Главная - Гражданское право - Образец договора купли продажи квартиры в совместной собственности супругов

Образец договора купли продажи квартиры в совместной собственности супругов

Образец договора купли продажи квартиры в совместной собственности супругов

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)


» » 5 064 просмотровСодержаниеКогда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам подробнее.В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена.

Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам. В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа.

А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем.

Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья. Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок.

Единственным важным дополнением можно считать на покупку квартиры, однако фактически, учитывая , особо критичной потребности в таком разрешении нет.

  • Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
  • Провести переговоры с продавцом.
  • и получить от продавца расписку о получении всей суммы.
  • Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
  • и другие проблемы.
  • При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
  • Произвести регистрацию права собственности.
  • Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
  • Найти подходящее жилье.
  • Зарегистрировать договор купли-продажи.

От покупателя нужен только паспорт.

Иногда он дополняется разрешение второй половинки.

А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  1. Техпаспорт на жилье.
  2. Паспорт.
  3. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Справка из управляющей компании.
  6. Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры.

Если данные расходятся – это проблема.

В справке от управляющей компании будет отражен .

Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, , если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов.

Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев.

В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  • Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.
  • Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  • Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
  • Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.
  • Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  • Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.

Покупка супругами квартиры – это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы.

Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные.

На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание. Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 152 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.16 296 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.59 416 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 152 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.16 296 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.59 416 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 787 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.9 605 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.3 532 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

304 просмотров Содержание Сделка купли-продажи между супругами является редкостью. Зачастую между мужем и женой осуществляется дарение.

Как правило продажа осуществляется в случае расторжения брака.

Если положительные отношения между супругами сохранились, то они могут до оформления развода распределить имущество. Одним из вариантов является продажа доли в квартире в счет другого объекта собственности.

Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли в квартире между супругами. Имущество, приобретенное супругами в период брачного союза, считается совместно нажитым.

В соответствии со такой объект собственности принадлежит мужу и жене по ½ доле каждому.

Однако до официального выделения долей, считается, что каждый из них имеет право на весь объект полностью. Поэтому закон не предусматривает возможность совершения сделок между мужем и женой в отношении совместной собственности.

Однако супруги могут быть сторонами сделки. Только необходимо, чтобы доля в квартире соответствовала следующим условиям:

  1. выделена из состава совместной собственности и зарегистрирована в Росреестре;
  2. приобретена до брака.
  3. получена в период брака в дар или наследство;
  4. относится к личной собственности продавца (между супругами заключен брачный контракт);

В такой ситуации супруг может продать долю супруге. Процедура оформляется в общем порядке.

Если доля относится к личной собственности супруга, то необходимо доказать этот факт. Это сделать несложно, если объект получен в наследство или в дар. Достаточно представить правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство и договор дарения).

При наличии договорного режима собственности достаточно предъявить брачный контракт. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Сложнее обстоит ситуация в случае приобретения доли на личные средства супруга в период брака.

К личным деньгам относятся средства, полученные от продажи личного (добрачного, унаследованного, подаренного) имущества или размещенные на личных счетах до оформления брака. В такой ситуации доказать права одного супруга на долю в квартире будет непросто. Поэтому со сделкой могут возникнуть проблемы.

Если муж является сособственником квартиры, то продажа доли осуществляется в общем порядке. Стороны составляют договор и заверяют его у нотариуса.

Если муж не является совладельцем, то жена обязана в первую очередь предложить долю сособственником. Причем, наличие официального брака между супругами не является причиной для возникновения преимущественного права.

Таким образом, сделка может быть совершена, если доля не является совместной собственностью, а преимущественное право совладельцев соблюдено. Наличие брачного союза не дает сторонам никаких послаблений. Договор оформляется в общем порядке.

Порядок действий:

  • Оформляется нотариальный отказ совладельцев.
  • Подготавливаются документы.
  • Оформляется (если супруг не является совладельцем квартиры).
  • Контракт удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.
  • Составляется договор.
  • Супруг получает право выкупа доли.
  • Документ направляется телеграммой или вручается под расписку.

Важно! В случае если супруг является совладельцем, то этап с оформлением уведомления отменяется. Если муж не является сособственником, то уведомление является обязательным этапом.

Документ готовится в письменной форме.

Таким образом продавец информирует сособственников о продаже доли и ее стоимости. Если они выражают согласие на выкуп, то продавец не имеет права продать долю супруге. Супруги выступают в качестве отдельных сторон.

Закон не предусматривает возможность одному из них быть представителем второго. Каждый должен выступать самостоятельно или привлечь третье лицо в качестве представителя.

