Главная - Гражданское право - Приватизация земельного участка и гаражей

Приватизация земельного участка и гаражей

Приватизация земельного участка и гаражей

Приватизация земли под гаражом – как провести?


» Многие граждане Российской Федерации используют гаражи под свои нужды: хранение вещей, машины, под ремонтные работы. В данном случае пользование происходит не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором стоит сам гараж.

Кому принадлежит данный участок земли? Как переоформить право собственности на себя и что нужно знать об этой процедуре?СодержаниеПрежде чем рассмотреть процедуру земельного участка под гаражом стоит разобрать насколько данная процедуру нужна и возможна. Согласно законодательству гражданин получает ряд преимуществ после получения земли в частную собственность: он имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть данным участком земли по его усмотрению.Пока земля пребывает в муниципальной собственности данными правами гражданин не наделён.Земельный участок под гаражом можно переоформить на себя двумя путями:

  1. на основе бесплатной приватизации постройки, которая относится к гаражно-строительному кооперативу;
  2. на основе бесплатной является отдельным объектом с отдельным входом, стенами.

Если же гараж находится в кооперативе, то для его приватизации гражданину нужно будет собрать разрешение и других членов данного кооператива.Гражданин, который владеет гаражом согласно Федеральному закону №93 может переоформить земельный участок под гаражом по упрощённой форме.Зачем переоформлять земельный участок под гаражом в частную собственность?

  • К тому же это надёжно.
  • Собственник гаража будет иметь право на компенсацию в случае, если государство постановит изъятие гаража для своих потребностей.
  • Как мы уже писали выше, гражданин имеет право вольно распоряжаться, пользоваться и владеть как землёй, так и постройкой на её территории.

Гражданину необходимо выяснить какой он имеет право воспользоваться.

Если гараж был получен им до октября 2001 года, то гражданин имеет право провести процедуру переоформления земельного участка на бесплатной основе.Если же после 2001 года, то процедура приватизации будет платной. Стоимость участка указана в его Кадастровом паспорте.Если же гараж состоит в кооперативе, то данная собственность является общей. Территория кооператива в данном случае является собственностью муниципалитета и для того, что приватизировать земельный участок под гараж необходимо будет провести следующую процедуру:

  • Сделать протокол собрания и написать коллективное заявление в местные власти.
  • Внести сведения в Росреестр об изменениях прав собственности участниками процедуры.
  • Подписать договор всеми членами кооператива.
  • Получить согласие на проведение процедуры приватизации участков.
  • Провести официальное собрание.
  • Получить согласие всех членов кооператива.

Процедура переоформления земельного участка под гаражом на гражданина имеет свои особенности.

Для начала необходимо будет получить согласие всех совладельцев гаражей для коллективного соглашения, которая необходима при процедуре переоформления.Придётся здесь приложить усилия, поскольку часть участников будет против и их нужно будет уговорить.Затем важной и необходимой процедурой будет являться собрание участников.
Для начала необходимо будет получить согласие всех совладельцев гаражей для коллективного соглашения, которая необходима при процедуре переоформления.Придётся здесь приложить усилия, поскольку часть участников будет против и их нужно будет уговорить.Затем важной и необходимой процедурой будет являться собрание участников.

Будет поставлен вопрос о переоформлении кооператива гаражей в частную собственность с выделением долей каждому из участников.Если же собрание прошло успешно, необходимо будет подготовить протокол председателем и лицом, которое его составляло, а также написать заявление в местные власти о намерении данного кооператива, к примеру, в администрацию города.Обязательным моментом в данной процедуре будет межевание согласно кадастровому плану.После того как процедура будет проведена и все документы готовы, необходимо будет внести в Росреестр информацию о правах собственности каждого участника на территорию земельного участка под гаражом, которым он владеет.Какие документы необходимо будет подготовить заявителю для проведения процедуры приватизации земли под гаражом? Нужно подготовить:

  • Учредительная документация кооператива.
  • Чек об уплате государственной пошлины.
  • Паспорт заявителя.
  • Список участников, которые выявили намерение провести процедуру приватизации.
  • Заявление и протокол собрания.
  • Документ, который свидетельствует о пользовании кооперативом.
  • Документы из налоговой инспекции.
  • Документ, который подтверждает факт оплаты взноса за гараж.

Что касается сроков, то в данном случае стоит отметить, что под гаражом займёт немало времени.Рассмотрение заявления, как правило, происходит в течение от 30 до 60 рабочих дней.Около двух недель Кадастровая палата проводит процедуру межевания территории.Сама по себе регистрация прав собственности уже не занимает много времени – приблизительно до 10 рабочих дней.В идеале, если будет подан вовремя весь необходимый пакет документов, то процедура займёт около 2-3 месяцев.

