Главная - Жилищное право - При покупке квартиры сколько стоит титульная страховка

При покупке квартиры сколько стоит титульная страховка

Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России


24 августа 20213,8 тыс. прочитали5 мин.6,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,8 тыс. прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияАлина и Антон купили в ипотеку квартиру, въехали, сделали ремонт. Уже представляли, как в ней будут расти их дети.

Но через полгода на пороге появился человек, который сообщил счастливому семейству, что жилплощадь эта принадлежит вовсе не им.

Оказалось, он законный наследник квадратных метров, но был в местах таких отдаленных, что новость о смерти любимого дедушки до него дошла не сразу. Притязания внука признали обоснованными, а сделку по продаже квартиры – недействительной. Но Алина и Антон при покупке оформили страхование титула. Поможет им это или нет?Покупка квартиры – сделка сложная и дорогостоящая, риски, соответственно, высокие.

Поможет им это или нет?Покупка квартиры – сделка сложная и дорогостоящая, риски, соответственно, высокие. Кажется, какая вероятность, что именно у вас с приобретенным жильем появятся проблемы? Ведь шанс их не такой уж и большой, особенно в масштабах страны.

Все точно будет хорошо. А что, если нет, что будет, если нет?Тогда все будет зависеть от того, как тщательно вы отнеслись к выбору продавца, оформлению сделки, застраховались или нет от неожиданностей.При оформлении ипотечного кредита на квартиру помимо обязательного страхования залогового имущества банки предлагают также оформить другие страховки – жизни заемщика и титула.

По закону соглашаться не обязательно.

Но так хочется подстраховаться. Однако не будут ли ваши деньги уходить в никуда?Титульное страхование при покупке квартиры – это приобретение страховки на случай неожиданной потери права собственности.

Работает на вторичном рынке недвижимости. Гарантирует покупателю возмещение рыночной стоимости купленной недвижимости, если ее отберут через суд по независящим от него причинам.Что же может такого произойти, что купленная квартира перестанет вдруг быть вашей, как долго сохраняется такой риск?На рынке недвижимости есть категории сделок, про которые риэлторы часто рассказывают клиентам леденящие душу истории. Клиенты пугаются, но продолжают настойчиво топтаться по граблям.

Хотя именно такие сделки чаще остальных признают недействительными.

  1. Нет согласия супруга (даже бывшего) продавца на сделку. Нотариально заверенное , но его отсутствие – повод по требованию несогласной стороны аннулировать договор-купли-продажи.
  2. Квартиру продавец недавно получил по наследству. Наследник может предъявить права на свою долю в наследстве в течение трех лет. Причем не с момента смерти наследодателя, а с того времени, когда он об этом узнал. Теоретически, если такой наследник 5 лет отшельничал в горах Тибета, он вправе отобрать у вас квартиру после своего оттуда возвращения. Чем меньше времени прошло с похорон прежнего владельца «квадратов», тем выше риск появления неожиданных наследников.
  3. Договор купли-продажи заключается по доверенности. Это такая благодатная почва для мошенничества, что лучше всего не связываться. Доверенность опытному преступнику не так уж сложно подделать, а какое поле для маневров она предоставляет. Поберегите силы и средства – найдите другой вариант. Или потом не удивляйтесь, что остались без жилья и денег.
  4. Дом продавцу подарили. Тут возможны варианты – мошенничество, недееспособные дарители, передача подарка под давлением. При любом из них прошлый собственник может обратиться в суд, и не исключено, что квартиру ему вернут.

Недействительными могут также признать сделки, нарушающие права недееспособных, несовершеннолетних, или если обнаружатся ошибки и мошенничество в предыдущих сделках с вашей недвижимостью.Если цена на выбранную квартиру намного (15-20%) ниже других похожих предложений, с большой вероятностью с ней не стоит связываться. Если возникнут проблемы, на этом основании могут не признать добросовестным приобретателем, раз цена вас не смутила и не заставила все перепроверить.Считается, что срок исковой давности по сделкам с недвижимостью – три года. Если квартира в собственности владельца больше трех лет, риски в отношении нее становятся намного ниже.

Чаще всего титул страхуют именно на этот срок.

Некоторые страховые компании предлагают единовременно оформить договор на все время страхования, другие – продлять его ежегодно.

