Главная - Налоговое право - Ндс при строительстве жилого дома в 2021 году

Ндс при строительстве жилого дома в 2021 году

Ндс при строительстве жилого дома в 2021 году


Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Содержание: Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при строительстве жилья в случаях, если Вы: 1.

Построили жилой дом По закону налоговый вычет полагается при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан.

Если Вы построили жилое строение без права регистрации в нем, на вычет рассчитывать нельзя (Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-05/27085). Пример: Иванов И.И. приобрел участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), построил на нем жилой дом и получил выписку из ЕГРН.

Иванов может воспользоваться правом на получение имущественного вычета на строительство дома. Пример: Сидоров С.С. приобрел дачный участок и построил на нем коттедж, оформил его как жилое строение без права регистрации в нем.

Сидоров С.С. не сможет воспользоваться имущественным вычетом. 2. Приобрели недостроенный жилой дом и достроили его При этом приобретенный Вами дом должен быть обозначен в договоре купли-продажи как объект незавершенного строительства. В ином случае Вы сможете получить вычет только по расходам на покупку дома, но не по расходам на строительство.

Пример: Иванов А.А. приобрел одноэтажный жилой дом по договору купли-продажи. После покупки Иванов реконструировал дом, достроив второй этаж. Иванов сможет получить имущественный вычет только в сумме расходов на покупку дома, а расходы на реконструкцию дома в вычет не войдут.

Пример: Сергеев С.А. приобрел по договору купли-продажи объект незавершенного строительства — недостроенный двухэтажный коттедж.

После покупки Сергеев коттедж достроил и оформил право собственности на него. Сергеев сможет получить вычет как по расходам на приобретение, так и на достройку и отделку коттеджа.

Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст.

220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

  1. расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
  2. расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
  3. расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
  4. расходы на приобретение земельного участка под строительство;
  5. расходы на покупку строительных и отделочных материалов;

Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы. Вы не сможете получить вычет по расходам на:

  1. перепланировку или переустройство уже построенного дома;
  2. возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)
  3. реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
  4. установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;

Пример: Сидоров В.В. построил на своем участке жилой дом, кирпичный гараж и баню.

Сидоров может включить в налоговый вычет только расходы на строительство и отделку дома.

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право на него.
При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право на него.

Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2021 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2021 году.

Пример: Иванов И.И. начал строительство жилого дома в 2016 году.

В 2021 году Иванов достроил дом, в 2021 году оформил построенный жилой дом в собственность и получил выписку из ЕГРН. В 2021 году Иванов может обратиться в налоговый орган и получить имущественный вычет на строительство дома. При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно.

Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет.

Подробнее ознакомиться с данной информацией Вы можете в статье:

«Когда и за какие годы подавать документы для получения имущественного вычета»

. Пример: Иванов С.А. построил в 2018 году жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. В 2018 и 2021 году Иванов не имел официального трудоустройства.

Устроился на работу официально в 2021 году.

Таким образом, Иванов имеет право начать использование вычета на строительство с 2021 года и вернуть подоходный налог, уплаченный им в 2021 году. Если Иванов полностью не исчерпает вычет, то он сможет продолжить им пользоваться в последующие годы: в 2022 году вернуть налог за 2021 год, в 2023 – за 2022 и т.д. Если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом, но не хотите ждать окончания года, то Вы можете воспользоваться возможностью получить налоговый вычет через работодателя.

Подробнее об этом в статье

«Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры/ дома через работодателя»

. Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

  1. на покупку материалов — копии чеков (товарных чеков);
  2. копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
  3. на услуги организаций — копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
  4. копия документа, удостоверяющего личность;
  5. заявление на возврат налога;
  6. документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
  7. декларация 3-НДФЛ;
  8. выписка из ЕГРН на жилой дом;
  9. на услуги физических лиц — копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете — копия документа о переводе денежных средств);

В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

  1. справка об удержанных процентах по кредиту.
  2. кредитный договор;

Размер вычета на новое строительство или достройку индивидуального жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета.

(см. Размер налогового вычета ).

Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн руб.

x 13% = 260 тыс. рублей). За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.

Пример: В 2021 году Сергеев А.А.

построил жилой дом. Расходы на строительство и отделку дома составили в общей сумме 10 млн рублей. Сергеев вправе получить имущественный вычет в сумме расходов на строительство, но не более 2 млн рублей, так как это максимальная сумма вычета.

Если Сергеев находится в официальном браке, то его супруга также сможет заявить вычет в размере 2 млн рублей (подробнее в статье

«Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами»

).

В случае строительства жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений. Если же ипотечный кредит на строительство оформлен после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.

То есть вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. рублей. Если Вы оформили целевой кредит на строительство жилого дома (это должно быть прописано в кредитном договоре), то Вы имеете право получить вычет по уплаченным кредитным процентам.

Пример: Петров А.В. оформил ипотечный кредит на строительство жилого дома. У Петрова есть право заявить на получение вычета как на строительство, так и на расходы по уплате процентов по ипотеке.

Подробнее о вычете по кредитным процентам Вы можете прочитать в разделе «Вычет по ипотечным процентам».

