Главная - Другое - Передача многоквартирных домов от застройщика в управляющую компанию

Передача многоквартирных домов от застройщика в управляющую компанию

Передача многоквартирных домов от застройщика в управляющую компанию

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  2. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
  3. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора. Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.

До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  2. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  3. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Местные органы власти обязаны провести конкурс только в случае, если будущие собственники уклонились от выбора или не смогли договориться. Застройщик не вправе самостоятельно изменять указанные условия, а также заключать соглашение с иными управляющими компаниями. Процедура передачи дома на управление зависит от действий всех сторон долевого строительства, а также уполномоченных органов местной власти.

Указанный процесс будет состоять из следующих этапов:

  1. назначение и проведение открытого конкурса в случае, если собственники не смогли определиться с выбором (срок проведения конкурса может составлять от одного до трех месяцев);
  2. проведение общего собрания будущих собственников квартир с целью выбора УК (срок проведения зависит от реализации проекта возведения здания);
  3. заключение договора с управляющей компанией в течение пяти дней с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию;
  4. ввод дома в эксплуатацию с созданием межведомственной комиссии и участием органа местного самоуправления;
  5. передача гражданам готовых жилых помещений и регистрация прав собственности.
  6. передача МКД по акту;

Важно!

После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан одновременно начать заключение договора с управляющей компанией и направить уведомление каждому дольщику о готовности квартир к передаче.

Договор заключается на один год, в течение которого собственники смогут выбрать другой способ управления или самостоятельно выбрать новую управляющую компанию.

До истечения одного года управления общим имуществом дома будет осуществлять организация, с которой заключил договор застройщик. Прежде всего, необходимо определить перечень документации, который понадобится компании для участия в открытом конкурсе или для предложения своих услуг будущим владельцам квартир.
Прежде всего, необходимо определить перечень документации, который понадобится компании для участия в открытом конкурсе или для предложения своих услуг будущим владельцам квартир.

В состав документов будут входить:

  1. выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
  2. информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
  3. учредительные документы;
  4. копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
  5. перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
  6. проект договора на управление домом.
  7. перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;

Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации. При оформлении договора управления с застройщиком, помимо указанных документов, будут использоваться:

  1. протокол общего собрания дольщиков, которым выбрана компания;
  2. проект договора на управление;
  3. протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
  4. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  5. акт приема-передачи здания и придомовой территории управляющей компании.
  6. акт ввода объекта в эксплуатацию;

Важно! Застройщик обязан передать в полном объеме техническую документацию на здание – технический план, кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию, а также документацию на каждое жилое помещение.

Если до заключения договора застройщик пользовался услугами ресурсоснабжающей организации, управляющая компания может перезаключить соглашения на свое имя.

После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.

В состав указанной комиссии будут входить:

  1. представители местной администрации;
  2. иные органы, привлекаемые по распоряжению местного органа власти.
  3. представители застройщика и подрядной организации;
  4. органы Роспотребнадзора, архитектурного контроля;
  5. специализированные учреждения, уполномоченные на осуществление надзора за строительством жилья (должностные лица Государственной жилищной инспекции);
  6. представители профильных служб и организаций газоснабжения;

Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления. Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

  1. состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
  2. размер оплаты за управление домом.
  3. площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
  4. объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;

Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года.

Одной из важнейших частей договора управления является состав услуг, которые компания будет предоставлять собственникам, а также размер оплаты за них.

Состав работ и услуг определяется по договоренности с владельцами жилых помещений и управляющей компании, либо условиями конкурсной документации.

Аналогичным образом формируется стоимость платы:

  1. если застройщик заключает договор по итогам конкурса – в положения конкурсной документации эти положения изначально указываются местным органом власти.
  2. если УК выбирается собственниками – тариф определяется по итогам переговоров;

До тех пор, пока жилые помещения не переданы гражданам, плату за них будет вносить застройщик.

По этой причине застройщик заинтересован в скорейшем оформлении актов передачи квартир новым владельцам. Если вам необходимо проконсультироваться по условиям договора управления, позвоните нашим специалистам или оставьте онлайн-заявку на сайте. Наша компания обладает опытом оформления подобных документов и поможет решить любой сложный вопрос.
Наша компания обладает опытом оформления подобных документов и поможет решить любой сложный вопрос.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Была ли эта статья для вас полезной?

7 5 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Опыт работы по гражданским делам. 3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде.

