Главная - Другое - Плюсы и минусы при переходе из управляющей компании в тсж

Плюсы и минусы при переходе из управляющей компании в тсж

Плюсы и минусы при переходе из управляющей компании в тсж

Сравниваем ТСЖ и УК. Какая форма управления домом удобнее и выгоднее жильцам


– Собираемся покупать сыну квартиру. Нашли неплохой вариант, но в том доме действует ТСЖ. А в доме, где мы сейчас живем, у нас управляющая компания.

Честно говоря, никогда с ТСЖ не сталкивались.

Теперь думаем, стоит ли связываться или лучше поискать вариант, где будет УК. Что на самом деле эффективнее и выгоднее?

– Проживание в многоквартирном доме – это ежедневная необходимость решать множество вопросов организации комфортного проживания. Разберемся в плюсах и минусах УК (управляющей компании) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) и в том, какая форма управления удобнее и выгоднее.

УК – это юридическое лицо или .

УК управляет многоквартирным домом за вознаграждение, поэтому основная ее цель – получение прибыли. Компания действует на основании договора управления, заключенного с в количестве не менее 50%. Процентное отношение устанавливается, согласно площади помещений, а не численности владельцев квартир.

УК несет ответственность перед собственниками квартир за оказание всех услуг и выполнение всех работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме, согласно . Фактически УК является посредником между поставщиками услуг и жильцами дома. В отличие от ТСЖ может обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов.
В отличие от ТСЖ может обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов. При этом многоквартирный дом может находиться в управлении только одной УК.

ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир для совместного управления . Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании устава, принятого на общем собрании собственников.

Также на общем собрании избирается правление и ревизионная комиссия, поскольку у ТСЖ есть бюджет и финансовый план, который необходимо контролировать.

При ТСЖ жильцы дома имеют право влиять на условия проживания и контролировать величину платы за , согласно .

Также ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность нахождения в многоквартирном доме, согласно .

О деятельности ТСЖ члены правления должны отчитываться на каждом собрании. Из-за этого финансовая деятельность здесь более прозрачна, чем в УК, поскольку собственник каждой квартиры имеет возможность повлиять на решения по .
Отличия между ТСЖ и УК: ТСЖ УК Форма организации Некоммерческое сообщество собственников жилья Юридическое лицо или ИП Основание ведения деятельности Образуется только жильцами Управляет многоквартирным домом на основании договора, заключенного с собственниками Лицензия Не нужна Нужна Наличие технической базы Обычно техническая база и инструменты отсутствуют Имеется обученный персонал и материально-техническая база Снижение коммунальных услуг Прямо заинтересовано в снижении коммунальных платежей Не заинтересовано в снижении коммунальных платежей, отсутствует гарантия выбора самых экономичных вариантов для жильцов Формирование коммунальных платежей Формируются на специальном счете многоквартирного дома под контролем ТСЖ Ежемесячные начисления производятся в соответствии с условиями договора Участие жильцов дома Требует постоянного внимания и активности жильцов дома Делает все дела и решает вопросы самостоятельно К плюсам ТСЖ можно отнести:

  • Финансовые операции прозрачны, все жители дома имеют к ним доступ.
  • Можно самостоятельно выбирать поставщиков коммунальных услуг.
  • Все решения, касающиеся жизни дома и общего имущества, принимаются на общем собрании.
  • имеет право управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств на общие цели (сдавать подвал в аренду, размещать на доме рекламу и т. д.).
  • Возникающие вопросы решаются быстрее.
  • Свобода в (не нужно ждать плановых работ, например).
  • Деньги собираются только на реальные нужды (например, на по факту – собрали деньги и отремонтировали).

К минусам ТСЖ можно отнести:

  • Многое зависит от активистов в правлении ТСЖ, их честности и компетентности (есть риск нецелевого расходования средств).
  • Некоторые работы, особенно разовые, для ТСЖ стоят дороже, чем для УК.
  • При наличии конфликтов с подрядчиками или госструктурами интересы придется отстаивать самостоятельно или обращаться за помощью к .
  • Необходимость самостоятельного ведения бухгалтерской деятельности (сбор средств, , подсчет «коммуналки» и т.

    п.).

  • В отличие от УК ТСЖ не несет ответственности за на основании договора (поскольку его просто нет).

