Главная - Другое - Когда многоквартирный дом считается введенным в эксплуатацию при секционной постройке

Когда многоквартирный дом считается введенным в эксплуатацию при секционной постройке

Когда многоквартирный дом считается введенным в эксплуатацию при секционной постройке

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию


› ›

На любой возведенный объект строительства у застройщика должны быть документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и соответствие строительства действующим правилам и нормам. Ввод объекта в эксплуатацию является завершающим этапом строительства, благодаря которому люди получают право собственности на жилье, а также возможность подключения к инженерным сетям. Как проходит процедура ввода дома в эксплуатацию, какие документы нужно подготовить и куда обращаться для получения необходимой документации? Ввод объекта в эксплуатацию – обязательное мероприятие, подтверждающее соответствие объекта капитального строительства действующему законодательству, нормативам, результатам изысканий, проектной документации, действующим техническим регламентам.

Это документ, гарантирующий застройщикам и потребителям то, что построенный объект безопасен, готов к эксплуатации, срок его эксплуатации определен при соблюдении условий, заложенных в проектной документации.

Готовый к эксплуатации дом – тот объект, по которому были завершены строительно-монтажные, пуско-наладочные, отделочные и другие работы, а также по которому была оформлена и согласована вся исполнительная документация. Любой объект жилого назначения по действующему российскому законодательству должен использоваться только после официального ввода такого объекта в эксплуатацию, а также после получения документа о готовности дома к вселению людей и их проживанию. По состоянию на 2021 год ввод объекта в эксплуатацию регламентируется такими документами:

  1. Положением о государственном строительном надзоре в РФ.
  2. Градостроительным кодексом (статья 55). В этом документе указывается, что готовый объект капитального строительства принимают органы местной власти;

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства может выдавать:

  1. федеральный орган исполнительной власти;
  2. органы местной власти;
  3. уполномоченный орган в поселении, городском округе, муниципальном районе в сфере градостроительной деятельности.

Уполномоченный орган исполнительной власти РФ выдает разрешение только на основании ранее выданного этим органом разрешения на строительство.

Дом признается введенным в эксплуатацию тогда, когда была произведена процедура регистрации права собственности.

Само по себе разрешение без регистрации в Росреестре вовсе не означает, что дом является жилым объектом. Этот документ только дает зеленый свет для дальнейших действий – для постановки дома на кадастровый учет и регистрацию в Росреестре. Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику нужно:

  • Обратиться в орган местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство. Заявитель может обратиться лично либо подать заявление о выдаче разрешения через МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Получив документы от заявителя, орган местной администрации должен в течении 7 рабочих дней должен проверить наличие всех необходимых документов, а также правильность их оформления согласно действующему законодательству. Также в течении недели на место нахождения объекта должен быть выслан компетентный человек (группа лиц, комиссия), который осмотрит дом, после чего выдаст заявителю документ на ввод объект в эксплуатацию либо же выдаст ему письменный отказ с указанием причин.
  • Подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган местного самоуправления, который ранее выдал разрешение на возведение многоквартирного дома.

Без проведения строительно-монтажных работ, инженерных коммуникаций, благоустройства придомовой территории, обмера объекта и заключения договоров на обслуживание дома объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию.

Прежде чем идти в местную администрацию для получения разрешения, застройщик должен вначале обратиться в уполномоченный орган для уведомления об окончании строительства дома, а также о его готовности к сдаче в эксплуатацию. После этого завершенный объект строительства проходит всестороннюю экспертизу, для которой собирается специальная комиссия, в которую включают специалистов из экологического, пожарного и санитарно-эпидемиологического ведомств. Если объект недвижимости удовлетворяет комиссию по всем параметрам, тогда эксперты выносят решение о том, что дом пригоден к эксплуатации.

Результатом проведенной проверки становится оформление проверочного акта. И только после получения предварительного одобрения застройщик может обратиться в местную администрацию, подать заявление на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления может отказать заявителю в выдаче разрешения, если:

  1. параметры построенного многоквартирного дома не соответствуют проектной документации.
  2. дом не соответствует требованиям по строительству, проекту планировки территории, ее межевания;
  3. объект строительства не соответствует требованиям, которые были прописаны в разрешении на строительство;
  4. будет подан неполный пакет документов либо документы будут неправильно оформлены;

Заявитель может и должен добиваться своего права, если он считает, что возведенный им объект капитального строительства построен согласно всем правилам и нормам. В случае получения отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик может оспорить это решение в суде. Для рассмотрения документов от заявителя и выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, орган государственной власти или местного самоуправления должен получить на руки такие документы от застройщика:

