Главная - Жилищное право - Правила проживания в квартирах

Правила проживания в квартирах

Правила проживания в квартирах

Правила проживания в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов


25.07.2018Андрей Проживание в многоквартирном доме предполагает для всех проживающих соблюдение определенных правил. По большому счету они основываются на взаимном уважении. Каждый проживающий должен осознавать, что живет он в доме не один, соответственно и отношение к другим жильцам должно быть такое таким же, как и к самому себе.

Кроме того, существует ряд норм, установленных законодательством, относительно проживания в жилых домах. Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме Основные правила проживания установлены Жилищным, Гражданским кодексом, Постановлением Правительства № 25 и № 491. Из норм этих нормативных актов вытекает следующее:

  1. Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги;
  2. Жильцы должны обеспечивать сохранность помещения.
  3. Необходимо вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
  4. Нельзя проводить несанкционированные перепланировки и реконструкции;
  5. Жилые помещения могут использоваться только для проживания;
  6. Проживающие должны придерживаться санитарных норм, норм пожарной безопасности, экологических норм, содержать жилье в чистоте;
  7. Не допускается использовать жилье под производственные цели;

Управляющие организации на базе действующих нормативных актов могут разрабатывать локальные документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями.

Жилищный кодекс о правилах проживания Жилищный кодекс – это основной документ, регулирующий правоотношения в сфере жилищных прав граждан.

Если проанализировать ЖК РФ, то можем сделать вывод о том, какие правила должны соблюдать проживающие. Так, статья 30 ЖК посвящена правам собственников жилых помещений.

В частности, владельцы имеют право владения и пользования жильем в соответствии с его целевым назначением.

На владельца возлагается ответственность по содержанию жилья (оплата услуг ЖКХ, обязательных платежей). Владелец обязан содержать помещение в чистоте, не допускать бесхозяйного обращения с ним.

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Можно ли курить в подъезде жилого дома? Следующая запись Выделение доли в натуре в квартире: порядок определения части в праве собственности

Правила проживания в многоквартирном доме

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

  1. Местными законодательными актами.
  2. Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
  3. Жилищным кодексом;
  4. Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами. Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  1. выполнять правила, установленные постановлением № 25.
  2. не нарушать права других проживающих (соседей);
  3. соблюдать требования противопожарной безопасности;
  4. соблюдать санитарные нормы;

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам. За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.
За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ. Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  1. выполнение требований по использованию общих помещений;
  2. оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.
  3. соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  4. соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов.

Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми. Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану. Шум соседей Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел.

Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  1. взрывы пиротехники;
  2. просмотр телепередач на большой громкости.
  3. игра на музыкальных инструментах и пение;
  4. громкое включение музыкальных проигрывателей;
  5. строительные и ремонтные работы;
  6. перемещение мебели;

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы. Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00. Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах. Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома.

Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире: Курение Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  1. лестничных клетках;
  2. лифтах;
  3. подъездах;
  4. подвалах и чердаках;
  5. детских площадках;
  6. помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка. Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом: Содержание общего и придомового имущества Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491.

Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  1. подъезды;
  2. помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  3. прилегающий к дому земельный участок;
  4. технические помещения и этажи;
  5. общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  6. котельные и бойлерные.
  7. лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  8. чердачные и подвальные помещения;
  9. холлы и общие комнаты отдыха;

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ.

Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП. 4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  • На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  • После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  • К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.
  • Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей. Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир.

При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей. Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст.

6.25 КоАП). Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов.

Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 48 252 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме

› Наличие правил проживания в многоквартирном доме необходимо для обеспечения гарантии соблюдения прав каждого гражданина, который постоянно или временно проживает в этом доме.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда тесное соседство с другими людьми приводит к постоянным скандалам и дракам.

Чтобы пресечь такого рода нарушения, многие граждане стараются руководствоваться не специальными правилами проживания в многоквартирных домах, а общепринятыми нормами поведения. Между тем, наличие законодательно регламентированных правил позволяет поддерживать в доме порядок, привлекать к ответственности лица, которые доставляют неудобство другим жильцам.
Между тем, наличие законодательно регламентированных правил позволяет поддерживать в доме порядок, привлекать к ответственности лица, которые доставляют неудобство другим жильцам.

