Главная - Жилищное право - Оценка квартиры для ипотеки сбербанк в республике адыгея официальный сайт

Оценка квартиры для ипотеки сбербанк в республике адыгея официальный сайт

Оценка квартиры для ипотеки сбербанк в республике адыгея официальный сайт

Как проходит оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, что включает отчёт


» Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке относится к категории обязательных процедур для заключения договора с кредитной компанией с целью улучшения жилищных условий. Если заемщик решил оформить ипотечную ссуду, то ему предстоит изучить нюансы оценки недвижимости.

Эта процедура осуществляется за счет сбережений кредитополучателя. Заказывать оценку квартиры для оформления ипотеки следует в специализированных компаниях, так как только в единичных случаях руководство Сбербанка готово рассмотреть анализ объекта от организации, которая не прошла аккредитацию.Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта.

Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:

  • Стоимости: залоговая и рыночная;
  • Планировка квартиры и копии документов на нее;
  • Фотографии, дополненные комментариями специалиста оценочной компании;
  • Заключение о состоянии объекта и его реальной цены.
  • Ее описание;

Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме.

Это минимизирует риск возможных убытков.Оплачивает услуги оценщика заемщик, но это не является существенной статьей затрат в сравнении со стоимостью недвижимости.

Так как средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более 8 млн.

руб., то оценка составляет всего 0,06% (из расчета 5 тыс.

руб.).Фактически оценка объекта покупаемой недвижимости нужна не только кредитору, это может быть полезным и для клиента, потому что помогает получить объективные данные об объекте:

  • Специалист при осмотре здания может обнаружить проблемы, о существовании которых непрофессиональный покупатель может и не подозревать, например: аварийное состояние дома, неправомерная перепланировка, скрытый грибок, требуется ли капитальный ремонт, необходимость замены труб или проводки, проблемы с коммуникациями, соседями и др.;
  • Профессиональный взгляд поможет более объективно оценить инфраструктуру: наличие подъездных путей, эффективность работы общественного транспорта, достаточно ли школ, садиков и больниц.
  • Это поможет уберечь покупателя от переплаты, так как продавцы часто завышают цены, особенно на вторичке;
  • Детальный анализ структуры собственности, поможет раскрыть возможные проблемные места, или непорядочность застройщика при покупке первички;

Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться не только для оформления ипотеки в Сбербанке. Эта процедура проводится также:

  1. При вступлении в права на наследство;
  2. В рамках заключения брачного договора
  3. Для оформления другого вида кредита (не ипотеки) в случаях, когда квартира становится залоговым имуществом;
  4. Для страхования объекта;
  5. При покупке/продаже недвижимости;

Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО.

Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал.

Оценка недвижимого имущества для ипотеки в Сбербанке — процесс определения реализуемости приобретаемого жилья с помощью независимого эксперта.

Эта одна из обязательных процедур, требуемых законодательством для получения займа на недвижимость. В соответствии с законодательной властью при оформлении кредита на квартиру (дом) заемщик предоставляет банку залог — имеющуюся недвижимость или покупаемую. Поскольку залогодержателем выступает банк, он требует от клиента проведения независимой оценки.

Кредитором определяется предельная сумма заема с учетом стоимости жилья. Если заемщик не выплачивает кредит, недвижимость отходит банку. Оценка имущества необходима и для клиента: для определения адекватной стоимости квартиры или продажи ее в случае нехватки средств для погашения задолженности по ипотеке.Оценивает недвижимость аккредитованная компания, которую одобрит Сбербанк.

Не отказывает банк в сотрудничестве с частными организациями. Но для этого необходимо соблюдать условия процедуры.

Требования Сбербанка к оценщику:

  1. наличие свидетельства;
  2. отсутствие судимости.
  3. повышение квалификации каждые 3 года;
  4. страхование собственной деятельности;

Компания, в которой работает эксперт, должна функционировать не менее трех лет, иметь сотрудников с профильным образованием.Если 1 из пунктов не будет выполнен, Сбербанк имеет право отказать в приеме отчета.Изначально сотрудник компании собирает сведения о недвижимом имуществе: год постройки, материал изготовления, число перепланировок и пр.