  1. акт о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов – подписывается подрядчиком, представителем технического надзора заказчика, застройщиком (заказчиком);
  2. правоустанавливающие документы на землю, на которой возведен жилой дом. Это может быть договор в отношении земельного участка, акт органа государственной власти или местного самоуправления (если земля была предоставлена бесплатно), решение суда, решение об установлении сервитута;
  3. технический план объекта недвижимости;
  4. заключение, выданное органом государственного строительного надзора, о соответствии возведенного дома требованиям проектной документации;
  5. схема, на которой отображается расположение многоквартирного дома, инженерных сетей. Такая схема должна быть подписана представителем организации, которая осуществляла строительство объекта;
  6. градостроительный план земельного участка – его можно получить в местной администрации;
  7. акт приема-передачи дома – если строительство осуществлялось на основании договора строительного подряда;
  8. заявление о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  9. документы, которые подтверждают соответствие возведенного жилого дома техническим условиям;
  10. разрешение на строительство – можно получить в местной администрации;

Документ оформляется в письменном виде, в двух экземплярах:

  1. первый выдается застройщику;
  2. второй экземпляр хранится у органа, который выдал разрешение.

Копия разрешения сберегается у подрядчика на участке строительства.

Срок хранения документа – 5 лет с момента его выдачи. Даже если застройщик уверен в том, что жилой дом полностью готов к заселению людей, что в нем присутствуют все необходимые коммуникации, а сам объект строительства соответствует всем нормам и правилам, то без получения разрешения такой дом нельзя использовать для проживания людей. Если у застройщика не будет такого документа, то это будет являться грубым нарушением законодательства в сфере градостроительства.

Отсутствие разрешения может создать предпосылки для появления опасных условий, что чревато причинением вреда здоровью человека (людей).

Также при отсутствии разрешения нельзя поставить дом на кадастровый учет.

У владельцев квартир также не получится зарегистрировать в Росреестре право собственности на жилье, если на руках у них не будет такого разрешения. Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию предполагает сбор необходимого пакета документов, его подачу в орган местной администрации, прибытие комиссии на объект и осуществление его проверки, подачу документов в администрацию для получения разрешения. Без разрешения невозможно поставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности на объект недвижимости.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Пошаговая инструкция для застройщиков по вводу в эксплуатацию многоквартирных домов

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться780 просмотров 220 дочитываний 01 февраля 2021 в 14:15 АнонсКак правильно вводить в эксплуатацию многоквартирные домаДескрипшенВведение зданий долевого строительства или многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, проводится согласно стандартным схемам, которые будут рассмотрены в настоящей статье. Алгоритмом ввода подразумевается получение соответствующей разрешительной документации, а также обеспечение соответствия зданий утвержденным планам и составленным проектам.ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ВВОДУВ ЭКСПЛУАТАЦИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВКак должны поступать застройщики?Перед тем как направить в уполномоченные организации строительного надзора заявления и пакеты документации застройщикам следует:-завершить полностью строительные работы в соответствии с требованиями проектной документации.

В данном случае подразумеваются основные работы, которые обеспечивают безопасность людей. Работы, связанные с благоустройством близлежащих территорий (к примеру, посадка деревьев и кустарников), могут быть не закончены;-получить технические паспорта на дома, после этого поставить здания на учет;-получить «милицейские» адреса, на практике до того, как будут получены такие адреса, здания будут иметь строительную «прописку»;-получить документацию, которая подтверждает выполнение технических условий от поставщиков электроэнергии, тепловой энергии и газа;-выполнить необходимые испытательные работы, которые касаются вентиляционных систем, проницаемости воздуха и тепловидения.Только после выполнения вышеуказанных требований следует сдавать документы и претендовать на получение разрешений и актов введения зданий в эксплуатацию.

