Главная - Жилищное право - Развод супругов имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку

Развод супругов имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку

Развод супругов имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку

Развод с ипотекой и ребенком: порядок процедуры в 2021 году, судебная практика


Вопрос раздела ипотеки очень остро звучит в российских семьях. Далеко не все справляются с проблемами, и приходится разводиться, делить нажитое имущество и долги.Расскажем, как делится ипотечное жилье, задолженность по ипотеке при разводе, определим несколько вариантов раздела и выберем лучший.Содержание статьи:

  1. Ипотека с детьми станет невозможна: как государство оставит детей без жилья
  2. Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.
  3. В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.
  1. Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться.

    Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств.

    Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.

  2. Вариант 2.
    Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная.
    Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети.

Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности.

Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности.

Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?

  • Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
  • С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
  • Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
  • Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
  • Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.
  • Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами.

Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

  • Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.
  • Свидетельство о браке.
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
  • Копия паспорта.
  • Детские свидетельства о рождении.
  • Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
  • Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.
  • Договор, заключенный с банком.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

  • Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
  • Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.
  • Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
  • Первый вариант, который позволяет супругам решить вопрос раздела ипотечного займа без суда, мы указали выше (с мировым соглашением).
  • Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд.
  • Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.
  • Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
  • Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать.

    Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.

  • Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.
  • Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

  1. Шестой вариант — сдача жилья в аренду. Конечно же, это не раздел жилья, но, если нет возможности продать его, либо погасить долг по ипотеке, то лучше сдать жилье в аренду. Так бывшие супруги смогут оплачивать задолженность по ипотеке средствами, поступающими от нанимателей.
  2. Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией. В этом случае, долг по ипотеке заемщики могут не выплачивать. Долг будет расти и банк выдвинет свои требования по продаже имущества. После реализации недвижимости осуществиться погашение кредита, а оставшиеся средства кредиторы выплатят заемщикам. Но, как показала практика, вырученные деньги от продажи почти всегда покрывают оставшийся долг, начисленные проценты и пени, поэтому супругам ничего не остается.
  3. Третий вариант — отказ от оплаты задолженности. Один из супругов должен отказаться от оплаты задолженности по ипотеке. После погашения всего долга ипотечное жилье будет оформлено на того супруга, который оплачивал задолженность. А тот, который отказался, останется без прав на это жилье.
  4. Пятый вариант — самостоятельная продажа ипотечного жилья. Супруги могут сами продать жилье, а полученные средства потратить на погашение долга по ипотеке. Если какая-то часть от продажи останется, то они смогут ее поделить между собой. Таким образом, обременение с жилья будет снято, договор автоматически расторгнут, да и обязательств супругов друг перед другом не будет. Если не считать обязательства родителей перед детьми.

Напомним, что при любом варианте не должны ущемляться права детей.

Новое жилье не должно быть хуже нынешнего, то же самое касается условий проживания.Кроме того, для любых манипуляций с недвижимостью, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит.

Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами.

Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросыИпотечное жилье будет делиться между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, если первоначальный взнос — или другая часть займа — была погашена материнским капиталом.Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.В большинстве случаев, при разводе имущество, оплаченное частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

  • Решить вопрос о предоставлении двух кредитов для каждого супруга через банк самостоятельно, не подавая иск в судебные органы. Сумма кредита для обеих сторон будет равной половине остатка по ипотеке. После оплаты задолженности имущество перестанет быть залоговым, и бывшие супруги смогут распорядиться имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).
  • Оформить соглашение между сторонами — и не делить ипотечный кредит. Оплачивать долг бывшие супруги могут по договоренности, лучше письменной. Заметьте, что в этом случае, при отсутствии другого жилья, у каждого супруга проблема раздельного проживания решена не будет. Они будут проживать в одном жилье.
  • В суде решить вопрос о разделении ипотечного долга, составлении новых договоров с каждым супругом и определении условий погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.
  • Продать имущество. Если бывшие супруги решат продать жилье, полученное по ипотеке с материнским капиталом, то они избавятся от обременения. Но, после снятия обременения, им придется решить вопрос с выделом долей и оформлением имущества.
  • Доли каждого члена семьи можно определить изначально, при покупке жилья.

