Главная - Другое - Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно


» Консультация юриста Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры.

Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать.

На сегодняшний момент это следующие новшества:

  1. Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ.

Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы».

Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра.

Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  1. После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь.

Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.ВАЖНО!

Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  • Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  • Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  • В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  • Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  • Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  • Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок.

Для регистрации надо принести:

  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  • Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  • Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  • Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  • Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  • Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.ВАЖНО!

В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней.

Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга.

Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  1. для юридических лиц – 22 000 рублей.
  2. для физических лиц – 2 000 рублей;

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны.

Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП.
Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП.

Подробности об услуге – далее.Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.ПонятиеСутьНотариальное удостоверение договораНотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.Регистрация ДКП через нотариусаНотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.
  • Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром.

Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  1. Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  2. В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  3. Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  4. Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.
  5. Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня.

Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона.

Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.

Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист.

Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.htmlСделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  1. почтовое отправление;
  2. личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  3. пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.
  4. выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов.

На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения.

Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома.

Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным.

При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне.

Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  1. Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  2. Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.
  3. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  5. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  6. Технический паспорт.
  7. Заявление, подписанное участниками сделки.
  8. Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  9. Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е.

квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

  1. технический план квартиры;
  2. квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  3. заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.
  4. паспорт заявителя;
  5. договор долевого участия;
  6. подписанный акт приема-передачи;

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  1. Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  2. Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  1. Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  2. Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену.

При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  1. передача квартиры по договору дарения;
  2. приобретение жилья до вступления в брак;
  3. получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  1. При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  2. Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев.

В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  1. в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  2. право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  3. заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  4. право на объект не подлежит государственной регистрации;
  5. правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  6. свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  7. были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно.

Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.htmlОформление договора купли-продажи в ДомдедовоВсе интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно.

Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб.

484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно. статьи:1) Суть и особенности договора купли-продажи;2) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи квартиры в Домдедово;3) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи дома в Домдедово;4) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи земельного участка в Домдедово;5) Виды договора купли-продажи;6) Примерная стоимость договора купли-продажи в Домдедово.Суть и особенности договора купли-продажиДоговор купли-продажи является одним из самых популярных договоров, заключающихся в нашей стране.

  1. квартира находилась в долевой общей собственности,
  2. среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
  3. обременена договором ренты.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.После подготовки и сбора всего комплекта документации можно зарегистрировать переход права собственности.Способы:

  1. электронная услуга.
  2. по почте;
  3. в МФЦ;
  4. в отделении Росреестра;

Каждый способ имеет недостатки и преимущества.Общий порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  • Расписка выдаётся заявителю;
  • Специалист рассматривает пакет, регистрирует приём под порядковым номером и формирует расписку;
  • Пакет бумаг подаётся в отделение Росреестра или в центр «Мои документы»;
  • В назначенный день нужно явиться за результатом.

При приёме вашего пакета специалист может потребовать квитанцию об оплате государственной пошлины, но её отсутствие не является основанием для отказа в приёме.Оспорить ее можно только в судебном порядке.Регистрация перехода права собственности по факту выражается в том, что на оригинал договора купли-продажи, подготовленного специально для регистрационной палаты, будет поставлен особый штамп.На нем указывается номер записи в ЕГРП и дата регистрации.На электронной версии документа также ставится штамп в виде набора символов. Файл с договором хранится в базе ЕГРП, по запросу выдается выписка, доказывающая право собственности на жилье.Оформление сделки, или удостоверение купли-продажи нотариально проводится на платной основе.

Кто именно – покупатель или продавец – оплачивает его услуги, закон не определяет.Куда нужно обращаться и какие документы принести, за сколько дней зарегистрируют право и что ждать в результате — об этом и других смежных вопросах в представленном материале.Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.С 2017 года Росреестр объединил в себе ведение реестра прав и реестра недвижимости.

Раньше существовали отдельные своды — реестр прав ЕГРП и реестр недвижимости ГКН.Сначала объект ставился на кадастровый учёт в ГКН, а затем регистрировалось право.Теперь все операции производятся синхронно — свод один, это ЕГРН, в нём при подаче заявок обновляют и кадастровые данные, и данные о правах и ограничениях.Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре.Для прохождения процедуры госрегистрации перехода прав собственности в обязательном порядке потребуются следующие документы:

  • Паспорта от покупателя и продавца, либо вид на жительство и паспорт от иностранных граждан, свидетельство о рождении – от несовершеннолетних, удостоверение личности от военнослужащих.
  • Предыдущий договор купли-продажи или иной документ, на основании которого продавец приобрел права собственности.
  • Заявления от обеих сторон на госрегистрацию перехода прав собственности: от продавца о переходе собственности к покупателю, от покупателя – о вступлении в права собственности.
  • Правоутверждающий документ продавца: свидетельство о собственности старого образца, выписка из ЕГРН или ЕГРП.

