Главная - Жилищное право - Как выселить соседей из квартиры при нарушении прав

Как выселить соседей из квартиры при нарушении прав

Как выселить соседей из квартиры при нарушении прав

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок


Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание. И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу.

Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь.

Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей? Как выжить? Жить по соседству с шумным жильцом — трудно.

Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение. Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.

Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума. Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов.

Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума.

Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.

Прежде чем перейти к этому вопросу, необходимо выяснить, что представляет собой такой вид помещения или по-простому — коммуналка.

Под ней следует понимать квартиру, состоящую из нескольких комнат, которые принадлежат разным людям на правах найма или собственности. Проблемы соседских взаимоотношений в коммуналках стоят острее, чем в обычных квартирах.

Это связано с тем, что люди живут практически бок о бок, ежедневно контактируют между собой. Использование термина «арендатор» неправильно в отношениях, которые строятся на основании найма жилья между физическими лицами.

Арендатор присутствует при аренде помещения юридическим лицом для проживания граждан.

Ситуация с нанимателем в коммуналки такая же, как и с нанимателем квартиры.

Для выселения можно поговорить с хозяином, объяснить ему всю ситуацию, высказать претензии. Он сам вправе выселить неблагополучных жильцов. Если уж не помогает, то обращаемся в суд с обоснованием того, почему невозможно проживать с конкретными личностями.

Выселить владельца жилого помещения куда сложнее. В Конституции прописано, что никто не может быть произвольно лишён жилища, об этом можно прочитать в статье 40. Такое допускается исключительно по судебному решению.
Для того чтобы выселить собственника в судебном порядке, нужны некоторые основания:

  1. Нарушение правил пожарной безопасности.
  2. Систематические нарушения прав соседей.
  3. Использование жилого помещения не по назначению.
  4. Разведение антисанитарных условий.

Хотя бы одно из этих оснований должно присутствовать для обращения в суд.

Общаги бывают разные. Одни являются студенческими и предназначены для размещения и временного проживания студентов, вторые используют различные компании для заселения в них своих сотрудников, а третьи предназначены для всех, кто может позволить себе снять комнату. Для выселения соседа потребуются веские основания.

Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

ЖК РФ напрямую, так и через уполномоченных лиц, например, коменданта — потребуется написать жалобу на соседа и указать что он сделал. Отнести эту жалобу нужно либо сразу прямо собственнику, либо коменданту.

Как правило, за однократное нарушение не выселяют, поэтому нужно будет написать пару жалоб. Данный вид жилого помещения является муниципальной собственностью, иначе говоря, жилец, проживающий в такой квартире, не сможет её продать, подарить и тому подобное, так как не является собственником. Как правило, муниципальные квадратные метры предоставляются на основании договора социального найма.

Порядок, основания его расторжения и прекращения прописаны в ЖК РФ. Договор социального найма расторгается, если жилец не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги больше 6 месяцев.

Данное основание закреплено в подпункте 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ. При расторжении договора соответственно происходит и выселение. Этим занимается собственник этой квартиры, то есть муниципальное образование.

Это основание не подходит для жалоб соседей, так как задолженностью их личные права никак не нарушаются, да и узнать о долге у них не получится. Обеспечивающая организация будет сообщать о неуплате напрямую собственнику помещения.

Расторжение договора по рассматриваемому основанию не предусматривается, однако на нарушение санитарных правил нужно смотреть шире.

Нарушение этих правил связано с антисанитарией, разведением живности в квартире, неприятными запахами, наличием насекомых. Всё это в той или иной степени может нарушать права других жильцов, а это уже является основанием для выселения, согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Т. к. собственник не всегда может проверять состояние помещения, а соседи живут по близости и испытывают все прелести антисанитарной жизни на себе, они чаще всего и пользуются этим основанием. Достаточно написать жалобу хозяину, чтобы он приступил к процедуре расторжения договора.