Рекомендуем прочесть:  Как переписать квартиру на ребенка

Можно выделить несколько нормативных актов, в которых содержатся требования, предъявляемые к жильцам многоквартирных домов:

  • ЖК РФ;
  • Конституция;
  • Нормативные акты, где затрагиваются правила совместного проживания граждан.
  • ГК РФ;
  • Постановление о правилах пользования и содержания общедомового имущества;

На заметку! В некоторых муниципальных образованиях принимаются отдельные НПА, в которых указываются четкие правила проживания соседей в многоквартирном доме. Управляющие компании также вправе принимать такие правила и следить за их исполнением в условиях одного дома.

Скачать для просмотра и печати: Основная задача, для выполнения которой разрабатываются правила проживания граждан в многоквартирных домах, — защита их прав.

Но чтобы привлечь виновного человека к ответственности, каждый житель должен знать свои ключевые права, особенно касающиеся нюансов использования общедомового имущества:

  • При уборке помещения, человек не должен использовать легковоспламеняющиеся средства;
  • Жилец не вправе самовольно занять чердак для хранения своих вещей или переустройства;
  • Эвакуационный проход запрещено загораживать;
  • Использование лифта возможно только по назначению;
  • Мыть автомобиль или парковать транспортное средство на газоне или оборудованной детской площадке запрещено.
  • Складирование мусора на придомовой территории запрещено — для этого используются специальные контейнеры;

Помимо этого каждый жилец дома должен соблюдать ряд правил безопасности, например:

  • Не хранить ценные вещи в общедоступных местах;
  • Не оставлять свои вещи без присмотра;
  • Уведомлять управляющую компанию обо всех обнаруженных неисправностях.
  • Не оставлять дверь подъезда открытой;
  • Не использовать коммуникацию с явными признаками поломки;

Управляющая компания акцентирует внимание жителей на следующих нормах:

  • Условия, с соблюдением которых должна производиться перепланировка квартиры;
  • Правила, по которым собственники должны содержать в своих квартирах животных;
  • Условия, касающиеся использования общедомового имущества;
  • Правила, по которым жильцы могут парковать свои транспортные средства на придомовой территории;
  • Нормы безопасности;
  • Ответственность, которая предусматривается за нарушение установленных правил проживания.
  • Условия, касающиеся прослушивания музыки, проведения ремонтных работ или осуществления иных действий, вызывающих шум;

Каждая управляющая компания знает о том, что чем подробнее описаны правила поведения, тем проще будет договориться соседям и легче привлечь к ответственности лицо, виновное в нарушении общественного порядка. Среди основных аспектов правил можно выделить:

  • Сведения о том, какие особенности нужно соблюдать при уборке помещений;
  • Время, в которое жильцы могут производить шумные работы;
  • Основание для их создания, иначе жильцы могут просто отказаться их придерживаться;
  • Правила о порядке действий в экстренных ситуациях;
  • Правила содержания домашних животных (особое внимание стоит уделить их выгулу).
  • Правила пользования общедомовым имуществом;

Важно!

Основная обязанность управляющей компании заключается в уведомлении граждан о существовании правил. Но даже при отсутствии такого уведомления, виновное лицо не может быть освобождено от ответственности. В законодательстве закреплено несколько норм, которые обязательны для исполнения вне зависимости от принятых локальных нормативных актов:

  • Максимальный уровень шума в ночное время устанавливается на отметке в 30 дБа, и 40 дБа в дневное время суток;
  • При использовании своего жилого помещения собственник не должен ущемлять права иных граждан;
  • Собственник жилого помещения должен поддерживать его в нормальном состоянии, пригодном для постоянного проживания.
  • Квартира может быть использована только для проживания;

Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов.

Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий. К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:

  • Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
  • Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;
  • Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
  • Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.
  • Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;

Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.

Вне зависимости от того, подписаны ли были федеральные правила о пользовании многоквартирными домами управляющей компанией, эти правовые нормы обязательны для исполнения всеми гражданами, как проживающими в доме, так и пришедшим в гости. На практике случаи, когда человек привлекается к ответственности за несоблюдение правил поведения, встречаются достаточно редко.

Но если удалось установить серьезное отклонение от законодательных норм, то к виновному могут быть применены меры наказания. В качестве основания для привлечения провинившегося жильца к ответственности, составляется акт о нарушении.

Составлением документа занимается представитель управляющей компании или председатель ТСЖ в присутствии свидетелей, к примеру, актива дома. Ответственность напрямую зависит от степени тяжести совершенного деяния, наличия ранее выписанных актов. Меры наказания установлены в административном и уголовном законодательстве, применение иных мер ответственности, к примеру, товарищеских судов, категорически запрещено.

