Главная - Наследство - Опасности покупки квартиры полученной по договору дарения

Опасности покупки квартиры полученной по договору дарения

Опасности покупки квартиры  полученной по договору дарения

Риски покупки квартиры после дарения


Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций.

Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный. Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным.

При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества.

В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  1. Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;
  2. Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

  • Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
  • дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета.

    Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.

  • Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.
  • одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
  • Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
  • Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

  1. Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.
  2. Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.

Вторая группа ситуаций, которые являются рисками покупки квартиры по договору дарения это ситуации, когда покупатель может быть втянутым в разбирательство между продавцом квартиры и её дарителем в случае, если договор дарения будет расторгнут. Для покупателя квартиры знать обстоятельства, которые могут возникнуть между дарителем и одаряемым особенно важно.

Ведь если условия по признанию недействительности сделки, связаны с формальными основаниями и с личностью дарителя и одаряемого и проверяются органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, в виде проверки необходимых к предоставлению на регистрацию документов. То расторжение сделки, это и есть те самые подводные камни сделки, потому что зависит расторжение от текста составленного договора и от взаимоотношений одаряемого и дарителя, и воли последнего. ГК РФ предусматривает четыре основания для расторжения договора дарения дарителем:

  • Одаряемый обращался с подаренным ему имуществом таким образом, что создавал условия его безвозвратной потери, хотя оно при этом представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
  • Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшатся спустя какое-то время, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру.
  • Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность в случае если он переживет одаряемого.
  • Уже зарегистрировав на себя квартиру продавец, то есть одаряемый, совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких родственников или умышленно причинил дарителю какие-либо телесные повреждения.

Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона.

В ситуации, когда намерение приобрести недвижимость больше чем обозначенные риски необходимо предпринять все возможные действия для того, чтобы обезопасить себя и совершаемую сделку и минимизировать возможные потери.

Для этого существует алгоритм действий перед подписанием договора покупки: 1 шаг — при совершении любой сделки (а не только при покупке после дарения) покупатель запрашивает в Росреестре расширенную выписку ЕГРН со списком лиц, ранее являвшихся собственниками. 2 шаг – изучив, полученную информацию из ЕГРН покупатель подробнее расспрашивает продавца о его мотивах расстаться с недвижимостью и возможных намерениях по приобретению новой квартиры. 3 шаг – при наличии разумных мотивов и аргументов продавца, покупатель восстанавливает хронологию действий, связанных получением продавцом дарственной.

К таким действиям относятся: взросление лиц, участвующих в сделке, их гибель, признание их недееспособными и о притязания третьих лиц на право собственности продавца.

Важно! Сроки признания сделки недействительной или ничтожной варьируются в пределах от одного года до трёх лет с момента совершения сделки или с момента, когда лицо, права которого нарушены узнает о нарушении своих прав. Что даёт покупателю возможность оценить возможное дальнейшее развитие событий появления таких притязаний или шансы на отрицательный для покупателя исход ситуации.

4 шаг – покупатель требует у продавца информацию по возникшим вопросам, о квартире или сделке. В том числе вплоть до знакомства с дарителем, для того чтобы понять, что с его положением, и не существует ли у него на момент продажи квартиры одаряемым оснований и намерений для отказа от дарения или притязаний к одаряемому.

В том числе вплоть до знакомства с дарителем, для того чтобы понять, что с его положением, и не существует ли у него на момент продажи квартиры одаряемым оснований и намерений для отказа от дарения или притязаний к одаряемому. Важно! Получать такую информацию лучше непосредственно у прошлого собственника квартиры и лучше всего при личной встрече, а не по телефону или любой другой связи.

5 шаг – проанализировав, полученную информацию и к этому моменту с её помощью оценив все риски покупки квартиры по договору дарения ещё раз покупатель переходит к составлению договора покупки с обязательствами и гарантиями продавца вернуть деньги или компенсировать причинённый ущерб покупателю. Доверить договор следует юристам по гражданскому праву. В ходе рассмотрения рисков покупки квартиры по договору дарения становится видно, насколько покупка жилья после дарения отличается от совершения стандартной сделки покупки, но при соблюдении указанных действий, подкрепления их справками, свидетельствами и запросами в подтверждение, что покупатель приложил усилия чтобы не быть признанным недобросовестным вероятность утраты купленной недвижимости минимальна.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Почему не стоит покупать подаренную квартиру

8 декабря 2018На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной продавцом по дарственной?Покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости всегда сопряжена с определенным риском.

