Главная - Жилищное право - Передача денег при сделке с недвижимостью через банковскую ячейку

Передача денег при сделке с недвижимостью через банковскую ячейку

Передача денег при сделке с недвижимостью через банковскую ячейку

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер11 сентября 2010 19 21000Участники сделки уже договорились о том, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить. День сделки начинается с закладки денег покупателя в банковскую ячейку.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска.

Любая ячейка закрывается на ключ. Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа.

Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца. Чаще – покупателя. С него берётся либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу.

А также может быть передан посреднику, который при наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне. А что делать если покупатель потеряет ключ?

Как в этом случае продавец квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки.

В некоторых банках на случай утери ключа берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка ячейки и его замены.

Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка. Что может случиться, если Вы неправильно заполнили договор аренды ячейки?

Ячейка была зарезервирована на двухнедельный срок, в течение которого лицо, уже наполовину ставшее собственником после заключения договора купли-продажи, предполагало получить документ, официально подтверждающий его право собственности. Но, к сожалению, оформление документации затянулось. В результате продавец по истечении срока аренды пришел и взял свои деньги.

А покупатель не получил квартиры. Самое обидное, что регистрационная палата так и не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности.

Еще одна ситуация. Срок аренды истек, а покупатель все не мог получить документ, подтверждающий право собственности. В тот момент, когда он его получил, продавец по причине истечения срока доступа к ячейке не смог взять причитающиеся ему деньги.

Поскольку в договоре была указана сумма меньшая, чем реально участвующая в расчетах, покупатель мог смело забрать часть денег себе, и никто бы потом не смог доказать его нечестность. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне непредусмотрительно.

Чтобы такая ситуация не случалась, следует предварительно внести в договор пункт о его пролонгации в случае затягивания оформления необходимых документов. Кроме того, часть денег или же вся сумма могут быть упакованы в так называемый ценный пакет (об этом будет сказано ниже), и тогда банк хранит его.

Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права. Единственное ограничение в этом случае – передача сразу полной суммы по сделке. Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег.

В случае временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо. В ряде случаев право пользования ячейкой может распространяться не только на продавца и покупателя, но и на риелтора, сопровождающего сделку. Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в случае наступления внештатной ситуации.

Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в случае наступления внештатной ситуации.

Насколько это хорошо и разумно? В ряде случаев, конечно, удобно.

Например, между покупателем и продавцом на последнем этапе возникли разногласия, а доводить дело до судебного разбирательства явно не хочется. Уж больно «волокитные» у нас разбирательства.

В этом случае риелтор может выступить в роли судьи, которому стороны доверяют.

Он, например, может возвратить деньги продавцу и тем самым приостановить завершение сделки. Однако столь высокое доверие со стороны участников сделки – явление не часто встречающееся.

Ведь существуют же мошенники среди специалистов в области операций с недвижимостью. Поэтому передача права на пользование банковской ячейкой должна быть серьезно обоснована.

Кстати, третьим лицом, обладающим правом доступа к ячейке, может быть и юридическое лицо, например, агентство недвижимости. В этом случае риелтор является представителем третьей стороны и при этом может выполнить все вышеперечисленные функции, а риск утраты денежных средств снижается. Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному, так и нескольким лицам одновременно.

Например, участники сделки решат оформить допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия. Возможно, для кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным. Одной из проблемных ситуаций при проведении взаиморасчетов является фактор времени.

Никто не знает, как именно сложится рыночная ситуация и что произойдет с ценами на недвижимость.

Конечно, сегодня обстановка более менее стабильна, не то, что несколько лет назад, когда цены росли чуть ли не ежедневно. И все-таки риск продешевить (или потерять) сохраняется. Представим себе, что сделка заключена, деньги или часть денег вложены в банковскую ячейку, идет процесс оформления документации на собственность.

И вдруг цены стали стремительно расти. Продавец в отчаянии, ведь он теряет свои деньги.

Возможен вариант, когда продавец пытается нарушить течение сделки. Конечно, изменить что-либо в этой ситуации крайне сложно (раньше надо было думать), но все-таки неприятности могут быть. Поэтому реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу.

В этом случае возможен вариант, когда покупатель сможет восстановить реально потерянную выгоду продавцу. Разумеется, подобное развитие событий – не самый распространенный случай, но всё же участникам сделки лучше оговорить и его.00Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 28 декабря 2021 1 479
  2. 12 августа 2021 2 642
  3. 19 апреля 2021 312
  4. 24 июля 2021 3 015
  5. 21 марта 2018 10 102

Риски расчетов через банковскую ячейку в сделках с недвижимостью.

