Главная - Жилищное право - Оформление покупки продажи квартиры

Оформление покупки продажи квартиры

Оформление покупки продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры


Рынок недвижимости состоит не только из новостроек. Вторичное жилье пользуется таким же большим спросом, как и новое.

Поскольку недвижимость считается объектом для сделок рискованным, процедура продажи и покупки жилья включает несколько важных этапов, без которых она не будет иметь юридической силы. Сегодня разберемся, как оформить куплю-продажу квартиры в текущем году без рисков.

Содержание Вопросы , правового статуса продавца и покупателя, нюансы заключения договора регулируются . Статей много и они разбросаны по разным частям кодекса, поэтому может сложиться впечатление, что вопрос очень сложный.

На самом деле купля-продажа квартиры на сегодня уже отработана, и портал РЕНОВАР.РУ написал подробную инструкцию по проведению стандартной сделки. Вопросы госрегистрации купли-продажи закреплены в . Продавец и покупатель могут пойти несколькими путями, чтобы оформить куплю-продажу квартиры. Обратиться за помощью к риэлтору или в агентство недвижимостиСпециалист по недвижимости поможет проверить юридическую чистоту сделки и оформить документы.

Обратиться за помощью к риэлтору или в агентство недвижимостиСпециалист по недвижимости поможет проверить юридическую чистоту сделки и оформить документы. Однако это не гарантия того, что сделка пройдет без проблем.

Услуги риелтора стоят от 50 000 рублейЗаверить сделку у нотариусаЭто не всегда обязательно по закону, но гарантирует почти 100% юридическую чистоту сделки. Услуги нотариуса стоят 0,5% от цены договора (цены квартиры)Оформить куплю-продажу самостоятельноСамый быстрый и дешевый вариант.

Если сделка прозрачная и поводов для сомнений в добросовестности сторон нет, можно оформить все своими силами Мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем обратиться к специалисту (юристу, риелтору или в агентство недвижимости), если есть какие-то риски для сделки. Например, если супруг стороны не дает согласия на куплю-продажу или квартира была получена продавцом в наследство менее 3 лет назад.

Если же особых рисков нет, то вполне можно справиться своими силами.Также, по этим вопросам можно обратиться к дежурному юристу в онлайн-чат сайта или по указанному ниже телефону. Есть еще один вариант – оформление купли-продажи через банк, который выдает покупателю ипотеку.

Обычно если речь идет о кредитовании, банк досконально проверяет объект залога на юридическую чистоту, и риски снижаются. Другие услуги (например, электронная регистрация сделки через банк) предоставляются за дополнительную плату.

Мы собрали список некоторых обстоятельств, при наличии которых за оформлением купли-продажи квартиры нужно обращаться к специалисту, чтобы спать спокойно: ОбстоятельствоКакой рискК кому обращатьсяНесовершеннолетний собственникПо закону обязательно нотариальное удостоверение договораЛюбой нотариусПсихически нестабильный продавецДоговор могут оспорить третьи лица в судеЮрист или нотариусСупруг не дает согласия на сделкуЭтот супруг может отменить сделку через судЮрист или риелторКвартира получена в наследство меньше 3 лет назадМогут появиться недовольные наследники и отменить сделку в судеЮристКвартира была приватизирована продавцомОтказ от приватизации дает право бессрочного проживания, а если в приватизации не участвовали дети – они могут оспорить сделку в судеЮристНа квартиру наложен арест за долгиСделку не зарегистрирует Росреестр до снятия арестаЮристКвартира продается с большими долгами по коммуналкеПокупателю придется оплачивать долг по капитальному ремонту и отбиваться от приставов по поводу других долговЮрист или риелторВ квартире есть неузаконенная перепланировкаАдминистрация потребует от нового владельца привести квартиру в прежнее состояние и назначит штрафЮрист Проконсультироваться с юристом дистанционно можно онлайн на РЕНОВАР.РУ или по телефону, указанному в шапке сайта. Пишите в чат, специалист готов ответить на все вопросы по оформлению купли-продажи квартиры. Закон не обязывает оформлять куплю-продажу квартиры исключительно через нотариуса, юриста или риелтора.

Все можно сделать самостоятельно.

Примерный пошаговый алгоритм оформления такой:

  • Согласование оплаты и оформление предоплаты, если такая необходима.
  • Собрать документы на квартиру, подготовить ее к продаже. В основном на этом этапе работает продавец.
  • Регистрация купли-продажи в Росреестре.
  • Оформление договора купли-продажи и передаточного акта.
  • Окончательный расчет.