Какая форма управления в вашем доме – ТСЖ или УК?Только УК, никогда бы не стал(а) связываться с головной болью в виде ТСЖТСЖ – и никакая это не головная боль. Мы все решаем сами и ни за что не переплачиваемЯ снимаю квартиру, мне вообще все равно К плюсам УК можно отнести:

  • Все расходы запланированы, а ведутся строго по графику.
  • За ненадлежащее выполнение обязанностей несет административную или уголовную ответственность.
  • Знает нормы предоставления услуг, поэтому в спорах с подрядчиками и госструктурами более компетентна.
  • УК располагает собственными средствами, поэтому в случае со стороны жильцов может рассчитаться с подрядчиками и продолжать оказывать необходимые услуги.
  • Имеет достаточное количество квалифицированного персонала и спецтехники.

К минусам УК можно отнести:

  • Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  • Невозможность влиять на выбор поставщиков коммунальных услуг.
  • Обслуживание УК часто , чем ТСЖ.
  • Цель УК – , поэтому она не заинтересована в предоставлении наиболее экономически выгодных услуг.

Очень многое здесь зависит от конкретных людей.

Если в правлении ТСЖ окажутся честные и инициативные люди, готовые вникать в вопросы , то лучше остановить выбор на ТСЖ. Это более удобная и экономичная форма управления многоквартирным домом, нежели УК. Все вопросы будут решаться быстрее, но нужно отдавать себе отчет в том, что решения абсолютно всех проблем лягут на плечи жителей и правления ТСЖ.
Все вопросы будут решаться быстрее, но нужно отдавать себе отчет в том, что решения абсолютно всех проблем лягут на плечи жителей и правления ТСЖ.

Все в доме должны будут проявлять гражданскую позицию и контролировать деятельность правления.

Это обусловлено тем, что иначе правление ТСЖ может потратить средств больше, чем нужно, или и вовсе пустить их не на то.

Поскольку в обязанности членов ТСЖ входит множество функций, в том числе ведение , нужно заранее понять, имеет ли кто-то из жителей дома необходимые навыки и опыт.

Иначе придется платить дополнительные средства профессионалу со стороны, а это уже окажется невыгодным.

Что касается УК, то, к сожалению, здесь возможностей для злоупотребления служебным положением еще больше. Большинство решений принимаются без согласия с собственниками квартир, что может повлечь и некачественно оказанные услуги. Если же УК работает добросовестно, она в состоянии обеспечить требуемый уровень комфорта за счет технических и материальных средств.

К тому же договор с действующей управляющей компанией можно и выбрать другую, а неработоспособное ТСЖ – сложнее. В общем и целом жильцам выгоднее ТСЖ, но нужно смотреть на конкретную ситуацию. Домовый чат. Стоит ли принимать приглашение соседей и вступать в негоКакие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсациюНовый закон о снижении платы за некачественные услуги ЖКХ.

Что изменилось для потребителей У нас сейчас форма управления домом – УК. Мы можем перейти на ТСЖ? Да, можете. Но сначала надо отказаться от услуг УК на общем собрании собственников.

Может ли домом управлять одновременно ТСЖ и УК? Да. ТСЖ может управлять домом самостоятельно или заключить с УК договор управления. Юрист | Юрист , , ,

Автор: ЗаконГуру Поделиться -1 1

Как выйти из управляющей компании в ТСЖ или из товарищества собственников в УК

18.10.2019 В жилищном законодательстве предусмотрено несколько форм управления общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Наиболее популярными вариантами является привлечение для этих целей управляющей компании или же создание товарищества собственников жилья. Итак, какой способ (форма) предпочтительнее? Как перейти от одной схемы управления к использованию другой?

Что делать, если УК же желает передавать бразды правления, и как ее снять в этом случае?

Ответы на все эти вопросы подробно раскрыты в настоящей статье.

В соответствии с п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома по своему желанию могут выбрать один из следующих схем управления общим имуществом:

  1. привлечение сторонней управляющей компании (УК).
  2. создание товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  3. самостоятельное выполнение этой функции самими жильцами (однако, в этом случае количество квартир не должно превышать 30 штук);

Итак, для многих многоэтажных домов особенно актуальны последние два варианта, а именно: создание ТСЖ или же привлечение УК.

Обычно, под ТСЖ (ЖСК, ТСН) подразумевается некоммерческое юридическое лицо, созданное путем объединения собственников квартир жилого дома для осуществления управления имуществом, находящемся в общей долевой собственности. УК является коммерческой организацией, которая оказывает на платной основе услуги по управлению общедомовой собственностью жильцов многоквартирного дома.