При невыполнении этих условий вероятность положительного результата можно считать минимальной.Порядок введения зданий в эксплуатацию и необходимая документацияОсновные обязанности при решении вопроса введения в эксплуатацию многоквартирные зданий лежат на застройщиках. Только они могут обратиться в соответствующие органы с заявлениями и пакетами документации, подтверждающими соответствие вводимых в эксплуатацию зданий действующим строительным нормам. Только в таких случаях составляются акты введения зданий в эксплуатацию и выдаются необходимые разрешения.Важным моментом является передача пакетов документации, которые включают в себя:-схемы с планами участков, где построены многоквартирные здания;-документы, подтверждающие права на постройку зданий на конкретных земельных участках;-документы, разрешающие постройку жилых зданий на выделенных территориях;-акты приемки объектов капитального строительства, без этих документов не обойтись, если возведение, восстановление или реконструкция зданий проводились на основании договоров.Помимо вышеперечисленных, будут необходимы документы для подтверждения соответствия жилых зданий требованиям и нормам, которые прописаны в технических регламентах, а также соответствия имеющимся техническим условиям и тому подобное.Кроме вышесказанного, введение в эксплуатацию невозможно без предъявления схем, в которых должны быть показаны все инженерные системы, а также заключений органов строительного надзора, которые подтверждают соответствие зданий нормативам оснащенности капитального строительства.Необходимо заметить, что вышеуказанный перечень документации передается застройщиками не сразу.

В начале застройщики подают уведомления о том, что постройка зданий завершена и они готовы для введения в эксплуатацию.Следующим этапом является сбор комиссий, в состав которых включаются целые группы специалистов в области экологической, пожарной, а также санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задачей является проверка зданий на предмет соответствия действующих в текущем году нормам, после чего подписываются проверочные акты.Затем сотрудниками государственного архитектурно-строительного надзора формируются другие акты, которые подтверждают, что построенные здания и квартиры в них соответствуют данным, прописанным в проектной документации на строительство. Только после их составления порядком введения зданий в эксплуатацию подразумевается начало сбора пакетов документации, о которых было сказано выше.На практике введение зданий в эксплуатацию может проводится несколько иначе.

К примеру, после окончания строительных работ на объекты прибывают работники службы государственного строительного надзора, которые выполняют ревизию зданий и квартир в них на предмет соответствия проектной документации и существующим строительным нормам. В случаях обнаружения недостатков их отражают в соответствующих предписаниях (актах).До момента, когда все выявленные недостатки устранены, введение в эксплуатацию зданий невозможно. По этой причине процесс введения зданий в эксплуатацию занимает большее время, чем изначально планируется застройщиками.

Даже строительные организации с большим опытом работы могут оказаться в положении, когда введение здание в эксплуатацию необходимо отложить на несколько месяцев.Разница между введением зданий в эксплуатацию и передачей ключейМногие читатели не представляют, чем отличается процесс передачи ключей от квартир владельцам и процесс, о котором говорится в настоящей статье (то есть введение зданий в эксплуатацию). Это можно пояснить очень просто. Срок, который касается введения объектов, устанавливают приблизительно и обычно выражают в квартальном исчислении.

В данном случае строительные организации опираются на опыт проведения работ и ориентировочные сроки, когда строительные работы должны быть завершены.

Если в этом есть необходимость, то данный срок может быть скорректирован застройщиками без обязательного уведомления о данном факте будущих собственников жилья. Данная практика существует и в текущем году и считается общепринятой. При этом корректировки сроков могут проводиться как в большую, так и в меньшую сторону.Сроки передачи ключей владельцам квартир находят отражение непосредственно в договорах.
При этом корректировки сроков могут проводиться как в большую, так и в меньшую сторону.Сроки передачи ключей владельцам квартир находят отражение непосредственно в договорах. В данном случае требования являются более жесткими, чем при обычном введении зданий в эксплуатацию.

В случаях, если в договорах отражено, что квартиры должны быть переданы владельцам не позднее, чем 13 января 2021 года, именно до истечения этого срока владельцы должны получить свои квартиры. В данных случаях корректирование сроков со стороны застройщиков без извещения дольщиков запрещается.В случаях, если застройщики нарушают прописанные в договорах сроки, то за каждый день просрочки они обязаны выплатить 1/100 от ставки рефинансирования.

По данной причине застройщики делают все от них зависящее, чтобы акты проверок были положительными, а само введение зданий в эксплуатацию происходило в установленные сроки.Обычно временной промежуток между данными событиями (передачей ключей и введением зданий в эксплуатацию) находится в пределах 6-ти месяцев. В крайних случаях, процесс может затянуться, и разница будет составлять 1 год.

Конечно, это не повлечёт того, что строительные организации завершат введение зданий в эксплуатацию и не будут выдавать ключи владельцам квартир.

Необходимо иметь в виду, что организация охраны объектов является дорогим удовольствием.

