Главная - Жилищное право - Нужно ли покупателю делать правовую экспертизу при ипотекечном кредитовании

Нужно ли покупателю делать правовую экспертизу при ипотекечном кредитовании

Нужно ли покупателю делать правовую экспертизу при ипотекечном кредитовании

Зачем нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании и можно ли обойтись без неё


» Оценка квартиры для ипотеки основывается на следующем: Параметр Описание Необходимость Для ипотеки обязательная, это прописано в ФЗ «Об ипотеке». Цель Жилищные кредиты – объемные и продолжительные. Возникают значительные риски, что плательщик утратит платежеспособность.

Покупаемая квартира выступает объектом обременения (залога), оценочная стоимость которого должна покрывать все риски кредитора в случае принудительной продажи посредством торгов при невыплате задолженности заемщиком.

Оценка нужна для определения рентабельности, то есть, покроет ли цена реализуемого объекта при наступлении рисков ущерб заимодателя. Соответственно, она влияет на объем выдаваемых средств.

От чего отталкивается банк, определяя размер займа – это своеобразный минимум, который нельзя преступать, но определяет сумму ипотеки рыночная, а в особенности, ликвидационная стоимость недвижимости. Значение для заемщика

  1. показывает адекватную цену приобретаемого имущества. Продавцы часто необоснованно завышают её;
  2. для случаев принудительной реализации квартиры при утрате заемщиком платежеспособности экспертиза имеет меньшее значение, так как продажа проводится через торги по определенным правилам и цифра в их процессе может снижаться, например, если все клиенты откажутся от купли-продажи по выставленной цене. Все же, лучше, чтобы параметр был реальным, так как торги ориентируются на него. Это важно, поскольку после продажи должнику возвращают остаток: банк берет себе часть средств в счет погашения ипотечного долга и ущерба, остальное возвращает гражданину.

Кто проводит

  1. гражданин вправе провести свою экспертизу, но ее результаты обязательно согласовываются с финансовым учреждением. Никто не запретит ему не удовлетворить заявку, если независимая оценка не подойдет.
  2. кредитор работает со своими партнерами – это исключает манипуляции, но он не может заставлять клиента пользоваться услугами именно конкретной организации;

Кто оплачивает Все затраты несет заемщик.

Интересы участников

  1. риэлторам и владельцу выгодно завышение:
    • для первых это тянет за собой большие комиссионные;
    • для вторых значительный доход от купли-продажи.
  2. есть варианты фиктивного изменения:
    • увеличение – для решения вопроса о первом взносе и получения свободных денег;
    • снижение – для уменьшения налоговой нагрузки.

    Выгоду при этом могут иметь две стороны в зависимости, для чего применяется схема.

    Пример завышения: стороны в ДКП указывают мнимую высокую цену квартиры, банк выделяет эти средства, продавец получает реальную стоимость, остальные деньги покупатель берет себе. В такой ситуации приобретатель заинтересован в увеличении.

  3. снижение – для уменьшения налоговой нагрузки.
  4. увеличение – для решения вопроса о первом взносе и получения свободных денег;
  5. для вторых значительный доход от купли-продажи.
  6. банку нужно фиксировать реальную стоимость: если она будет завышена, он не сможет покрыть свои издержки в случае принудительного взыскания с должника;
  7. покупателю меньшая цифра комфортнее, хотя она может и не влиять на решение продавца, но послужит как основание для торга;
  8. для первых это тянет за собой большие комиссионные;

Кроме объема займа, оценка , которая обязательная для объекта обременения. Чем выше цифра, тем выше сумма взносов в страховую компанию.

По п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» в соглашении в условиях описывается предмет купли-продажи с его оценочным параметром – этот пункт обязательный.