Важно! В ситуации, когда вред чужому имуществу был причинен не собственником жилого помещения, а нанимателями, всю материальную ответственность будет нести владелец квартиры. В дальнейшем он может взыскать с реального виновника все расходы, но только в тех случаях, когда это оговорено в договоре аренды.

В дальнейшем он может взыскать с реального виновника все расходы, но только в тех случаях, когда это оговорено в договоре аренды.

Кроме правил, которые касаются порядка использования жилых помещений в многоквартирном доме, существуют положения, которые касаются порядка владения общим имуществом. По нормам законодательства, общее имущество — это помещения, которые находятся вне квартир и используются для обслуживания жилых комнат.

В частности:

  • Лифты;
  • Технические этажи;
  • Коридоры;
  • Подвалы, в которых располагаются коммуникационные сети и оборудование, предназначенное для обслуживания;
  • Чердачные помещения;
  • Территория, которая отведена под здание.

Все вышеперечисленные помещения и территории — общие.

Все проживающие в многоквартирном доме граждане имеют право пользоваться ими по своему усмотрению и даже проводить мероприятия по перепланировке, но только в границах допустимого. К примеру, при получении согласия от остальных жильцов, один из собственников может присоединить чердак к своей квартире.

Законодательно допускается сдача общедомовой собственности в аренду организациям, к примеру, фитнес-клубам. Можно выделить всего несколько ограничений, которые существуют при использовании подобных объектов:

  • Вывешивание информационных листовок в любом месте, за исключением специальных досок для объявлений;
  • Проведение несанкционированной вырубки или посадки растений.
  • Размещение личного имущества жильцов в помещениях, которые не предназначены для хранения;
  • Содержание птиц;
  • Выгул домашних животных должен проводиться в строгом соблюдении действующих санитарных норм;
  • Проведение деятельности, направленной на получение дохода;
  • Установка дополнительных дверей или решеток, без предварительного получения разрешения на осуществление таких действий;
  • Проведение работ, которые могут стать причиной для нарушения целостности многоквартирного дома;
  • Замусоривание помещений или близлежащей территории;

Внимание!

Парковка личного транспорта может производиться только в пределах предусмотренной для этого инфраструктуры. Согласно требованиям ЖК, каждый собственник жилого помещения должен своевременно вносить плату за пользование жильем и коммунальными услугами.

Платеж должен быть совершен до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем начислений, за исключением случаев, когда договорами установлен иной срок. Платеж за пользование услугами вносится на основании:

  • Платежных документов, которые отправляются на электронную почту собственника жилья или на его почтовый адрес;
  • Информации, размещенной на сайте поставщика услуг.

Если плательщиком коммунальных услуг является наниматель, живущий в квартире на основании договора о социальном найме, то все средства он перечисляет наймодателю жилого помещения.

Скачать для просмотра и печати: Посмотрите видео о том, как заставить соседей не нарушать права других жильцов дома Пока оценок нет

Загрузка.

Похожие статьи 19 августа 2018, 22:03 Авг 19, 2018 22:03 Правознайка

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

/ /

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме.

Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  1. Конституция РФ;
  2. Жилищный кодекс;
  3. Гражданский кодекс;
  4. другие нормативные акты.
  5. Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  1. вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  2. другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
  3. условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  4. условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  5. условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  6. условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  7. условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  8. ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  9. порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  10. общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  11. нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  12. условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.К ним относятся следующие требования:

  • Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  • Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  • Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  • Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  • Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  • Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.
  • Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  • Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;

Узнайте, полную процедуру и порядок, .Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – .

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются.

Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения

» Время на чтение: 9 минутДата публикации: 29.01.2020Последнее обновление: 29.01.2020Проживание в многоквартирном доме (МКД) накладывает на человека определенные обязанности, которые призваны регулировать взаимоотношения между соседями и органами местного самоуправления.

За нарушение правил может последовать наказание в виде административной ответственности, а в некоторых случаях – и уголовной.Правила проживания в современных домах многоквартирного типа регулируются федеральными и региональными законодательствами. Они прописаны в следующих документах:

  1. Жилищный кодекс.
  2. .
  3. Кодекс об административных правонарушениях.
  4. Гражданский кодекс ().
  5. Конституция РФ ().