Размер госпошлины установлен в ст.

333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  1. 350 руб.
  2. 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
  3. 2 000 руб. для физлиц;
  4. 22 000 руб. для юрлиц;
  5. 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости в трех экземплярах.
  • Квитанция об уплате госпошлины в двух экз.
  • Договор купли-продажи в 3 экз.
  • Паспорта продавца и покупателя. При действии от имени сторон договора представителей продавца и покупателя требуются их паспорта и нотариально оформленные доверенности.
  • Свидетельство продавца о праве собственности на проданную им квартиру.
  • Заявления сторон.
  • Кадастровый паспорт или кадастровый план квартиры.

Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).Подача заявления через нотариусаПри подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.Перечень документов для подачи заявления и регистрации правПеред обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  1. Заявление, подписанное участниками сделки.
  2. Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица.
Рекомендуем прочесть:  Оформление справки 086 у

Тогда смена собственника будет оформлена за три рабочих дня вместо семи.Документы передаются в территориальное отделение Росреестра, направляются туда по почте или в электронном виде, либо через МФЦ.На основании представленной документации сторонам выдадут расписку с указанием перечня представленных сведений и даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей смену правообладателя.

Такая выписка может быть выдана в форме электронного документа или на бумажном носителе.Нередко в процессе регистрации от сторон требуются дополнительные документы. В их числе согласие супруги или органов опеки на проведение сделки.или по телефону:

  1. Федеральный: +7-800-350-84-02
  2. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  3. Москва и область: +7-499-938-54-25

Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ.

Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.Следует отметить один важный момент.
Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

  • Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ.
  • Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).

Источник: http://helpmsk24.ru/kak-zaregistrirovat-dogovora-kupli-prodazhi-moskva-i-domodedovo-odnovremenno

Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников

Что такое электронная регистрация прав собственности Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности.

По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

Два важных момента Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде. По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять.

Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.

Для чего нужна электронная регистрация сделки Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно. А ещё это быстро. «Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова.

— По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14». Электронная подпись Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека.

Электронная подпись Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека. Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную. Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.

У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций. К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.

Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, . Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН.

После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).

Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.

Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.

Как зарегистрировать сделку в электронном виде Электронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно.

В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.

В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр. Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ».

Но эта услуга платная, она может обойтись покупателю жилья в 8000–12 000 рублей (без учёта госпошлины, которая оплачивается отдельно). У застройщиков услуга обычно дешевле — 5000–6000 рублей (у компаний разные ценники, их надо уточнять индивидуально). Через нотариуса Электронную куплю-продажу удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда покупатель и продавец находятся в разных городах.

Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр.

В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП. Стоимость услуг нотариуса начинается примерно от 5000 рублей и зависит от стоимости недвижимости.

«Только для нотариально удостоверенной сделки, поданной на госрегистрацию нотариусом в электронном виде, в законе содержится официально короткий срок проведения госрегистрации — в течение одного рабочего дня»

, — отмечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Королёва.

«На мой взгляд, этот способ более предпочтителен, поскольку покупатель получает гарантию правовой защиты, — считает Мария Литинецкая. — Прежде чем заверить и отправить на регистрацию пакет документов, нотариус проверяет юридическую чистоту и законность сделки». Самостоятельно После подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину (2000 рублей), загрузить пакет документов в формате XML (он довольно сложный для самостоятельного освоения) или PDF (он проще и удобнее): договор купли-продажи, паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т.

п.). Регистратор примет заявку онлайн, проверит документы, затем (если не найдёт причин для отказа) зарегистрирует сделку и внесёт изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным. Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором.

Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества. Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества.

Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением.

К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Регистрация договора купли продажи квартиры — дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью.

Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме.

Составленный документ подписывают стороны-участники сделки.

Обязательно указание места и даты подписания договора.

Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей.

В вводе присутствует наименование сторон договора. Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки.

Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность). В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта. Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения.

В любом случае указывается итоговая цена.

Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта.

При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу. В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии.

В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета. При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top