В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.

Спросить юриста Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  2. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  3. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Ипотековед

Автор статьи: 7317 просмотров 8 мин.

на чтение Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов.

Содержание В процессе возведения многоквартирного жилого дома (МКД) застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:

  1. оплата потребленной электроэнергии, других ресурсов.
  2. уборка мусора;
  3. поддержание работоспособного состояния проездов;

Компания вправе заключать договоры с дольщиками. Даже при , которая действует с лета 2021 г., такой механизм обеспечивает приток денежной массы для выполнения работ.

Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья.

На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:

  • Управляющая компания заключает соглашения с обслуживающими (снабжающими) организациями для полноценного выполнения своих функциональных обязанностей.
  • Дольщики после окончательного расчета принимают квартиры, фиксируют свои права собственников изменением записей в «Росреестре».
  • Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе данных ЕГРН.
  • В течение 5 дней после приемки комиссией по акту – подписывает договор передачи дома с управляющей компанией.
  • Будущие собственники квартир выбирают управляющую компанию (УК). Альтернативный способ – организация конкурса муниципалитетом.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию – главным преимуществом актуальных правил (действуют с 2015 г.) является схема выбора управляющей компании. Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:

  1. местная администрация.
  2. дольщики;

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами.

Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле. Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему (конкурс) только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников.

Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий.

Важно! Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии. Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации.

Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации. Типовые требования:

  1. хорошее функциональное состояние лифтов, другого технического оборудования;
  2. выполненные полностью (частично) общестроительные (отделочные) работы.
  3. подключение к водоснабжению, канализации, другим инженерным сетям;

Для подготовки согласования застройщик отправляет в муниципалитет стандартное заявление. Кроме сотрудников администрации населенного пункта в состав комиссии включают представителей:

  1. служб газоснабжения, МЧС и др.
  2. застройщика;
  3. крупных подрядчиков;
  4. надзорных организаций;

Выявленные недостатки устраняют в определенный срок.

При отсутствии других замечаний подписывают акт по установленной форме о вводе МКД в эксплуатацию.

Этот документ подписывает уполномоченный сотрудник муниципалитета.

Один экземпляр хранят в архиве местной администрации. На следующем этапе передают документы для создания записи о новом объекте недвижимости в «Росреестре».

Кроме общих строительных параметров туда вносят сведения об адресе, границах земельного участка.

Собственником на этом этапе указывают компанию застройщика. Только после выполнения рассмотренных действий начинается процесс передачи квартир частным собственникам. Дольщик вправе . Обнаруженные недостатки устраняют по взаимному согласию с заказчиком либо с помощью судебного решения.

Истец может отметить претензии по следующим позициям:

  1. изоляционные характеристики;
  2. качество работ, материалов;
  3. санитарное состояние;
  4. техническая оснащенность.

После устранения проблем и полного расчета стороны подписывают акт приема передачи. Типовая часть такого документа – удостоверение отсутствия взаимных претензий.

Заявление вместе с ДДУ и другими сопроводительными документами передают в органы регистрации прав собственности на квартиру. Сроки оформления:

  1. через МФЦ – до 12 включительно;
  2. с нотариальным заверением договора – до 3 дней.
  3. при обращении непосредственно в «Росреестр» составляют не более 10 раб. дней.;

Следует подчеркнуть заинтересованность застройщика в скорейшем завершении данного процесса.

До передачи квартир он продолжает оплачивать счета за коммунальные услуги.

При срыве сроков, определенных в базовом договоре, дольщик может потребовать через суд значительную .

Передача дома управляющей выполняется пошагово. Ниже рассмотрены основные этапы с комментариями о возможных действиях сторон:

  1. оформляют письменное соглашение о передаче;
  2. выбирают управляющую компанию;
  3. осуществляют фактическую передачу общедомового имущества, сопроводительную документацию.
  4. собирают документы для заключения договора;

Самый простой вариант – проведение общего собрания дольщиков по данному вопросу.

Для повышения результативности мероприятия рекомендуется создание инициативной группы. Пригодится предварительное информирование участников о ситуации в соответствующем сегменте рынка, расценках, особых условиях. Точные тарифы определяют в ходе переговоров о договоре с управляющей компанией. Результат выбора оформляют протоколом, передают застройщику.

Результат выбора оформляют протоколом, передают застройщику.