    Тогда собственность, купленная посредством материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке, будет оформлена как долевая — на родителей и детей.

    Дополнительно, соглашением ее не нужно будет делить.

    Достаточно будет в Кадастр принести закладную и справку о погашении ипотечного кредита в полном объеме.

  • Вначале определяют доли родителям — по ½ части от общего имущества.
    Это может зафиксировать нотариус.

    Долевую собственность можно зарегистрировать в Росреестре.

  • На региональном уровне в каждом субъекте РФ определен минимум квадратных метров, который положен для одного ребенка.

    Классической социальной нормой на 1 человека является 18 кв.м. Минимальный показатель — 12 кв.м. (ст 50 ЖК РФ).

  • Также у нотариуса нужно закрепить часть доли каждого родителя за ребенком.

    Прописать этот нюанс необходимо в соглашении.

  • После снятия обременения с жилья детям необходимо выделить те же равные доли, что были в прошлом жилье. Срок для этого — 6 месяцев. Это требование предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом.
  • Затем в нотариальной конторе следует оформить второе соглашение, где будут прописаны доли каждого ребенка. Нотариальное заверение обязательно!

Учитывайте все нюансы, о которых мы написали выше, тогда проблем с разделом ипотеки у вас не возникнет.Если все же вы не знаете, как лучше решить вашу проблему — обратитесь к нашим юристам на сайте!

Они быстро и эффективно подскажут вам путь решения вашего вопроса.При разводе у супругов может возникнуть несколько вопросов, связанных с первоначальным взносом по ипотеке и дальнейшим распоряжением собственностью.Ответим на самые распространенные.Да, конечно же, можно — но, если супруги находились в браке и выплачивали ипотеку вместе.Кроме того, кредит должен был быть оформлен в браке.Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение.

Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.

  1. Самый простой вариант — выплатить кредит, а затем подарить жилье.
  2. Банковские организации не пойдут на оформление дарственной, так как ребенок не сможет выплачивать ипотеку, да и смена собственника — совсем не нужные риски.
  3. Если у вас остались вопросы или есть что рассказать, делитесь своими историями в х к этой статье.
  4. Итак, мы рассказали вам про все нюансы, касательно раздела ипотеки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если есть детиСредня оценка 5 от 3 пользователейРасторжение брака редко проходит без имущественных споров. Вчера еще любящие муж и жена после расставания могут начать борьбу за обладание квадратными метрами, машинами и даже кухонной утварью.

В данной статье рассмотрим, как делится ипотека при разводе при наличии детей.

Этот вопрос в целом регулируется нормами Семейного и Гражданского Кодекса, а также рядом Федеральных законов и подзаконных актов.Раздел имущества при разводе – дело очень хлопотное, особенно если в семье имеются несовершеннолетние дети. Если при этом приходится делить квартиру в ипотеке в 2021 году, то количество проблем может значительно возрасти.Рассмотрим стандартную ситуацию, когда ипотечный кредит оформлен в период существования семьи и погашался за счет общих средств, но на момент развода долг по нему до конца не выплачен.

В таком случае дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от того, какую позицию займет банк, от условий кредитного договора и множества сопутствующих нюансов.Если до полного погашения остается небольшая часть общей суммы, то сторонам наверняка предложат погасить кредит досрочно.

Если это невозможно, то, как вариант, поступит предложение о выставлении квартиры на торги с целью погашения остатка по долгу. Если от вырученной суммы после расчетов с банком останется какая-то часть, то ее разделят в равных долях между супругами, наличие детей при этом не учитывается.На самом деле банки давно пытаются подстраховаться и все моменты, связанные с разделом квартиры в ипотеке, сразу прописывают в условиях кредитного договора.

Например, там может быть зафиксирована возможность раздела остатка по долгу между мужем и женой так, чтобы в дальнейшем каждый отвечал за свои выплаты. А по их завершении квартира уже делится в двух долях, не учитывая детей.Ситуация осложняется для всех сторон, если для ипотечных взносов был использован материнский капитал.

