Главная - Гражданское право - Пакет документов для получения права собственности на квартиру по дду

Пакет документов для получения права собственности на квартиру по дду

Пакет документов для получения права собственности на квартиру по дду

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы


22 января 20216,6 тыс. прочитали2 мин.12 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс. прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты?

Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. на сайте Росреестра;
  2. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. в МФЦ;
  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации права собственности;
  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  2. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  3. акт приемки-передачи квартиры;
  4. техпаспорт на квартиру;

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 предоставляет покупателю возможность стать официальным и законным хозяином приобретенного жилья.

Сам по себе ДДУ не предоставляет покупателю права собственности. Рассмотрим, как официально оформить права на объект и поставить его на учет, а также что делать, если организация-застройщик учиняет препятствия проведению процедуры. ДДУ подразумевает право человека приобрести квартиру через несколько месяцев или лет, поскольку сам жилой дом, в котором она располагается, еще не достроен.

Если покупатель оплатил жилье, получил от квартиры ключи и вселился в нее, это не наделяет его полными правами на недвижимость. Для того чтобы стать юридическим хозяином жилья, необходимо зафиксировать права в Росреестре и получить подтверждающий данный факт документ.

Если официально оформить права, то человек получает возможность:

  1. заказать обмеры площади жилья в БТИ, если обмеры организации неправильные.
  2. воспользоваться льготным вычетом;
  3. обеспечить защиту своих имущественных прав при банкротстве организации;
  4. использовать маткапитал;
  5. прописаться в помещении на постоянной основе;

После того как строительство подошло к концу, организация должна выполнить установленные законодательством условия для обеспечения покупателей возможностью зафиксировать права на жилье. К таким условиям относятся следующие.

  • Проставление подписи на акте приема-передачи здания, получение дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовый объект. Дозволение оформляется в местных административных органах или иных уполномоченных учреждениях.
  • Присвоение жилому дому почтового адреса.
  • Получение через БТИ техпаспорта на здание. В документе должны содержаться сведения об этажности, планировке здания, площади здания в целом, площадей конкретных помещений.
  • Постановка построенного объекта на учет через Росреестр.
  • Написание протокола о расположении жилых и нежилых помещений, если в доме будут действовать магазины, офисы.

Если организация оказывает покупателям помощь в подготовке пакета справок и бумаг, то права оформляются в стандартном порядке.

Если юридическое лицо не оказывает никаких действий или учиняет препятствия оформлению, то покупателям потребуется инициировать судебное разбирательство. После того как жилой дом официально введен в эксплуатацию, покупатели получают квартиры.

Процесс происходит с участием двух сторон соглашения: осматривается жилье, проверяется работоспособность подключенных коммуникаций, подписывается акт приема-передачи, после чего покупатель получает ключи от жилья. Затем хозяину потребуется получить на объект паспорт из кадастра с прикладываемой план-схемой. Организация ставит жилой дом на учет вместе с квартирами и остальными помещениями, которые есть в здании.

По закону покупатели больше не обязаны получать паспорт из кадастра. В то же время организации нередко затягивают оформление документа.

В связи с этим покупателям часто приходится регистрировать права в оперативном порядке.

В итоге они самостоятельно ставят жилье на учет и оформляют необходимую документацию.

Если право оформляется покупателем самостоятельно, то порядок действий нижеперечисленный:

  • получение расписки о приеме документации;
  • направление заявления в Росреестр или Центр вместе с запрашиваемыми справками и бумагами;
  • посещение регистратора в указанное время для получения экземпляра ДДУ, где будет стоять специальная надпись уполномоченного органа, а также – акта приема-передачи объекта.

В заявлении потребуется указать:

  1. наименование регистрирующего органа;
  2. список прикладываемой к заявлению документации;
  3. сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты для связи (телефон, e-mail);
  4. подпись заявителя.
  5. сведения об объекте недвижимости: адрес, технические характеристики, другие данные;

Представитель организации тоже должен заполнить специальное заявление. Без этого документацию не примут на рассмотрение. Также можно отправить все необходимые документы через портал госуслуг, одновременно оплатив госпошлину.