И узнав, что квартира досталась собственнику по договору дарения, покупатель обязательно должен задуматься о том, чем это может для него обернуться.Расхожее мнение о том, что договор дарения – это некая временная передача вещи во владение от дарителя к одаряемому, не является истиной, однако, кое-какие риски при покупке подаренной квартиры все-таки имеются. Достаточно часто к договору дарения прибегают в качестве замены завещанию.

Даритель передает свое имущество тому, кому доверяет, оставляя родственников (и будущих наследников) ни с чем.

Конечно же, не все родственники будут этому рады, и кто-то может решить оспорить эту процедуру.

А иногда и сам даритель, сделав подарок под влиянием сиюминутных эмоций, решает вернуть себе подаренное.

В качестве оснований для аннулирования дарения могут выступать:1. недееспособность дарителя на момент заключения договора дарения;2.

мошенничество при заключении договора дарения;3. непонимание дарителем смысла своих действий в момент подписания договора;4. заблуждение дарителя относительно сущности подписываемого договора.Безусловно, простого желания отменить сделку дарения для суда недостаточно, и наследнику или дарителю придется постараться, чтобы предоставить неоспоримые доказательства нарушений.

Чем же грозит покупателю признание судом отмены сделки дарения?Изъять квартиру (и вернуть стороны в первоначальное состояние) суд может на таких основаниях:1.Доказана недобросовестность покупателя. То есть если суд установит, что покупатель знал или не мог не знать, что квартиру продавец получил незаконно. Например, если покупателем не были проверены документы на квартиру, где содержались сведения о наличии претензии третьих лиц на жилье.2.Квартира была подарена незаконно, но куплена добросовестно.

То есть если дарение было оформлено мошенническим путем или под угрозой, или на момент дарения даритель не являлся дееспособным или не осознавал смысла совершаемого действия. И в первом, и во втором случае покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Однако во втором случае покупатель может попробовать вернуть себе деньги или даже квартиру.Пример: родственники требуют аннулировать договор дарения на том основании, что даритель в момент совершения сделки признан недееспособным в установленном законом порядке. Покупателю следует помнить, что недееспособность лица устанавливается судом, и что недееспособному лицу назначается попечитель. Недееспособный гражданин действительно не имеет права отчуждать собственность, однако, это может сделать от его имени (и при согласии органов опеки и попечительства) попечитель.

В данном случае можно усмотреть умысел на мошенничество уже со стороны опекунов дарителя.

Этот умысел также нужно будет доказывать в суде.При передаче квартиры в дар многие дарители оставляют за собой право пожизненного проживания в ней.

Это разрешено законом, и выгнать прежнего собственника из квартиры вы не сможете даже через суд.Такая перспектива не каждому по нраву, и потому покупателю лучше внимательно просмотреть договор дарения, по которому продавцу досталась квартира, чтобы прежний хозяин в качестве соседа не стал неприятной неожиданностью.Как видно, покупка квартиры, полученной в дар, может таить в себе немало сюрпризов. А потому до заключения сделки лучше еще раз тщательно изучить всю документацию на квартиру.© Закониус, 2018 г.

Подаренная квартира менее 3 лет в собственности

»

Данная сделка содержит высокие риски по многим причинам.

Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы.Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника.Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки. Подаренную квартиру можно продать по стандартной процедуре.

На сегодняшний день для этого не нужно обращаться к нотариусу или в другие структуры.

  1. соглашение о сделке купли-продажи;
  2. данные из домовой книги;
  3. паспорта сторон;
  4. правоустанавливающие документы (в данном случае это договор дарения);
  5. технические сведения;
  6. для квартиры, которая ранее была получена в дар, продавцу нужно обратиться в налоговую за справкой, подтверждающей отсутствие у него долгов перед фискальным органом.
  7. документ об отсутствии долгов за предоставленные коммунальные услуги;

В целом отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимого имущества, нет. В соглашении должны указываться сведения о предмете договора. Так как речь идёт о квартире, то обязательно следует прописать её площадь, этаж, адрес и другие важные параметры.Кроме того, обязательным является упоминание о форме расчёта, моменте внесения денежных средств и о реквизитах для оплаты.