По идее такая квартира должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи, включая детей.

Но пока ипотечный кредит не погашен, жилье считается залогом и распоряжаться им супруги не могут.

Вариант с выставлением квартиры на торги в таком случае не пройдет, т.к.

контролирующие органы (например, комитет по делам несовершеннолетних) не дадут на это разрешение. Поэтому в любом случае банк предложит супругам погасить кредит, а по завершении выделить каждому его долю в квартире.Если банк совместно со своими клиентами попытается обойти этот запрет, то сделку признают ничтожной, а материнский капитал будет возвращен в бюджет.Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ).

Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе имущества супругов для правильного заполнения.По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация.

Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям.Если в ипотечную квартиру был вложен материнский капитал, то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным.

А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.Редко какой паре удается прийти к обоюдному решению относительно раздела имущества.

Большинство предпочитает обратиться в суд.

При рассмотрении дела будет принято во внимание множество факторов.

Например, наличие брачного договора, способ и сроки оформления ипотеки и пр. Если никаких договоренностей между супругами не существует, то судья будет отталкиваться от буквы закона. В первую очередь от СК РФ (ст.

34), где закреплено, что все имущество, нажитое супругами в период брачных отношений, является их совместным имуществом.Это значит, что для судьи будет неважно, на кого оформлялся кредитный договор или количество несовершеннолетних детей в семье. Ипотечная квартира будет поделена между двумя сторонами в равных долях.Тут можно скачать образец искового заявления в суд о разделе ипотечной квартиры с примером заполнения.Сложнее всего, если долг по ипотеке еще не выплачен. Судья не имеет права принять решение о разделе кредитных выплат без согласия банка.

Также он не может потребовать выделения долей в квартире для несовершеннолетних детей, если изначально этот вопрос не был урегулирован соглашением о разделе. За исключением случаев использования материнского капитала.Стандартная ипотечная квартира при разводе, если она была приобретена в период существования брака, делится только между бывшими супругами в равных долях. Для многих такая постановка означает, что права детей после расторжения брака не защищены.

Увы, СК РФ определяет, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены, а на детей не делится. Причем для суда не имеет значения, достигли дети совершеннолетия или нет. Хотя некоторые преимущества при разделе получает тот супруг, с которым остаются проживать дети после развода.Семьям с двумя несовершеннолетними детьми полагается выплата материнского капитала.

И если он использовался в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или для последующих выплат, то квартиру разделят в равных долях между всеми членами семьи.Должен ли раздел ипотеки учитывать интересы детей? Кроме того, если в качестве средства погашения кредита использовалось имущество, принадлежащее ребенку, то ему должна быть выделена доля в ипотечной квартире сообразно внесенной части.

Например, у семьи имеется еще недвижимость, в которой часть принадлежит ребенку.

Ее продают, чтобы выплатить ипотечный кредит.

В таком случае речь идет о реализации личных имущественных прав гражданина независимо от его статуса в семье.Определенные сложности могут возникнуть при разводе супругов, когда приходится делить квартиру, которая была оформлена в ипотеку до брака. Если лицо, на которое она оформлялась, расплатилось по долгам и вступило в права собственности до свадьбы, то никаких разночтений относительно судьбы квартиры в дальнейшем не будет.

В данном случае жилище принадлежит только тому, кто оформлял ипотеку.

Наличие детей в этом случае никакой роли не сыграет.Сложнее разделить ипотеку при разводе в 2021 году, если договор с банком оформлялся до брака, а выплаты (хотя бы частично) производились уже при совместном законном проживании.

В таком случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (или ее часть). И делиться между супругами будет, исходя именно из этой правовой особенности.Это значит, что квартира будет разделена или в равных двух долях, или достанется тому, на кого оформлялась, а второй супруг получит денежную компенсацию за вносимые им средства. Т.е. на детей квартиру делить не будут.

