Главная - Наследство - Оформление дарственной на садовый участок между родственниками

Оформление дарственной на садовый участок между родственниками

Оформление дарственной на садовый участок между родственниками

Дарение садового участка


/ / / / Садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:

  • ;
  • Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
  • Регистрация перехода права собственности от к .
  • Наличие согласия получателя дара;

Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как , так и совершенно .Недопустимо использовать конструкцию садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.Как правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года.

При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся :

  • Непосредственная передача подарка, как правило, является символичной и выражается в форме передачи ключей и/или правоустанавливающих документов.
  • Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона. сделку оспорить крайне сложно, а потому не стоит опасаться больших расходов (оплата нотариальных услуг зависит, как правило, от кадастровой стоимости участка, а также от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками), ведь дело касается недвижимости.
  • Сделка по , согласно , подлежит обязательной . Она производится в органах Росреестра.
  • должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.

Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена .Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это.

В частности, следует пречислить все строения, передаваемые (как жилые, так и вспомогательные).Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

  1. перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
  2. указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).
  3. указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.ВажноДарение земельного участка без отчуждения к получателю подарка тех построек, которые на нем имеются — является неправомерным.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без передачи расположенных на ней строений не допускается. Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения.

Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения.

Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде.

В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно.Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.После заключения договора дарения в или , закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

осуществляется в порядке, изложенном ниже:

  • Должностные лица проводят экспертизу поданных документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
  • Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
  • совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
  • Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

  1. заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  3. документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).
  4. документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  5. непосредственно ;
  6. свидетельство о праве собственности дарителя;

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.ДополнительноВажно отметить, что при дарении садового участка с домом регистрация прав на участок производится в те же сроки, которые предусмотрены для регистрации прав на здания, сооружения и строения, расположенные на таком участке.Согласно вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

  1. выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).
  2. свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;

По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%.

Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит : получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.Из данного правила законодатель в Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих .

Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется.

Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.ПримерДаритель Иванов А. подарил своей внучке Ивановой М.

садовый участок вместе возведенным на нем домом. По другому договору дарения, Иванов А. подарил своему соседу по даче Комарову С.

моторную лодку. Иванова М. была освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, тогда как Комарову С. пришлось выплатить 13% от рыночной стоимости транспортного средства.Таким образом, передача в дар садового участка — это достаточно сложная сделка, требующая внимательного подхода.

Рекомендуется оформлять сделку у нотариуса — это не только выступает гарантией законности отчуждения, но и позволяет значительно сократить сроки проведения государственной регистрации прав нового владельца на недвижимое имущество.

Наличие близкого родства между сторонами сделки также является важным, потому как позволяет освободиться от необходимости уплаты подоходного налога.Вопрос Могу ли я подарить своему племяннику участок в садовом товариществе, переданный мне дедушкой еще в детстве по договору дарения? Потребуется ли согласие членов моей семьи (жены и детей) на такое дарение?ОтветВы можете произвести такое дарение.

Потребуется ли согласие членов моей семьи (жены и детей) на такое дарение?ОтветВы можете произвести такое дарение. Тот факт, что Вы получили недвижимость в дар до заключения брака, освобождает Вас от необходимости получать согласие супруги, так как участок не является общей совместной собственностью (это исключительно Ваше имущество и Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению).Вопрос Можно ли подарить один садовый участок одновременно нескольким родственникам (детям) в равных долях?ОтветВы можете подарить принадлежащий Вам земельный участок любому лицу или нескольким людям (как родственникам, так и иным лицам). Дарение детям может быть осуществлено как в равных долях в праве собственности, так и в любом ином пропорциональном соотношении.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Дарение дачного участка

/ / / / Дачного участкаДачный участок, в отличие от , предполагает возможность построить на нем не просто летний домик, но капитальное строение, пригодное для круглогодичного проживания и для регистрации в нем по месту жительства. Именно поэтому дачные участки, как более ценные и востребованные, очень часто становятся предметом дарения.При дарении дачного участка осуществляется его передача новому собственнику, согласному на получение такого подарка.