Среди этапов получения ипотечного займа экспертиза выглядит так:

  • Сбор и подача документов для окончательного принятия решения банком по заявителю на ипотеку, среди которых должен быть предварительный договор купли-продажи. Официальную оценку делает эксперт перед его подписанием: стороны должны уже окончательно согласовать этот параметр и отобразить его в соглашении.
  • Если всех устраивают параметры сделки, то приступают к оформлению ипотечного займа. Заключаются договора: страхования, ипотеки, . Банк берет квартиру в залог и выделяет деньги, перечисляемые продавцу недвижимости.
  • После оценки устанавливается объем выделяемых средств.
  • Выбор жилья — иногда это сложный этап: происходит определение пока примерного уровня ценности. Решающий фактор – мнение займодателя и хозяина жилья. Если реализатор посчитает цифру чересчур низкой, то он откажет или же покупателю придется изыскивать другие источники оплаты не в рамках ипотеки. Кредитору цена должна подойти для компенсации рисков.
  • Запрос на ипотеку и предварительное его одобрение.

Цена владельца жилья может быть завышенной, не соответствовать рыночным тенденциям, и он не захочет торговаться. Выход из ситуации: если стоимость по экспертизе будет меньше предложенной и не выйдет договориться о скидке, то заемщик может разницу доплатить собственными средствами.

Стоимость объекта прямо формирует все основные параметры займа:

  1. объем страховки;
  2. сумму выделяемых ипотечных средств, а соответственно, и продолжительность выплат. Платежи могут быть значительнее, так как срок имеет свои пределы, и если брать большую сумму, то они возрастают. С другой стороны, взносы могут быть и меньшими, если банк увеличит срок. Плюсом есть то, что у некоторых заимодателей на значительные объемы ставки немного сниженные;
  3. первоначальный взнос.
  4. чем больше сумма, тем значительнее штрафные санкции;

Если рассматривать экспертизу отдельным этапом, то алгоритм и правила такие:

  1. на покупателя возлагаются все заботы по организации работы с экспертами, оплате. Предварительное удовлетворение заявки на ипотеку действует определенное время. Клиент оценку оплачивает, получает и подает отчет в его рамках, иначе придется заново начинать процедуру.
  2. оценщики рекомендуются банком.

    Финансовое учреждение не вправе склонять соискателя к конкретному выбору.

    В этом вопросе есть две тенденции: порядочные кредиторы стараются сделать затраты на процедуру ниже и наоборот, иногда у рекомендованных организаций цены на услуги могут оказаться намного выше, чем на рынке подобных услуг. Гражданин вправе воспользоваться услугами не партнеров ипотекодателя, а подыскать своего исполнителя, но это нужно согласовать с банком, заключение должно отвечать его требования;

У рекомендованных специалистов процедура проходит в сокращенные сроки за 3 – 5 дня.

Заказчик осуществляет мероприятие поэтапно:

  • Подать необходимый перечень документов, подписать соглашение. Прописывают временные рамки, цели, задачи, разновидность, методы процедуры.
  • Договориться о дате осмотра объекта.
  • Выбрать организацию или ИП, проконсультироваться, согласовать оплату и сроки.
  • Оплатить услугу.
  • Взять заключение в нужном количестве экземпляров (для каждого участника сделки).
  • Сделать заявку для документального оформления услуги.

Необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки:

  1. справка из ЕГРН;
  2. план и экспликация (потребуется не всегда, надо уточнять у эксперта).
  3. кадастровые или технические бумаги (выдает БТИ);
  4. подтверждения перехода прав: соглашения купли-продажи, участия в долевом строительстве (упразднено с 01.07.2019 г. и заменено программами проектного финансирования);

В условленное время исполнитель приедет по адресу объекта и сделает осмотр.

В процессе зафиксируют параметры помещения (сфотографируют, проведут видеосъемку).

Важно отсутствие неоформленных перепланировок: по недвижимости с несанкционированными изменениями кредитор отказывает в предоставлении ипотечного займа.

