.Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а недвижимость может быть только жилая.

В случае сдачи в аренду квартиры необходимо заключить именно договор найма. Конечно, в обиходе он называется договором аренды, и сдача квартиры также называется сдачей в аренду. Однако при подписании договора эту юридическую тонкость надо обязательно учесть.Проверить паспорт у будущих жильцов – это не просто любопытство и педантизм.

Паспортные данные обязательно должны быть в договоре! Причем это касается не только арендаторов, но и собственника квартиры.

В случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций, которые можно решить только посредством судебного иска (например, жильцы не платят за аренду или устроили потоп и отказываются возмещать убытки), собственник будет знать, на кого подавать в суд. И наоборот, если права жильцов нарушает собственник, им будет на чем основываться в суде.Эти данные нужно обязательно указать в договоре. Пункт очень важен для арендаторов.

Они должны быть уверены, что снимают квартиру именно у собственника, а не у мошенника. Иначе может возникнуть ситуация, когда после уплаты арендаторами страхового депозита и суммы за месяц аренды внезапно появится настоящий владелец жилья и потребует немедленно съехать.

Кроме того, никаких денег он, конечно, не вернет.Эти данные обязательно понадобятся, если придется решать спорные вопросы в суде.

Его нужно указать в договоре, чтобы собственник внезапно не попросил жильцов «освободить помещение».

Договор на срок 12 месяцев и более требуется регистрировать в Росреестре в течение одного месяца с даты подписания. Кроме того, аренда помещения будет отражена как обременение в выписке из ЕГРН, и продать такую квартиру до истечения срока аренды можно будет только с квартирантами.

Для того чтобы не тратить силы, время и деньги (за регистрацию уплачивается пошлина), договор заключают на срок не более 11 месяцев 364 дней. По окончании этого периода соглашение опять продлевают.

Договор, заключенный на такой срок, регистрировать не нужно.Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией хозяину выгодно, если он уезжает на долгое время и не сможет контролировать жильцов, а также если сдается очень дорогая недвижимость. В этом случае регистрация защищает и жильцов.

Им можно не бояться, что хозяин попросит съехать через год. В договоре обязательно укажите размер арендной платы за месяц. Если был внесен страховой депозит, его сумму и дату внесения также следует указать.

Обычно перед тем как жильцы съезжают, хозяин проверяет наличие и целостность имущества.

Если все в порядке, он возвращает страховой депозит квартирантам.

Если что-то сломано, то из суммы депозита вычитаются расходы на возмещение ущерба.

В таком случае жильцам возвращают ее не полностью, а частично. Иногда она используется для возмещения ущерба полностью. В договоре нужно указать, включает ли арендная плата сумму за воду, электроэнергию, городской телефон, интернет, консьержа.

Иногда владелец квартиры берет с жильцов фиксированную оплату за месяц, включив в нее сумму коммунальных расходов. Конечно, в этом случае расходы рассчитаны приблизительно и не меняются в зависимости от показаний счетчиков. Если в каком-то месяце жильцы использовали воду или электроэнергию экономно, то они переплачивают хозяину жилья.

Если же они использовали много света и воды, то в убытке остается хозяин.

Поэтому обычно арендная плата не включает подобные расходы, а жильцы оплачивают их отдельно, согласно показаниям счетчиков.В договоре обязательно пропишите дату оплаты. Также надо указать, как именно арендатор платит: за месяц вперед, в середине или в конце месяца за текущий месяц. Если вы хозяин жилья и хотите установить штрафные санкции за просрочку арендных платежей, то их также нужно указать в договоре.
Если вы хозяин жилья и хотите установить штрафные санкции за просрочку арендных платежей, то их также нужно указать в договоре.

Например, сколько процентов будет составлять неустойка за каждый день просрочки. Обязательно нужно указать, как часто собственник может приезжать в квартиру с проверкой, и может ли он это делать в отсутствие жильцов. Этот пункт очень важен для арендаторов.

Указав детальную информацию в договоре, жильцы оградят себя от немотивированных и незапланированных визитов хозяина квартиры. Обычно собственник приезжает с проверкой раз в месяц.Квартирантам не хочется внезапно оказаться на улице.

Для этого важно внести в договор пункт о том, за какое время хозяин жилья обязан их предупредить о расторжении договора.

Также нужно прописать условия, на которых договор расторгается в одностороннем порядке.

Например, это возможно, если жильцы не платят.