С другой стороны, юридическое право на подобные манипуляции у них будет.Что делается после того, как получены акты введения зданий в эксплуатацию?После получения актов введения зданий в эксплуатацию, застройщики приступают к выполнению дополнительных работ, в том числе:-Окончание процессов отделки каждой из отдельно взятых квартир, а также проведение работ по благоустройству придомовых территорий. Если были выявлены незначительные несоответствия нормам, то они устраняются.-Выполняют работы по пуску и наладке инженерных систем. В том числе, проводится пуск или настройка лифтового оборудования, настройка рабочего давления в трубопроводах, проверка работы насосных систем, а также систем контроля утечек, фиксируются показания счетчиков и тому подобное.-Формируется главный пакет документации с поставщиками энергоресурсов – тепловых сетей, водоканалов и других.

Затем подписывают весь пакет документации, подразумевающей обслуживание.-Отделы поддержки клиентов строительных организаций занимаются приемкой квартир, без чего их введение в эксплуатацию невозможно.

После завершения проверок качества отделки составляют соответствующие акты. В случаях, если обнаруживаются проблемы, застройщики обязаны их устранить в установленные комиссиями сроки.

После их устранения вышеуказанная служба вновь проводит проверки на предмет того, как устранены недостатки.-Затем оформляют соглашения с управляющими организациями. После завершения данной работы проводится приемка зданий на баланс. Далее проводят приемку и передачу объектов.Составляется график, в соответствии с которым осматривают квартиры, подлежащие сдаче.

Далее проводят приемку и передачу объектов.Составляется график, в соответствии с которым осматривают квартиры, подлежащие сдаче.

При этом уведомления о завершении строительных работ и готовности квартир к передаче должны направляются дольщикам за 30 календарных дней (или ранее) до передачи ключей владельцам квартир.

Сообщения передаются дольщикам при помощи заказных писем.Продолжительность всего процесса может составлять до 4-х месяцев.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

сегодня, 09:09

В районе Измайлово в сталинском многоквартирном доме проведут комплексный капитальный ремонт. Он располагается по адресу: 9-я Парковая улица, дом 41а.Здание построили в 1956 году по индивидуальному . 0 4 вчера, 06:00

Автор статьи Шпак Представляю Вашему вниманию, подборку и анализ общедоступной информации.Некая супруга одного из ̶д̶а̶ ̶л̶а̶д̶н̶о̶, 0 51 позавчера, 13:11

„Даже самое незначительно изменение в процессе проектирования продукта определяет нечто совершенно иное на выходе.“ — Джон Айв англо-американский дизайнерВсепроникающая 26 182 позавчера, 13:08

Порядка 17 миллионов россиян получат обещанную Путиным выплату в 10 тысяч рублей.Новую единоразовую 10-тысячную выплату анонсировал накануне Владимир Путин.

В этот раз президентская выплата 0 144 позавчера, 08:30

«Вызов газовой службы для замены плиты — редкость. Итог мы все видим — в стране периодически происходят ЧП. Эта проблема, действительно, серьезная — менять газовое оборудование без газовой службы .

1 25 22.04.2021, 14:14

Порядка 17 миллионов россиян получат обещанную Путиным выплату в 0 41 22.04.2021, 13:24

Порядка 17 миллионов россиян получат обещанную Путиным выплату в 10 тысяч рублей.Единовременную выплату в 10 тысяч рублей семьям с детьми школьного возраста и будущими 3 697 21.04.2021, 17:22

Новая «мусорная реформа» была проведена не так давно, прошел всего год, но у многих граждан до сих пор остается немало вопросов по этому поводу. Основной из них обычно звучит так: — «За что 0 65 21.04.2021, 17:00

Как правило, каждый человек точно знает, сколько денег находится на его банковских картах и счетах, и каждый человек уверен в том, что он может абсолютно свободно распоряжаться своими средствами.

0 41 21.04.2021, 16:31

В настоящее время сдача своего жилья в аренду для большинства граждан является хорошим способом заработка дополнительных денег, а для кого-то – единственной возможностью выжить в условиях кризиса 0 46 21.04.2021, 08:00

Орчанину пришлось дорого заплатить за попытку устроиться на работу.

50-летний местный житель нашёл в Интернете объявление о свободной вакансии на должность водителя.

Мужчина позвонил по 0 32 19.04.2021, 10:58

апретить покупателям отказываться от приемки квартиры в новостройке при обнаружении в ней недостатков планируют депутаты Госдумы РФ. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение 2 45 17.04.2021, 16:07

Россия – крупнейший мировой экспортер природного газа, однако для внутреннего потребителя свободного 0 37 16.04.2021, 14:45

Конфликты между собственниками жилья и арендаторами нельзя назвать чем-то редким.

Чаще . 72 4 408 15.04.2021, 00:38

Если вы купили квартиру «в бетоне», где межкомнатные перегородки лишь прорисованы строительным маркером, то не спешите делать ремонт .Хочу вас предупредить о том, о чем строительные компании .