В случае если будут какие-то проблемы или неточности, приватизация может затянуться на дольше.Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности.

Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:

  1. если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.
  2. уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
  3. межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;

В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.Землёй под отдельным строением принято считать отдельную территорию, с собственным фундаментом, без каких-либо смежных сторон других строений и с собственным подъездом.В данном случае приватизация будет мало чем отличаться от вышеуказанной:

  • Гражданин должен провести межевание.
  • Получить свидетельство о переходе прав собственности на землю под гаражом и внести информацию в Росреестр.
  • Обязательно должен показать свидетельство о передачи данного участка и гаража в пользование на бессрочной основе.
  • После получения кадастрового плана, гражданин с пакетом документов обращается в Росреестр.

Какими же причины могут послужить отказом при проведении приватизации земли под гаражом?

  • Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе.
  • Если фактическая информация не сходится с кадастровой.
  • Если гараж ранее не был приватизирован гражданином.

Также отказать в приватизации могут, если будет предоставлен не полный пакет документов или некоторые документы будут в непригодном состоянии.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Как приватизировать гараж и землю под гаражом в собственность

› Статья акутальна на: Апрель 2021 г. Главная » Земля » Приватизация земли под гаражом Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли под гаражными застройками, подробно рассмотрены особенности данной процедуры.

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме.

Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд.

В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

  1. организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
  2. направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
  3. получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.
  4. внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли. Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

  1. свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
  2. учредительные документы об образовании кооператива;
  3. документы, удостоверяющие личность участников общества.
  4. документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
  5. протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом.

В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива.

В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке. При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется.

От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены.

Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности). Документы для бесплатной приватизации земельного участка. Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность.

При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка. Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

  1. бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).
  2. оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
  3. подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
  4. сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом. Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа.

Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок). Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

  1. закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
  2. начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
  3. подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли. Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК.

После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля. По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Процедура приватизации земли предполагает безвозмездную передачу участка в личное владение. Однако получение подтверждающих право приватизации документов придется оформлять на платной основе. Также законом определена необходимость оплаты госпошлины за регистрационные действия (выдача свидетельства, внесение изменений в ЕГРН).

Рекомендуем прочесть:  Земельный фонд россии составляют

Самой дорогостоящей услугой для оформления приватизации является получение отчетных данных о состоянии участка (выдается службой БТИ). За данный вид работ необходимо заплатить не менее 3-4 тысяч рублей.
Оплата государственной пошлины для регистрационных действий определена в следующих размерах:

  1. 1000 руб. за выдачу свидетельств о собственности на землю для граждан;
  2. 15 тыс. руб. за выдачу свидетельств для организаций.

Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю.

В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.

В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться. Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы: Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли.

Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).

Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.

Почему же нужно приватизировать землю под гаражом?

Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент.

Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации.

Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду.

Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним. Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру.

С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру.

Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).

  • С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.
  • Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
  • Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
  • Подготовить необходимые документы.
  • Получить разрешение на оформление права собственности.

Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации.

Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе. Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.

После этого нужно заняться сбором документации на землю.

Подробный список необходимых бумаг см.ниже. Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.

После получения разрешения останется только обратиться в Росреестр и оплатив госпошлину оформить право собственности на участок.

В данном случае нужно учитывать тот факт, что в Росреестре нередко бывают серьезные очереди. Чтобы с гарантией подать документы рекомендуется приходить еще до открытия и сразу вставать в очередь (или формировать ее). Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:

  1. Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
  2. Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).
  6. Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
  7. Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
  8. Согласия всех пользователей земли.
  9. Договор с кооперативом.

Больше всего времени уходит на рассмотрение заявки.

По закону, этот процесс не может занимать больше двух месяцев, что достаточно долго.

Еще около 1-2 месяцев обычно уходит на подготовку документов и примерно 1 месяц на оформление права собственности. Таким образом, вся приватизация занимает, в среднем, от 4 до 6 месяцев.

Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:

  1. Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.
  2. Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей. Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом?
Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.

Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта: Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам. Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости.

В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается. Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам. Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение. Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

  • Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
  • Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
  • Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ. Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2001 года. В случае получения земельного участка после 2001 года, то следует руководствоваться ст.

18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги. Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи. В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.
В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно. Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра. Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

Для оформления земли необходимо несколько условий:

  1. обладатели гаражей будут являться дольщиками.
  2. руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
  3. на собрании принято решение о проведении приватизации;
  4. все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия: Проводится общее собрание принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе) Составляется протокол собрания и подписывается всеми членами кооператива Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений для передачи участка в общую собственность членов ГСК Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива.

