Главная - Другое - Признание недействительными торгов по продаже имущества должника

Признание недействительными торгов по продаже имущества должника

Оспаривание результатов торгов в банкротстве


Объясняем, как отменить торги, которые прошли не по правилам.Вы приняли участие в банкротных торгах, но недовольны результатом. Имущество досталось подставному покупателю, торги проходили с нарушениями или лот ушел другому участнику, хотя вы дали высшую цену. А еще может быть, что вы кредитор, которому не нравится, что имущество продали дешевле, чем оно стоит.

В таких случаях результаты торгов можно оспорить.Подробно объясняем, кто имеет право оспаривать торги и как это сделать. Но начнем с описания типичных разводов на торгах, о которых вам не расскажут на курсах

«Как купить имущество банкрота и перепродать с наценкой в 1000%»

. Описываемые ситуации основаны на реальных событиях и стали известны нам от непосредственных участников.Один пожилой человек купил на банкротных торгах «Камаз», который принадлежал компании из Нового Уренгоя.

Изначально «Камаз» стоил около миллиона, но на торгах цена сильно упала и в итоге его продали всего за 250 тысяч. Пенсионер вложил в покупку все накопления и был уверен, что ему страшно повезло. Отличный «Камаз», да еще так дешево!Когда он приехал за документами на машину, конкурсный управляющий сказал, что сможет выдать паспорт технического средства, только если покупатель одновременно подпишет акт приема-передачи авто.

Пенсионер согласился, подписал все, что требовалось, после чего узнал, что «Камаз» находится не в Новом Уренгое, а в вахтовом поселке Сабетта в Ямало-Ненецком автономном округе.Чтобы был понятен масштаб проблемы, прикладываем скриншот с Яндекс.Карт.Кроме того, что Сабетта находится черт знает где, туда практически невозможно попасть. Рядом с поселком расположен стратегический объект — завод по сжижению газа «Новатэк». Долететь на самолете можно только спецрейсом, предварительно пройдя через кучу согласований.Еще есть вариант доплыть на корабле от Мурманска или Архангельска, доехать до города, а потом вывезти «Камаз» морским путем.

Это стоит около 260 тысяч рублей. Просто сесть в «Камаз» и уехать не выйдет: нормальных дорог в Сабетте нет.В итоге стоимость забора авто обойдется как минимум в еще одну стоимость «Камаза». В общем, покупатель крупно попал.Олег решил купить с торгов подвальное помещение.

Стартовая цена — 7 млн рублей, реальная рыночная — около 40 млн. Олег прошел регистрацию на электронной площадке и внес задаток в 4 млн.Торги начались. Желающих купить интересный объект хватало.

Поэтому периодически Олег повышал свою ставку, нажимая кнопку в личном кабинете. После очередного нажатия сайт электронной площадки завис.

Олег перезагрузил страницу несколько раз, но ничего не помогло, поэтому пришлось написать в техподдержку. Через полчаса ребята из техподдержки починили сайт, Олег зашел в личный кабинет и увидел, что его объявили победителем аукциона. И все было бы отлично, если бы не итоговая цена.В личном кабинете было написано, что подвальное помещение он купил за 300 (!) млн рублей.Разумеется, Олег написал представителям площадки, что не повышал ставку до 300 млн, произошел технический сбой.

И так же закономерно представители ответили, что сбоя не было, но подвал можно и не покупать, просто нужно оставить задаток в 4 млн.С таким поворотом Олег мириться не захотел и обратился сначала в ФАС, а потом в суд, пытаясь отменить результаты торгов.

И ФАС, и суд ему отказали по одной и той же причине: «Нет доказательств технического сбоя».И ситуация была бы просто грустной, но не трагикомической, если бы Олег был единственным человеком, пострадавшим от действий площадки.

Но нет! После того, как он отказался заключать договор купли-продажи, злополучный подвал выставили на повторные торги. А во время торгов по волшебному совпадению снова случился технический сбой, и подвал достался новому покупателю за 290 млн рублей.

