Главная - Гражданское право - Можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Как провести межевание без собственника


27 августа 2021Межевание земельного участка в отсутствие собственника смежного участка или без его согласияМежевание происходит, как правило, на участках с неустановленными границами, процесс утверждения которых напрямую затрагивает права соседей собственника межуемого участка (так как граница Вашего участка является одновременно и границей участка Вашего соседа), поэтому при межевании часто возникают споры с соседями по поводу установления границ в том или ином месте. Если у соседей участки не размежеваны, то может возникнуть ситуация, при которой соседу придется «отрезать» Вам часть земли на основании данных из Росреестра или кадастровой съемки, проведенной специалистами геодезической компании.Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка. Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы.

Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием

«Акт согласования местоположения границ земельного участка»

, который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим». В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания (п.

7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант.

В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания). Данные извещения направляются собственникам по электронной почте или по адресу проживания/регистрации (по почте России), известному кадастровому инженеру на момент составления извещения.Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках (координатах) границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте – следовательно, границы считаются согласованными.С какими проблемами Вы можете столкнуться?Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной. Первая проблема, с которой Вы можете столкнуться – Вы не знаете, где проживают смежные собственники (например, они редко появляются на участке, и у Вас нет возможности узнать, где их фактический адрес проживания / адрес регистрации по паспорту).

Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок (их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания). Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации. Однако эти данные не всегда предоставляются по запросу в указанных органах, поэтому закон предусматривает альтернативный способ оповещения соседей о согласовании границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания «смежных» собственников публикуется в местной газете (в периодическом печатном издании) в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.

!Таким образом, извещение, опубликованное в муниципальной газете, считается доставленным до собственников смежных участков, и если этот участник не приходит на собрание, Акт считается согласованным (об этом вносится запись в Акт), а само лицо – извещенным надлежащим образом (к межевому плану будет приложен скан газеты с извещением).!Вторая проблема – Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка. Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.Таким образом, осуществить межевание в отсутствие собственников смежных участков, необходимых для согласования границ земельного участка, или при их несогласии – реально.Запомните!

Собственники смежных участков противятся осуществлению межевания на Вашем участке, потому что при межевании затрагивается их интерес – Вам почти всегда будет необходимо уточнение местоположения границ земельного участка, что может повлиять на привычное положение границ участка Вашего соседа. Если все границы уже установленыМожет сложиться так, что у Ваших соседей уже установлены границы, с которыми Вы согласились, когда Ваш сосед точно также проводил межевание своего участка и согласовывал границы его местоположения с Вами и другими «смежниками».

В таком случае, Вы имеет право не устанавливать границы заново, однако во избежание дальнейших противоречий и претензий со стороны соседей, Вы можете повторно согласовать те же границы и составить Акт согласования местоположения границ.Можно ли провести межевание без собственника межуемого земельного участка?Чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо представить 2 ситуации:Ситуация 1.Вы обладаете частью земельного участка на праве общей долевой собственности с другими лицами в размере определенной доли (например, 1/2, 2/3 доли).Вы можете размежевать как весь участок целиком, так и свою часть, однако и для того, и для другого Вам необходимо определить порядок владения долевой собственностью путем подписания с долевыми собственниками соглашения о разделе долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В связи с тем, что долевые собственники имеют равные права на земельном участке в отношении своих долей, межевание всего участка или только Вашей доли в любом случае будет затрагивать их права. Посредством указанного соглашения Вы можете получить от них согласие на межевание участка.Данная ситуация также может осложняться наличием на земельном участке жилых строений (также находящихся в долевой собственности), хозяйственных и иных построек.

В случае, если определить участие в собственности земельного участка в добровольном порядке не получается, Вы не знаете, как найти сособственников или они против межевания, Вы имеете право обратиться в суд за решением о разделе долей, установлении порядка участия в праве собственности и проведении межевания земельного участка.В ситуации, когда Вы обладаете земельным участком на праве общей совместной собственности (например, собственность супруг, приобретенная во время брака), порядок действий сохраняется.Ситуация 2.Вы являетесь абсолютным и единственным собственником земельного участка. В данном случае не стоит вопрос относительно Вашего согласия, так как межевание нужно в первую очередь Вам, и без Вашего согласия межевание проходить не может.Однако может возникнуть два спорных момента: вы являетесь родственником собственника и хотите провести межевание в отсутствие его согласия или вы являетесь собственником участка, желаете осуществить межевание, но не можете на нем присутствовать и контролировать процесс.Может ли быть осуществлено межевание в этих случаях?Касательно отсутствия согласия собственника межуемого участка – ответ «нет, межевание проведено быть не может». Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ничто не указывает на то, что межевание участка является обязанностью собственника, а не правом, поэтому межевание земельного участка собственника без его согласия будет являться нарушением права частной собственности, охраняемого ст.