7 декабря 2021Было время, когда люди, покупая квартиру, передавали деньги продавцу наличными, из рук в руки.

И зачастую это происходило до регистрации сделки. Вскоре активизировались мошенники, и этот способ расчета получил весьма негативную репутацию.

Недобросовестные продавцы/риэлторы принимали деньги, а квартиры в собственность покупателей так и не переходили.Спустя какое-то время на рынке недвижимости начали появляться более безопасные варианты передачи денег продавцу за проданную недвижимость.

Основные из них мы уже рассматривали , и вы наверняка о них слышали. Речь идет о таких способах как аккредитив, банковская ячейка, счет «эскроу», депозит нотариуса. Отличаются они по степени безопасности, стоимости и возможности использования в той или иной сделке.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Но сейчас хочу поговорить с вами именно о банковских ячейках, с появлением которых расчеты по сделкам с недвижимостью стали более безопасными, несомненно.При расчете через банковскую ячейку покупатель закладывает деньги за приобретаемый объект недвижимости в специальный банковский сейф.

Как правило, это происходит в день сделки. Сейф закрывается, и доступ в него получает продавец только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру. Либо доступ получает покупатель в случае, если переход права не состоялся и срок аренды банковской ячейки истек. Всё вроде бы просто и понятно, банк является «гарантом» сделки.

Всё вроде бы просто и понятно, банк является «гарантом» сделки. Но так ли всё надежно на самом деле?

Давайте разбираться!Риск обеих сторон. Прежде чем оставить деньги в хранилище, стороны сделки подписывают с банком договор на аренду сейфа, в котором прописаны условия доступа.

Также в этом договоре вы увидите условие о том, что банк ответственности за сохранность заложенного имущества, не несет. «Как так?» – спросите вы. Объясняю, банк не знает, что и в каком количестве вы положили в сейф, сотрудник не присутствует при закладке и тем более не составляет опись оставленного в сейфе имущества. Так вот, данное условие банка является страховкой на тот случай, если из ячейки что-либо пропадет.

Таким образом, вы закладываете деньги в сейф на свой страх и риск.Случаев кражи из банковских хранилищ в практике встречается крайне мало, но, тем не менее они есть. Лично у меня в практике подобных случаев не было, может и потому что чаще всего советую своим Клиентам использовать аккредитив в расчетах по сделкам с недвижимостью.Риск продавца. Человеческий фактор никто не отменял, ошибки делают все, в том числе и сотрудники банка.

Речь идет про ошибки в договоре аренды банковской ячейки и условиях доступа к ней, при наличии которых собственник не получит доступ к деньгам.

Поэтому ошибки нужно выявлять непосредственно при подписании договора аренды в банке, т.к.

после нужно будет снова тем же составом встречаться в отделении банка и вносить исправления. А если вторая сторона откажется? В этом случае недобросовестный покупатель по истечении срока аренды сможет забрать содержимое сейфа и уехать в закат.

Так себе перспектива.Риск покупателя. Следующая проблема подобных расчётов – это отсутствие проверки документов, а именно факта перехода права собственности.

Сотрудник банка не будет проверять договор или выписку ЕГРН на подлинность, он просто проверит наличие формальных признаков (наличие печати Росреестра), снимет копии и предоставит доступ к деньгам покупателя.

Если документы поддельные, банковский работник вряд ли сможет отличить их от оригинала. Тем более проверять или отслеживать статус государственной регистрации перехода права собственности в банке никто не будет.

Получается, что недобросовестный продавец может принести в банк подделку, тем самым получить доступ в хранилище, а покупатель останется без денег и недвижимости.Кроме того, могу сказать, что и паспорт могут не проверить у лица, изымающего содержимое ячейки. Дважды лично был свидетелем подобных нарушений со стороны специалистов банка.Риск продавца. Самый простой и распространенный способ потерять деньги – это пропуск срока доступа в хранилище.

Если продавец пропустит этот срок, то покупатель беспрепятственно может изъять содержимое сейфа, оставшись и при деньгах, и с новенькой квартирой, очень выгодно.Риск обеих сторон.

Девяностые годы уже давно позади. Но и сегодня с большими денежными суммами на руках по улицам ходить не очень безопасно. Особенно учитывая тот факт, что кроме покупателя о перевозке наличных знают собственник квартиры, его риэлтор, сотрудник банка, а в ряде случаев и иные лица.

Я знаю несколько случаев, когда по «наводке» заинтересованных лиц, людей грабили. Будьте аккуратны!Думаю, со временем подобный способ расчетов по сделкам с недвижимостью запретят. Во-первых, это не самый безопасный способ расчетов.