Значит, заявить о вычете предъявленной суммы НДС организация вправе не раньше, чем в декларации за II квартал. Исключение из этого правила предусмотрено для обратной ситуации, когда товары (работы, услуги) уже приняты к учету, а счет-фактура по ним в организацию еще не поступил. В таком случае покупатель (заказчик) может воспользоваться вычетом в том квартале, когда полученные активы были оприходованы.

Но при одном условии: если счет-фактура поступил в организацию до установленного срока подачи декларации за этот квартал.

То есть до 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (включительно).

Например, товары, предназначенные для использования в налогооблагаемых операциях, организация оприходовала 30 марта.

Следовательно, строительная фирма вправе применить вычет по товарам (работам, услугам), использованным при выполнении строительных работ (п.

6 ст. 171 НК РФ). Заметим, что Таким образом, последующее использование строящихся объектов для собственных нужд строительной фирмы не предполагается, следовательно, начислять НДС со стоимости выполненных работ по основаниям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса не нужно. Относятся ли к налоговой базе средства дольщиков?На отношения между дольщиками и заказчиком-застройщиком освобождение от НДС не распространяется (подп.

Налоговая база по НДС при выполнении СМР определяется как стоимость этих работ. В указанную стоимость включаются все затраты налогоплательщика, фактически понесенные им при строительстве основных средств.

Если к выполнению строительно-монтажных работ частично привлекаются сторонние организации, то стоимость строительных работ, выполненных подрядчиками, не должна быть включена в налоговую базу (см. решение ВАС РФ от 06.03.2007 № 15182/06 и постановление ФАС Уральского округа от 14.01.2008 № Ф09-11071/07-С2).

Налоговики также придерживаются данной позиции (письмо ФНС России от 04.07.2007 № ШТ-6-03/527).

При осуществлении СМР хозяйственным способом налогоплательщик может предъявить к вычету следующие суммы НДС:

  • НДС, уплаченный продавцу объекта незавершенного капитального строительства, впоследствии достроенного хозяйственным способом.
  • НДС, который был начислен при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления.
  • НДС, уплаченный поставщикам при приобретении материалов, работ, услуг, использованных в ходе строительных работ.

При этом суммы НДС, указанные в п.

1 и 2, можно принимать к вычету по мере оприходования материалов, работ, услуг и получения счетов-фактур от поставщиков (письма Минфина России от 21.09.2007 № 03-07-10/20, УФНС России по г.

Москве от 22.07.2008 № 19-11/069325). Данные суммы входного НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения СМР, и суммы налога, предъявленные подрядчиками, необходимы для расчета показателя по строке 120 разд.

3 формы декларации по НДС (абз.

6 п. 38.13 порядка заполнения декларации, утв.

приказом ФНС России от 29.10.2014 № ММВ-7-3/). Принять к вычету НДС, который был начислен на сумму расходов, осуществленных при строительстве объекта основного средства собственными силами, нужно в последний день налогового периода на момент определения налоговой базы. Данный порядок принятия к вычету установлен абз.

3 п. 6 ст. 171 и абз. 2 п. 5 ст.

172 НК РФ. Таким образом, НДС по выполненным строительным работам можно предъявить к вычету в том же квартале, в котором он был начислен уплате в бюджет (письмо ФНС России от 23.03.2009 № ШС-22-3/). Указанная сумма налога должна быть отражена в декларации по НДС в строках 060 «Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления» разд.

Указанная сумма налога должна быть отражена в декларации по НДС в строках 060

«Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления»

разд. 3 и 140

«Сумма налога, исчисленная при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, подлежащая вычету»

разд. 3 (п. 38.3 и 38.10 Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденного приказом ФНС России от 29.10.2014 № ММВ-7-3/).

См. также «Суд признал работы выполненными, но счетов-фактур по ним нет.

Возможен ли вычет НДС?». Некоторые собственники при покупке или строительстве не уделяют должного внимания тому, каков будет статус готового дома.

Здесь необходимо помнить, что оформить вычет не удастся, если:

  • присвоен статус жилого помещения, а не дома.
  • вы не зарегистрировали дом в Росреестре (одним из обязательных документов является выписка из ЕГРН);
  • дом еще не построен (даже если купленная земля имеет назначение ИЖС, вычет за нее вы получите только после окончания строительства);

Последнее требование – позиция Минфина, давшего разъяснения в Письме № 03-04-07/7770 от 8 февраля 2018 года.

  1. 2013 год (16)
  2. 2011 год (13)
  3. 2009 год (11)
  4. 2016 год (1)
  5. 2014 год (9)
  6. 2015 год (10)
  7. 2010 год (18)
  8. 2007 год (1)
  9. 2012 год (13)
  10. 2008 год (0)

Строительство может осуществляться тремя возможными способами:

  1. Смешанным способом.
  2. Подрядным способом;
  3. Собственными силами или хозяйственным способом;

В случаях, когда строительство осуществляется подрядным способом, т.е.

силами подрядных организаций, инвестор, то есть организация, которая построенный объект принимает к учету в качестве основного средства, принимает к вычету сумму НДС, которую ему предъявляет организация, осуществляющая строительные работы по договору подряда. Если строительство осуществляется силами организации, то есть хозяйственным способом, к вычету принимаются суммы налога, по приобретенным для использования в строительстве материалам, товарам, а также услугам и работам. Также, предъявляются к вычету суммы налога, исчисленные в порядке, установленном первым пунктом 166 статьи Налогового кодекса при осуществлении строительно-монтажных работ для внутреннего потребления.