Правда, этому покупателю повезло больше и он сумел обжаловать результаты торгов.Вдохновившись успехом второго пострадавшего, Олег еще раз обратился в суд, но суд снова отказал! Мол, доказательств технического сбоя все так же нет, а то, что ситуации похожи, ничего не значит.Итого: минус 4 млн рублей на ровном месте.Теперь, когда мы знаем реальные кейсы, в которых кровь из носу нужно признать торги недействительными, перейдем к практической части.Для начала разберемся, кто вообще может оспаривать торги. Это важный момент, потому что законодатель специально ограничил круг заявителей, чтобы не было злоупотреблений.

Всего на оспаривание торгов могут подавать 3 категории лиц:1) Непосредственные участники торговВы приняли участие в торгах, но остались недовольны исходом. Сам факт участия в торгах дает вам право обжаловать результаты.2) Люди, которых не допустили к торгамВы подавали заявку, но управляющий указал неверные банковские реквизиты для внесения залога или на площадке невозможно было зарегистрироваться из-за технического сбоя.

В этом случае вам потребуется доказать, что вы пытались принять участие в торгах. Только тогда ваш иск будет рассмотрен.3) Конкурсные кредиторыКредиторы должника тоже имеют право оспорить результаты торгов, если смогут доказать, что при продаже произошли нарушения, из-за которых они получат меньше денег, чем должны были.Пример:Представим, что на торгах продают имущество стоимостью 300 млн рублей. Пока компания работала, она задолжала кредиторам 200 млн, теперь они ждут, что активы распродадут, а им вернут все деньги.

В итоге имущество ушло за 100 млн рублей, поэтому денег для погашения долгов не хватает.

В этом случае интересы кредиторов считаются ущемленными, они имеют право подать на обжалование торгов.Но! Допустим, имущество продали за 250 млн рублей.

У кредиторов личная вражда с управляющим, поэтому они хотят отменить торги и пишут в заявлении, что по факту активы стоят 300 млн. В этом случае обжаловать торги точно не будут, ведь 250 млн хватает, чтобы рассчитаться по всем долгам, и интересы кредиторов никак не затрагиваются.Разберемся, а по каким причинам вообще разрешено оспаривать торги.

Теорию вы можете самостоятельно почерпнуть из статьи 449 ГК РФ, а мы разберем самую распространенную судебную практику.1.

О торгах не сообщили заранееИнформацию о торгах не опубликовали в «Коммерсанте» или на сайте ЕФРСБ.Пример:Назим принимал участие в торгах по покупке имущества домостроительного комбината «Ривмар».

Имущество продали другому покупателю, а сами торги прошли с многочисленными нарушениями. Обо всех нарушениях рассказывать не будем, разберем только ненадлежащее уведомление.Итак. Торги проходили в несколько этапов, но конкурсный управляющий опубликовал в «Коммерсанте» информацию только о первом. Ни о повторных торгах, ни о продаже имущества путем публичного предложения в «Коммерсанте» не сообщалось.После того, как торги прошли, Назим обратился в Арбитражный суд, пытаясь обжаловать результаты торгов.

Ни о повторных торгах, ни о продаже имущества путем публичного предложения в «Коммерсанте» не сообщалось.После того, как торги прошли, Назим обратился в Арбитражный суд, пытаясь обжаловать результаты торгов. В заявлении он настаивал, что из-за ненадлежащего уведомления в торгах не смогли принять участие все желающие.Суд рассмотрел жалобу и пришел к следующим выводам:1.

Закон о банкротстве гласит, что информация обо всех этапах торгов должна размещаться в газете «Коммерсант». При этом в публикации обязаны сообщать все подробности торгов: данные об имуществе разорившейся компании, ФИО арбитражного управляющего, дату и время проведения торгов, начальную цену.2.

Организатор торгов не опубликовал в «Коммерсанте» информацию о том, что первые и повторные торги были несостоявшимися и не сообщил о проведении торгов в форме публичного предложения.3. Из-за отсутствия публикаций желающих поучаствовать в торгах было немного и имущество продали не за максимальную цену.4. Так как торги прошли с нарушениями, их результаты нужно отменить.2.

К торгам не допустили всех желающихПотенциального покупателя не допустили к участию в торгах по надуманной причине.Пример:Владимир Бучельников хотел поучаствовать в торгах по покупке имущества стоимостью в почти 14 млн рублей. Он внес задаток на расчетный счет, но банк отклонил перевод из-за того, что площадка неверно указала реквизиты.