При подаче заявления пользователя перенаправят на сайт Росреестра. Потребуется указать данные о квартире и ее хозяине, подгрузить на сервис отсканированные документы. После принятия заявки пользователь получит информацию о том, когда ему необходимо посетить Росреестр и предоставить сотрудникам оригиналы отправленных ранее документов.

Для использования портала госуслуг у пользователя должна быть ЭЦП, а также зарегистрированная учетная запись. После этого дольщик становится законным хозяином жилья.

Он вправе распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, обменивать, использовать в качестве залога для банковского кредита, сдавать в аренду. Если все необходимые действия проводит организация, то покупатель должен оплатить составление доверенности в нотариальном агентстве на имя представителя компании. В случае если в регистрации прав заявителю было отказано (или уполномоченные лица решили безосновательно приостановить процедуру), то отрицательное решение можно легко обжаловать в административном порядке.

Также можно обратиться в суд, однако это более продолжительный и затратный способ защиты своих прав.

Практика показывает, что отказы в регистрации и постановке жилья на кадастровый учет особенно характерны для Москвы. Иногда организации препятствуют проведению процедуры – например, не сдают дом в обещанные сроки, выдают недействительную или просроченную документацию, не отправляют своего заявителя на подачу документов о регистрации прав.

В этом случае дольщик может подать на них в суд.

Обычно суды удовлетворяют исковые требования, обязывая юридическое лицо, к примеру, выдавать грамотные документы, соблюдать срок сдачи дома.

Пакет запрашиваемой документации включает в себя такие справки и бумаги:

  • акт приема-передачи жилья;
  • квитанция, устанавливающая оплату госпошлины.
  • ДДУ;
  • паспорт обратившегося человека (или удостоверяющие личность документы нескольких хозяев объекта);
  • дозволение на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;

Также в зависимости от обстоятельств могут потребовать:

  • письменное дозволение супруга дольщика на оформление вторым ДДУ (тоже потребуется нотариальное заверение).
  • заверенная у сотрудника нотариального агентства доверенность, если интересы дольщика представлены его законным представителем;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • закладная на жилье, кредитное соглашение, если квартира приобретается с использованием заемных средств;

Если квартира приобретается на ребенка, потребуется получить дозволение от представителей органов опеки. Срок оформления этого документа от органов опеки – 14 рабочих дней с момента приема заявления. В нем заявитель указывает все необходимые данные о себе, а также основание для обращения.

К заявлению необходимо приложить паспорт законных представителей несовершеннолетнего, свидетельство о его появлении на свет, акт приема-передачи объекта. Для постановки объекта на учет необходимо предоставить сотрудникам:

  1. паспорт заявителя;
  2. диск с техническим планом жилья (оформляется или в БТИ, или в частной компании): он содержит в себе все файлы с ЭЦП инженера, который провел требуемые работы.

А для оформления техплана следует запросить у строительной организации ксерокопии:

  1. постановления о присвоении зданию почтового адреса;
  2. проекта стадии «П».
  3. дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;

Также кадастровый инженер запросит такую документацию:

  1. ДДУ;
  2. акт приема-передачи объекта;
  3. паспорт заявителя;
  4. правоустанавливающая документация на объект.

Представители регистрационного органа должны оформить права в течение 7 суток.

За эту неделю представители учреждения выполняют такие действия:

  • проводят правовую экспертизу полученной документации, проверяют ее на действительность;
  • проверяют, законная ли сделка, не мнимая;
  • проводят поиск обстоятельств, из-за которых оформить права юридически не представляется возможным;
  • принимают заявление от одного или нескольких хозяев объекта недвижимости;
  • вносят сведения об объекте в ЕГРН;
  • выдают документы с надписью о регистрации на договоре или другом акте.