Чтобы защитить хозяина, в договор можно вписать срок, за который жильцы предупреждают о том, что намерены съехать.Если вы переживаете за сохранность интерьера и мебели, укажите в договоре, могут ли жить в квартире животные. Бывает так, что квартира сдается людям без животных, а через некоторое время жильцы их заводят. Запомните, если вы забыли прописать в договоре запрет на присутствие в квартире четвероногих, запретить жильцам завести животное вы не сможете.Иногда квартиру снимают один или два человека, а через некоторое время обнаруживается, что живут там еще десять.

Часто предприимчивые квартиранты сами сдают часть жилплощади, например, одну комнату, в субаренду и запускают жильцов. Не хотите, чтобы такое произошло?

Пропишите в договоре количество человек, которое будет проживать в квартире.

Если вы разрешаете или запрещаете вашим жильцам заниматься сдачей квартиры в субаренду, это также стоит указать.

Кроме того, в договоре лучше предусмотреть, кто кроме нанимателя получает право на регистрацию в квартире по месту пребывания (временная регистрация).Обязательно приложите к договору перечень имущества и укажите, в каком состоянии оно было на момент сдачи квартиры.

Вписывайте все, что важно для обеих сторон.

Благодаря описи хозяин не сможет предъявить жильцам претензии за сломанный утюг, если по описи значится, что он уже был сломан.

В свою очередь, жильцы не смогут потребовать от хозяина починить что-то, что было целым и работало на момент их заселения. Чинить придется им самим и за свой счет.Если вы против того чтобы жильцы переклеивали обои, вешали на стены картины или портили дизайнерский интерьер установкой турника, пропишите это в договоре.

Такой пункт поможет избежать разбирательств с жильцами в случае, если они захотят что-то сделать в квартире без спроса.Нотариально заверять договор не нужно.Делитесь в комментариях, приходилось ли вам снимать/сдавать квартиру и возникали ли при этом конфликтные ситуации?Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! , чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Риэлтор по аренде недвижимости

  1. Услуги риэлтора
  2. Сдать квартиру в аренду

Услуги риэлтора по аренде.

Риэлтор по аренде квартир. Содержание.

  • Правильная оценка стоимости аренды.
  • Показы и поиск хороших арендаторов.
  • Грамотная фотосъёмка.
  • Подготовка к сдаче.
  • Заключение договора.
  • Процесс аренды.
  • Доверительное управление.

1. Как происходит аренда. Я занимаюсь арендой жилой недвижимости около 10 лет.

Недавно вышли на мой сайт с вопросом: сколько стоит нанять агента сдать комнату? Ответ: нисколько. За эти услуги платит арендатор.

Для собственника жилья эти услуги СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНЫ.

Вы звоните

мне, описываете свое жильё, а я занимаюсь его сдачей. Я могу прийти и сделать фотосъёмку объекта.

Пусть это даже комната в коммунальной квартире. Затем я помещаю эти фото на специализированных порталах и других сайтах по аренде. Если объект – элитная квартира, то делается видеоролик или видеофильм. Для чего всё это? Реклама – двигатель не только торговли, реклама – двигатель любого процесса.

Потенциальный арендатор или его агент видит все фотографии, это экономит время арендатора (не надо бегать по бесконечным просмотрам) и хозяина квартиры.

Бывает, что агенты для привлечения клиентуры подают объявления–пустышки с красивыми фотографиями. Пусть это будет на их совести. Я о другой, о качественной съёмке, дающей представление о сдаваемом объекте. На все объекты недвижимости есть свой клиент. Кому-то надо престижную квартиру, кому-то бюджетную квартиру для семьи с детьми, небогатому студенту подойдёт скромная комната.

Кому-то надо престижную квартиру, кому-то бюджетную квартиру для семьи с детьми, небогатому студенту подойдёт скромная комната. Если вы хотите СНЯТЬ квартиру в СПб, вы звоните мне и описываете жильё, которое хотите снять и ваши финансовые возможности.

Я ищу подходящее вам жильё до тех пор, пока не находится квартира, которая вас устроит. Любой агент по аренде квартир должен проверить личность хозяина и правоустанавливающие документы. Только после этого составляется .

2. Хорошая

фотосъёмка. Каждый арендатор, независимо от социального статуса и материальных возможностей, хочет представлять, куда он идёт на просмотр.

Поэтому я стараюсь помещать максимум фотографий.

Это освобождает меня от бесконечных вопросов типа: а какой там туалет, а большая ли кухня? Согласно пословице: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Такая политика даёт свои результаты.

Если комната или квартира хорошая, то, как правило, после грамотной рекламной компании на неё быстро находится клиент. 3. Подготовка к сдаче.

Иногда даю советы хозяину квартиры, как подготовить квартиру к сдаче. Для примера: один раз хозяева дали мне комнату для сдачи, комната была просторная, запущенная, поэтому решили сделать в ней косметический ремонт.

