Главная - Гражданство - Как сделать паспорт на дом

Как сделать паспорт на дом

Как сделать паспорт на дом

Всё о техпаспорте жилых строений


Содержание: Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить.

Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости.

Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом.

Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  1. данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  2. техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  3. подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение. Перечисление собственников строения;
  4. экспликацию жилых и подсобных помещений;
  5. стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Для чего нужен документ?

Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги.

Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности. На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность.

Оформление наследства также происходит при участии этого документа.

Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ. Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства.

Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости. Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу.

В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус. Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени.

Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета. Как получить технический паспорт онлайн?

Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу.

На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки.

На основании этого осмотра будет сделан план здания. Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения.

Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  1. паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  2. бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  3. чек, подтверждающий оплату услуг.
  4. заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги.

Например:

  1. для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  2. при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.
  3. если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;

Оформить техпаспорт можно за 14 дней.

Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади.

Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки. Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату.

Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта.

В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным.

Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет. Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения.

Как получить техпаспорт мы рассказывали выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта.

Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад. Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей. Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей.

Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Как получить технический паспорт на дом

Строительство жилого дома, как и постоянное проживание в нем предусматривает наличие определённого пакета документов, в числе которых должен быть кадастровый паспорт и технический план на дом. Перед владельцами недвижимости возникает вопрос, как получить технический паспорт на дом, кто оформляет документы.

Согласно действующему законодательству, основными государственными структурами, которые имеют право на совершение операций является ПИБ (проектно – инструкторское бюро) и БТИ (бюро технической инвентаризации). При этом ПИБ работает с юридическими лицами, а БТИ с физическими лицами. Чтобы получить помощь в кадастровых вопросах вы можете обратиться за помощью здесь, и оставить заявку.

Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на жилой дом, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ.

. Чаще всего этот документ требуется для широкого круга действий, в числе которых являются следующее:

  1. Жилой дом вводится в постоянную эксплуатацию.
  2. Вам необходимо оформить ипотеку (чаще всего паспорт требуют банковские структуры).
  3. Происходит выделение доли из общей массы.
  4. Решается вопрос о вступлении в права наследования.
  5. При совершении операций с наследованием и дарением, нотариус потребует технический паспорт на дом.
  6. Происходит операция по продаже или купле имущества.

Составление техпаспорта на дом имеет собственную специфику. Документ оформляется на основании первичных результатов инвентаризации здания. Как правило, этим вопросом занимаются исключительно застройщики объекта.

При этом есть один нюанс, технический паспорт на дом выдаёт и оформляет строительная компания, а поквартирный вариант технического паспорта оформляют собственники жилья. Технический паспорт содержит подробную информацию относительно домовладения, начиная от площади объекта, назначение дома, количество этажей, инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость объекта, уровень допустимой благоустроенности жилья. Не стоит путать с техническим планом, который имеет отличия от паспорта.

Техплан содержит лишь краткую характеристику объекта, в том числе технического плана. Дополнительным отличием является то, что при составлении технического плана не требуется выезд специалиста, как это принято для технического паспорта. Объекта недвижимости.

Получаем технический паспорт на дом: порядок оформления, срок действия, образец и цена

› › › является обязательным для каждого объекта недвижимости.

Он оформляется на жилые и нежилые постройки. Требуется в различных ситуациях, при проведении операций с имуществом.

Важно понимать, как выглядит в 2021 году этот документ.

Технический паспорт недвижимого имущества – это документ, который содержит чертеж и текстовую часть, описывающую ключевые характеристики объекта. В нем приводится информация о расположении, благоустройстве, техническом состоянии, площади, оценке квартиры либо дома. Это позволяет сравнить замеренные параметры помещения с проектными.

Подобная информация может пригодиться в случае судебного разбирательства с застройщиком дома.

Также в документе на квартиру либо дом содержатся сведения об отопительной системе, материалах пола, потолка и стен, предельной мощности электрооборудования.

Эти данные необходимы в случае планирования . Оценка квартиры, которая приводится в документе, может потребоваться для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления в судебной организации. Потребность в техническом паспорте возникает при совершении различных сделок с недвижимым имуществом, при , в суд, в органы местного самоуправления.

Документ требуется оформлять в следующих случаях:

  1. отчуждение, перестройка объекта;
  2. .
  3. перерегистрация имущества по причине ;
  4. ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. раздел объекта между несколькими его собственниками;
  6. узаконивание самостроя;
  7. оформление права собственности на незавершенное строительство;
  8. ;

Вопросы выдачи техпаспорта регулируются законом о госрегистрации недвижимости. Учет объектов осуществляется согласно .