Если строительные работы производятся смешанным способом, инвестор может принять к вычету суммы НДС:

  1. Исчисленные при осуществлении работ собственными силами.
  2. Предъявленные подрядчиком;
  3. По приобретенным материалам, товарам, работам в части осуществления строительных работ хозяйственным способом;

И так, завершив капитальное строительство объекта, организация – заказчик, передает инвестору объект завершенного строительства, допустим, здание.

Заказчик, после передачи инвестору здания или иного объекта, по которому завершены строительные работы, в общеустановленном порядке выставляет счет-фактуру.

Счет фактуру заказчик составляет на основании полученных от подрядчиков счетов-фактур по выполненным ими строительно-монтажным работам, и на основании счетов-фактур, полученных от поставщиков при закупке строительных материалов.

Специалисты Минфина рекомендуют заказчикам при составлении счетов фактур отдельно выделять в документе стоимость строительно-монтажных работ по каждому подрядчику и стоимость строительных материалов и товаров отдельно по каждому поставщику. При этом, заказчик к счету-фактуре передаваемому инвестору прикладывает копии счетов-фактур, на основании которых он составлялся, а также копии всех первичных документов, подтверждающих суммы, указанные в счетах-фактурах и копии документов, подтверждающих оплату сумм налога таможенным органам, если осуществлялся ввоз материалов или товаров на территорию России.

Заказчик передает счет-фактуру инвестору один раз либо в момент, либо в течение пяти дней после передачи здания или иного объекта по которому завершено капитальное строительство, на баланс инвестора.

Между тем, Минфин в более раннем письме №03-07-10/06 от 19 февраля 2007 года, давал разъяснения, согласно которым заказчик может принять НДС к вычету не дожидаясь окончания капитального строительства, в случаях, когда работы разбиты на отдельные этапы.

То есть, если в договоре строительного подряда предусмотрена поэтапная сдача работ, НДС принимается к вычету после завершения каждого этапа. Счета-фактуры в этом случае составляются в том же порядке, как и после завершения всех работ. Вычет по НДС, как и в вышеописанном случае, принимает как заказчик, так и инвестор.

Рассмотрим порядок исчисления НДС при подписании актов, выставляемых ежемесячно подрядчиками. И так, подрядная организация на основании форм №КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» и №КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», ежемесячно представляемых заказчику, выставляет на указанные в актах суммы счета-фактуры.

Первый вопрос, который возникает при этом: может ли инвестор включать стоимость работ подрядчика на 08 счет на основании форм №КС-2 и №КС-3?

Второй закономерный вопрос: подрядчик на суммы, указанные в актах, обязан начислять к уплате НДС по недостроенному объекту? Гражданский кодекс в 37 главе рассматривает особенности взаимоотношений сторон при заключении договора на подрядные работы.

Так, в третьем параграфе «Строительный подряд» в первом пункте 741 статьи сказано, что риск случайной гибели или повреждения строительного объекта несет подрядчик до момента передачи объекта заказчику. Далее, в 753 статье «Сдача и приемка работ» говорится о том, что приемка работ начинается заказчиком с момента получения от подрядной организации сообщения о готовности к передаче объекта.В случае, когда заказчик принимает отдельные этапы работ, риск случайной гибели переходит к нему, если повреждения и гибель произошли не по вине подрядной организации. Статья 746 Кодекса устанавливает порядок расчетов между сторонами, когда оплата подрядных работ производится в предусмотренном сметой размере и в установленном договором подряда порядке, либо, если это не предусмотрено в договоре, в соответствии с законодательно закрепленным порядком.

Анализируя нормы гражданского законодательства, приходим к выводу, что по акту могут передаваться либо этапы законченных работ, либо готовое здание после окончательного завершения капитального строительства.

Следовательно, счета-фактуры, по которым можно принять суммы налога к вычету, подрядчик составляет в таком же порядке: после сдачи этапа, либо после окончательной сдачи объекта. На основании подписанных Актов по форме №КС-2 и №КС-3 формируется стоимость объекта на счете 08, которая после завершения строительства переносится на 01 счет.

Как быть в ситуации, когда застройщик применяет упрощенную систему? Ведь по общим правилам, при применении УСН, счета-фактуры не выставляются. Если же организация, применяющая упрощенку выставила счета-фактуры, она обязана выделенную в документах сумму налога перечислить в бюджет.

Рассмотрим случай из судебной практики. Застройщик, применяющий УСН, по общим правилам, на основании полученных от подрядчика счетов-фактур, от своего имени выставил сводный счет-фактуру инвестору.

При проверке, контролеры из ИФНС застройщику, применяющему упрощенную систему, начислили НДС по выставленным на имя инвестора счетам-фактурам.

Основанием для начисления налога, явились нормы 173 статьи Налогового кодекса, согласно которым, налогоплательщики, применяющие специальные режимы, в случае выставления ими счетов-фактур, уплачивают в бюджет суммы налога, отраженные в счетах-фактурах.

Застройщик обратился в арбитражный суд. Суды трех инстанций отклонили требования застройщика и вынесли решение в пользу налогового органа.