Кроме того, проведение такой сделки подразумевает:

  1. полностью безвозмездную передачу конкретного участка, определенного на основании данных технической документации, которая не предполагает встречного имущественного представления от , так как несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки ;
  2. заключение договора в с последующей государственной регистрацией перехода вещного права к получателю дара.

ДополнительноЗакон запрещает предусматривать в дарственном договоре переход прав на участок после смерти , так как для такого перехода должно быть использовано завещание.Для совершения дарения доли дачного участка не требуется получения согласия на отчуждение от иных собственников того же участка.

Исключения составляют случаи, когда дача — совместная собственность супругов.

о передаче в дар участка в дачном товариществе (кооперативе) можно по-разному:

  • Путем составления простого письменного документа (в том числе с привлечением профессионального юриста);
  • Путем обращения к нотариусу для содействия в составлении документа с последующим его .

Первый способ используется при заключении сделки между , тогда как второй способ больше подходит при осуществлении дарения (и при получении дара от чужого человека, соответственно), так как нотариус проверяет законность сделки, что является значимой гарантией соблюдения интересов сторон сделки.

предполагает составление документа, написанного от руки либо при помощи печатных или компьютерных средств и скрепленного подписями сторон. Нотариальное удостоверение потребует, в свою очередь, несения некоторых расходов, при этом размер обусловлен обычно кадастровой стоимостью передаваемого в подарок участка.

Кроме того, уплачиваемая нотариусу сумма, как правило, зависит от наличия факта родства между (для родственников, удостоверение дарения обходится дешевле).В дарственном соглашении может быть предусмотрено право дарителя свое дарение, а также право одаряемого от подарка. Также могут быть оговорены основания для возврата дара и порядок его передачи.

Кроме того, можно предусмотреть, каким образом будут распределены те расходы, которые сопряжены с переходом права собственности к одаряемому как к новому владельцу.К сведениюНепосредственно передача дачного участка в качестве подарка, как правило, осуществляется символично — в виде передачи правоустанавливающих документов и/или ключей от дачи.Необходимо отметить, что сейчас не действует норма Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающаяся обязательной регистрации договоров по , которая предусмотрена . После заключения соглашения нужно лишь пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.Заключение дарственного соглашения в простой письменной либо в нотариально удостоверенной форме должно сопровождаться прохождением процедуры государственной регистрации (как следует из Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Сторонам сделки следует обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Подача документов также может быть выполнена через специализированные многофункциональные центры, которые открыты в настоящее время по всей России.Государственная регистрация дарения осуществляется в нижеизложенном порядке:

  • Если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации либо для приостановления данной процедуры, уполномоченными должностными лицами производится внесение записи относительно права собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость;
  • Стороны сделки путем совместного обращения в уполномоченный орган подают необходимые документы на регистрацию;
  • устанавливают факт отсутствия или наличия оснований для отказа в регистрации либо для приостановления регистрации (таким основанием, в частности, может быть наличие противоречия между заявленными правами одаряемого с ранее зарегистрированными правами на отчуждаемый объект недвижимости);
  • проверяют законность сделки (это правило не касается тех сделок, которые были удостоверены у нотариуса);
  • Должностные лица:
    • выполняют экспертизу поданных документов;
    • проверяют законность сделки (это правило не касается тех сделок, которые были удостоверены у нотариуса);
    • устанавливают факт отсутствия или наличия оснований для отказа в регистрации либо для приостановления регистрации (таким основанием, в частности, может быть наличие противоречия между заявленными правами одаряемого с ранее зарегистрированными правами на отчуждаемый объект недвижимости);
  • выполняют экспертизу поданных документов;
  • Сотрудники регистрационного органа совершают надписи на имеющихся правоустанавливающих документах, а также выдают свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость одаряемого.

ПримерПо дарственному договору Мышкин И. передал дачный участок со всеми постройками своему сыну Мышкину Д.

При этом даритель не предоставил документ, подтверждающий согласие его супруги на отчуждение недвижимости, являющейся общей совместной собственностью супругов. В регистрационном органе отказались регистрировать переход права собственности на дачу к Мышкину Д., обосновав такой отказ именно отсутствием согласия второго владельца совместной собственности.

