Главная - Защита прав потребителей - Нюансы покупки вторичного жилья с занижением стоимости

Нюансы покупки вторичного жилья с занижением стоимости

Нюансы покупки вторичного жилья с занижением стоимости

«Занижайка». Чем опасно умышленное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи


12 февраля2,6 тыс. прочитали4,5 мин.3,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,6 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияНизкая ставка по ипотеке в нашей стране спровоцировала очередной рост цен на недвижимость.

Больше всего этому обрадовались те, у кого уже есть квартиры, так как в случае их продажи можно неплохо заработать.Но есть небольшой нюанс. Законодательство требует заплатить налоги, если недвижимость была менее 5 лет в собственности. Для единственного жилья сделано исключение — 3 года владения.Так как цены на квартиры подросли существенно, то и налог придется заплатить приличный.

С каждого миллиона по 130 тыс рублей. Бюджеты, потрепанные пандемией, с нетерпением ждут этих денег от наших сограждан.

Не все готовы добровольно расставаться с ними и из-за этого придумывают всяческие ухищрения, которые в итоге сводятся к одному – занижению стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

На большее у людей, как правило, фантазии не хватает.

В результате чего рискуют все участники сделки.

И продавец, и покупатель. Самая главная опасность «занижайки» для покупателя — это возможное банкротство продавца в течение трех лет после сделки. При этой процедуре проводится анализ недавних сделок (как раз за три года) и если обнаружат факт продажи квартиры по цене явно ниже рыночной (15-20% от рынка), то подадут в суд на отмену сделки.

Как правило, суды подобные иски удовлетворяют. Квартиру заберут, а покупателя поставят в очередь на взыскание имущества банкрота.Очевидно, что в момент покупки квартиры, невозможно предсказать, станет ли продавец банкротом в течение ближайших трех лет или не станет. Поэтому данный риск самый серьезный.
Поэтому данный риск самый серьезный.

Второй нюанс, на который следует обратить внимание покупателю при сделке с занижением — это уплата дополнительного налога в случае продажи объекта в течение ближайших 5 лет.

Налог будет взыскан с разницы между ценой за которую куплена квартира (которая указана в ДКП) и ценой за которую она будет продана. В-третьих, если продавец после продажи по заниженной цене вдруг передумает и подаст в суд на оспаривание сделки, то могут быть проблемы у покупателя.

В лучшем случае потеряет время и нервы, ну еще немного денег на адвокатов.

В худшем — отдаст квартиру, а взамен получит сумму, указанную в договоре-купли продажи.

А она там может быть существенно ниже рыночной. Возможно, встречные расписки, которые так любят писать на подобных сделках, спасут ситуацию, а может быть и нет. Народ у нас в стране наивный, не понимает, что налоговая тоже в курсе роста цен на квартиры, и её сотрудники с нетерпением ждут поступления на проверку налоговых деклараций.

И они заранее знают, что и где в них искать. Как налоговая может выявить занижение стоимости.

Ну, во-первых, от самих же участников сделки. Существует миф о том, что если в договоре прописать цену квартиры в 4 млн, а еще стоимость неотделимых улучшений в 2 млн, то НДФЛ можно не платить. Люди всерьез верят, что эти формулировки обманут инспектора налоговой и он не поймет того, что реальная цена квартиры составила 6 млн.

Люди всерьез верят, что эти формулировки обманут инспектора налоговой и он не поймет того, что реальная цена квартиры составила 6 млн. Госслужащие в нашей стране не идеальны, но они же не идиоты, в отличие от тех, кто подобные договоры составляет и подписывает.

Сделка через ипотеку даст дополнительные доказательства занижения реальной стоимости квартиры для налоговой.

Банки ничем не рискуют. Им все равно что стоимость квартиры в ДКП 2 млн, а ипотечный кредит выдан на 4 млн. А платеж прошел по безналу и навсегда остался в информационной системе банка.

Любая проверка или запрос и банк сдаст вас с потрохами. А еще продавца легко и бесхитростно может сдать покупатель, предоставив в ФНС документы для получения налогового вычета.

