Главная - Жилищное право - Продажа квартиры полученной в дар в ипотеку

Продажа квартиры полученной в дар в ипотеку

Продажа квартиры полученной в дар в ипотеку

Когда можно продать квартиру после дарения


? Давайте разбираться вместе. Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы. Вот некоторые из них:

  1. при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
  2. существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
  3. какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
  4. есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Человек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его.

Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности.

Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

Но в последнее время тарифы нотариуса были значительно снижены, особенно для категории лиц, подпадающих под понятие .

Кроме того, нотариусы подключены к , что позволяет получать оперативную информацию из Росреестра, Федеральной службы судебных приставов и прочих инстанций, тем самым имеется возможность проверки сделки на чистоту.

Следует отметить, что в судебной практике присутствует достаточное количество плачевных примеров, когда мошенники пользовались неосведомленностью граждан в вопросах и необязательным нотариальным удостоверением договоров в корыстных целях.

Не лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам.

Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова. Так, пожилая женщина Н. оказалась в одночасье на улице по воле своей же внучки. Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти.
Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти.

Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.

Если бы родственники перед регистрацией прав посетили бы нотариальную контору, возможно, подобной истории не случилось.

Поскольку нотариус, перед тем как удостоверить сделку, разъяснит сторонам все последствия оформления дарственной. Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

Обратите внимание: договор дарения с первых чисел 2016 года подлежит нотариальному заверению, если предметом данного договора являются доли квартиры, либо квартира, в которой на момент оформления дарения прописаны несовершеннолетние.

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть ).

Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

  1. заверить его у нотариуса.
  2. подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи подаренной недвижимости;

Перечень документов во многом схож с перечнем при совершении других сделок с недвижимостью:

  1. паспорт, полученный в Кадастровой палате;
  2. документы по удостоверению личностей совершаемой сделки;
  3. договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
  4. свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
  5. оплаченная пошлина (квиток) за совершение регистрационных действий.
  6. выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;

Возможно, Вас также заинтересует статья .

Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует .

Ранее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет. С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению. Теперь он составляет пять лет.

В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой.

При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей. Сравните: при совершении сделки дарения между незнакомыми людьми или дальними родственниками обязанность по уплате налога лежит на одаряемом лице. Уйти от налога путем занижения стоимости квартиры также становится все сложнее.
Уйти от налога путем занижения стоимости квартиры также становится все сложнее.

В случае указания в договоре дарения стоимости квартиры ниже оценочной стоимости, ИФНС вправе запросить справку из БТИ и начислить налог с указанной стоимости.

Собственники, для которых срок владения квартирой для освобождения от налога, остался 3 года:

  1. лица, получившие право собственности, как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. одаряемые, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками дарителя;
  3. наследники, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками наследодателя;
  4. лица, приватизировавшие собственность;

Необходимо помнить, что договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя путем признания его недееспособным или не отдававшим отчета своим действиям в момент совершения сделки.

После того, как дарственная оспорена и удовлетворена, судом может быть вынесено решение о признании всех последующих сделок купли-продажи недействительными и подлежащими аннулированию. Причем, количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана уже не один и даже не два раза.

В таком случае суд выносит постановление о признании сделки ничтожной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме согласно договору покупателю, а объект спора – продавцу.

Это важно знать: если сумма в договоре окажется существенно заниженной по сравнению с реально оплаченной, возвращение данной разницы остается на совести продавца.

В заключение хочется пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов для совершения купли-продажи, порой единственного, объекта недвижимости.

Смотрите информационное видео о налоге на продажу жилья: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры?

19 августа 2021Здравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»! Сегодня задали вопрос — о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения 2021 года.Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать.

И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений.

Но и здесь есть свои подводные камни. Проблема в том, что существует законодательная база, делающая возможным признание договора дарения недействительным.

И практика (со статистикой судебной практики можно провести время здесь ) показывает, что такие сделки всё же оспариваются в судебном порядке.

Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы. Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги.

Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию. Да, их не так много, как, например, при работе с завещанием, но они есть.Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег.

Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ.7 минут чтения ГК РФ и вы уже знаете чуть больше про риски с квартирой по договору дарения.Имейте ввиду, что выставлять на продажу подаренную квартиру вы можете только после регистрации права собственности. Т.е. продать квартиру на основании договора дарения одаряемый не может, поскольку данная у него нет еще права собственности.Основания для оспаривания и аннулирования дарственной Предлагаю вам обратить внимание на возможные основания для расторжения дарственной в судебном порядке:

  • доказан факт мнимого договора;
  • доказано, что даритель при подписании документа не отдавал отчёта в своих действиях;
  • сделка признана незаконной;
  • подтверждена недееспособность дарителя;

Но и это ещё не всё! Знайте, что в статье 578 ГК РФ (ссылка на нее выше) подтверждено право дарителя или его наследников либо 3-ьих лиц настаивать на признании договора дарения недействительным.

По закону они имеют на это право при следующих обстоятельствах:

  1. дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если факт дарения был зарегистрирован от имени ИП или юр.лица в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
  2. в договор внесён пункт аннулирования договора дарения в случае смерти получателя объекта дарения. При отсутствии такого пункта квартира перейдёт к наследникам;
  3. также могут требовать признания дарственной недействительной наследники дарителя, если тот был убит получателем объекта дарения;
  4. не надлежащее обращение с объектом дарения и угроза возможной утраты;
  5. даритель получил телесные повреждения от получателя объекта дарения либо имел место факт давления на дарителя, или близких родственников;

� Иллюстрация и ответ на вопрос —

  1. .

Этапы продажи квартиры после дарения

После того как дарственная прошла регистрацию в соответствующем государственном органе, одариваемому на руки выдается собственническое свидетельство, и он становится полноправным владельцем недвижимости. Наличие свидетельства про право собственности является основанием для того, чтобы новый хозяин мог совершать с квартирой любые действия по собственному усмотрению, например, передарить ее, завещать на правах наследования, передать для временного пользования другому лицу, продать и т.д. Таким образом, становится понятно, что тот факт, что гражданин получил , не накладывает никаких ограничений на ее порядок использования.

Закон не устанавливает каких-то временных рамок на совершение подобных действий.

Поэтому человек имеет право продать имущество буквально на следующий день, после получения правоустанавливающего документа. В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

Свидетельство про право собственности можно получить после подачи пакета документов в регистрирующую структуру. Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства на руки.

Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки, нужно придерживаться таких правил:

  1. оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок;
  2. в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц;
  3. следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.
  4. когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения;

Важно понимать, что устное обещание человека передать в дар недвижимость не имеет юридической силы. Существует всего несколько исключений из правил, когда сделка дарения, которая заключена в устной форме, может быть признана законной:

  1. Если стоимость передаваемого в дар объекта не превышает 3-х тысяч рублей, в вопросах, которые касаются недвижимого имущества, этот вариант не актуален.
  2. Если безвозмездная передача имущества планируется в будущем. Однако сделка все равно требует оформления документа в письменном виде. Таким образом сторона, которая принимает дар, может защитить себя в случае необходимости и предоставить в суде доказательства того, что владелец имел намерение осуществить сделку.

Несколько лет назад положения Гражданского кодекса требовали проведения государственной регистрации договора дарения в обязательном порядке, и осуществлялось это в письменной форме. С конца 2012 года данное положение не является обязательным, однако, чтобы избежать недоразумений выполнение данной процедуры может проводиться для защиты прав и интересов сторон.

Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет. В этом случае согласно положениям Налогового кодекса человек должен оплатить 13% от размера полученной прибыли, то есть стоимости квартиры, которая была продана. В каких случаях владелец не должен платить налог:

  1. когда стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей;
  2. если владеет жилищем больше 3-х лет;
  3. если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

Если человек владеет квартирой более 3-х лет, от него не требуется выплаты налога на прибыль.