Тогда Владимир еще дважды попытался внести задаток, но каждый раз банк отклонял переводы.Такая же ситуация случилась с руководителями ООО «Авеню» и ООО «Альянс», которые тоже не смогли внести задаток. При этом спустя некоторое время торги состоялись, а победителем стала компания «Леноблстрой», которая, судя по всему, никаких сложностей со внесением задатка не испытывала.Владимир обратился в суд, а позже к его иску присоединились ООО «Авеню» и ООО «Альянс».

Первая и вторая инстанция отказали, зато кассация признала, что аукцион заведомо создал такие условия, чтобы некоторые желающие не смогли принять участие в торгах.

Поэтому результаты торгов надо отменить, а сделку купли-продажи нужно признать недействительной.3.

Участника незаконно отстранили от торговОрганизатор отстранил участника от торгов по надуманной причине.Пример:Роман Копылов собирался купить на торгах имущество предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

Он планировал купить сразу несколько лотов: ремонтно-механический цех, два административных здания и дебиторскую задолженность перед УЖПХ.Арбитражный управляющий указал на сайте, что задаток за лоты №1 и №6 нужно внести до 9 утра 12 ноября 2018 года. А задаток за лоты №4 и №8 — до 9 утра 19 ноября 2018 года.Роман внес залоги 11 и 18 ноября, в выходные. По вине банка оба залога не поступили на счет в указанное время, поэтому организатор не допустил Романа до участия в торгах, а имущество продал другому участнику.Роман попробовал обжаловать решение организатора через суд, но первая инстанция отказала.

Зато апелляция согласилась с Романом и пришла к следующим выводам:1.

Торговая площадка действительно может устанавливать сроки внесения задатка, но в случае Романа задаток не поступил на счет в нужное время по вине банка. При этом залог был зачислен до момента составления протокола по итогам торгов.2. Закон о банкротстве говорит, что главная цель торгов — продать имущество подороже и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Чем больше людей участвуют в торгах, тем выше конкуренция и возможная итоговая сумма.3. Хотя формально Роман нарушил правила, это нарушение не было критичным.

Роман планировал предложить за имущество большую сумму, чем заплатил победитель, то есть, отстранив его от участия, управляющий ущемил интересы кредиторов.Вердикт: результаты торгов отменены, а сделка с победителем признана недействительной.4.

Площадка вступила в сговор с покупателемОрганизатор торгов собирается продать имущество «своему» покупателю. Для этого используется классическая схема: на торги выводятся два покупателя. Первый предлагает небольшую цену, но чуть выше имеющихся предложений.

Второй дает нереально высокую цену, перебивать которую не имеет экономического смысла.

В этот момент остальные покупатели теряют интерес к торгам.После завершения торгов покупатель №2 отказывается от заключения договора, а право выкупить имущество переходит к участнику, предложившему самую высокую цену. В нашем случае это покупатель №1, который и получает имущество.Пример:На торгах продавали имущество компании «Липецкий трубный завод»: здание распределительного устройства головной подстанции и земельный участок площадью 2613 квадратных метров.

Начальная цена лота составляла около 5 млн рублей.Во время торгов появилась компания, которая предложила значительно больше — почти 50 млн рублей. Разумеется, она и выиграла торги.

Но спустя несколько дней после победы компания сообщила конкурсному управляющему, что передумала покупать имущество «Липецкого трубного завода».

Поэтому победителем торгов стало общество «Техноинжиниринг», которое было одним из двух участников торгов. Кстати, компания «Техноинжиниринг» предложила скромные 5 млн 248 тысяч рублей.Конкурсный управляющий «Липецкого трубного завода» попытался обжаловать результаты торгов.

Он утверждал, что площадка, проводившая аукцион, вступила в сговор с участником торгов, который заведомо не собирался ничего покупать. Потенциальные покупатели видели ставку в 50 млн и отказывались от участия в торгах.