Изучив информацию, подготавливает отчетность.Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке. Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.Поэтому он предлагает заказывать ее только в аккредитованных им компаниях.

Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.Поэтому он предлагает заказывать ее только в аккредитованных им компаниях.

Их число уже превышает 2700. Поэтому найти в вашем городе ту, отчет об оценке у которой будет принят без возражений, легко.

Полный список аккредитованных компаний можно посмотреть тут (скачать файл).Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке список оценщиков доступный по ссылке https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org. На данный момент в файле excel приведен перечень с более чем 2600 компаний и частных оценщиков, которые сотрудничают с банком. Этот список организаций постоянно меняется, поэтому при необходимости оценки нужно проверять актуальную информацию, для удобной работы можно воспользоваться фильтрами:

  1. Если указан сайт, то можете перейти и ознакомиться с деятельностью компании;
  2. Обратите внимание на дату, до которой подтвержден статус оценщика, успеете ли Вы заказать услугу и получить отчет, а также учитывайте необходимое время на рассмотрение кредитной заявки, предоставление денег;
  3. Запишите номер телефона и свяжитесь с представителем компании.
  4. Для начала отфильтруйте список по статусу, исключив тех, работа с которыми приостановлена (около 1800 штук);
  5. Далее проставьте фильтры по нужным регионам;

Главной проблемой при предоставлении ипотеки является то, что кредитор заинтересован в оценке объекта по минимуму с целью уменьшения рисков, а клиент хочет, чтобы стоимость позволяла получить достаточную сумму кредита, и уменьшила первоначальный взнос.

Именно поэтому составлен список организаций Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке, в независимости и объективности которых кредитор уверен.Теоретически клиент может обратиться к другой организации, закон этого не запрещает, главное исполнение следующих условий:

  • Оценщик должен быть членом официальной организации оценщиков;
  • Наличие страхового полиса 300 тыс. руб. для возмещения ущерба клиенту в случае допущения ошибки.

Но, как показывает практика, Сбербанк не принимает отчеты компаний, рейтинг которых не подтвержден в банке. Даже если Вы докажете свое право в суде, кредитор может найти множество других причин для отказа в займе.Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации.

Она необязательно должна быть аккредитованной.

Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
  2. Учредительная документация;
  3. Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.
  4. Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
  5. Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
  6. Страховые полисы фирмы;

Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.Все копии должны быть заверены нотариусом.Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

  • Срок существования – не менее 3 лет;
  • Наличие у оценщика соответствующего образования и лицензии на проведение оценочной деятельности;
  • Вхождение в саморегулируемую организацию оценочных компаний;
  • Наличие страховки гражданской ответственности;
  • Отсутствие уголовный дел, заведенных на фирму, а также взысканий, предписаний и прочих санкций.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок.

Все это замедляет оформление ипотеки.Смотрите на эту же тему: Что такое закладная на квартиру по ипотеке?

Когда вы подаёте документы на ипотеку, то они передаются в юридический отдел банка вместе с отчётом об оценке. Он тщательно проверяемся, как и сама организация, которая его проводила.

Если компанией была там, что есть в списке рекомендуемых самого банка, то всё гораздо проще. Они уже прошли проверку, получили подтверждение. Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с самим Сбербанком, легко найти.

Он представлен на его сайте. Но если вы уже собрались в отделение, то его представят и там.

Как минимум, назовут список организаций или покажут их перечень с описанием каждой. У заёмщика есть возможность самостоятельно выбрать компанию.Он даже может предложить своего оценщика, если доверяет ему больше — организации или частному специалисту.

Но тогда ему следует подать свой сертификат, данные в Сбербанк. После получения подтверждения оценщик получает право на то, чтобы работать с вашей ипотечной недвижимостью.Что касается организаций-партнёров, указанных на сайте Сбербанка, то они также проверены:

  • Предоставляют квалификационный аттестат. Информация о нём числится в Сбербанке.
  • Имеют страховой полис, и дата его завершения тоже значится в базе.
  • Имеют статус подтверждения от Сбербанка. Указан срок до какого он будет действовать. То есть статус присваивается на какое-то время, а не навсегда. Компании проходят проверку периодически, а не один раз.