В случае если у квартиры есть другие собственники, кроме него, при продаже своей доли гражданин должен для начала уведомить о намерении других владельцев. Они обладают преимущественным правом на приобретение части имущества. Сроки, в течение которых они могут размышлять и принимать решение, составляют 1 месяц.

Таким образом, участники долевой собственности должны быть поставлены в известность о планирующейся продаже.

Если они на протяжении месяца не выкупят долю в имуществе, продавец имеет право продать ее другому покупателю. В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним.

Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России. Продажа полученной квартиры после дарения при владении ней в течение срока, который превышает 3 года, предполагает необходимость сбора такого пакета документов:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
  3. квитанция про уплату госпошлины.
  4. кадастровый паспорт;

Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается по стандартной схеме.

Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства. У человека есть возможность существенно снизить свой налоговый груз, если он воспользуется правом на налоговый вычет.

Его величина – 1 млн. рублей. Эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры, которая указана в кадастровых бумагах.

Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет.

Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

На 2021 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости. Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре.

Результатом данного акта является выдача документа про право собственности.

Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, которая не требует обязательного привлечения нотариуса. Это дает возможность сэкономить на проведении сделки, поскольку нотариальные услуги стоят приличную сумму денег.

Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса. Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую.

Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую. Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях.

Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям. Пожилые люди надеются, что их родные поступят порядочно, и соглашаются на оформление сделки дарения без нотариального сопровождения. Как результат – они остаются без крыши над головой.

Когда в сделке участвует нотариус, он не только проверит достоверность всех документов и сведений, но и объяснит сторонам их права и обязанности, а также возможные риски, если они есть. Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим на это право.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры — читайте в нашей . С начала 2021 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети. Если на деньги, которые были выручены в результате продажи подаренного жилища, супруги покупают другую квартиру, то она будет относиться к имуществу, которое было совместно нажито, и в результате подлежит разделу, если супруги решатся на развод.

Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется:

  1. подготовить договор про раздел новой квартиры;
  2. данную бумагу нужно заверить нотариально.
  3. в документе должно быть четко указано, чьей собственностью является имущество, и по какой причине это так;

Для продажи квартиры, которая получена в результате акта дарения, требуются такие документы:

  1. акт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  2. кадастровый паспорт;
  3. выдержка из домовой книжки/справка, выданная в Паспортном столе, про особ, которые зарегистрированы в квартире;
  4. квитанция про оплату государственной пошлины.
  5. собственническое свидетельство;
  6. паспорта участников сделки;

Родственники дарителя имеют право оспорить соглашение дарения, признав тот факт, что человек не отдавал себе отчет, что он делает, в ходе проведения сделки или признав его недееспособным. После оспаривания дарственной суд может признать все дальнейшие сделки, которые проводились с квартирой, недействительными и аннулировать их. В данном случае количество проведенных сделок не будет играть роли.

В случае признания правоты родственников дарителя суд обязует продавца вернуть в полном объеме деньги, продавец же должен получить от покупателя обратно объект спора. После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество. Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если следка заключалась до 1996 года, контракт может содержать пункт, в котором указано, что даритель может проживать в жилище до конца своих дней, но в случае продажи подаренного имущества такое условие теряет свою юридическую силу. В договоре дарения не должно содержаться никаких условий, то есть недвижимость должна передаваться безвозмездно, а поэтому одаряемый ничего не должен дать взамен дарителю. Продажа квартиры, полученной в качестве дара, не имеет никаких отличий от обычной сделки продажи.

Нужно собрать документацию и подать ее в кадастровую палату. Если владелец один, и квартира не имеет обременений, в качестве которых могут выступать недееспособные особы или дети, понадобится минимальный пакет документов: паспорт, контракт купли-продажи, собственническое свидетельство.

Если люди состоят в брачном союзе и один из них получает в подарок квартиру, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу и не должна разделяться в случае развода Но случаются ситуации, когда полученную в дар квартиру супруг/супруга продают, чтобы приобрести другое жилье.