Однако Высший арбитражный суд РФ признал действия организации застройщика правомерными (постановление Президиума ВАС РФ №1784/12 от 26 июня 2012 года по делу №А38-1216/2011). При этом, судьи свое решение аргументировали следующим образом.

Сводные счета-фактуры были выставлены на имя инвестора застройщиком, применяющим УСН, в целях реализации права инвестора на налоговые вычеты в отношении сумм налога на добавленную стоимость, фактически уплаченных налогоплательщиком за материалы, товары, выполненные работы, приобретенные для проведения капитального строительства. Заказчик, не являющийся плательщиком НДС, не выставлял счета-фактуры в отношении своих работ, а только перевыставил инвестору суммы фактически уплаченные поставщикам суммы, для реализации прав инвестора на вычет НДС, поскольку последний является плательщиком НДС и имеет полное право на вычеты.

Суд отмечает, что действия застройщика не противоречат разъяснениям Минфина, приведенным в письме №03-07-10/15 от 18 октября 2011 года. Хотим отметить, что бюджет при этом не страдает. Поскольку застройщик налоговые вычеты, по понятной причине, не применял.

В ходе строительства, возникают расходы, стоимость которых не учтена договором, но которые имеют прямое отношение к выполнению договорных обязательств. Это могут быть транспортные, командировочные и другие расходы.

Заказчик возмещает эти расходы подрядчику.

Возникает закономерный вопрос – подрядчик включает полученные суммы возмещения в налоговую базу по НДС? Финансисты высказывают однозначное мнение на этот счет, подрядчик, на суммы, полученные в качестве возмещения расходов, начисляет к уплате НДС (см.

письмо №03-07-11/300 от 15 августа 2012 года).

По сути, выставляя счета на возмещение дополнительных расходов, подрядчик выступает в качестве продавца, полученные суммы возмещения должен включить в доходы, и начислить НДС по ставке 18/118, в соответствии с пунктом 4 ст.

164 НК РФ. При этом суммы входного НДС по дополнительным расходам организация в обычном порядке принимает к вычету. Смотрите письма Минфина №03-07-11/37 от 2 марта 2010 года, №03-07-11/37 от 26 февраля 2010 года и другие. И так, поступления в виде возмещения и других дополнительных расходов, также подлежат включениюв налоговую базу по НДС.
И так, поступления в виде возмещения и других дополнительных расходов, также подлежат включениюв налоговую базу по НДС.

Так, финансисты в письме №03-07-11/288 от 26 октября 2011 года, на поступивший вопрос о начислении НДС на суммы возмещения, которые в рамках соглашения получает собственник участка линии электропередачи за перенос участка линии, ответили следующим образом: на полученные суммы возмещения собственник участка начисляет НДС, поскольку по существу, поступившие средства являются оплатой за произведенные собственником работы по переносу линии и освобождению территории для строительных работ.

В соответствии с пп.22 п.3 ст.149 Налогового кодекса, от обложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации объектов, относящихся к жилым помещениям и долей в них.

При этом в Кодексе не говорится о том, применима ли данная норма в отношении недостроенных объектов. Специалисты финансового ведомства высказывают мнение, что реализация недостроенных жилых объектов не освобождается от НДС. Поскольку недостроенное здание не подходит под определение, которое применяется в отношении жилых помещений в Жилищном кодексе РФ.

Таким образом, отмечает Минфин, правовых оснований для применения льготы по НДС, при реализации объектов незавершенного строительства, не имеется (см. письма №03-07-10/11 от 12 мая 2012 года, №03-07-11/186 от 30 июля 2009 года).

  1. 01.02.2021
  2. 01.02.2021
  3. 01.02.2021

Порядок отражения НДС при строительстве ОС, а также механизм получения налогового вычета регламентируется следующими законодательными актами: № п/п Нормативный акт Описание 1 ПБУ 6/01 При отражении операций по строительству объектов ОС (собственными силами, через подрядные организации, смешанным способом) следует руководствоваться общими правилами ведения бухучета, в частности, положениями, предусмотренными в ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

2 НК гл.21 Нормативный документ описывает общий порядок отражения НДС (налогоплательщики, облагаемые операции по ОС, освобождение от уплаты, прочее).

3 НК ст. 171 НК описывает порядок использования права на налоговый вычет при строительстве ОС. 4 НК п. 10 ст. 167 Согласно данному положению НК, обязательства по уплате НДС в бюджет возникают у компании в момент принятия на баланс завершенного объекта ОС.

5 Постановление Правительства № 914 от 02.12.2000 Документ описывает механизм выставления счетов-фактур при строительстве ОС, а также специфику отражения документов в Книге продаж.

6 Разъяснения в письмах министерств и ведомств Частные случаи и спорные ситуации, касающиеся учета НДС при строительстве ОС, разобраны в письмах различных ведомств.

В частности: · письмо Минфина № ШТ-6-03/527 от 04.07.2007 описывает порядок определения налоговой базу при смешанном типе строительства ОС (собственные силы компании + подрядчики); · в письме Минфина № 04-03-11/91 от 05.11.2003 указано о возникновении налоговых обязательств у компании, которая проводит СМР собственными силам (в случае, если такие работы не являются капитальными).

