Главная - Жилищное право - Недвижимость в литве россиянину

Недвижимость в литве россиянину

Недвижимость Литвы: окно в Шенгенскую зону за 5 тысяч евро. Россиянам, открывшим в стране бизнес, светит вид на жительство


06 июля 2011 Купить квартиру за 200 тысяч рублей в России можно только где-то в очень глубокой провинции, причем будет она далеко не в идеальном состоянии. Хотя в Литве – за такую же сумму можно подобрать вполне приличное жилье вблизи Балтийского моря.

Сделка не сулит покупателю особых преференций в стране, но обеспечит въезд в Шенгенскую зону. Литва – одно из молодых прибалтийских государств, имеющее общие границы с Россией.

Сегодня страна — член ЕС и входит в Шенгенскую зону, что дает возможность ее гражданам свободно перемещаться по Европе.

Как правило, государства, имеющие такие преимущества, интересуют россиян с точки зрения приобретения недвижимости, так как покупка жилья может сулить им в будущем и вид на жительство.

Например, Латвия позиционируется у нас как страна, предлагающая россиянам четкие юридические гарантии получения вида на жительство в случае приобретения недвижимости. Но Литва выбрала иной путь, закрыв нашим соотечественникам, купившим недвижимость на ее территории, возможность претендовать на ВНЖ, не говоря уже о гражданстве. Единственное, на что может претендовать собственник, – это мультивиза, которая дает право на пребывание в Литве и в странах шенгенского соглашения в течение 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью в Литве также не дает права россиянину делать официальное приглашение в страну другим лицам.

Правда, условия меняются, если речь идет не только о покупке недвижимости, но и об открытии своего бизнеса, о так называемой бизнес-иммиграции. По закону Литвы регистрация фирмы дает право получить годичный вид на жительство (ВНЖ). Есть возможность продлить этот срок и даже в будущем получить «вожделенное» ПМЖ.

В таком случае один акционер, претендующий на ВНЖ, должен иметь не менее 15-20% акций в литовской фирме.

Если соискатель является и директором, и акционером, уставной капитал должен составлять не меньше 2,9 тыс. евро (10 000 Lt). Важно, что после регистрации компании деньги со счета разрешено снять.

Вид на жительство в Литве можно получить, также открыв индивидуальное предприятие. Как рассказал порталу один из экспертов — представителей риелторских агентств, по такому пути пошел клиент, желающий в будущем обосноваться в одном из европейских государств, но не имеющий большой суммы денег. Он купил трехкомнатную в пригороде Клайпеды всего за 7 тыс.

евро и открыл в Литве небольшое трикотажное производство. Все затраты на открытие ИП составили около 3 тыс.

евро. Кроме этого 600 евро в год он платит за обслуживание предприятия бухгалтером, в эту же сумму входят налоги.

Общие затраты на открытие и содержание ИП в течение 5 лет, по истечении которых и при соблюдении других условий можно претендовать на ВНЖ, составят всего 6 тыс.

евро. По данным Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, ежегодно прошение о получении литовского ВНЖ подают примерно 200-250 россиян. Недвижимость и мультивиза: юридические формальностиПокупка недвижимости в Литве не сопряжена с большими ограничениями. И, как отметил Вадим Оришак, директор компании PleiadaInternational, недвижимость продается всем, кто находится в ладах с законом.

Правда, землю могут купить только граждане ЕС, за исключением сельскохозяйственной земли, которая и им не продается. В целом процесс покупки недвижимости простой и занимает меньше месяца.

Но покупателям следует учесть, что сделка должна быть нотариально заверена.

«Регистрация договора купли-продажи необязательна по закону, однако для защиты интересов обеих сторон настоятельно рекомендуется ее проводить»

, — говорит эксперт.Как отметила Анастасия Иванченкова, руководитель департамента зарубежной недвижимости Delta estate, в Литве существует принципиальная разница в статусе жилых помещений, предназначенных под постоянное (круглогодичное) использование, и помещений под сезонный отдых. Значительная часть курортной недвижимости в Литве относится к объектам рекреационного назначения.

Поэтому при покупке жилья для отдыха могут возникнуть проблемы в оформлении недвижимости в собственность, а как следствие, и в получении шенгенской визы.

Станислав Зингель (Gordon Rock) также обратил внимание на то, что люди, желающие использовать недвижимость для получения шенгенской визы, должны знать, что для этого нерезидент должен владеть жилой недвижимостью на территории Литвы не менее 14 кв.

м. Рынок российского покупателяРоссияне не становятся в очередь за литовской недвижимостью.

Анастасия Иванченкова (Delta estate) и вовсе отнесла Литву в число аутсайдеров по спросу на недвижимость у наших сограждан.

Россиян останавливают визовые ограничения, имеет значение и нестабильная экономическая ситуация, а также предвзятое отношение к выходцам из бывшего СССР.

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), в общем объеме спроса россиян на зарубежную недвижимость доля Литвы не более 0,1 — 0,2%.

Эксперт объяснил это также «невнятностью» местного рынка и отсутствием целенаправленной государственной политики по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость. В Литве всего около 10% от общего объема иностранных инвестиций приходится на недвижимость. Хотя, например, в Болгарии — 35 — 40%. Экономический кризис еще больше обострил ситуацию.

Экономический кризис еще больше обострил ситуацию. По официальным данным, за 2010 год объем инвестиций в жилую недвижимость страны сократился более чем на треть.

«Большие надежды на приток западных инвестиций в страну не оправдались, — говорит Петр Коваленко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компанииKnightFrank, — поэтому рынок Литвы переориентировался на российского потребителя»

.Сейчас россияне лидируют среди зарубежных покупателей жилья в Литве. Вслед за россиянами идут немцы, англичане и жители скандинавских стран. В основном россияне приобретают недвижимость на территории курортов или вблизи них.