Из-за этого имущество досталось заинтересованному лицу, компании «Техноинжиниринг», за минимальные деньги. На справедливых торгах стоимость этого имущества могла бы вырасти в разы, то есть организатор торгов причинил кредиторам «Липецкого трубного завода» ущерб.Суды первой и второй инстанции не согласились с требованиями конкурсного управляющего, зато кассация справедливо заметила: «Сговор был!». В итоге дело направлено на новое рассмотрение.5.

Были допущены иные нарушения правил, установленных закономВ этот пункт входит вообще все, что помешало участию в торгах или повлияло на результат.Например, управляющий скрыл важную информацию о продающемся имуществе, как в случае с пенсионером из начала статьи. Или должник продавал земельный участок со стоящим на нем домом двумя разными лотами.

Или была доказана заинтересованность участников торгов.Пример:В банкротстве «Пробизнесбанка» на торги были выставлены акции «Национального Банка Сбережений».

Их покупателем стала компания «Регион Девелопмент», бенефициаром которой является г-н Зуев. Помимо этого Зуев владеет еще одной компанией, которая по странному стечению обстоятельств находится по тому же юридическому адресу, что и электронная торговая площадка, проводившая торги с акциями. И напоследок г-н Зуев является гендиректором и собственником еще одного юрлица, которое выступает единственным юридическим консультантом АСВ в деле о банкротстве нашего продавца «Промсвязьбанка».Этих доводов суду хватило, чтобы признать торги недействительными.В общем, если вас обманули на торгах, но в законе ваша ситуация не указана, оспаривайте торги по причине иных нарушений правил.Если вы точно знаете, что торги прошли не по правилам, результаты торгов можно попытаться оспорить.1.
И напоследок г-н Зуев является гендиректором и собственником еще одного юрлица, которое выступает единственным юридическим консультантом АСВ в деле о банкротстве нашего продавца «Промсвязьбанка».Этих доводов суду хватило, чтобы признать торги недействительными.В общем, если вас обманули на торгах, но в законе ваша ситуация не указана, оспаривайте торги по причине иных нарушений правил.Если вы точно знаете, что торги прошли не по правилам, результаты торгов можно попытаться оспорить.1.

Через ФАСЕсли договор купли-продажи еще не заключен, оспаривать результаты торгов нужно через Федеральную антимонопольную службу. На сайте ФАС есть раздел, где можно оставить жалобу на спорные результаты торгов.В жалобе напишите ваше ФИО, номер торгов и подробно расскажите о нарушениях при проведении торгов. В конце попросите или признать торги недействительными, или признать вас победителем торгов.Срок на подачу жалобы: 10 дней с момента публикации протокола по итогам торгов.Срок рассмотрения жалобы: до 10 рабочих дней.2.

Через суд Если сделка купли-продажи уже заключена, обжаловать результаты торгов можно только по суду.Срок на подачу жалобы: в течение 1 года с момента публикации протокола по итогам торгов.Заявление подается или в бумажном виде, или в электронном на сайте .

В заявлении должно быть ФИО, номер торгов и описание нарушений.Вот пример того, как должна выглядеть жалоба.

Хотя мы изменили все данные, по которым можно опознать участников событий, и дело, и жалоба настоящая.Всю жалобу одной картинкой выложить не получится, она слишком длинная. Можем прислать на почту. Если хотите скачать жалобу, введите свой е-мейл.Чтобы вас не развели так же, как героев из начала статьи, нужно сделать несколько простых действий, чтобы подстраховаться.1.
Можем прислать на почту. Если хотите скачать жалобу, введите свой е-мейл.Чтобы вас не развели так же, как героев из начала статьи, нужно сделать несколько простых действий, чтобы подстраховаться.1.

Перед внесением задатка за участие в торгах осмотрите имуществоВ описании торгов должны быть указаны контакты арбитражного управляющего, который их проводит. Позвоните управляющему и договоритесь о просмотре имущества. Если он не отвечает на звонки, напишите официальное письмо.Добросовестный управляющий никогда не будет препятствовать просмотру, а с недобросовестным лучше не связываться, чтобы потом не оказалось, что имущество, которое вы купили, находится где-то в Заполярье.Исключение из этого правила можно сделать только для недвижимости, которая до момента реализации находится в собственности должника.

Он может запросто не допустить вас к осмотру и вы ничего с этим не сделаете. Так что, покупая недвижимость, исходите из предположения, что она будет максимально убитой.2.