Важно: если страховой случай внезапно наступит, в продлении договора могут отказать.По факту, этот срок самый оптимальный. Год мало, больше трех – дорого. Но на деле решать вам, наследники, например, могут объявиться и спустя пять лет.Стоимость титульного страхования в 2021 году от 0,2 до 2% от стоимости приобретаемой недвижимости.Окончательная ставка будет зависеть от индивидуальных обстоятельств каждой покупки.
Но на деле решать вам, наследники, например, могут объявиться и спустя пять лет.Стоимость титульного страхования в 2021 году от 0,2 до 2% от стоимости приобретаемой недвижимости.Окончательная ставка будет зависеть от индивидуальных обстоятельств каждой покупки.

Страховая сама все проверит и вынесет свой вердикт.В нашей стране практика титульного страхования не очень распространенная, поэтому механизмы выплат далеки от совершенства.

Пока в большинстве случаев страховщики пользуются любой возможностью, чтобы уйти от возмещения ущерба.

Получить свое можно через суд. И то при условии правильно составленного договора, в котором для них не осталось лазеек.Компании, гарантирующие выплаты по договорам страхования, думают, в первую очередь, о своих интересах.

Они тщательно проверят сделку на предмет именно своих рисков. Если дело сомнительное, в страховании откажут или назначат высокие ставки. В их интересах также доказать, что ваш случай – не страховой.Покупатель, приобретающий недвижимость, платит страховые взносы за определенные гарантии.

О своих интересах он должен заботиться сам: внимательно изучать документы, которые подписывает.Если вы выбрали квартиру из-за низкой цены и предчувствуете, что за ценником скрывают проблемы с недвижимостью, задумайтесь.Хотите указать в договоре только часть реальной суммы – идете на риск.

В суде вашим аргументом будут именно официальные документы, а компенсация напрямую зависит от указанных в них сумм.Добиваться выплаты за прекращение права собственности почти наверняка придется через суд. Каждый случай индивидуален. В судебной практике есть случаи удовлетворения таких исков и отказов в нем.В Хабаровске Геннадий и Валентина взяли кредит под залог квартиры, застраховав по настоянию банка и титул. Жилплощадь эту Валентине подарила пожилая знакомая.

Через несколько месяцев старушка заявила, что рассчитывала взамен на ежемесячные выплаты, но ничего не получила. Подала на женщину в суд, сказала, что не понимала, что делает. Экспертиза подтвердила, что у нее были психические отклонения.

Квартиру бабушке вернули. А деньги паре – нет.

Страховщики аргументировали тем, что квартира оформлена была на жену, а страховка – на мужа. Но суд встал на сторону застрахованных и обязал компанию выплатить компенсацию.В Новосибирске Виталий купил «однушку», не подозревая, что жилье ему продали с нарушениями. Квартиру через полгода у него забрали и вернули по решению суда законным владельцем.

А в пользу Виталия с недобросовестного продавца тот же суд постановил взыскать 4 миллиона рублей. Титул Виталий застраховал. Но страховая отказала в выплате на основании того, что суд уже обязал виновника произошедшего выплатить ему компенсацию.

По сути, мужчина остался ни с чем, ведь у продавца денег не оказалось, а погашение такого долга может растянуться на годы и десятилетия.Не то чтобы покупателей квартир на каждом шагу хотели обмануть, но беспечные клиенты – самые любимые во многих структурах. Вооружаемся знаниями и мудреем, чтобы не оказаться в их числе.

  1. Прописано ли в договоре, что удовлетворение виндикационного иска (иска истребования имущества из чужого незаконного владения) – это тоже страховой случай.
  2. Какую выплату предлагает компания, если страховой случай наступит? Это может быть возмещение рыночной стоимости на момент покупки или же вступления в силу решения суда о прекращении вашего права собственности. В первом случае, с учетом постоянного роста цен, на такую компенсацию новое жилье не купишь.

Главное, что может сделать для своей безопасности покупатель – все проверить.

А потом еще раз проверить. Хорошо бы – с юристом. Вы знаете, у каких продавцов не стоит , как и что проверить ? Очень много говорят о недвижимости наложенные на нее .

Ну а вишенка на торте, в которой может быть не просто червяк, а целый ядовитый тарантул – это документы: договоры, предварительный и купли-продажи, все условия соглашения с банком, страховой компанией. Лучше всего распечатать чек-лист действий и выделить пункты, на которых нужно будет сосредоточиться.Вывод.

Самый действенный способ снизить риски при покупке квартиры – подойти к ней максимально ответственно.Мывсоцсетях:

Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Юлия Судакова18 января 2021 55 289Кто обладает титулом собственника?