Переход права собственности на квартиру осуществляется со дня регистрации нового владельца в Росреестре.Оформление сделки продажи подаренной недвижимости практически не отличается от отчуждения другого имущества. Дополнительными документами для заключения соглашения являются договор дарения, как основание на владение квартирой продавцом, а также справка с налоговой.Самый главный риск при покупке квартиры по дарению заключается в том, что сама дарственная может быть аннулирована на основании целого ряда обстоятельств. Это приведет к расторжению сделки, в ходе которого покупатель может лишиться как недвижимости, так и своих денег.Существует перечень обстоятельств, при которых дарственная отменяется по воле самого дарителя.

Хотя их и меньше, чем при составлении завещания. Данные факторы закреплены в 578 ст.

ГК РФ.Многие интересуются, когда можно продать квартиру после дарения. По закону новый собственник сначала обязан зарегистрировать полученный объект.

Продавать недвижимость можно только после записи в госреестр. На это по закону отводится 90 суток.

  1. бабушки (дедушки) и внуки
  2. дети и родители. Усыновленные и усыновители приравниваются к родным детям и родителям;
  3. полнородные, единокровные и единоутробные братья и сестры;
  4. супруги;

Перечень является исчерпывающим. Передача в дар не родственнику порождает у последнего обязанность по уплате налога.Налоговый вычет после дарения квартиры можно оформить при определенных обстоятельствах.

Однако передача или получение жилплощади по дарственной автоматически не приводят к возникновению права на НДФЛ-вычет. У дарителя отсутствуют какие-либо затраты (если сравнивать с покупателем жилья).

Одаряемый имеет доход, с которого потребуется перечислить налог (если он, конечно, не приходится дарителю близким родственником). Между тем, иные сделки, которые предшествовали дарению или последовали за ним, могут позволить сторонам законно оформить компенсацию НДФЛ.Причины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г.

Перечислим главные подводные камни договора дарения, который может быть принудительно расторгнут судьей:

  1. доказательстве того, что даритель не отдавал отчета в своих действиях.
  2. обнаружении факта мнимой сделки;
  3. признании дарителя недееспособным;
  4. при выявлении в ходе процесса незаконности сделки;

Перечень того, чем опасен договор дарения при покупке квартиры, не ограничен данным списком. В отдельных случаях, закрепленных ст. 578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае.Данное обстоятельство крайне важно.

Когда даритель не состоит в родстве с получателем, выступающим в качестве продавца, последний обязан при совершении сделки с покупателем выплатить 13% налог. Если это условие не будет выполнено, вносить сумму придется новому собственнику или наступят иные неприятные правовые последствия нарушения законодательства.Однако в случае дарственной в пользу родственника налогообложение не предусмотрено. Но требуется предъявить справку о родственных связях.В данном случае у продавца обязательно нужно потребовать документальное подтверждение факта оплаты налога.

Также следует иметь в виду, что под родственниками подразумеваются:

  1. дедушки и бабушки;
  2. дети;
  3. родители;
  4. муж или жена;
  5. сестры (братья), включая сводных.

Остальные родственные связи в данном случае не учитываются.Это обстоятельство очень важно. Однако от НДФЛ освобождаются продавцы, если жилье находилось в собственности свыше 5 лет. В целом налогообложение при продаже недвижимости является важным источником поступлений в бюджет.

Поэтому данная сфера подлежит пристальному государственному контролю.Даритель – это бывший собственник квартиры, который передал ее по дарственной следующему владельцу.

На основании дарения у него не возникает никаких налоговых последствий:

  1. налог на имущество (ежегодный) прекращается с момента сделки дарения.
  2. исчислять и платить НДФЛ 13% в бюджет не нужно;
  3. налоговое возмещение не предоставляется;

При этом нельзя применять правила о вычетах по аналогии с покупателем при купле-продаже.

Покупатель приобретает имущество и несет расходы, с которых он может вернуть 13%.

Даритель же просто добровольно передает имущество, ничего не приобретая. Цену этого имущества нельзя принимать к вычету.
Это ошибочное сравнение. Однако подарив квартиру, даритель не лишается заявить право на вычет по ДКП, по которому он ее в свое время купил.