По словам Вадима Оришака (Pleiada International), речь идет или о курортах на Балтийском побережье на знаменитой Куршской косе, а также в Паланге, в Клайпеде, или на бальнеологическом курорте Друскининкай. Как заметил Станислав Зингель (Gordon Rock), по сравнению с другими приморскими городами Европы недвижимость в данных городах сравнительно недорогая.

При этом в большинстве случаев сделки заключаются с квартирами, потому что они меньше стОят, чем дома, и с ними меньше «эксплуатационных» хлопот, когда собственник длительный период отсутствует.

Покупка новостройки: на что обратить вниманиеПервичный рынок в Литве довольно ограниченный, так как строится в стране жилья мало.

Но многие россияне стремятся купить как раз новое жилье.

Особый интерес, по словам Петра Коваленко (Knight Frank), представляют виллы и апартаменты на высококлассных гольф- и спа-курортах под управлением отельных операторов. Для того чтобы собственник новостройки смог получить шенгенскую визу, необходимо, чтобы жилье прошло государственную комиссию и было сдано в эксплуатацию.

Еще один важный момент покупки недвижимости на первичном рынке – с застройщиком необходимо подписать акт согласования цены. Этот документ не служит каким-то обязательством перед продавцом, в нем только согласовывается цифра, которая при решении заключить сделку будет фигурировать в договоре купли-продажи.Предложения рынкаОтличительная особенность литовских новостроек – небольшие площади квартир. Например, в Паланге, на улице С.

Даряус и С. Гирено, в доме представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 68 кв.м. Все квартиры оснащены автономным газовым отоплением и нагревом воды, реализуются с полной отделкой помещений. Для жильцов на первом этаже предусмотрены складские помещения для хранения индивидуальных вещей площадью от 7 до 14 кв.

Для жильцов на первом этаже предусмотрены складские помещения для хранения индивидуальных вещей площадью от 7 до 14 кв. м. Помимо бесплатной наземной парковки в доме есть подземный паркинг, машино-места в котором тоже продаются.

Территория комплекса благоустроена. Цена предложения – от 890 евро за 1 кв.

м.Интересное предложение сейчас есть в Друскининкае – старейшем международном бальнеологическом курорте, основанном в 1794 году. Элитный комплекс из двух корпусов расположен на берегу реки Ратничеле в зеленой зоне.

Из 57 квартир (от 33 до 86 кв.м) 34 уже проданы. Дом построен в современном архитектурном стиле, имеет подземный автомобильный паркинг. Все квартиры с внутренней отделкой и установленной сантехникой.

Цена предложения составляет – от 42 до 107 тыс. евро. В доме уже купили квартиры граждане из России, Израиля, Канады. Привлекательность данному ЖК добавляет и то, что в Друскининкае в прошлом году открылись два новых крупных спа-комплекса, завершается строительство крытой горнолыжной трассы длиной 420 м.

Также в планах реконструкция аэродрома, который сможет принимать чартерные рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга.По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), в настоящее время в престижных районах Вильнюса средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 1,8 тыс. евро. В Клайпеде, Друскининкае и Каунасе стоимость нового жилья в престижных районах равняется соответственно 1,5 тыс.

1,35 тыс. и 1,45 тыс. евро за кв.

м.Недвижимость экономкласса оценена еще дешевле. В спальных районах литовской столицы цены новостроек равняются 1,15 тыс.

евро за 1 кв. м, в Каунасе – 1,05 тыс.

евро, а в Клайпеде и Друскининкае — 800 и 700 евро соответственно. Квартиры от 4 тысяч евро Предложения на вторичном рынке отличаются как по качеству, так и по цене.

Например, двухэтажный коттедж общей площадью 104 кв.м в районе Клайпеды в 1,5 км от Балтийского моря выставлен на продажу по цене 200 тыс. евро. Отличный дом в 200 м от моря в Паланге с полной отделкой общей площадью 462 кв.м на участке 20 соток стоит уже 1,1 млн евро.

А двухэтажный в центре города Дусету в 100 м от озера (северно-западная часть Литвы) общей площадью 81 кв.м на участке 8 соток хозяева готовы продать за 35 тыс. евро.Очень заманчивые по цене предложения квартир.

Например, в Паланге хорошая трехкомнатная квартира общей площадью 67 кв.м в 1,5 км от моря и в 500 м от центра города продается всего за 4 тыс. евро. В пригороде Клайпеды однокомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 29 кв.м пока можно купить за 6,5 тыс. евро, а двухкомнатная общей площадью 46 кв.м предлагается за 5, 5 тыс.

евро.По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), за 2010 год средняя цена жилья в Литве снизилась примерно на 10%. А по сравнению с пиковыми показателями рынка 2007 года стоимость жилья в стране сейчас меньше почти на 40%. В 2011 году на рынке литовской недвижимости отмечены положительные перемены.

Однако они коснулись далеко не всех регионов.

По данным Gordon Rock, по итогам I квартала 2011 года стоимость жилья в Вильнюсе немного поднялась — на 2,3%, но в Каунасе, наоборот, отмечено снижение цен на 4,5%.

В Клайпеде стоимость квартир также снизилась примерно на 3%.

В целом же в Вильнюсе средний уровень цен на вторичном рынке жилья составлял в престижных районах 1,5 тыс. евро, а в спальных — 950 евро за «квадрат», в Каунасе — соответственно 1300 и 750 евро, в Клайпеде аналогичное жилье стоит 1200 и 850 евро.

В Друскининкае средний уровень цен составлял 950 евро для престижных и 700 евро за кв.

метр для обычных районов города. Не для инвестицийНесмотря на очень привлекательные цены на жилье в Литве, эксперты не рекомендуют их воспринимать как инвестиционно выгодные.

Вадим Оришак (Pleiada International) объясняет это тем, что перепродать недвижимость в случае необходимости будет сложно, зарубежных покупателей не так много, а местное население сильно пострадало из-за кризиса. По словам Анастасии Иванченковой (Delta estate), инвестиции целесообразны на растущем рынке недвижимости, а сегодня в Литве мы наблюдаем только первые признаки этого роста. Поэтому рассчитывать на скорую доходность от вложенных средств в недвижимость Литвы не стоит.