0 42 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Ввод в эксплуатацию объектов строительства: правовая основа, основные принципы и положения

Ввод в – это завершающий и, пожалуй, самый ответственный этап работы.

Именно в это время подводятся итоги и решается судьба нового здания.

Как сдать объект вовремя и избежать типичных ошибок? В наших статьях мы касались самых различных аспектов . Получили общее представление о разнообразии видов объектов, разобрались с таким весомым определением, как проектная документация в , узнали об основах техники безопасности и т.д. зданий представляет собой совокупность техники, технологии и процесса возведения сооружений, имеющих стены, полы и .
зданий представляет собой совокупность техники, технологии и процесса возведения сооружений, имеющих стены, полы и . Функциональное назначение у них может быть любое:

  1. производственное и т.д.
  2. жилищное
  3. общественное

Но, какой бы вариант мы ни выбрали, работа над ним начнется с разработки проектной документации, а завершается вводом в .

В промежутках между этими этапами рассчитывается , определяется генподрядчик, который дорабатывает чертежи/схемы в соответствии со спецификацией и возводит объект.

А после того, как строительство вступает в завершающую стадию, начинаются подготовительные работы по получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

Читайте также: Как осуществляется приемка объекта строительства, мы подробно обсудим. Забегая наперед, оговоримся, что ввод в строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года.

К этому документу мы еще вернемся.

Но для начала разберемся, каков порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства. Акт ввода в эксплуатацию – важнейший документ, подтверждающий факт окончания работ.

Без него строительство считается незавершенным, а использование помещений по назначению юридически запрещена и фактически не возможно.

На заметку! По завершении процесса возведения любого объекта строительства, Генподрядчику или Подрядчику необходимо в обязательном порядке подготовиться к приемке в соответствии – с учетом всех требований контролирующих ведомств и структур.

Сдача объекта строительства начинается только после того, как исполнитель соберет все необходимые документы. Новый Градостроительный кодекс РФ, действующий на сегодняшний день, в корне изменил прежний порядок сдачи и ввода в эксплуатацию объектов строительства. Основным документом, регулирующим любые этапы строительных работ, включая приемку готовых объектов, является Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года (Федеральный закон № 190-ФЗ).

Все предыдущие версии и приказы, существовавшие с советских времен, уже не действительны. Именно 190-ФЗ дает конкретные ответы на многие вопросы строительной индустрии. В том числе, достаточно четко определяет, что значит ввод в эксплуатацию объектов строительства.

Приемка в эксплуатацию законченных объектов на сегодняшний день регламентируется:

  1. статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
  2. положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным, постановлением Правительства РФ от 01.02.06г. №54.

Из 55 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что орган, выдавший , выдаёт также разрешение и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в указанной статье устанавливается, что застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением и в обязательном порядке прикладывает пакет необходимых документов. На заметку! Перечень документов для сдачи в эксплуатацию строго ограничен.

Принимающая сторона не имеет право требовать никаких дополнительных или уточняющих справок/актов/заключений и т.д. Срок рассмотрения пакета документов ограничен десятью сутками.

То есть, в течение 10 дней должно быть оформлено и в надлежащем виде выдано застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства. Либо дан аргументированный отказ с четким указанием причин с детальным разъяснением.

Предлагаем самый доступный способ ввода в эксплуатацию объектов строительства. Алгоритм включает в себя четыре основных блока:

  • Заключение органа государственного строительного надзора.
  • Особые условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Акт ввода в эксплуатацию объектов строительства.

Давайте остановимся на каждом из них подробнее.

В соответствии с договором строительного подряда, сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком осуществляется через подписание обеими сторонами оформленного акта приёмки или акта ввода в эксплуатацию объектов строительства. Этот документ, в свою очередь, является основополагающим в процессе приемки и сдачи завершенного строительства (пункт 4, статья 753, Гражданского кодекса РФ).
Этот документ, в свою очередь, является основополагающим в процессе приемки и сдачи завершенного строительства (пункт 4, статья 753, Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим, Госкомстат России своими постановлениями (от 30 октября 1997 года № 71а и от 11 ноября 1999 года № 100) утвердил формы актов приемки выполненных работ – КС-2 и КС-3. А также два других, идентичных документа, – это акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-11 и акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-14.

Форма акта выполненных работ КС-2 используется только для конкретного объема или этапа строительных работ в рамках объекта строительства, который предусмотрен договором строительного подряда. Тогда как форма КС-11 и КС-14 применяется при приемке полностью законченных объектов строительства.

