Главная - Гражданское право - Порядок регистрации межевого плана земельного участка

Порядок регистрации межевого плана земельного участка

Порядок регистрации межевого плана земельного участка

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка


является особым видом , который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками. К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких , а именно , будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию. Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

  1. кадастрового плана соответствующей территории;
  2. кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН. Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  1. уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  2. появление нового участка за счет выделения или долей в праве общего пользования;
  3. уточнение части надела и т. п.
  4. образование части участка (при );
  5. выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в или ;
  6. появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  7. исправление или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  1. учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его , площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).
  2. учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  3. постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;

В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы.

Их стоит рассмотреть более подробно: Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости. Данная часть состоит из следующих разделов:

  1. данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
  2. заключение кадастрового инженера;
  3. содержание;
  4. согласования расположения границ надела.
  5. исходные данные;
  6. сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
  7. титульный лист;
  8. информация о проведенных измерениях и расчетах;
  9. сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
  10. информация об участках или их частях, которые были изменены;

В нее включаются следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения земельных наделов;
  3. абрисы узловых точек границ наделов.
  4. чертеж участков, а также их частей;

Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является. В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

  1. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
  2. ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Межевой план оформляется как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ. Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил.

В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования. Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом.

Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

Категорически не допускаются:

  1. другие исправления.
  2. опечатки;
  3. подчистки;
  4. зачеркнутые слова;
  5. приписки;

В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.

В частности, каждое исправление должно быть должным образом заверено инженером (с указанием его фамилии и инициалов, а также с подписью и печатью).

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при

помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов.

Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера. Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

  • Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
  • с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.
  • Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
  • Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
  • Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.

Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

При наличии письменного возражения отметка об этом обязательно делается в акте, к которому также прикладывается этот документ. На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать . А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа?

Подробности читайте в . Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия с соседями и т. п. Первоначальный (заявленный) срок устанавливается сторонами в договоре на проведение работ, однако фактическая продолжительность может быть и больше.
п. Первоначальный (заявленный) срок устанавливается сторонами в договоре на проведение работ, однако фактическая продолжительность может быть и больше.

Примерные временные затраты включают в себя:

  1. фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
  2. обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).
  3. изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
  4. согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);

Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.

Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ. Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Межевой план по уточнению границ земельного участка

2021-12-24 12.1k быстрее. Это бесплатно!Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

Изготавливается на основе территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.При отсутствии межевого плана, участок по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов.

Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки.

В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.Как выглядит межевой план земельного участка — .Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:

  1. при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.
  2. для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
  3. при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
  4. при установлении границ надела;

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

  • Образование наделов:
  1. перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
  2. при разделении одного участка на 2 и более части;
  3. первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.
  4. выдела доли из общей собственности;
  5. при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
  • Исправление ошибки в базах кадастра.
  • Уточнение границ территории участка земли.

Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года.

Его особенностью является:

  1. подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.
  2. изготавливается в виде электронного документа;

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение.

Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.Как восстановить межевой план?

Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:

  1. ч. 12 ст. 22.
  2. ч. 4 ст. 21;
  3. ч. 4-5 ст. 20;

Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2021 году, читайте в .Межевой план является бессрочным документом.

Обновляется в случаях:

  1. исправления неточностей;
  2. корректировка площади земельного участка.
  3. изменения границ участка;

При любом существенном изменении потребуется его замена.Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию.

Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.Похожие записи

Как изготовить межевой план?

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений.

Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать.

Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке , то есть . Для хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности.

Процедура на самом деле стоит своих денег.

Проведя межевание, можно оградить себя от бесконечных территориальных и обеспечить себе право распоряжения своим земельным участком по своему усмотрению.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана. Проводить по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — .

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.

У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их . Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты. Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в .

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в . Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком по правам на участок.

Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также местоположение и площадь участков.

Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров. Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему.

Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ.

При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской.

В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы. В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

  1. схема земельных участков и их частей;
  2. абрисы узловых точек границ земельных участков.
  3. план геодезических построений;
  4. план расположения земельных участков;

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле. Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  1. заключение кадастрового инженера;
  2. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  4. исходные данные;
  5. сведения об образуемых частях земельного участка;
  6. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  7. акт согласования местоположения границы земельного участка.
  8. сведения об измененных земельных участках и их частях;
  9. сведения о выполненных измерениях и расчетах;

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

  • Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  • Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  • Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.
  • Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  • Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  • Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  • Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего на землю.
  • Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.