Записывайте торги на видеоЛюбые действия, которые вы совершаете на аукционе, нужно снимать на видео. Можно установить программу, которая будет записывать экран компьютера, или просто снимать экран монитора на телефон.Это защитит вас от «технологичного мошенничества».

Например, от ситуаций, когда сайт аукциона завис, а потом оказалось, что вашу ставку подняли до 300 млн. Конечно, для суда такие доказательства должны быть надлежащим образом оформлены, но лучше иметь хоть что-то в подтверждение своих слов, чем ничего.3.

Не пропускайте сроки оспаривания торговНе затягивайте с оспариванием торгов!

У вас есть только год, чтобы оспорить торги через суд, и только 10 дней, чтобы подать заявление в ФАС.После этого срока оспорить даже самые несправедливые результаты будет весьма проблематично.4. Обращайтесь к банкротным юристам — очень узкая тема, требующая но только знания гражданского кодекса, но и отличного понимания норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Поэтому выбирайте , для которых банкротство является основной специализацией.

Например, мы в «Игумнов Групп» про банкротство знаем больше всех. Вот наши , а вот и .Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте .

Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.__Игумнов Дмитрийгенеральный директор «Игумнов Групп»,эксперт по субсидиарке и защите личных активов,арбитражный управляющий +Специализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам.

Безопасность личных активов. Теги: Пост написан компанией Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка» Практикующие юристы. Делимся знаниями, разбираем практикуСохранение активовСнятие субсидиарной ответственностиЗащита бизнесаСписание долгов

  1. 197
  2. 25 422 охват за месяц Пользователи, заинтересованныев материалах компании 149 299 за все время

Составлен на основе интереса пользователей «Клерка» 16 место Все компании

Дело N33-15172/2017.

О признании торгов недействительными.

» » » » ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 26 июля 2017 г. по делу N 33-15172/2017 Справка: судья. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Науширбановой З.А.судей Куловой Г.Р.

и Турумтаевой Г.Я.при секретаре Г.А.Ю.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.РА. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в., Л., В.

о признании торгов недействительными, по апелляционным жалобам ТУ Росимущества в., представителя С. — Ф. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р., объяснения представителя ТУ Росимущества в РБ К., представителя ООО «Девар» Я., представителя С. — Ф., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения А.М.РБ.

и его представителя И., судебная коллегия установила: А.М.РА.

обратился в суд с иском Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.

о признании торгов недействительными.В обоснование иска указал, что в отношении спорной квартиры — лота N. — Л. (С.) признана победителем торгов, состоявшихся., организатором торгов являлось ООО «Девар». Организатором торгов ТУ Росимуществом в лице ООО «Девар» истцу чинились препятствия для участия в оспариваемых торгах, в результате чего истец не был к ним допущен.

Нарушение процедуры проведения торгов не позволило истцу принять в них участие и определить стоимость реализуемого имущества на конкурентной основе. В торгах участвовали только два участника — Г.А.А. и Л., цена продаваемого имущества поднялась только на один шаг, Г.А.А.

начальную стоимость имущества не поднимал, со вторым участником не конкурировал.

Прием заявок осуществлялся не по месту нахождения арестованного имущества, а в. Истец заключил с ООО «Девар» договор о задатке от., но не имел возможности зарегистрировать заявку.

Судом торги в отношении лота N. были приостановлены. назначенные торги не состоялись.

Однако после этого более трех месяцев отсутствовала информация о предстоящих повторных торгах.

было опубликовано сообщение о возобновлении повторных торгов в отношении лота N., с указанием, что прием заявок осуществляется. и. в. истец прибыл в., однако ООО «Девар» либо его представителя в офисе не было, при этом договор аренды с ООО «Девар» закончился более трех месяцев назад.

Другие прибывшие лица также не смогли зарегистрироваться. В указанные дни приема заявок зарегистрировались только Л. и Г.А.А. торги состоялись, победителем торгов признана Л.

Кроме того, организатором торгов была скрыта информация об изменениях в реквизитах для перечисления задатков для участия в торгах.

ООО «Девар» следовало провести новые повторные торги и опубликовать информационное сообщение об этом, а не возобновлять повторные торги.