Указанный период рассчитывается в рабочих днях – без учета выходных и праздников. На практике этот период часто увеличивается – например, из-за большого количества владельцев жилья, наличия ипотеки и иных обстоятельств, требующих тщательной проверки. Согласно законодательству РФ, сотрудники вправе продлить срок, отведенный на регистрацию прав, не более чем на 3 месяца.

Впоследствии хозяин жилья может оформить выписку из ЕГРН – например, для проведения юридических сделок с объектом.

Для этого потребуется посетить МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением. Госпошлину необходимо оплатить до обращения в уполномоченный орган – в противном случае сотрудники заявление с документацией не примут.

Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к общему пакету справок и бумаг. Если заявление направляется в электронной форме, то пошлина оплачивается уже после его отправления. Однако без оплаты данного сбора документы к изучению допущены не будут. Размер госпошлины – 2 тысячи рублей. Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру.

Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру. В той ситуации, если хозяев у жилья несколько, то сумма сбора разделяется между ними согласно причитающимся им долям. Официальная сумма сбора остается неизменной и составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить госпошлину допускается любым способом – например, через банк, в Центре или Росреестре перед подачей документов. Таким образом, для того чтобы официально оформить права на жилье, хозяину необходимо:

  1. или провести процедуру самостоятельно.
  2. или дождаться постановки дома и квартир на учет непосредственно организацией;

Без официально оформленных прав человек не сможет стать законным хозяином объекта недвижимости.

В дальнейшем это может привести к неприятным юридическим последствиям. Если организация не оказывает помощь в проведении процедуры, ее можно принудить это сделать, обратившись в судебный орган.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В ближайшем будущем правительство направит усиленное внимание на программы и проекты, цель которых – Переуступка ипотеки на квартиру – смена владельца жилища и лица, выплачивающего долг за него.

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке позволяет заявителю вернуть 13% за отделку и Покупка жилья на первичном рынке (если квартира принадлежит застройщику) и на вторичном (если у Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

» » Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.СодержаниеКак правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  1. ФЗ № 214 «Об » от 30 декабря 2004 года.
  2. Гражданским кодексом РФ;
  3. Жилищным кодексом РФ;
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации , а именно:

  • Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Поставить здание на учет в Росреестре.
  • Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие.

    Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.

  • Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  • Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам.

Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир.

После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс.

В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  • Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  • Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  • Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  • Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  • В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные.

Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.В соответствии со ст.

48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  1. общегражданский паспорт заявителя;
  2. акт приема-передачи жилого помещения;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию;
  4. договор долевого участия;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса.

Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.Согласно ст.

16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  • Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  • Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Выдаются документы с регистрационным штампом.
  • Принимается заявление и документы.
  • Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  • Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов.

Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов.

Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям.

Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд.

Рассмотрим, как это происходит пошагово.Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам.

Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  1. о признании собственности на объект;
  2. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
  3. о признании права собственности на долю в квартире;

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  1. когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  2. когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.В иске указываются следующие сведения:

  1. наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  2. список приложений.
  3. стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  4. суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  5. наименование судебного органа;
  6. наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  7. обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  8. доказательная база, подтверждающая обстоятельства;

К иску прикладываются:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. копия ДДУ;
  3. копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  4. техническую документацию на объект;
  5. копии платежных документов по ДДУ;
  6. иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн.

руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи.

Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.Документ необходимо получить в двух экземплярах.
Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  • В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.
  • Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  • Личное обращение в Росреестр или МФЦ.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество.

Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом.

После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре.

В остальном процедура аналогична.При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства.

Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа. Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ. Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ.

Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  1. оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  2. строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.
  3. поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  4. разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  5. составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

  1. разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
  2. акт приема-передачи квартиры дольщику;
  3. непосредственно ДДУ;
  4. подтверждение оплаты госпошлины.
  5. паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;

Паспорт Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры Разрешение на ввод в эксплуатацию Квитанция об уплате пошлины В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – так происходит, когда приобретается недвижимость не при стандартных условиях.