За исключением случаев привлечения материнского капитала и личных финансовых средств ребенка.Но даже в ситуациях, когда квартира признается собственностью только одного супруга, судебные и контролирующие органы следят, чтобы права несовершеннолетних детей не ущемлялись. Это значит, что ребенку может быть позволено проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе со своим основным опекуном (чаще всего это мать). Но такое решение судья выносит только при условии, что у матери нет собственного равноценного по удобству жилья, куда она с ребенком может переехать после развода.Свои особенности есть и у раздела ипотечной квартиры, оформленной согласно ФЗ № 117 о НИС для военнослужащих.

Если квартира взята в военную ипотеку, то долг перед банком за нее должно погасить государство. Если именно оно целиком расплачивается за такое жилье, то впоследствии квартира может быть собственностью только того военнослужащего, на которого оформлялась. Данную жилплощадь поделить нельзя даже при наличии детей.Если для погашения такого кредита использовались частично средства из семейного бюджета, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить, исходя из этого по закону, т.е.

на двоих супругов без учета детей.При условии, что для выплат по кредиту использовался материнский капитал, жилье, полученное по военной ипотеке, должно быть поделено в равных долях между всеми членами семьи.Супруги могут проявить дальновидность и урегулировать основные имущественные вопросы до заключения брака или во время его существования. Сделать это допустимо с помощью брачного договора (ст.

40-43 СК РФ). В документе стороны могут прописать взаимные обязательства и установить право собственности на недвижимое имущество.

Даже на то, которое пока не приобретено, что очень актуально для ипотечных квартир, которые до погашения кредита остаются в залоге у банка.

Разделение долей квартиры взятой в ипотеку если есть несовершеннолетние дети.Т.е.

здесь возможно зафиксировать, что жилплощадь будет принадлежать только одному из супругов или будет поделена в определенных долях, или станет собственностью совместного ребенка и пр. Главное, чтобы условия договора не вступали в противоречие с основными российскими законами. Если в ипотечную квартиру вложены деньги из материнского капитала, а в брачном договоре прописано, что она сохраняется за одним из супругов, то такой документ будет признан недействительным (ст.

44 СК РФ).При разделе ипотечной квартиры, по которой еще не выплачен долг, определяющим может стать решение банка.

  • Гр-н Семенов обратился в суд с иском о признании квартиры его личной собственностью. В деле указывалось, что гражданин оформил ипотеку на сумму 3 млн руб. до вступления в брак. До свадьбы им был погашен долг в размере 2 млн 100 тыс. руб. Остаток был выплачен уже в браке и частично для этого использовался материнский капитал. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами и двумя детьми.
  • Гр-ка Иванова обратилась в суд с требованием исключить своего мужа из числа заемщиков по договору. Причем, представив для этого согласие бывшего супруга в пользу бывшей жены и общего ребенка и документы, подтверждающие, что именно она погашала текущие кредитные платежи. Однако, банк выступил против такого решения, аргументируя это тем, что официальная заработная плата гр-ки Ивановой ниже, чем требуется условиями кредитного договора.

При разделе ипотечных квартир, если в выплатах был задействован материнский капитал, судьи выносят однозначное решение о выделение долей.Ипотека при разводе сама по себе может представлять непростую проблему.

А при наличии детей раздел ипотечной квартиры становится особенно затруднительным. Если и не с юридической, то с этической точки зрения.Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода.

И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к.

позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.Если лицо видит, что в сделке ущемляются права ребенка, то оно может обратиться за помощью в любой контролирующий орган.

Это может быть Прокуратура, комитет по делам несовершеннолетних и пр. В российской судебной практике великое множество дел, связанных с разделом ипотечных квартир после развода. Родители всегда должны быть готовы отстаивать интересы своего ребенка в подобных ситуациях.

А для этого надлежит ознакомиться хотя бы с законодательным минимумом или обратиться за помощью к профессиональному юристу.Развод с ипотекой и детьми – это сложная процедура, которая имеет множество подводных камней. Избежать судебных разбирательств может помочь заключенное между супругами соглашение.

Если права несовершеннолетнего будут ущемлены, то для родителей предусмотрена ответственность.Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:

  • Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.
  • Кому достанется недвижимое имущество после развода.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты.

Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.При наличии детей и ипотеки бракоразводный процесс становится сложен.

В этом случае нужно полагаться на нормы законодательства.Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:

  • Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.
  • Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
  • Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.

В случае развода бывшие супруги будут обязаны выплачивать кредит в равной степени. Это касается даже тех ситуаций, когда ипотека оформлялась только на мужа или жену.Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом.

Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.Несовершеннолетний имеет право на долю в ипотечной квартире, если для оформления кредита родители реализовали долю, принадлежащую ребенку, в другой квартире.Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок.

В большинстве случаев – это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена.Для родителя, который занимается выплатой алиментов, размер ежемесячных взносов по ипотеке будет уменьшен. Это ведет за собой увеличение срока кредитования.Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность.

Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов.

Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.Если супруги не согласны с вариантами, которые предлагает кредитор, то имеет смысл искать другие способы разрешения ситуации.В суд необходимо направить следующий пакет документов:

  • Копия паспорта.
  • Свидетельство о браке.
  • Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.
  • Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
  • Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
  • Заявление о расторжении брака.
  • Выписка о наличии обременения.
  • Свидетельство о рождении ребенка (копия).
  • Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Важно понимать, что каждый случай является индивидуальным, поэтому могут потребоваться дополнительные документы.На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность.

Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав.В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд.

В учет берется сразу несколько факторов:

  • Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
  • Кто имеет право собственности на квартиру.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества.Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.В заключенный между кредитором и заемщиком договор могут быть внесены изменения или дополнительные пункты.

Но не все финансовые организации идут на это.Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут между собой договориться, то не обойтись без обращения в суд. На судебном разбирательстве каждая из сторон огласит свою позицию, после чего будет решено, как именно делить недвижимость и кто будет заниматься погашением кредита.Суд может принять одно из нижеуказанных решений:

  • Недвижимость переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан осуществить выплату долга. Однако в этом случае второй стороне полагается денежная компенсация. Ее размер составляет ровно половину от выплаченной стоимости ипотеки.
  • Недвижимость делится между супругами. Большая доля полагается родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Обе стороны должны выплачивать за свою долю ипотеку.

При разводе, квартира, взятая в ипотеку, подлежит разделу.

Это касается любого недвижимого имущества, нажитого в браке. Согласно действующему законодательству, квартира делится между супругами 50 на 50.

Если же в брачном договоре прописаны другие условия, то в учет берутся именно они.Если речь идет о квартире с двумя комнатами или более, то ее возможно разделить в натуре. Что касается однушки, то бывшие супруги становятся совладельцами по ½ доли.Если в однокомнатной квартире остается муж или жена, то вторая сторона может получить денежную компенсацию.Если между супругами нет никаких разногласий, то заключается соглашение, в котором говорится о том, что муж/жена становится единственным собственником. В противном случае подается иск в суд.Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком.

Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.Находящаяся в ипотеке квартира считается собственностью, которая была нажита супругами в браке. На объект недвижимого имущества не будут распространяться права детей.

Однако есть исключения:

  • Часть долга по ипотеке была выплачена посредством внесения материнского капитала.

Материнский капитал может быть получен в том случае, если у супругов есть двое детей.

  • Один из супругов отказался от своей доли в пользу ребенка.

Если супруги решили развестись, но у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, то есть три варианта действий:

  • Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
  • Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.
  • Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.

При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:

  • Оба супруга отказываются выплачивать кредит. В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.
  • Один из супругов отказывается выплачивать кредит.

    В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.

  • Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру.

    В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

  • Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
  • Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки.

    Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.

  • Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость.

Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными.

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

  • Составить соглашение об определении долей.
  • Составить договор дарения.

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью.

Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

  • Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
  • Супруг обращается в суд и подает иск.

Если в заключенном между сторонами брачном договоре сказано, что один из супругов не будет претендовать на квартиру в случае развода, то отказ от выплаты долгов реализовывается этим путем.Если обращаться к судебной практике, то по аналогичным делам суд выносит различные постановления. Это связано с тем, что каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет место быть наличие множества мельчайших деталей.На решение суда сильно влияют следующие моменты:

  • Если у супругов общие дети (усыновленные тоже учитываются).
  • Сколько зарабатывает каждый из супругов.
  • С кем будет проживать ребенок после развода родителей.