После оформления регистрации купли-продажи квартиры сделка считается исполненной и для сторон наступают различные налоговые последствия. Перед документальным оформлением купли-продажи квартиру нужно подготовить к продаже:

  1. снять аресты и обременения, если такие есть;
  2. решить вопросы с ремонтом, состоянием окон и дверей.
  3. проверить, нет ли неузаконенных перепланировок;
  4. выписать проживающих граждан или согласовать порядок их убытия после оформления купли-продажи;
  5. вывезти мебель, если ее не планируется оставить покупателю;
  6. оплатить коммунальные долги;

Чем лучше подготовлена квартира технически, тем больше денег можно за нее просить и тем меньше претензий может предъявить покупатель.

После этого можно собирать документы для оформления продажи.

Показать покупателю правовой статус квартиры, отсутствие проблем с ней, собирают:

  1. выписку на квартиру из ЕГРН давностью не больше 30 дней;
  2. документ о проживающих в помещении;
  3. согласие супруги на продажу (нотариальное) или заявление о том, что в браке не состоит;
  4. бумаги по ситуации, например, справку из психдиспансера, если продавец в возрасте; согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.
  5. документ-основание (наименование можно посмотреть в выписке);
  6. техпаспорт на квартиру;
  7. свидетельство о собственности на квартиру (если есть);
  8. лицевые счета по комуслугам со сведениями о долгах;

Не обязательно все эти документы нести на оформление в Росреестр – они необходимы для того, чтобы убедиться в отсутствии рисков для сделки. Стороны вправе согласовать любую оплату квартиры перед оформлением купли-продажи.

Решить вопрос о цене и порядке расчета нужно еще не берегу, чтобы впоследствии не было вопросов и проблем.

Варианты и оформление следующие:

  1. использование банковской ячейки, депозита нотариуса, банковского аккредитива или счета эскроу.
  2. наличными под расписку или безналичным переводом;
  3. оплата до подачи на регистрацию, с авансом или задатком, оплата после регистрации сделки;
  4. оплата собственными деньгами, с помощью ипотеки или с использованием средств господдержки (маткапитал, государственный сертификат);

Можно выбрать любой вариант, если он устраивает обе стороны. Главное – подробно оформить его в договоре купли-продажи квартиры.

Хотя покупателю не нужно собирать множество документов, как продавцу, некоторые бумаги ему все же понадобятся:

  1. нотариальное согласие супруги на покупку или заявление о том, что в браке не состоит;
  2. предварительное одобрение банка на выдачу ипотеки – чтобы подтвердить платежеспособность.
  3. паспорт покупателя, который будет указан в договоре;
  4. справку из ПФР об остатке средств по маткапиталу – если используется материнский капитал;

Если для оплаты будут использоваться заемные средства (не важно – через банк, работодателя или третье лицо), нужно получить реквизиты кредитного договора.

Эти реквизиты потребуется указать в договоре купли-продажи квартиры при оформлении. Иногда при оформлении купли-продажи требуется предварительная оплата части цены квартиры:

  1. продавцу нужно снять обременение и погасить долг перед кредитором за счет такой предоплаты;
  2. если покупателю нужно время на оформление ипотеки, и он хочет «забронировать» квартиру за собой;
  3. если продавцам нужно закрепить предварительную договоренность по любым причинам.

Такая предоплата может быть оформлена в двух видах – авансом или задатком.

Разница в последствиях отмены основной сделки. Аванс возвращается покупателю в любом случае, это обычная предоплата.

Задаток же покупателю не возвращается, если покупатель виноват в срыве сделки.

Если виноват продавец – задаток возвращается в двойном размере. Загрузить бланк предварительного договора купли-продажи можно бесплатно на РЕНОВАР.РУ: , . Если в предварительном договоре не прописано, задаток это или аванс, применяются правила об авансе.

По общему правилу договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, за исключением ряда случаев, о которых мы рассказываем ниже.

Тогда нужно обязательно идти к нотариусу.

Простая письменная форма означает:

  1. сделать нужно как минимум три экземпляра – для продавца, покупателя и Росресстра.
  2. договор оформляется в письменной форме на компьютере так, чтобы его можно было без труда прочитать;
  3. договор подписывается всеми участниками купли-продажи квартиры собственноручно;

Можно скачать наш бланк и заполнить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристу или риелтору – на юридическую силу договора это не влияет. Загрузить бланк купли-продажи квартиры для заполнения можно бесплатно с РЕНОВАР.РУ: квартиры 2021 года.