С юридической точки зрения, это собственник имущества — тот, кто записан в документах как собственник и имеет на него права.

Как избежать рисков утраты права собственности и что такое титульное страхование?

Разбираемся.Одинокая дама, военнослужащая в отставке, «очень выгодно» приобрела квартиру в Московской области с использованием военного сертификата. На ремонт она взяла потребительский кредит на 1 млн рублей. Как только ремонт был завершен, возникло неожиданное препятствие — появилось никем не учтенное лицо.
Как только ремонт был завершен, возникло неожиданное препятствие — появилось никем не учтенное лицо.

В свое время его право на приватизацию квартиры не было реализовано, а от приватизации он не отказывался.

Про этого родственника просто «забыли», когда составляли справку о лицах, проживающих в квартире на момент приватизации. К ужасу женщины, «родственник» доказал в суде право на 1/2 долю квартиры. Конечно, в этом деле есть вероятность мошеннической схемы, но доказательств правоохранительные органы не нашли.

Теперь новой хозяйке квартиры, скорее всего, придется ее продавать, а самой переезжать в более дешевое жилье. Если бы она застраховала титул собственности, такого драматичного развития событий удалось бы избежать: страховая компания выплатила бы ей полную сумму сделки. Титул собственника можно застраховать (причем в отношении не только конкретной сделки, но и всех предыдущих).

Титул собственника можно застраховать (причем в отношении не только конкретной сделки, но и всех предыдущих). Это вполне разумно, если существует риск утерять свои права на свежеприобретенную недвижимость — например, в ситуации, когда сделка была оспорена.

Сделка оспаривается по ряду причин: если забыли учесть права детей, наследников или тех, кто отбывает тюремный срок; если переход прав (даже предыдущий) совершен ошибочно или мошенническим путем; если одна из сторон сделки имеет статус недееспособной. Но для начала выясним, что такое титул собственника.

Рекомендуем прочесть:  Из чего состоит возврат услуг жкх

Всем сестрам по серьгам Титул собственника ничем не отличается от обычного права собственности — это просто термин.

Обычно титулы делят на два вида:

  1. производный, при котором право собственности на вещь переходит от предшествующего собственника.
  2. первоначальный, возникший заново, он не зависит от прав предшествующего собственника на вещь;

Если вы планируете приобрести имущество, необходимо оценить риск утраты права собственности в будущем — для этого квалифицированные юристы проверяют все документы. В случае с первоначальным титулом изучается не только сам объект права (движимое и недвижимое имущество), но и сделка по его приобретению: каким образом возник титул, чьи интересы были затронуты и т.

д. Кроме того, они обращают внимание и на детали самой сделки: соблюдены ли все нормы действующего законодательства, правильно ли выбрана форма сделки, получены ли законные разрешения от всех лиц, чье согласие предусмотрено для передачи имущества, и т.

п. В случае с производным титулом проверка еще строже: ей подлежат абсолютно все сделки по приобретению объекта права.

Если части документов не хватает, риск утраты титула собственника повышается.

Но в обоих случаях проверяемых пунктов много. После первой проверки эксперт может запросить и дополнительные документы — это нормально и подтверждает, что специалист тщательно изучает документацию.

В документах, предоставляемых Росреестром, есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Теоретически она должна содержать сведения обо всех сделках, проведенных в отношении конкретного объекта недвижимости.

Но фактически в ней отражаются только сделки, совершенные после создания Единой системы государственного кадастрового учета недвижимости (после 2009 года). К тому же часто встречается словосочетание «сведения отсутствуют», что не позволяет активно использовать эту опцию, признает адвокат Ирина Фоменко.

пример Собственник продал приватизированную квартиру за 5 млн рублей.

Спустя некоторое время новый собственник тоже решил продать эту квартиру. Новый покупатель застраховал титул собственности. Спустя два года появился первый собственник, заявил, что он алкоголик, и на этом основании стал оспаривать сделку.

Была проведена судмедэкспертиза, которая доказала, что на момент подписания ДКП этот человек не осознавал своих действий. При этом на учете он не состоял, а справки из нарко- и психоневрологического диспансеров, которые были на руках у покупателя, суд не принял в качестве доказательств. Сделка была оспорена. Страховая компания выплатила 5 млн рублей на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ.