В рамках действующего законодательства, стоимость работ подрядчиков, нанятых для строительства объекта ОС, облагается НДС в общем порядке. Как и при создании ОС хозспособом, организация, привлекающая подрядчиков, должна отражать НДС от стоимости работ в момент ввода объекта в эксплуатацию (на основании акта КС-2 и справки КС-3). В тот же день сумму НДС следует принять к вычету.

Рассмотрим пример: АО «Конкорд» заключило договор с подрядчиком ООО «Мастер Плюс» на выполнение работ по строительству складского помещения. Согласно договору:

  1. смета работ составляет 104.704 руб., НДС 15.972 руб.;
  2. «Конкорд» ежемесячно возмещает стоимость материалов, закупленных «Мастером Плюс» и использованных при строительстве;
  3. «Мастер Плюс» должен сдать объект ОС до 01.08.17.
  4. «Конкорд» поставляет «Мастеру Плюс» часть материалов, необходимых для строительства;

В июне 2017 «Конкорд» закупил партию цемента на сумму 33.208 руб., НДС 5.066 руб. и передал его «Мастеру Плюс».

В июне и июле 2017 «Мастер Плюс» закупил лакокрасочные изделия и материалы для отделочных работ (линолеум, обои) на общую сумму 48.706 руб., о чем предоставил соответствующие отчеты (за июнь – 28.306 руб., за июль – 20.400 руб.).

31.07.17 между «Конкордом» и «Мастером» плюс подписаны акт приема-передачи объекта (КС-2) и справка КС-3.

По итогам строительства стоимость работ соответствует сумме, указанной в смете. В учете «Конкорда» сделаны такие записи: Дата Дебет Кредит Сумма Описание 30.06.17 10.8 60 28.142 руб.

Отражены материалы (цемент), приобретенные «Конкордом» для передачи подрядчику (33.208 руб. – 5.066 руб.) 30.06.17 19 60 5.066 руб. Отражен НДС по приобретенному цементу 30.06.17 68 НДС 19 5.066 руб.

НДС от стоимости партии цемента принят к вычету 30.06.17 10.7 10.8 28.142 руб.

Партия цемента передана «Мастеру Плюс» для строительства 30.06.17 08.3 10.7 28.306 руб. Учтена стоимость материалов, приобретенная «Мастером Плюс» и использованная при строительстве в июне 2017 31.07.17 08.3 10.7 20.400 руб. Учтена стоимость материалов, приобретенная «Мастером Плюс» и использованная при строительстве в июле 2017 31.07.17 08.3 60 88.732 руб.

Отражена первоначальная стоимость складского помещения: подрядные работы (104.704 руб. – 15.972 руб.) 31.07.17 19 60 15.972 руб.

Учтен НДС по подрядным работам 31.07.17 68 НДС 19 15.972 руб. НДС по подрядным работам принят к вычету 31.07.17 01 08.3 137.438 руб. Склад введен в эксплуатацию (88.732 руб.

+ 28.306 руб. + 20.400 руб.) При отражении НДС по операциям с объектами незавершенного строительства следует учитывать следующие особенности:

  • При покупке материалов для использования в строительстве ОС НДС учитывайте и принимайте к вычету в общем порядке (на момент поступления материалов к учету). Это касается как приобретения сырья при строительстве хозспособом, так и покупке материалов для передачи подрядчику.
  • Если подрядчик передал компании ОС, признанное объектом незавершенного строительства (работы по объекту не закончены, но на стоимость выполненных работ подписаны акт КС-2 и справка КС-3), то начислять НДС необходимо на стоимость выполненных работ (аналогично поэтапной сдаче объекта).
  • При строительстве ОС хозспособом отражение и вычет НДС осуществляется на основании счетов-фактур, составленных компанией. Вне зависимости от степени завершенности объекта, счета-фактуры выписываются ежемесячно на сумму проведенных работ (зарплата рабочих) и закупленных материалов.

Вопрос № 1: По итогу завершения строительства подвального помещения, подрядчик ООО «ГлавСтрой» передал заказчику АО «Сигма» акт КС-2 и справке КС-3.

При этом в акте указана сумма по договору (без индексации), а справке – сумму с учетом индексации.

Являются ли документы корректно оформленными? Ответ: Разъяснения Минфина не запрещают подобное оформление акта КС-2 и справки КС-3.

Для отражения НДС бухгалтеру «Сигмы» необходимо составить справку с расчетом суммы индексации и указанием размера НДС.

Вопрос № 2: В августе 2017 на АО «Компакт» законсервирован объект незавершенного строительства.

К работе по консервации строительства привлечен подрядчик ООО «Контур» (стоимость работ – 12.303 руб., НДС 1.877 руб.).

Как «Компакту» следует отразить в учете сумму НДС по работам, связанным с консервацией?

Ответ: Учет НДС в данном случае осуществляется в общем порядке. На основании счета-фактуры и по факту подписания акта приемки работ в учете «Компакта» следует отразить: Дт 19 Кт 60 – учет НДС; Дт 68 НДС Кт 19 – НДС к вычету. Процесс постройки или создания может проводиться двумя способами – хозяйственным или подрядным.
Процесс постройки или создания может проводиться двумя способами – хозяйственным или подрядным.

Первый предполагает задействие своих сил и ресурсов, второй предусматривает обращение к сторонним специализированным лицам. Бухучет при хозяйственном способе строительства ОС. Учет затрат на строительство или изготовление в обоих способах ведется по-разному.