Пример.

В 2021 году Михаил Свириденко купил квартиру за 2 миллиона рублей. Документов на вычет он не подавал, денег из бюджета не получал. В 2021 году он подарил эту квартиру своей дочери. При этом после переоформления жилья на дочь, у Михаила не исчезло право на вычет по сделке купли-продажи 2021 года.
Он вправе подать документы в налоговую или на работу – и получить деньги из казны.Других вычетов, связанных с дарением квартиры, закон не предусматриваетНа стороне одаряемого наступают следующие налоговые последствия:

  1. по самой дарственной;
  2. после продажи подаренной недвижимости;
  3. после покупки новой квартиры на деньги от продажи.

Рассмотрим все эти ситуации подробнее.Сразу после получения квартиры у одаряемого возникает доход, который облагается НДФЛ.

Доход измеряется ценой жилплощади, которую стороны укажут в договоре, кадастровой или инвентаризационной стоимости.

При этом налоговых вычетов по аналогии с продавцом при ДКП не предусмотрено.

Если продавец может уменьшить доход от продажи на фиксированную или расходную сумму, то одаряемый такой возможности не имеет. Ему обязательно придется уплачивать НДФЛ с полной стоимости жилья.Пример. Александр Петренко подарил своему племяннику недвижимость стоимостью 1 200 000 рублей. Племянник подсчитал размер налога: 1 200 000 * 0,13 = 156 000 рублей.

Племянник подсчитал размер налога: 1 200 000 * 0,13 = 156 000 рублей. Сумма налога большая, но уменьшить ее нельзя, поскольку вычеты не предусмотрены.НДФЛ 13% придется заплатить, если недвижимость продается до истечения срока давности владения.

  1. 3 года – для помещений, которые подарили люди из круга близких родственников.
  2. Если жилье подарил человек, не являющийся близким родственником, то 5 лет.

Чтобы уменьшить размер налога, продавец вправе применить вычет. Для этого из суммы, полученной по ДКП, нужно вычесть 1 000 000 рублей – фиксированную сумму.

Расходный вариант неприменим, поскольку ранее продавцом квартира была не куплена, а получена по дарственной.Пример.

Людмила Ивашутина получила от своей бабушки квартиру по договору дарения в 2021 году. В 2021 она решила ее продать за 1 750 000 рублей. Срок давности владения Людмилы составляет 3 года.

Он не истек к моменту заключения ДКП, поэтому придется рассчитывать и платить налог.Если после продажи подаренного жилья гражданин купит другое, то он сможет вернуть себе из бюджета 13% от расходов. Максимально можно заявить вычет в 2 миллиона, а вернуть 260 тысяч.Дополнительно если покупка произойдет на кредитные деньги, то можно получить вычет и по ипотечным процентам. Максимально 3 000 000 рублей вычета и 360 000 рублей к возврату.

Пример.

Максиму Василенко родители подарили квартиру в 2015 году.

В 2021 он продал ее за 2 миллиона рублей. От НДФЛ с продажи он был освобожден, поскольку давность владения составила 4 года, декларацию ему подавать не нужно.Деньги, вырученные от продажи, он в том же году вложил в покупку новой квартиры за 3 000 000 рублей, взяв 1 миллион в ипотеку. Начиная с 2021 года Максим сможет подать документы на налоговый возврат с покупки жилья.У лиц, которые занимаются отчуждением подаренной квартиры до того, как она пробыла у них в собственности положенное время, тоже существует возможность уменьшить сумму сбора.Граждане, которые исправно платят налоги на доходы, могут претендовать на уменьшение облагаемой налогом базы на один миллион рублей.

Кто обладает таким правом?

  1. лица, которые ранее пользовались льготой, но не исчерпали её лимита в два миллиона рублей.
  2. пенсионеры, которые ещё три года назад работали;
  3. официально устроенные граждане, которые делают постоянные налоговые отчисления в бюджет;
  4. субъекты, ранее не воспользовавшиеся льготой;

Перейти Как вступить в права наследства на квартируКроме того, значительно уменьшить налоговую базу можно путём покупки нового жилья на полученные доходы. Налог уплачивается с разницы между полученной суммой и потраченной на новое жильё.