Не всегда выселение происходит через суд. Для судебного разбирательства нужны определённые основания. К ним можно отнести:

  1. Систематическое нарушение прав и интересов соседей из-за чего дальнейшее совместное проживание не является возможным.
  2. Неисполнение обязанностей, предусмотренных договором жилого найма.
  3. Использование жилого имущества не по назначению.

Эта процедура состоит из подачи искового заявления и судебного разбирательства.

Подать иск может как один человек, так и несколько лиц. Соседи могут выселить собственника только через суд, и если имеют конкретные доказательства, подтверждающие определённые основания.

Также собственник может быть принудительно выселен только в том случае, если удастся продать его квартиру на аукционе и выплатить рыночную стоимость. Если этого сделать не удастся, то и выселить не получится. Необходимо сразу сказать, что в на муниципальной жилплощади люди проживаю на основании договора социального найма и не являются хозяевами этого жилья.

А вот лица, приватизировавшие квартиру, являются её владельцами. Порядок выселения через суд собственника жилья или арендатора мало чем отличаются.

Ведь собственник может быть лишен права проживания на данном адресе только по решению суда и после реализации имущества на аукционе, в то время как тот же наниматель может лишиться квартиры по инициативе наймодателя. В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости.

В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости. До обращения в суд понадобится собрать документы, без которых судебное разбирательство не состоится. К ним относятся:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Исковое заявление.
  3. Документ, подтверждающий право на жильё (свидетельство о праве собственности или договор найма).
  4. Справка о зарегистрированных лицах.

Это обязательные бумаги, которые нужно будет принести.

Документы, выступающие в качестве доказательств необязательны, однако без них вряд ли удастся выиграть суд. Важнейший элемент любого судебного разбирательства – доказательства.

Они нужны для того, чтобы подтвердить заявленное основание для суда.

Без таковых не удастся выиграть дело. В рассматриваемом нами случае, доказательства будут зависеть от основания выселения. Так, например, по основанию систематического нарушения прав и интересов соседей придётся конкретно указать как, когда эти нарушения происходили.

Если речь идёт о постоянном громком шуме, который идёт от соседа, со стороны его квартиры, лучше всего в качестве доказательства использовать видеозаписи, заключение экспертов об уровне шумов и свидетельские показания. Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу.

Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу. По поводу дебошей и также лучше обращаться в полицию.

Важнейший документ, на который будет опираться суд – это исковое заявление.

Очень важно грамотно его составить.

В нём должно содержаться следующее:

  1. Ф. И. О. истца, адрес, контакты для связи.
  2. Суд, куда направляется иск. Множество отказов поступают из-за ошибки именно в этом пункте, так как необходимо определиться какому суду подсудно разбирать этот иск.
  3. Приложение, в которое включаются все другие документы, относящиеся к данному делу, например, доказательства.
  4. Суть спора. Здесь необходимо расписать подробно в чём состоит нарушение, когда оно произошло, кем оно было допущено.
  5. Требования. Нужно указать, что хочет истец получить в ходе судебного разбирательства.
  6. Дата составления иска и подпись истца.
  7. Ф. И. О. ответчика, адрес, контакты для связи.

для скачивания. ⇐ Его можно скачать по следующей . ⇐ Такой образец найти в интернете вам не удастся.

Это потому, что участковый может помочь выселить только незаконно проживающих, так как у них нет никаких прав на то жильё, где они находятся. В случае же с квартирантами так сделать не получится, ведь у них есть право на жильё, основанное на договоре найма.

Здесь может помочь только сам собственник или суд.

Если же договор аренды истек, или граждане проживают на вашей жилплощади без всякого договора, заявление вам помогут составить прямо в полицейском участке. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, а именно пункту 1 статьи 154, разрешение спора длится не более 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд.

Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических лиц. Это закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Рассмотрим пару судебных дел для большего понимания сути принудительного выселения:

  • И ещё одно довольно интересное судебное дело. Опять собственника пытаются выселить, ссылаясь на то, что он постоянно нарушает права соседей, это выражается в грубом отношении к жильцам, проведением экспериментов с использованием огня в квартире, что является нарушение правил пожарной безопасности и может привести к печальным последствиям. Подобные показания в суде дали 2 свидетеля и истец, однако, каких-либо других доказательств они не предоставили. Но в суде выяснились интересные вещи. Оказалось, что эти 2 свидетеля вместе с истцом испытывают личную неприязнь к ответчику. Участковый, вызванный ответчиком, подтвердил, что истец неоднократно писал жалобы на ответчика, но проверки не приносили каких-либо результатов. А свидетели являются близкими друзьями истца. На основе этого суд отказал истцу в удовлетворении требования о выселении ответчика.
  • Истец, являющийся нанимателем квартиры, обратился в суд с заявлением к наймодателю. Между ними был заключён договор найма жилого помещения, в котором были прописаны все обязанности нанимателя. Одна из обязанностей состояла в поддержании имущества, находящегося в на арендуемой жилплощади, в надлежащем состоянии. В один день наниматель связался с наймодателем и сообщил, что телевизор в квартире сломался, не работает. Наймодатель обвинил в поломке своего квартиранта, а так как повреждение имущества является нарушением обязанностей, прописанных в договоре, то он имеет полное право его расторгнуть с сохранением суммы за испорченный телевизор, а она была немаленькая, по заявлению ответчика — 34 000 рублей. Наниматель с этим согласен не был и подал иск в суд. В суде выяснилось, что причиной поломки стали не действия истца, а производственный брак. Факты, открывшиеся в суде, привели к мирному урегулированию вопроса. Истец отказался от требований, предъявляемых суду, а ответчик — от своих.
  • Истец обратился в суд на своего соседа, являющегося собственником квартиры. Основание обращения послужили многократные нарушения прав и законных интересов, а именно ответчик развёл на своей жилплощади антисанитарные условия, постоянно по ночам включал громкую музыку. На все претензии грубил или вовсе не отвечал. Жалобы участковому пользы не принесли. Все претензии истца были подтверждены доказательствами. Суд пришёл к выводу, что дальнейшее проживание является невозможных, запустил процедуру продажи квартиры на торгах. Жилплощадь была продана, а рыночная стоимость возвращена владельцу.

Наличие соседей алкоголиков, ведущих аморальных образ, которые постоянно мешают вам жизнь, можно исправить в ходе выселения. Закон даёт право выгнать таких жильцов. Причём изгнать можно как собственника, так и гражданина, снимающего помещение.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Как выселить соседей

» Автор Правовой центр На чтение 6 мин.

Просмотров 192 Опубликовано 01.07.2016 Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.

Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь. Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?

Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно. Повлиять на поведение любых жильцов возможно.

Какие бы сложности они ни создавали, есть ряд рычагов управления, благодаря которым можно оказать на них давление и даже наказать асоциальных жителей, живущих рядом с вами. Говоря же именно о выселении, существенную роль несет то, кем является сосед, на каких основаниях занимает жилплощадь:

  1. собственник квартиры (помещения);
  2. арендатор;
  3. проживает по договору социального или служебного найма.

Жилищный кодекс дает ограниченный перечень оснований для выдворения. Исходя из практики по выселению любых категорий жильцов, можно озвучить следующий перечень, являющийся обобщенным, т.

е. некоторые из оснований не существенны и неприменимы для той или иной категории жильцов. Не внесение платы за жилые услугиповлекшее возникновение задолженности более полугода.

Нанесение существенного ущерба зданиюкоторое может повлечь разрушение либо аварийное состояние.

Просрочка по ипотеке, кредитуесли жилплощадь находится в залоге у банка. Систематическое нарушение прав третьих лицзначительно ухудшающее качество их жизни. Пользование помещением не по его прямому назначениюсклад или офис.