В дальнейшем Л. подарила квартиру В.Истец просил суд признать торги по продаже арестованного заложенного имущества — лот N. — жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв. м, количество комнат — 2, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого здания по адресу:., недействительными и применить последствия недействительности сделки.Уточнив требования (т.
м, количество комнат — 2, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого здания по адресу:., недействительными и применить последствия недействительности сделки.Уточнив требования (т.

2 л.д. 195), истец в качестве ответчиком указал ТУ Росимущество в., Л., В.

и просил суд признать недействительными торги от.

по продаже арестованного заложенного имущества — лот N. — жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв.

м, количество комнат — 2, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:.; признать недействительным договор купли-продажи от. арестованного, заложенного имущества: лот N.

— жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв. м, количество комнат — 2, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.

и Л. по результатам торгов; признать недействительным договор дарения от.

на жилое помещение -., общей площадью 48,7 кв. м, количество комнат — 2, расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:., заключенный между Л. и В.; применить последствия недействительности сделки: обязать В.

передать указанную квартиру Л.; обязать Л.

передать квартиру в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в. передать Л. денежные средства в размере 980 710 рублей, уплаченные за квартиру; просил указать, что решение суда является основанием для аннулирования записи в Росреестре о праве собственности В.

на квартиру.Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан от. гражданское дело передано для рассмотрения в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 260 — 261).Определением судьи Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от.

наложен запрет на совершение регистрационных действий на квартиру N. (т. 2 л.д. 30).Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от.

постановлено:Исковое заявление А.М.РА.

к ТУ Росимущество в., Л., В. о признании торгов недействительными — удовлетворить.Признать недействительными торги от.

по продаже арестованного заложенного имущества — лот N.

— жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв.

м, количество комнат — 2, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:.Признать недействительным договор купли-продажи от. арестованного, заложенного имущества: лот N. — жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв.

м, количество комнат — 2, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в. и Л. по результатам торгов, с применением последствий недействительности сделки.Признать недействительным договор дарения от.

и Л. по результатам торгов, с применением последствий недействительности сделки.Признать недействительным договор дарения от. на жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв. м, количество комнат — 2, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:., заключенный между Л.

и В., с применением последствий недействительности сделки.Обязать В. передать квартиру N. по адресу:., Л.Обязать Л. передать квартиру N. по адресу:., в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.

передать Л. денежные средства в размере 980 710 (девятьсот восемьдесят тысяч семьсот десять) рублей.Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от. N. о праве собственной В. на.

по адресу:., кадастровый номер.В апелляционной жалобе ТУ Росимущество в. просит решение отменить, считает его незаконным, поскольку представленная в материалы дела видеозапись на электронном носителе, не является относимым и допустимым доказательством; неверным также является и вывод об отсутствии в. в день приема заявок. организатора торгов ООО «Девар», поскольку заявки Г.А.А.

и Л. приняты., что подтверждается материалами дела. По мнению заявителя, истцу было известно о возобновлении торгов по лоту N., так как в Туймазинском районном суде Республики Башкортостан производство по делу, в рамках которого был наложен запрет на проведение торгов, было прекращено.

Истец при проведении первых торгов был признан их победителем, однако в пятидневный срок не внес полную сумму стоимости квартиры. Также истец подал заявку на участие во вторых торгах до их приостановки.

Следовательно, у истца отсутствовала заинтересованность участвовать в торгах. В решении суда не указано, каким образом будут восстановлены права истца.

Ответчик ссылается на отсутствие материально-правового интереса истца при приведении сторон в первоначальное положение.

Для истца приведение сторон в первоначальное положение означает лишь возможность снова принять участие в торгах без гарантии того, что предмет торгов достанется ему.В апелляционной жалобе представитель С. — Ф. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам жалобы ТУ Росимущества в.Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2) .В предыдущей редакции статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации было установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (часть 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (часть 2).Статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященная публичным торгам, была введена Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ.Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 44 Постановления N 10/22 от 01 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.Статьей 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1) . Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом , иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).Согласно статье 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве «, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона . Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 — 3 статьи 91 настоящего Федерального закона . Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2) .

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3) .В силу статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства , публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1).