Технический паспорт составляется в ходе проведения инвентаризационной процедуры.

Оригинал документа хранится в БТИ. Поэтому за его получением нужно обращаться в данную организацию. Прием граждан ведется в порядке живой очереди.

При этом сроки оформления документа в БТИ минимальные, поскольку запрос подается непосредственно в учреждение, которое занимается подготовкой техпаспортов.

Подать заявку на оформление необходимой бумаги можно также через Многофункциональный центр. Это учреждение-посредник между гражданами страны и государственными органами. Функционирует в режиме единого окна. Прием ведется по предварительной записи. Это удобно для занятых граждан, исключает необходимость ожидания в долгой очереди.
Это удобно для занятых граждан, исключает необходимость ожидания в долгой очереди. Но сроки подготовки техпаспорта увеличены за счет пересылки документов.

Также заказать выдачу необходимой бумаги можно в частных фирмах, которые выступают посредниками.

Но нужно учитывать, что помимо пошлины в БТИ придется заплатить за услуги специалиста компании.

На быструю подготовку техпаспорта можно не рассчитывать. Это связано с затратами времени на пересылку документов, загруженностью специалистов.

При выборе частной компании нужно удостовериться в том, что в ней работают сертифицированные сотрудники, имеющие законное право на проведение инвентаризационной процедуры. Не все граждане знают, как сделать технический паспорт на дом. Это создает ряд трудностей, когда такой документ нужен срочно.

Независимо от того, куда собирается обращаться заявитель, в МФЦ либо БТИ, алгоритм действий будет одинаковым. Инструкция по получению техпаспорта состоит из таких шагов:

  1. подача заявки;
  2. подготовка пакета документов;
  3. ожидание визита специалиста для проведения им замеров и обследования помещения;
  4. получение техпаспорта.
  5. оплата услуги;
  6. посещение частной фирмы либо государственного учреждения, специализирующегося на оформлении и выдаче техпаспортов;

Подать запрос можно через официальный сайт БТИ либо портал Госуслуги. Доступна доставка готового документа почтой России либо курьером.

Это удобно для занятых лиц, у которых нет свободного времени на посещение госструктур. При подаче заявки на портале Госуслуги можно получить электронный технический паспорт. Такой документ содержит всю необходимую информацию о недвижимом имуществе.

Использование электронных бумаг является более удобным. К тому же это исключает вероятность утери документа. Потребоваться техпаспорт может на частный жилой дом или квартиру в многоэтажке.

Нужно знать особенности оформления такого документа в каждом отдельном случае.

Выдача технического паспорта на частный жилой дом обычно требуется при введении его в эксплуатацию после строительства либо реконструкции. Оформление такого документа обеспечивает гарантию безопасного и спокойного проживания, позволяет избежать многих проблем.

Для получения техпаспорта на жилой частный дом, необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги и документы, удостоверяющие личность.

Обращаться в БТИ следует непосредственному собственнику недвижимого объекта. Техпаспорт на многоквартирный дом обычно требуется для узаконивания права собственности на новострой, в случае , проведения капитального либо текущего ремонта.

Также документ может пригодиться при переводе дома в собственность его жильцов. Эксплуатировать помещение без такой бумаги затруднительно.

Изначально оформлением технического паспорта многоквартирного дома занимаются его застройщики.

Заявку в БТИ подает юридическое лицо.

Заявление оформляется на фирменном бланке.

К нему дополнительно прилагаются свидетельство о регистрации юридического лица и .

Для получения техпаспорта с целью необходимо обратиться в управляющую компанию. В данном учреждении должны храниться подобные бумаги.

Но бывает, что управляющая компания отказывает в выдаче документа, ссылаясь на его отсутствие.

В этом случае следует подать запрос на получение дубликата техпаспорта в БТИ.

В бюро с заявлением должен обращаться избранный жильцами многоквартирного дома председатель ТСЖ. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Прежде чем обращаться в госорган для подачи заявки на получение технического паспорта в 2021-2021 годах, нужно подготовить пакет документов.

Если каких-нибудь бумаг будет не хватать, то могут возникнуть проблемы. Заранее следует сформировать такой комплект документов:

  1. (требуется, если документы подает не собственник объекта, а его представитель).
  2. гражданский паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность;
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру либо дом (это может быть , свидетельство о вступлении в наследство и т.п);
  4. квитанция об оплате услуги;
  5. заявление собственника недвижимого объекта либо его представителя;
  6. идентификационный номер налогоплательщика;
  7. старый техпаспорт (при его наличии);
Рекомендуем прочесть:  Когда нужно уведомить о рвп

Если утерян техпаспорт на дачу, многоквартирный дом либо нежилую постройку, то нужно его восстановить.

Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и подать запрос.

Можно написать заявление на восстановление имеющегося паспорта либо на составление нового документа.

Второй вариант подходит для тех ситуаций, когда параметры помещения были изменены.

Для восстановления техпаспорта нужно заранее подготовить ряд документов.

Какой пакет бумаг необходим, рекомендуется поинтересоваться, позвонив в БТИ. Заявление на восстановление технического паспорта лучше писать на приеме у специалиста.

Это исключит допущение ошибок при составлении такой бумаги. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВыдача дубликата документа не требует проведения очередной инвентаризации. Поэтому восстановление техпаспорта обходится дешевле, чем его оформление заново.

Сроки оформления технического паспорта определены на законодательном уровне.

На подготовку документа отводится две недели с момента обращения заявителя. Но, в зависимости от ситуации, процедура может затянуться. Увеличиваются сроки оформления паспорта помещения при большой площади, необходимости осмотра прилегающих строений.

Технические паспорта на дома с квадратурой более 1000 кв.м. выдаются в течение 21 дня. В срочном порядке документ оформляется за неделю. При обращении в МФЦ и посреднические частные организации, период подготовки увеличивается на 2-4 дня.

Срок действия технического паспорта на дом или квартиру на законодательном уровне не установлен.

Инвентаризацию рекомендуется проводить каждые пять лет.

За несоблюдение этого правила штрафов не предусмотрено. Поэтому мало кто из владельцев объектов недвижимости обновляет техпаспорт каждые 5 лет.

Обычно переоформление такого документа проводится в случае изменения характеристик постройки.

Цена техпаспорта на дачный дом или квартиру варьируется в широких пределах.

Это объясняется тем, что Бюро технической инвентаризации является саморегулирующей структурой.

Оно имеет право осуществлять коммерческую деятельность и устанавливать свои расценки.

Стоимость услуг БТИ в разных районах отличается. Цена зависит от таких факторов:

  1. сроков, в которые нужно подготовить техпаспорт;
  2. квадратуры помещения;
  3. сложности работы специалиста БТИ;
  4. необходимости доставки документа.
  5. организации, в которую подается заявление;

Если технический паспорт заказывается в БТИ на дом площадью до 1000 кв.м., тогда придется заплатить около 1200 рублей.

Если квадратура объекта больше, то затраты могут доходить до 8000 рублей.

При обращении в посреднические частные компании расходы будут от 2900-3000 рублей. Если документ нужен срочно, тогда стоимость услуги будет начинаться от 3000-5000 рублей.

Владельцам недвижимого имущества полезно знать, как должен выглядеть технический паспорт помещения. Особенно это актуально для тех лиц, которые обращаются за получением такого документа в частные организации.

Образец технического паспорта на квартиру, объект недвижимости можно . Таким образом, технический паспорт содержит информацию о недвижимом объекте. Он требуется в случае проведении купли-продажи помещения, вступлении в права наследования, при судебных разбирательствах и т.п.

Оформлением такого документа занимаются специалисты БТИ. Также можно обратиться в МФЦ либо частную посредническую компанию.

Услуга по выдаче техпаспорта является платной. Цена подготовки документа зависит от целого ряда факторов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал. Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ

> Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки.

Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции.

Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа.

Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера. Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование.
Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование.

Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё. Техпаспорт содержит следующие характеристики:

  1. технические характеристики постройки;
  2. кадастровая стоимость;
  3. предназначение объекта;
  4. описание обустройства дома.
  5. занимаемая площадь;

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы.

Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину.

Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой.

В таком случае изменяется и чертёж недвижимости.

Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны. Рекомендуем ознакомиться: Для чего нужен технический паспорт на дом?

В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации.

Получение нужной информации происходит в БТИ. Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

  • Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
  • При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
  • Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
  • При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
  • В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
  • Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
  • Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
  • При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья.

Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья. Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах.

Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости. Документ содержит в себе такие сведения:

  • Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
  • Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
  • Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.
  • Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
  • Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту.

Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана. Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней.

Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

  1. ипотека.
  2. оформление дарственной на другое физическое лицо;
  3. акт продажи недвижимости;
  4. оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости.

Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения.

За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку.