Следовательно, все организации проверены, имеют право на ведение экспертной оценочной деятельности.Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

  1. Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
  2. Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.
  3. Правоустанавливающая документация;
  4. Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
  5. Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
  6. Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании.

Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.Наш опыт более 15 лет !

Мы выполняем: — Независимая оценка недвижимости;— Оценка квартиры, дома, земельного участка, для ипотеки;— Независимая оценка ущерба и экспертиза, после затопления или пожара;— Отчет причиненного ущерба вашем имуществу;— Кадастровая оценка квартиры, дома и земельных участков;— Снизим Высокую Кадастровую стоимость квартиры, дома и земельных участков;— Решим все кадастровые споры;— Оспорим результаты другой экспертизы.Мыаккредитованныеоценщики:Сбербанк ДомКликДельтаКредит АИЖКДОМ.РФРоскапиталЧелябинвестбанкФорштадтГазпромбанкЮниКредитбанкУралсибРосбанк Абсолют БанкПримсоцбанкРоссельхозбанк Абсолют банкПромсвязьбанкИтоговый отчет рыночной стоимости Недвижимости, для банков от 2000 рублей !От результатов оценки зависит – получение ипотечного кредита и покупка долгожданной недвижимости. Поэтому обращайтесь к Нам, мы сделаем все Качественно и Профессионально !Мы — Напротив МФЦ ! (через дорогу)Акция !Оценка комнаты — для Сбербанка:

  1. всего1500 рублей!

Оценка квартиры — дляСбербанка:

  1. Копейск всего 2000 рублей!
  2. Челябинск всего2000 рублей!

Оценка комнаты — для ДельтаКредита:

  1. всего от 1700 рублей !

Оценка квартиры— для ДельтаКредита:

  1. Копейск от 2700 рублей!
  2. Челябинск от 2700 рублей!

В соответствии с Новыми Требованиями и Стандартами:Сбербанка и ДельтаКредита !

Для Вашего удобства:- Прием документов на осмотре !— Возможен осмотр в выходные дни ! (+300 руб)— Доставка готового отчета об оценке, на Дом !

(+300 руб) Перечень необходимых документов:Первичный рынок:1.

Договор долевого участия в строительстве2.

Разрешение на ввод в эксплуатацию3.

Акт приема передачи помещения4. Кадастровый паспорт5. Паспорт дольщика (заемщика) 1-я стр и пропискаВторичный рынок:1.

Свидетельство о гос. регистрациии или Выписка из ЕГРН или Договор купли-продажи (до 1998 г.)2. Документы основания по Свидетельству о гос.

регистрациии или Выписке из ЕГРН3. Кадастровый паспорт4. Технический паспорт (при наличии)5. Паспорт собственника и покупателя (заемщика) 1-я стр и пропискаСроки выполнения оценки — 1 день !Для Вашей защиты:— Юридическое сопровождение сделки !

(5000 руб)К недвижимому имуществу можно отнести: — отдельно стоящие здания или группу зданий; — встроенные офисные или коммерческие помещения; — квартиры; — загородные дома или дачи; — объекты начавшегося, но пока еще незавершенного строительства; — земельные участки и площади садовых товариществ; — отдельно расположенные водные объекты или многолетние зеленые насаждения; — сооружения хозяйственного типа и инженерные коммуникации. Согласно целям проведения оценочных работ и связанных с ними конкретных задач опытными оценщиками предлагается несколько вариантов их решения, которые будут выглядеть объективно более приемлемыми и удобными для конкретного заказчика.Оценка имущества должна проводиться, чтобы получить наиболее достоверную информацию о рыночной стоимости определенного объекта !Такая информация чаще всего необходима для решения самых различных споров и некоторых конфликтов, которые связаны с процессом реализации прав на имущество. Самыми яркими примерами в этой связи станут раздел имущества в период бракоразводного процесса или деление наследства между претендентами, проблемные вопросы, касающиеся ипотечных займов, оплаты компенсации в момент отчуждения какого-либо имущества в государственных интересах.Многие граждане предпочитают пользоваться услугами независимых экспертов при оценке имущества и делают это зачастую для того, чтобы: — произвести куплю-продажу; — сдать имущество в аренду; — передать его в лизинг или доверительное управление; — приватизировать объект; — застраховать его; — заложить движимое или недвижимое имущество в целях получения кредитных средств; — привлечь инвесторов; — оптимизировать налогообложение; — передать имущество в качестве доли в уставном капитале; — определить, какой является сумма ущерба, нанесенного имуществу, пострадавшему в результате неблагоприятного воздействия на него.