Обычно граждане не отказываются от выбора по перечню рекомендованных банком экспертных организаций: при этом возникает меньше формальностей, банк доверяет своим аккредитованным партнерам. Например, Сбербанк имеет больше 100 специалистов-партнеров по всей стране, то же касается и ВТБ 24 и иных финансовых учреждений. Заказать оценку у «своего» специалиста заемщик вправе, но кредитор будет тщательно проверять его заключение, и по времени процедура затянется.

Эксперт должен иметь действительную лицензию, состоять в зарегистрированной профессиональной организации, иметь членский билет или свидетельство об участии в ней. Наличие страхового полиса по гражданской ответственности от 300 тыс. руб. обязательно. Полис подтверждает опыт и профессиональные навыки, при ошибке специалист сможет компенсировать ущерб заказчикам.

Ипотекодатель требует соответствия документального оформления своим параметрам. Заключение должно составляться по нормам Ассоциаций Российских Банков и ипотечного кредитования, а также по индивидуальным условиям самого финансового учреждения.

Форма отчета создается с их учетом и содержит различные специфические моменты, о которых специалист со стороны может не знать – это нужно банку, чтобы выдать ипотеку и выступает еще одной причиной выбирать рекомендованные организации. Если отчет отклонят, то деньги, потраченные на процедуру, пропадут, а на повторную экспертизу у сторон может не хватить времени.

Если отчет отклонят, то деньги, потраченные на процедуру, пропадут, а на повторную экспертизу у сторон может не хватить времени.

Само по себе мероприятие простое: заказчик дает заявку специалисту – заключает договор и оплачивает работы – берет на руки заключение. Внутренние нюансы сложнее, так как используются несколько методов процедуры:

  1. анализ затрат – определяются возможные расходы на создание аналогичной недвижимости. Данный параметр основной, показывающий уровень ликвидности.
  2. сравнение или по аналогии (в новостройке или на «вторичке») – сопоставляются параметры аналогичных сделок;
  3. анализ доходности – определяется перспектива повышения/снижения рыночных цен;

Оценивают всеми указанными способами, дополняя их комплексным подходом, состоящим в анализе следующего:

  1. коммуникации;
  2. время возведения;
  3. тип здания;
  4. планировка;
  5. расположения (микрорайон, логистика, отдаленность значимых для комфорта и обслуживания населения объектов, промзон, парков);
  6. количество этажей;
  7. качество жилья и целой постройки:
    • тип здания;
    • количество этажей;
    • материалы;
    • время возведения;
    • коммуникации;
    • конструктивные особенности;
    • планировка;
    • дефекты.
  8. дефекты.
  9. конструктивные особенности;
  10. материалы;

Особо учитывают неизменяемые параметры, поскольку, например, ремонт увеличивает рыночную стоимость, но кредитора интересует именно ликвидность. Специалист создает отчет об оценке, включающий в себя исследование рыночных и ликвидационных параметров объекта, дополняет его фотографиями недвижимости, копиями бумаг, подтверждающих полномочия и профессиональный уровень специалиста (лицензии, сертификаты, полис страхования, свидетельство о квалификации/образовании).

Документ нумеруют и прошивают, скрепляют печатью и подписью эксперта, он официальный и является юридически значимым для сделки. {banner_bottomtext} Приблизительные параметры, сколько по времени оценка делается:

  1. формирование заключения занимает от 2 до 5 дн.
  2. дату осмотра специалист назначает в рамках недели;

Сроки изготовления документов и проведения экспертизы надо уточнять сразу и планировать процедуру получения ипотеки с учетом этого, поскольку бумаги имеют разные периоды актуальности. Эксперт определяет ликвидность и рыночный показатель.

Несовпадение величин между собой может иметь место, разница допускается в разумных пределах.

Помимо этого, есть еще и личная оценка квартиры ее продавцом, он может иметь свое мнение на ценность жилья.

Если разрыв между результатами, указанными в отчете и запрашиваемыми за квартиру деньгами большой, то это повод засомневаться, действительно ли объект настолько ценен, как это преподносит покупателю его продавец. Ликвидность важна и для нового владельца: если он будет продавать жилье в будущем, то желательно выручить такую же или большую сумму (с учетом инфляции). Вторая причина несовпадения – возможная ошибка, но такое бывает крайне редко.