Похожую точку зрения высказал и Станислав Зингель (Gordon Rock). Он считает, что приобретение жилья в Литве целесообразно для личного использования, но не для инвестирования. Исключение составляют немногие объекты элитной недвижимости с хорошим расположением.

«Однако даже в данном случае извлекаемая прибыль будет вполне сопоставима с размером ставок по валютным депозитам в РФ»

, — предупреждает эксперт.

Так что недвижимость в Литве, по мнению портала , подходит: а) тем, кто хочет проводить в Прибалтике отпуска и любит здешние курорты; б) тем, кто хочет быть поближе к Европе и готов сделать для Литвы что-то полезное. Людмила Чичерова,

Процедура приобретения недвижимости в Литве

Предварительно ознакомиться с предложениями на рынке можно самостоятельно – для этого существуют различные печатные издания, интернет-порталы и специализированные выставки.

Иностранным гражданам, не владеющим литовским языком и знаниями местного законодательства, рекомендуется воспользоваться услугами посредников-риэлторов. Обращаться можно как к агентствам, расположенными непосредственно в Литве, так и к находящимся в России представительствам литовских фирм или российским фирмам, продающим недвижимость через своих партнеров в Литве. Законность сделки гарантирует нотариус.

Он несет полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Участие в сделке риэлтора не обязательно. К юристам и адвокатам есть смысл обращаться, если перед покупкой нотариус укажет на возможные проблемы с документами. Если для приобретения недвижимости покупатель все же обращается к услугам риэлтора, стороны заключают агентский договор на поиск недвижимости.

Если для приобретения недвижимости покупатель все же обращается к услугам риэлтора, стороны заключают агентский договор на поиск недвижимости. По желанию покупателя компания-продавец организует так называемый смотровой тур. Покупатель не платит за осмотр объектов, если в итоге он приобретает недвижимость.

В противном случае риэлторы могут потребовать компенсацию за свои расходы. Сделку также можно провести удаленно, не находясь в Литве. В этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Если доверенность составляется в России, ее необходимо перевести на литовский язык и заверить штампом апостиль.

При оформлении документа в Литве он уже составляется на литовском, и его не нужно дополнительно заверять. Полномочиями по проставлению апостиля наделены следующие официальные органы РФ: • управление Министерства Юстиции в Москве и его представительства в регионах; • органы ЗАГС республик в составе России, а также субъектов Федерации; • управление делами Генпрокуратуры РФ; • отдел документально-справочной работы Росархива.ПОСЛЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТА Для проведения сделки покупателю потребуется только заграничный паспорт. Расчеты в зависимости от конкретной сделки могут проводиться наличными или банковским переводом.

Наиболее удобной является оплата сделки наличными, для чего они сначала переводятся на открытый покупателем счет в Литве, а затем снимаются с него.

Условия открытия счета зависят от конкретного банка.

На сегодняшний день шансы иностранца открыть счет в литовском банке ограничены (подробнее см. в п. «Окончательный расчет»).

Продавец может просить внести часть суммы наличными, часть – банковским переводом. В любом случае способ оплаты заранее оговаривается сторонами.

О том, как привезти наличные из России или перевести их через банк, читайте в статье .

Приведенное ниже описание сделки является стандартной процедурой приобретения вторичной недвижимости.

Об оформлении первичного жилья можно прочесть далее, в разделе «Особенности покупки различных типов недвижимости».ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР После того как недвижимость выбрана, покупатель и продавец заключают предварительный, или авансовый, договор. Он составляется в простой форме, при сделках с россиянами чаще всего на русском языке.

Авансовый договор содержит следующие пункты.

• Предмет договора, то есть тот факт, что приобретается недвижимость. • Реквизиты объекта. Указывать адрес не обязательно, достаточно уникального номера из регистра недвижимости. • Размер задатка. • Сроки совершения сделки.

• Ответственность сторон, в том числе с учетом форс-мажорных обстоятельств.

• Дата составления договора. • Реквизиты сторон. • Возможные дополнительные условия (например наличие мебели). Если вам не показали документы собственности до подписания договора задатка, то в договоре задатка должны быть указаны ПОЛНЫЕ данные из выписки центров регистра.

При наличии арестов — причины и сроки ликвидации.

В авансовом договоре стороны должны изложить ВСЕ свои пожелания: форму расчета, его предполагаемые сроки, место сделки и выбор нотариуса, форму договора купли-продажи. В договоре также должен быть указан срок аннулирования этих договоренностей без штрафных санкций — например, 5 или 10 дней.

Это дается для того, чтобы, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств при проверке договора (напр., отсутсвие необходимых документов у продавца) стороны смогли разойтись в ближайший срок, вернув все полученные друг от друга суммы и предметы.

Также следует обратить внимание на то, что если аванс был выдан наличными, то в договоре должно быть указан акт приема передачи денег (стороны должны подписаться под утверждением о передаче этих сумм).

Если же деньги берет посредник — он должен выписать КАССОВЫЙ ОРДЕР или чек о принятии этих денег.

После заключения авансового договора продавец не вправе предлагать продаваемую недвижимость другому покупателю. Одновременно с подписанием документа покупатель вносит задаток.

Его размер оговаривается при каждой сделке отдельно и может достигать 10% от стоимости недвижимости.

Также в каждом конкретном случае оговаривается форма его оплаты – наличными, банковским переводом, платежом Western Union и т. п. При срыве сделки по вине продавца аванс возвращается полностью. Если от сделки отказывается покупатель, он теряет задаток.

В некоторых случаях внесение задатка необязательно, покупатель оплачивает всю сумму – например, при срочности сделки или если заранее готовы все необходимые документы, или так называемые «справки на продажу» (см.

