Главная - Другое - Как забрать юридическу долю у одного из собственников

Как забрать юридическу долю у одного из собственников

Право выкупа незначительной доли совладельцами общей квартиры


4 февраля 2022Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – согласно ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда связана с нарушением прав другого собственника.В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.Незначительная доля в квартире – это меньше 1/4 ее площади и самого маленького изолированного помещения в ней.

В некоторых случаях она может не достигать 1 квадратного метра.

Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. В этом случае можно установить порядок пользования без особых затруднений.

Однако незначительная доля в квартире создает определенные трудности. Квартира, к примеру, доставшаяся трем внукам после смерти дедушки, воспитывавшего их, стала общей собственностью. Поначалу наследники договорились сдавать эту жилую квадратуру в аренду, а доходы делить.Ремонт в квартире сделали совместно.

Однако финансовые вложения оказались неравными, что привело к конфликту. Одни правообладатели заявили, что лишние капиталовложения не требовались; другие, более состоятельные, придерживались следующей позиции: если они вложили в облагораживание квартиры больше средств, значит им причитается большая доля от общего дохода.Один из совладельцев, вложивший меньше денег, тут же пожелал выделить свою часть собственности и не поддерживать в будущем с другими родственниками отношений.

Одни правообладатели заявили, что лишние капиталовложения не требовались; другие, более состоятельные, придерживались следующей позиции: если они вложили в облагораживание квартиры больше средств, значит им причитается большая доля от общего дохода.Один из совладельцев, вложивший меньше денег, тут же пожелал выделить свою часть собственности и не поддерживать в будущем с другими родственниками отношений. Что может последовать за подобными требованиями?Гражданским законодательством РФ (ст.

252) регламентируются правила разделения недвижимого имущества, если совладельцы являются обладателями определенных долей.

Для решения этой задачи гражданам достаточно:-договориться между собой;-подписать соглашение;-обсудить вопрос, касающийся компенсационных выплат;-зарегистрировать объект на новых собственников.Любой из участников долевой собственности имеет право выделить свою часть: в натуре; в денежном (компенсационном) эквиваленте. Инициатору такого выделения сразу же потребуется юридическое сопровождение.

Выделить часть квартиры в натуре крайне сложно. Сохраняется только один вход, если квартира расположена не на первом этаже. Далеко не всегда удаётся получить разрешение на обустройство второго входа, так как для этого потребуется частично разрушать наружную несущую стену.

Каждому отдельному совладельцу может достаться квадратура, что не соответствует социальным нормам.Следует учитывать, что еще есть санитарные нормы, значит выделившийся совладелец будет пользоваться общими территориями (кухней, ванной, туалетом, балконом) наравне с прочими, по потребностям. Если сособственников больше, чем комнат, тогда выделение отдельной части квартиры для родственника, желающего находиться в статусе проживающего в ней совладельца, влечёт за собой дополнительные сложности.Выделение доли в натуре невозможно, так как противоречит закону и различным правилам. Также действия, связанные с обособлением части имущества, приведут к нанесению ущерба всему объекту.

Тогда сособственник вправе получить компенсацию, соответствующую объему его доли.

Компенсационная выплата может быть обозначена:-в денежной форме;-в объеме иного имущества, эквивалентного по стоимости.Совладелец недвижимости вправе обратиться в суд, чтобы:-или добиться законной возможности распоряжаться всей квартирой;-или выплатить компенсацию другим совладельцам.Заинтересованной стороне необходимо доказать, что доля, полагающаяся выделяемому сособственнику, незначительная. Тогда такой совладелец с выгодой избавляется от невостребованной недвижимости, получая взамен деньги, а другой совладелец (совладельцы) обретает квартиру в единоличную собственность (другие совладельцы избавляются от лишнего претендента на получение дохода при использовании этого имущества).Собственник, прежде имевший свою долю, после получения компенсации теряет все прежние права в ходе дальнейшего использования этого имущества.Если человек имеет только определенную долю в общей недвижимости, но у него нет другого жилья, или же он проживал до момента раздела собственности в данной квартире, тогда ему предоставляется приоритетное право выкупа для дальнейшего проживания по Конституции РФ (ст.

40). Также на проблемы, связанные с обособлением жилья, указал Конституционный Суд РФ (определение № 455-О от 03.11.2006г.) — что пользоваться, владеть, распоряжаться жильём необходимо с соблюдением требований соразмерности, пропорциональности, справедливости.Сособственники, обладающие доминирующим положением, имеют право на выкуп незначительной доли, принадлежащей другому совладельцу, не желающему участвовать в общем деле (п.4 ст.