Заполняя бланк, нужно обратить особое внимание на оформление следующих пунктов:

  1. данные продавца и покупателя заполняются строго по паспорту;
  2. цена указывается цифрами и прописью.
  3. документ-основание указывать обязательно;
  4. данные квартиры берутся из выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности;

Если будут ошибки в этих пунктах, сделку могут не зарегистрировать в Росреестре.

Есть несколько случаев, когда куплю-продажу квартиры можно оформить только через нотариуса:

  1. если продавец совершеннолетний, но находится под опекой или попечительством ();
  2. если продается доля в праве собственности на квартиру ().
  3. если один из продавцов – несовершеннолетний ();

При этом если по одному соглашению продаются сразу все доли на квартиру, обращаться к нотариусу не обязательно. Например, если брат с сестрой получили в наследство квартиру по 1/2 доли в праве, они могут продать квартиру целиком по одному договору третьему лицу, не обращаясь к нотариусу.

Факт передачи квартиры от продавца покупателю фиксируется в отдельном документе – передаточном акте к договору купли-продажи.

Составлять его обязательно, если соглашение само не выполняет функции передаточного акта. Например, в договор можно включить условие, что ДКП имеет силу акта приема-передачи – и тогда отдельный акт составлять не нужно.

Но мы в РЕНОВАР.РУ не рекомендуем включать в договор функции акта, поскольку это накладывает на стороны дополнительные риски.

Гораздо безопаснее оформить акт отдельно после фактического осмотра квартиры и передачи ключей. В акт нужно указать состояние квартиры, отсутствие претензий покупателя и, если передается движимое имущество – его состав и состояние.

Загрузить . После того, как соглашение составлено и подписано, можно подавать документы на оформление регистрации. Регистрация в Росреестре обязательна, ведь без нее сделка не будет завершенной. Именно с даты госрегистрации покупатель будет считаться полноправным собственником квартиры. Регистрация платная – 2 000 рублей за объект.

Регистрация платная – 2 000 рублей за объект. Оплачивает госпошлину обычно покупатель, но стороны могут договориться и иначе. Оплатить нужно заранее, а квитанцию об оплате сохранить – она понадобится при подаче документов.

Сегодня самый популярный вариант оформления документов – через МФЦ лично. Записаться в МФЦ можно по телефону или на сайте ведомства.

Независимо от того, каким образом стороны договорились оформить госрегистрацию купли-продажи квартиры, понадобятся следующие документы:

  1. если от кого-то действует представитель – нотариальная доверенность.
  2. договор купли-продажи квартиры – 3 экземпляра;
  3. паспорта всех продавцов и покупателей;
  4. нотариальные согласия супругов;
  5. передаточный акт – 3 экземпляра;
  6. квитанция об оплате пошлины;
  7. выписка из ЕГРН на квартиру;
  8. свидетельство на квартиру о собственности (если имеется);

Другие документы (техпаспорт, справки по долгам, документ-основание) представлять не обязательно. Если планируется подача бумажного заявления, нужно с каждого подлинника сделать копии (кроме договоров и передаточного акта). Если подавать будете дистанционно, отсканируйте все бумаги заранее.

Читайте подробно:. Для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы. Не все они являются обязательными и не все регистрируются в Росреестре. В назначенный день и время все участники сделки должны подойти лично в МФЦ, чтобы оформить регистрацию купли-продажи квартиры.

На приеме сотрудник заполнит заявления для каждой стороны и проверит комплектность документов. Если что-то забыли, лучше подайте заявление с имеющимися документами, а позже приобщите дополнительные бумаги так же через МФЦ. Это вполне законно. Сотрудник не вправе отказывать в приеме и оформлении заявления, даже если нет каких-то документов.

Единственное основание для отказа – если явились не все стороны или кто-то забыл свой паспорт. В остальных случаях документы должны принять и оформить расписку с указанием даты, когда можно подойти за результатом регистрации.

Владельцам усиленных электронных подписей предлагает возможность оформить документы дистанционно. Авторизация в личном кабинете проходит через Госуслуги. Если усиленной цифровой подписи нет (а ее выпускают отдельно в специальных центрах), то лучше выбрать другой способ.

Оформление одной подписи обойдется в несколько тысяч рублей (от 5 000 рублей). Ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп могут пригласить сотрудника Росреестра к себе домой для оформления документов на регистрацию. Это бесплатно. Для остальных категорий граждан такая услуга пока недоступна.