На заметку!Объект строительства считается принятым только в том случае, если подписаны акты КС-11 или КС-14.

Правильно оформленные и подписанные акты приемки (КС-11 или КС-14) имеют колоссальное значение, поскольку их наличием:

  1. подтверждается отсутствие претензий со стороны заказчика к объекту;
  2. подтверждаются обоснованные расходы, которые понёс заказчик на строительство объекта;
  3. подтверждается факт приемки-сдачи объекта;
  4. осуществляется постановка объекта на учет заказчика.

Все вышеуказанное является основанием для проведения следующих ключевых действий:

  1. оформление ввода в эксплуатацию объектов строительства, в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ;
  2. принятие расходов в налоговом учете, в соответствии статьи 252 Налогового Кодекса РФ;
  3. принятие на учёт основных средств, в соответствии с Постановление №71а Госкомстата РФ.
  4. отражение всех хозяйственные операции, в соответствии со статьёй 9 закона №402-ФЗ;

Как уже отмечалось, акт ввода в эксплуатацию объекта строительства подтверждает признание и принятие завершённого строительства. Тем не менее, КС-11 и КС-14 имеют существенные различия, которые определяют их сферу и порядок применения.

Предлагаем с ними ознакомиться:

  1. акт объекта строительства КС-14 служит одновременно как для приемки объекта, так и для признания его основным средством для ввода в строй с последующей . Акт объекта строительства КС-11 служит подтверждением полной готовности объекта, а также подтверждает, что приемка объекта осуществлена и имеется возможность оформления документов на введение объекта строительства в эксплуатацию с последующим его включением в состав основных фондов;
  2. акт объекта строительства КС-14 отражает информацию о работе всех коммуникаций на объекте, а также о соответствии введенного в эксплуатацию объекта согласно проекту, строительным и иным нормам. Акт объекта строительства КС-11 отражает только соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
  3. акт объекта строительства КС-14 применим при приемке объектов, возведение которых было осуществлено за счет средств льготного кредитования;
  4. при оформлении акта КС-14 в приемке объекта участвует приемочная комиссия, формированием которой занимается заказчик или инвестор. Оформлением акта КС-11 занимаются только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
  5. акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-11 свидетельствует, что приёмка объекта строительства реализована путем подписания акта исполнителем и заказчиком. А КС-14 служит подтверждением приёмки объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14 и подписывается только комиссией.

На заметку!

Акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-14 оформляется в соответствии с действующим законодательством (статья 753, Гражданского Кодекса РФ) только соответствующей комиссией, состоящей из представителей следующих надзорных органов: санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного, архитектурно-строительного и иных заинтересованных структур. Есть еще ряд нюансов, о которых следует знать перед подписанием акта приемки работ:

  1. оформление КС-11 обеспечивает заказчик по результатам проведенных им проверок, испытаний, а также на основании решений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и так далее);
  2. подписание актов КС-11 осуществляется представителем генерального подрядчика, то есть, исполнителем работ и представителем заказчика или иным лицом, уполномоченным инвестором;
  3. подписание актов объекта строительства КС-14 осуществляется непосредственно членами комиссии, принимавшими участие в приёмке объекта.
  4. оформление КС-14 обеспечивается заказчиком и членами комиссии по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д. на основании заключений, решений, полученными от органов надзора;

Теперь несколько слов об актах КС-2 и КС-3. Данные формы предполагают только поэтапную сдачу выполненных строительных работ при условии, что такая сдача предусмотрена в подрядном договоре.

Также, данные формы актуальны в случае привлечения субподрядчиков.

Промежуточная сдача с помощью КС-2 и КС-3 позволяет не только признать расходы в налоговом учете, но и подтвердить фактическую стоимость принимаемого готового объекта. Приемка или ввод в эксплуатацию в этом случае осуществляется заказчиком, который берет на себя регистрацию построенного объекта и дальнейшие согласования с органами власти.

Непосредственно акты являются лишь основанием для расчетов с исполнителями работ. Градостроительный Кодекс РФ, ст.54 ч.3-4, предлагает свою трактовку, из которой следует, что заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС) выдается либо уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, либо уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, в зависимости от типа строительного объекта. Что касается опасных производственных объектов, линий связи, технически сложных и уникальных объектов и т.д., заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года № 54.