Кредитор в процессе предоставления клиенту денег исходит из меньшей суммы. Если таковой является рыночная стоимость по сравнению с ликвидационной, банк выдаст ипотечный кредит именно в объеме первой и на этот объем. В ситуации, когда ликвидность меньше денег, запрашиваемых продавцом, кредитор выделит средства недостаточные для удовлетворения продавца и покупателю придется либо отказаться, либо покрывать разницу из собственных средств.

Уменьшить цену можно также в процессе торга с владельцем жилья, мотивируя снижение результатами заключения эксперта.

В практике существует несколько схем стоимости.

Манипуляции способны решить вопрос с первоначальным взносом, уменьшить налоговую нагрузку или просто обеспечить покупателя свободными деньгами.

Подобные методы возможны, только если банк согласен с ними и если они находятся в разумных рамках.

Суть завышения – договориться с экспертом об указании в заключении заведомо неправдивых данных, но перед этим нужно найти банк, работающий с подобными методами, так как схему невозможно скрыть от него.

Хозяин квартиры пишет расписку покупателю о получении первого взноса, кредитор выделяет увеличенную сумму денег, приобретатель рассчитывается с контрагентом, а разницу между реальной и фиктивной стоимостью берет себе (на ремонт или другие цели). Не всегда экспертиза адекватная: на нее влияют сложно предсказуемые факторы в процессе выбора аналогичной недвижимости для сравнения. Меньшую опасность представляют ситуации, когда оценщик занизил стоимость.

В большинстве случаев ошибки непреднамеренные, обусловленные неконтролируемыми изменениями рыночных тенденций.

Нельзя на 100% спрогнозировать, сколько будет стоить имущество через 5 – 10 лет. Эксперт согласно ФЗ 135 «Об оценочной деятельности» несет все виды ответственности, включая и уголовную (в случае наличия признаков преступления) за предоставление заведомо неправдивого заключения. При наличии у заказчика доказательной базы, подтверждающей сомнительность результатов, например, в виде мнения иного эксперта по тому же объекту, он вправе решить этот конфликт в суде и тогда с исполнителя работ взыщут ущерб, понесенный клиентом.
При наличии у заказчика доказательной базы, подтверждающей сомнительность результатов, например, в виде мнения иного эксперта по тому же объекту, он вправе решить этот конфликт в суде и тогда с исполнителя работ взыщут ущерб, понесенный клиентом. На практике успешные процессы редкость, так как эксперты вправе расширенно трактовать тенденции рынка, обладающие фактором непредсказуемости.

Период, сколько действует оценка, устанавливается по внутренним правилам ипотекодателя.

Обычно срок составляет 6 мес. При отказе в ипотеке заключение допускается использовать для получения ипотечного займа у иных кредиторов, если оно соответствует их требованиям и находится в рамках внутренних правил, действительности отчета. Стоимость оценки зависит от факторов:

  1. престиж и репутация – у неизвестных и мелких фирм оценка стоит дешевле, но их отчет банк может не принять.
  2. срочность – за ускорение придется доплатить 2 – 3 тыс. руб. Желательно спланировать своевременную подачу заявки – так клиент не будет вынужден переплачивать;
  3. регион – в городах федерального значения работы данного вида дороже — от 4000 до 7000 руб., в иных регионах — 3000 – 4000 руб.;

Оплачивает услугу по правилам всегда только покупатель или продавец, если об этом договорятся стороны, но такое бывает редко.

Покупка осуществляется в интересах приобретателя, поэтому все сопутствующие расходы по умолчанию возлагаются на него.

Фактически, несмотря на установленное в законе правило, что покупателя никто не вправе принуждать к выбору экспертной организации, контролирует процедуру банк. Это обусловлено тем, что форма отчета и объем исследований должен отвечать его стандартам.