Титульные права и обязанности Объем прав и обязанностей у титульного (официального) и законного (реального) собственников, могут несколько отличаться. Титульный собственник — это лицо, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы на объект.

Но есть определенная категория законных собственников, не указанных в документах на собственность. «Яркий пример — супруги. У них равные права на недвижимость, но информация о втором законном собственнике не внесена в ЕГРН», — поясняет Ирина Фоменко. Эксперт перечислила преимущества и недостатки статуса собственника, не обладающего титулом.
Эксперт перечислила преимущества и недостатки статуса собственника, не обладающего титулом.

плюсы и минусы + В личной декларации объект недвижимости не указывается. + При наличии определенных льгот можно встать в очередь на получение жилья. + Собственник без титула не уплачивает налог на имущество и налог с продажи квартиры.

— Отсутствует прямое право распоряжаться своим имуществом: любую сделку с недвижимостью оформляет титульный собственник. Если титульный собственник по каким-то причинам не переоформит квартиру, то законный собственник в судебном порядке будет признавать свое право на недвижимость, регистрировать его в Росреестре. Только после этого, став титульным собственником, он сможет провести сделку со своей недвижимостью.

— Отсутствует полноценное право распоряжаться квартирой: поставить на регистрационный учет родственников удастся только по заявлению титульного собственника.

В дополнение Ирина Фоменко разъясняет обеспечительную передачу правового титула — переоформление на кредитора права собственности на имущество должника при заключении кредитного договора. «Если должник исполнит обязательство в срок, кредитор обязан вернуть право собственности на вещь.

В случае неисполнения обязательства, кредитор может оставить имущество за собой либо продать по рыночной стоимости. В этом случае максимально защищены интересы кредитора. Должник же сразу лишается права собственности и даже при незначительной просрочке погашения долга рискует потерять имущество безвозвратно», — подчеркивает адвокат.

Страхование титула собственника Застраховать свой титул реально не только в отношении дома и квартиры, но и в отношении квартиры в пока не построенном доме (у недобросовестного застройщика не будет шанса продать ее другим покупателям), земельного участка и даже нежилого помещения. Эксперты отмечают, что страхование особенно необходимо при наследовании недвижимого имущества, при сделках, в которых используется маткапитал, при сделках с физлицами с признаками банкротства, с определенными категориями продавцов, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере (с диагнозом «шизофрения» лучше не связываться, а вот ДЦП помехой для сделки не является, хотя человек с таким диагнозом тоже состоит на учете, но все равно лучше подстраховаться) и наркодиспансере (не все «узаконенные» алкоголики не имеют права на сделку). пример Собственник продавал несколько земельных участков в Рузском районе Московской области, перед этим разделив один большой участок.

Уже после сделки районный прокурор стал ее оспаривать, заявляя, что продавец был мошенником — произвел отчуждение сразу нескольким покупателям, подделав документы на большой земельный участок, и впоследствии официально зарегистрировал разделение через Росреестр. В результате прокурор лишил всех новых собственников права собственности.

Один из покупателей заранее застраховал титул собственности и получил страховое возмещение. Как это работает? Циан.Журнал с помощью эксперта в области титульного страхования Олеси Бухтояровой, представителя страховой компании «Согласие», собрал самые распространенные вопросы и ответы на них.

Когда страховых выплат не будет?

Есть несколько исключений из правил.

Допустим, если страхователь произвел отчуждение объекта недвижимости, передав его в собственность другому лицу, но при этом претендует на страховое возмещение. Еще один вариант, при котором в выплате будет отказано: если в момент отчуждения объекта недвижимости страхователь-собственник действовал в состоянии алкогольного опьянения.

Третий вариант: при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть определенные проблемы, но не уведомил об этом риске страховую компанию (страховой компании придется доказывать осведомленность собственника — это тонкий момент).

Все выплаты производятся по решению суда (впрочем, в России все лишения собственности должны проводиться только по решению суда).

Сколько стоит страхование титула? В среднем по рынку тариф на годовой полис добровольного страхования титула (речь идет не об обязательном ипотечном страховании!) стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта. На три года стоимость страхования обойдется в 0,75–1% цены объекта.

Чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф. три способа, как определяется стоимость страхуемого объекта недвижимости

  • Неполная стоимость. Если в договоре прописана неполная стоимость (в том числе при незаконной попытке сэкономить на выплате налогов или при сделках с потенциальным банкротом — например, если он не выплатил по своим кредитам более 500 тыс. рублей и/или не платил по ним в течение трех месяцев, что является предбанкротным состоянием), возникают риски для покупателя. При оспаривании сделки и признании ее недействительной покупатель будет претендовать только на ту сумму, которая прописана в договоре. Сделки по неполной стоимости вправе оспаривать третьи лица, сами продавцы, кредиторы и/или финансовый управляющий. Если рыночная стоимость объекта составляет 12 млн рублей, а в договоре указано только 10 млн рублей, страховая компания может потребовать составить дополнительное соглашение и расписку на разницу для подтверждения полной передачи денежных средств от продавца покупателю — при наступлении страхового случая будет выплачена полная сумма (12 млн рублей).
  • Цена, которая указана в договоре купли-продажи (если квартиру купили за 9 млн рублей, ровно на такую сумму страховая компания и оформит полис).
  • Один из вариантов определения страховой суммы — провести независимую оценку объекта недвижимости, тогда страховая компания будет опираться на нее.

Выплачивается страховая сумма, которую компания зафиксировала в договоре страхования. Она определяется по перечисленным выше параметрам и должна быть указана в договоре.

Какие гарантии дает страхование титула?

В России существует негативная система регистрации права на недвижимость, согласно которой вся ответственность по сделке возлагается на конечного покупателя, который должен в суде доказать свою добросовестность (а это оценочная категория), осторожность и осмотрительность во время сделки. Государство отвечает только за переход права, но не за его содержание, отсюда и возникла необходимость в титульном страховании. Оно является в России единственной надежной защитой — именно поэтому банки включают титул в ипотечное страхование.

Каковы основные риски, которые покрываются титульным страхованием?

  1. Банкротство физлиц, при котором продавец объявляет себя банкротом после проведения сделки. Для покупателя это чревато тем, что сделка будет оспорена (особенно при расчетах через банковскую ячейку и при указании в ДКП неполной стоимости сделки).
  2. Нарушения при использовании материнского капитала, когда детям не выделяют или неправильно выделяют доли, но квартиру продают. Позже опекунский совет и/или повзрослевшие дети предъявляют иски.
  3. Если в сделке участвует человек с психическим заболеванием (и это выясняется уже после подписания ДКП).
  4. Риск столкнуться с мошенничеством — например, с подделкой документов о владении (встречается часто, распознается сложно).

На какой срок имеет смысл оформлять титульное страхование? Пожизненно оно точно не нужно.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ

«Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, а по оспоримым сделкам — один год. В отдельных случаях сроки исковой давности составляют и 10 лет, но это редкость.

Как правило, страховые компании страхуют на один или три года — больше нет смысла. Практика страховщиков подтверждает, что все риски возникают в первые три года после заключения сделки.

В каком размере и после каких процедур выплачивается страховка, если право собственности все же оспорено? Если страхователь получает иск от продавца или от третьих лиц, он обращается в страховую, которая подключается к процессу (выступая как участник процесса в качестве третьего лица). Если произошел страховой случай (суд аннулировал запись ЕГРН у собственности), то страховая компания выплачивает сумму, которая была зафиксирована в страховом полисе.

Иногда это отнимает довольно много времени (допустим, год-полтора), так как судебные процессы в России длятся долго. Иногда страховая компания настаивает, чтобы страхователь дошел до апелляционной инстанции, пытаясь защитить не только права своего клиента, но и деньги компании (до кассации дело, как правило, не доходит).

Получится ли застраховать земельный участок? Таких запросов мало. Страховые компании рассматривают не все участки, но земли под ИЖС и земли сельхозназначения обычно берут.

При этом они изучают, кем и когда выделялся земельный участок, требуют указать полную стоимость в ДКП, использовать безналичную форму расчета и т. д. Можно ли оформить полис, будучи собственником? Нет, нельзя (хотя раньше такой вариант допускался, но теперь страховщики от него отказались из-за того, что выросло количество мошеннических схем).

Сейчас объект страхуется либо в день подписания ДКП, либо через две недели — после получения выписки из ЕГРН о регистрации права нового собственника. При этом заявку следует подать заранее — до подписания ДКП, чтобы страховая компания успела оценить риск.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Помощник по недвижимости
  1. 22 апреля 2021 303
  2. 21 апреля 2021 355
  3. 23 апреля 2021 813
  4. 29 апреля 2021 142
  5. 14 марта 2018 11 251

«Страховка от потери квартиры».