ниже). По согласованию сторон аванс может быть внесен дистанционно. Для этого агент направляет покупателю авансовый договор: оригинал по почте и его электронную версию на e-mail. После этого покупатель перечисляет сумму аванса на банковский счет агента, а тот направляет по электронной почте квитанцию о получении денег.
После этого покупатель перечисляет сумму аванса на банковский счет агента, а тот направляет по электронной почте квитанцию о получении денег.

Преимущество внесения аванса дистанционно заключается в том, что покупатель приезжает в Литву только для завершения сделки, тем самым экономя время.

Сразу после внесения аванса проводится проверка недвижимости.ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА Эта процедура заключается в заказе «справок на продажу».

Таким образом оценивается юридическая «чистота» объекта, то есть не заложена ли недвижимость, нет ли третьих лиц, претендующих на нее, и т.

д. Заказать справки можно в любой нотариальной конторе независимо от места расположения недвижимости. К нотариусу обращается риэлтор либо продавец. Справки заказываются заранее, поскольку на их получение из регистра и подготовку уходит несколько дней.

В отдельных случаях (при нетиповых формах договора купли-продажи) получить справку можно за 5-10 дней или в срочном порядке — за 1 сутки.

Справки имеют ограниченный период действия – 30 дней.

Балтика ноль

Бывшие соседи по «совку», а ныне — полноценные члены — Латвия, Литва и Эстония давно пользуются спросом у российских покупателей недвижимости.

Точнее, пользовались — до 2014-го, когда обвал рубля вроде бы поставил крест на привлекательности таких вложений.При этом информационный поток то и дело выносит на поверхность сведения о запредельно дешевой недвижимости в Прибалтике. Как обстоят дела на самом деле?В 2014-м, по отзывам компаний, работающих на местных рынках недвижимости, спрос со стороны российских покупателей упал более чем на 60 процентов. Некоторые международные компании вообще закрыли работу по Прибалтике или свели такую деятельность к минимуму.Еще одна причина, по которой сократился интерес россиян к покупке жилья в Прибалтике — это изменения правил получения вида на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в Латвии.

Именно на эту страну приходилось подавляющее число всех прибалтийских сделок, заключаемых россиянами.

И неудивительно — до 1 сентября 2014 года для получения вида на жительство было достаточно купить недвижимость в Риге или Юрмале стоимостью от 143 тысяч евро, а в других регионах страны — хватило бы и 71 тысячи.Заявки рассматривались за месяц, отказов было немного.

Но потом халява кончилась — минимальный порог вложений подняли до 250 тысяч евро, налог на недвижимость тоже вырос, добавилась еще отдельная пошлина на продление ВНЖ, которую надо платить раз в пять лет. Все это как-то охладило интерес к латвийской недвижимости — программа все еще работает, но уже перестала быть самой дешевой, и россияне охотнее рассматривают другие европейские варианты.По статистике аналитиков Prian.ru, если в 2012 году иностранцами была подана 2441 заявка на ВНЖ за покупку недвижимости, в 2013-м — 3683 заявки, а в 2014-м — 5311, то год спустя, на новых условиях, их число сократилось уже до 934. И сейчас такие сделки исчисляются не тысячами, а сотнями.

Оно и понятно — с теми же 250 тысячами евро можно присмотреться уже и к Италии, а имея 300 — вложиться в кипрскую недвижимость. Таллин, Эстония Фото: Владимир Песня / РИА Новости 1/2Если смысл покупки — не ВНЖ, а жилье в Европе, например, для сезонного отдыха, Латвия остается привлекательным вариантом. Добираться быстро и просто, языковой барьер серьезной проблемой тоже не будет.

На какую сумму вложений рассчитывать, зависит от уровня притязаний — разброс даже в границах одной только Риги — существенный. Например, «двушку» в одном из современных ЖК, построенных в начале 2010-х, можно купить за 80 тысяч евро, двухуровнеый лофт в Старом городе обойдется уже в 280-300 тысяч.

А квартиры в типовой советской «панели» можно найти и за 25, и даже за 10-15 тысяч евро.Второй по популярности у покупателей-иностранцев город страны — Юрмала (на Ригу приходится 60 процентов такого спроса, на Юрмалу — 29 процентов). Приличный коттедж на курорте обойдется примерно в 150 тысяч евро.Недвижимость Литвы куда менее популярна у российских покупателей — программы ВНЖ для инвесторов в квадратные метры нет, да и географически страна от России дальше, чем Латвия и Эстония.

При этом закон продажу недвижимости иностранцам практически не ограничивает (исключение — сельхозземли), а цены ниже латвийских, хотя в последние год-полтора отмечается рост.

В среднем, по оценке Tranio.ru, метр жилой недвижимости в Вильнюсе стоит около 1,5 тысячи евро, а в курортной Клайпеде — в районе тысячи. Россиян среди иностранных покупателей совсем мало, зато на рынке заметно присутствие граждан Белоруссии.

В 2017 году на их долю пришлось, например, более 20 процентов от всего объема иностранных сделок в Вильнюсе. Основные причины такого спроса — сравнительно невысокие цены и доступная ипотека (под два процента годовых).Отдельный жанр — так называемые «визовые сделки» — владение местной недвижимостью дает гражданам третьих стран право на многократный шенген с пребыванием до шести месяцев в году.

У таких покупателей спросом пользуются в основном «убитые» квартиры и дома — смысл владения в данном случае не в том, чтобы жить на приобретенных метрах.

Местные сайты объявлений по недвижимости буквально пестрят объявлениями, предлагающими «купить недвижимость для открытия визы».

Такие варианты обычно находятся в провинции и стоят совсем дешево — три-четыре тысячи евро и даже дешевле.07:57 — 31 августа 2017Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто00:01 — 27 июня 2018Болгария снова в моде. Здесь можно купить жилье за две тысячи евро00:04 — 8 июня 2018Россияне тратят миллионы на Кипре.

Здесь можно купить жилье за две тысячи евро00:04 — 8 июня 2018Россияне тратят миллионы на Кипре. Все ради гражданства00:04 — 1 августа 2018Жилье в Испании можно купить за 200 тысяч рублей.