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).На основании статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1) . В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи , не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи , снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3) .В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1) .

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2) .Судом установлено, что. проведены торги по продаже арестованного заложенного имущества — лот N. — жилое помещение — квартира N., общей площадью 48,7 кв.

м, количество комнат — 2, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:., победителем торгов признана Л.По результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в. и Л. заключен договор купли-продажи от.

арестованного, заложенного имущества: лота N. — жилое помещение — квартиры N., общей площадью 48,7 кв. м, количество комнат — 2, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:., за 980 710 рублей.В дальнейшем Л.

вышеуказанную квартиру подарила В. по договору дарения от.Право собственности В.

на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером. зарегистрировано., номер государственной регистрации права N., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.Квартира по адресу., была передана на реализацию как арестованное имущество, постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского ГО СП УФССП России по.

от. Из данного постановления следует, что имущество передается на реализацию в ТУ Росимущество в., при этом должен быть обеспечен прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества.Организатором торгов являлось ООО «Девар» от имени ТУ Росимущество в.

ООО «Девар» в газете «.» опубликовало сообщение о проведении повторных торгов, назначенных на. по адресу:., в отношении вышеуказанной квартиры — лота N.Однако прием заявок был организован в., с последним днем приема заявок. до 13.00 час. истец заключил с ООО «Девар» договор о задатке N.

в отношении лота N.Определением Орджоникидзевского районного суда. Республики Башкортостан от. об обеспечении иска, торги в отношении лота N., назначенные на., были приостановлены.

ООО «Девар» в газете «.» опубликовало сообщение о возобновлении повторных торгов в отношении лота N.

указав, что прием заявок осуществляется. и. в., дата проведения торгов. в. истец был лишен возможности для регистрации и подачи заявки, поскольку в этот день в.

ООО «Девар» либо его полномочный представитель не находились, что подтверждается видеоматериалами, представленными стороной истца в судебное заседание. Данные видеоматериалы были исследованы в суде первой инстанции и признаны в качестве относимого и допустимого доказательства.В торгах участвовали Г.А.А.

и Л., что усматривается из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах N. от., листа регистрации участников повторных торгов.В договорах о задатке от., которые заключили указанные лица Г.А.А. и Л. с ООО «Девар», реквизитами для внесения задатка значится расчетный счет ООО «Девар» в банке ОАО «Россельхозбанк».Вместе тем, в договоре задатка, который заключил истец., в реквизитах был указан расчетный счет ООО «Девар» в другом банке — ФКБ «Петрокоммерц».

При этом, сведений о том, что меняется порядок оформления участия на торгах, опубликовано не было, в информационном сообщении от. такие сведения отсутствуют.Наряду с этим, заявка на участие в торгах от имени Г.А.А. от. не подписана Г.А.А., в строке для его подписи — никакой подписи не имеется.

торги состоялись, победителем признана Л., стоимость имущества (квартиры) по результатам торгов составила 981 700 рублей, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов N. от., протоколом о результатах повторных торгов от.Разрешая спор и удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что представленные в материалы дела доказательствами свидетельствуют о ряде допущенных нарушениях при проведении торгов, повлиявших на результаты торгов, а именно: торги проводились в., при этом заявки принимались в.; после приостановления торгов новая информация о торгах появилась лишь через четыре месяца; истец, заключивший договор о задатке., до приостановления торгов, в дальнейшем был лишен информации об изменениях условий о задатке, у участников торгов Г.А.А.

и Л. договоры о задатке были оформлены. на других условиях;. в объявленный день приема заявок — организатор торгов ООО Девар» в.

по обозначенному в информационном сообщении адресу отсутствовал; один из участников торгов Г.А.А. заявку на участие не подписал, его подпись в заявке отсутствует, однако был признан участником торгов, вместе с ним (Г.А.А.) участников торгов было двое; в изменении цены имущества Г.А.А.

не участвовал, при этом истец указывает, что он (истец) был лишен права и возможности участвовать в определении цены имущества.Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что вышеперечисленные нарушения процедуры проведения торгов являются существенными, не отвечают целям проведения торгов по реализации заложенного арестованного имущества, в связи с чем торги от. в отношении квартиры — лота N.