В этом случае эта недвижимость будет считаться совместной собственностью, которая была приобретена в браке. Возможно два варианта избежания спора в данном случае:

  1. или же в контракте купли-продажи указать, что квартира приобретается на средства, которые принадлежат лишь одному из супругов.
  2. прежде, чем покупать новый объект, можно подписать договор, заверенный нотариусом, в котором будет зафиксирован тот факт, что данное жилье не является имуществом, нажитым в браке;

В случае приобретения квартиры с доплатой, вопрос будет решаться в порядке судебного разбирательства.

В такой ситуации совместно нажитым имуществом при наличии соответствующих бумаг будет считаться только та часть квартиры, которая куплена на общие средства.

В вопросах, которые касаются продажи жилья, подаренного несовершеннолетнему, совершать подобную сделку могут только его законные представили: родители, опекуны. Однако взамен ребенок должен получить жилплощадь такого же размера, как была в его собственности. Если же ребенок старше 14 лет, он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.
Если же ребенок старше 14 лет, он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.

Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

  1. заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.
  2. заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;

в 2021 году по-прежнему не облагается налогом. Шаблон договора дарения вы найдете . Существующие основания для отмены договора дарения квартиры вы найдете .

Риски при покупке полученной в дар квартиры

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 Юристы относят дарственную к надежным договорам, которые сложно расторгнуть. Гораздо труднее оспорить, чем завещание.

Поэтому обычно во время приобретения недвижимости это обстоятельство не вызывает беспокойства у покупателей.

Тем не менее определенные риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения, все же имеются.

Дело в том, что около 10% дарственных оспариваются и аннулируются в соответствии с имеющимися в законодательстве основаниями. Данная сделка содержит высокие риски по многим причинам.

Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы.

Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника. Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки. Самый главный риск при покупке квартиры по дарению заключается в том, что сама дарственная может быть аннулирована на основании целого ряда обстоятельств.

Это приведет к расторжению сделки, в ходе которого покупатель может лишиться как недвижимости, так и своих денег.

Существует перечень обстоятельств, при которых дарственная отменяется по воле самого дарителя.

Хотя их и меньше, чем при составлении завещания.

Данные факторы закреплены в .

Ваш браузер не поддерживает фреймы Многие интересуются, . По закону новый собственник сначала обязан зарегистрировать полученный объект. Продавать недвижимость можно только после записи в госреестр. На это по закону отводится 90 суток. Причины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г.
Причины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г.

Перечислим главные подводные камни договора дарения, который может быть принудительно расторгнут судьей:

  1. признании дарителя недееспособным;
  2. обнаружении факта мнимой сделки;
  3. при выявлении в ходе процесса незаконности сделки;
  4. доказательстве того, что даритель не отдавал отчета в своих действиях.

Перечень того, чем опасен договор дарения при покупке квартиры, не ограничен данным списком.

В отдельных случаях, закрепленных ст.

578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:

  1. договор аннулируется, если выгодополучатель причинил телесные повреждения дарителю, убил его (тогда требовать расторжения могут наследники), совершил покушение на него самого или близких родственников;
  2. в договор можно вписать пункт об отмене в случае смерти получателя подарка раньше прежнего собственника (если данного положения нет, квартира достанется наследникам).
  3. следующим основанием является ненадлежащее обращение с подарком, если создается угроза его утраты (однако к квартире данное положение применяется крайне редко);
  4. суды по исковым требованиям аннулируют дарение, совершенное ИП либо юридическим лицом в течение полугодового периода до его банкротства;

Таким образом, покупка жилья, полученного в дар, в любом случае предусматривает дополнительные риски. На данном основании сделка отменяется по суду.

Если будет доказано, что выгодополучатель знал о состоянии дарителя, придется не только возвращать собственность, но и выплачивать компенсацию понесенных прежним владельцем расходов в связи с данной сделкой. Однако в законе есть пункт, по которому в случае невозможности вернуть подарок выгодополучатель обязан возместить его полную стоимость. Это позволяет не расторгать договор купли-продажи подаренной квартиры.

Однако для такого решения требуется соглашение сторон. Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, дарственную следует заверять у нотариуса. Специалист выступает гарантом дееспособности сторон.