Пока шёл ремонт, я дала объявления.

Звонков практически не было. Как только закончился ремонт, я пришла в комнату, сняла её в солнечный день. Выбрала самые удачные снимки, на которых она вся была залита солнечным светом. Результат: сдали практически сразу.

Когда меня спрашивают, даю советы по меблировке квартиры. Этим чаще интересуются хозяева, которые приобрели квартиру и хотят её временно сдавать.

В связи с возрастающей конкуренцией в сфере аренды квартиру нужно грамотно готовить к сдаче. 4. Оценка стоимости аренды. Я всегда интересуюсь у хозяев, за сколько они хотели бы сдать квартиру.

Чаще всего собственники называют адекватные цены.

Иногда бывают ситуации, когда у собственника завышенные ожидания. Здесь нужно прояснить ситуацию. Я всегда исследую рынок на текущий момент времени и смотрю, сколько по этому объекту квартир-конкурентов.

Если наш объект самый дорогой из пяти объектов в этом доме, то снимать будут у конкурентов. Здесь можно подумать, как сделать объект лучше, чтобы он «дотягивал» до цены либо немного снизить цену.

Слишком завышенная арендная ставка приведёт к тому, что объект долго будет находиться в сдаче, а это приводит к потере времени и денег. 5. Арендаторы. приводит хозяину квартиры на просмотр квартиры потенциальных арендаторов до тех пор, пока они не найдут друг друга. Арендатору может не понравится жильё либо оно ему не по карману.

Хозяину квартиры тоже может не понравиться арендатор. У меня был случай, когда я привела на просмотр женщину, а та сразу не понравилась хозяйке, она заподозрила, что женщина пьющая и вела себя достаточно резко.

Так что не сошлись характерами, такое бывает. Водим клиентов до тех пор, пока все обстоятельства не совпадут. Как правило, если арендатора все устраивает: местоположение, состояние жилья, арендная плата, хозяева жилья, то он достаточно быстро даёт согласие.

6. Заключение договора. После того, как было получено

согласие сторон, идём на договор, в присутствии хозяина и арендатора составляем договор аренды в двух экземплярах, один для арендатора, другой для хозяина.

При этом проговариваем все пункты договора, дополнительные условия, если они есть. Обязательно делается опись имущества и мебели.

Если объект элитный и в нём дорогая бытовая техника и мебель, то составляется более подробная опись с указанием цен мебели, которая идёт как приложение к договору. После всего этого, когда стороны договорились по всем вопросам, идёт оплата хозяину жилья и агенту.

Оплачивает услуги риэлтора арендатор. 7. Доверительное управление. Эта услуга предназначена тем, кто не может по каким-либо причинам присутствовать на договоре и контролировать арендаторов. Обычно это иногородние граждане, которые хотят сдавать пустующее жильё, но не могут делать это сами.

Ещё раз напомню, что оплачивает услуги риэлтора арендатор.

Хотите сдать квартиру в Петербурге?

Снять квартиру в Петербурге? .

2021 год

Аренда: как составить договор найма

Вы нашли идеальную квартиру или идеального арендодателя, собрали и проверили все документы, теперь осталось главное: подписать договор с собственником. Рассказываем, что такое договор найма, при чём тут аренда, обязательно ли подписывать бумаги, какие договоры нужно регистрировать, что учесть, чтобы защитить интересы обеих сторон.29 мая 2018

Что такое договор найма квартиры Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд.

На практике до суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб. Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально. Аренда или наём?

Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры. Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.

Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами. Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются.

Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.

Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.

А договор точно нужен? Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов. Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно.

Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно. Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.

Как составить договор найма Документ можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя». Нотариального заверения это не требует.

Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный. На Яндекс.Недвижимости есть , составленные юристами.

В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон. Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его. Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть.

Мы рассказывали, , если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.

Срок действия договора Заключить договор можно на любой срок. По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.

Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ. Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.

Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами. Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.

В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год.

Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года. При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок. Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).

Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно.

В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время. Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре. Найдём идеальных арендаторов и возьмём на себя решение бытовых вопросов.

Вы просто будете получать деньги на карту. Позвоните мнеЧто должно быть указано в договоре Помимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  1. условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
  2. Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  3. точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);
  4. права и обязанности сторон;
  5. штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  6. количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  7. описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.
  8. условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
  9. Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  10. срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно . Что ещё нужно приложить к договору К договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой.

Описать имущество можно и в Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное».

Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера. К договору также должна прилагаться Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой.

Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций.

Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости. Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение.

Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий. Заключение В России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде.

Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона.

Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top