Нарушение противопожарных мерсоздающих угрозу окружающим. Нарушение санитарно-эпидемиологических мер.Заключение комиссии. Независимо, на каких основаниях жилец проживает в своей квартире, он должен: Использовать ее по назначению, то есть проживать в нейа не использовать в качестве коммерческой недвижимости.

Следовать правилам применения мер при строительстве и ремонтеизбегать незаконных перепланировок и перенесения важных коммуникаций. Своевременно вносить плату за пользование жильеми услугами ЖКХ.

Соблюдать требования применения противопожарныхи санитарных мер.

Соблюдать закон о тишинеуважительно относиться к правам граждан. Вполне очевидно, что жилец, проживающий в собственности – самая трудно выселяемая категория граждан. Суды неохотно идут на принятие подобных решений. Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.

Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.

Чтобы выселить собственника квартиры, необходимы особо веские основания.

К таковым относятся: Незаконная перепланировкавлекущая за собой опасность по разрушению целостности здания.

Нанесение существенного ущерба зданиюкоторый может повлечь его нарушение.

Нарушение санитарно-эпидемиологическихпротивопожарных норм.

Наличие шума, аморальный образ жизниоснования не будут являться причиной для выселения собственника. С людьми, которые являются временными жильцами, дело обстоит намного проще.

Рычаг влияния на них – владелец помещения, который, скорей всего, сдает ее, избегая оплаты налогов. Выселение с предоставлением жилья.

Смотрим Выселяют за долги? Читайте Если собственник является адекватным человеком, он не будет идти на лишние конфликты, которые могут доставить ему неприятности и либо проведет беседу со своими жильцами, которая даст положительные плоды, либо сменит их на более сговорчивых. Выгнать квартирантов можно по любому из оснований, по которым возможно выселение жильцов. Как могут соседи выселить арендатора: Попробовать решить вопрос мирно.Возможно, соседи просто не осознают, что доставляют дискомфорт и после разговора все проблемы будут решены в мирном порядке.

Обратиться к собственнику квартиры.Предложить ему решить вопрос мирно, в случае, если собственник не идет на контакт, пригрозить судом.

Вызвать участкового.Участковый зафиксирует правонарушение, проведет беседу с собственником жилья. Если и этого для собственника окажется недостаточным – необходимо подать судебный иск о выдворении жильцов. Если аргументы истца веские, и он имеет на руках доказательственную базу, суд примет положительное решение об выдворении соседей.

Люди, которые проживают за стенкой по договору социального найма – это уже не квартиранты, но и еще не собственники. Поэтому бороться с ними сложнее, но вполне реально. Договор социального найма с жильцами собственник помещения в любой момент.

Основания для этого прописаны в статье . Пункты, применимые для расторжения в качестве доказательств для выселения по инициативе соседей: Разрушение или существенное повреждение зданияжилого помещения. Использование помещения в коммерческих целях.Склад, офис и т.

д. Для этой категории жильцов к основаниям для расторжения договора, применяемых к жильцам, проживающим по договору социального найма, дополнительно можно применить основание: Систематическое нарушение прав соседей. В вопросе служебного найма нет четко прописанных оснований для прекращения. предполагает возможность расторжения по инициативе сторон.

Поэтому это основание дает право недовольному соседу, чьи права нарушаются, обратиться к собственнику помещения для выражения своего недовольства. Проживание в коммунальной квартире само по себе не очень приятно и комфортно, а когда соседи оказываются из неблагополучной категории граждан – это существенно ухудшает качество жизни. Для борьбы с соседями по квартире, применимы все правила и основания, прописанные выше.

Так же, как и в вопросе с соседями, учитывается основание, на котором проживают эти граждане.

Порядок выселения по решению суда. Смотрим Правовые нормы процедуры выселения. Читаем Но, в вопросе проживания в коммуналках, добавляется еще одна дополнительная возможность для освобождения помещения.