Расходы будут разные, однако принцип формирования первоначальной стоимость конечного объекта ОС будет един для обоих способов. Данный показатель будет собран из суммы всех понесенных расходов. Первоначальную стоимость ОС будут формировать другие расходы, отличные от тех, что присутствуют при хозспособе:

  1. оплата госпошлины за регистрацию прав на построенную недвижимость.
  2. оплата услуг подрядчика за минусом НДС;

НДС возможно принять к вычету, если подрядчик предоставит правильный оформленный счет-фактуру.

Важно! В целях бухгалтерского учета объектов затраты все так же будут собираться по дебету счета 08 (08.3, если речь идет о строительстве) в корреспонденции со счетами учета данных расходов — счет 60 для подрядчика. Для отражения в бухгалтерском учете проводок по учету затрат на строительство или изготовление объекта ОС силами подрядчиков применяются следующий документ — акт сдачи-приемки выполненных работ.

Данный акт служит основанием для учета расходов по оплате подрядных работ. Акт сдачи-приемки прикладывают к договору подряда, заключенному на начальном этапе заключения договорным отношений. Бухгалтерские проводки при строительстве (создании) ОС подрядным способом сведены в таблицу ниже: Операция Дебет Кредит Отражен учет затрат на оплату труда подрядных организаций 08 60 Учтен входной НДС по оплате услуг подрядчиков 19 60 Построенный (созданный, изготовленный) объект принят к учету по первоначальной стоимости в качестве основного средства 01 08 Важно!

До того момента, пока права на построенный объект не будут зарегистрированы, его нужно учитывать на отдельном субсчете счета 01. После получения подтверждения государственной регистрации объект переводится на другой субсчет счета 01, где ведется учет всех имеющихся недвижимых объектов. Учет основных средств при поступлении в результате:

  1. безвозмездное получение;
  2. взноса в уставный капитал;
  3. приобретение за плату.

Условия примера: Компания заключила с подрядной компанией договорное соглашение на строительство офисного здания.

Строительство недвижимости закончено в 2021 году. Суммарная стоимость произведенных подрядной фирмой работ – 1 770 000.

(НДС учтен в данной стоимости в размере 270 000).

По окончанию работ составлен акт о сдаче стройработ. Объект зарегистрирован в государственном порядке, за что была уплачена пошлина 15 000 руб.

Бухгалтерские проводки для данного примера: Сумма Хозяйственная операция Дебет Кредит 1500000 Показан учет стоимости труда подрядчика 08.3 60 270000 Выделен НДС по стоимости услуг подрядчика 19 60 270000 НДС передан к вычету 68.НДС 19 1770000 Оплачена работа подрядчика 60 51 15 000 Отражен размер уплаченной пошлины в составе расходов на строительство 08.3 96 1515000(1500000+15000) Возведенный строительный объект принят к учету как основное средство на самостоятельный субсчет 01.Здания без регистрации 08.3 15000 Перечислена госпошлина за госрегистрацию прав на здание 68.Госпошлины 51 15000 Отражена госрегистрация прав на возведенный объект ОС 96 68.Госпошлины 1515000 Построенное здание включено в число основных недвижимых средств 01.Здания 01.Здания без регистрации Налог на добавленную стоимость можно выделить из стоимости услуг подрядчиков и направить к вычету, при этом в бухгалтерском учете это отражается с помощью проводок: Д19 К60 и Д68 К19. Если компания передает подрядчику собственные материальные ценности для постройки, то НДС по этим МПЗ также допустимо принять к вычету – делается это по факту приходования таких материалов при получении от поставщика счета-фактуры. Принять к вычету НДС при подрядном способе можно независимо от того, в какой деятельности будет использоваться возводимый объект основных средств – в облагаемой НДС или нет.

Рекомендуем прочесть:  Хозблок налог на имущество

Далее, в 753 статье «Сдача и приемка работ» говорится о том, что приемка работ начинается заказчиком с момента получения от подрядной организации сообщения о готовности к передаче объекта. В случае, когда заказчик принимает отдельные этапы работ, риск случайной гибели переходит к нему, если повреждения и гибель произошли не по вине подрядной организации. Статья 746 Кодекса устанавливает порядок расчетов между сторонами, когда оплата подрядных работ производится в предусмотренном сметой размере и в установленном договором подряда порядке, либо, если это не предусмотрено в договоре, в соответствии с законодательно закрепленным порядком.

Анализируя нормы гражданского законодательства, приходим к выводу, что по акту могут передаваться либо этапы законченных работ, либо готовое здание после окончательного завершения капитального строительства.

  1. Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат.
  2. Сводная схема учета деятельности застройщика, привлекающего средства на счета эскроу. Корреспонденции счетов.
  3. Модификация модели учета у застройщика в связи с изменением законодательства. Палитра мнений об изменении модели учета у застройщиков, привлекающих средства на эскроу счета: агентские отношения (целевое финансирование), ДДУ = ДКП, ДДУ = Услуги застройщика (работы).
  4. Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика.
  5. Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
  6. Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
  7. Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
  8. Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам у застройщиков. Особенности учета расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  9. Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
  10. Бухгалтерский учет отношений с дольщиками:
    • Учет заключенных ДДУ;
    • Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
    • Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
    • Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
    • Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
    • Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
    • Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  11. Практика применения МСФО у застройщиков, работающих по 214-ФЗ в России.