Как работает страхование титула

Что такое титульное страхованиеЭто страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. Оно защищает исключительно юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.

Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку:

  1. Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры. Например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.
  2. Регистратор Росреестра ошибся при внесении данных в базу.
  3. Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.
  4. Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно.

Список на самом деле длиннее. Проблемы могут возникнуть с любым жильём — унаследованным, построенным, купленным и приватизированным. На каждом этапе до регистрации права собственности могут произойти ошибки или быть нарушены права других людей, о которых становится известно позже.

Это грозит собственнику потерей прав на недвижимость.Зачем страховать титулВ реальной жизни сложно проверить прошлое квартиры и её владельцев: там может быть несколько продаж, наследство, приватизация и т.

д. Ни один юрист или банк не способны на 100% гарантировать юридическую чистоту квартиры. На каждом этапе истории жилья могли быть нарушения — сознательные или нет — о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. Даже если вы . Если вы не уверены в том, что в истории квартиры не было никаких нарушений или неизвестных событий, то страхование титула — самое подходящее решение.

Чем титульное страхование отличается от страхования квартирыТитульное страхование никак не связано с физическим состоянием самой недвижимости. Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.

А при страховании квартиры страхуется её физическое состояние, никак не связанное с документами и правами на саму недвижимость.

Такое страхование спасёт, если квартиру затопят или в ней случится пожар.

Когда можно застраховать титул Это можно сделать в любой момент — и до того, как квартира перешла в собственность, например, при получении кредита в банке, и после этого.

Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.Обычно титульное страхование — требование банка, который выдаёт кредит на квартиру.

В этом случае, как правило, потеря титула страхуется в пользу банка: если договор купли-продажи по какой-то причине признают недействительным, страховая компания вернёт банку невыплаченную часть кредита, а оставшуюся сумму получит собственник, потерявший квартиру. Как правило, компании предлагают в этих случаях комплексное страхование: в одном договоре страхуют и титул, и саму квартиру, и жизнь и здоровье собственника.Но можно застраховать титул и самому, если вы сомневаетесь в юридической чистоте квартиры.Как застраховать титулЕсли застраховать титул требует банк, он же и обозначит условия и даст список страховых компаний, в которых это можно сделать. Если вы решили застраховать титул сами, изучите разные предложения.

Обращайте внимание не только на размер страховой премии, но и на другие условия: снижается ли размер премии в следующие годы, какие случаи не признаются страховыми, участвует ли страховая в суде, если с квартирой возникают проблемы.Какие документы понадобятсяУ каждой страховой свои требования к документам, в зависимости от того, насколько детально их специалисты проверяют каждую квартиру. Помимо паспорта, анкеты и кредитного договора у вас попросят документы на недвижимость.

Обычно в этот список входят:

  1. отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости. Если титульное страхование — часть комплексного ипотечного страхования, то отчёт об оценке уже есть, и заказывать его дополнительно не нужно;
  2. свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Степень свежести выписки определяет сама страховая, но обычно это 30 дней;
  3. технические документы на квартиру: технический паспорт, поэтажный план, экспликация или т. д. В разных регионах они могут называться по-разному. Такие документы тоже имеют свой срок действия, поэтому требования к ним лучше уточнить в страховой;
  4. договор купли-продажи квартиры или другой документ, по которому квартира перешла в собственность. Это может быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены и т. д.;
  5. выписка из домовой книги;
  6. финансовый лицевой счёт или карточка учёта собственника.

В зависимости от особенностей сделки, по которой квартира перешла в собственность, страховая может попросить и другие документы: например, согласие супруга на сделку, если квартиру продавал один из них, разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвовал несовершеннолетний, или справку из психоневрологического диспансера, если продавец квартиры — .Сколько стоит титульное страхованиеСтраховая компания определяет размер страховой премии в процентах от суммы страхования. Обычно это от до от страховой суммы.

Часто тариф зависит и от прошлого квартиры, и от того, какой год страхования подряд пошёл. Чем короче история квартиры, тем тариф меньше, а в первые годы страхования тариф больше, чем в последующие.Окончательный размер премии скажут только после изучения документов на квартиру: страховая смотрит на историю недвижимости и может применить повышающий коэффициент, если сочтёт, что риски в данном случае выше. Например, если квартира часто и много раз продавалась.Что признаётся страховым случаем?Все страховые компании описывают эти случаи прямо в договорах, поэтому внимательно читайте, в каких именно ситуациях и на что вы сможете рассчитывать.