Более глубоко вопросы проживания в МКД отражаются в нормативно-правовых актах, создаваемых на муниципальном уровне.

К примеру, ТСЖ и другие управляющие компании регулируют следующие сферы:

  • Время для проведения капитального ремонта и прочих ремонтных работ. Осуществление перепланировки квартир.
  • Поддержание чистоты территории и общих помещений.
  • Содержание и выгул животных.
  • Действия при аварийных ситуациях.
  • Правила пользования парковочных мест возле дома.
  • Ответственность за нарушение правил проживания.
  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общего имущества.
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности.

Подобные нормы, являющиеся внутренними и разработанные муниципальными органами, обладают юридической силой на таком же уровне, что и государственные.

Они составляются индивидуально для каждого дома.При этом каждый житель имеет право предлагать свои изменения и коррективы. Об этом управляющая компания обязана оповестить других жильцов.

Чаще всего организуется общее собрание, на котором проводится голосование и принимается решение об удовлетворении или отклонении предложений.Если требования были удовлетворены – они фиксируются документально и подписываются.

После этого изменения становятся внутренним документом дома и обязательны для всех жильцов.Внутренние правила проживания не могут противоречить действующему законодательству РФ и составляются на его основе.В и прописаны санитарные нормы, регулирующие уровень шума в жилых помещениях и сохраняющие права граждан на сон и отдых. Так, в дневное время, а именно в период с 7:00 и до 23:00 уровень шума не может превышать 45 дБ.

С 23:00 до 7:00 этот показатель уменьшается до 30 дБ.Виды шума, запрещенные в жилых помещениях в ночное время суток:

  1. использование петард, ракет и салютов;
  2. неоднократное включение автомобильной сигнализации.
  3. игра на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или просмотр фильмов на большой громкости;
  4. крики, ругань, шумные вечеринки;
  5. строительные и ремонтные работы, перемещение мебели;

Ремонтные работы должны быть согласованы с управляющей компанией и проводиться в установленное правилами время – с 9 до 19 часов. Предусматривается промежуток для дневного отдыха, когда шумные работы должны быть приостановлены и заменены на другие.Во многих регионах существуют расширенные правила, регулирующие проведение строительных и ремонтных работ. Например, в Московской области время дневного отдыха приходится на промежуток с 13:00 до 15:00.

В некоторых регионах рамки изменены с полудня и до трех часов дня.Стоит понимать, что закон о тишине распространяется не только на жилые помещения, но и придомовую территорию и помещения общего пользования. Заведения (кафе, ночные клубы, гостиницы, магазины), расположенные вблизи жилых домов, обязаны соблюдать права проживающих граждан.В выходные и праздничные дни график соблюдения покоя сдвигается на 2 часа и начинается не в 23:00, а в 21:00 и продолжается до 9:00.

С 2017 года жильцам разрешены шумные гуляния 1 января на протяжении всего дня.

На другие праздники это правило не распространяется.Отдельное внимание уделяется таким видам шума, как плач ребенка.

Если детский плач доносится регулярно и продолжителен по времени, жильцы вправе обратиться в органы опеки для проведения проверки, надлежащим ли образом осуществляется надзор за несовершеннолетним. предусматривает запрет на курение в общественных местах.

Согласно пункту 1 употребление табачных изделий в многоквартирном доме недопустимо:

  1. в подъездах;
  2. в помещениях и офисах ТСЖ.
  3. на балконе общего пользования;
  4. на лестничной и детской площадках;
  5. в лифтах, подвалах, на чердаках;

Курить разрешается только в квартирах и комнатах, а также в специально оборудованных местах на территории дома. Курение может быть запрещено на личных балконах, если соседи курильщика обратятся в жилищную инспекцию и смогут доказать, что табачный дым проникает к ним в жилые помещения.В общежитиях коридорного типа кухни, душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования и на них распространяется запрет на курение.Домашние питомцы не могут жить на лестничных площадках, чердаках и в подвалах. С 2021 года в силу вступили некоторые положения , которые запрещают содержать диких животных в условиях квартиры.

К таким относятся:

  1. крокодилы;
  2. львы;
  3. волки и многие другие.
  4. медведи;
  5. тигры и прочие дикие кошки;
  6. некоторые виды змей;

Собаки на территории дома обязаны выгуливаться исключительно в намордниках и вся ответственность за поведение четвероногого друга перекладывается на его владельца.