Во-вторых, эти расчеты никак не контролируются государством, что последнему не очень нравится, т.к. именно с помощью ячеек люди уходят от уплаты налогов с продажи квартир.Тел: 8 (495) 015-71-59Email:

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

» » 16 295 просмотровСодержаниеСделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом.

Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат.

depositarium— хранилище) банка.

В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы.

Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).При аренде ячейки сохраняется конфиденциальность, то есть арендодатель не знает, что конкретно хранится в сейфе банка.

Задача финучреждения — обеспечить неприкосновенность содержимого, ограничить сторонним лицам доступ в ящик.Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение.

Рекомендуем прочесть:  Невыделенная доля в квартире

Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого.

В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью.
Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью.

Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

  • Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).
  • Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.
  • Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
  • Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
  • Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
  • Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
  • Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
  • Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
  • Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.Для гарантии оплаты сумма кладется в ячейку до подписания договора купли-продажи. Если сделка не состоится, Покупатель сможет беспрепятственно ее забрать по истечении срока аренды.Сейфы отличаются размерами.

Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр.

То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см.

Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40.

Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.Временные затраты на совершение сделки:Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн.

руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2021 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2021 г.

Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки.

Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2021 г. деньги были им получены.

Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2021 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.Продавец также может «подстраховаться», и арендовать ячейку, куда положит расписку в том, что средства были им получены. Как только Продавец заберет сумму из банка, Покупатель получит доступ к расписке.Затраты на аренду сейфа зависят от места нахождения банка.

Порой в разных филиалах одного финучреждения стоимость услуги отличается.Цена состоит из 2 составляющих:

  1. стоимость аренды, которая увеличивается прямопропорционально сроку эксплуатации ящика;
  2. оплата контроля допуска к сейфу заинтересованных лиц (участников).

Относительно стоимости квартиры, сумма невелика и составляет в пределах 1-5 тыс.

руб. за месяц аренды. Стоимость приведена в таблице (данные могут разниться в зависимости от региона):БанкЦена ячейки 5-6 см в высоту за 30 дней, руб.Райффайзен2 400ВТБ 244 050Росбанк4 250Сбербанк1 950Альфа-банк1 050Дополнительно может взиматься фиксированная плата, предусмотренная при сделках с недвижимостью, а также сумма залога за ключи.В каждом банке существуют бланки договоров об аренде и допсоглашения. Для их заполнения покупателю необходимо предоставить документы:

  1. лица без гражданства должны предоставить вид на жительство;
  2. военнослужащим необходимо предъявить удостоверение.
  3. паспорт;

После подачи документов выдается типовой договор, в котором будут указаны данные:

  1. сумма оплаты за аренду;
  2. права и обязанности сторон, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
  3. номер сейфа;
  4. период аренды;
  5. номер;

Помимо договора, заполняется допсоглашение. В нем описаны правила доступа второй стороны к ячейке, отражена возможность совместного доступа к сейфу (например, при форс-мажорных обстоятельствах).Образец допсоглашения о снятии банковской ячейки: Если планируется альтернативная сделка, то есть в купле-продаже принимает участие не 1, а несколько продавцов, составляется схема взаиморасчетов путем поочередного использования банковских ячеек.

Самостоятельно составить условия доступа к ячейкам сложно. Грамотно распределить время обращения каждого участника в банк поможет риелтор, нотариус или специалист, осуществляющий юридическое сопровождение сделки.По договору доступ к содержимому может иметь либо Продавец, либо Покупатель, однако бывают внештатные ситуации, когда ячейка вскрывается сотрудником банка, например:

  1. Поломка сейфа.
  2. Истек срок аренды, а заказчик не явился. В Сбербанке, например, только спустя 20 дней после окончания срока аренды собирается комиссия, которая откроет сейф. Содержимое описывается в акте и перемещается в мешок. Последний опломбируется и отправляется в хранилище. Чтобы получить вещи обратно, арендатор должен составить заявление о выдаче изъятого и оплатить стоимость аренды за просроченные дни.
  3. Из ячейки ощущается неприятный запах, слышен шум, превышен радиационный фон.
  4. Обращение взыскания на имущество арендатора-должника, проверка содержимого приставами-исполнителями.
  5. Иные форс-мажорные обстоятельства, которые вынудили к открытию ячейки. При этом банк информирует клиента, но если последний отсутствует, ящик вскрывается без него.
  6. Смерть арендатора.

Риск открытия ячейки крайне мал, а если изъятие и производится, то только на законных основаниях.Сбербанк России способствует осуществлению сделок купли-продажи недвижимости путем проставления кредитов и иных услуг, включая аренду ячеек.Банк предлагает хранение средств, предоставляя клиентам гарантию их сохранности, удобство доступа. Условия аренды в Сбербанке во многом сходны с аналогичными услугами в иных финучреждениях.