подлежат признанию недействительными.В связи с признанием торгов недействительными, последующие сделки с квартирой — лотом N., а именно договор купли-продажи Л. и безвозмездный договор дарения дарителем Л.

одаряемой В., признаны недействительными, с применением последствий недействительности сделок, а именно обязав В. передать квартиру Л., обязав Л.

передать квартиру ТУ Росимущество в., обязав ТУ Росимущество в. передать Л. денежные средства в размере 980 710 рублей, с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственной В. на квартиру, сделанной на основании договора дарения.Кроме того, в решении суда отмечено, что доводы ответчика ТУ Росимущество в.

о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку истец подал исковое заявление., что усматривается из почтового штемпеля на конверте, то есть в последний день годичного срока, без его пропуска.Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

, публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом ( пункт 1 статьи 449 , пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене ( пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.Как следует из материалов дела, первичные торги по продаже спорного арестованного имущества, назначенные на., объявлены несостоявшимися.Повторные торги, проведение которых было назначено на., были приостановлены на основании Определения Орджоникидзевского районного суда.

Республики Башкортостан от.О проведении повторных торгов на., организатор торгов ООО «Девар» известил в информационном сообщении., то есть менее чем за 10 дней до их проведения, с указанием об окончании приема заявок на торги -.Судом апелляционной инстанции по ходатайству истца была исследована видеозапись (т. 2 л.д. 236), из которой следует, что.

истец для подачи заявки явился по адресу:. пом. 6, как было указано в информационном сообщении о торгах. Однако, по указанному адресу сотрудников ООО «Девар» не оказалось.

По информации ЮФ «Частное право», договор аренды нежилого помещения с ООО «Девар» закончился более трех месяцев назад.Довод жалобы о том, что данная видеозапись не является относимым и допустимым доказательством, подлежит отклонению, поскольку ответчиками не представлено доказательств о фальсификации видеозаписи, либо доказательств того, что видеосъемка производилась истцом в другом нежилом помещении, нежели указанному в информационном сообщении по адресу:., пом. 6.Судом первой инстанции принято во внимание разъяснение пункта 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

, согласно которому, с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо ( пункт 1 статьи 449 , часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке», в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.ООО «Девар» ссылается в опубликованном информационном сообщении в газете «.» N.

от., на информационное сообщение, опубликованное в газете «.» N. от., согласно которого порядок оформления участия на торги определен следующим образом: претенденты на участие в торгах должны внести задаток к окончанию срока приема заявок на расчетный счет ООО «Девар» N., открытый в ФКБ «Петрокоммерц».В информационном сообщении, опубликованном., отсутствуют сведения о том, что порядок оформления участия на торги изменился.Однако, как следует из договоров о задатке от., заключенных с претендентами Г.А.А.

(л.д. 147) и Л. (л.д. 150), порядок оформления участия на торгах является другим и задаток вносится на счет ООО «Девар» N., который открыт в ОАО «Россельхозбанк».О данных изменениях истцу не было известно, поскольку они не были опубликованы, то есть были скрыты организатором торгов, то есть фактически были изменены банковские реквизиты для перечисления задатков для участия в торгах.В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N., приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными, не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене ( пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.Применительно к статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.Таким образом, повторные торги, победителем в которых признана ответчик Л., проведены с существенным нарушением действующего законодательства.Учитывая, что целью продажи имущества на торгах является привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены), установление неразумно короткого срока приема заявок и срока публикации о предстоящих торгах, при том, что принятие участия в торгах предполагает необходимость совершения истцом ряда действий, связанных с принятием решения об участии в торгах, подготовкой требуемых организатором торгов документов, удостоверением отдельных документов в нотариальном порядке и совершения иных действий, безусловно ограничило возможность участия в торгах других потенциальных покупателей, в том числе истца А.М.РА., что в свою очередь, отрицательно повлияло на формирование цены реализации заложенного имущества, которая имеет существенное значение для должника.Иные доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалоб не подлежит.Руководствуясь статьями 328 — 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от. оставить без изменения, апелляционные жалобы ТУ Росимущества в., представителя С.

(Л.) — Ф. — без удовлетворения.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top