Главная - Наследство - Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Можно ли подарить долю квартиры без нотариуса?


Содержание страницы Многим людям хотелось бы узнать, можно ли обойти услуги нотариуса, сэкономив на этом деньги, и выполнить дарение и иные манипуляции самостоятельно.

  • Если муж и жена нажили в общем браке имущество, а потом захотели подарить долю какому-либо лицу, то посещение нотариальной конторы – обязательное условие. Необходимо будет переоформить совместную собственность в долевую. Только после этого можно составлять дарственную.
  • В квартире прописано больше одного собственника. Каждый наделен своей долей. Если один из владельцев хочет подарить любому желающему долю, то потребуется согласие остальных владельцев, заверенное у нотариуса в обязательном порядке. Сотрудник нотариальной конторы со своей стороны обеспечит чистоту и безопасность сделки, проверить подлинность бумаги самостоятельно подаст документы в РОСРЕЕСТР . Не стоит заниматься такими делами самостоятельно. Если собственники дарят долю в одном договоре, то идти к нотариусу нет необходимости.
  • В квартире проживает только один собственник, который решил подарить долю в своем жилье.

    Он может составить договор в простой форме самостоятельно.

  • Если, например, мама желает выделить долю своему ребенку с помощью материнского капитала, то сделать это можно самостоятельно.

Рекомендуем: Когда у вас есть возможность составить договор дарения самостоятельно, посмотрев образец в интернете – не рекомендуем вам этого делать, потому что стандартный шаблон не может подойти одинаково для каждого случая. Таким образом, вы только навлечете лишние хлопоты. Еще хуже, если вы найдете устаревший шаблон.

Именно поэтому лучший путь – помощь юриста или нотариуса. Обращайте внимания на тонкости и нюансы, соблюдайте закон, обращайтесь только в проверенные и аккредитованные организации, грамотно составляйте документы.

Советуем читать отзывы и смотреть рейтинг нотариальной конторы, чтобы получить качественные услуги. Если вы хотите прочитать, , переходите по ссылке.

Опубликовано в категории Ещё из категории Советы и рекомендации

Как оформить дарственную на долю в квартире

1 356 просмотров Содержание Порядок отчуждения имущества определяется законом.

В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки. Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом.

Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье.

Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца. Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно.

В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности.

Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости.

Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность. Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает.

Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара. Отчуждение жилья должно быть прижизненным.

Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным.

Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания.

При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде.

Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки.

В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества. Сюда же относятся и притязания третьих лиц.

Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества. Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем.

Он выступает своего рода актом приема-передачи. Кому можно подарить часть квартиры? Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу.

Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек.

Единственное требование – наличие дееспособности.

Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители. Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется. Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений.

Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки. Получить его будет крайне проблематично.

Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться. Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку.
Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно.

Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор. Оформить договор можно у любого нотариуса.

Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности. Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки.

Ниже размещен типовой договор дарения: Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг. Список документов может отличаться в зависимости от ситуации. Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев.

Следующий этап – разработка проекта соглашения. Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса.

Второй вариант имеет один недостаток. Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке. Также можно заказать договор у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса.

Привязка идет к месту расположения имущества.

Обязанности нотариуса:

  • Проверка документов.
  • Установление личности граждан (участников сделки).
  • Удостоверение договора дарения.
  • Разъяснение правовых последствий сделки.
  • Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
  • Содействие в реализации гражданских прав.

Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием. После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты. После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись.

Данные о сделке вносятся в реестр. После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права. Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже.

Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

  • Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
  • Доказательства уплаты сбора.
  • Удостоверение личности участников сделки.
  • Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.
  • Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
  • Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.

Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ (). При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки.

Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав. Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара.

Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс. руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам. Детали нужно узнавать у нотариуса.

За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб. При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс. руб. При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог. На территории РФ действуют разные налоговые ставки. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30% Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года.
Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30% Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года.

Отсчет времени начинается с момента заключения сделки. Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации. Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС.

За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции. Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ?

Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях.

Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки. Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию.

Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков. Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения.

Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье. При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки.

При исчислении срока необходимо учитывать предписания . Какие сроки предусмотрены для регистрации права? Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года.

Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям.

Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы.

Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде.

Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств. Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора. После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности.

Функции регистратора возложены на Кадастровую палату.

Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:

  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Договор дарения.
  • Документы на недвижимость.
  • Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).

Примечание. Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц.

Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна.

Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша.

Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей. Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно.

Дополнительно потребуется согласие родителей.

Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия. По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья. Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде.

Причин для расторжения сделки несколько:

  • Даритель пережил одариваемого субъекта.
  • Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.
  • Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.

Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства. Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица.

Например, правопреемники дарителя.

Пример.

После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству. В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества.

Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки. Экспертиза подтвердила факт невменяемости.

Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована.

Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.

Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества. Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Исключение – наличие обременений на квартире.

Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора. Еще один нюансом является преимущественное право выкупа.

Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения. После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам.

Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья.

Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц. Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части.

В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация. Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества ().

Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор.

Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на . Банки редко соглашаются на подобные манипуляции.

Положительное решение банка может быть в таких случаях:

  • Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.
  • Сумма долга по ипотеке незначительная.
  • Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.

Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам. Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев. Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя. По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов.

Заявка подается через специальную форму на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Главная › Договор дарения Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами.

Сделка заключается в письменном виде.

Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 17126 Просмотров 11 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Кому нельзя подарить долю в квартире?
  2. Сестре или брату
  3. Образец согласия супруга
  4. Внуку или внучке
  5. Кому можно подарить долю квартиры?
    • Между супругами
    • Несовершеннолетнему ребенку
    • Совершеннолетнему сыну или дочери
    • Матери или отцу
    • Сестре или брату
    • Внуку или внучке
    • Бабушке или дедушке
    • Второму собственнику
    • От лица несовершеннолетнего
  6. Бабушке или дедушке
  7. Между супругами
  8. Второму собственнику
  9. Матери или отцу
  10. Ответы юриста на популярные вопросы
  11. Образец договора дарения доли квартиры
  12. От лица несовершеннолетнего
  13. Нужно ли заверять договор у нотариуса?
    • Стоимость услуг нотариуса
  14. Несовершеннолетнему ребенку
  15. Госпошлина
  16. Можно ли подарить долю квартиры?
  17. Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция
    • Образец договора дарения доли квартиры
    • Госпошлина
    • Документы
  18. Заключение Эксперта
  19. Совершеннолетнему сыну или дочери
  20. Стоимость услуг нотариуса
  21. Налоги
  22. Документы
  23. Нужно ли согласие всех собственников?
    • Образец согласия супруга

Можно ли подарить долю квартиры?

Доля – это часть недвижимости.

Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях.

При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре.

Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости. Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире.

Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.

Нужно ли согласие всех собственников? Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения. Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

Образец согласия супруга Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

  1. выражение согласия на отчуждение;
  2. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  3. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  4. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  5. дата составления и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать образец

В какой форме заключается договор дарения и как избежать ошибок?

Практические советы и инструкции для граждан и юридических лиц

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?Нужно ли заверять договор у нотариуса? Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
  2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.

Примеры из практики: №1.

Несколько владельцев. Квартирой владеют супруги, доли выделены.

Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний.

От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к.

ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому. №2. Один собственник. Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге.

Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности. Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее.

В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Стоимость услуг нотариуса За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб.

Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб. Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами. При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно.

Раньше она была платной, но в начале 2021 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины: Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб. Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к.

это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Кому можно подарить долю квартиры? Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно. Между супругами Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот.

При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к.

недвижимость отчуждается в его пользу.

ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Несовершеннолетнему ребенку Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества. Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к.

любые имущественные сделки контролируются данным органом. До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности.

В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса. Матери или отцу Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Сестре или брату Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

Внуку или внучке Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам. Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
  2. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;

Бабушке или дедушке Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется. Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения. От лица несовершеннолетнего В ст.

575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет. Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире.

Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего. Кому нельзя подарить долю в квартире?

Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
  2. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий.

Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту. Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция Что нужно для оформления договора дарения:

  • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
  • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
  • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.

Образец договора дарения доли квартиры Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  2. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  3. дата вступления в силу;
  4. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  5. подпись и дата составления.

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому. Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная) Договор дарения доли квартиры (дарственная) – скачать образец Госпошлина Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре.

Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций. Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя. Документы При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

Общий перечень документов выглядит так: Название Кем выдается Заявление Заполняется на месте Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД Дарственная Заверяется нотариусом Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется) Выписка из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт, поэтажный план БТИ, МФЦ Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.) ЗАГС Обратите внимание!

Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.

Налоги Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.

Заключение Эксперта Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
  • Согласие удостоверяется нотариусом.
  • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
  • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте. Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.

Ответы юриста на популярные вопросы Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

Да, законом это не запрещено.

Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество. Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны.

Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин.

При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.

Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется.

Сможет ли он это сделать? Нет.

Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей.

Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится. Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить? Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор.

Вам выдадут заверенный дубликат. Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?

Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена Плохута Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Возможно ли дарение доли комнаты и как оформить договор?

Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top