Клиентам предлагается:

  1. доступ к ячейке в дни работы банка.
  2. полная конфиденциальность;
  3. сохранность сейфа благодаря охранной и противопожарной системам;
  4. возможность выбрать любой срок аренды (от 1 дня до 3 лет с продлением), арендовать сейф оптимального размера (шириной 31-62 см и высотой до 60 см);

Для клиентов, осуществляющих куплю-продажу квартиры, разработана программа предоставления индивидуальных сейфов для расчетов.Чтобы достоверно узнать величину затрат на аренду, необходимо обратиться непосредственно в отделение банка по месту проживания. В разных регионах цены немного отличаются.

Стоимость аренды в Московском ПАО Сбербанка по состоянию на 01.01.2021 г. составила:Размер сейфа (см3)1-30 дней, (руб/день)31-180 дней181-360 дней361 и более днейДо 150075 (38)*48 (23)38 (19)34 (17)До 300094 (47)60 (28)49 (24)42 (21)Более 3000166 (75)100 (45)84 (38)75 (34)* для сравнения в скобках приведены тарифы для Дальневосточного банка.При сделках с недвижимостью помимо ежедневного тарифа вносится дополнительная плата за аренду индивидуального сейфа.

составила:Размер сейфа (см3)1-30 дней, (руб/день)31-180 дней181-360 дней361 и более днейДо 150075 (38)*48 (23)38 (19)34 (17)До 300094 (47)60 (28)49 (24)42 (21)Более 3000166 (75)100 (45)84 (38)75 (34)* для сравнения в скобках приведены тарифы для Дальневосточного банка.При сделках с недвижимостью помимо ежедневного тарифа вносится дополнительная плата за аренду индивидуального сейфа. В Московских ПАО сумма составляет 2000 р. (в Дальневосточном — 1000 р.).В Сбербанке при покупке квартиры сотрудник может предоставить технику для пересчета и проверки подлинности купюр.

Услуга предоставляется бесплатно. Также клиентам доступна услуга по поиску свободной ячейки. За нее тоже не придется платить.Хотя метод расчетов «прозрачен», есть отрицательные моменты, связанные с конфиденциальностью процедуры.

К недостаткам причисляют:

  • Невозможность проверить сумму «не отходя от кассы». При аренде сейфа и закладывании в него содержимого заключается договор. В нем не указано, что именно кладет арендатор в ящик, какая в нем сумма и какими купюрами. А это риск для продавца. Ведь если денег окажется недостаточно, или купюры — фальшивыми, доказать это будет непросто. Клиенту следует быть внимательным, чтобы изучить, нет ли в договоре пункта, в котором оговорено, что банк не несет ответственности при предоставлении фальшивых документов.
  • Риск открытия ячейки по поддельным документам.
  • Свободный доступ к ячейке после окончания срока ее аренды.

В договоре Сбербанка есть пункт, где сказано, что за содержимое банк ответственность не несет, поэтому и застраховать его не получится.Чтобы избежать неприятностей, закладка денег в ячейку производится только вместе с продавцом, который предварительно проверит подлинность купюр.При сделках с недвижимостью аккумулируются крупные денежные суммы, и проверка каждой из купюр занимает немало времени. Поскольку услуга востребована, некоторые банки предоставляют ее за определенную плату.В среднем проверка денег обходится в 0,3% от суммы, но не менее 100 руб. Если же необходимо проверить иностранную валюту, оплата составит примерно 15 руб.

за 1 купюру.Например, при продаже квартиры в 3 млн.

руб. стоимость проверки купюр обойдется в 9000 руб. Стоимость услуги высока, но она исключает риск возникновения претензий со стороны продавца.Расчеты с привлечением банковской ячейки самые распространенные и лидируют в сравнении с расчетами у нотариуса или аккредитивом. На это есть причины, ведь передача наличности через ячейку имеет ряд положительных аспектов:

  1. передачу денег легко доказать, и сделка не может быть признана недействительной по причине недоплаты;
  2. продавец находится в безопасности и может забрать деньги, заранее обеспечив охрану;
  3. арендовать ящик легко;
  4. вероятность обмана близка к нулю;
  5. мошенники не связываются с расчетами через банк;
  6. хранилище находится под постоянной охраной.

Аренда ячейки — это дополнительная гарантия безопасности купли-продажи квартиры.

Осуществление взаиморасчетов — важная составляющая процесса оформления сделки по отчуждению недвижимости. Как арендовать ячейку? Когда лучше подписать договор? Как обезопасить себя при осуществлении взаиморасчетов наличкой?