Если решение не найдено, конкурс организует и проводит местная администрация. Важные особенности типовых правил:

  1. открытый характер;
  2. определенный размер (порядок) оплаты.
  3. точный перечень предоставляемых услуг;

Через 10 дней после успешного завершения данного мероприятия уведомления о результатах передают дольщикам. Контракт подписывают на год, поэтому новые собственники сохраняют возможность смены управляющей компании в будущем.

Однако с выбранной по конкурсу компанией соглашение о передаче надо заключать в обязательном порядке.

Оно будет действовать по общим правилам даже без подписи дольщика.

Новый собственник должен оплачивать предоставленные услуги в полном объеме даже при отсутствии согласия с определенной схемой управления. Правильный порядок действий в подобной ситуации корректируют с учетом реальных условий. Существенные замечания по теме:

  1. застройщик не вправе ограничивать доступ в квартиру без подписи договора с определенной УК;
  2. «прозрачная» процедура конкурса обеспечивает хорошие конкурентные условия.
  3. частные собственники могут сами сделать выбор управляющей компании по результатам общего собрания;
  4. от навязанной услуги можно отказаться в ходе судебного разбирательства;

К сведению!

Если управляющая компания от застройщика соответствует требованиям дольщиков, они могут согласиться с этим предложением.

Аналогичное решение вправе принять комиссия по результатам открытого конкурса. Если застройщик планирует организовать передачу дома своей управляющей без согласия собственников – нужно обращаться в контролирующие органы (администрацию, жилнадзор), и обязательно проводить общее собрание по вопросу выбора УК по всем правилам. Для участия в конкурсе потенциальная управляющая должна подготовить:

  1. проект соглашения с расценками.
  2. справку о трудоустройстве руководителя предприятия с подтверждением профильной квалификации;
  3. сведения о штатном расписании (технических средствах)
  4. устав, другие учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ;
  5. копию лицензии на соответствующий вид деятельности;

Для заключения договора между застройщиком и управляющей компанией понадобятся следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. техническая документация с поэтажными планами;
  3. протокол с результатами конкурса (общего собрания);
  4. инструкции по регламентному обслуживанию отдельных систем;
  5. схема подключения инженерных сетей;
  6. акт приемной комиссии, разрешение на ввод в эксплуатационный режим;
  7. действующие соглашения с ресурсными (обслуживающими) организациями;
  8. свидетельство о санитарном состоянии объекта (паспорт).

Подготовкой и оформлением контракта занимается ответственный работник застройщика.

Обязанность заключить договор с управляющей компанией ограничена пятью днями после подписания акта приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. В соглашении с УК отмечают:

  1. расценки, порядок расчетов;
  2. предмет соглашения с перечислением услуг (работ);
  3. идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  4. механизм решения споров, штрафные санкции;
  5. права и обязанности;
  6. ссылку на решение собрания (результат конкурса);
  7. срок действия.

Каждый пункт следует рассмотреть отдельно.

Так, в списке обязательных работ желательно предусмотреть:

  1. скорость устранения типичных неисправностей.
  2. выполнение ремонтных процедур;
  3. подготовку к летнему (зимнему) периоду;

К сведению! Некоторые УК предлагают перенос розеток и другие рабочие операции за дополнительную плату.

В соглашении необходимо предусмотреть порядок:

  1. контрольных процедур;
  2. регулярной отчетности;
  3. возмещения ущерба по вине работников УК.

Внимание!

. Эту процедуру завершают оформлением специального акта. Данный документ фиксирует действительное состояние имущества на определенную дату передачи дома.

В нем указывают обнаруженные недостатки, дефекты, повреждения. При необходимости, УК привлекает для осмотра дома и подготовки экспертных заключений профильных специалистов. Передача дома застройщиком управляющей компании выполняется с учетом определенной предварительно зоны ответственности.

В нее включают:

  1. вентиляционные и лифтовые шахты;
  2. инженерные сети, коммуникации;
  3. насосные станции;
  4. придомовую территорию с беседками, зонами отдыха, иными объектами.
  5. лестничные марши, входные группы, другие помещения общего пользования;
  6. кровлю;

Одновременно передают:

  1. сопроводительные инструкции производителей на подключенное техническое оборудование;
  2. акты о начале эксплуатации магистральных приборов учета воды, электричества, газа;
  3. договоры со снабжающими (обслуживающими) предприятиями.
Рекомендуем прочесть:  Учииься на права в пильне

Следует подчеркнуть, что после подписания акта передачи обоснованность претензий к застройщику по контрольным показателям сложно доказать в рамках судебного разбирательства. Кроме рассмотренной технологии применяют форму товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Этот вариант подразумевает создание юридического лица самими собственниками.