Пригласить регистратора для оформления на дом можно, связавшись с территориальным отделом Росреестра по телефону. Общероссийский справочный номер – 8 (800) 100-34-34. Нотариус, который удостоверял сделку, совершенно бесплатно оформляет документы для регистрации и передает по своей электронной системе в Росреестр.

Никуда дополнительно ходить не нужно, все происходит автоматически. Оплатить придется только сумму госпошлины. Если вашу сделку нотариус не удостоверял, нужно выбрать другой способ оформления.

Некоторые банки предлагают своим клиентам услуги электронной регистрации за дополнительную плату. Как правило, это стоит от 11 000 рублей и выше.

В стоимость входит выпуск усиленной электронной подписи, оформление сканов документов, загрузка их в систему и направление регистратору.

Почтой России тоже можно отправить документы, но заявление о регистрации придется заполнять самостоятельно.

Скачать . Отправлять документы нужно в офис Росреестра по месту нахождения квартиры ценным письмом с описью вложения и уведомлением. Результат также придет почтой. Если нет никаких нареканий по купле-продаже, регистратор внесет записи:

  1. о прекращении прав продавца на квартиру;
  2. о переходе права на покупателя;
  3. о регистрации прав нового собственника.

Со дня оформления регистрации покупатель становится полноправным собственником квартиры.

В результате регистрации оформляется новая выписка из ЕГРН, которая и подтверждает возникшие права.

Получить итоговую выписку можно тем же способом, которым подавались документы.

Как правило, стороны договариваются окончательно рассчитаться после подачи документов на госрегистрацию или даже после оформления всех процедур, особенно если речь идет об ипотеке. Окончательный расчет по купле-продаже квартиры можно провести наличными из рук в руки или с использованием банковских услуг – через ячейку, эскроу, аккредитив, простым безналичным переводом.

После оформления купли-продажи квартиры продавец должен решить вопрос с уплатой НДФЛ за жилье, а покупатель вправе оформить налоговый вычет. Кроме того, новый собственник становится плательщиком налога на имущество, который ежегодно рассчитывает и присылает для оплаты налоговая.

Куплю-продажу квартиры можно расторгнуть до момента регистрации прав.

Если регистрация уже состоялась, расторгнуть договор нельзя – он уже исполнен. Можно составить обратное соглашение купли-продажи, но придется учесть налоговые последствия.

Если же регистрация не оформлена, то есть два варианта:

  1. документы еще не поданы в Росреестр – подписать соглашение о расторжении и вернуть все, уже полученное по сделке, другой стороне;
  2. документы уже поданы, но регистратор еще не успел зарегистрировать куплю-продажу – подать заявление о прекращении регистрации + заключить соглашение о расторжении с возвратом полученного.

Отдельная ситуация – оспаривание купли-продажи квартиры через суд. Если она была оформлена незаконно, договор можно аннулировать в судебном порядке. Вот что нужно помнить об оформлении купли-продажи в 2021 году:

  • Пошлина 2000 рублей за регистрацию оплачивается заранее. Квитанцию нужно сохранить.
  • Оформление купли-продажи квартиры урегулировано Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
  • После завершения купли-продажи продавец уплачивает налог с продажи (НДФЛ), а покупатель оформляет налоговый вычет и становится плательщиком ежегодного налога на имущество.
  • Стороны могут согласовать любой способ оплаты купли-продажи, который их устраивает.
  • Договор купли-продажи квартиры можно составить самостоятельно в простой письменной форме, если закон не обязывает стороны обращаться к нотариусу. Шаблон договора можно загрузить бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
  • Окончательный расчет обычно происходит после подачи документов на регистрацию способом, согласованным сторонами.
  • К договору нужно составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи жилья и ключей.
  • Подать документы на госрегистрацию проще всего через МФЦ, но можно и дистанционно, через банк, нотариуса или Почтой России.
  • Расторжение договора без суда возможно только до госрегистрации купли-продажи квартиры. После – либо обратная сделка, либо аннулирование сделки в суде.
  • Первым делом продавец готовит квартиру к продаже и собирает документы, подтверждающие ее юридическую чистоту.
  • Предоплата за квартиру может быть авансом или задатком. Разница принципиальная – при срыве сделки аванс возвращается, а задаток продавец вправе удержать, если в срыве купли-продажи квартиры виноват покупатель.
  • Если есть риски, оформить куплю-продажу лучше через специалиста – юриста или риелтора. Если рисков нет или они несущественные, можно справиться самостоятельно.

