Главная - Жилищное право - Образец договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку 2021

Образец договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку 2021

Образец договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку 2021

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки в 2021 году


Стандартная ячейка в банке — это сейф, который находится в депозитарии. Банк вправе сдать его в аренду заинтересованному физлицу (юрлицу) для хранения ценных вещей и денежных средств (во исполнение и ). Соответственно, данная услуга платная и оформляется обычно на срок от одного дня до 3 лет с возможностью дальнейшего продления.

Предоставляется она банками при наличии технических возможностей, т. к. сообразно , не является обязательной. Передача ячейки в пользование клиентам оформляется соответствующим соглашением аренды и актом передачи индивидуального сейфа.

Основная банковская функция — осуществлять контроль над арендованной ячейкой, обеспечивать доступ к ней лицу, которое согласно договору аренды хранит в ней свои ценности.

При этом содержимое индивидуального сейфа не проверяется. Особых требований к оформлению данного документа не предъявляется.
Типовая форма имеется у банка, обычно она содержит:

  • Сведения об арендаторе.
  • Порядок допуска арендатора к ячейке. Доступ обеспечивают конкретные документы. Например, личный паспорт либо зарегистрированный сообразно договор купли—продажи. В этом качестве могут использоваться иные, дополнительные возможности.
  • Организация допуска в ситуации, когда сделка отменена либо сорвана.
  • Добавочные условия доступа для покупателя и продавца.
  • Срок, сумма оплаты аренды.
  • Права и обязанности клиента и банка.

Актуальная форма документа представлена на сайте Сбербанка.

После оформления данного соглашения арендатору выдается один ключ, второй сохраняется у банка. Открывается сейф только двумя ключами. Читайте также статью ⇒ Ошибочное мнение Правильное пояснение обозначенной ситуации Арендовать сейф в банке вправе только покупатель Неточные сведения. Оформить в аренду банковский сейф может как покупатель, так и продавец.

Оформить в аренду банковский сейф может как покупатель, так и продавец. Сделать это могут также обе стороны сделки купли —продажи совместно Тогда следует заключать трехсторонний договор между банком, покупателем, продавцом. Сумма оплаты за аренду зависит от целевого использования сейфа Оплата зависит только от размера арендуемого банковского сейфа и срока аренды.

За отдельную оплату можно пользоваться техникой для пересчета и проверки подлинности наличных денег Правовую сторону данного вопроса обусловливают п. 1 ст. 551 ГК РФ и . Таким образом, законность сделки по продаже недвижимого имущества определяет:

  1. регистрирование права собственности на обретенную недвижимость.
  2. подготовка и подписание соглашения купли—продажи;

При компиляции договора за основу берется типовая форма документа. Стандартно структура соглашения включает:

  • Порядок перехода прав собственности к покупателю.
  • Реквизиты участников сделки.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Заключительные положения.
  • Правила передачи купленной недвижимости.
  • Стоимость продаваемой недвижимости и порядок расчета.
  • Предмет соглашения.
  • Дату составления документа и подписи участников сделки.

По сути, оформление договора купли—продажи с использованием банковской ячейки производится общепринятым порядком.

Единственный нюанс — в разделе, где прописывается стоимость продаваемой недвижимости и порядок оплаты, необходимо сделать соответствующую оговорку. В надлежащем разделе обязательно нужно указать, что расчет с продавцом будет производиться через ячейку конкретного банка.

Далее прописывается порядок закладки наличных денег в арендованный сейф.

Указываются условия доступа к нему, а также выемки денег покупателем.

Если для этого нужно будет предъявлять определенные документы, то в тексте соглашения следует их перечислить. Пример 1. Оформление договора купли—продажи квартиры через банковскую ячейку При компиляции текста соглашения за основу берется стандартная форма аналогичного документа.

В разделе, предназначенном для описания расчетов между продавцом и покупателем, прописывается продажная стоимость квартиры.