Например, в случае дорожно-транспортного происшествия, пожара, затопления по вине сторонних лиц или в результате природных воздействий, чаще всего стихийных бедствий; — провести раздел имущества; — заключить брачный договор; — вступить наследство.Отчет оценщика, составленный на основании договора — документ, который обязаны принять как суд, так и иные органы и инстанции и опираться на него в процессе вынесения решения.Таким образом, оценка имущества не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел !Результатами оценки можно и нужно пользоваться в своих интересах !
Например, в случае дорожно-транспортного происшествия, пожара, затопления по вине сторонних лиц или в результате природных воздействий, чаще всего стихийных бедствий; — провести раздел имущества; — заключить брачный договор; — вступить наследство.Отчет оценщика, составленный на основании договора — документ, который обязаны принять как суд, так и иные органы и инстанции и опираться на него в процессе вынесения решения.Таким образом, оценка имущества не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел !Результатами оценки можно и нужно пользоваться в своих интересах ! Мы выполняем: — Независимая оценка недвижимости; — Оценка квартиры, дома, земельного участка, для ипотеки; — Независимая оценка ущерба и экспертиза, после затопления или пожара; — Отчет причиненного ущерба вашем имуществу; — Кадастровая оценка квартиры, дома и земельных участков; — Снизим Высокую Кадастровую стоимость квартиры, дома и земельных участков; — Решим все кадастровые споры; — Оспорим результаты другой экспертизы.

У нас есть: — Опытные эксперты и специалисты; — Опыт оценки в соответствии с Новыми Требованиями и Стандартами, в целях Ипотечного кредитования;— Персональные Юристы;— Опыт защиты Ваших прав в суде ! Просто позвоните: +7(351) 701-60-40+7(351) 701-61-41Мы Вам обязательно поможем ! Даже в самых сложных случаях !

Профессионально! Быстро! Качественно!Консультация бесплатно ! Действует Акция: Постоянный клиент !Закажите услугу сейчас и получите скидку 10% !Для наших клиентов, каждую неделю и месяц проводится Акция: Подарок !Мы — Напротив МФЦ !(через дорогу)Мы Вам обязательно поможем !

Посетите Раздел: Наши Акции !Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке включает в себя 6 этапов:

  1. Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток. Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
  2. Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
  3. Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.
  4. Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
  5. Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
  6. Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его. Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.

Отчет об оценке представляет собой документ, объем которого может составлять около 30-40 страниц, содержащих описание, графики, фото и выводы с указанием реальной стоимости недвижимости.Схема проведения оценки упростилась в 2021 году. Сбербанк активно сотрудничает с сервисом Ева.Домклик. Попросите сотрудника Сбербанка, оформляющего ипотеку, провести процедуру через банк.

В этом случае она будет проведена с названного выше сервиса.

Если же вы самостоятельно хотите выбрать компанию, запрашивайте услугу не у менеджера, а у риелтора, подключенного к Ева.Домклик или в самой фирме.