УК является коммерческой организацией, которая оказывает на платной основе услуги по управлению общедомовой собственностью жильцов многоквартирного дома. При этом осуществляет она свою деятельность на основании договора доверительного управления. Для того, чтобы четко увидеть разницу между этими двумя вариантами управления, основные их характеристики можно отразить в виде таблицы.

Критерий оценки УК ТСЖ правовая форма коммерческая организация некоммерческое объединение основная цель получение прибыли благосостояние жилого дома порядок выполнения работ, связанных с обслуживанием дома плановый характер по мере необходимости, планирование по желанию ведут члены ТСЖ отношение к общим средствам собственников МКД не заинтересованы в экономии экономия дополнительных средств находится в их интересах, так как высвободившиеся финансовые ресурсы можно направить на благоустройство общего дома реакция на долги по коммунальным платежам может перекрыть непогашенные суммы по ЖКХ за счет резервных средств за неуплату следует незамедлительное отключение подачи ресурсов уровень подготовки работают профессионально подготовленные люди решения принимаются жильцами дома, которые далеко не всегда обладают достаточным уровнем опыта и знаний в той или иной области принятие решений собственники квартир не всегда могут повлиять на деятельность УК все решения принимаются на общем собрании большинством голосов Как видно из представленной таблицы, между УК и ТСЖ есть принципиальная разница.

Причем каждая из этих форм имеет свои плюсы и минусы.

В п. 3 ст.161 ЖК РФ написано, что собственники МКД имеют право в любое время поменять способ управления общим имуществом и передать данные полномочия другой организации.

Так, один из существенных минусов ТСЖ заключается в том, что жильцам необходимо регулярно посещать общие собрания и принимать решения по вопросам, где порой требуется специальная подготовка, опыт и знания. Зачастую это обстоятельство приносит массу неудобств, поэтому владельцы некоторых МКД принимают решение о смене способа домашнего управления и переходе к УК. Итак, смена ТСЖ на УК производится на основании решения, принятого всеми жильцами на собрании.

Оно является обязательным для всех жильцов дома.

Как и любой другой вариант управления общей собственностью владельцев квартир, управляющая компания также имеет ряд своих преимуществ и слабых сторон.

Так, к основным плюсам этого способа можно отнести:

  1. обеспечение качественного управления с планированием улучшений на долгосрочную перспективу и т. д.
  2. УК регулярно отслеживает изменения, происходящие в жилищном законодательстве, и своевременно реагирует на них;
  3. наличие развитой материально-технической базы;
  4. УК легко можно привлечь к ответственности, так как деятельность этих организаций контролируется Роспотребнадзором, Жилищной инспекцией и многими другими надзорными органами;
  5. управляющая компания является приоритетным участником различных государственных программы, касающихся сферы ЖКХ (возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта, сооружение специализированных площадок для детских игр и т. д.);
  6. управление домом осуществляется командой разнопрофильных специалистов, которые имеют достаточный уровень подготовки по разным вопросам ЖКХ;

В то же время, к основным недостаткам данной схемы управления МКД относятся следующие:

  1. сложная правовая природа договора доверительного управления (он содержит в себе много юридических нюансов и тонкостей, которые следует учесть при заключении такого соглашения).
  2. зачастую, жильцам непросто контролировать деятельность УК, включая расходование целевых средств;
  3. нередко представители управляющих компаний начинают пользоваться своим положением и ненадлежащим образом обслуживают дом;
  4. в случае расторжения договора происходит болезненная адаптация к новой форме правления;

Стоит отметить, в действующем законодательстве не прописано обязательное условие о том, что в случае избрания другого способа управления МКД, товарищество собственников жилья обязательно должно быть ликвидировано. Отсюда следует, что этот вопрос остается на усмотрение владельцев квартир.

Однако на практике в случае выхода жильцов из ТСЖ они его ликвидируют. Осуществляется это также на основании решения, принятого на общем собрании.