Далее там же необходимо зафиксировать сам факт и правила использования банковской ячейки в сделке. С этой целью сюда же вносятся формулировки, касающиеся порядка и особенностей расчета, а именно:

  • Расчеты совершаются через банковскую ячейку.
  • Банк—посредник, у которого будет арендоваться ячейка, выбирается совместно, по достигнутому соглашению сторон.
  • Закладка указанной суммы производится до передачи документации на регистрацию собственности.
  • После регистрации перехода прав собственности на квартиру продавец обретает полноправный доступ к сейфу только по предъявлению договора купли—продажи с пометкой о регистрации.
  • Условия доступа продавца при наличии названого документа закрепляются в соглашении об аренде, заключенном между банком и клиентом.

Читайте также статью ⇒ На официальном сайте Сбербанка по данному вопросу даются следующие пояснения.

При аренде сейфа для проведения расчетов между участниками сделок, в том числе и с недвижимостью, услуга по допуску расширенного круга лиц не предоставляется.

Дабы обеспечить надежность проводимых расчетов между продавцом и покупателем, Сбербанком практикуется особый порядок посещения арендованного сейфа. Во-первых, все участники сделки, прописанные в соглашении купле—продаже, вправе посещать его вместе. Во-вторых, продавец получает допуск только после предъявления оригинала оформленного и зарегистрированного соглашения купли—продажи.

В-третьих, если продавцов (покупателей) несколько, то для последующего их допуска к сейфу нужно указывать в соглашении купли—продажи всех участников.

Также на отдельных этапах допуска к сейфу присутствие всех указанных лиц обязательно. При продаже имущества ячейка используется продавцом и покупателем для временного хранения и последующей передачи наличных денег. Банк выступает здесь как посредник, обеспечивая конфиденциальность, безопасность расчета по покупке.
Банк выступает здесь как посредник, обеспечивая конфиденциальность, безопасность расчета по покупке. Порядок передачи денег через ячейку при продаже недвижимости Пояснения Аренда ячейки покупателем Банк и арендатор заключают соглашение аренды, оформляют акт о передаче сейфа в пользование.

До оформления сделки покупатель (он же арендатор) помещает в арендуемый сейф наличные деньги, за которые он собирается приобретать недвижимость. При размещении денег может присутствовать продавец, но доступ к сейфу он получит только после оформления сделки и передачи собственности Подготовка и подписание договора купли—продажи покупателем и продавцом Оформленный документ следует зарегистрировать в Росреестре Передача купленной недвижимости в собственность Оформляется соответствующим актом о передаче обретенного недвижимого объекта от продавца к покупателю (сообразно ) Получение продавцом денег за реализованное имущество После передачи реализованного имущества покупателю продавец вправе: получить наличные деньги, вырученные за продажу, из сейфа; внести полученные деньги на персональный счет в том же банке, где арендовали сейф Если продажа имущества не состоялась, то покупатель всегда может беспрепятственно забрать свои деньги из банковской ячейки.

Вопрос №1: Какие последствия ожидают арендатора ячейки при потере ключа? При подобных обстоятельствах предпринимаются действия, которые прописаны в договоре аренды. Что касается арендатора, то ему в любом случае сначала следует сообщить банку об утере ключа по телефону, а затем письменно.

Также клиент, потерявший ключ, должен будет компенсировать стоимость работ за демонтаж старого замка и цену, установку нового замка.

При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской. Законодатель РФ предусмотрел меры господдержки людям с ограниченными возможностями, направленные на улучшение жилья. Рассмотрим Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели.
Рассмотрим Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели.

Одним из назначений использования материнского капитала Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи.

В рамках заключения договора часто применяется его аналог Покупка квартиры очень важный момент в жизни каждого гражданина, но иногда обстоятельства складываются таким Жилье вторичное или в новостройках продают не только его владельцы. Нередко квартиры выставляются на

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку.

Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.