Выгул животных разрешен в специально оборудованных для этого местах и строго запрещен на детских площадках.Если жильцам МКД причиняет дискомфорт громкий лай собаки или иной шум, они вправе обратиться к владельцу животного, чтобы найти пути решения проблемы. Также в случае нарушения установленных Правил, каждый гражданин может направить участковому заявление с просьбой разобраться и наказать виновного.Согласно пункту 2 к имуществу общего пользования относятся:

  • Прилегающие к дому земельные участки.
  • Чердаки и крыша, несущие конструкции.
  • Лифт и его шахта.
  • Коридоры и подсобные помещения.
  • Помещения для социально-бытовых нужд.
  • Лестницы и лестничные площадки.

В п.

4 прописано, что владельцы квартир должны соблюдать не только правила проживания в МКД, но и правила пользования и содержания общедомового имущества. Жильцы обязаны поддерживать сохранность и порядок общего имущества.

  • Дверь подъезда должна быть всегда закрыта, как и помещения, предоставляющие доступ к крыше, котельным и бойлерным.
  • Запрещена порча стен и перил, дверей и окон.
  • Запрещено захламление мусором и различными отходами территории, прилегающей к дому.
  • Нельзя загромождать лестничные площадки, проходы и аварийные выходы каким-либо имуществом, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.
  • Исключена самовольная установка гаражей, заборов, вырубка деревьев и зеленых насаждений.
  • Должны соблюдаться правила дорожного движения и парковки внутри двора, нельзя ставить грузовые машины.
  • Эксплуатация лифта должна проводиться по установленным правилам – нельзя нагружать его крупногабаритными предметами в виде мебели или стройматериалов.

Жилое помещение можно использовать для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не приведет к нарушению прав других жильцов и не повлияет на требования, которым должны соответствовать жилые помещения.Запрещено размещение промышленных производств, гостиниц, приютов (исключением являются случаи, прописанные в ).

Любой жилец, столкнувшийся с неисправностью систем коммуникаций (газовой, электрической или санитарной) обязан сообщить о ней соседям (если поломка распространяется на их квартиры) и управляющей компании. Та, в свою очередь, должна оперативно отреагировать на запрос устранить поломку и ликвидировать ее последствия.Дополнительные документы, регулирующие подобные ситуации:

  • .
  • Гражданский кодекс РФ.
  • ПП РФ от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».

Жильцы и управляющая компания обязаны соблюдать нормы, направленные на обеспечение должного уровня безопасности.Запрещено:

  • Замалчивать неполадки или продолжать эксплуатацию неисправных систем коммуникаций.
  • Предоставлять открытый доступ для прохода посторонних.
  • Нарушать правила пожарной безопасности.

Если владелец квартиры покидает свое жилье на срок, превышающий 10 дней, он обязан оповестить о своем отъезде управляющую компанию и соседей.

Необходимо перекрыть газо- и водоснабжение и оставить свой номер телефона для возможности связаться в случае неполадок.При несоблюдении установленных правил нарушитель может быть привлечен к ответственности, предусмотренной законодательством РФ.

  • этого же кодекса в случае курения в общественных местах накладывает материальное взыскание в размере 500-1500 рублей.
  • Так, при нарушении режима тишины выносится предупреждение или выписывается штраф в размере от 100 до 500 рублей ().
  • Курение табака на детских площадках оценивается выше – 2000-3000 рублей.
  • Пункт 1 подразумевает штраф от 1 до 1,5 тысяч рублей за порчу общих помещений или архитектурного облика здания.

Материальный ущерб из-за неисправности систем коммуникаций оплачивает виновник происшествия.

  1. Остальные случаи нарушения установленных правил регулируются посредством российского законодательства в рамках, предусмотренных Кодексом РФ об административных нарушениях, а также Уголовным кодексом.
  2. Если неполадки возникли по вине владельца квартиры – он самостоятельно ликвидирует последствия в своем жилище и квартирах соседей.
  3. Если ответственность за поломку лежит на управляющей компании – именно она компенсирует все расходы на ремонт.

Соблюдение правил проживания в МКД предусмотрено не только нормами в рамках закона, но и правилами приличия и культуры. Уважение прав всех жильцов дома обеспечит комфортное проживание в жилищном комплексе и поможет избежать многих проблем. Автор статьиВедущий юрист сайта.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top