После получения необходимого документа регистрация была произведена в течение 10 рабочих дней.На госрегистрацию прав по общему правилу отведено 10 (десять) дней (как следует из Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Но если стороны выполнили дарственного договора, госрегистрация займет всего 3 (три) рабочих дня. В тех случаях, когда заявление о регистрации подает нотариус в электронной форме, регистрация проводится в течение одного дня.Как следует из ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, госрегистрация перехода прав на недвижимость на основании может удостоверяться одним из нижеперечисленных способов (по выбору правообладателя): свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.Владелец недвижимости может подарить дачный надел только с теми постройками, которые на нем возведены (при условии, что у него есть право собственности на такие постройки).

При передаче в виде подарка участка с возведенным на нем дачным домом в соответствующем соглашении важно четко отразить данный факт.

Необходимо определить все строения, подлежащие передаче (как предназначенные для проживания, так и имеющие вспомогательное значение — хозяйственные постройки, баня и т.п.

). В частности, необходимо:

  1. указать все документы, на основании которых подтверждается принадлежность обеих составляющих дара (земельного участка и дома) дарителю (к таким документам может относиться договор купли-продажи и т.п. , а также документы, подтверждающие право собственности с обязательным указанием серии, номера, года их выдачи);
  2. включить в текст документа данные, касающиеся регистрации права собственности изначального владельца на участок и дом (в частности, указать место регистрации, наименование регистрирующего органа, номер регистрационной записи в Едином госреестре прав на надвижимость).
  3. включить в текст договора адрес и площадь участка, равно как и адрес, этажность, площадь и год постройки дачного дома;

ДополнительноЧасто юридические и практические сложности возникают с самовольными постройками, возведенными без получения разрешения соответствующих государственных органов. Такие постройки в случае необходимости должны предварительно (до совершения дарения) оформляться через суд.Для этого нужно предварительно согласовать такое оформление с сотрудниками санитарно-эпидемиологического надзора, с представителями пожарной службы, служб градостроения и архитектуры.

Кроме того, необходимо получить письменное согласие соседей по дачному кооперативу на оформление каждой из самовольных построек. Все соответствующие документы нужно приложить к подаваемому в суд иску о признании за дарителем права собственности на самовольные постройки. Дарить такие сооружения можно исключительно после вынесения судом положительного решения по иску.Если дачный участок передается в качестве подарка вместе с возведенным на нем домом, то нужно обратить внимание на тот факт, находится ли земля в аренде или в собственности.

Дарить такие сооружения можно исключительно после вынесения судом положительного решения по иску.Если дачный участок передается в качестве подарка вместе с возведенным на нем домом, то нужно обратить внимание на тот факт, находится ли земля в аренде или в собственности.

Если участок надлежащим образом не оформлен, подарить его не получится. Кроме того, желательно, чтобы имущество, передаваемое в дар, не было обременено (к примеру, не заложено, не арестовано, не передано в аренду), потому как все имеющиеся обременения перейдут к одаряемому по сделке. По этой причине будущий владелец должен быть заранее предупрежден о любом обременении.Собственник может подарить не только весь дачный участок, но и долю в праве на него любому лицу (вне зависимости от наличия между ними факта родства).

В то же время, дарение, как правило, имеет место .

Такое отчуждение ничем не отличается от передачи дачного участка в дар постороннему лицу, за исключением — факт получения в дар недвижимости от родственника является основанием для освобождения одаряемого от уплаты подоходного налога.По участка в дачном кооперативе может быть оговорена передача такого подарка в будущем. Следует иметь в виду, что в случае смерти одной из сторон до исполнения сделки, наступают разные последствия:

  1. если не доживет до момента передачи дара, одаряемый вправе требовать его передачи от наследников дарителя, являющихся его правопреемниками (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное).
  2. если не доживет до передачи подарка, право требования его передачи не переходит к наследникам одаряемого (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное);

Общее правило, действующее в Российской Федерации, таково: любые доходы граждан подлежат обложению подоходным налогом, размер которого в настоящее время составляет 13%. Таким образом, получение недвижимого имущества в виде дачного участка признается доходом физического лица и подлежит обложению налогом: получатель подарка должен перечислить 13% от рыночной стоимости дачного участка (а при передачи в подарок дачного дома, то и от его стоимости) в доход государства.ВажноЕсли по дарственному соглашению осуществляется отчуждение недвижимости лицу, не являющемуся родственником дарителя, целесообразно провести оценку такого имущества.