Там будет и договор купли продажи, и кредитный договор, и документы, подтверждающие факт получения денег продавцом. Покупатель квартиру получил, деньги заплатил за неё и хочет получить налоговый вычет, который ему положен, проблемы продавца его вряд ли будут волновать.

Продавец рискует при сделках с занижением, но не квартирой, а деньгами. Налоговая, если докажет факт занижения стоимости квартиры в договоре, просто начислит налог на всю стоимость квартиры. Обращаю на это внимание.Продавец уже не сможет применить налоговый вычет в размере понесенных ранее расходов на приобретение жилья, так как попытался исказить данные и обмануть налоговую.

Повторяю. Налог будет взят с полной стоимости квартиры. Напомню, что 13% от 5 млн — это 650 000 рублей.

Те, кто не верит, может прочитать первые два пункта статьи 54.1. Налогового кодекса РФ:1. Не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика.2.

При отсутствии обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по имевшим место сделкам (операциям) налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу и (или) сумму подлежащего уплате налога в соответствии с правилами соответствующей главы части второй настоящего Кодекса при соблюдении одновременно следующих условий:Про налоговые вычеты, которые уменьшают налоговую базу, вы сможете прочитать в другой моей статье, ссылка на которую появится здесь в ближайшем будущем.

Надеюсь, моя статья дала ответ на то, что такое «занижение стоимости» и чем оно опасно.

Аналогичные правила действуют и при продаже автомобилей. Если цена авто 2млн, а в договоре написано, что 250 тыс, то могут быть проблемы в виде налога в размере 260 тыс рублей. Поэтому прежде чем идти на сделку с занижением стоимости недвижимости, сначала оцените возможные последствия, и только потом принимайте решения.

Но никак не наоборот. Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов.

«Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.Для наглядности приведем пример.

Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн.

Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка.Как рассказывает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин, инициатором занижения стоимости могут выступать и продавцы, и покупатели: «При этом первые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка.Как рассказывает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин, инициатором занижения стоимости могут выступать и продавцы, и покупатели: «При этом первые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Что касается покупателей, здесь ими чаще всего движет желание скрыть свои доходы и не афишировать наличие у них крупных денежных средств».Схема такого рода сделок выглядит следующим образом.

Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. «Реальную же сумму могут прописать в дополнительном соглашении, а факт передачи и получения денег подтвердить расписками. Однако дополнительные документы, кроме зарегистрированного договора, не несут никакой юридической силы», — отмечает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца.

Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.

А сегодняшнее законодательство отводит важное место именно добросовестности приобретателя в случае спора по квартире, отмечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.Во-вторых, речь идет о потере денег.

В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной.

В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре, комментирует Андрей Колочинский. Доказать, что «за рамками» были выплачены дополнительные средства, практически невозможно.

В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам.

Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т. д.Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы.

Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы.

«Кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд о признании гражданина банкротом при наличии обязательств на сумму более 500 000 рублей и просрочке в их исполнении более 3-х месяцев (п. 2 ст. 213.3 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»), а гражданин может подать на свое банкротство даже без выполнения данных условий, предвидя свое банкротство», — рассказывает Иван Иутин.Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Возврат кабеля купленного бухтой

Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.

«А если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода (3 года), разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи»

, — предупреждает Андрей Колочинский.Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах.

Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.

Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.

«В этой ситуации покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя (п.

3 ст. 551 ГК РФ), оплатив при этом только цену по договору», — рассказывает Иван Иутин.Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел.

Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья.

При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве.

Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег.«Покупателю необязательно обращаться в суд.

Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль.

Также он вправе подать на этого человека в суд. Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что необоснованная налоговая выгода получена вследствие занижения выручки от реализации объекта недвижимости по цене ниже рыночной, могут быть начислены пени/штрафы в размере от 100 до 300 тыс. руб. (ст. 198 УК РФ)», — комментирует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов (или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую).

Поэтому не рекомендуется указывать цену ниже 70% от кадастровой стоимости. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений. И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка.Юристы отмечают, что отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости объекта.

Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора.Не пропустите:

Занижение стоимости квартиры: чем рискуют покупатель и продавец

Практика занижения стоимости квартир или машин при их продаже началась ещё в далёкие 90-е годы.