Вот список распространённых причин, из-за которых сделку могут признать недействительной (но он неполный):

  1. сделку совершили под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или каких-то неблагоприятных обстоятельств;
  2. сделку провёл несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителя или попечителя;
  3. сделку совершил ограниченно дееспособный человек без согласия своего попечителя;
  4. сделку заключил человек в состоянии, когда он не понимал значение своих действий;
  5. сделку совершил человек, который не имел на это полномочий или превысил свои полномочия, например, у представителя продавца закончился срок доверенности, или его доверенность и вовсе не давала право продавать квартиру;
  6. сделку провели без согласия супруга;
  7. по основаниям, описанным в . Например, если за 1 год до подачи заявления на банкротство человек продал квартиру по сильно заниженной цене.

Кроме недействительных сделок, титульное страхование покрывает и другие риски, например, такие:

  1. сделка была недействительной, потому что её заключил недееспособный человек.
  2. права покупателя перешли человеку, владеющему долей в квартире, так как при продаже было нарушено его преимущественное право покупки;

Многие страховые компании готовы застраховать не только полную потерю статуса собственника, но и его ограничения. Например, если после покупки квартиры появился человек, имеющий право жить в ней.

Право собственности не теряется, но сильно ограничивается.

Страховым случай признаётся после вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной. От чего титульное страхование не поможетСтраховые компании сами перечисляют случаи, которые не признаются страховыми. Посмотрите перечень нестраховых случаев каждой компании и оцените, у какого предложения самый большой охват.

При выборе страховой стоит обращать внимание не только на размер страховой премии, но и на ситуации, в которых страховая вам попросту не заплатит.Вот, например, случаи, которые обычно не считаются страховыми:

  1. если собственник совершил преступление, из-за которого он лишился права собственности на квартиру;
  2. если квартиру забрали из-за того, что собственник её плохо содержал (в законе это называется»);
  3. в случае , или недвижимости по решению государственных или муниципальных органов;
  4. если собственник самовольно сделал переустройство или перепланировку квартиры и т. д.
  5. если выяснится, что собственник приобрёл недвижимость при помощи обмана, насилия или угроз;
  6. если собственник сам продал или подарил недвижимость, то есть добровольно отказался от статуса. Передумать не получится;
  7. если банк забрал квартиру или другие кредиторы требуют забрать квартиру за долги;

Полный перечень таких ситуаций можно узнать только из конкретного договора со страховой, но их примерные списки есть на сайтах или в общих правилах страхования некоторых компаний: , , На какую сумму можно застраховать титулЭта сумма зависит от ситуации и от требований банка, если вы берёте кредит. Минимальная сумма в этом случае — размер невыплаченного кредита, поэтому если вы заключаете договор страхования на 12 месяцев ежегодно, то на следующий год страховая сумма, то есть сумма, которую вам выплатят при страховом случае, может уменьшаться.

Сумма страховки не бывает больше рыночной стоимости квартиры.

Если вы покупали квартиру без участия банка и решили застраховать титул добровольно и только в свою пользу, то разумнее всего страховать на цену квартиры.Какие выплаты можно получить в страховом случаеЕсли страховой случай всё же произошёл, то максимум, на который можно рассчитывать, — возмещение цены квартиры. А если квартира куплена в кредит, то часть денег пойдёт банку на погашение оставшейся суммы долга.Остальные расходы страховая компенсировать не станет, обычно это закрепляется прямо в договоре. Так, не возмещаются:

  1. штрафы;
  2. моральный ущерб;
  3. судебные издержки;
  4. другие затраты, связанные с судебным разбирательством.

Стоит ли страховать титулТитул точно стоит страховать в двух случаях:1) если вы взяли кредит на покупку квартиры; 2) если вы не уверены в чистоте предыдущих сделок.В этих ситуациях вы не только снижаете риск остаться без квартиры и денег, но и получаете юридическую помощь: страховые компании, как правило, участвуют в судебных спорах на стороне пострадавшего.Коротко о страховании титула:

  • Существуют случаи, которые не признаются страховыми.

    При выборе страховой компании внимательно изучите их.

  • Страхование титула — это страхование от потери права собственности.
  • При страховании имущества вы страхуете квартиру физически, а титульное страхование защищает право собственности юридически.
  • Размер страховой премии может зависеть от истории квартиры.
  • При страховом случае можно получить только стоимость квартиры.
Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top