35 Конституции Российской Федерации.Если Вы не можете присутствовать на территории участка при межевании, специалисты ООО «ГСС» могут провести его без Вашего участия. Вам стоит только предоставить специалистам ООО «ГСС» доступ на свой участок.

Результаты межевания Вам передаст кадастровый инженер по окончании комплекса кадастровых и геодезических работ.

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть!

» Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет.

Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.
Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров. Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

  1. при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
  2. если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
  3. в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.
  4. процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
  5. если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы.

Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива Акт согласования обязательно должен содержать: data-matched-content-ui-type=»text_card»

  1. все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.
  2. номер и серия удостоверяющих личность документов;
  3. несогласие и претензии участников (если они есть);
  4. персональные данные заинтересованных лиц;
  5. схемы точек, указывающих на границы;
  6. подписи всех присутствующих;

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  1. при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  2. при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
  3. госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  4. когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).
  5. сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  6. собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);

Может быть несколько вариантов решения вопроса. Существует определенная процедура согласования межевания:

  • Готовится предварительно акт согласования.
  • Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .
  • Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
  • Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
  • За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
  • После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования.

Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы?

Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

  • Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.
  • Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.

Как осуществить межевание без согласования с соседями?

Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  • Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
  • Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране).

У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников.

Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания. Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится.

В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта. Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы.

Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч.

и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным.

Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки. Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия.

Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных.

Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.
В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

  • Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
  • Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
  • Происходит обжалование.
  • Выносится решение.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ.

Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли.

Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером. Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась.

Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь? ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.
О каких нормах шла речь? ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.

Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам. Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел.

В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр. При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Межевание без согласия соседей: что делать, если не удаётся найти владельца участка

Установление границ и поворотных точек участка позволяет легко разрешать земельные споры, ограждает от судебных разбирательств и лишних денежных трат.

Ещё недавно единого кадастра не существовало, некоторые владельцы до сих пор пользуются землёй, заключив устное соглашение с соседями.

Чем скорее будет сделано – тем лучше: владельцу легче распоряжаться своей землёй, зная, что никто не станет оспаривать его законные права. (Узнать в вашем регионе поможет ).

Важным этапом установления границ при земельного участка становится момент, когда предоставляет на соглашение с соседями -акт согласования границ. Часто возникают случаи, когда при проведении не удается найти владельца соседнего участка.Что делать в данном случае и как провести процедуру межевание если соседей найти невозможно? О том, как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2021 году подробно разберем в статье.

При межевании земли проводится оповещение всех заинтересованных сторон, устанавливается дата и время сбора смежников для подписания акта о межевании. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания.

Это необходимо, чтобы владельцы соседних земельных участков скорректировали свой график и получили возможность явиться к назначенному числу.

Уведомление оформляется по установленной форме и содержит следующие данные:

  1. ФИО заказчика ;
  2. конкретная дата проведения межевания;
  3. координаты организации, в которую можно обратиться с претензиями.
  4. указание, где можно узнать ;
  5. ФИО инженера-исполнителя;
  6. срок, отведённый на работу;
  7. сведения о соседних наделах;
  8. сведения об основном участке, включая его адрес;

В список могут входить дополнительные указания, если в них есть необходимость. Акт согласования границ — так называется документ, который должны подписать собственники соседних участков. Это часть межевого плана. (Подготовкой межевого плана может заниматься только кадастровый инженер.

Найти исполнителей кадастровых работ в вашем регионе поможет .) Самым простым и надёжным считается рассылка личных уведомлений. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Доставить уведомление может собственник, участок которого нуждается в установлении границ и внесении в реестр.
Доставить уведомление может собственник, участок которого нуждается в установлении границ и внесении в реестр. В ином случае, курьер направляется от кадастровой организации.

Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен роспись о доставке. Смысл такого тщательного соблюдения правил: подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны оповещены и знают, когда будут проводиться . В спорных случаях, если сосед будет не согласен с установленными границами при межевании земельного участка, подписанное оповещение становится вещественным свидетельством в суде.

Кроме личного уведомления, можно использовать публикацию в местной газете. Сейчас в каждом районе (а иногда и микрорайоне) есть своя пресса.

Это удобно, если нужно сообщить про общее собрание владельцев участков на территории садоводческих и огороднических товариществ, деревень, посёлков, земельных объединений. Сообщение также, как и любое другое уведомление, должно оказаться в газете за месяц до назначенного дня.

Если в кадастре имеются сведения об электронных адресах собственников земли, проводится электронная рассылка с требованием подтверждения, что письмо дошло и пользователь с ним ознакомился. В ряде случаев, согласовать межевой план с соседями затруднительно.

Такое может случиться, если соседи не живут и не пользуются землёй, находятся неизвестно где. Владелец волнуется по поводу юридической законности процедуры межевания. Метод действия остаётся прежний: нужно направить письмо с уведомлением на существующий адрес (а его всегда можно установить, узнав фамилию и имя владельца).

Письмо может вернуться обратно, с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой проведения межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно. По правилам, уведомление нужно отправить трижды.

Если ответа нет – суд позволит провести процедуру определения границ надела без согласия владельца смежной территории. То же самое происходит при подаче объявления в СМИ, за 30 дней до назначенного собрания.

Соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию».

Остаётся опасность того, что однажды объявившись, они подадут в суд на результаты проведения границ. Именно на такой случай лучше сохранять заверенные уведомления и газетные свидетельства о том, что процедура готовилась заранее и на неё приглашали всех заинтересованных лиц.

В ряде случаев, межевание может проводиться без согласования с соседями. Один из таких случаев: информация о соседе-владельце засекречена, известна лишь ограниченному кругу людей. Это даёт возможность вообще не проводить межевания, продавать или дарить свой участок без официального закрепления его границ.

Другой случай, если межевание соседи уже провели и данные о нём хранятся в . Достаточно получить выписку, обратившись в Многофункциональный Центр.

Вам придётся оплатить госпошлину за проведение операции.

В течение недели или десяти дней выписка будет предоставлена. Если она содержит полный перечень нужной информации, её используют вместо подписи соседей. Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых нецелесообразно устанавливать рамки своей территории.

Это происходит, если:

  1. участок соседствует с лесным массивом, горой, естественным водоёмом, то есть, соседи отсутствуют;
  2. земля расположена рядом с границей государства, которая уже закреплена в Росреестре;
  3. рядом – охраняемые земли: заповедник, заказник, питьевой водоём;
  4. рельеф настолько сложен, что установить поворотные точки и провести чёткое разграничение невозможно;
  5. участок прилегает к линейным объектам регионального или федерального значения (трубопроводы, железная дорога, инженерные сети, электроснабжение и пр.).
  6. вы получили землю рядом с угодьями коренного населения Дальнего Востока, Сибири или Севера, закреплёнными законодательно;

Во всех приведённых случаях, в Росреестр уже включены сведения и границе территории, к которой прилегает ваш участок. проводится с учётом внесённых в кадастр или Росреестр сведений.

Самым надёжным вариантом установления очертаний своей частной территории при межевании земельного участка остаётся согласие всех живущих рядом с вами собственников.

Соблюсти интересы сторон – значит избежать проблем в будущем. Но в ряде случаев приходится проводить межевание без согласования с соседями.

Чтобы соблюсти порядок и законность, нужно употребить некоторые усилия, чтобы оповестить заинтересованные стороны. И лишь получив официальное подтверждение, что ваших соседей не отыскать – можно оформлять межевой план своего надела, не опасаясь будущих судебных разборок.

Межевание земельного участка без согласования с соседями

24 февраляМомент согласования с кадастровым инженером подготовленного проекта межевания – один из наиболее важных этапов процедуры межевания земельного надела.

Изначально инициатор процесса оповещает всех заинтересованных лиц в определении границ территории. Чаще всего в роли таких заинтересованных лиц выступают пользователи граничащих участков или их собственники.

Дело в том, что определение грани земельного участка (результат проведения межевания) может затронуть и их интересы. К примеру, если межа проведена неверно, то тогда метраж их собственности уменьшается. Если же согласование с соседями невозможно (не урегулируются споры, их просто нельзя найти), то возникает вопрос – а можно ли выполнить межевание без их участия и что для этого нужно.Получать согласие соседей не всегда обязательно.