Елена Плохута Автор, юрист 30.07.2021 Актуальность 3718 Просмотров 10 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Госпошлина
  2. Если используется материнский капитал
  3. Стоимость оформления договора и услуг нотариуса
  4. Особенности отдельных договоров
    • Если продаваемая квартира в залоге (ипотеке)
    • Если условия сделки изменились
    • Если используется материнский капитал
    • Если покупатель с ипотекой
  5. Срок регистрации
  6. Действия сторон перед заключением договора
  7. Если покупатель с ипотекой
  8. Если продаваемая квартира в залоге (ипотеке)
  9. Заключение Эксперта
  10. Особенности оформления договора купли-продажи
  11. Как подать документы на регистрацию?
    • Документы
    • Срок регистрации
    • Госпошлина
  12. Документы
  13. Содержание и образец договора
    • Содержание и образец договора
    • Документы
    • Стоимость оформления договора и услуг нотариуса
    • Срок действия договора
  14. Срок действия договора
  15. Документы
  16. Когда договор можно признать недействительным?
  17. Как расторгнуть договор купли-продажи?
  18. Если условия сделки изменились
  19. Ответы юриста на частые вопросы

Особенности оформления договора купли-продажи По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.

Согласно ст. 454 ГК РФ «Договор купли-продажи» Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма.

Этот момент нужно отразить в договоре. Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продается квартира, купленная в браке.
    Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку.

    Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

  2. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  3. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа.

    Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.

Обратите внимание!

Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст.

10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ

«Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий»

. В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски.

Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил. Действия сторон перед заключением договора Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
  2. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
  3. Техпаспорт.
  4. Выписка из ЕГРН.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия. Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. наличными,
  2. сервис безопасных расчетов.
  3. банковскую ячейку,
  4. через аккредитив,

Это отражается в договоре.

Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке СбербанкаКак самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?Как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?

ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Пошагово процедура выглядит так:

  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.

Важно!

Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.

Содержание и образец договора Образец договора скачать образец договора купли-продажи квартиры Какая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Предмет договора – квартира.

    Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.

  2. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату.

    Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.

  3. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
  4. Стороны сделки.

    Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.

  5. Гарантии.

    Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.

  6. Подписи сторон.
  7. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  8. Цена (цифрами и прописью).

    Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.

Обратите внимание! ДКП оформляется минимум в трех экземплярах.

По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

Документы Для заключения договора понадобятся:

  1. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  2. Выписка из ЕГРН на продавца.
  3. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  4. Технический паспорт.
  5. Паспорта сторон.

Стоимость оформления договора и услуг нотариуса Проще всего составить договор самостоятельно.

Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет.

Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки. Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).

Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.

Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ

«Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий»

).

Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно. Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф (ст. 22.1 «Размеры нотариального тарифа»):

  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.
  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.

Срок действия договора ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом.

После этого он считается исполненным. Как подать документы на регистрацию?

Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • Напрямую регистратору.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Документы Для регистратора понадобятся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Техпаспорт.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Правоустанавливающий документ от продавца.

Заявление заполняется на месте.

Срок регистрации При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9.

Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки. Госпошлина Госпошлину в размере 2 000 руб.

платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб. Особенности отдельных договоров У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.

Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок. Если продаваемая квартира в залоге (ипотеке) Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя.

Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга.

После этого возможны два варианта:

  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.

скачать бланк договора купли-продажи квартиры с обременением Если условия сделки изменились Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно. скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи Если используется материнский капитал При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа.

Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.

скачать бланк договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом Если покупатель с ипотекой Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.

скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ипотеку Как расторгнуть договор купли-продажи? Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи. скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры Когда договор можно признать недействительным?

Договор может быть признан оспоримым или ничтожным.

Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение. ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Заключен под угрозой насилия.
  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.
  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры.

В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой. Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.

Ответы юриста на частые вопросы Продала квартиру. Нужно ли платить налоги? Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года.

В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%.

Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.

Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы? Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.

Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?

Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность (ст.

185.1 ГК РФ). Сведения о представителе указываются в ДКП.

Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре? Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью. Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя.

его стоимость включается в стоимость квартиры».

Также наличие мебели отражается в передаточном акте. Как восстановить утерянный ДКП после регистрации?

Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр. Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он. Заключение Эксперта

  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена ПлохутаА вы оформляли договор купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Договор купли-продажи квартиры с правом проживанияДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаКак правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейкиДоговор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникойДоговор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top