В чем подвох?

«Состояние квартиры плохое, идеальный вариант для открытия шенгена»

— довольно распространенная формулировка о продаже «убитого» жилья в Литве.

Встречаются, кстати, и более экзотические варианты. В мае 2018-го одна из местных жительниц отдать свою четырехкомнатную квартиру даром — квадратными метрами в деревне Упнинкай никто не пользовался, а коммунальные платежи вносить приходилось.

«Если кому-то надо, может забирать, зарегистрировать или что-то еще. Дарю, — заявила хозяйка квартиры. — Если бы квартира была хорошей, то было бы другое дело, а так — пусть забирают, кому нужно».Владение недвижимостью в Эстонии тоже бонусом дает право на многократный шенген.

Местный рынок растет быстрее всего — по оценке CBRE Baltics, в 2017 году в столичном Таллине на первичный рынок вышло порядка трех тысяч квартир — это на 50 процентов больше, чем годом ранее. В перспективе это создает потенциал для коррекции цен.

Средняя стоимость метра недвижимости в Таллине, по данным Tranio.ru, составляет около 1300 евро (в Старом городе — две-три тысячи), в Тарту — от тысячи.

При этом, как и в Литве, и в Латвии, «убитый» вариант в сельской местности можно найти в пределах десяти тысяч.Если же подобное предложение попадается в одном из крупных городов Латвии, Литвы или Эстонии, потенциальному покупателю стоит уточнить, идет ли речь о квартире или все-таки о доле в ней, и не «висит» ли на недвижимости обязательств по ее дорогостоящей реконструкции (такое вполне вероятно, если задешево выставлено на продажу жилье в историческом районе).

Виза для владельцев недвижимого имущества в Литве

Литовское законодательство предусматривает возможность выдачи виз и видов на жительство иностранцам, которые инвестируют финансы в местное недвижимое имущество. Правила предусматривают, что иностранцы-нерезиденты могут получить вид на жительство, сделав значительные капитальные вложения в недвижимость в размере от 500 тысяч евро.

Соответственно, покупка недорогой квартиры в отдалённом регионе не делает россиянина жителем Прибалтики автоматически.

  1. Консультации визового специалиста проводятся Пн-Пт, с 9:00 до 18:00 часов

Тип запрашиваемой визы Длительность пребывания Для граждан Российской Федерации и СНГ Для граждан всех остальных стран Туристическая / Гостевая / Деловая(виза типа «С») 180/365 дней 3500 / 6500 руб 3500 / 6500 руб + 60€ Национальная / ВНЖ(виза типа «D») от 90 дней от 9500 / 18500 руб от 9500 / 18500 руб + 60€ Вне зависимости от гражданства оплачивается сервисный сбор 35€ за визу типа «C» или 120€ тип «D»

  1. Вложение может быть сделано в одну собственность или в несколько различных типов недвижимости. При этом расположение или техническое состояние объектов не имеет значимости.

    Важно только то, что деньги принадлежат вкладчику и добыты легальным путём.

  2. Имущество остаётся в собственности заявителя на начальных условиях в течение всего срока действия визы или вида на жительство.
  3. Объект инвестиций в недвижимость может изменяться в течение срока действия визы собственности или его последующих расширений как видна жительство.

    Видоизменение предполагает ремонт, реставрация, перестройку, иные виды облагораживания.

  4. Заявитель должен доказать, что он приобрёл право собственности на конкретный объект через Земельный Кадастр или иные государственные органы (зависит от типа имущества). Сертификат должен иметь электронный проверочный код.
  5. В целях получения визы на недвижимость заявитель должен доказать, что вложил в недвижимость в Литве 500 000 евро без каких-либо залогов или обременений. Часть инвестиций, превышающая требуемую сумму, может быть предметом залога.

на визу для владельцев недвижимого имущества в Литве можно после оплаты налога на приобретение собственности даже если сертификат ещё не прошёл верификацию в Кадастре.

Требования для получения вида на жительство в связи с инвестициями в недвижимость в Литве включают:

  • Россиянин ранее бывал в Литве (в процессе приобретения недвижимости) и владел соответствующей визой не менее 90 дней. Для совершения банковских операций с имуществом в Прибалтике достаточно запросить шенгенского типа.
  • Заявитель обязан повторно продемонстрировать, что владеет недвижимостью или объектами недвижимости на минимально необходимую сумму, но без залогового удержания (до 500 000 евро). Для этого необходимо предоставить справку Земельного Кадастра, датированную в течение 90 дней до подачи заявки.
  • Дополнительно предоставляются справки из Налогового управления Литвы и Администрации социального обеспечения о том, что заявитель выполняет свои обязательства (не имеет задолженности). Наличие недвижимости в Литве у иностранца, являющегося нерезидентом, создаёт налоговое обязательство по оплате подоходных пошлин.

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, россиянин получает вид на жительство для инвесторов в недвижимость, который будет действовать по всей стране в течение следующих двух лет.

По истечении срока в два года те иностранные инвесторы, которые заинтересованы в проживании в Литве на более постоянной основе, могут запросить продление вида на жительство ещё на 2 года или более. Консультация по формированию пакета необходимых документов, подаче и оформлению визы можнополучить по телефону

  1. Важно! Формирование комплекта документов, нашими специалистами, может быть осуществлено дистанционно

Услуги VFS Услуги Визовый центр Литвы Виза (D) Национальная Услуги Услуги Информация Виза (C) Шенгенская Визовый центр Литвы Услуги Услуги Услуги Контакты Виза (C) Шенгенская Виза (D) Национальная Визовый центр Литвы Услуги Данный сайт не является официальным сайтом VFS. Мы предоставляем юридическую консультацию по вопросам миграции и оформлению документов.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Информационный портал VFS. Все права защищены, 2021г.

—>

Гражданство Литвы за инвестиции

» » Сложности, которые настигли Евросоюз в последнее время, вынудили европейские власти ужесточить миграционное законодательство.