Это значительно облегчит прохождение всех регистрационных процедур и будет способствовать правильному налогообложению.Из указанного правила в Налогового кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено важное исключение, имеющее отношение к субъектному составу отношения по дарению: подоходный налог при получении в дар не платят те лица, которые получили подарок своего близкого родственника. Следовательно, если одаряемый и даритель при дарении являются супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками и внуками, сестрами и братьями (также неполнородными), усыновителями и усыновленными, то доходы, которые получаются ими в рамках дарения, не подлежат налогообложению.Итак, дарение дачного участка подразумевает, как правило, отчуждение и дачного домика, а потому желательно обратиться к специалисту (к юристу или нотариусу) за помощью в оформлении такой сделки.

Важно также помнить, что при передаче в дар дачного участка с дачным домом регистрация прав на земельный участок выполняется в сроки, предусмотренные для регистрации права собственности на строения, расположенные на данном участке.Вопрос По договору дарения в мою пользу дачного участка даритель (мой дальний родственник) требовал от меня передачи ему средств для оплаты платежей в дачном кооперативе, по которым у него имелась задолженность за полтора года. Правомерно ли такое требование?ОтветНет, такое требование не является правомерным, так как дарение — безвозмездная сделка, и даритель не должен получать каких-либо имущественных выгод от такого отчуждения.Вопрос Я хочу подарить принадлежащую мне дачу своей дочери, но боюсь, что ее бывший супруг, с которым она не разведена, но и не живет вместе, будет претендовать на нее.

Как мне быть?ОтветПо закону (согласно Семейного кодекса РФ) имущество, полученное Вашей дочерью в дар во время брака, будет являться только ее собственностью, то есть ее супруг не будет иметь на подаренную Вами дачу никаких прав.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

быстрее.

Это бесплатно! Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности.

Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Содержание Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет.

Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование Гражданского кодекса РФ. Каким требованиям должен отвечать договор:

  • Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  • Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
  • Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект. Порядок действий выглядит следующим образом:

  • Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  • Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  • Подготовка и сбор документации.
  • Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  1. справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  2. согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  3. квитанция на оплату госпошлины;
  4. согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.
  5. паспорта сторон сделки;
  6. подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  7. справка об инвентаризационной стоимости;

Справка!

В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка.

Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной. Это может случиться, при интересе к недвижимости со стороны других родственников.

Близкими родственниками признаются:

  1. родственники по восходящей и нисходящей линии.
  2. братья и сестры;

Если даритель и одариваемый состоят в родственных связях (что подтверждено документом), сделка освобождается от налога, в соответствии со НК РФ. При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей. Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка.

Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины. Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  • Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  • Подтверждение прав собственности дарителя.
  • Подписи и дата.
  • Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Наличие обременения.

Внимание! Если участники сделки состоят в родственных связях, например, оформляется дарственная на дачу на дочь, нужно указать это в договоре.

Так как данное обстоятельство влечет освобождение сторон от уплаты НДФЛ. Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  • Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена НК РФ.
  • Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.
  • Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.

Оформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты.

Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку.

Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения. Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб. Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка. Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб. О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  • Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.
  • Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  • Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  • Покушение на дарителя.
  • Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения.

Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах.

Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег.

Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц. Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2.

Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 60 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Большой опыт в делах наследования (более 10 лет). Оспаривание притворных сделок, завещаний.

Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов.

Признание завещаний недействительными и пр.Написано статей63 Остались вопросы? Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (61)
  2. (54)
  3. (71)
  4. (93)
  5. (62)
  6. (71)

Популярные статьи

Вступить в наследство — сколько стоит в 2021 году? Принятие. 16.12.2019

Как правильно сделать отказ от наследства?

Отказ в пользу другого. 15.11.2019

Схема очередности наследования по закону.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top