Ваш браузер не поддерживает фреймы Под данным термином по подразумевается соглашение, заключаемое исключительно для вида и не предусматривающее реальные правовые последствия.

Если обнаружится продажа по договору дарения, который были признан мнимым, покупатель имеет все шансы остаться без своих сбережений.

Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае.

Данное обстоятельство крайне важно. Когда даритель не состоит в родстве с получателем, выступающим в качестве продавца, последний обязан при совершении сделки с покупателем выплатить 13% налог. Если это условие не будет выполнено, вносить сумму придется новому собственнику или наступят иные неприятные правовые последствия нарушения законодательства.

Однако в случае дарственной в пользу родственника налогообложение не предусмотрено.

Но требуется предъявить справку о родственных связях.

В данном случае у продавца обязательно нужно потребовать документальное подтверждение факта оплаты налога. Также следует иметь в виду, что под родственниками подразумеваются:

  1. дедушки и бабушки;
  2. сестры (братья), включая сводных.
  3. родители;
  4. муж или жена;
  5. дети;

Остальные родственные связи в данном случае не учитываются. Это обстоятельство очень важно.

Однако от НДФЛ освобождаются продавцы, если жилье находилось в собственности свыше 5 лет. В целом налогообложение при продаже недвижимости является важным источником поступлений в бюджет.

Поэтому данная сфера подлежит пристальному государственному контролю.

Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны. Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.

Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия. Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения.

Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.

Покупка квартиры, полученной по договору дарения, содержит большое количество рисков. Поэтому при заключении соглашения следует тщательно проверять документацию.

Особое внимание следует уделять нотариальному оформлению.

Однако важно помнить, что расторгнуть дарственную можно только в порядке судебного рассмотрения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных Любой гражданин вправе продать имущество, принадлежащее ему.

Объектом налогообложения является жилье, которое оценивается по Делать подарки очень приятно. Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости.

И возникают Получив в дар недвижимость, не все готовы ее пользоваться. Человек может проживать в городе Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Продажа подаренной квартиры

Собственник может распорядиться своей недвижимостью как угодно по своему усмотрению. Но как быть, если квартиру подарили?

Какие ограничения в таких случаях предусмотрены законом? Сегодня разберемся, можно ли продать квартиру после дарения и как это сделать. Содержание Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает.

Есть другие ограничения, например, что квартира находится в долевой собственности или если один из продавцов – несовершеннолетний или недееспособный.

Но в плане оснований приобретения запретов нет. Закону все равно, как продавцом была получена квартира: куплена, подарена, приватизирована или унаследована. С момента госрегистрации человека в качестве хозяина жилища, он получает все права собственника, в том числе право свободно распоряжения своим имуществом.

Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:

  1. Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
  2. Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.
  3. Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
  4. Срок владения. От него зависит уплата налога.

Дополнительно перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения или аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц.

Но такая проверка не зависит от того, по дарению получил продавец недвижимость или другим способом.

Личность дарителя для продажи квартиры после дарения значения не имеет. Покупателю все равно, кем приходился даритель продавцу – близким или дальним родственником, а может, они вообще не состояли в родстве. Для продавца же этот факт имеет значение при исчислении срока владения подаренной квартирой, чтобы не платить налог.

Бывает, что в договоре дарения предусматривают право постоянного проживания дарителя в квартире. Такое право не прекращается, если подаренную квартиру впоследствии продать. Иными словами, покупатель получит недвижимость вместе с жильцом.

Продавать такую квартиру затруднительно, ведь не каждый покупатель согласится проживать на одной территории с незнакомым человеком. Нужно отметить, что сама по себе законность такого условия при дарении вызывает большие сомнения.

Мы в считаем, что предусматривать право пожизненного проживания дарителя в договоре дарения нельзя, ведь это противоречит . А это значит, что такого постоянного жильца новый собственник может выселить через суд после продажи. Но в некоторых регионах Росреестр и суды лояльно относятся к таким условиям и считают их вполне законными.