Основные пункты договора купли-продажи доли квартиры между супругами:

  1. данные продавца (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  2. сведения о квартире;
  3. права и обязанности сторон;
  4. сумма по договору;
  5. дата и место оформления контракта;
  6. ответственность по контракту;
  7. порядок оплаты;
  8. сведения о приеме-передачи доли;
  9. информация о величине доли и ее особенностях (выделена или нет);
  10. данные представителя покупателя (при наличии) и реквизиты его доверенности;
  11. реквизиты сторон и подписи.
  12. данные покупателя (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  13. данные представителя продавца (при наличии) и реквизиты его доверенности;
  14. название документа;

Образец договора Договор составляется на основании документов. Их должна подготовить каждая из сторон.

Документы продавца:

  1. правоустанавливающий документ на долю;
  2. выписка из ЕГРН.
  3. реквизиты счета (для оплаты);
  4. гражданский паспорт;
  5. архивная выписка из домовой книги;
  6. или ;
  7. технический паспорт на квартиру;

№ п/пДополнительные документы (при наличии) 1Брачный контракт 2Свидетельство о заключении брака 3Договор дарения или свидетельство правах на наследство 4Соглашение о выделении долей Документы покупателя:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. гражданский паспорт;

Важно! Если супруги находятся в стадии развода и один из них собирается менять фамилию на добрачную, то с оформлением лучше повременить.

При получении документов из Росреестра понадобится паспорт. А он подлежит замене в течении 30 дней с момента расторжения союза.

Так как сделки с долями квартир , то супругам обязательно понадобится обратиться в нотариальную контору.

Процедура значительно увеличит величину затрат, однако в противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки. Также нотариус может оказать услугу по подготовке договора. Стоимость услуг по удостоверению сделки составляет 0,5% от стоимости доли.

Дополнительно необходимо оплатить правовые услуги. Важно! Отказаться от оплаты правовых и технических услуг нельзя.

Стоимость правовых и технических услуг устанавливает Региональная нотариальная палата.

Уточнить величину затрат необходимо в конкретной нотариальной конторе.

В 2021 году цена услуг у нотариуса Брянской области составляет 8 000 р. В Республике Карелия – 16 000 р.

С 2021 года обязанность по направлению заверенного договора в Росреестр возлагается на нотариальные конторы. Поэтому стороны должны дать письменное согласие и оплатить госпошлину.

Ее величина составляет 2 000 р.

Супруги ограничены в правах на заключение сделок друг с другом. Однако при наличии особых условий такая возможность появляется. Муж может купить долю в квартире жены, если объект не был приобретен совместно в период брака.

При возникновении сложностей с оформлением сделки целесообразно получить консультацию юриста. Получите информацию немедленно на нашем сайте.

Специалист предоставит вам правовую консультацию немедленно.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор купли-продажи общей собственности: особенности составления

Время чтения: 6 минутРежим общего имущества – одна из распространенных форм собственности. Помимо нюансов, связанных с использованием такого имущества, существуют и определенные особенности его реализации. Довольно часто собственники заключают договор купли-продажи общей собственности (ДКП).

Разберем более подробно, что он собой представляет и как правильно его оформить.

Совместная собственность подразумевает под собой принадлежность имущества одновременно нескольким владельцам. Все они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по своему усмотрению, не пренебрегая интересами других сособственников. Право владельцев возникает как на делимые, так и на неделимые вещи.

Выделяют две разновидности общей собственности:

  1. совместная – доли владельцев изначально не выделены.
  2. общедолевая – доля каждого из участников определена;

Переводить имущество из совместной собственности в долевую можно по усмотрению сторон, а наоборот – в случаях, установленных законом. Узнайте подробнее Особенности режима общей собственности урегулированы . Это главный нормативно-правовой акт в данной сфере.

Отдельные аспекты регулируются некоторыми законами и подзаконными актами. Вопросы, связанные с регистрацией данного рода имущества, подпадают под юридическое действие закона «» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реализация совместной собственности имеет свои особенности.

Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно. Ни один из собственников не может самостоятельно продать жилье без согласия остальных совладельцев. Такой вид собственности наиболее часто возникает у мужей/жен, а также у участников крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества. Только в случае отказа последних у него возникает право продать объект другим лицам.
Различают два типа долей:

  1. идеальная – абстрактная, не выделенная в натуре.
  2. реальная – выделенная в натуре и привязанная к конкретным частям квартиры;

Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них.