При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Рекомендуем ознакомиться: Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.
Выделяют такие варианты получения документа:

  • Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
  • Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
  • Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
  • Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов.

В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью. Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта. Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

  1. паспорт собственника;
  2. генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
  3. подтверждение права собственности;
  4. запрос, заявление на получение техпаспорта;
  5. квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах. Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу.

Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей. Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический Граждане России бывает теряются в двух понятиях, касающихся технического и кадастрового паспортов.

В чем Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Необходимость его получения или переоформления возникает сразу Поиск: © 2021

Технический паспорт на частный дом

21.05.2018 Недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь определенный набор документов.

Одним из необходимых документов является технический паспорт на дом. Оформление техпаспорта осуществляется на основании Жилищного кодекса, ФЗ от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативно-правовыми актами.

В статье ниже мы рассмотрим, в каких случаях необходимо наличие данного документа, как его оформить, восстановить, и когда БТИ может отказать в выдаче технического паспорта. Технический паспорт – документ, содержащий всю техническую характеристику строения. Его выдает бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

Техпаспорт – один из важных документов при совершении любых действий с недвижимостью. Он необходим при:

  1. дарении – для формирования выписки из ЕГРН (узнайте, как оформить );
  2. оформлении договора ипотечного кредитования – для оценки недвижимости;
  3. разделе дома – так же, как и при имущественных спорах, нужны все документы на жилье;
  4. имущественных спорах – в вопросе о праве собственности, доли к делу приобщаются все документы на недвижимость;
  5. узаконивании постройки, перепланировки или реконструкции – если изменились технические характеристики строения, то нужно получить новый техпаспорт и внести изменения в Росреестр.
  6. проведении – помогает объективно оценить имущество и гарантирует юридическую чистоту сделки, также позволит узнать дату последней инвентаризации;
  7. наследовании – для вступления в наследство нужно предоставить нотариусу техпаспорт;

Также технический паспорт (ТП) необходим при определении налога. В некоторых регионах налог на недвижимость вычисляется из инвентаризационной стоимости.

Чтобы рассчитать точную сумму, ФНС потребуются все документы, содержащие сведения о налогооблагаемом имуществе. Что входит в содержание ТП:

  1. год постройки;
  2. описание материала, из которого построен дом;
  3. дата последней инвентаризации.
  4. количество и описание комнат и нежилых пристроек;
  5. износ;
  6. назначение – жилой или нежилой объект;
  7. адрес дома;
  8. характеристика фундамента;
  9. инвентарный и ;
  10. ФИО собственника или собственников;
  11. количество этажей;
  12. инвентаризационная стоимость;
  13. площадь – общая, жилая, нежилая;
  14. техническое обустройство – водопровод, канализация, газ, свет и т. д.;

Также в ТП содержатся сведения о проведении реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.

Дополнительно в нем представлены адресный и технический планы.

Оформлением ТП занимается БТИ. Заказать его можно непосредственно в бюро, через официальный сайт, МФЦ или через сторонние организации. Ниже будет представлена пошаговая инструкция по оформлению ТП.

  • Большинство граждан предпочитают обращаться напрямую в БТИ. Для этого необходимо записаться на прием или отстоять очередь на прием к сотруднику бюро, предоставить заявление и необходимые документы.
  • Некоторые предпочитают подавать заявление, не выходя из дома, воспользовавшись услугами официального сайта Ростехинвентаризации. Для этого нужно выбрать регион, услугу и заполнить бланк заявления. А в завершение приложить сканы документов.
  • Аналогичный способ получения ТП через МФЦ. В подразделении центра заполняется заявление и представляются документы сотруднику.
  • Также можно обратиться к посредникам. В этом случае третье лицо будет заниматься оформлением ТП, и собственнику не придется тратить время на сбор документации и посещение различных учреждений.

Для оформления ТП требуется стандартный набор документов:

  1. паспорт заявителя;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. документы, подтверждающие право собственности на жилье и землю;
  4. доверенность (при обращении третьим лицом).
  5. технический план объекта;
  6. заявление;

Бланк заявления предоставляется сотрудником БТИ или МФЦ и заполняется по установленному образцу. Документы передаются сотруднику БТИ, МФЦ или частной фирмы. Чтобы сотрудник бюро оформил ТП, ему необходимо посетить объект для сравнения фактической характеристики здания с данными из документов.

После проведения замеров сотрудник принимает решение о выдаче техпаспорта или об отказе.

В первом случае можно забрать готовый ТП, а во втором – обжаловать решение в судебном порядке. Оформление ТП – государственная услуга, которая является платной.