  1. покупка квартиры, земли или иной недвижимости;
  2. расходы, связанные с приватизацией.
  3. траты, связанные со строительством или реконструкцией здания либо помещения;

Если приобретённое жильё дешевле, чем проданное, порядок расчёта следующий: от стоимости старой квартиры отнимается цена новой и миллион. Если наоборот, база налогообложения снижается на разницу в стоимости.Воспользовавшись правом налогового вычета, есть шанс значительно уменьшить налог от продажи, так как снижается налоговая база.При этом появляется ещё один законный способ совсем освободиться от уплаты налога, актуальный для продавца.

Так как уменьшение стоимости происходит на 1 миллион, можно свести стоимость квартиры к этому минимуму.Часть квартиры, стоимость которой равняется миллиону или менее, дарится родственнику.

Родственник проходит процедуру оформления, при этом налог он не платит. Далее продаются части квартиры, при этом каждый имеет право на возвращение своей части сбора.Путём раздела квартиры на доли, которые стоят менее миллиона, можно добиться освобождения от уплаты налога.Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны.

Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия.

Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения.

Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Зона права

На что обратить внимание при покупке полученной в дар квартиры

» Право собственности на квартиру может перейти по дарственной.

Это один из законных способов приобретения недвижимости — но при условии, что дарение было совершено без нарушения норм закона.

Разберемся подробнее, чем рискует покупатель квартиры, полученной по договору дарения. Покупка полученной по дарственной квартиры состоит из следующих этапов:

  1. передача квартиры покупателю по акту. Этот этап может предшествовать регистрации права собственности. Но обычно передача проводится все-таки после получения документов из Росреестра.
  2. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  3. уплата продавцом с полученной от продажи квартиры суммы.
  4. проверка недвижимости и оснований ее приобретения продавцом;
  5. заключение ;
  6. завершение расчетов за купленную квартиру.

Эти же этапы применимы и к любой сделке купли-продажи недвижимости.

Особенностью покупки дарственной квартиры является особое внимание к ее проверке на первом этапе (подробнее об этом ниже).

Если проверка пройдена успешно, договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме.

Его нотариальное удостоверение не обязательно, если речь идет о продаже квартиры целиком. Если по договору отчуждается в праве собственности на квартиру, его нотариальное удостоверение будет обязательно. Но нужно учитывать, что удостоверенный нотариусом договор дарения в дальнейшем послужит в пользу продавца в случае перепродажи квартиры.

При заключении договора нотариус проверяет соблюдение всех норм закона и свидетельствует, что его стороны находятся в душевном здравии (или, по крайней мере, выглядят таковыми). Поэтому риск оспаривания нотариально заверенного договора дарения ниже, чем заключенного в простой письменной форме (хотя и не устранен полностью).

Договор дарения предполагает, что человек передаёт свою квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Поэтому такой договор может быть невыгоден для него.

Потребовать подаренную недвижимость назад нельзя. Однако если выяснится, что дарение было совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, либо даритель не осознавал значения своих действий, сделку дарения могут отменить. В этом случае покупатель может , которое суд вернёт дарителю.

Уплаченные за него средства продавец должен будет вернуть покупателю. Однако на практике денег можно и не увидеть — продавец может их потратить.

Если у него нет другого имущества и доходов, за счет которых можно возместить столь крупную сумму, покупатель рискует лишиться возможности вернуть уплаченные деньги. Чтобы уменьшить риск оспаривания, нужно внимательно изучить историю квартиры. Имеют значение следующие обстоятельства:

  1. срок, прошедший после дарения. Чем больше времени прошло с того момента, как продавец зарегистрировал своё право собственности на основании дарственной, тем меньше вероятность возникновения проблем.

И наоборот, если дарение совершено недавно, вероятность оспаривания сделки может быть очень высока.

  1. 2) отношения между дарителем и одаряемым и мотивы для дарственной Важно понять, чем было обусловлено дарение. Полностью полагаться на пояснения продавца здесь нельзя. Необходимо сделать собственные логические выводы. В некоторых ситуациях его причина достаточно очевидна и легко объяснима.

К примеру, родители дарят квартиру замужней дочери или женатому сыну. Дарение позволяет считать такую недвижимость личным имуществом, на которое .