В первую очередь, это касается государств с сильной системой социальных гарантий (, Франция, и др.). Однако чтобы попасть в ЕС, можно пойти и по более легкому пути.

К примеру, страны Балтии — отличная площадка для старта в ЕС. Получить вид на жительство в Литве для россиян гораздо проще, нежели в государствах-старожилах Европейского союза. Все чаще переезд в Литву совершается с целью ведения бизнеса.

Именно открытие фирмы в Литве и является основанием для выдачи гражданину РФ и другим иммигрантам ВНЖ. Литовский вид на жительство при покупке недвижимости не выдается, только — Шенгенская мультивиза, позволяющая находиться в стране 90 дней в полугодии.

Далее пойдет речь о том, как получить вид на жительство в Литве инвесторам и обычным гражданам. Но сперва расскажем, какие условия проживания ожидают мигрантов в этой балтийской державе.

Перед тем как переехать в Литву на ПМЖ, ознакомьтесь с сильными и слабыми сторонами местной жизни. Преимущества иммиграции в Литву таковы:

  1. Географическая близость к РФ, возможность вести бизнес на две страны. В Литву из России можно долететь всего за 1,5 часа.
  2. Купить недвижимость в Литве несложно, цены на многие объекты вполне доступные. К тому же оформлять ее можно и лично на себя, и на свою фирму.
  3. Ментальная близость и всеобщая распространенность русского языка. До 1990 года эта балтийская страна была членом СССР, хотя данный отрезок своей истории большинство жителей считает оккупационным.
  4. Товары первой необходимости дешевые.
  5. Довольно качественное высшее образование.
  6. Климат прохладный, но резких скачков нет.
  7. Свобода передвижения — литовцы и лица с ВНЖ могут беспрепятственно посещать 90 стран по всему миру. Помимо стран ЕС, это государства: Африки — Ботсвана, Египет, Кения, Мадагаскар, Марокко, Мозамбик, Сенегал, Танзания, Того, Тунис, Замбия, Южная Африка и др.; Америки — Багамские острова, Барбадос, Аргентина, Бразилия, Канада, Чили, Эквадор, Гренландия, Гренада, Ямайка, Гаити, Панама, Перу, США, Венесуэла, Уругвай и др.; Азии — Бангладеш, Армения, Камбоджа, Бруней, Израиль, Япония, Индонезия, Южная Корея, Лаос, Непал, Мальдивы, Сингапур, Шри-Ланка, Таиланд и др.; Европы — Албания, Хорватия, Босния и Герцеговина, Косово, Швейцария, Норвегия, Украина, Ватикан, Турция, Монако, Молдова и др.; Океании — Острова Кука, Фиджи, Новая Зеландия, Новая Каледония, Соломоновы острова, Вануату и др.
  8. Бесплатная медицина высокого качества.
  9. Вполне комфортные условия для ведения бизнеса. Ставки налогов средние по Европе.
  10. По сравнению с Россией, достаточно высокий уровень жизни.

Перед тем как получить ВНЖ в Литве, подумайте о тех негативных сторонах, которые характерны для этой Республики:

  1. вынужденная эмиграция из страны до 11 марта 1990 года;
  2. вступление в брак с гражданином другой державы и получение гражданства супруга/супруги.
  3. Двойное гражданство в Литве допускается только в исключительных ситуациях:
    • вынужденная эмиграция из страны до 11 марта 1990 года;
    • обретение двойного подданства по факту рождения либо усыновления;
    • статус беженца;
    • получение местного паспорта в исключительном порядке;
    • вступление в брак с гражданином другой державы и получение гражданства супруга/супруги.
  4. Долгосрочные инвестиции в литовскую экономику — довольно рискованное мероприятие. Этому способствует нестабильная экономика, недостаточность природных ресурсов и энергетический кризис.
  5. Более низкий уровень жизни по сравнению с той же Германией или Венгрией.
  6. обретение двойного подданства по факту рождения либо усыновления;
  7. Получение вида на жительство в Литве, а также трудоустройство без знания государственного языка практически невозможно.

    Сразу следует сказать, что литовский — достаточно сложный в изучении язык.

  8. статус беженца;
  9. Преобладание пасмурных и хмурых дней в году.
  10. получение местного паспорта в исключительном порядке;
  11. Менее завидная система дотаций для иммигрантов и постоянных жителей.

В последние годы усилилось недовольство мигрантов и коренных жителей невозможностью получения двойного подданства.

В связи с этим уже несколько лет президент планирует провести референдум на соответствующую тему.

Вероятнее всего, в 2017 году он все-таки будет проведен. Это позволит внести изменения в Закон о гражданстве и расширить категории граждан, которые смогут одновременно иметь два паспорта. Уровень социальной защищенности в Прибалтике ниже, нежели в развитых странах ЕС, но выше, чем в большинстве государств с советским прошлым.

Определенным направлениям государство уделяет особое внимание. Так, Литовская Республика — одна из немногих стран, где ходить в декрет практически также выгодно, как и работать. Пособия молодые родители получают в таких размерах:

  1. единоразовое пособие при рождении ребенка — 415 евро;
  2. оплачиваемый 28-дневный отпуск отцу;
  3. пособие по уходу — 75% (если два года в декрете) и 90% (если в декрете 1 год) от заработной платы матери в течение первого года.
  4. пособие по материнству — 100% от среднего заработка мамы (за 70 дней до родов и в течение 56 дней после них);

Ежемесячные пособия выплачивают многодетным и малообеспеченным семьям, а также родителям, чьи дети получают высшее образование.

С 2015 года повышены и другие выплаты:

  1. пенсии — на 8 евро, средняя пенсия составляет 273 евро.
  2. пособие по безработице — с 650 до 1040 литов (до 300 евро);
  3. по болезни с третьего по седьмой день — с 40 до 80% от среднего заработка работника;

Флаг и герб Латвии Оформление вида на жительство в Литовской Республике автоматически дает статус резидента.