В общем виде процедура смены ТСЖ на УК предполагает пошаговое выполнение следующих действий:

  • Решение, вынесенное владельцами квартир, оформляется специальным протоколом. При этом об итогах голосования должны быть уведомлены все жильцы дома, включая тех, которые не присутствовали на общем собрании.
  • Первым делом инициатор организовывает созыв собрания всех остальных жильцов дома.
  • Далее, в течение 3 рабочих дней с момента вынесения решения о смене варианта управления МКД, товарищество собственников должно передать техническую документацию на дом, ключи от общих помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию (п.3.1 ст.161 ЖК РФ). Все это может быть вручено:
  • На собрании собственников жилья проводится голосование о выборе новой формы управления общедомовым имуществом. Данная процедура должна соответствовать правилам, прописанным в ст.48 ЖК РФ.
  1. любому собственнику МКД.
  2. представителю управляющей компании, которой были переданы бразды правления;
  • После этого заключается договор доверительного управления с управляющей компанией, в рамках которого она обязана выполнять функции по обслуживанию и содержанию общедомового имущества жильцов.

Стоит иметь в виду, что если в течение 6 месяцев (данный срок исчисляется с момента принятия решения) собственники не выберут управляющую компанию, то этим займется орган местного самоуправления путём проведения открытого конкурса по отбору подходящей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ). Нередко жильцы МКД решают отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ.

Причины этого могут быть самые разные, начиная от нецелевого расходования общих средств и вплоть до ненадлежащего выполнения своих прямых обязанностей по содержанию совместно используемого имущества, территорий дома. В этом случае решение также принимается на общем собрании всех жильцов дома. После чего результаты оформляются соответствующим протоколом, на основании которого производятся дальнейшие действия.

К основным преимуществам создания товарищества можно отнести:

  1. как показывает практика обслуживание дома производится на более высоком уровне, так как ТСЖ заинтересовано в его благоустройстве.
  2. обеспечение постоянного контроля за процессом управления общим имуществом МКД;
  3. сокращение общедомовых расходов за счет использования дополнительных источников финансирования. Согласно действующему законодательству ТСЖ имеет право вести коммерческую деятельность и направлять полученные доходы на удовлетворение своих нужд;
  4. у владельцев квартир появляется возможность оказывать влияние на выбранную модель управления, так как большинство решений принимается на собрании путем голосования;

Однако нельзя оставить без внимания и ряд недостатков, характерных для такой формы управления жилым домом. Речь идет о следующих минусах ТСЖ:

  1. взимается более высокая плата за содержание дома. В данном случае речь идет о дополнительных сборах, которые организуют жильцы дома для его благоустройства. Не все владельцы квартир довольны таким раскладом дел;
  2. постоянные разногласия между жильцами и несогласованность действий;
  3. при наличии в жилом доме лица, имеющего большие долги по коммунальным платежам, его задолженность будет компенсироваться за счет всех остальных плательщиков.

Для того, чтобы заменить УК на ТСЖ, должны быть последовательно выполнены следующие действия:

  • Вначале на общем собрании выносится решение об отказе от услуг, оказываемых управляющей компанией, и переходе на форму управления при помощи ТСЖ.
  • Следующим шагом будет создание товарищества владельцев квартир и его регистрация в установленном порядке.
  • Далее, на основании вынесенного решения производится расторжение договора доверительного управления, ранее заключенного с УК (п.

    8.2 ст.162 ЖК РФ).

Инструкция по созданию ТСЖ имеет определенный алгоритм действий. Нужно сделать следующие шаги:

  • Изначально должна быть создана инициативная группа, состоящая из собственников дома, которая будет заниматься всеми формальностями.
  • Далее, инициаторы обращаются в местную администрацию с заявлением об осуществлении следующих действий:
  1. утверждении кандидатуры представителя от района, который должен присутствовать на собрании жильцов для установления кворума.
  2. предоставлении списка всех квартир конкретного дома;
  • Подготовка к проведению собрания – нужно разработать устав будущего ТСЖ, чтобы сразу его утвердить, подготовить листы голосования и т.

    д.

  • Открытие расчётного счета в банке, а также направление уведомления о создании ТСЖ во все контролирующие органы (Жилищную инспекцию, местную администрацию и т. д.).
  • Осуществление регистрации товарищества в регистрирующем органе.
  • Проведение общего собрания жильцов МКД – на нем должен быть окончательно решен вопрос, связанный с выбором нового варианта управления домом, а также принят разработанный проект устава ТСЖ.

После всех этих действий формы управления общим имуществом дома считается официально изменившимся.

Иногда на практике бывает достаточно непросто безболезненно убрать УК, не справляющуюся со своими обязанностями, и передать эти полномочия ТСЖ.