    Особенности бухгалтерского учета (учетной политики) при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов.
  12. Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  13. Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
  14. Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности».

    Алгоритм расчета финансового результата.

    Рассмотрение модели расчета в формате EXCEL и в программе 1С (на примере разработки ECCON GROUP).

  15. Учет заключенных ДДУ;
  16. Определение финансового результата у застройщиков до применения эскроу-счетов. Исторический подход – экономия по окончании строительства.

    Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии.

    Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства.

  17. Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договору долевого участия (ДДУ).

  18. Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов – варианты и методы. Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика.

    Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности застройщика.

    Схемы учета и корреспонденции счетов.

12 февраля 2021

  1. при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
  2. Обязательные элементы учетной политики по НДС.
  3. Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС.
  4. при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
  5. Основные споры по НДС с налоговыми органами.

    Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.

  6. Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Новая судебная практика.
  7. при реализации жилой недвижимости по ДКП;
  8. Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе. Особенности договорных отношений между участниками.

  9. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
  10. Особенности НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. НДС у застройщика: модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика».

    Обсуждение влияния исключения из 214-ФЗ понятия «услуги застройщика».

    Обоснование возможности применения льготы по НДС в связи с реформой законодательства. Актуальная позиция налоговых органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.

  11. Особенности налогообложение НДС у застройщика:
    • при реализации жилой недвижимости по ДКП;
    • при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
  12. Налогообложение НДС передачи органам власти и иным лицам объектов социальной инфраструктуры.
  13. при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
  14. Налогообложение НДС передачи апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
  15. при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
  1. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  2. Сравнение подходов к применению финансового результата застройщика в налоговом учете: экономия, доходы-расходы, равномерный порядок признания дохода, в т.ч.

    с учетом позиции Минфина России.

  3. Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов.

    Позиция налоговых органов после реформирования законодательства о долевом строительстве относительно применения УСНО. Особенности исчисления налоговой базы при переходе с УСНО на ОСНО.

  4. Налог на прибыль у застройщика: сформировавшаяся позиция по экономии определения финансового результата по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства.
  5. Налог на прибыль застройщика: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов.

    Позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами.

  6. Признание в налоговом учете расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  7. Изменения в НК РФ норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  8. Палитра мнений об изменении модели налогового учета у застройщика, привлекающего средства на эскроу: целевое финансирование, ДДУ=ДКП, ДДУ=Услуги (работы) застройщика?

    Законодательные инициативы по урегулированию порядка учета средств дольщиков на счетах эскроу.

  9. Включение в уменьшение экономии застройщика затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты и иные обременения. Отражение в бухгалтерском и налоговом учете различного рода обременений.

    Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий.

Илья Фирсов,генеральный директор ООО «Новация» – Мы приехали на семинар «ECCON GROUP» даже не столько для того, чтобы узнать что-то новое, сколько для того, чтобы структурировать все изменения законодательства, которые произошли в последнее время, и послушать мнение других застройщиков на этот счет, кто как живет и работает. Мне очень понравилось то, как была подана и структурирована информация по налогообложению операций в жилищном строительстве. Можно очень легко понять, на какую статью и какой документ опирается то или иное требование.

Мы приехали на этот семинар из Пензы и не пожалели – очень полезно и интересно. Попелхова Юлия,руководитель аутсорсинговой компании по оказанию бухгалтерских услуг для застройщиков ООО «Призма» – Я нашла этот семинар сама, прочитала отзывы о компании, посмотрела ролики с предыдущих семинаров.

Мне понравилась форма подачи материала и сам материал. Кроме того, темы семинаров очень интересные и актуальные для нынешней ситуации, а также интересно услышать мнение не только лекторов, но и других участников семинара.

Для нас главный вопрос – применение упрощенной системы налогообложения застройщиков, в которой мы работаем. Об этом очень много говорилось, в том числе, о том, что с переходом на эскроу счета ее вообще отменят. Этот вопрос актуален для многих компаний, особенно для небольших региональных застройщиков, реализующих небольшие проекты.

Хотя и по другим темам информация также очень интересная.

И главное, что мы получили сжатую, хорошо структурированную информацию со ссылками на нормы законодательства, с которой легко работать. Куропаткина Евгения Александровна, главный бухгалтер Второй раз на вашем семинаре.

И как всегда доходчиво, системно, спокойно, без напряжения.

Все вопросы освещены, но некоторые пока невозможно решить физически, пока идут изменения, все в подвешенном состоянии. А так все отлично, очень легко было эти два дня, содержательно.

Варфоломеева Ирина, главный бухгалтер Семинар очень понравился, мы вернулись очень довольные. Много нового для нас, например, что будет раздельный учет доходов, мы до этого сами так не вели. Мы пока не перешли на эскроу, поэтому при переходе мы будем готовы к тем нюансам, о которых мы даже не думали, а теперь зная эту информацию многое будет учтено и просчитано и будет понимание как это будет работать.

Очень информативный семинар, нам это было полезно и своевременно. НДС – это налог, который сначала вписывается в цену услуг, продукции, которые реализуются в России. Налог на добавочную цену проявляет воздействие на материальное формирование малых и средних бизнесменов.