Факт самого согласования с заинтересованными гражданами и организациями по поводу местоположения границ земельного участка закрепляется кадастровым инженером в акте согласования местоположения таких границ земли на обратной стороне страницы с графической частью составленного межевого плана. В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки. Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

В среднем срок проведения всех измерений, анализа и обработки результатов, по прошествии которого можно будет забрать межевой план, составляет 14 дней. Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана.

Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания. В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г.
В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  1. Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  2. Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
  3. В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).
  4. Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;

Если в ходе межевания были выявлены ошибки в месторасположении ранее установленных границ соседних участков или границ муниципалитетов и населенных пунктов, кадастровый инженер заносит сведения о них в заключение с приведением предложений по устранению выявленных ошибок и результатов подтверждающих измерений.

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах.

А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

часто ложится на плечи самых жильцов. Как можно узнать, было ли проведено на земельном участке межевание? Узнайте об этом, прочитав . Какие обстоятельства могут служить основанием для установления сервитута на землю?

Мы рассказали об этом . Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана.

На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла.

Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проводят проверку XML-файлов на соответствие корректности структуры типовой XSD-схеме и в качестве результата предоставляют протоколы проверки. В протоколах проверки содержатся отчеты с определением отсутствующих важных атрибутов. Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая.

Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается , , и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель). Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.

Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.

При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации.

Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.

Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др. Шаг 3. Проведите межевание земельного участка. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело. По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет. Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.

Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).
(пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ). Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Межевание земельного участка

проводится для установления его границ на местности. Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.

Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания рекомендуем обратиться к любому кадастровому инженеру.

Для этого потребуются:

  1. свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
  2. доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
  3. паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ :

  1. выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  2. точное определение площади земельного участка;
  3. чертеж земельного участка со всеми его границами;
  4. сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
  5. обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
  6. геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  7. подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
  8. подготовку межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

Заявление и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в здании МФЦ через платежный терминал. Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 12 рабочих дней (так как документы поступают из МФЦ).

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация межевого плана после оформления: детальная инструкция

Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2016, входит в список документов, обязательных при регистрации земельных наделов. Пройдя процедуру размежевания, получив межевой план земельного участка, землевладельцы задаются вопросом: что делать дальше?

О нюансах регистрационной процедуры пойдет речь далее.

Что делать после получения межевого плана? Этот документ необходим для оформления надела на кадастровый учет в Росреестре. Помимо межевого плана, будут необходимы следующие документы:

  1. Если пользование наделом происходит на правах аренды необходимы: документ о согласовании регистрационной процедуры с Минимуществом, а также письменное разрешение от других арендаторов ЗУ;
  2. Подтверждение прав собственности на земельный участок (ЗУ) – свидетельства о собственности, получении надела в наследство, судебный акт и т.д.;
  3. Оплаченная гос. пошлина при регистрации новообразуемого участка.
  4. Подлинник доверенности, если заниматься оформлением будет иное лицо;

Собрав все нужные бумаги необходимые для того, чтобы зарегистрировать межевой план, вы сможете заказать у кадастрового инженера формирование документа в формате XML для последующей подачи в Росреестр.

Инженеры «Сервис Гео» могут осуществить самостоятельную подачу кадастрового (межевого) плана в Росреестр посредством передачи данных с электронной цифровой подписью.

  1. Постановка ЗУ на учет При отсутствии расхождений в представленной документации ЗУ поставят на учет в Росреестр, присвоив условный (кадастровый) номер. Если выяснится, что необходимо внесение изменений в межевой план, оформление может продлиться от 2 месяцев до полугода.
  2. Подача документов Подать всю документацию уполномоченному сотруднику для направления их в Росреестр в подразделениях Мои Документы (МФЦ). Взамен будет выдана расписка о получении комплекта для оформления.
  3. Оплата пошлины. Перед тем как зарегистрировать межевой план, нужно внести госпошлину в размере 350 руб.

В установленную дату нужно будет явиться за документами на ЗУ и выпиской из ФГБУ Росреестр.

С собой нужно взять оригинал паспорта и выданную ранее расписку.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top