Главная - Другое - Капитальный или текущий ремонт кровли как определить

Капитальный или текущий ремонт кровли как определить

Капитальный или текущий ремонт кровли как определить

Блог


Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве. Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта. Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному). Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта). Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества. Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г.

по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер .

В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта. Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019».

Вся необходимая информация о сервисе .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем или же воспользуйтесь формой ниже.

Ремонт кровли здания. Что нужно знать?

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться2 032 просмотров 279 дочитываний 27 августа 2021 в 12:04 Краткое содержание:1. Признается ли ремонт кровли здания капитальным или текущим ремонтом?Ремонт кровли здания может быть как капитальным, так и текущим.

При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций.

К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08).Поэтому от того, какие именно работы будут выполняться, будет зависеть и вид ремонта кровли (капитальный или текущий).Так, для производственных зданий установлен перечень работ:• по капитальному ремонту крыш и покрытий (разд.

14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08).Поэтому от того, какие именно работы будут выполняться, будет зависеть и вид ремонта кровли (капитальный или текущий).Так, для производственных зданий установлен перечень работ:• по капитальному ремонту крыш и покрытий (разд.

IV Приложения 8 к Положению, утвержденному Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279);• текущему ремонту крыш и покрытий (разд.

IV Приложения 3 к названному Положению).Например, в случае полной или частичной (более 10% общей площади) замены кровли производственного здания такие работы будут считаться капитальным ремонтом. Если же это замена отдельных мест, например, металлической кровли, которые не превышают 10% общей площади покрытия, либо отдельных плиток черепичной кровли, то эти работы будут являться текущим ремонтом (п.

п. 11 — 12 разд. IV Приложения 3, п.

8 разд. IV Приложения 8 к указанному Положению).да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (1)

сегодня, 18:45

Источник: gazeta.ru (оригинал)В Пензенской области 15 детей отравились хлором в бассейне «Волна» в городе Нижний Ломов. Об этом сообщает РЕН ТВ.Согласно сообщению, отравившимся детям .

0 0 сегодня, 15:09

В восьмиэтажном доме на шоссе Энтузиастов проведут комплексный капитальный ремонт. Он пройдет в этом году. Специалисты приведут в порядок внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения,.

0 7 сегодня, 13:16

Краткое содержание:1. Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта.2.Обсуждение.В настоящей статье продолжаем сравнивать способы формирования фонда капитального ремонта:9.

Субъект . 2 19 сегодня, 09:48

На федеральных трассах в Ленинградской области в субботу, 24 апреля, ведутся дорожные работы, связанные с ограничением движения, сообщили 47news в ФКУ Упрдор «Северо-Запад».Р-21 «Кола» Санкт-Петербург . 0 5 сегодня, 09:09

В Сокольниках выполнят капитальный ремонт жилого дома, возведенного по индивидуальному проекту в 1940 году.

Здание расположено по адресу: улица Русаковская, дом 18/20.Во времена Советского Союза . 0 5 вчера, 21:11

Депутат Государственной думы от Ярославской области Валентина Терешкова побывала на личном приеме у президента России Владимира Путина. После этого она сообщила, что Сумела выпросить 0 17 вчера, 19:41

Наверное нет на территории бывшего Советского Союза человека, который бы не был знаком с вьетнамским бальзамом «Золотая звезда».

Обязательное место в наших домашних аптечках бальзамам обеспечивает . 4 103 вчера, 16:53

https://www.youtube.com/embed/HWQIU6LVzMk 1 38 вчера, 14:09

В 2021 году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы проведет обновление дома в районе Соколиная Гора. Он находится на проспекте Буденного (дом 19).

Многоквартирный дом 1937 . 0 6 вчера, 13:36

Краткое содержание:1. Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта.2.Обсуждение.В настоящей статье продолжаем сравнивать способы формирования фонда капитального ремонта:4.

Выбор . 1 33 вчера, 12:05

Источник: gazeta.ru (оригинал)В Иркутской области потерпел крушение самодельный легкомоторный самолет, два человека погибли. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на источник.«В Черемховском районе .

0 0 вчера, 11:53

Год: 2021, Россия, ЯпонияЖанр: семейный, приключенияРежиссер: Александр Домогаров мл.Возраст: 6+Время: 110 мин.В 0 121 вчера, 08:48

На федеральных трассах в Ленинградской области в пятницу, 23 апреля, ведутся дорожные работы, связанные с ограничением движения, сообщили 47news в ФКУ Упрдор «Северо-Запад».Р-21 «Кола» Санкт-Петербург . 0 2 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД

Время чтения: 4 минутКровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома.

Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы. В соответствии с (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности . Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  1. изменяется режим температуры и влажности на чердаке.
  2. появляются трещины и сколы стропильной системы;
  3. начинаются процессы гниения;

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт.

Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или . Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания.

С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Подробнее о полномочиях УК читайте в статье. Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.
Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах. Полномочия товарищества собственников описаны в статье .

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  1. прочность герметичности гидроизоляционных мастик.
  2. коррозийные и механические повреждения стропил;
  3. ухудшение показателей влажности деревянных элементов;

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный. Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  1. обновление тепло- и гидроизоляции;
  2. восстановление внешнего вида кровли.
  3. обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  4. замену стропильной системы и мауэрлата;
  5. обновление инженерных сетей и водостока;
  6. замену кровельного пирога и покрытия;

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта. Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы.

Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Подробности содержатся в материале .

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  1. трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  2. разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.
  3. отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Сроки и вопросы финансирования локальных работ описаны в статье.

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт.

Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом.

Представитель собственников, согласно подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление.

Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  1. обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  2. наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  3. ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  4. данные уполномоченного представителя;
  5. дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК. Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома.

Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир. Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Прочитайте, . Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Подробности получения дотации рассмотрены в статье . Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат.

Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  1. вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  2. срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.
  3. демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  4. степень и площадь повреждений;

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта.

К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  1. высоту здания и конфигурацию кровли;
  2. условия подъема материала и спуска мусора;
  3. сезон.
  4. технологию работ;
  5. необходимость подготовительных действий;

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши. Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников.

Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК. Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов. Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату.

Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация.

Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

К какому виду ремонта относится ремонт кровли

» Содержание Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий.

К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы. Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.Капитальный ремонт обветшалой кровли — требуется в нескольких случаях. В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения.

В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения. Другими словами, «капиталить» крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов.

В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади).

Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д. Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте.

Основные виды ремонта кровли в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая.

Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно.

Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально.Еще почитать: Государственная Помощь Для Малоимущих В Кировской ОбластиВо избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса.

Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

  • поддержанием функциональности встроенных помещений и др.
  • установкой счетчиков на здание;
  • благоустройство территории двора;
  • обустройство лифтов, мусоропроводов;
  • оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
  • заменой инженерной сети;
  • восстановление кровельных покрытий и фасадов;
  • смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
  • снабжение инженерного оборудования;
  • мероприятиями по утеплению;
  • смена газовых плит на электрические;
  1. печей и очагов (работа с неполадками);
  2. дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
  3. межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
  4. стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
  5. лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
  6. внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).
  7. специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
  8. мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
  9. электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
  10. перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
  11. центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
  12. крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
  13. фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);

1.

Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%. 2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений. 3. Смена ряжей. 4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений. 5. Смена решеток и сеток.6. Ремонт и смена щитовых затворов.2.7. Автомобильные дороги. Дорожная одежда.

Автомобильные дороги. Дорожная одежда.

2.7.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2.7.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.

2.7.3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.

2.7.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое. 2.7.5. Усиление асфальтобетонного покрытия.

2.7.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 2.7.7. Перемощение мостовых.2.7.8.

Профилирование грунтовых дорог.Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют.

В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома.

Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей.

Это входит в обязанности УК.Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  1. изменяется режим температуры и влажности на чердаке.
  2. начинаются процессы гниения;
  3. появляются трещины и сколы стропильной системы;

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт.

Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания.

С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проало более 50 % собственников.

Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  1. коррозийные и механические повреждения стропил;
  2. ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  3. прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный.

Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  1. восстановление внешнего вида кровли.
  2. обновление инженерных сетей и водостока;
  3. замену стропильной системы и мауэрлата;
  4. обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  5. замену кровельного пирога и покрытия;
  6. обновление тепло- и гидроизоляции;

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли.

Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  1. разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.
  2. отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  3. трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.В соответствии со ст.

44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом.

Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  1. наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  2. дату и подпись.
  3. обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  4. ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  5. данные уполномоченного представителя;

Также нужно приложить решение общего собрания.https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInUНа портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта.

Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  1. вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  2. степень и площадь повреждений;
  3. срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.
  4. демонтаж старой и монтаж новой кровли;

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта.

К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  1. условия подъема материала и спуска мусора;
  2. сезон.
  3. необходимость подготовительных действий;
  4. технологию работ;
  5. высоту здания и конфигурацию кровли;

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату.

Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.В многоквартирных домах для крыши и кровли выполняется как капитальный, так и текущий ремонт.

Капитальный требует значительных трудозатрат, финансовых вложений. Текущий — это ликвидация небольших дефектов кровельного покрытия – трещин, пузырей, разошедшихся швов, а в случае необходимости — замена частей покрытия, вышедших из строя.Оказываем юридическую помощь.

ЗвонитеВ связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой. При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания.

В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов.

Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

  1. восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
  2. заделка локальных разрушений;
  3. устранение прочих мелких повреждений.
  4. восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе.

Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.Согласно п.

4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии.

Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКДВ отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

  1. обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
  2. по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.
  3. при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
  4. в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;

Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания.Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проать «за» на общем собрании.

Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику.

Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме.

О необходимости ремонта свидетельствуют:

  1. появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
  2. следы потеков на стенах;
  3. в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.Организация и проведение ремонта крыши МКД включают:

  1. разработку проектной документации;
  2. составление ведомости дефектов;
  3. принятие работ с контролем качества их выполнения.
  4. осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ;
  5. подготовку сметы по разработанному проекту;
  6. организацию тендера для определения подрядчика;
  7. выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности;

Специалисты составляют акт о повреждении конструкцийНепосредственно капремонт проводится в таком порядке:

  1. выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия;
  2. производится замена (монтаж) кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.
  3. устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности;
  4. демонтируются старые конструкции;

Работы выполняются с соблюдением следующих требований:

  1. работы выполняются поэтапно, чтобы не залило квартиры в случае внезапных осадков;
  2. на завершающей стадии восстанавливаются молниеотводы, телевизионные антенны и прочее оборудование.
  3. для замены покрытия выбираются качественные стройматериалы, удовлетворяющие экологическим и эксплуатационным требованиям;
  4. особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенного оборудования на крыше);
  5. чтобы обеспечить безопасность, жители дома предварительно оповещаются; при подъеме и спуске материалов выставляются сигнальщики;

Кроме требований государственных нормативных актов, должны соблюдаться правила использования материалов, принятые изготовителем.Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации.

В некоторых случаях гражданам приходится дополнительно обращаться в государственные контролирующие организации для ускорения процесса. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами.

Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.Такое заявление составляется на начальном этапе – сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.Важное условие – детальное описание характера и степени повреждений, составление документа в двух экземплярах, чтобы отправитель смог подтвердить факт подачи обращения.Образец заявления в управляющую компанию на протечку крышиСпециальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы.

Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.С жалобой на управляющую компанию можно обратиться в разные инстанции.Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами – прокуратура. В обращении необходимо указать, когда образовалось повреждение, и направлялось заявление, наименование и местонахождение организации, отказывающейся выполнять ремонт или необоснованно затягивающей сроки, должность и ФИО руководителя, прочие обстоятельства причин ходатайства.В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, – подача иска в судебную инстанцию.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу.Такие дела рассматриваются почти всегда в пользу заявителей, но не окажется лишней квалифицированная юридическая поддержка, поскольку специфика судебного делопроизводства требует знания особенностей процессуального законодательства.Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя УК. Если управляющая компания не направит представителя в течение трех дней после получения соответствующего заявления, жильцы вправе составить документ самостоятельно, заручившись подписями двух очевидцев из числа живущих по соседству и подкрепив бумагу фотографиями полученных повреждений.Акт о протечке крыши — образецАкт обязательно должен содержать указание даты протечки и полных объемов ущерба. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам – привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией.

Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании.Дефектная ведомость – начальный этап разработки проектно-сметной документации. В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы.

Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.Выполнение капитального ремонта крыш регламентируется следующими законодательными актами:

  1. ВСН 28-88 (р), определяющим виды, объемы и периодичность ремонтных работ.
  2. СНиП 12–03–2001, описывающим требования безопасности;
  3. постановлением российского Госстроя №170 от 27.09.2003, регулирующим правила эксплуатации ЖКХ;

Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ.

Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг. Москва Ленина улица д.38 (800)-346-11-12 © Copyright 2021, Все будет в законе.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top