Если у вас остались вопросы о том, как оформить куплю-продажу квартиры, задайте их нашему дежурному юристу в чат или по телефону, указанном вверху сайта.

Будем благодарны за оценку статьи или комментарий о том, как вы оформляли свою сделку. ©. Автор: юрист Ксения Пальцева 11.02.2021 Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2021 году

» Автор публикации:Практикующий юрист.

Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Совершая операции, касающиеся недвижимости, актуально, как оформить куплю-продажу квартиры. Чтобы организовать всё максимально корректно, многим нужен подробный пошаговый указатель.

С мотивами выгодной реализации квартиры в 2021 году в Москве или ином городе, ознакомьтесь, как выглядит пошаговая инструкция и покупка-продажа квартиры в 2021 году. Содержание:Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств.

Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами.

Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается.

Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника.

Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус. Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры. Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.Соглашение купли-продажа квартиры 2021 года возможно организовать при участии агента.

Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля.

Та и другая сделка имеют свои отличия. Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи.

Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения.
Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения. Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  1. предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.
  2. прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
  3. потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
  4. владелец должен предоставить документацию на объект;

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми.

Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура. Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц).

А вот срок регистрации займёт до 18 суток.Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма. Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора. Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.Ещё одним обязательным условием является цена.

Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте.

Иногда в документации прописывают также обязательство тех или иных граждан сняться с учёта. В тексте также говорится о лицах, проживающих в помещении, за которыми сохраняются права пользования квадратными метрами.

Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств. К ним относят:

  1. описание состояния помещения;
  2. порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;
  3. когда фактически произойдёт передача имущества;
  4. как и когда будут производиться расчёты;
  5. форс-мажор и др.
  6. отсутствие обременений на объекте;

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество.

А также необходимы:

  1. если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
  2. технический или кадастровый план помещения;
  3. бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
  4. справка об отсутствии долгов;
  5. если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
  6. выписка из домовой книги.

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

  1. свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
  2. заявление;
  3. квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).
  4. паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

  1. Регистрационная палата;
  2. МФЦ.

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества.

Необходимо определить, кто является собственником помещения, и он ли его продаёт.

Особое внимание следует обратить на случаи продажи квартиры по доверенности.

Это наиболее распространённый способ для мошенников. Важно убедиться, в том что документ подлинный, а хозяин квадратных метров в курсе о планируемой сделке.Когда заключается договор, от контрагента нужно требовать только оригиналы любых материалов или их нотариально удостоверенные копии.Сегодня подделать можно всё, даже копию паспорта либо ту же доверенность, потому важно внимательно изучить всю документацию.Перед покупкой недвижимости важно удостовериться, что на ней нет никаких обременений: она не числится в залоге, кредите либо на неё нет прав у третьих лиц.Порядок продажи и покупки квартиры предполагает определённую последовательность действий.

После перепроверки контрагента и всей документации можно перейти непосредственно к заключению самого соглашения.Процедура оформления соглашения на реализацию жилья подразумевает подписание, как правило, стандартного документа. Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей.

Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами. По факту такой процедуры составляется акт приёма-передачи.Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог. Его передача оформляется распиской.

Его передача оформляется распиской. Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой.

Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку. Это обеспечит конфиденциальность сторон, а также послужит гарантией того, что реализатор сможет получить свои деньги только после выполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.Ещё один надёжный способ – банковский перевод.

Но также если лицо пользуется услугами риелторов, организовать передачу средств можно через агентство.

Оно выступит своего рода посредником, который сможет проследить за тем, чтобы обе стороны выполнили все свои обязательства и только после этого был произведён расчёт.Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.Чтобы зарегистрировать квадратные метры и получить справку, которая подтвердит этот факт, потребуются такие материалы:

  1. правоустанавливающая документация;
  2. заявление;
  3. доверенность (при необходимости);
  4. кадастровый паспорт;
  5. разрешение органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. паспорта всех участников операции;

Квартира регистрируется, если поданы все необходимые документы. Отказать в этом могут если:

  1. бумаги поданы лицом, у которого нет на то права или доверенности;
  2. при реализации доли имущества нет отказа других его владельцев от приоритетной покупки.
  3. на недвижимости арест или запрет совершать какие-либо юридически значимые с ней действия;
  4. не уплачена госпошлина;
  5. в материалах отображены неверные данные, есть подчистки, исправления и т.д.;
  6. не подписано заявление;
  7. несоответствие заявление установленному формату;
  8. выявлены противоречия заявленных и ранее зарегистрированных прав;
  9. существует судебное разбирательство, касающееся заявленного объекта;