На стадии подготовки уставных документов уточняют:

  1. состав и порядок формирования правления;
  2. механизм оплаты членских взносов;
  3. контрольные и ревизионные функции.

От имени ТСЖ заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг, снабжающими организациями, исполнителями. Также допустимо управление непосредственно собственниками.

Применение этого способа разрешено действующим законодательством при количестве объектов жилья в МКД не более 30.

Плюсы и минусы каждого способа управления домом следует оценивать с учетом особенностей реальной ситуации.

В общем случае для корректной передачи дома от застройщика УК пригодятся представленные выше сведения. При возникновении спорных ситуаций и для предварительной профессиональной проверки пользуйтесь помощью квалифицированного юриста, особенно если вы столкнулись с навязыванием управляющей компании от застройщика. На этом сайте консультацию получают в удобном режиме онлайн.

Ставьте лайки, делайте репосты, оставляйте комментарии.

Для получения дополнительной информации изучайте материалы в соответствующих тематических разделах.

Далее читайте: . Помогла статья?

Оцените её 2.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Договор управления с застройщиком

Квартира в новостройке – это возможность жить в новом месте с теми, кто разделяет общие взгляды на жизнь. После ввода дома в эксплуатацию происходит долгожданный момент передачи ключей.

Полы тщательно замеряются уровнем, проводка проверяется под лупой, но про эксплуатирующую организацию счастливые новосёлы обычно забывают.

Кто выбирает в новостройке? Кто, когда и как возьмётся обслуживать здание? Как застройщик передает дом управляющей компании?

Публикация раскрывает все основные аспекты этого процесса. Все действия строительной фирмы по содержанию сданного дома регламентированы законом. Порядок передачи МКД, выбор управляющей компании в новостройке, оплата коммунальных платежей и прочие нюансы основаны на ряде постановлений и статей Жилищного Кодекса РФ:

  1. Статья 153 и 161 ЖК РФ. Предоставление услуг ЖКХ на доме являются обязательными. Регламентирует обязанность заключения временного договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей компанией
  2. Постановление Правительства РФ №124 от 14.02.2012 обязывает УК подписывать контракт с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по факту ввода дома в эксплуатацию
  3. Постановление Правительства от 06.02.2006 г. № 75 отражает порядок реализации конкурса по выбору УО.
  4. После оформления передаточного акта квартиры обязанность оплаты переходит на дольщиков, что закреплено статье 155 и статье 153 ЖК РФ

После начала эксплуатирования здания необходимо ввести временное многоквартирным домом до проведения конкурса.

Сделать это можно двумя способами. Первый вариант: строительная организация сама занимается эксплуатацией МКД.

Контракт с эксплуатирующей организацией в этом случае не заключается, а платежи за содержание и коммунальные услуги дольщики перечисляют на счет строительной организации. Дата оформления акта приема-передачи будет являться датой начала начисления за услуги ЖКХ.

Договоры на подачу тепла, электричества, воды заключаются застройщиком напрямую с РСО.

Второй вариант управления: привлечение временной обслуживающей организации для оказания жилищно-коммунальных услуг.

Правом выбора первой УК в новостройке наделен сам застройщик, т.к. закон требует оперативного заключения контракта на содержание и ремонт в промежуток времени не позднее пяти дней со старта эксплуатирования дома. Период действия такого договора — 3 месяца с правом пролонгации на аналогичный период.

Договоры поставки с РСО подписывает от своего имени временная УК, которая выставляет счета и собирает денежные средства за оказанные услуги с новоселов и застройщика (за непроданные или непереданные квартиры).

Жителям начинают производиться начисления после оформления документа приемки квартиры. В период 5 дней после ввода дома покупатели квартир еще не стали собственниками, право собственности не зарегистрировано, значит, в указанный короткий отрезок времени дольщики не могут голосовать. Следовательно, решение принимает только застройщик.

Мнением граждан (дольщиков) при этом в расчет не принимается. После оформления права собственности жильцы обретают и право голосовать, могут созывать общее собрание жильцов, выбирать эксплуатирующую организацию самостоятельно.