Связано это с рядом причин. При этом они причины зависят от конкретных обстоятельств и ситуации. Сосед можно не появляться как при непосредственном согласовании границ, так и при оформлении юридических процедур.Довольно часто такая проблема возникает, если кадастровый инженер, проводивший определение границ, не обладал достаточным уровнем квалификации.

Тогда вероятны ошибки при проведении расчетов. Границы внеслись в план неправильно.

Естественно, эта установленная межа может не устраивать соседей, так как они посчитают, что она заходит на их собственность.Владелец смежного надела в таком случае имеет все права не быть согласным с процедурой.

Он не оставит свою подпись на документах.

Сначала он просит устранить несоответствия, а том предоставить новый межевой план.

Только в таком случае он поставит свою подпись.Если окажется, что ошибки специалиста не было, то тогда споры придется решать в судебном порядке. Но, конечно, лучше постараться решить все мирным путем, экономя свое время и финансы на судебных разбирательствах.———————————————————- ———————➡� ———————————————————————————Соглашение об определении установленных границ участка подписывается на собрании.

Информирование должно проводится не позднее, чем через месяц.Такой длительный промежуток времени связан с тем, чтоб все смогли распланировать свои дела и явится к строго оговоренному времени. Но, к сожалению, не всегда удается это сделать. Некоторые болеют, уезжают в командировки и тому подобное.

Фактически они не могут явится на собрание.В таком случае, если выявлено устное согласие, ставить подпись лично не обязательно.

Заявление будет иметь законную силу.Случаются ситуации, когда определение границ участка происходит в то время, пока фактически другой участок переходит по наследству. Получается, что у этой территории фактически пока не собственника. К примеру, человек, владевший определенным наделом, умер, а наследники еще не успели вступили в права собственности, так как еще не прошло полугода с момента смерти.В таком случае ставить свою подпись будущие владельцы участка не имеют права.

Дело в том, что имущественный спор еще не разрешен. По факту наследники еще не имеют по закону никакого отношения к земле.Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации и Федеральному Закону «О кадастре», есть некоторые ситуации, когда составление межевого плана возможно при отсутствии подписи владельца соседствующего участка.

Ниже представлены эти ситуации.Жильцов перед организацией собрания оповещают об этом. Если владелец участка не пожелал явится и никак не известил об этом, то его отсутствие принимается автоматически как согласие.

В случае, если владелец смежного участка не согласен с результатами процедуры, то он должен прислать законного представителя.При этом очень важно организовать четкое проведение оповещения.

Должны быть основания, которые могут послужить в суде фактами того, что оповещение имело место быть. По таким основаниям законные органы решат, что оповещение было, но человек самовольно решил его игнорировать.———————————————————- ———————➡� ———————————————————————————Иногда случается так, что собственники смежных наделов остаются неизвестными. О них никакой информации не представлено в планах, неизвестно, где именно они находятся.Для таких случаев есть законные предписания.

Необходимо оповестить о поиске собственника публикацией объявления. Делается выжимка о предстоящем собрании. В таком случае считается, что лицо автоматически извещено о начале процедуры.В таком случае сосед в дальнейшем, если объявится, сможет оспорить границы.

Но это сделать будет сложно. Дело в том, что инженер укажет в межевом плане, что все работы пошли законно и это будет действительно соответствовать истине.Часто встречаются ситуации, когда ранее проводилось межевание уже всех соседствующих участков. Границы их были установлены в законном порядке. Владелец участка уже подписывал акты согласования.

Получается, что процедура межевания уже состоялась, но по отношению к другим участкам. Противоречий меду владельцами участков тогда выявлено не было.

Все дали свое согласие по поводу границ.Но для определения границ участка придется опять звать инженера.

Но работы у него будет меньше. Он проверит лишь, нету ли неточностей или ошибок в составлении плана. Также он просмотрит проходящие границы.

Они должны совпадать с проходящими межами соседних земельных наделов. Если все выявлено верно, то тогда согласование не будет обязательным.С другой стороны, многие компании советуют все-таки провести согласование дополнительно. Это действие позволит обезопасить себя от возможных судебных разбирательств с соседями в дельнейшем (такое случается, если есть необходимость изменения межевой линии).В некоторых ситуациях подпись соседей – это не острая необходимость, как было выяснено ранее.