Кредитор не предоставит запрашиваемую сумму, если будет сомневаться в правдивости данных или предложит меньший объем средств, отвечающий, по его мнению, реальной стоимости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Покупка квартиры по военной ипотеке выполняется с привлечением средств, полученных по госпрограмме НИС. Дополнительное Продажа и покупка квартиры в залоге у банка ограничена выполнением обязательств заемщика перед Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ убирает запрет на распоряжение собственностью.

После Квартира по военной ипотеке при увольнении не освобождается от обременений «автоматически». Только при достаточно Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке выполняется после удаления ограничения в базе данных ЕГРН. Содержимое: Условия продажи жилья под военную ипотеку Плюсы и минусы от реализации квартиры Какие

Навязанные услуги: что не является обязательным при оформлении ипотеки

Самый популярный вариант, по утверждениям экспертов, когда банк настаивает на покупке добровольных видов страхования (страхование жизни и здоровья заемщика, титула, страхование от потери работы и т.

д.). Согласно ФЗ «О потребительском кредите (займе)» №353, обязательным при оформлении ипотеки является только страхование залога (к примеру, ипотечной квартиры). Остальное можно добавить по желанию заемщика. Однако при отказе от «добровольных страховок» банки, как правило, поднимают ставку по кредиту.«В случае отказа клиента от оформления того же страхования жизни банки оставляют за собой право повысить ставку на 0,7–3%.

В этой ситуации клиенту стоит посчитать, что выгоднее — оформить страховку (ее стоимость зависит от многих параметров, включая возраст, пол и состояние здоровья заемщика) или отказаться от нее», — рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.Многие банки сотрудничают с конкретными страховыми компаниями. И если заемщик, подсчитав, что для него лучше отказаться от страхования, решает сделать это, его могут пугать возможным отказом в получении кредита. «Но бояться не следует — в большинстве случаев это только маркетинговый ход.

И ипотеку, если у вас все хорошо с документами, доходом, есть предварительное одобрение, вам все равно дадут», — комментирует ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового супермаркета Банки.ру Инна Солдатенкова.Еще одной необязательной услугой, которую может предложить заемщику банк, можно назвать подписание договора коллективного страхования.

Так же, как и при личном страховании, вы покупаете, например, страховку жизни и здоровья.

Однако сторонами «коллективного» договора выступают не гражданин и страховая компания, а банк и страховая. Но платит за оказание услуги заемщик. Предполагается, что при наступлении страхового случая происходит гарантированное погашение долга заемщика в полном объеме. Выплату от страховой получает банк.«Программа коллективного страхования выгодна, в первую очередь, двум сторонам — банку и страховой компании.
Выплату от страховой получает банк.«Программа коллективного страхования выгодна, в первую очередь, двум сторонам — банку и страховой компании.

Также не стоит забывать и про менеджеров по продажам банковских и страховых услуг, которые прямо заинтересованы в реализации подобных продуктов: с каждого подписанного клиентом страхового полиса они получают свое вознаграждение. Говорить об интересах граждан здесь не приходится вовсе. Кроме того, полезно знать, что практика по расторжению договоров коллективного страхования складывается не в пользу клиентов страховых организаций и, как правило, заканчивается судом», — объясняет основатель Telegram-дайджеста «Адвокатская Тайна» Кирилл Афонин.Важно!

Жилищный кредит, как и обязательное страхование залогового жилья, оформляется на определенный период времени. Но ипотеку можно выплатить заранее. Поэтому обязательно проверьте, чтобы в договоре было прописано, что при досрочном погашении кредита можно закрыть, и страховую программу.

Тогда вы не переплатите за «неиспользованный» период.Любопытный момент связан с оценкой недвижимости.

Это обязательная процедура, благодаря которой у кредитной организации есть уверенность, что в случае невыплат по кредиту ту же ипотечную квартиру можно будет продать за определенную сумму. Проводят оценку представители оценочных компаний. По закону № 353-ФЗ, банк обязан принять оценку любого оценщика.