Воспользуйтесь этим сервисом, чтобы не передавать отчет в банк самостоятельно.После того, как вы определитесь с выбором компании, которой доверите оценку жилья, вам предстоит выполнить следующие шаги:

  • В самом начале вам необходимо собрать пакет документов, наличие которого является обязательным условием для начала проведения оценки.
  • Далее с вами свяжутся сотрудники компании-оценщика для того, чтобы оговорить точную дату проведения оценки и ее стоимость. Затем вам придется перечислить оговоренную сумму на счет компании-оценщика.
  • На следующем этапе от вас потребуется оформление заявки, которая необходима для вызова специалиста, занимающегося оценкой жилья.

В назначенный срок оценщик посетит объект недвижимости и выполнит его визуальный осмотр.

Также он в обязательном порядке проведет фотосъемку.

На формирование отчета потребуется определенное время, после истечения которого он будет вам предоставлен.
Стандартный отчет по итогам оценки жилья обязан содержать следующие данные:

  • Выявление размера денежных средств, которые позволят возвести аналогичное жилье.
  • Результат, полученный по итогам рыночного и аналогового сравнения оцениваемого жилья с аналогичными объектами.
  • Определение размера потенциальной прибыли, на которую можно рассчитывать благодаря росту стоимости оцениваемой недвижимости в ближайшем будущем.

Также в полученном вами отчете в обязательном порядке должна содержаться информация об оценочной стоимости выбранного вами жилья.

В большинстве случаев оценка жилой недвижимости выполняется по пятибалльной системе.

Согласно доступным статистическим данным, для составления отчета профессиональному оценщику требуется не более пяти рабочих дней. В том случае, если выбор компании-оценщика вы совершали самостоятельно, вам требуется понимать, что, если в отчете будут отсутствовать какие-либо пункты, вам вернут его на доработку.
В том случае, если выбор компании-оценщика вы совершали самостоятельно, вам требуется понимать, что, если в отчете будут отсутствовать какие-либо пункты, вам вернут его на доработку.

Из-за этой особенности в большинстве случаев обращение к неаккредитованным оценщикам может стать причиной траты лишнего времени, необходимого для выполнения доработки отчета.Еще одна особенность, которую вам в обязательном порядке необходимо принимать во внимание, заключается в том, что отчеты, созданные по итогам оценки жилья, обладают ограниченным сроком действия, который составляет шесть месяцев.

Если вы не успеете вовремя предоставить полученный отчет банковской структуре, то вам потребуется заказывать проведение повторной оценки.Рыночная цена объекта может быть определена одним из следующих способов:

  • Затратный. Расчет производится с учетом расходов, связанных со строительством и ремонтом объекта. На конечную цифру также влияет степень износа. Чем он выше, тем ниже рыночная цена недвижимости. Этот метод используют при избытке предложений на рынке.
  • Доходный. Этот метод применяют с учетом прибыли, которую можно получить при использовании жилой площади. Чем более доходна квартира, тем выше будет стоимость.
  • Сравнительный. Оценщик ищет рядом другие квартиры, обладающие похожими параметрами. И на основании их эксперт устанавливает рыночную цену на имущество.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры:

  1. Расположение (благоприятный/неблагоприятный район);
  2. Характеристика дома (материал строительства, этажность, степень изнашивания, общедомовая территория, площадки);
  3. Степень удаленности/развитости инфраструктуры;
  4. Особенности самого объекта (планировка/перепланировка, номер этажа, площадь – общая и жилая, высота потолков, состояние узлов, наличие ремонта/балкона/лоджии).

Оценщик также берет во внимание цены на объекты, расположенные поблизости (использует сравнительный метод). В итоге он устанавливает рыночную и ликвидационную стоимости помещения. Последняя сумма говорит о том, по какой цене можно продать квартиру без длительного ожидания покупателя при чрезвычайных обстоятельствах.

Оценка требуется не только Сбербанку, но и самому заёмщику.

Клиенту важно получить реальные цифры относительно стоимости кредитной недвижимости.

Он видит их в конечно отчёте от оценочной организации. Документ вместе с заявкой далее направляется в юридическую службу Сбербанка.