Она необходимо для того, чтоб проведенная граница земельного надела была действительной с законной точки зрения, чтоб составленный специалистами межевой план имел юридическую силу. Но есть случаи, когда план будет считаться недействительным при отсутствии подписи соседа. К числу таких ситуаций относятся:———————————————————- ———————➡� ———————————————————————————· Явка соседа на проводимое собрание, но он не согласен с представленными результатами.

В таком случае необходимо устранить несоответствие и проводить повторное собрание.· Сосед направили письмо, в котором выразил свое несогласие. Непосредственно на собрание он не явился, но оповестил о своих заключениях. В таком случае устраняются несоответствия.

Крайний вариант – обратиться для защиты прав в судебные органы.· Процедура оповещения прошла ненадлежащим образом. Данные соседа были известны, можно было бы направить ему письмо. Но сделано этого не было.Также план без подписи соседей не считается действительным, если местонахождение их неизвестно, но и не были приняты меры в связи с этим.

В частности, собрание было проведено, но перед ним не опубликовали объявления в средствах массовой информации.В таком случае объявившийся сосед вполне может оспорит результаты через суд.

Скорее всего инстанция будет именно на его стороне и придется выполнять все работы по составлению межевого плана снова.Если обнаружить заинтересованных соседей не удалось, то нужно обеспечить невозможность оспаривания межевого плана в дальнейшем, если они все-таки найдутся. Есть специальные законодательные акты, помогающие в этом.В обязательно порядке нужно соблюсти порядок оповещения.

Делается это через СМИ, оригинал оповещения сохраняется. Этот оригинал прикладывается к плану.

В случае оспаривания нашедшимся соседом этот документ выступит доказательством правоты.Самый простой вариант проведения согласования – это согласие всех собственников участков, которые располагаются рядом. Он просто проставляются свои подписи на документах.Если их подписи отсутствуют, то межевой план действительным признается не всегда.

Следует постараться найти владельцев участков, но если это не получится, то сделать все возможное для избежание риска возникновения спора в дальнейшем. За установление границ участка специалистами с опытом можно обращаться в специализированную организацию, к примеру, в ООО «Инженерная геодезия».Помощник кадастрового инженераПонравилась статья? ставь �лайки и на канал.Сотрудничество с ООО «Инженерная Геодезия»☎ +7 (495) 150-27-00 �

Как провести межевание своего земельного участка без согласования с соседями

Содержание Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков.

Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями. Следует отметить, что если человек подает заявку в геодезическую организацию на межевание своего участка, то ему не потребуется согласие соседей.

Однако при межевании они должны присутствовать. Их согласие потребуется при составлении плана участка, определения координат его границ. В этом случае необходимо составить акт и согласовать его с соседями.

Для получения всей требуемой документации также понадобится их согласие. Как показывает сама жизнь, ситуации бывают разными, и не всегда все идет так, как было запланировано изначально.

Порой договориться с соседями бывает не так просто или их невозможно найти, а документы нужны срочно. Произойти это может с каждым.

В этой статье будут рассмотрены самые распространенные случаи, когда можно межевать свои садовые и дачные участки и не спрашивать разрешения на то соседей. Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади.

Это выполняется следующим образом.Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания. Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый.

Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись. В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее.

Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое. Если уже заранее известно, что сосед не собирается подписывать документ и даже не думает приходить на собрание владельцев, то разумно начать собирать заранее все требуемые документы, которые в дальнейшем будут подтверждать всю законность мероприятия:

  • Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
  • Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
  • Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
  • Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
  • Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.
  • Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.

Трижды отправленное уведомление служит как подпись для документа собственника.

Она начинает действовать только через месяц после отправки третьего.

Такое бездействие также служит некоторым подтверждением согласия. Однако вопрос с межеванием будет решаться уже самой компанией, которая будет проводить его.

Если сотрудники компании посчитают достаточным только наличие уведомления о получении отправленных писем, то проблем быть не должно.Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии. Иначе ситуация обстоит, если на запрос будет получен ответ в виде претензии и отказ в подписании документа по объективным причинам с их обоснованием. Тогда решать спор можно только в суде или административным путем.