Нерезиденты уплачивают налоги только с прибыли, полученной на территории балтийской державы, резиденты — как с внешних, так и с внутренних источников. Литовские компании уплачивают следующие отчисления:

  1. Налог на недвижимое имущество — 0,3–3%.
  2. Налог на прибыль — 15%, для малых предприятий может быть снижен до 5%.
  3. Налог у источника: при передаче дивидендов — 15%, с роялти и процентов — 10%.
  4. НДС — 21%, 5% — на медицинское оборудование, газеты; 0% — на экспорт.

Что касается обложения доходов физических лиц, новые правила устанавливают минимальный размер заработной платы, с которой отчисления не уплачиваются.

Ее размер — 380 евро в месяц.

Основные налоги для литовских жителей:

  1. социальное страхование — 31%;
  2. подоходный налог — 15%;
  3. страхование здоровья — 9%;
  4. взносы гарантийного фонда — 0,2%.

На данный момент наиболее перспективный путь обретения ПМЖ в Литве — бизнес-эмиграция. Но прежде чем рассказать обо всех нюансах этого способа, остановимся на том, как получить гражданство Литвы в общем порядке.

Получение гражданства Литвы на общих основаниях возможно только при соблюдении следующих условий:

  1. Получение ВНЖ в Литве через брак позволит сократить ценз оседлости для получения паспорта до пяти лет. Однако сдавать экзамены и соответствовать другим требованиям все равно придется.
  2. Документальное подтверждение проживания в стране на протяжении 10 лет.
  3. Наличие легального дохода.
  4. Успешная сдача экзамена по литовскому языку и истории государства. Категории людей, которые от проверки знаний освобождаются: инвалиды, пенсионеры старше 65 лет и люди с расстройствами психологического плана.
  5. Отказ от прошлого гражданства.

В последние годы инвестиционный климат в балтийском государстве значительно улучшился.

По этому показателю из 189 мировых держав Литва занимает высокое 20-е место. На это влияют и одни из самых низких налогов по всей Европе, и доступ на рынок Евросоюза.

Сферы, в которых могут поучаствовать иностранные бизнесмены довольно различны, — аграрный сектор, инновационные технологии, туризм и промышленность. Главное требование к иностранному бизнесмену — ведение коммерческой деятельности на протяжении полугода и создание как минимум трех рабочих мест для местных жителей.

В общем порядке бизнес-иммиграция в Литву происходит в такой последовательности:

  1. Продление ВНЖ. Сначала на 2 года, затем еще на 2 года. Обязательное условие — проживание в государстве более 6 месяцев в год.
  2. Получение статуса ВНЖ для инвестора и всей семьи сроком на 1 год. Новые правила отменили обязательный двухгодичный период рассмотрения документов членов семьи бизнесмена.
  3. Регистрация фирмы. Для этого потребуется бизнес-план и внесение 14,5 тысяч евро в уставный капитал в расчете на каждого акционера-иностранца.
  4. Получение статуса ПМЖ в Литве через 5 лет. Для этого придется сдать экзамен на знание литовского языка.
  5. Получение паспорта литовца.

Для регистрации компании понадобится только загранпаспорт учредителя, перечень видов деятельности, наименование и юридический адрес (70 евро в месяц).

Документы на ВНЖ необходимо представить в Литовское консульство, расположенное в Москве.

Их перечень таков:

  1. документы, подтверждающие достаточность средств для проживания заграницей;
  2. загранпаспорт;
  3. цветные фотографии;
  4. документ, подтверждающий открытие литовской компании;
  5. справки об отсутствии судимостей;
  6. документы, подтверждающие наличие места для жительства (арендный договор на период как минимум 1 год либо договор купли-продажи).
  7. заявление;

Еще один вариант — получить ВНЖ при покупке готового бизнеса. Главное условие — компания должна быть зарегистрирована и осуществлять деятельность не меньше полугода.

Как видите, купить гражданство в балтийском государстве (например, как на Кипре или Мальте) невозможно. Необходимо основать реальную фирму, уплачивать налоги и большую часть времени находиться в государстве. Именно поэтому идею создать псевдо-фирму, чтобы беспрепятственно передвигаться по зоне ЕС, лучше сразу отбросить.

Несоблюдение ценза оседлости (более полугода за 12 месяцев) приведет к автоматическому лишению статуса ВНЖ. Покупка недвижимости в Литве служит основанием для выдачи мультивизы, однако на получение вида на жительство особенно не повлияет. Основания для выдачи вида на жительство в Литовской республике следующие:

  1. открытие бизнеса;
  2. трудоустройство;
  3. брак с литовцем;
  4. кровное родство;
  5. обучение и др.

Как видите, получить вид на жительство в Литве при покупке недвижимости не представляется возможным.

Зато как дополнение, например, к открытию бизнеса — это весомое преимущество. Сам факт покупки собственности служит основанием лишь для выдачи Шенгенской мультивизы.

По ней можно свободно передвигаться по Европе в течение 90 дней за полгода или 180 дней за год.

Благо, условия для оформления сделок купли-продажи с недвижимым имуществом для всех иностранцев как для молдаван, так и для россиян, одинаковые.

То есть любой иностранный подданный может зарегистрировать квартиру, дом или участок земли лично на себя.

Цена одного метра квадратного балтийской жилплощади варьируется от 500 до 1600 евро. Притом этот показатель за последние несколько лет вырос почти в два раза. Следовательно, приобретение квартиры может стать отличным вложением денег.

Если планируете имущество сдавать в аренду, обратите внимания на предложения в Старом городе — туристы любят останавливаться именно там, чтобы совершать долгие пешие прогулки. Для постоянного проживания лучше отталкиваться от развитости инфраструктуры (близости школ, медучреждений и др.). Так же как ВНЖ в Литве при покупке недвижимости не выдается, так и внесение прямых инвестиций для обретения литовского подданства на законодательном уровне не предусмотрено.