В первых трех вариантах необходимо будет оплатить только госпошлину. Ее размер зависит от нескольких факторов:

  1. срочности изготовления ТП.
  2. региона, где расположен объект;
  3. площади построек;

В среднем госпошлина за выдачу ТП составляет 1000 руб. Дополнительно при оформлении данного документа может потребоваться оплата услуг за составление технического плана.

Подробнее о том, как составить . Что касается стоимости техпаспорта при оформлении через сторонние организации, то она значительно больше, чем при личном обращении в БТИ или МФЦ. Поскольку в сумму закладывается оплата услуг посредника и составление доверенности.

Срок изготовления ТП составляет максимум 10 дней при обращении в БТИ онлайн и не более 2-х недель в остальных случаях. Оформление техпаспорта осуществляется на все виды недвижимости и имеет некоторые отличительные особенности. Так, чтобы составить ТП на жилой дом, сотруднику Ростехинвентаризации необходимо выехать на объект для сравнения технических данных лично.

Жилой дом – отдельно стоящий дом, предназначенный для одной семьи.

Он является объектом капитального строительства, в котором должны быть созданы все условия для комфортного проживания.

Что касается дачных и садовых домов, то технический паспорт можно оформить, получив разрешение на строительство, либо оформив право собственности на существующее строение в СНТ или ДНТ по закону «О дачной амнистии». Читайте: Получить технический паспорт на недостроенный дом можно только после ввода его в эксплуатацию и регистрации. В этом случае указывается степень готовности.

Ранее по закону инвентаризация проводилась каждые 5 лет. Соответственно, ТП менялся с этой периодичностью. Сейчас срок его действия неограничен, замена техпаспорта производится по мере необходимости, т.

е. при:

  1. перепланировке (узнайте, как законно );
  2. капитальном ремонте.
  3. реконструкции;

Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. паспорт;
  3. квитанцию об оплате госпошлины.

В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта. Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит.

Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур. БТИ может отказать в выдаче техпаспорта.

Для этого должны быть законные основания:

  • Нет правоустанавливающих документов.
  • Госпошлина и работы, проводимые во время оформления ТП, не были оплачены.
  • Конструкция дома не соответствует техническому плану. Любое изменение параметров дома должно быть занесено в технический паспорт, поскольку, как говорилось выше, он содержит все характеристики объекта. Также важным моментом является то, что для проведения реконструкции и перепланировки требуется получить специальное разрешение. Иначе эти изменения будут признаны незаконными, что приведет к дополнительным расходам. Поэтому, чтобы получить ТП, необходимы разрешение и новый технический план.
  • Неверно заполнено заявление. Заявление заполняется по установленному образцу. При неправильном заполнении необходимо повторно его написать и подать документы еще раз.
  • Предоставлен неполный пакет документов. Техпаспорт выдается только владельцам дома. Если у собственника нет правоустанавливающих документов, то можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРН и на ее основании получить ТП. Но если у дома нет собственника, то необходимо начать процедуру регистрации права собственности.

Составление техплана и иные работы оплачиваются полностью. Поэтому следует провести оплату и повторно подать документы. Отказ предоставляется письменно, с указанием основания.

После получения такого решения можно устранить причины или обратиться в суд с исковым заявлением. Примером обжалования в суде неправомерного отказа в выдаче техпаспорта служит дело Орджоникидзевского районного суда г.

Уфы. На территории участка гражданина Б.

были возведены самовольные пристройки к дому. Он установил в судебном порядке право собственности на них. На основании решения суда обратился в БТИ для изготовления технического паспорта и регистрации права собственности на дом.

Ростехинвентаризация отказала.

Вас может заинтересовать: как Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск Б. и обязал БТИ выдать технический паспорт строения и зарегистрировать право собственности. Поделиться с друзьями:

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ.

Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра. После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  1. почтовый адрес, по которому находится объект;
  2. инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  3. графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).
  4. сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  5. экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  6. техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости).

Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности. На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

  1. С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.
  2. С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  3. До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки.

Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  1. при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.
  2. при продаже жилого дома и земельного участка;
  3. при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  4. при оформлении его в залог для получения кредита;
  5. при реконструкции, перепланировке домовладения;

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам. Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект.

Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям. Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках.

Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана.

Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  1. другие документы по требованию инженера (и по необходимости).
  2. проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2021 года);
  3. декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  4. разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  5. о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан.

Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность.

Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2021 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок.

Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта.

Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top