Но на практике заемщику нужно быть готовым, что для заключения кредитного договора его банк потребует заключение об оценке от аккредитованной им оценочной компании.«Конечно, вы вправе выбрать любого оценщика. Даже не из списка банка, который представлен на официальном сайте кредитной организации. Но в этом случае, скорее всего, банк, ссылаясь на внутренние правила, не пойдет на заключение кредитного договора.

Поэтому рекомендую уточнить данный момент до подачи кредитной заявки. Впрочем, настаивать на какой-то конкретной оценочной компании банк не имеет права», — отмечает банковский юрист Наталья Исаева.Часто банки рекомендуют заемщикам оплатить единовременный платеж за снижение ставки по кредиту в момент оформления ипотеки.

Как правило, это определенный процент от суммы кредита (2–4%).«При согласии на такую опцию можно снизить ставку до 1,5%. Важно понимать, что эта услуга добровольная и выгодна она для заемщика, только если он планирует брать ипотеку на длительный срок и не планирует досрочного погашения. Чтобы принять верное решение, следует перед оформлением кредита посчитать, что будет дешевле: оплатить комиссию или отказаться от нее», — отмечает Инна Солдатенкова.Из наиболее часто встречающихся и оспариваемых условий договоров можно выделить и запрет на рефинансирование ипотечного кредита, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
Чтобы принять верное решение, следует перед оформлением кредита посчитать, что будет дешевле: оплатить комиссию или отказаться от нее», — отмечает Инна Солдатенкова.Из наиболее часто встречающихся и оспариваемых условий договоров можно выделить и запрет на рефинансирование ипотечного кредита, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, он может быть преподнесен вместе со скидкой по процентам, но этого условия лучше избегать.

Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки ЦБ, и те заемщики, которые брали ипотеку, к примеру, в 2015–2016 годах, сейчас очень выгодно рефинансировали свои займы, заключает Литинецкая.В соответствии с законом № 353-ФЗ, банки не могут взимать комиссию за открытие счета, выдачу (зачисление денег на счет) кредита, а также иные услуги, оказание которых выгодно исключительно банку, но не заемщику.

Например, та же юридическая помощь или консультационные услуги сотрудников банка в оформлении сделки оформляются по желанию клиента, а никак не потому, что это обязательно.«Как правило, оплата государственной пошлины за регистрацию ипотечной сделки возлагается на заемщика.

А вот от предлагаемого банком дополнительного платного пакета услуг по этой процедуре вполне можно отказаться. Все можно сделать самостоятельно. Уточните в вашем городе, как проходит регистрация.

Скорее всего, подача заявления в Росреестр возможна через МФЦ», — рассказывает Наталья Исаева.По мнению Марии Литинецкой, есть несколько моментов, которые стоит принять во внимание каждому, кто хочется взять ипотечный кредит:

  • Не стоит считать рекламные предложения реальными. На вопрос о том, почему ставка по кредиту выше, менеджер спокойно ответит, что сроки спецпредложения закончились либо заемщик не подходит по какому-то из вымышленных критериев.
  • Нужно подавать заявки в несколько банков. Условия в разных финансовых институтах могут серьезно отличаться. К тому же от какого-либо банка может прийти отказ на одобрение жилищного кредита.
  • Всегда нужно внимательно читать договор, в идеале — просить «рыбу» (стандартный договор) и показывать документы юристу. В принципе, любые условия договора могут оспариваться.

Каждому будущему заемщику полезно помнить и про так называемый «период охлаждения». Даже если вы подписали договор на взятие жилищного кредита, оплатили страховку, у вас есть 14 дней, чтобы расторгнуть договор и вернуть все уплаченные деньги.Не пропустите:

Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка

13 марта 2018Сберегательный банк России расширил спектр сервисов для своих клиентов.