У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено. Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения. Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом. Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния.

В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию. Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе без документов, читайте тут.

Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов. В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку.

Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона. Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов.

Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка. При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен.

Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате. После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции. После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей. Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна.

Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд. В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно.

А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги: Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе Список всех членов ГСК и квитанция об оплате госпошлины В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы.

Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе. Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение. Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов. Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства. Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней.

Как правило, решения нужно ждать около недели. Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться. Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности: Приватизация участка в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации — 2 тыс.

руб. Оформление права на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс.

рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс.

рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс.

руб. также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд.

Такой вариант оформления случается довольно часто. Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж. В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

Возможны следующие основания отказа в регистрации: При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в предоставленных заявителем бумагах Часто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация.

Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной аренды это нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности.

При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав Отсутствуют сведения в кадастре при отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.

Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?: »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»3869″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Приватизация земли под гаражом

» » 414 просмотровСодержаниеПриватизировать можно не только или , но и землю.

В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:

  1. №93 от 30.06.2006г.
  2. №1541-1 от 04.07.1991г.

Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной.

Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли.

Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент.

Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству.

Причем без всякой компенсации.

Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.Если государство/муниципалитет забирает неприватизированную землю, ни о какой компенсации речи не идет. В теории, забрать могут даже приватизированный участок, хотя подобное практически не встречается.

Но в последнем случае владелец получит солидную компенсацию и тем самым практически ничего не потеряет.Пример: У Ивана Ивановича был гараж на неприватизированной земле в гаражном кооперативе. Он решил приватизировать участок, однако не смог собрать всех участников кооператива и получить их согласия.

Через некоторое время договор аренды земли между кооперативом и муниципалитетом истекает.

Администрация отказывается продлевать договор, так как на этой земле будет возведен торговый центр и все документы уже подготовлены.

В результате все члены кооператива теряют свои гаражи без всякой компенсации. Если бы Иван Иванович смог добиться своего то, как минимум, все владельцы получили бы солидную компенсацию, а как максимум, застройщик не получил бы разрешение на постройку торгового центра на принадлежащей другим лицам земле. в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов.

С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру.

С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации.

Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).

  • Подготовить необходимые документы.
  • Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
  • Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
  • С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.
  • Получить разрешение на оформление права собственности.

Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе.

Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников.

Формально, все они нужны только на этом этапе.

Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.После этого нужно заняться сбором документации на землю. Подробный список необходимых бумаг см.ниже.

Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения. После получения разрешения останется только обратиться в Росреестр и оплатив госпошлину оформить право собственности на участок. В данном случае нужно учитывать тот факт, что в Росреестре нередко бывают серьезные очереди.

Чтобы с гарантией подать документы рекомендуется приходить еще до открытия и сразу вставать в очередь (или формировать ее).Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:

  1. Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
  2. Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
  3. Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).
  7. Согласия всех пользователей земли.
  8. Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
  9. Договор с кооперативом.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы. Конкретный перечень рекомендуется уточнять в администрации еще до подачи заявления.Больше всего времени уходит на рассмотрение заявки. По закону, этот процесс не может занимать больше двух месяцев, что достаточно долго.

Еще около 1-2 месяцев обычно уходит на подготовку документов и примерно 1 месяц на оформление права собственности.

Таким образом, вся приватизация занимает, в среднем, от 4 до 6 месяцев.Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:

  1. Услуги нотариуса по оформлению доверенности: 1000-2000 рублей.
  2. Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.
  3. Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
  4. Заверение отказа от приватизации: 200-1000 рублей.

Пример: Пользователь земли построил на ней гараж, но не оформлял этот факт законодательно.

Прежде чем заниматься приватизацией, он должен подготовить документы на постройку, что обойдется ему приблизительно в 5000 рублей. Также, предполагается оформление доверенности, стоимостью в 1000 рублей и базовый платеж за оформление права собственности в 2000 рублей.

Итого, вся приватизация обойдется в 5000+1000+2000=8000 рублей.

– это достаточно сложная процедура за счет необходимости собирать довольно обширный перечень документов, а также, в случае с ГСК, взаимодействовать с другими членами кооператива.

На бесплатной консультации наши юристы ответят на самые популярные вопросы. Они же готовы представлять интересы клиентов в процессе приватизации, фактически выполняя все действия как представители. Это позволит значительно сократить срок и исключит необходимость заниматься проблемой самостоятельно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 727 просмотров После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают.4 314 просмотров Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них.2 550 просмотров Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top