Как уже было отмечено ранее, при смене варианта управления МКД организация, которая должна уйти, обязана передать всю необходимую документацию и ключи своему правопреемнику.

Однако порой происходят ситуации, когда УК категорически отказывается передавать дом. В этом случае встает вполне логичный вопрос – что делать? Выходом из подобной ситуации является обращение ТСЖ с иском в судебную инстанцию по месту нахождения жилого дома.

Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что законодательство не запрещает гражданам выйти из ТСЖ, отдав предпочтение управляющей компании, так и сменить УК на товарищество собственников жилья. В обоих случаях все начинается с принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Почему ТСЖ а не управляющая компания?

Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома (более 16 квартир) находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации – управляющие компании.

За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления.Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив.Содержание статьиПосле реорганизации государственных эксплуатационных участков судьбы многоквартирных домов легли на самих жильцов – они должны либо выбрать управленца, либо заняться управлением самостоятельно.Управление домом это:

  1. деятельность по сохранению и содержанию дома (капитальный, текущий ремонт дома, профилактические работы);
  2. обеспечение коммунальными благами жильцов (заключение договоров поставки электроэнергии, воды, газа, договоров на водоотведение, вывоз отходов, обслуживание домофонов и других).

Если домом управляет частная компания, жильцы могут и не знать – сколько фактически стоят коммунальные услуги, целевым ли платежом перечисляется квартплата, потому что контроля за финансовой деятельностью управляющих компаний нет и бюджетом наши платежи не учитываются и расчётно-кассовыми центрами не проверяются.Этим зачастую пользуются недобросовестные управляющие компании. Чтобы деньги, вносимые жильцами, стали подконтрольны, управление домом должно принадлежать самим владельцам квартир, для чего нужно создавать ТСЖ.

А что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме какие?

Это некоммерческое объединение собственников квартир многоквартирного дома или нескольких соседних домов, имеющих общие инженерные сети. Понятие ТСЖ, как организовать его – регулируется шестым разделом Жилищного кодекса.Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором и решить вопрос о создании товарищества.

Необходимо, чтобы за создание товарищества проголосовало не меньше половины собственников! Решение собрания и станет основанием для регистрации ТСЖ.С момента государственной регистрации товарищество становится юридическим лицом, которое имеет Устав, правление под руководством председателя, ревизионную комиссию.Справочно.

Не смотря на то, что руководителем товарищества является избранный председатель правления, все важные вопросы решаются общим собранием. То есть управляют домом сами владельцы квартир.Справочно.

Главным преимуществом того, что домом управляет ТСЖ, а не управляющая компания, является существенная экономия денег. За счёт того, что коммунальные услуги поставляются в дом напрямую, минуя посредников, а все ремонтные работы контролируются жильцами, экономия (в долгосрочной перспективе) может достигать больше полсотни процентов! Такие данные предоставляет Росстат.К преимуществам самостоятельного управления также можно отнести:

  1. финансовая деятельность прозрачна (расходы может контролировать любой член ТСЖ);
  2. контролирует обслуживание дома правление ТСЖ (исключается халатность и коррупция);
  3. из общего имущества дома можно извлечь прибыль (например, за счёт сдачи в аренду чердаков, подвалов, стен под рекламу).
  4. все важные вопросы решаются общим собранием (например – кто, когда и почём отремонтирует крышу);

Если вас , а ваш дом входит в ТСЖ, то оповещайте руководителя и вызывайте слесаря.

В своем коллективе и разберетесь.Наравне с плюсами, можно выделить и такие минусы:

  1. ТСЖ, как юридическое лицо, отвечает по долгам самостоятельно (если один собственник задолжает по квартплате, его долг придётся гасить перед контрагентами остальным жильцам. Но потом можно предъявить регрессное требование к недобросовестному жильцу);
  2. Уставом ТСЖ почти всегда разрешено заочное голосование, чем могут воспользоваться недобросовестные члены правления.
  3. между членами ТСЖ может возникнуть спор о величине платы за содержание дома или ремонта;

Чтобы нагляднее показать все плюсы и минусы ТСЖ, сравнительная таблица для вас.Организация товарищества не представляет сложности и проходит в несколько этапов:

  1. проведение общего собрания собственников и закрепление решения о создании

    ТСЖ в протоколе;

  2. открытие расчётного счёта;
  3. передача дома на баланс ТСЖ;
  4. регистрация организации в налоговой инспекции;
  5. разработка Устава ТСЖ и выбор ревизионной комиссии, правления и его председателя;
  6. заключение договоров с организациями.