Теперь покупатели квартир, оформляющие недвижимость в ипотеку в Сбербанке, могут оформить жилье, обезопасив себя правовой экспертизой от специалистов банка. Что такое правовая экспертиза и стоит ли тратить на данную дополнительную услугу свои средства при покупке квартиры?ДомКлик – это сайт и мобильное приложение, разработанное специалистами Сбербанка.

По сути, это дочерний сервис крупнейшего игрока на финансовом рынке России. Как заявляет Сбербанк, сервис позволяет получить ипотечное кредитование по немного сниженной ставке «в один клик», физически не обращаясь в филиал банка.Главная особенность системы в том, что при оформлении сделки купли-продажи соблюдаются юридические интересы всех участников: как заемщика, так и продавца.

В чем преимущество самого финансового учреждения – оно состоит в минимизации собственных затрат, обязательных при оформлении кредита. Суть системы «ДомКлик»: заемщик подбирает себе риелтора, оценивает оставленные о нем мнения других людей (отзывы клиентов), в два клика сообщает о выборе. Клиент может воспользоваться рядом дополнительных услуг.

Сбербанк предоставляет возможность подать документы на ипотеку онлайн. Для этого достаточно пройти регистрацию на сайте и авторизоваться в персональном кабинете клиента.По данным статистики пресс-службы Сберегательного банка, услуга становится все более популярной.

Скольким людям она уже пригодилась? За короткий период функционирования сервиса была оформлена ипотека свыше 5% пользователям Сбербанка.

  1. Безопасный расчет. Вы оплачиваете квартиру через специальный счет Сбербанка, который становится доступен продавцу после регистрации сделки Росреестром.
  2. Запрос на проведение правовой экспертизы
  3. Отправка заявление в Росреестр с целью регистрации сделки с недвижимостью
  4. Оформление кредитования на долгосрочный период под залог недвижимости
  5. Выбор квартиры из базы сервиса объектов, выставленных на продажу
  6. Запрос экспертной оценки объекта

Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предлагаемая клиентам Сбербанка при оформлении недвижимости.По сути, это то же самое, что юридическая оценка недвижимости.

При этом оцениваться будет не сам жилой объект и его фактическое состояние, а документы на недвижимость и юридические записи об объекте в различных органах. То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.В среднем, оценка квартиры осуществляется в течение 3 дней.
То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.В среднем, оценка квартиры осуществляется в течение 3 дней.

В результате вы получите письменное заключение, обладающее такой же юридической силой, как любые другие экспертные заключения.Стоимость правовой экспертизы от Сбербанка – порядка 20 тыс.

рублей.

  1. Сбор полной информации для анализа всех документов по квартире или дому.
  2. Справка с историей и сведениями всех переоформлений права собственности на недвижимость начиная с 1998 года.
  3. Правовые рекомендации экспертов.
  4. Юридическая репутация продавца: задолженности, судебные производства, налоги, кредиты.

Таким образом, в рамках заказанной услуги вы обезопасите себя от риска купить квартиру:

  1. У неуполномоченных на сделку лиц
  2. Подлежащую конфискации из-за банкротства обладателя
  3. Подлежащую конфискации в качестве задолженностей по налогам
  4. Оформленную с несоблюдением прав несовершеннолетних лиц
  5. Подлежащую сносу, как плановому, так и неплановому
  6. Участвующую в судебном разбирательстве или попадающую под исполнительное производство
  7. С другими факторами риска
  8. Признанную аварийным строением
  9. Являющуюся объектам культурного наследия
  10. Подпадающую под изъятие для нужды государственных или муниципальных
  11. С обременением

В качестве заключения вы получите электронный документ с результатом проверки, завизированный подписями и печатями юристов. На официальном сайте сервиса Сбербанка доступно онлайн-окно для проверки достоверности документа по его номеру.Юридическая безопасность определенно актуальна для покупателя недвижимости, т.к. он рискует своими финансами. Продавцу квартиры правовая экспертиза позволит обрести еще один аргумент в пользу своего предложения в лице потенциального покупателя.

Экспертиза сугубо добровольна.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top