В последующем голосовании застройщик участвует тогда, когда в доме остались непроданные квартиры с оформленным правом собственности на строительную компанию. Жилищный кодекс не позволяет оставить дом без обслуживания и тем самым поставить под угрозу безопасность проживания в нем. Поэтому с первых дней ввода дом находится под контролем временной эксплуатирующей организации нанятой застройщиком или управляется самой строительной организацией.

Постоянная эксплуатирующая организация может выбираться любым из двух вариантов:

  • УК выбирается на основании проведения открытого конкурса
  • бюллетень голосования и с УК дольщик подписывает в момент приемки квартиры

В первом случае обычно застройщиком проводится заочное голосование через общее собрание собственников для заключения договора управления МКД с подконтрольной организацией. У крупных строительных компаний в структуре присутствует подконтрольная эксплуатирующая компания.

Это сделано для того, чтобы не пустить на свою территорию конкурентов.

Для голосования в пользу подконтрольной организации используются бюллетени, которые подписываются гражданами параллельно с оформлением акта приёма-передачи квартир.

Помимо бюллетеня также визируется контракт на эксплуатацию здания. При наличии у строительной организации непроданных квартир с оформленным правом собственности, застройщик также голосует на общем собрании собственников в пользу эксплуатирующей организации. Жильцам это выгодно тем, что уровень сервиса подконтрольной УК гораздо выше привлеченной со стороны, вопросы связанные с застройщиком решаются также значительно быстрее.

У такого способа определения УО есть ограничение – необходимо организовать голосование и уложиться в срок не более 60 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию, иначе проводится муниципальный конкурс. Второй способ как уже стало понятно – определение эксплуатирующей организации методом проведения открытого конкурса. Проводит его орган местного самоуправления (мэрия или администрация района) Порядок действия органов самоуправления:

  • В течение 10 дней от даты завершения конкурса дольщики информируются об итогах выбора управляющей компании в новостройке.
  • На реализацию конкурса отводится 40 календарных дней
  • В течение 20 дней с даты начала эксплуатирования МКД объявляется открытый конкурс по выбору УК

Согласно п.2 ПП №75, победителем открытым конкурсом является организация, предложившая выполнить предложенный объем работ по наименьшей стоимости.

Договор с эксплуатирующей организацией включает приложение с указанием объёма оказываемых услуг, размера вознаграждения, описания объектов, переходящих в эксплуатацию. Одностороннее изменение пунктов договора сторонами невозможно. При подписании ДУ подлежит передаче ряд документов на МКД, факт передачи фиксируется реестром приемки документов:

  1. Паспорт фасада здания
  2. Инструкция по эксплуатации здания
  3. Копии договоров с РСО
  4. Акты постановки на учёт общедомовых приборов учёта
  5. Подробный план территории, где размечены подземные и наземные коммуникации и точки подключения
  6. Копия акта о вводе в эксплуатацию
  7. Копии актов приёма-передачи помещений собственников
  8. Другие документы, например: копии строительных чертежей.
  9. Технический паспорт дома, в который входит поэтажный план и экспликация

В дальнейшем жители могут получить копии этих документов непосредственно в своей УК, не обращаясь к строителям.

Если нет разногласий по техническим документам, и обе стороны выражают согласие на сотрудничество, то подписывается акт приёма-передачи здания. Когда он будет подписан, здание переходит в ведение управляющей компании.

Теперь она имеет право принимать заявки, проводить оплату и т.п. Пока дом строится и не подписано разрешение о сдаче, стороной временных договоров с РСО является застройщик. После сдачи дома договоры ресурсоснабжения заключаются с УК.

Обязанность оплачивать потребляемые ресурсы перекладывается на владельцев помещений после подписания документа о приёме-передаче. Поэтому строительные компании не затягивают сроки выдачи ключей, так как им невыгодно длительное время оплачивать коммунальные услуги за пустующие помещения. Момент начисления квартплаты зависит от того периода, о котором идёт речь: до передачи ключей платит застройщик, после – владелец жилого или нежилого помещения.

Бухгалтерия УК каждого 1 числа выставляет счета всем собственникам, они обязательны к оплате до 10 числа месяца, следующего за истёкшим периодом. Оплата принимается через личные кабинеты УК, РСО или систему «Город». В принципе, у новоселов есть два варианта действия: проголосовать за новую компанию или дождаться проведения открытого конкурса.

Зачастую временный договор с подконтрольными застройщику УК, перерастает в постоянный и менять ничего не приходится.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top