Однако такие сделки имеют серьёзные риски, пренебрегать которыми означает подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования.

При этом пострадать может как продавец, так и покупатель.Более свободно себя чувствует продавец: ему кажется, что раз квартира или машина проданы, деньги по сделке получены, то ему ничего не грозит — в самом деле, не станет же покупатель стучать на него в налоговую.Однако налоговая всё равно вскоре может узнать правду. Например, когда покупатель придёт в налоговую инспекцию за налоговым вычетом.

Так случилось с москвичом Максимом — он продал свою квартиру по заниженной в договоре цене. А покупатель без какой-либо задней мысли обратился в инспекцию за своими законными 13% из бюджета, представив налоговой службе весь пакет документов, включая и расписку Максима о получении полной суммы по сделке.

Инспектор удивился расхождению стоимости квартиры в договоре и расписке и попросил написать объяснительную.

Налоговый вычет покупателю-то в итоге одобрили, а Максим вскоре получил от ФНС квитанцию с требованием доплатить налоги плюс штраф 20% от неуплаченной добровольно суммы и пени.Кстати, налоговые органы не обязаны запрашивать объяснение у участников сделки, а могут включить свои требования в ежегодное извещение об уплате налогов. И у продавца будет два варианта: или заплатить то, что требует налоговая, или попытаться оспорить претензии через суд, доказывая, что цена сделки была справедливой.Фото © ShutterstockПохожие риски для продавца возникают и в случае, если покупатель для приобретения квартиры воспользовался ипотечным кредитом.

Банки, выдавая кредит на покупку квартиры, допускают «занижение», прописывая полную сумму в кредитном договоре и обозначая её как затраты «на неотделимые улучшения».

Само собой, для банка, который берёт квартиру в залог, никаких дополнительных рисков это не создаёт, нет правовых последствий и для покупателя, а вот данные о продавце и о сумме сделки через Росфинмониторинг поступают в налоговую службу. Если инспекторы установят, что сделка была не рыночной, вполне могут доначислить продавцу налог, пени и наложить штраф.Даже если занижением не заинтересовались налоговики, существует риск, что переданная сверх договора денежная сумма будет взыскана покупателем обратно.

Такое право требования возникает у него в соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». И практика по таким судебным делам существует.

Ведь юридически покупатель обязан оплатить только сумму, указанную в договоре купли-продажи.Покупатель при занижении тоже может пострадать.

Во-первых, очевидно, что налоговый вычет будет рассчитываться от той суммы, которая указана в договоре, а не от реально уплаченной покупателю.

А во-вторых, в период регистрации недвижимости продавец имеет право подать в Росреестр заявление об отказе от сделки.К сожалению, есть достаточно ушлые продавцы, которые на такой операции пытаются получить прибыль. Ведь формально, согласно ст. 398 ГК РФ, продавец обязан вернуть деньги, если они были уплачены ему до регистрации, однако в этом случае возврату подлежит только сумма, указанная в договоре.В-третьих, занижение цены квартиры в договоре купли-продажи может привести к тому, что уже совершённая сделка будет оспорена.

И сделает это совсем не продавец. Согласно закону, если в течение трёх лет после продажи квартиры её продавец будет признан банкротом, то конкурсный управляющий имеет право оспорить уже совершённую сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что на момент сделки её стоимость не соответствовала рыночной (определение Верховного суда РФ по делу № А11-7472/2015), и доказать это ему будет достаточно просто.

Согласно закону, если в течение трёх лет после продажи квартиры её продавец будет признан банкротом, то конкурсный управляющий имеет право оспорить уже совершённую сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что на момент сделки её стоимость не соответствовала рыночной (определение Верховного суда РФ по делу № А11-7472/2015), и доказать это ему будет достаточно просто. Как правило, суду представляют копию оспариваемого договора и выписки об аналогичных сделках в аналогичное время.

Из этих документов разница будет видна сразу.

Аналогичные ситуации могут возникнуть и у покупателей автотранспортных средств. Только при сделках купли-продажи автомобилей добавляются случаи, когда машина может оказаться в залоге, под арестом или в розыске.