Долю в квартире после дарения тоже можно продать, но придется соблюсти преимущественное право покупки этой доли, которое дано другому сособственнику.

Например, если родители подарили квартиру сыну и дочери пополам, то порядок продажи сыном своей доли будет таким:

  1. сначала предложить сестре выкупить долю по определенной цене;
  2. если она согласится – продать долю ей;
  3. если не согласится или проигнорирует предложение – продать долю любому другому лицу.

Кстати, при продаже долей в квартире после дарения для оформления договора нужно обращаться к нотариусу. Простой письменный договор не подойдет.

В остальном никаких ограничений, связанных с дарением, при продаже долей в квартире, нет. Прежде, чем продавать квартиру ребенка (до 18 лет), нужно взять разрешение в органах опеки.

Это обязательно и после дарения, и после купли-продажи, и вообще после любой сделки. Опека разрешит продать подаренную квартиру, если ребенку предоставят альтернативное жилье в собственность. Те же правила действуют для опекунов недееспособных граждан.

Напомним, что продать квартиру после дарения, принадлежащую ребенку или недееспособному, можно только через нотариуса. Он проверит законность сделки и снизит риски ее оспаривания в будущем. Личность покупателя значения не имеет.

Продавать квартиру после дарения можно любому лицу – родственнику (близкому или дальнему), знакомому или вообще постороннему человеку. Тот факт, что квартира получена по дарению, на возможность продать ее конкретному покупателю не влияет. Один из самых важных вопросов, ведь от него зависит необходимость платить в бюджет налог.

Чтобы налог вообще не платить, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:

  1. 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.
  2. 3 года, если квартиру подарил близкий родственник;

Если же срок давности владения квартирой меньше, придется заплатить 13% от суммы продажи. Подробнее о расчете налога после продажи подаренной квартиры мы написали ниже. Кроме налогового вопроса, срок владения квартирой после дарения ни на что не влияет.

Продавать ее можно хоть в день, когда одаряемого зарегистрировали в качестве собственника. Квартиры, полученные по дарению, продают как и любые другие. Алгоритм действий следующий:

  • Рассчитаться полностью по договору.
  • Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
  • Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
  • Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.

Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель.

Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения. Чтобы продать квартиру после дарения понадобится пакет документов:

  1. выписка из ЕГРН на квартиру (свежая, не старше 30 дней), свидетельство о собственности (если есть);
  2. квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей за регистрацию в Росреестре;
  3. справка об отсутствии долга по ЖКУ;
  4. справка о прописанных;
  5. дарственная на квартиру;
  6. технический паспорт (сверить планировку квартиры);
  7. другие документы по ситуации.
  8. паспорта продавца и покупателя – предъявляются в МФЦ при регистрации и нужны для заполнения договора;

Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт .

квартира после дарения считается личной собственностью того супруга, которому она подарена. Даже когда муж и жена в браке уже 10 лет, если родители жены подарили ей квартиру по дарственной, жилье считается лично ее.

Муж на такую недвижимость прав не имеет. В связи с этим нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.

После подписания договора переход прав на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ лично всем участникам продажи и представить документы по списку выше. Сотрудник оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать, после чего дело отправляется на исполнение в Росреестр.

Регистратор проверяет законность сделки, регистрирует нового собственника в базе ЕГРН и возвращает заявителям договоры со штампами о регистрации, выдает новую выписку из Реестра недвижимости. После этого продажа считается состоявшейся.

Продать квартиру после дарения дешевле всего самостоятельно – собрать все документы, оформить простой письменный договор по шаблону, сдать документы на регистрацию и получить оплату наличными, не обращаясь в банк. Тогда расходы составят 2 000 рублей на оплату госпошлины.

Чтобы обезопасить продажу, можно обратиться за помощью к специалистам рынка недвижимости:

  1. нотариусы удостоверяют договоры продажи и проводят анализ сделки за 0,5% от цены квартиры;
  2. бухгалтер поможет сформировать декларацию 3-НДФЛ для уплаты налога от продажи.
  3. стоимость услуг риэлтора варьируется от сложности продажи;
  4. юристы помогут составить договор и привести документы по квартире в порядок;

Если вы не уверены в своих силах, предлагаем воспользоваться помощью нашего юриста – онлайн в чате или по телефону. Специалист оценит сложность вашей сделки и даст практические рекомендации.