Для разработки лучшего плана передачи денег воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo.ru. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 780 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 454 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.2 497 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.2 787 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.14 054 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.9 603 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.

Как не остаться с носом: безопасная сделка через банковскую ячейку

21 февраля 2021Процедура купли-продажи квартиры вызывает у многих волнение.

Безусловно, никто не хочет стать жертвой обмана.

Продавцу важно получить свои деньги после продажи имущества. Покупатель должен быть уверен в том, что никто не заберёт его «кровные», пока он не станет собственником. Именно такие гарантии предоставляет сделка через банковскую ячейку. На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки.

На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки.

Однако необходимо знать несколько нюансов.Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

  1. ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.
  2. индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество.

Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки. Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

  1. Стоимость. Цена будет зависеть от конкретного банка, обычно начинается от 1500 руб. Оплата может осуществляться посуточно или помесячно.
  2. Сроки. Ячейка арендуется на срок от 30 до 60 суток. Обычно этого времени хватает, чтобы заключить и зарегистрировать сделку.
  3. Дополнительно. Банки осуществляют пересчёт денежных средств, а также проверку их на подлинность. Услуги предоставляются за дополнительную плату.
  1. Бронирование банковской ячейки.

    Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки.

    Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.

  2. Помещение суммы в ячейку. Тут возможны два варианта:
  • наличные деньги.

    Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;

  • деньги на банковском счёте.

    Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку.

    При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

  1. Оформление договора купли-продажи. После этого сделка регистрируется в Росреестре.

  2. Заключение трёхстороннего договора аренды.

    В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.

  3. Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
  4. Изъятие купюр из депозитария.

    Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию.

    Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

  1. Гарантия сохранности.

    Если банк обанкротится или потеряет лицензию, деньги останутся в полной сохранности.

    Все средства, хранящиеся в депозитариях, не являются собственностью кредитной организации. Поэтому они не могут быть арестованы в отличие от счетов.

  2. Практичность. Место в депозитарии позволяет хранить любое количество денег.

    Какие-либо ограничения по сумме отсутствуют. При необходимости можно всегда продлить срок аренды ячейки в депозитарии.

  3. Безопасность обоих участников сделки.

    Банковская организация – это гарант того, что оба участника сделки купли-продажи выполнят свои обязательства. Даже если сделка сорвётся, деньги останутся в полной сохранности. Все отношения между участниками сделки защищаются гражданским кодексом (ГК РФ статья 922).

  4. Удобство. Сразу после регистрации сделки в Росреестре продавец может забрать денежные средства. При этом привязка к конкретной дате отсутствует.

    Ещё один плюс – продавец может положить всю сумму на счёт, не покидая банк.

    Это обеспечивает дополнительную безопасность. Нет необходимости перемещаться по городу с внушительной суммой денег.

  5. Контроль. Проверка, пересчёт и закладка денег происходят на территории банка в присутствии сотрудника.

    Это гарантирует высокий уровень безопасности.

    Во всех банках присутствуют камеры видеонаблюдения и охрана.

Единственный минус такого способа передачи денег – необходимость оплаты банковской ячейки. Однако эта сумма не столь значительна. Вы потеряете существенно большее количество денег, если свяжетесь с мошенником.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

› › Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность.

Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить. Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей.

При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица.

Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами.

Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

  1. безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).
  2. с использованием арендованной ячейки в банке;
  3. перевод денег посредством нотариального депозита;

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами.

Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц.

Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента.

Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения.

После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок.

Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт. Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей.

В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается.

Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок.

Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы. Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны.

Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки.

Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки.

Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

  • Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.
  • Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
  • Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
  • Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
  • Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков.

Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования. Недостатки у этого способа тоже имеются.

В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора.

За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму.

Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос. Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные.

Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор.

Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно. Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки.

Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма.

Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

  • Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
  • «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
  • В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
  • У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
  • «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю.

Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней.

Именно такой срок устанавливает законодательство РФ. Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости.

Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются.

Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу.

Затем указываются параметры банковской ячейки:

  1. расписание доступа к хранилищу;
  2. срок аренды;
  3. ограничения по использованию.
  4. номер ключа;
  5. номер;
  6. сумма оплаты;

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки.

Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов. Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек.

Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей. Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны.

Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время.

Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку.

Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки.

Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу.

Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем.

Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц.

Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.

Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь.

Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег. Рекомендуем статьи по теме Бесплатная горячая линия ВТБ 24 – это круглосуточный сервис для поддержки клиентов. Сюда можно обратиться в удобное .

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top