В большинстве случаев имущество делится пополам, однако в сделке могут быть предусмотрены и иные условия. Нормы наделяют супругов правом изменить режим совместной собственности на долевой или раздельный. Если доли изначально не указываются в договоре, это не помешает разделить имущество в дальнейшем.
Если доли изначально не указываются в договоре, это не помешает разделить имущество в дальнейшем.

Прежде чем заключить сделку, многие подписывают предварительный договор купли-продажи в долевую собственность. Это позволяет закрепить готовность сторон провести отчуждение доли недвижимого объекта. Продавая свою часть, сначала нужно уведомить другого участника, ведь он имеет преимущественное право на ее покупку.

В соответствии с Семейным законодательством, важным условием продажи совместного имущества является согласие супруга на реализацию недвижимости. Согласие партнера подлежит нотариальному удостоверению.

Разрешение не требуется только в том случае, когда имущество считается личным. Форма ДКП с согласием супруга в 2021 году остается неизменной: договор заключается письменно путем составления единого документа.

Одно из существенных условий ДКП – цена сделки. Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным. Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон. Переход права собственности к приобретателю имущества подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности к приобретателю имущества подлежит государственной регистрации.

Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой. В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо.

Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех. Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно.

Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов.

При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание. Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен. Продавец не должен забывать о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем.

На решение этого вопроса отводится месяц, после чего продавать квартиру можно любому покупателю на тех же условиях. Чтобы оформить документ правильно, посмотрите, что собой представляет образец договора купли-продажи общей долевой собственности. Еще одним из существенных условий договора является его предмет.

Предметом выступает само недвижимое имущество:

  1. земельный участок.
  2. дом,
  3. квартира,
  4. другое сооружение,

В тексте документа нужно указать данные, по которым легко установить, какой объект подлежит передаче, в частности:

  1. назначение.
  2. адрес недвижимости,
  3. площадь,

При отсутствии указанных сведений договор будет считаться незаключенным. В документе, помимо суммы, обычно указывается, каким способом покупатель должен передать продавцу средства и в течение какого срока. По договоренности между сторонами используется как наличный, так и безналичный расчет.

В последние годы набирает популярность способ оплаты посредством банковских ячеек. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец – ключ от квартиры. На получение средств накладывается запрет, пока стороны не уладят формальности с документами.

При заключении ДКП продавец обязуется передать второй стороне договора недвижимое имущество. Передача объекта осуществляется на месте его расположения. Доказательством факта приема-передачи является соответствующий акт.

Обязанности продавца считаются исполненными не после заключения договора, а после того, подписания акта приема-передачи.

В акте фиксируется состояние объекта, его соответствие информации, указанной в договоре.

Содержание документа может варьироваться в зависимости от условий и предмета соглашения. С этого момента плательщиком коммунальных и прочих услуг становится покупатель. С 1.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «».

Согласно этому документу, получить услуги по регистрации покупки можно несколькими способами:

  • Путем личного обращения в офис Росреестра.
  • По почте.
  • В электронном виде.
  • Через многофункциональный центр.

Сократились и сроки предоставления услуг. Теперь они составляют от 5 до 10 дней в зависимости от вида предоставляемой услуги.

Чтобы провести выделение долей договором купли-продажи или реализовать имущество с уже выделенными долями, для государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. доверенность в случае подачи документов через представителя;
  2. ДКП;
  3. заявление;
  4. квитанцию об уплате госпошлины.

За государственную регистрацию, в соответствии с нормами , взимается государственная пошлина. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей. Порядок вычисления сбора, а также актуальные размеры госпошлины можно узнать на .

Каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей имущества, но необходимо учитывать определенные особенности:

  • Совладельцы жилого объекта имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
  • Для продажи части дома доля должна быть реальной, а не идеальной, то есть выделенной в натуре.

Продавец должен предупредить других совладельцев об отчуждении доли в общем имуществе за месяц. Этот срок отведен законодателем на обдумывание данного предложения.

У каждого собственника есть 90 дней на оспаривание продажи и перевод прав и обязанностей покупателя на себя. Если участник договора уверен, что не планирует приобретать чужую долю, он вправе сразу, не дожидаясь истечения месячного срока, написать отказ.

Документ составляется в свободной письменной форме.

В нем необходимо указать факт предложения покупки, адрес и ФИО сторон, их паспортные данные.

Переуступка права на покупку законодательством не предусмотрена. При продаже любой недвижимости происходит переход земельного участка в долевой собственности к покупателю.

Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, к покупателю переходит право собственности на землю, которая находится под строением и необходима для его использовани, если закон не предусматривает другое.

Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия владельца только в том случае, когда это не противоречит условиям использования участка. Если продавец передает имущество не того качества, что предусмотрено договором, покупатель может требовать:

  1. уменьшения цены;
  2. устранения недостатков за счет продавца;
  3. возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков.

При выявлении значительных нарушений условий договора покупатель вправе:

  • Требовать заменить товар ненадлежащего качества.
  • Пренебречь своими обязанностями по договору и требовать возврата уплаченной суммы.

Совместная собственность у продавца чаще всего возникает в браке. Это связано с тем, что почти все приобретенное супругами считается их совместно нажитым имуществом.

При этом предполагается, что у мужа и жены равные части. Некоторые супруги предпочитают изначально выделить доли, чтобы к этому не пришлось прибегать в дальнейшем.

Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным. В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре. Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, у супругов часто возникает вопрос, как лучше приобретаемое жилье оформить. Наиболее распространенный вариант – совместная собственность с невыделенными долями.

Кроме того, все чаще в последнее время оформляют договор покупки квартиры в долевую собственность. А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования.

В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант подходит им больше всего. Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке. В последние годы они все чаще готовы заключить договор купли-продажи вместо раздела имущества, что значительно упрощает жизнь супругам в случае развода и сводит до минимума имущественные споры.

Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки – оптимальный вариант оформления недвижимости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Общая собственность супругов на квартиру

Последнее обновление: 02.03.2021 При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью ( и ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов.

То есть если квартира была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость. А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.

Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже: ♦ ♦ (Жми! Подсказка откроется во всплывающем окне.) В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом.

При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже). Если существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям (подробнее – по ссылке). К совместной собственности супругов применяются правила .

При выделе долей в общем имуществе – у них возникает (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам). при покупке квартиры – как это происходит?

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (). В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, , по сути, это тоже дар (от государства). Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга. Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов ( и ).

Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов. Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора. Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст.

Рекомендуем прочесть:  Дкп таунхаус с земельным участком

34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество. Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется . , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Отдельно стоит упомянуть о случае, когда квартира была куплена в ипотеку до брака (вроде бы – личная собственность супруга), но часть кредита выплачивалась обоими супругами уже в браке.

Здесь судебная практика сводится к тому, что супруг, не являющийся собственником, имеет право на половину тех денежных сумм, которые вносились в счет долга по ипотеке в период брака. Как правило, при разделе имущества суд обязывает одного супруга (собственника квартиры) выплатить второму супругу половину внесенных по ипотеке платежей.

Но теоретически возможен и другой подход суда – признание совместной собственности супругов на квартиру, ввиду большой доли совместных выплат по кредиту. Покупателю такой квартиры не помешает по этому вопросу. Чем рискует Покупатель, приобретая – см.

в этой заметке.

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное .

То же касается и . Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на их совместно нажитое имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов. Правда, позиция Верховного суда РФ по вопросу на сделку, говорит о том, что оно не обязательно (подробнее по ссылке).

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом по иску этого супруга (чье согласие не было получено). Причем, по закону он вправе требовать признания сделки недействительной в течение года с того момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (, СК РФ). Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей совместной собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на .

Какие основания могут быть для ?

Раздел совместной собственности супругов (в т.ч.

квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (). Любой из этих документов может служить основанием для каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга. Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.

Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у . Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов можно скачать .

на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.

Не следует путать супруги Продавца на квартиру с супругой той же квартирой.

Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см.

в Глоссарии по приведенным ссылкам). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Жилищный Консультант

10007 При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем . Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются .

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании .

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. можно здесь: []. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать.

Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья. И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы. Для и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают .

Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции. Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  • Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  • В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.
  • В том случае, если квартира досталась собственнику по и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  • На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  • Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  • Квартира не должна находиться под обременением.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Согласно , под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами. Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака. Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.

Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в .

К такому имуществу можно отнести следующее:

  1. ценные бумаги и вклады.
  2. имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
  3. доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  4. недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  1. общее совместное владение недвижимостью.
  2. общее долевое владение имуществом;

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре. Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются. Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  • По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  • На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.
  • В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  • После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  • Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.
  • Платежный документ об уплате госпошлины.
  • Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами.

В данном случае, покупателю необходимо каждому продавцу в отдельности.

Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества. В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.

Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги. Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары.

Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи. Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток.

Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей. Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала. Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки.

Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.

Из всего описанного можно вынести следующее:

  • Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.
  • Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  • Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  • При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  • Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  • Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  • Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  • Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
  • Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  • При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
  • То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  • Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. .

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top