Справочно. Самым сложным этапом тут является первый, из-за инертности населения, но для инициативной группы это не должно являться препятствием, ведь управлять домом самостоятельно – это выгодно.

  • Вопрос предоставления коммунальных услуг ещё не чётко отрегулирован законодательно,.
  • Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под.
  • Председатель СНТ — это важная и ответственная должность.
  • Большинство россиян живут в городских многоэтажках. После введения в.

ТСЖ Вода, газ, канализация и электричество в квартире – это то, без чего жизнь горожанина уже и не представишь.

Не многие задумываются о том, на каких основаниях они пользуются благами, ведь договор между собственником и ТСЖ Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива. Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей ТСЖ Вопрос предоставления коммунальных услуг ещё не чётко отрегулирован законодательно, собственникам квартир в многоэтажках разрешено управлять домом самим или с помощью наёмных организаций.

Граждане для самостоятельного управления организуются в ТСЖ, которое, как лицо юридическое, обязано

ТСЖ. Плюсы и минусы

21 апреля 2021У жителей многоквартирных домов есть три варианта, как решать свои вопросы по содержанию общего имущества:1)создать ТСЖ2)выбрать управляющую компанию3)создать непосредственное управление домомПоговорим о плюсах и минусах ТСЖТСЖ сейчас уже не создают, правильное название ТСН, товарищество собственников недвижимости.

Просто большинству людей понятнее название ТСЖ, поэтому так написала в заголовке.Плюсы товарищества собственников жильяКогда председатель тсж или тсн — человек активный, который болеет за свое дело, хочет сделать жизнь людей лучше, то эта форма управления, конечно, выгодна жителямТогда в доме все хорошо:- ремонт проводится в установленные сроки, — территория перед дома ухожена, есть детская площадка, парковка, — часто есть и спортивная площадка, — тариф на содержание адекватный, — жители живут да радуются. В этом плюс ТСН, деньги расходуются ну нужды жителей, воровства и неэффективного использования средств нет. На фото на обложке подъезд дома после косметического ремонта, в этом доме создано ТСН.Когда ремонт в подъезде проводит управляющая компания, то вид часто намного хуже, потому что они пытаются сэкономить и на материалах, и на подрядчиках.

А председатель ТСЖ или ТСН старается выбрать хороших подрядчиков и не экономит на материалах, потому что живет в этом же доме и хочет сделать хорошо.Минусы создания товарищества собственников жильяЕсли активного, увлеченного своим делом человека нет, а председателем становится тот, что хочет урвать себе побольше, то конечно, в этом случае ТСН жителям невыгоден.Тогда дом выглядит заброшенным, проблемы не решаются, тариф обычно завышен, деньги списываются на работы, которые не выполнялись.И вот здесь в создании товарищества собственников недвижимости большой минус. Найти управу на председателя практически нереально. Если пойдете с жалобами в жилищную инспекцию, то будут отписки в стиле — выбирайте другого председателя.

Я в общем-то, с этими отписками согласна.

Большинство людей не хотят брать на себя ответственность за содержание дома, председателями не становятся, на собрания не ходят, даже написать жалобу или заявление многим лень. Ну давайте уж называть вещи своими именами, мы тут люди взрослые.Все эти объяснения — ах, я очень занят, ах, я на знаю, куда писать, ой, да все это бесполезно — это все называется одним словом «лень».Замечала это на примере жителей своего дома и нескольких еще.1)Придти на общее собрание — сложно.2)Заполнить и опустить в почтовый ящик бюллетень с результатами голосования — сложно.3)Написать куда-то заявление или жалобу, чтобы отстоять свои права — тоже нереально.4)Сходить на прием в управляющую компанию, к чиновникам, депутатам — не пойду, все равно ничего не изменится.Вот поэтому и не изменится, потому что большинству людей лень все это делать.

Про то, что нет времени, тоже не верю. Сейчас 90 % заявлений можно отправить через интернет, сидишь себе дома, пьешь кофе и отправляешь заявление куда-то. Это очень удобно.В общем, итог статьи, если вы хотите жить в нормальных условиях и готовы потратить свое время, чтобы стать председателем ТСН или помогать такому человеку, то тогда создавать ТСН стоит.