Если соседи проживают в комнате (комнатах) по договору социального найма и систематически нарушают права соседей своими действиями – к ним применяется статья 83 ЖК, которая в случаях социального найма распространяется только на лиц, проживающих в одном жилом помещении. В этом случае на плечи истца ляжет бремя доказывания, что пользование общей площадью квартиры равносильно пользованию жилой площадью, но шанс победы на суде есть, причем, довольно высокий.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм. Отсюда следует, что выселение соседей-алкоголиков возможно в следующих случаях: При проживании в коммунальной квартире.Если сосед является жильцом по договору социального найма. Если алкоголик занимает жилплощадьпо договору служебного найма.

В случае если жильцыявляются квартирантами.

, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно.

Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные . К примеру:

  1. накопит долг по услугам ЖКХ до предела, являющегося основанием для выселения.
  2. нанесет зданию существенный ущерб;
  3. заложит квартиру и не справится с ;

С шумными соседями можно бороться, но выселить их практически нельзя.

У соседей есть возможность поспособствовать выселению в случаях, если:

  1. проживают по договору служебного найма.
  2. шумные соседи снимают жилье;

К методам борьбы и наказания соседей можно отнести: Вызов участкового.В первый раз соседи, возможно, отделаются устным предупреждением, но все последующие разы на их имя будет выписываться штраф, который рано или поздно им надоест платить.

Судебное разбирательство.Для подачи иска в суд, будет нелишним иметь на руках такое веское доказательство как заключение эксперта. Для этого необходимо пригласить его в то время, как сосед будет шуметь, эксперт сделает необходимые замеры уровня шума и выдаст свое заключение. В данном случае, возможно, наказать не только за шум в ночное время.

Если, по мнению соседа, шум днем значительно превышает допустимые нормы, можно также прибегнуть к экспертизе. При судебном разбирательстве необходимо обязательно заявить требование кроме назначения штрафа и выплаты морального ущерба, покрыть расходы на проведение экспертизы.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом. Доказательства:

  1. заключение эксперта;
  2. направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п. подтверждений);
  3. протоколы, составленные участковым;
  4. свидетельские показания;
  5. больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

Порядок выселения:

  • Попытка урегулировать вопрос мирным путем.

    На этом этапе , запись разговоров на диктофон, видео и фотосъемка. Все это послужит доказательственной базой.

  • Обращение в суд.
  • Сбор свидетельских показаний.
  • Обращение к вышестоящим организациям, .

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. По России бесплатно
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет.

Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура. В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Содержание статьи ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  1. Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  2. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  3. Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  4. Использование квартиры не по назначению.
  5. Нарушение прав проживающих рядом людей.
  6. Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  7. Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
  8. Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  1. «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  1. Лишение собственности (для владельцев жилья).
  2. Административные штрафы.
  3. Принудительное выселение (для нанимателей площади).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы.

Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  • Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.
  • Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  • Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы. В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  1. Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.
  2. Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  3. Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  • Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
  • Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  1. «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  1. «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  • Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  • Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  • Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье.

Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения.

При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий.

Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  • Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.
  • Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  1. Органов местной власти.
  2. Арендодателя.
  3. Собрания соседей.
  4. Управляющей компании/жилищной инспекции.

При этом должны быть предоставлены:

  1. Съемки состояния жилища.
  2. Акты проверки уполномоченных органов.
  3. Свидетельские показания соседей.
  4. Протоколы участкового.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом. Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях.

Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения. В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса.

Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры.

Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться: Фото: iStock — Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.Кто имеет право выселить собственника жильяЛишить человека квартиры может только суд.

Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти.

То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию.

Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг.

Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.Как происходит выселениеДля начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение.

А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить.

В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление.

Этот иск содержит требование об устранении нарушений.Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения.

Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд.

Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов.

Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.Как можно противостоять выселениюСуды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции.

В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ.

В результате судья отказал в иске.Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования.

Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.

Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартирыСуществует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц.

Поэтому собственник может находиться в квартире это время.Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение.

Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) РФ об административных правонарушениях.Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что

«право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков»

.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top