И тогда вернуть от продавца что-либо, кроме суммы, указанной в договоре, не получится никак.И четвёртый риск — в случае если стоимость квартиры в договоре значительно ниже кадастровой, разницу налоговики могут счесть доходом покупателя и потребовать заплатить 13% в бюджет.

Занижение стоимости квартиры в договоре, зачем и какие риски?

27 апреля 20212 тыс.

прочитали2 мин.2,3 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2 тыс.

прочитали до концаЭто 88% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияМногие покупатели не сразу понимают, что это значит и чем они рискуют. Большинство «занижаек» на рынке Москвы и области это новостройки. На вторичке это чаще всего касается наследственных квартир (ну не могут наследники ждать 3 года очень хочется продать и поделить) Зачем это продавцу?

Уход от налогов. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, надо владеть квартирой более 5 лет. Для некоторых случаев более 3 лет – это наследство, приватизация, дарение, рента и ДКП, если это Ваше единственное жилье.

Последний пункт появился только с 1 января 2021 года.В Новостройках продавец всегда просит покупателя занизиться до стоимости указанной в ДДУ.

Так он полностью освобождается от налогов. На вторичке в основном занижение до 70% от кадастровой стоимости (меньше просто нельзя указать). Например, собственник купил у застройщика на котловане квартиру за 5 млн., после постройки дома продает за 6,5 млн.

Он должен будет заплатить налог 13% с разницы, т.е. с 1,5 млн., получается 195 000 руб.

Это еще не так много и все же мало кто хочет расстаться с такими деньгами. На вторичке суммы обычно побольше.

Наследственная квартира стоимостью в 13 млн., например, можно занизить до 7 млн.

(70 от кадастровой стоимости) налог будет рассчитываться с 6 млн., а это уже 780 000 руб. Самое плохое многие собственники не оставляют себе это сумму сразу после продажи квартиры, подходит время уплаты налога, а денег нет.Продавцу занижение выгодно, однако не стоит забывать о ст. 199 УК РФ — уклонение от платы налогов (Настучать на продавца может сам покупатель, у которого на руках две расписки.

Резона ему от этого никакого, но мало ли бывают просто вредные люди).1. В случае оспаривания сделки и двухсторонней реституции, есть вероятность не получить деньги по второй расписке. Все на усмотрения суда. 2. В случае необходимости срочно продать квартиру (до истечения 5 лет) так же попадаете на налоги, либо будете вынуждены занижать.Если все-таки квартира «ну просто конфетка» (именно так обычно бывает) и вы не можете удержать и не купить.

Обязательно берите 2 расписки с продавца, в одной сумма по ДКП, во второй – остальная сумма. Будьте внимательны с супругами и бывшими супругами продавца и их возможными претензиями (что супруг их обманул и они что-то не дополучили при продаже квартиры).

Продумайте заранее, а лучше проконсультируйтесь со специалистом, по поводу текста второй расписки.1. занижается на очень большую сумму (более 50% от стоимости квартиры), 2. по наследственным, рентным и подаренным квартирам (слишком высока вероятность оспаривания сделки).Материалы частично будут опубликованы в моем Инстаграм @yanakulaga, подписывайтесь и пишите свои вопросы в Директ.

Покупка и продажа квартир по заниженной стоимости —риски сторон

Обращайтесь, поможем!

Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку

Прошли времена, когда нормой считалось прописывать в договоре купли-продажи сумму в один миллион рублей. И все же так сложилось, что россияне не очень любят в полном объеме платить налоги, поэтому поддаются соблазну, указывая цену гораздо ниже фактической.

Однако покупка квартиры по заниженной стоимости осложняется серьезными рисками. И это не только потеря денег, хотя на московском рынке недвижимости оперируют весьма солидными суммами. Ситуация может довести до преследования в рамках уголовного законодательства.

В соответствии с условиями налогообложения в России объекты недвижимости, находящиеся в собственности одного лица менее пяти лет (в ряде исключительных случаев — менее трех лет), требуют уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ). Минимальный период владения исчисляется в месяцах (60 и 36 соответственно) с момента регистрации права на объект недвижимости.