Когда будет заключаться сделка, рекомендуем не упускать из виду нижеперечисленные моменты:

  1. изначально лучше всего составить предварительное соглашение.
  2. не соглашаться, чтобы продавец в документации специально занижал стоимость покупки, иначе в дальнейшем с него можно будет взыскать только эту сумму;
  3. важно проверить все бумаги, даже если покупка будет осуществляться от застройщика;
  4. не давать слишком большой задаток и не забывать, что при этом должна оформляться расписка;

При незнании всех нюансов зачастую есть смысл обратиться за помощью к специалистам.

Правильный договор – гарантия возможности обратиться с ним за защитой своих прав в судебном порядке.С рисками, которые могут возникнуть из-за приобретения недвижимости, ознакомьтесь в ниже представленном видеоматериале.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Когда будет совершаться сделка, следует быть особенно внимательными.

Важно понимать, что одно некорректное действие может привести к потере больших денег, а также к лишению человека жилплощади.

Совершить ошибку здесь очень легко, а исправить её бывает порой невозможно. С особой тщательностью проверяйте все предоставленные бумаги, самого контрагента, а при возможности воспользуйтесь услугами юриста.Законодательство не стоит на месте, в нормативы постоянно вносятся коррективы. Чтобы правильно провести сделку купли-продажи, следует учитывать следующие нововведения:

  1. если на проданную квартиру выявлено право собственности менее 5-ти лет, сделка облагается 13-ти процентным налогом (исключением послужит наследование имущества, его рента и приватизация).
  2. реализация доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса;
  3. аналогичное правило действует при разделе имущества, нотариальному удостоверению подлежит вся документация;

Из рассматриваемой манипуляции с недвижимостью можно выделить следующие положительные моменты:

  1. оспорить грамотно составленный документ будет непросто.
  2. соглашение можно составить между любыми людьми, в том числе и между родственниками;
  3. в бумаге разрешается указывать любые дополнительные условия, которые помогут детальнее урегулировать процесс исполнения договора

Как и везде, здесь можно выделить свои недостатки:

  1. есть вероятность попасть на мошенников;
  2. трудоёмкость процедуры, которая требует много времени и знаний;
  3. возможны дополнительные расходы на услуги риелторов, нотариусов и т.д.

Можно ли продать квартиру без посещения нотариальной конторы, а также как будет происходить купля-продажа квартиры без нотариуса, смотрите в представленном ниже видео.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Покупка недвижимости – трудоёмкий и серьёзный процесс, требующий от сторон особого внимания.

Проводиться он должен по всем правилам, установленным нормативами путём подписания соответствующего соглашения.

Однако, если всё сделать грамотно, реализовать либо приобрести новый объект будет не так уж и трудно.

Важно помнить, что права на него в полном объёме возникнут только после внесения таких ведомостей в ЕГРН.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания.

Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы.

Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки.
У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

  1. С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и .

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  1. Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Функции, которые выполняет риелтор:

  1. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  2. организация сделки и расчета.
  3. организация проведения оплаты задатка или аванса;
  4. решение о сроках проведения сделки;
  5. организация просмотра и показа квартиры;
  6. проверка предоставленных документов;
  7. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

  1. Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), , если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.Как выглядит согласие супруга (пример):Дополнительная информация.

Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  1. Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  2. Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание!

Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно!

Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

Ребенок обязан иметь .

  1. Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  2. Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности.

Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  1. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание!

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  1. Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  1. Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти.

Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

— Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание!

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры.

Подробно рассмотрены нюансы сделки.

Консультант – директор агентства недвижимости.Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- .

Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  1. В Многофункциональном центре (МФЦ).
  2. В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей.

В других случаях необходима консультация специалиста.Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  1. Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
  2. На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  3. На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).Образец договора купли-продажи квартиры:Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  1. Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

  1. С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  1. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей.

— Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей. — Кадастровый паспорт – 250 рублей (см.

также – ). — Справка из Росреестра – 200 рублей. — Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности.

Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  1. Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
  2. Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
  3. Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  4. Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  5. Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). — Бухгалтерскую отчетность за все периоды. — Проектную декларацию. — Разрешение на строительство, на землю.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры.

Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  1. Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  2. Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  3. Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  4. Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:Обратите внимание!

Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»).

Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.Изменения условий продажи:

  1. Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  2. При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
  3. Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top