На территории России ставка НДС равняется 18 %. В процедуре произведения ежемесячных вычислений налоговых обязанностей, юр. и физ. лица назначают НДС к оплате в госбюджет как различие между покупкой и продажей.

Многие средние и малые бизнесмены часто встречаются с процессом компенсации налога на добавочную цену из госбюджета. Такая ситуация появляется тогда, когда размер приобретенных товарно-материальных ценностей превосходит сумму исполнения отчетного срока.

Купленная продукция может задействоваться в процедуре производства, а может быть продана, с соответственной наценкой.

Следует заметить, что компенсации подлежат лишь те суммы оплаченного НДС, которые заверены документами. При произведении экспорта, связанного с продажей продукции, услуг и работ иностранным партнерам, бизнесмены приобретают право на полную компенсацию НДС.

Ведь вывозимая продукция при реализации облагается налогом по проценту 0 %. Российские коммерческие организации, при приобретении у своих поставщиков этих товаров, обязательно платят НДС.

Поэтому Правительство России идет навстречу бизнесменам-экспортерам и компенсирует им сделанные траты при оплате НДС. При осуществлении процесса компенсации НДС юр.

и физ. лица должны руководиться Налоговым кодексом, а именно ст. 172, 173 и 176. Соответственно с работающим в РФ законодательством, право на возвращение НДС имеют представители среднего и малого бизнеса:

  1. Оплатившие за три года все налоговые обязанности в сумме, которая превышает 10 млрд. руб.
  2. Которые принесли в проверяющие организации действующую банковскую гарантийную бумагу, согласно которой банк сделает все оплаты избыточно приобретенного НДС.

Чтобы обратиться в налоговую службу нужно приготовить обусловленный ряд документов:

  1. Обретенные и выписанные счета-фактуры.
  2. Приходные и расходные накладные.
  3. Платежные бумаги, которые удостоверяют факт выплаты различных ценностей.
  4. Регистры учета, в которых записываются все начальные документы и т.д.

Весь ряд документов прикладывается плательщиком налогов к заявлению на компенсацию НДС, которое подается в местный проверяющий орган на протяжении пяти рабочих дней с периода отправления в контрольные органы отчетной декларации.

В данном заявлении указываются реквизиты платежей, по которым налоговая будет возвращать излишне оплаченный налог.

В ситуации передачи лишних денег, налогоплательщик должен вернуть их в госбюджет.

В той ситуации, когда при постройке главных средств, в частности торгового центра, организация пользовалась подрядным способом, полная компенсация налога делается в период причисления износа. Амортизация может причисляться уже в последующем месяце, который идет за месяцем вступления главного объекта в пользование. Это хозяйственное действие обязательно должно оформляться соответствующими бумагами.

Соответственно с запросами статьи 171, 172 НК России, плательщики НДС должны документально заверить факт введения здания в пользование по бухучету. Лишь в этой ситуации они обретают право на компенсацию НДС.

Весь процесс принятия строительно-монтажных действий у подрядчика также должен оформляться соответственно.

Если в течение 3-х лет компания, либо бизнесмен оплатил в государственную казну налогов от 10 млрд. руб. и больше он является крупным плательщиком налогов.

Он вместе с декларацией приносит в налоговую банковские гарантии НДС. Здесь работает особенный порядок подачи заявления по возвращению переплаченных денег.

Схема компенсации направляется на вероятность получения переплаченных денег еще до периода конца обследования. Для этого в течение пяти дней после подачи декларации в налоговый орган следует отправить заявление об использовании заявительного порядка возвращения налога. В нем пишется, что бизнесмен или компания обязуется возвратить в бюджет деньги, если размер прихода равняется больше назначенного налога.

Также обязуется отдавать деньги, полученные в ситуации полного либо частичного отказа на компенсацию налога. Независимо от того, каковы будут фактические затраты на строительство, для инвестора его стоимость будет складываться из затрат, предусмотренных заключенным инвестиционным договором, и своих собственных расходов на доведения объекта до состояния, в котором он пригоден к эксплуатации. Учет затрат по строительству объекта основных средств ведется на балансовом счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (Субсчет «Строительство объектов основных средств»).

На этом субсчете учитываются все затраты по возведению зданий и сооружений, начиная с расходов по аренде земельного участка и разработке проектно – сметной документации и заканчивая расходами по оформлению документов на регистрацию права собственности и получению разрешения на ввод в эксплуатацию. ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМЫ КС 2 П. 6 ст.

171 НК РФ установлено, что вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства (ликвидации основных средств), сборке (разборке), монтаже (демонтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ (далее – СМР), и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства. НК РФ доход от реализации недвижимого имущества, в частности квартиры, признаётся на дату подписания акта приемки-передачи имущества (квартиры).Иными словами, в целях налогообложения прибыли порядок расчетов за реализованное имущество, закрепленный договором, значения не имеет.

В свою очередь, на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества. Таким образом, организация в целях налогообложения прибыли вправе уменьшить доходы от реализации квартиры на сумму расходов, связанных с ее приобретением (также вне зависимости от порядка их оплаты) (пп.

3 п. 1, п. 2 ст. 254, п. 1 ст.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top