Процедура развода при наличии ипотеки и ребенка имеет множество нюансов, которые необходимо учесть.Если речь идет о партнерах, которые официально не зарегистрировали свои отношения, то квартира, взятая в ипотеку, после развода будет причитаться собственнику.В этом случае основным документом будет считаться договор о регистрации собственности. Согласно его положениям, имущество при разводе может быть передано либо одному из партнеров, либо обоим (в документе четко прописаны доли).Обязанность по выплате ипотеки полностью ложится на плечи собственника.Если второй супруг, который не являлся собственником, утверждает, что участвовал в выплате ипотеки, то он имеет полное право претендовать на долю имущества.

Данный факт должен быть признан в судебном порядке. В качестве доказательства можно приложить чеки, выписки и т.д.Если недвижимое имущество было приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, то ни дети, ни супруга не обязаны выплачивать кредит.Супруга имеет полное право претендовать на часть недвижимого имущества, если она участвовала в погашении долга.Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей обладает множеством нюансов, которые необходимо учитывать.

Суд будет стоять на стороне ребенка и ни за что не допустит того, чтобы его права были нарушены. ПредыдущаяСледующаяОценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.Поделиться с друзьями:

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

Расторжение брака 11.12.201809.12.2018 addminadvokat Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей.

Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Содержание

  1. 7 Видео по теме
  2. 2 Ипотека до брака
  3. 5.1 Досрочное погашение кредита
  4. 5.2 Деление обязательств пополам
  5. 5 Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?
    • 5.1 Досрочное погашение кредита
    • 5.2 Деление обязательств пополам
    • 5.3 Переоформление на одного заемщика
    • 5.4 Раздел собственности
  6. 3 Ипотека в брачный период
  7. 4.2 Если на покупку жилья использовался маткапитал
  8. 1 Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?
  9. 5.3 Переоформление на одного заемщика
  10. 6 Как предотвратить судебные разбирательства?
  11. 4.1 При наличии брачного договора на приобретение ипотеки
  12. 5.4 Раздел собственности
  13. 4 Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?
    • 4.1 При наличии брачного договора на приобретение ипотеки
    • 4.2 Если на покупку жилья использовался маткапитал

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок? Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну.

Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

  • Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
  • Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком.

Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья.

Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире. Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

  1. временно установленной нетрудоспособностью;
  2. полная или частичная недееспособность.
  3. декретный отпуск;

Надо Знать!

Данные условия — причина для снижения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку.

Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Ипотека до брака Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность.

Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику. Однако суд обязан защищать интересы детей.

Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних.

Вероятнее выберут супруга с жилплощадью. Информация! Оформление брачного договора позволит избежать типовых проблем с оформлением опеки над детьми. Обязанности будут должным образом прописаны, документ имеет законную силу.

Ипотека в брачный период Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления.

Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке.

Во внимание принимается:

  1. уровень доходов каждой стороны.
  2. степень участия в погашении — кто платил больше;
  3. наличие и возраст малышей;

Надо Знать! Подтвердить факт погашения части долга со своей стороны каждый из созаемщиков обязан самостоятельно. Рекомендуется сохранять все чеки и документально подтверждать источник средств (например, заработная плата).

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком? Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе.

Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье.

Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

  1. основной плательщик по кредиту.
  2. на какое решение надеется банк;
  3. когда и кем был взят заем;

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов. При наличии брачного договора на приобретение ипотеки Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами.

Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита.

Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Если на покупку жилья использовался маткапитал Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека.

Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну. Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей.

Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом.

Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Досрочное погашение кредита Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе.

Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Деление обязательств пополам Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов.

Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками.

Кому остается квартира — зависит от получения опеки. Переоформление на одного заемщика Оптимальный вариант.

Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Раздел собственности Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства? Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт.

Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва.

Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России.

Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

Видео по теме Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом.

Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top