Уважительными для неявки могут также служить причины, которые заверяются документально:

  1. земельная площадь была арестована судом – предоставляется копия судебного решения или документ от приставов суда.
  2. человек не успел вступить в права наследования от своего родственника – выдается бумага от его нотариуса;
  3. собственник соседского участка является недееспособным. В этом случае получается справка из больницы по местонахождению самого больного;
  4. человек находится в продолжительной командировке или в отпуске, и выезд по указанным причинам невозможен. Это относится и к тюремному заключению. Тут он может переслать документ о том, что нет возможности прибыть на собрание;

Документы будут считаться действительными, их можно смело прикладываться к делу по межеванию.

Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:

  1. владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
  2. не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.
  3. письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;

В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра. Эта процедура потребует оплаты дополнительной пошлины за услугу. Ее сумма зависит от времени, когда возникло это право, и статуса самого лица.

Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:

  1. документ для сверки личности;
  2. бумаги, подтверждающие право на участок.

По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше.

Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру.

На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер. Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя. Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись.

Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.

В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи. Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец.

Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте.

В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:

  1. можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.
  2. акт по согласованию границ участка;
  3. непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
  4. номер по кадастру или его цифровое обозначение;

Акт включает в себя три табличные части. В таблице указываются согласованные границы по их местоположению: В этой графе нужно указать конкретные точки или обозначения границУказывается кадастровый номер для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиРеквизиты выданной доверенностиПодпись и датаКогда было получено извеще- ние, а также способ Наличие возражений касательно нахождения границ земельного участка: Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаСодержательная часть о возражениях по поводу границ Сведения об устранении всех возражений касательно нахождения границ земельного участка: Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиКаким образом были исчерпаны все возраже- ния, то есть с обраще- нием в суд или путем перего- воров, устранения несоотве- тствий Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота.

Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно.

Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав. Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

Несмотря на то что законом допускается межевать свой участок без согласия соседей, но право писать заявление в суд никто у них не забирал. Если такое происходит, то следует в первую очередь попытаться договориться мирно, найти компромисс, посмотреть наличие соответствующих документов, подтверждающих правоту слов оппонента. Если никто не идет на мировую, тогда только одно решение — обращение в различные судебные инстанции.

Когда один человек начинает оспаривать чье-то решение, тем самым он показывает свое несогласие с существующими на данном этапе границами, которые могут быть занесены в реестр или нет.

В этом случае уже затрагиваются чьи-то интересы. Здесь появляется ряд вопросов, которые необходимо решить:

  • Можно ли оспорить решение по межеванию соседского участка?
  • Можно ли оспорить решение по межеванию земельного участка?
  • И может ли сосед оспорить решение по межеванию вашего участка?

Для того чтобы ответить на эти вопросы, нужно рассмотреть несколько весьма спорных ситуаций. Если проводилось межевание, но одна из противоборствующих сторон считает, что точки и границы участка выставлены неверно, и часть его территории находится незаконно во владении соседа.

В этом случае приглашаются квалифицированные люди из некоммерческих землеустроительных компаний, которые уже будут проводить повторные замеры прямо на месте, поэтому пройти процедуру придется повторно.

Для наглядности они обозначаются новыми специальными знаками. Даже если такие доводы никак не убеждают оппонента, и решить спор мирно не получается, то обращаться следует в суд.Если межевание и вовсе никогда не проводилось, и нет четких выставленных границ садоводства, когда даже сами соседи не представляют где она проходит.

В этом случае речь уже идет об отсутствии какого-либо учета, в том числе кадастрового, при котором все границы заносятся четко в реестр. Тогда следует провести геодезическую съемку на основании имеющихся в наличии документов на землю. И уже имея на руках объективные данные по расположению точек участка, можно говорить о нарушении прав того или иного участника споров.

Если получается договориться мирным путем, то составляют акт, в котором все должны подписаться, что согласны с устанавливаемыми границами. Если сделать этого не получается, то решать вопросы предстоит через суд. Обычно такие ситуации происходят в следующих случаях:

  1. невозможность договориться о границах своих участков согласно кадастровому плану;
  2. дележ участков между супругами.
  3. если есть самовольные постройки, выходящие на территорию соседа, и которые нужно снести;

Межевание могут признать недействительным, если оно проходило с такими нарушениями:

  1. формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
  2. при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.
  3. наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера.

    Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;

  4. отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;

Порой даже при наличии четких границ, прошедших официальную процедуру межевания, соседи могут отказываться принимать результаты замеров.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top