Такие мотивы понятны и вызывают меньше вопросов. Однако дарение может быть заключено между чужими лицами, не являющимися родственниками. К такой ситуации нужно присмотреться очень внимательно — особенно, если даритель находился в пожилом возрасте или имеются сведения о его проблемах со здоровьем.

Подобное дарение могут оспорить родственники или наследники дарителя. Если же оба тревожных признака налицо (жилье получено в дар недавно от лица, не являющегося родственником продавца, мотивы которого не ясны), от сделки лучше отказаться. Некоторым лицам запрещено принимать подарки. К примеру, запрещено дарение работникам образовательных, медицинских, социальных и иных аналогичных организаций, заведений для детей-сирот и детей без попечения родителей от их воспитанников, а также супругов и родственников воспитанников (статья 575 ГК РФ).
К примеру, запрещено дарение работникам образовательных, медицинских, социальных и иных аналогичных организаций, заведений для детей-сирот и детей без попечения родителей от их воспитанников, а также супругов и родственников воспитанников (статья 575 ГК РФ). Выяснить это не всегда возможно.

Поэтому любая сделка дарения, не имеющая под собой явных причин, потенциально может быть оспорена. Договор купли-продажи в отношении квартиры, которая получена в дар, не имеет каких-либо специальных особенностей.

Единственное, что отличает его от других подобных договоров — описание основания для возникновения права собственности продавца, которое традиционно включается в договоры купли-продажи.

В этом пункте будет указан договор дарения, по которому продавец получил собственность на квартиру. До продажи право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если регистрация по каким-либо причинам не проведена, лучше не заключать на такую квартиру, а дождаться ее завершения.

Незарегистрированное право собственности может указывать на потенциальные проблемы с недвижимым имуществом. Договор купли-продажи квартиры г. Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Совместно именуемые «Стороны», Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  1. Общая площадь ______
  2. Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________
  3. Кадастровый номер _______
  4. Количество комнат ______
  5. Жилая площадь ______

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора дарения № от _____, удостоверенного нотариусом _______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1). 2 Цена Договора 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 2.2 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п.

2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю. 3 Регистрация перехода права собственности 3.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п.

3.1. настоящего Договора. 4 Акт приема-передачи 4.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора. 4.2 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 2 к настоящему Договору. В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи.

4.3 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем. 4.4 На момент заключения настоящего Договора совместно с Продавцом в квартире проживают следующие лица _______. Продавец обязуется обеспечить прекращение их проживания и регистрации по месту жительства в течение 14 рабочих дней после заключения настоящего Договора.

5. Заверения об обстоятельствах 5.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

5.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях. 6. Ответственность Сторон 6.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 7 Прочие положения 7.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

8 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Выписка из ЕГРН
  • Форма акта приема-передачи
  • Кадастровый паспорт

Продавец обязан уплатить с суммы, полученной от продажи дарственной квартиры. В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок владения недвижимостью для освобождения от налога составляет:

  1. 3 года, если квартира была получена в дар от близкого родственника;
  2. 5 лет в других случаях.

Налог продавец уплачивает самостоятельно.

При этом у него нет возможности уменьшить полученную сумму на расходы на приобретение жилого помещения.

Поскольку сделка дарения совершается бесплатно, одаряемый не несет каких-либо расходов в связи с ее совершением. Заключение договора купли-продажи полученной в дар квартиры имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры?

29 Августа 2021 1 842 В избр. Сохранено Авторизуйтесь Подводные камни, налоги и отзыв дарителя недвижимости Нравится 0 Share 0 Tweet Send

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»! Сегодня задали вопрос — о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения 2021 года.Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать.

И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений.Но и здесь есть свои подводные камни. Проблема в том, что существует законодательная база, делающая возможным признание договора дарения недействительным.И практика (со статистикой судебной практики можно провести время здесь ) показывает, что такие сделки всё же оспариваются в судебном порядке.Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы. Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги.Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию.

Да, их не так много, как, например, при работе с завещанием, но они есть.Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег.

Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ.7 минут чтения ГК РФ и вы уже знаете чуть больше про риски с квартирой по договору дарения.Имейте ввиду, что выставлять на продажу подаренную квартиру вы можете только после регистрации права собственности. Т.е. продать квартиру на основании договора дарения одаряемый не может, поскольку данная у него нет еще права собственности.Основания для оспаривания и аннулирования дарственнойПредлагаю вам обратить внимание на возможные основания для расторжения дарственной в судебном порядке:

  • доказан факт мнимого договора;
  • доказано, что даритель при подписании документа не отдавал отчёта в своих действиях;
  • подтверждена недееспособность дарителя;
  • сделка признана незаконной;

Но и это ещё не всё!

Знайте, что в статье 578 ГК РФ (ссылка на нее выше) подтверждено право дарителя или его наследников либо 3-ьих лиц настаивать на признании договора дарения недействительным. По закону они имеют на это право при следующих обстоятельствах:

  1. не надлежащее обращение с объектом дарения и угроза возможной утраты;
  2. дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если факт дарения был зарегистрирован от имени ИП или юр.лица в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
  3. даритель получил телесные повреждения от получателя объекта дарения либо имел место факт давления на дарителя, или близких родственников;
  4. в договор внесён пункт аннулирования договора дарения в случае смерти получателя объекта дарения. При отсутствии такого пункта квартира перейдёт к наследникам;
  5. также могут требовать признания дарственной недействительной наследники дарителя, если тот был убит получателем объекта дарения;

0 В избр.

Сохранено Авторизуйтесь Нравится 0 Share 0 Tweet Новости 18 дней назад 1 месяц назад 2 месяца назад

Почему опасно покупать квартиру, которую продавец получил в дар

Когда выясняется, что квартира перешла к продавцу по дарственной, у многих покупателей возникают опасения: а стоит ли приобретать такую квартиру?Принято считать, что имущество, полученное безвозмездно, принадлежит одаряемому лишь условно, и даритель может в любое время передумать и потребовать свою вещь обратно.Конечно же, опасения эти большей частью надуманны и не имеют под собой реальных оснований: по правовым последствиям дарение абсолютно равноценно купле-продаже (также влечет возникновение права собственности у получателя).И все-таки риски при покупке подаренной квартиры есть, рассмотрим их подробнее.Очень часто к дарению прибегают в качестве альтернативы завещанию – чтобы избежать в будущем притязаний нежелательных наследников.Разумеется, когда родственники узнают, что квартира им по наследству не достанется, они пытаются отменить дарственную через суд, признав ее недействительной.А бывает, что и сам даритель изменил свое решение и захотел вернуть квартиру обратно.

В числе распространенных оснований для отмены дарения можно назвать следующие:- даритель был недееспособен на момент заключения договора, — даритель не понимал значение своих действий, когда подписывал дарственную, — даритель существенно заблуждался относительно природы сделки (думал, что подписывает другой договор), — дарение оформлено мошенническим путем.Конечно, вероятность отмены сделки невелика: суду нужно представить очень веские доказательства нарушения требований закона при ее заключении.И все же – что будет с квартирой покупателя, если суд признает дарение недействительным?Квартиру у него смогут изъять только в следующих случаях:А) Покупатель действовал недобросовестно, приобретая квартиру у одаряемого.Иными словами, если будет доказано, что покупатель знал или не мог не знать, что квартира была получена продавцом нечестным путем, квартиру вернут законному владельцу.Недобросовестным покупателя могут признать, к примеру, если:- он купил квартиру, не проверяя документы (а в реестре содержалась отметка о наличии претензий третьих лиц на нее), — квартира за короткий срок уже неоднократна продавалась, дарилась и покупалась по явно заниженной цене.Б) Покупатель приобрел квартиру добросовестно, но при этом она выбыла из владения законного собственника (дарителя) против его воли.Сюда относится:- переоформление собственности на одаряемого мошенническим путем, — подписание договора под влиянием обмана, угрозы, насилия, — неспособность дарителя понимать значение своих действий при подписании договора (в т.ч. недееспособность).Разумеется, добросовестный покупатель может потребовать от продавца вернуть деньги за квартиру, но на практике добиться этого крайне сложно.Передавая квартиру в дар, многие дарители оставляют за собой право пожизненного проживания в ней.Закон этого не запрещает, а наоборот, даже защищает таких жильцов, не позволяя выселить их из квартиры, даже если сменился собственник.

В результате покупатель будет вынужден проживать в квартире вместе с ее прежним хозяином.Все «прелести» такого соседства легко можно себе представить.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top