Согласно нормам НК РФ, налогом не облагается жилье дешевле 1 млн рублей.Ответ становится очевиден сразу после ознакомления с нормами налогового законодательства.

При оформлении операций по отчуждению недвижимости предусмотрен налоговый сбор в размере 13% от цены сделки. Таким образом, единственной целью купли продажи квартиры по заниженной стоимости является минимизация финансовой нагрузки. При каких обстоятельствах занижают стоимость:

  1. инвестиции на первичном рынке недвижимости (купля-продажа — это перевод объекта во вторичный жилой фонд, что повышает рыночную стоимость).
  2. вступление в наследство;
  3. продажа посредниками;
  4. развод и раздел жилплощади;

Для приобретающей стороны ситуация, когда реальная стоимость объекта сделки скрывается, является абсолютно невыгодной.

Покупатель не только ничего не выигрывает при покупке квартиры по заниженной стоимости, но и теряет реальные деньги.

Например:

  1. Продавец оказался недобросовестным, сделка оспорена и аннулирована судом — покупатель теряет не только само жилье, но и часть уплаченных за него средств.
  2. Имущественный вычет — покупатель объекта недвижимости не может в полной мере использовать право на вычет, который составит 13% от стоимости, указанной в договоре.

При занижении стоимости весьма велика. Так, после расчетов одна из сторон может заявить, что сделка была вынужденной на фоне форс-мажорных обстоятельств.

Суд признает ее кабальной и расторгнет, а покупатель потеряет сумму, не отраженную в договоре.Пренебрегать рисками при покупке квартиры по заниженной стоимости — это значит подвергать себя реальной опасности столкнуться с весьма неприятными последствиями. Суть в том, что стороны подписываются под оспоримым договором имущественной сделки. Подобный договор может быть аннулирован в судебном порядке, а это приведет к реституции последствий его заключения.

При этом деньги, переданные продавцу недвижимости под расписку, вовсе не гарантируются к возврату.Алексей ПономаревЭксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМПродающая сторона рискует гораздо меньше, но все же риски есть.

Самое опасное при продаже квартиры по заниженной стоимости — это обращение покупателя в суд и в результате этого признание сделки ничтожной.

За сокрытие доходов и попытку уклонения от налогов к недобросовестному продавцу могут быть применены:

  1. административные меры взыскания — штраф (ст. 22 Налогового кодекса РФ);
  2. уголовная ответственность (ст. 198, 199 УК РФ).

Как правило, деньги вносятся в два этапа. Покупатель может обмануть и не выплатить всех средств, указывая на то, что отдал всю сумму по договору. Собственник в этом случае ничего не сможет доказать, поскольку рискует сам оказаться под угрозой ответственности.КейсВ наш Центр обратился мужчина, планирующий .

Сделка осложнялась тем, что продавец настаивал на занижении стоимости в ДКП. Наш консультант разъяснил, что позиция собственника в этом случае явно упирается в налогообложение и высок риск ввязаться в серьезные неприятности. Однако клиент «влюбился» именно в этот объект и никакой другой вариант рассматривать не хотел.

Интересы клиентов нашего агентства всегда в приоритете. Специалисты ЦН «Белый дом» провели трехсторонние переговоры, в результате чего была достигнута договоренность: налог на доход продавца будет разделен пополам.

На такой компромисс обе стороны пошли охотно и чистая сделка была закрыта за две недели.

Условия столичного рынка недвижимости сегодня таковы, что сделки с заниженной стоимостью — пока распространенная действительность. Между тем, в ряде случаев это может обернуться выгодой как для продавца, так и для покупателя. Однако эксперты, отвечая на вопрос, можно ли продать квартиру по заниженной стоимости и стоит ли соглашаться на подобную сделку, всегда дают один ответ.

Самое разумное — обратиться за помощью к профессиональной команде, действующей в рамках закона. Приходите в ! Мы предоставим возможность убедиться в нашей компетентности и пойти на сделку со спокойной душой, тщательно оценив возможные риски.Возможно, вас заинтересует: Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам.

Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже: 10 августа, 2021 Оцените статью Отправить оценку Средняя оценка 0 / 5.

Количество оценок: 0 Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку © 2021.