252 ГК РФ). Выплата компенсации может осуществлена принудительно – по решению суда.Однако в этом случае отделяющийся совладелец вправе не согласиться с назначенной суммой, а остальные сособственники не имею возможности заплатить.Закон запрещает действовать кому-то на зло (ч.1 ст. 10 ГК РФ). То есть, если будет доказано, что сговорившиеся сособственники ненавидели своего родственники и только по этой причине решили вывести его из числа совладельцев, тогда суд увидит здесь злоупотребление правами и откажет в удовлетворении их требований (ч.2 ст.
10 ГК РФ). То есть, если будет доказано, что сговорившиеся сособственники ненавидели своего родственники и только по этой причине решили вывести его из числа совладельцев, тогда суд увидит здесь злоупотребление правами и откажет в удовлетворении их требований (ч.2 ст.

10 ГК РФ). В договоре, если стороны будут согласны на отчуждение доли и компенсацию, следует чётко обозначить:-сроки выплат;-порядок перечисления денег;-последствия в случае несоблюдения того или иного условия.Иначе бывший совладелец может стать единственным владельцем жилой недвижимости, при этом не расплатившись до конца с родственниками. В дальнейшем его уже невозможно будет выселись из единственного жилья, даже если он прекратит расплачиваться по долгам.Данная категория споров не требует досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при не достижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может. При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке.

Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.Для принудительного изъятия у собственника, принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия.

Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе).Доля не может быть реально выделена (когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, ванная комната, одна кухня).Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье).При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли.

В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья. Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ (определение от 13.10.2009 № 1359-О-О), при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, суд должен также установить: насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная уже, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.
Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ (определение от 13.10.2009 № 1359-О-О), при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, суд должен также установить: насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная уже, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Как лишить доли в доме

» ДомАдвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  • Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  • Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  • Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо.

И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

  • Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.
  • Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  • Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру.

Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется.

На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

  • Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.
  • Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя.

И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью.
Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона.

Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли.

Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).Обычно такой вид владения возникает при:

  1. раздел имущества бывшими супругами при разводе.
  2. наследование;
  3. отчуждении части в пользу других людей (продажа, дарение и т.д.);

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.

Конечно, существуют некоторые ограничения.

Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры.

Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли. Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:СпособПояснениеДобровольно согласие владельцаВ этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д.

Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается.Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения судаЕсли собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги.

Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику.Выкуп малозначительной долиДля этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру.Итак, первый способ не требует обращения в суд.

О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции.

Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе. В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно.

Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

  • Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).
  • Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  • Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  1. не может быть выделена в натуре;
  2. не оказывает влияние на общее право пользования домом.
  3. часть квартиры малозначительна;

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  1. право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  2. владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья.

Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами.

Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей.

Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  1. Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  2. Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов.

Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника.

Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.Говорить об однозначном успехе истцов не приходится.

Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности.

Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.Какие факторы учитываются в суде:

  1. размер жилой и нежилой площади;
  2. размер доли ответчика, других дольщиков;
  3. нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).
  4. статус квартиры – приватизированная или муниципальная;

Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е.

не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями.

Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию.

Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства. Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире.Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда.

В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять.

В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно.

Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум в адыгее в 2022

Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.Источник: https://vseodome.club/raznoe/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-bez-soglasiya.html5 291 просмотровПраво каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст.

35 Конституции РФ). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья?

Об этом и пойдет речь в нашей статье.Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

  • Нежелание участвовать в содержании и управлении. Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
  • Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.
  • Малый размер доли. Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может соизмерима с размерами отдельной комнаты. То есть в первом случае выделить долю в натуре не получится.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

  1. собрать необходимые документы;
  2. при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
  3. при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
  4. составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
  5. участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
  6. оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);
  7. направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
  8. попытаться заключить досудебное соглашение;

Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст.

131-132 ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

  1. максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  2. указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
  3. список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
  4. исковые требования;
  5. сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер и т.д.);
  6. дата составления, личная подпись заявителя.
  7. судебный орган, которому направляется прошение;
  8. обстоятельства возникновения права собственности;
  9. наименование заявления;
  10. список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  11. сведения о попытках досудебного урегулирования спора;

Образец иска о признании доли малозначительной и принудительном ее выкупеСоставление Искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в этой области права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.К заявлению необходимо приложить такие документы:

  1. выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
  2. копию паспорта заявителя;
  3. выписку из домовой книги о прописанных лицах;
  4. квитанцию об оплате госпошлины;
  5. техническую документацию;
  6. документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается пять дней с момента получения заявления. После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений.

Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 15 дней.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину.

Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Он определен в ст. 333.19 НК РФ.За внесение изменений в ЕГРН в 2022 году придется оплатить 2000 рублей.Меню— Новости — Как можно лишить человека доли в домеКаких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  • Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Внимание Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение.

Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире?

Какие есть для этого основания?

  • Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  • Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  • Принудительный выкуп малозначительной доли.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.Инструкция 1 Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию.

Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.

2 Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо.Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Муж ушел из семьи 2 года назад, развелись, второй год не платит по счетам за свою долю в квартире и не собирается. Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?читать ответы (1) Лицевой счет Второй год Доля в квартире Я продаю квартиру, которая находится в дарении у моей бабушки.В замен покупаю новую и хочу оформить сначала на бабушку, а потом переписать на себячитать ответы (2) Право на долю в квартире Имущество каждого из супругов Доля в квартире При улучшении жилищных условий по очереди муж получил квартиру площадью 64,4 кв.

м.ВажноЗдравствуйте! Мой вопрос о лишении права собственности на долю в доме. Дом принадлежал моим бабушке и дедушке по маминой линии.У них было трое детей. После смерти родителей оказалось так, что моей маме и её младшему брату из 42 кв.

метров досталось лишь 9 метров на двоих (по 4,5 метра), оставшаяся часть (33 кв. метра) досталась старшему брату (благодаря его мошенническим стараниям!

Но не суть). В августе 1990 года старший брат умирает и 22 кв. метра (из 33-х) достается его дочери (с её матерью он разошелся, когда дочери было 5 лет.С тех пор они не виделись, но алименты он платил исправно) и 11 кв.

метров – его 2-й жене, которая НЕ ВОШЛА в наследство, и эта часть по документам до сих пор числится за умершим.

Все это время за домом следила и поддерживала его в порядке моя мама. Этот дом является её единственным жильем.Источник: http://yuruos.icu/kak-mozhno-lishit-cheloveka-doli-v-dome/Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк.

Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица. В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно.

За человека это сделают государственные структуры или банк.Пример: Владелец той доли, которую хочется забрать, не проживает в этой квартире на постоянной основе и не оплачивает коммунальные услуги. Постепенно, по мере накопления серьезной задолженности, доля может быть арестована и реализована с торгов.

Примечательно, что совладелец недвижимости получает преимущественное право на ее выкуп, однако нужно учитывать, что придется оплатить полную стоимость части жилья. И если этого не сделать, то доля перейдет к стороннему лицу, и с большой долей вероятности все начнется сначала.Это уже более реальный вариант, при котором один владелец в принудительном порядке выкупает долю другого собственника по решению суда. Однако, чтобы реализовать подобную возможность нужно, чтобы все условия для обращения в суд соответствовали законодательству (ст.252 ГК РФ).

  1. Долю невозможно выделить в натуре.
  2. Принудительно выкупаемая доля обязана быть незначительной.
  3. У ответчика обязательно должно быть другое жилье.

Пример: Есть квартира площадью 100 кв.м., у которой 2 владельца.

Один из них владеет 19/20 долями, а второй всего лишь 1/20. В квадратных метрах это получается 95 кв.м. против 5 кв.м. Несмотря на то, что размер собственности второго собственника незначительный, он буквально отобрал одну комнату площадью 20 кв.м.

и регулярно в ней употребляет алкоголь.

Это не нравится первому собственнику, и он подает заявление в суд. Так как 5 кв.м. сравнительно с 95 кв.м.

– это незначительная доля, а также выделить ее в натуре не представляется возможным, суд станет на сторону истца.

Единственное исключение – если у ответчика нет в собственности другой недвижимости, то в удовлетворении иска будет отказано.Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги.

После этого достаточно будет приобрести ее, опираясь на преимущественное право. А вот с принудительным выкупом ситуация несколько иная.

Тут уже придется самостоятельно обращаться в суд, ведь других заинтересованных лиц в данном споре просто нет.Помимо непосредственно искового заявления, образец которого представлен ниже, в суд нужно предоставлять примерно такой пакет документов:

  1. Выписка из ЕГРН или любой другой аналогичный документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Договор купли-продажи, дарения или любой другой документ, подтверждающий факт получения доли на законных основаниях.
  5. Доказательства правоты заявителя.

Принудительный выкуп доли относится к имущественным спорам и потому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости этой части недвижимости (ст.333.19 НК РФ).Пример: Доля, которую планируется выкупить в принудительном порядке стоит 150 тысяч рублей. Исходя из указанной статьи, госпошлина в такой ситуации составит 2% + 3200 рублей.

Процент берется от суммы свыше 100 тысяч рублей.

Таким образом, платеж составит 3200+1000=4200 рублей.Помимо госпошлины дополнительных платежей на стадии судебного заседания обычно не бывает.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2022 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top