Там данные проверяются, включая и отчёт с результатами оценки.Почему так важно получить точные цифры относительно стоимости той недвижимости, что приобретается в ипотеку без взноса или с ним:

  1. Размер первоначального взноса. Да, в условиях указана его минимальная сумма в %. Но она же высчитывается от размера кредита. А он, как мы написали выше, зависит от оценочной стоимости.
  2. Цена залога. По условиям ипотеки предусмотрены не только поручители (иногда), но и другие гарантии. Это касается именно залога. В ипотечном кредите им будет сама недвижимость. Её цена указывается в договоре кредитования. Она, хоть и приобретается в ипотеку, но одновременно считается и залогом. А его рыночная стоимость и зависит от оценки. Когда заёмщик не в состоянии выплачивать ипотеку, то квадратные метры продаются с молотка или по требованию клиента. Сумма обязательно сопоставляется с ранее проведённой оценочной экспертизой.
  3. От суммы в отчёте зависит точный размер кредита. Ведь именно на жильё выдаётся кредит, для его покупки. Значит, важна его рыночная цена, которая и указана в отчёте. Чем она больше, тем выше и размер выдаваемой банком ипотеки.

Что касается самой оценки, то она не просто профессиональная, но и соответствует рыночной ситуации.

То есть эксперт сопоставляет все предложения на рынке, другие факторы, составляет отчёт.

Он должен указать адекватные цифры, а не преувеличенные или заниженные.

Это важно для всех сторон — и банка, и заёмщика.

Чтобы получить профессиональный отчёт, клиенты заказывают его в Сбербанке (у партнёров), или в других организациях с лицензией.

В последнем случае они проходят проверку в банке.Иногда заемщик хочет видеть в отчете сумму, несколько отличающуюся от реальной величины. Сделать это можно, но без фанатизма. Диапазон цен даже на сравнительно похожие объекты довольно широк. Поэтому итоговую величину можно скорректировать. Об этом нужно сообщить независимому эксперту.
Об этом нужно сообщить независимому эксперту. И если он согласится проставить в документе нужные цифры, может потребоваться дополнительная оплата.

Оценщик, прописывания в отчете недействительные данные, ставит под угрозу репутацию своей фирмы.

Для исключения риском не рекомендуется отклоняться от реальной стоимости имущества более чем на 20-30%.

Если же Сбербанк заподозрит, что оценка была выставлена несправедливо, заемщику в ипотеке будет отказано.В первую очередь независимая оценка проводится по обоюдному согласию сторон участвующих в сделке купли-продажи.

Если объект сделки выбран, совместно подбирается эксперт, который непредвзято и честно проведет процедуру. После этого участники сделки должны предоставить в оценочную компанию обязательный пакет документов:

  1. Документы о праве собственности на недвижимость (свидетельство собственника жилья, договора о купле, о долевом участии).
  2. Личные документы продавца и покупателя;
  3. Кадастровый паспорт объекта.
  4. Документы на объект недвижимости (БТИ-планы с экспликацией, документы о перепланировках).

Если объект выступающий залогом является старой застройкой, банк вправе потребовать дополнительные документы, указывающие на пригодность квартиры к проживанию.Услуга по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества осуществляется на платной основе. Оплачивает ее заказчик, который по совместительству является ипотечным заемщиком.

Стоимость оценки квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированной величины. На ее объем влияют следующие факторы:

  • Планировка;
  • Стандартность (для элитного жилья цена на услугу будет выше).
  • Расположение;

Средняя стоимость в условиях города составляет 2,5-3,5 тыс.

руб. Если квартира расположена в удаленном от оценочной компании районе, то она может возрасти до 5-6 тыс. руб.Процедура оценки в обязательном порядке должна выполняться профессионалами, которые при выполнении своей работы принимают во внимание целый ряд характеристик, которые оказывают основное влияние на итоговую стоимость оцениваемого жилья.Согласно сложившейся практике, основными параметрами, оказывающими влияние на стоимость недвижимого имущества, являются:

  • Общая площадь имеющихся подсобных помещений и балкона. Практика свидетельствует о том, что наличие просторного балкона и подсобных помещений существенно увеличивает уровень ликвидности жилья.
  • Площадь санузла, а также его техническое состояние. Квартиры с просторными санузлами, которые находятся в хорошем техническом состоянии, как правило, продать значительно проще.
  • Качество инфраструктуры района, в котором находится оцениваемое жилье. Оценивая этот параметр, профессиональный оценщик обращает внимание на наличие поблизости от выбранного недвижимого имущества различных образовательных и медицинских учреждений, а также автомагистралей, магазинов и т.д.
  • На каком этаже находится оцениваемая квартира, а также общее число этажей дома. Статистика свидетельствует о том, что более ликвидными являются квартиры, которые находятся на средних этажах дома. Такие квартиры продать значительно легче, чем тем, которые находятся на первом или последнем этаже.
  • Наличие свежего ремонта в оцениваемой квартире, а также ее общее техническое состояние.
  • Расположение квартиры внутри дома. Важно понимать, что более ликвидным является жилье, которое находится в средней части дома. Угловые квартиры являются менее ликвидными и как следствие их стоимость обычно ниже.
  • Когда был построен дом, в котором располагается оцениваемая квартира. Возраст дома оказывает довольно существенное влияние на цену находящихся в нем квартир. Это вызвано тем, что от того, когда именно был возведен дом, зависит не только его техническое состояние, но и удобство планировки находящегося в нем жилья.

Тем нашим соотечественникам, которые планируют получить ипотечный заем для покупки собственного дома, полезно будет узнать о том, что в процессе выполнения оценки выбранного вами объекта недвижимости будет приниматься во внимание несколько дополнительных характеристик, таких как состояние почвы на участке, а также удаленность дома от ближайших населенных пунктов.

С 2021 года можно взять квартиру в ипотеку в Сбербанке без обращения к независимым экспертам. Поэтому платить за услуги по оценке тоже не понадобится.

Для этого нужно выбирать жилище, выставленное в каталоге Домклик. Если у выбранного варианта стоит отметка о том, что оценочная экспертиза уже проведена, то вам заказывать ее дополнительно не требуется.

На том же сайте вы можете посмотреть фотографии комнат, санузлов и прочих помещений квартиры.Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами.

Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям. Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  • Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  • Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  • У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.
  • Деятельность сотрудника должна быть застрахована.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  • Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  • Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  • Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении.

После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.Зачем оценщикам нужна аккредитацияК работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка.

Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Гражданство в законе

Оценка квартир для ипотеки Сбербанка

  1. Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана
  2. 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2021
  3. «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
  4. Всестороннее сопровождение клиента
  5. Богатый опыт проведения оценки недвижимости: только за 2021 год мы подготовили 2643 отчёта по оценке жилой недвижимости
  6. Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
  7. Бесплатные консультации

Оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита в Сбербанке.

Банки несут определенные риски при выдаче ипотечного кредита, так как в случае его непогашения изымается залог – квартира.

Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия квартиры банком, то есть стоимость квартиры должна полностью погасить ипотечный кредит Сбербанка. Для того чтобы отчет об оценке был принят Сбербанком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия отчета об оценке квартиры.

— аккредитованный партнер сервиса для поиска и покупки недвижимости от Сбербанка. На портале Вы можете оформить или оставить заявку на кредит.

Удостовериться в том, что вы не переплачиваете, поможет оценка недвижимости —необходимое мероприятие при получении ипотечного кредита. В ходе принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Кроу Аудэкс», аккредитованная Сбербанком, и заемщик (ВЫ). Заказав услугу по оценке квартиры для Сбербанка в компании «Кроу Аудэкс»,вы получаете:

  1. Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку
  2. Корректировка и доработка отчета по требованию банка
  3. Оплата при получении отчета
  4. Гарантированное принятие отчета банком

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была). ►Правоустанавливающие документы (т.

е. на основании чего была зарегистрирована собственность.

Этот документ или документы вписаны в свидетельстве.

Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .

►Технический паспорт на квартиру от БТИ. ►Кадастровый паспорт, если есть.

►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф.

710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации.

Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top