Центр недвижимости Белый Дом

Стоит ли покупателю заключать договор купли-продажи с формулировкой «занижение цены при покупке квартиры»?

Кредиты+6Ирина З.27 июля 2021 · 38,1 KЧем чреват покупателю в дальнейшем такой договор?2. Цена Договора и порядок расчетов.2.1. Стоимость Объекта составляет 4 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., 00 коп.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием банковской ячейки за счет собственных средств Покупателя в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. и за счет кредитных средств в размере 4 475 00 (четыре миллиона семьдесят пять тысяч) рублей, из которых на цели приобретения в собственность покупателя объекта предоставляется 3 475 000 (три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч) руб., 00 коп., оставшаяся сумма в размере 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп. – на оплату неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) Объекта, в соответствии с Кредитным договором № ___ от ___ (далее – Кредитный договор), заключенным в г.

__банком ПАО СБЕРБАНК, (далее – Банк). Срок кредита _ (___) месяцев.

Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.Интересно102Услуги адвоката в г. Перми · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!Сама схема купли-продажи неких «неотделимых улучшений» отдельно от объекта недвижимости является по меньшей мере спорной. Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются отдельными объектами гражданских прав (ст.

ст. 128, 133 ГК РФ).Сделку в суде могут признать недействительной по следующим основаниям:не соответствующей закону (ст. 168 ГК РФ)притворной (ст. 170 ГК РФ)кабальной (т.е.

на крайне невыгодных условиях) (ст.

179 ГК РФ)Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст.

10 ГК РФ).Если же условно принять возможность такой сделки по отдельно продаже неотделимых улучшений, то договор может быть признан незаключенным, а полученное по договору подлежит возврату как неосновательное обогащение, если в договоре не указан перечень неотделимых улучшений.При этом говорить о мебели, встроенной технике и подобному, как о неотделимых улучшениях следует достаточно осторожно, т.к. все будет завесить от конкретных характеристик таких вещей и их «неразрывности» с квартирой. Чтобы обезопасить себя, покупатель может прописать в договоре, что в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным или его расторжения, и изъятия указанной квартиры у покупателя, стоимость неотделимых улучшений возвращается в полном объеме.

Тогда в случае признания в судебном порядке договора купли-продажи квартиры недействительным у продавца отсутствуют правовые основания для удержания указанных денежных средств, и они взыскиваются в пользу покупателя как неосновательное обогащение.

Иначе продавец в случае признании сделки недействительной, может заявить, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений.

Соответственно покупателю придется доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре.Также учтите, что в дальнейшем, при продаже квартиры по реальной цене ранее, чем через 5 лет после приобретения, вы сможете снизить налогооблагаемую базу своих доходов от продажи квартиры только на ту сумму, которая указана в текущем договоре покупки как цена квартиры, т.е. без учета стоимости неотделимых улучшений. 23 · Хороший ответ · 29,8 KФормулировка «неотделимые улучшения» в договоре купли-продажи в налоговой инспекции однозначно расценивается как.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…Ещё 3 ответа491Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день Ирина Данная практика заключения подобных договоров была актуальна раньше, до того как исходить из расчета налога с продаваемой квартиры стали не из суммы в договоре, а из кадастровой оценки недвижимости. Данная оценка недвижимости весьма близко соотносится с рыночной ценой, так что смысл в подобных занижениях цены пропал.

Теперь к. Читать далее6 · Хороший ответ1 · 7,2 KКомментировать ответ…34«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную. · ПодписатьсяОтвечаетВ настоящее время для покупателя договор с такой формулировкой невыгоден по ряду причин.

Во-первых, сейчас расчет налога на недвижимое имущество производится не из той суммы, которая прописана в договоре, а из кадастровой стоимости, а поскольку кадастровая стоимость обычно близка к рыночной, подобные уловки потеряли актуальность. Во-вторых. Читать далее3 · Хороший ответ3 · 4,6 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяПосле анализа всех возможных ситуаций, РЕАЛЬНО не стоит. Даже их тех соображений что ты, своими действиями занижаешь стоимость объекта покупки.

Ради чего, в угоду продавцу. 5 · Хороший ответ3 · 5,8 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top