Наличие внушительного капитала дает возможность быстро и беспроблемно организовать местный бизнес и уже по этому основанию закрепиться в стране.

Единственное, что в этом случае смущает иностранных бизнесменов, — необходимость соблюдать требования к периоду проживания. Эмиграция в Литву для россиян, которые реально хотят перебраться в это государство с целью организации и развития бизнеса, — довольно проста и быстра.

Для этого не потребуется особых вложений.

Главное условие — большую часть года находиться в Республике и чтить ее законы. Легализоваться на долговременной основе в Литве через покупку недвижимости невозможно.

Разные аспекты жизни в Литве.

Жизнь в Литве с точки зрения эмигранта, как устроится на работу и другая полезная информация. Поделитесь ссылкой: В наших статьях отражены только основные аспекты получения гражданства в различных станах. В каждой инвестиционной программе есть нюансы, которые могут меняться и влиять на финальный результат.

Если вам необходима бесплатная консультация и подбор подходящего варианта, то нажимайте на кнопку получить консультацию.

Мы обязательно свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы.

Предложения по недвижимости в Литве

Подходящих результатов не найдено.

  1. 1

Покупая недвижимость в Литве, дальновидные россияне открывают для себя перспективы получения ВНЖ в Евросоюзе. Купить недвижимость в Литве означает открыть для себя самое экономически успешное государство Прибалтики.

Процедура покупки несложная, иностранцу понадобится только паспорт. Россияне для литовских риэлторов – желанные клиенты. Именно они выбирают самые дорогие объекты недвижимости.

Самый ликвидный рынок жилья в Литве – это квартиры в Вильнюсе. Наиболее престижен его исторический центр. Квартира площадью 30 м² в недорогом курортном городке Паланге будет стоить около 30 000 евро.

За 5-6 тыс. евро можно стать владельцем скромного домика в провинции. Растет интерес инвесторов к недвижимости в Клайпеде, россияне рассматривают варианты в Шауляеили Каунасе.

Купля — продажа недвижимости в Литве – этапы оформленияИностранцы в Литве не ограничиваются в возможности приобретения недвижимости по всей территории. Недоступны для покупки только сельскохозяйственные угодья.

Для их приобретения необходим документ, разрешающий проживание – вид на жительство. • Выбрав объект, стороны заключают предварительный договор.

В нем оговариваются параметры объекта, условия сделки, способ оплаты, размер задатка, сроки.

Общепринятый задаток составит 10% от стоимости объекта.

Внесение его резервирует объект.• Выясняется степень чистоты объекта: нет ли третьих лиц, претендующих на владение, не находится ли собственность в залоге и т.д. Такие «справки на продажу» готовит любая нотариальная контора, не обязательно работающая в месте нахождения недвижимости. Заказывается справка на «отчуждение недвижимости» нотариусом за три дня и действительна в течение месяца.• Завершающий этап – подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.

В договоре оговаривается механизм окончательной оплаты: наличными (они передаются через нотариуса в момент подписания договора) или безналичным способом (перечислением с литовского или иностранного счета покупателя на счет продавца).

Недвижимость становится собственностью покупателя. Окончательный этап – государственная регистрация в Центре регистров. Свидетельство о праве собственности будет существовать в электронном виде на сайте Центра.

Через 10 дней вы его найдете в Интернете.

Законным подтверждением прав собственности будет служить договор купли-продажи.

Юристы нашей компании «Еврогруппа консалт» проведут тщательный поиск и подберут недвижимость в Литве цены на которую будут соответствовать вашим пожеланиям.

Сопровождение сделки, подготовка пакета документов для купли-продажи будет выполнено безукоризненно. Всегда рады вам помочь. +7 (495) 774-98-86

Дома в стране Литва

Дом в Литве – это совсем не фантазия, а очень даже осуществимая мечта. Жители России часто считают, что в Литве нельзя найти хорошую недвижимость, ориентируясь на ценники на различных сайтах.

Но они не правы, так как в этой прибалтийской стране достаточно много домов, коттеджей, вилл и прочей недвижимости, которая по качеству не уступает остальной европейской, а стоит так же, как малогабаритная квартира в центральных областях России.

Коттеджи в Литве представлены очень широко. Так как большую часть страны занимают поля и луга, классический дом в бескрайнем поле – это не картинка из книжки, а реальность Литвы.

Комфортабельные каркасные дома строятся на совесть, так как местные строители успели поднатореть в этом деле. В стране как будто остановилось время в плане архитектуры – все те же компактные коттеджи, роскошные виллы как в черте города, так и за ее пределами. Однако внутри эти дома оказываются современными и имеющими все необходимые блага цивилизации.

Купить дом в Литве можно как на море, так и во внутренних областях страны, не исключая и столицу – Вильнюс. В каждом городе для иностранного покупателя доступны как дома, так и квартиры, в том числе и в исторических зданиях.

Если вас интересует насыщенная и активная жизнь в центре страны, то лучшим вариантом будет Вильнюс, где есть все, к чему привыкли жители мегаполисов. Также крупными городами являются Каунас и Шяуляй.

Покупка домов в Литве доступна и в черте города, и в ближайшем пригороде.

В случае если нужна вилла непременно на море, то лучшим вариантом будет город Клайпеда и его окрестности. На дома в Литве цены разнятся в зависимости от расположения и метража. Однако в этой стране градация не так четко прослеживается, как в остальной Европе.

К примеру, исторический дом можно порой купить дешевле, чем новостройку.

Дома в отдаленных от столицы районах стоят от €35 000 за 160 кв.м, а непосредственно в Вильнюсе коттедж будет стоить от €95 000 за аналогичную площадь.

Виллы в Литве у моря ценятся еще дороже: таунхаус «среднего» уровня можно приобрести за €140 000. Дома в Литве и их продажа, к счастью россиян, не связаны с какими-то дополнительными трудностями. Закон не запрещает иностранцам покупать дома и землю, единственным исключением являются сельскохозяйственные угодья.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top