В данном случае стоит выделить следующие ситуации:

  1. при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
  2. при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
  3. если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Передача объекта (квартиры) от застройщика в собственность при наличии ДДУ возможна двумя способами:

  1. Регистрационный процесс выполняется самостоятельно будущим собственником жилья (при условии нахождения ДДУ на руках).
  2. Регистрационный процесс полностью перекладывается на компанию-застройщика.

Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной.

Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу.

Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности. При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ.

Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях.

Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

Порядок приема документации следующий:

  1. В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель. Речь идет о компании-застройщике.
  2. Регистратор заполняет заявление на регистрацию объекта. Здесь вносятся данные каждого собственника, а также место нахождения объекта (адрес), технические характеристики. Обязательно производится опись всех документов, поданных для регистрации права на объект. После этого заявление подписывает собственник, если он не один, то потребуются подписи всех собственников объекта недвижимости.
  3. Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью. Обязательно данный документ дополняется актом приема–передачи объекта собственности (квартиры).

После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем. В нашей стране установлены правила, касающиеся сроков регистрации права по ДДУ, и отражены они в пункте 1 ст.16 ФЗ № 218.

Здесь указано, что сотрудники регистрационной службы должны производить оформление любого объекта недвижимости, включая и жилье, приобретенное по ДДУ.

Какие действия сотрудниками ответственных служб осуществляются в течение предусмотренных рабочих семи дней?

Разберем поэтапно последовательность действий:

  1. Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  2. Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  3. Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
  4. Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  5. Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  6. Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2017 года).

Важно!

В указанный 7-мидневный срок не включаются выходные и праздничные дни. Во многих случаях этот нюанс играет чуть ли не ключевую роль. Однако на практике столь короткий срок редко применяется.

Так происходит по ряду различных причин, например, при приобретении объекта по ДДУ в ипотечный кредит, при наличии большого количества собственников, и других факторов, способных затянуть процесс. При выявлении таких проблем регистрационные службы руководствуются пунктом 2 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, в котором указан трехмесячный срок, выделяемый на решение всех возникших вопросов. Самое главное, о чем должны помнить все будущие собственники – госпошлина оплачивается заблаговременно и перед подачей заявления на регистрацию права собственности.

При отсутствии оплаты регистратор вправе отказать в приеме заявления. Единственное условие, при котором оплата может быть произведена позднее – это подача документов в электронном виде.

Но и здесь следует отметить, что заявление только примут, а процесс рассмотрения будет начат только после внесения госпошлины. Размер суммы, которую следует внести, определяется Налоговым кодексом РФ, и составляет он 2000 рублей. Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ.
Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ. В случае, когда собственников жилья несколько человек, сумма госпошлины делится между всеми поровну, соответственно и оплачивается по отдельности.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Список документов для оформления права собственности на квартиру по ДДУ

» » » 618 Просмотры Для многих граждан важным событием в жизни становится приобретение собственного жилья.

Но следует понимать, что полноправным хозяином квартиры человек становится, лишь когда будет произведена регистрация права собственности в едином Реестре.

Приобретая недвижимость в новостройке, важно, чтобы застройщик подготовил все требуемые документы для регистрации прав собственности на квартиру по ДДУ.

Все счастливые обладатели новостроя должны понимать, что, чтобы права на новую квартиру были зарегистрированы на ее владельца, потребуется выполнение некоторых условий со стороны застройщика.

А именно, он выполняет такие действия:

  1. оформляет протокол, согласно которому происходит распределение отдельных недвижимых объектов в достроенном доме. Помещения могут быть не только предназначенными для проживания, а также и коммерческого характера. Во многих современных домах можно встретить такие объекты;

  2. в БТИ происходит выдача технического паспорта на построенный объект. В документе должны иметься сведения о нем. Сюда относятся количество этажей, план помещения, общая площадь, а также метраж каждого отдельно взятого помещения.

Нередки ситуации, когда после сдачи объекта возникают несовпадения фактического метража помещений с данными в документах.