В целом, заключение о соответствии (ЗОС) готовится только после окончания строительства и проведения итоговой проверки, результаты которой дают оценку выполненным работам и обеспечивают принятие решения о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (Положение об осуществлении государственного строительного надзора в РФ, пункт 16). На заметку! Заключение о соответствии (ЗОС) или его отказ выдается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, ст.55 ч.1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий, что выполнение строительства, , капитальный ремонт объектов в полном объеме соответствуют предъявляемым требованиям.

В том числе, соответствует плану земельного участка и проектной документации. Выдача вышеназванного документа осуществляется по обращению застройщика с соответствующим заявлением в тот орган, который ранее выдал разрешение на строительство. Это может быть:

  1. федеральный орган исполнительной власти;
  2. орган местного самоуправления.
  3. региональный орган исполнительной власти;

Форма разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698.

Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ограничен десятью сутками. Решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства принимается проверки документации, прилагаемой к заявлению. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, особым условием выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства является наличие и правильность оформления документов, прилагаемых к заявлению.

К ним относятся:

  1. Акт приемки объекта капитального строительства, при условии выполнения строительства, или капитального ремонта на основании договора.
  2. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС) необходимо, если предусматривается надзор за соответствием объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
  3. Разрешение на строительство, выдача которого соответствует статье 51 Градостроительного Кодекса РФ. Действительными признаются , выдача которых была осуществлена до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (пункт 3, статья 8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
  4. Документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям. Подписываются представителями организаций, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, если таковые имеются в наличии.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые подтверждают факт приобретения прав на земельный участок и законность его освоения.
  6. Градостроительный план земельного участка по форме, утверждённой постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года № 840.
  7. Схема, отображающая расположение возведённого (реконструированного, отремонтированного и т.д.) , привязку сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также организацию по планировке земельного участка. Данный документ должен быть подписан лицом, выполняющим строительство – застройщиком либо заказчиком.
  8. Документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Он должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство. Форма документа не установлена.
  9. Полная информация об передается безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство. Сюда относятся сведения о самом здании, о сетях инженерно-технического обеспечения, а также один экземпляр результатов инженерных изысканий (копия) и один экземпляр разделов проектной документации (копия), в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, пунктами 2, 8 – 10, часть 12, статья 48 и часть 18 статьи 5.
  10. Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации. Подписывается лицом, выполняющим строительство, либо застройщиком, либо заказчиком в случае выполнения строительства (реконструкции, капитального ремонта) на основании договора, форма которого не установлена.

В завершение, хотелось бы отметить, что путь к приемке объекта начинается уже на первом этапе – этапе планирования.

Поэтому подготовка пакета документов (разработка, приведение в соответствие, подписание) должна вестись параллельно с общим строительством – и обязательно с опорой на действующее законодательство. Ввод в эксплуатацию объектов строительства через предложенный нами алгоритм – самый простой и эффективный путь к запуску нового функционально полноценного здания.

Сразу отметим, что внимание к деталям в этом процессе не может быть излишним. Чем ответственное и добросовестнее подходишь к делу, тем выше шансы сдать объект с первого раза. В этом случае ввод в эксплуатацию, как финальный экзамен, станет лишь обычной формальностью, которая не преподнесет неприятных сюрпризов.

В этом случае ввод в эксплуатацию, как финальный экзамен, станет лишь обычной формальностью, которая не преподнесет неприятных сюрпризов. , , ,

  1. 17.02.2018 |
  2. 23.04.2018 |
  3. 03.04.2018 |
  4. 05.02.2018 |
  5. 08.07.2018 |
  6. 23.12.2017 |

Оставьте ваш E-mail, чтобы получать подборки наших статей, бесплатные практические советы по строительству и строительному законодательству, а так же новинкам технологий строительства.

Когда дом считается готовым: финальная стадия может длиться год

03 сентября 2018 Если вы решили покупать «готовую новостройку» или квартиру в доме, находящемся на высокой стадии строительства, то должны отдавать себе отчет в том, что поселиться в квартире быстро не получится.

Этому приятному событию предшествуют не только «последние мазки» строителей, но и несколько бюрократических этапов. Без них застройщик просто не имеет права пускать жильцов в квартиры.

И до того счастливого момента, как у людей в руках окажутся ключи, может пройти целый год.

«Понятие «готовая» новостройка можно трактовать по-разному. Так, например, в рекламных целях готовыми могут называть дома, которые находятся на завершающем этапе строительства и еще не введены в эксплуатацию», — предупреждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

С юридической точки зрения готовым считается объект с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию.Фактически построенный жилой дом может быть на одной из трех возможных стадий своей реализации, — развивает тему Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Первая – дом построен, но еще не введен в эксплуатацию. Вторая – дом полностью готов и сдан госкомиссии.