Напомним, чтобы не платить налог государству, перед продажей квартиры, полученной в дар, нужно подождать 3 года (если дарил близкий родственник) или 5 лет (если дарил не близкий родственник). Тогда ни декларацию подавать не нужно, ни налог платить.

Если же подождать не получилось, то продавец вынужден заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13% налога от дохода. Доход от продажи определяется двумя путями, смотря какая цифра больше:

  1. либо это 70% от кадастровой стоимости, обозначенной в выписке из ЕГРН;
  2. либо цена, прописанная в соглашении.

Уменьшить налог при продаже можно так:

  1. если при дарении продавец уже платил налог 13%, то из дохода от продажи можно .
  2. вычесть из дохода 1 млн. рублей стандартного вычета и рассчитать 13% от разницы;

Примеры расчета после продажи смотрите ниже.

Пример 1. Квартира подарена Сидорчуку в 2018 году матерью. Налог после дарения он не платил, поскольку дарение прошло от близкого родственника.

В 2021 году он продал квартиру за 2 000 000 рублей и теперь вынужден платить НДФЛ, ведь 3 года еще не прошло. Кадастровая стоимость квартиры – 1 800 000 рублей, 70% от нее составляют 1 260 000 рублей, поэтому в качестве дохода берем цену договора – 2 млн. рублей (она больше). Уменьшить доход он может на 1 000 000 рублей стандартного вычета.

Расчет налога будет таким: (2 млн. – 1 млн.) * 0,13 = 130 000 рублей. Пример 2. Тетя подарила Викторовой квартиру в 2017 году.

Поскольку тетя и племянница – не близкие родственники, срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Кроме того, Викторовой пришлось после дарения заплатить НДФЛ, который был рассчитан от кадастровой стоимости в 2 600 000 рублей и составил 338 000 рублей.

Викторова продала квартиру в 2021 году до истечения пятилетнего срока и снова должна уплатить НДФЛ в бюджет. Цена продажи в ДКП – 3 000 000 рублей, что намного больше 70% от кадастровой стоимости, поэтому в качестве дохода берем 3 млн. Поскольку Викторова уже платила НДФЛ после дарения квартиры, можно вычесть из дохода от продажи доход от дарения, который она ранее указала в декларации.

Расчет налога будет таким: (3 000 000 – 2 600 000) * 0,13 = 52 000 рублей.

В некоторых случаях даритель может отменить дарение, что приведет к срыву продажи:

  1. если одаряемый пользуется квартирой так, что такое использование рано или поздно приведет к уничтожению жилья.
  2. если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;

Срок давности по таким делам – 3 года с даты госрегистрации дарения в Росреестре.

Итак, вот что нужно помнить про продажу подаренной квартиры:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.
  2. Если в подаренной квартире проживает даритель, продать ее будет трудно, ведь дарителя придется выселять через суд.
  3. Чтобы не платить налог с продажи подаренной квартиры, нужно выждать 3 или 5 лет срока давности. Кроме налогового вопроса, срок владения квартирой после дарения ни на что не влияет.
  4. Личность дарителя для продажи квартиры после дарения значения не имеет. Покупателю все равно, кем приходился даритель продавцу. Для продавца же этот факт имеет значение при исчислении срока владения подаренной квартирой, чтобы не платить налог.
  5. После подписания договора продажу нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит.
  6. Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает. С момента госрегистрации человека в качестве хозяина жилища, он получает все права собственника, в том числе право свободно распоряжения своим имуществом.

Для читателей, у которых остались вопросы по продаже или имеется необходимость в персональной консультации, у нас работает юрист.

Задать вопрос можно по телефону или в онлайн-чате. Специалист на связи! Будем благодарны за оценку статьи.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top