Когда люди активны, стараются улучшить свою жизнь, то в итоге они своего добьются. У нас в России люди часто не отстаивают свои права перед чиновниками.

В обществе считается, что бесполезно. Но это не так. Можно создать товарищество собственников, можно обращаться к чиновникам, чтобы добиваться своего и тогда жизнь станет лучше. Точно вам говорю. Попробуйте!В остальных случаях лучше уж находиться под управлением УК, на них хоть пожаловаться можно и добиться выполнения работ.P.S.

В моем доме ТСН нет, при том, что я очень активна и стараюсь изменить жизнь людей к лучшему. Почему? Об этом напишу в другой статье.Если статья понравилась, ставьте лайк!Пишу о том, как общаюсь с чиновниками, размышляю о жизни, рассказываю, чего удалось добиться по вопросам благоустройства дома и города.

Присоединяйтесь, всем рада)

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Оглавление: Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний.

По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении. Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд.

Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома. Определение ТСЖ дано в статье 135 ЖК РФ. Это некоммерческая организация, основная цель которой сводится к владению, пользованию и распоряжению в силу закона многоквартирным домом.

Членами ТСЖ являются в доме. Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем голосования. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности.

Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проголосовавших за него.

Каждый владелец самостоятельно решает вступать в такое объединение или нет. Процедура регистрации некоммерческой организации ничем не отличается от постановки на учет юридического лица.

У ТСЖ есть расчетный счет, на котором аккумулируются средства жильцов. Главная цель — обеспечение доступа каждого собственника жилья к управлению домов.

Средства некоммерческой организации формируются из:

  1. обязательных взносов жильцов;
  2. доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов.

Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

  • Возможность вести предпринимательскую деятельность и сокращать расходы жильцов на содержание дома. Члены товарищества имеют право сдавать в аренду подвалы, нежилые помещения с целью получения прибыли. Эти деньги — хороший резерв собственников жилья на непредвиденные расходы.
  • Право выбора поставщиков услуг и контроль их деятельности. ТСЖ может самостоятельно выполнять все технические и эксплуатационные работы по дому. На те, которые ей не по силам, оно может нанимать сторонние компании.
  • Большая степень влияния на политику некоммерческой организации. Все решения принимает собрание ТСЖ. Каждый собственник имеет право высказать свое мнение.
  • Благоустройство территории. Чистые дома, детские площадки, газоны во дворе — пожалуй, именно то, что отличает дома под управлением ТСЖ. Эксперты рынка недвижимости констатируют факт, что стоимость жилья в ТСЖ выше, чем рыночная.
  • Высокие затраты на капитальный ремонт.

    Как правило, дома, срок эксплуатации которых превышает 30 лет, требуют значительных вложений. До тех пор пока дом находится под управлением управляющей компании (далее УК)? собственники жилья в нем несут лишь затраты, указанные в квитанции.

    Cумма слишком мала, поэтому потребуется несколько лет, чтобы капитально отремонтировать здание. Надеется на государственные субсидии тоже не стоит, так как наше Правительство не особо вникает в проблемы жилищного фонда.

    Таким образом, плюсы и минусы ТСЖ в старом доме, определяются контингентом жильцов и их платежеспособностью. Эксперты полагают, что образование товарищества в жоме старого фонда — это непосильная ноша.

  • Отсутствие профессионализма.

    Далеко не всегда в доме проживают грамотные люди, которые умеют вести жилищное хозяйство. Нередко бразды управления оказываются у лиц, не имеющих представление о схемах получения доходов и т.д. В таком случае наступает «кадровый голод».

    Возможно привлечение специалистов со стороны, но такие услуги станут лишь дополнительной статьей расходов некоммерческой организации.

  • Законодательные барьеры. К сожалению, члены ТСЖ могут столкнуться с трудностями при взаимодействии с органами власти. Срок обращения в суд для взыскания задолженности с неплательщика такой же, как и для других юридических лиц.

    Все это все коммунальные платежи товарищество обязано покрывать из резервных средств.

  • Проблемы возникают и с льготниками, которым государство предоставляет бонусы при уплате коммунальных платежей. По сути, разницу между начисленными и уплаченными ими платежами обязано возмещать товарищество, а государство должно ему их возвратить. На практике такой процесс не всегда работает.
  • Высокие затраты на эксплуатацию здания.