Особенность этого этапа в том, что квартиры уже нельзя продавать по договорам долевого участия (ДДУ), и еще нельзя – по договору купли-продажи.

Наконец, третья стадия – оформляется собственность, хозяевам квартир выдают ключи. Можно заселяться, можно начинать делать ремонт.

На этой стадии с покупателями заключаются только договоры купли-продажи.Вторая стадия по времени самая короткая, в среднем она занимает два месяца.

А в целом цикл реализации жилого комплекса, как утверждают наши эксперты, может затянуться до года. Но как вы понимаете, могут быть и отклонения – в ту или другую сторону: все зависит от расторопности застройщика и от готовности разных инстанций принять его работу.

Финальная фаза строительной эпопеи состоит из множества обязательных процедур.

«Процесс ввода дома в эксплуатацию регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190) и положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенное постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.), в которых описаны все этапы проверок выполненных строительных работ, начиная от получения застройщиком разрешения на строительство и заканчивая последними отделочно-строительными работами»

, — замечает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.Желающие могут изучить статьи закона, а «» с помощью экспертов постарается рассказать о том же самом «человеческим» языком.Итак, прежде всего, дом должен быть достроен. То есть,

«на объекте должны быть закончены все основные строительные работы: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы»

— объясняет Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».Необходимо, чтобы факт завершения строительства дома был подтвержден официально и документально.

Для этого производятся обмеры БТИ, выдается технический паспорт. Дом также получает справки о подключении к инженерным коммуникациям, как уточняет Ольга Нарт директор по продажам и маркетингу девелоперской компании УК «Развитие», сначала надо получить заключение о соответствии на инженерные сети, затем — разрешение на ввод сетей в эксплуатацию.Следующий этап – получение ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию. Как рассказывает Юрий Барсуков, органы региональный власти назначают проверку комиссией.

В комиссию входят представители организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор — от МЧС до санэпиднадзора.

Эксперты проверяют всю исполнительную документацию, а также выполненные работы в соответствии с проектной документацией и с действующими нормативами.

Если нарушений и недостатков нет, то выдается

«Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации»

— тот самый ЗОС.

Как правило, после получения ЗОС, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

«Первый документ подтверждает, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с технической документацией, а второй удостоверяет, что объект прошел государственную проверку и все работы были проведены согласно нормативам»

, — замечает Игорь Сибренков, Коммерческий директор ГК «Основа». «С даты ввода новостройка считается готовой» — резюмирует Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate.Постановка на кадастровый учет и другие хлопоты.

Только после постановки дома на государственный кадастровый учет собственники могут регистрировать права на готовые квартиры и распоряжаться своим имуществом, — комментирует далее Юрий Барсуков («Мосреалстрой»).Кроме постановки на кадастровый учет, застройщику нужно произвести еще несколько «манипуляций»: закончить работы по благоустройству территории, позаботиться о присвоении объекту почтового адреса, передать дом управляющей организации, которая займется «коммуналкой» и содержанием. Застройщик вместе с управляющей организацией заключает с договоры поставщиками электричества, воды и газа.

Обязательно проводятся пуско-наладочные работы лифтов и инженерных систем.Участников долевого строительства застройщик обязан проинформировать (с помощью заказных писем, обзвона, размещения информации на своем сайте, в социальных сетях) о том, что дом введен в эксплуатацию, пора приехать на осмотр квартиры. После осмотра оформляется акт приема-передачи, новоселы получают свою недвижимость вместе с долгожданной связочкой ключей.

Собственникам должны выдать ключи не позднее чем через полгода после введения дома в эксплуатацию, — отмечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».Оформление права собственности покупателями — самый, пожалуй, приятный этап нашего «эпического» цикла. О том, какие документы потребуются хозяину квартиры для регистрации права на свою недвижимость, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова: — заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности;- документ, подтверждающий уплату госпошлины за госрегистрацию права собственности на квартиру. Это стоит 2000 рублей;- договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения, зарегистрированный в ЕГРП;- передаточный акт;- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.При использовании ипотеки есть некоторые нюансы, — поясняют в Группе «Самолет».

Дополнительно нужно оформить и направить в банк оценочный альбом, на основании которого банк оформляет закладную.

Далее закладная вместе с актом приема-передачи, нотариальными документами (согласие, доверенность, свидетельство о браке, госпошлина) направляется на оформление права собственности.А если один из собственников – несовершеннолетний, то как дополняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Как видим, заключительный этап строительства дома весьма насыщен и занимает довольно много времени.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top