В таком случае вопросы решаются индивидуально: либо производится доплата, либо возвращается излишек.

  1. Постройке присваивается индивидуальный адрес.
  2. Необходимо получить разрешение, чтобы объект можно было ввести в эксплуатацию. Только после этого здание можно считать пригодным к проживанию.
  3. Сданный в эксплуатацию дом ставится на учет в едином Реестре.
  4. Департамент архитектуры города должен выдать подписанный передаточный акт.

Следует понимать, что могут иметь место несколько вариантов оформления в собственность квартиры:

  1. при помощи застройщика, когда он непосредственно участвует в данном процессе;
  2. через суд, когда со стороны застройщика не происходит необходимых действий либо он и вовсе препятствует данной процедуре.

Что же делать, когда от застройщика не поступает необходимая документация? Ведь покупателю хочется скорее стать полноправным владельцем своего имущества. В таком случае возможны несколько вариантов решения вопроса:

  1. через суд. В иске о признании права собственности обозначаются причины, по которым имущество невозможно зарегистрировать. И судья обычно выносит решение в пользу участников долевой собственности.
  2. путем досудебного урегулирования. На имя застройщика необходимо направить составленную претензию и, если от него поступит отказ, смело можно направляться в суд с заявлением;

Уже после вынесение судьей решения жилье может быть оформлено в личное владение.

Для этого подготавливаются все необходимые бумаги о том, что постройка числится на учете, и происходит регистрация прав собственности.Следует понимать, что все бумаги должны быть собраны, и документация оформлена верно, чтобы не получить отказа в постановке квартиры на регистрацию.

В этой связи должен быть произведен определенный перечень действий:

  • Получение кадастрового паспорта на имущество. Как правило, этим вопросом занимается застройщик, поскольку каждая отдельная квартира ставится на учет по кадастру одновременно со всем построенным домом. Но если по каким-либо причинам этого произведено не было, тогда дольщик может выполнить процедуру самостоятельно, обратившись в БТИ.
  • Составление передаточного акта. Происходит осмотр жилья — очень важно уделить этой процедуре особое внимание. Когда претензий у покупателя нет, ему передаются ключи представителем компании-застройщика.
  • Предоставление кредитного договора. Эта необходимость возникает, если имущество было приобретено в ипотеку. Чтобы получить закладную, заем требуется погасить. Именно поэтому при регистрации прав собственности часто присутствует представитель кредитной организации.
  • Согласие от органов опеки. Данный случай имеет место, когда квартира или ее часть будут оформлены на ребенка. Получение такого соглашения происходит в течение двух недель с момента подачи соответствующего заявления. К нему также прикладываются и требуемые документы (паспорт, свидетельство о рождении, передаточный акт).

Чтобы пройти процедуру регистрации жилища в построенном доме, можно для участия в процессе направить лишь одного дольщика. В некоторых ситуациях занимается этим непосредственно сам застройщик.

Но сделать это можно и самостоятельно.Прежде всего необходимо будет подготовить документы для регистрации права собственности на новую квартиру по ДДУ. К ним будут относиться:

  1. договор с компанией-застройщиком (ДДУ) о приобретении у нее жилого помещения;
  2. прочая документация по запросу.
  3. разрешение на возможность ввода постройки в эксплуатацию (ксерокопия);
  4. документы, удостоверяющие личность всех собственников;
  5. согласие органов опеки (при необходимости);
  6. при участии доверенного лица на представление интересов — заверенная бумага от нотариуса;
  7. передаточный акт на помещение;
  8. кредитное соглашение, если жилье было приобретено на ипотечные средства;
  9. передаточный акт на объект долевого строительства;
  10. паспорт по кадастру с планом квартиры (наличие данных документов не всегда является обязательным, поскольку данные сведения в Росреестере содержатся);

Для этих целей приобретатель жилья может обратиться как непосредственно в регистрационную палату, так и в МФЦ.