    Стоит отметить, что члены товарищества платят коммунальные платежи практически в таком объеме, как и жильцы других домов. Все, что касается благоустройства жилого дома, принимается на Общем собрании. Вот здесь и больше всего разногласий.

  • Трудности регистрации товарищества.

    Для подачи заявки на регистрацию ТСЖ необходимо предоставить Протокол собрания и волеизлияния жильцов дома. Легитимность выборов зависит от явки собственников или арендатор.

    Считается, что они законны, если количество присутствующих превысило 50%. Для проведения выборов в обязательном порядке собирается инициативная группа.

Плюсы и минусы ТСЖ и управляющей компании: что выгоднее для жильцов Более 80% жилого фонда в РФ обслуживается управляющими компаниями.

Столь высокий показатель не случаен: четкого законодательства регулирования деятельности товариществ нет.

  1. решение большинства вопросов без участия собственников квартир. Уборка территории и подъездов, вывоз мусора производятся своевременно;
  2. эксплуатационные работы проводятся даже при наличии злостных неплательщиков. Из-за ограниченности ресурсов ТСЖ может на время прекратить проведение эксплуатационных работ.
  • Большой штат сотрудников.

    Расходы на содержание управленческого аппарата в несколько раз превышают затраты ТСЖ.

  • Отсутствие прозрачности деятельности.

    Жильцы дома не осведомлены об объемах поступлений денежных средств и статьях их расходования. Хотя сейчас действует закон № 731, на основании которого собственники квартир обязаны быть ознакомлены с бюджетом их дома. Такая информация должна содержаться на доске объявлений.

    На практике ФЗ работает редко.

  • Главная цель — прибыль. УК работает на коммерческой основе. Для получения большего дохода она экономит на подрядчиках, ремонте дома и т.д.

    Это отражается на благоустройстве подшефного дома и настроению жильцов.

  • Самостоятельный выбор подрядчиков.

    В большинстве случаев УК оформляет отношения с организациями, которые за свою работу берут меньше, что сказывается на их качестве.

Таким образом, рассмотрев плюсы и минусы ТСЖ и УК, можно прийти к выводу: товарищество — перспективный способ ведения хозяйства, но при условии внесения поправок в законодательство. Когда будет принят измененный законопроект по ТСЖ, еще не известно.

Сегодня большинство собственников отдают свой голос УК, так как это стабильность и полное отсутствие забот.

Они оплачивают квитанции и ни о чем больше не думают. Жилищно-строительнный кооператив ( далее ЖСК) — это физические и юридические лица, объединенные для общих целей — удовлетворения граждан в квартирах и управления имуществом подшефных домов.

На сегодняшний день более 23% новостроек реализуется через ЖСК.

Суть ЖСК сводится к вступлению граждан в кооператив и выплата ими пая, который равен стоимости будущего жилья. Главное отличие такой организации от ТСЖ — правило определения голосов при выборах.

В случае с ЖСК решение принимается только при едином согласии всех голосующих, для ТСЖ достаточно 50% +1 голос.

  • Временное проживание посторонних лиц возможно только с разрешения всех членов кооператива. Если кто-то на момент принятия решения отсутствует, то ему направляется письменное уведомление. Это позволяет избежать социальной напряженности, нарушения правил проживания в многоквартирном доме и предотвращает незаконные схемы получения доходов.
  • Количество членов кооператива должно быть не менее пяти.
  • Наличие ревизионной комиссии. Она избирается сроком на один год. Основная ее цель — анализ финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
  • Распределение доходов. Вся прибыль, полученная от эксплуатации имущества дома, распределяется между членами кооператива.
  1. Расходы на содержание ревизионной комиссии.
  2. Право собственности возникает после уплаты пая.

    До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.

После уплаты паев жильцы могут вступить в права собственности и реорганизоваться в ТСЖ.

  1. к цели существования. ТСЖ ставит главной задачей эффективное управление общим имуществом, ЖСК — только возведение объекта;
  2. к времени образования.

    ЖСК формируется перед строительством объекта недвижимости в качестве общего «кошелька» для аккумулирования средств, а товарищество возникает только после сдачи объекта;

  3. к количеству членов.

    В ЖСК их не может быть менее пяти, а в товариществе — менее 50% всех собственников квартир дома.

Итак, плюсы и минусы ТСЖ и ЖСК дают представление о каждом способе ведения хозяйства. Какой именно выбрать — решать только жильцу.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top