Следует понимать, что многофункциональный центр в этом случае играет роль посредника, так как все поданные сотруднику документы будут перенаправлены в Палату. То есть в услуги центра входит необходимость принятия документации, отправления ее по месту назначения и, по мере готовности, выдача документов. Поэтому процедура оформления через МФЦ займет на несколько дней больше.Помимо составления самого заявления, также потребуется оплатить государственную пошлину.

И, когда документы пройдут все проверки, а занимает эта процедура до 18 дней, можно будет получить на руки свидетельство о праве собственности.

Но не стоит забывать, что в отдельных случаях сроки проверки могут увеличиться либо же сотрудник может запросить недостающие бумаги.

Поэтому всегда необходимо оставлять свой контактный номер телефона. Когда подписан акт приема-передачи жилплощади, не следует затягивать с оформлением регистрационного свидетельства.

Связано это с тем, что у собственников без свидетельства возникают некоторые ограничения на пользование квартирой. К примеру, некоторым категориям граждан положены льготы на оплату коммунальных услуг.

Они не будут предоставляться без регистрации прав собственности. Также не будет возможности использовать материнский капитал.Следует тщательно взвесить все нюансы, прежде чем приобретать жилье в строящемся доме, поскольку такой вариант скрывает в себе много подводных камней.

В любом случае важно выбирать надежного застройщика и очень внимательно изучить договор, который он предлагает, перед подписанием.

2018-02-26 06.02.202015.10.201904.09.2019

Особенности оформления ДДУ на квартиру в новостройке.

Email Ваше имя Электронная почта Контактный телефон Ваш город Выберите ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл. Ленинградская обл. Другой город Ваш вопрос Согласие на обработку персональных данных 1 * Phone Ваше имя Контактный телефон Ваш город Выберите Ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл.

Ленинградская обл. Другой город Согласие на обработку персональных данных 1 * Разделы

  1. Споры о правах на собственность, снятие обременения

  2. Споры со строительными компаниями, защита прав дольщиков

  3. Аналитика, новости и статьи про рынок недвижимости.

  4. Вопросы прописки, перепланировка, работа УК, МФЦ и РосРеестра.

  5. Консультации, судебные споры, защита и представительство в суде

  6. Права супругов при разводе и разделе недвижимого имущества

  7. Правовые аспекты ипотечных сделок

  8. Юридическое сопровождение, полезная информация

  9. Оформление, вступление, споры между наследниками.

Сопровождение сделок с недвижимостью от 4 900 рублей. Полная проверка объекта и участников сделки.

Подготовка договоров, сбор документов. Безопасность и защита от мошенничества и скрытых рисков.

Юристы по недвижимости от 1 900 рублей.

Услуги подготовки, сбора и оформления договоров, документов.

Признание прав собственности, оспаривание сделок. Раздел имущества, вступление в наследство.

Защита прав дольщика от 4 900 рублей. Проверка застройщика и условий ДДУ.

Приемка квартир, экспертиза качества и скрытых дефектов. Задерживают сдачу? Нет качества?

Нарушают? Взыщем компенсацию!

Судебные споры по недвижимости от 14 900 рублей. Защита и представительство в суде.

Проведем весь судебный процесс «под ключ», без траты вашего времени и нервов. Возьмём решение всех Ваших проблем на себя.

Отзывы Спасибо Ларисе. Она вела нашу сделку покупки квартиры, у нас были подозрения на недееспособность собственника, у него даже водительских прав не было. Лариса организовала проведение экспертиз и проконтролировала, чтобы все справки были оформлены правильно.

Благодарю вас за ведение моего дела в суде.

Особенно за положительный результат. Не думал, что суд будет так долго длиться, но это не ваша вина. Хорошо, что обратился к Вам, сам точно бы не справился.

Застройщик задержал сдачу нашей квартиры в новом доме на 10 месяцев.

Хорошо, что вообще сдал. Случайно узнали, что можно потребовать за это с них неустойку. Обратились к юристам, наше дело вел Алексей, в процесс мы не вникали, так как не особо разбираемся в этом.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top