Главная - Предпринимательское право - Как развестись с мужем если есть ипотка

Как развестись с мужем если есть ипотка

Как развестись с мужем если есть ипотка

Как развестись, если у вас ипотека?


1 апреля 2021 Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем. Непосредственным заемщиком при , оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком.

Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам.

По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку.

При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор.

Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия. Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика.

Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде.

С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов. никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD. – «Обычно выплаты идут из семейного бюджета.

В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым.

Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд. И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом. При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире.

При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит , либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.Итак, без продажи квартиры вопрос с ипотекой при разводе можно решить двумя путями:1.

Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.Если один из бывших супругов по какой-то причине перестает платить свою часть ежемесячных платежей, то второй может взять его обязательства на себя и взыскать компенсацию.2.

Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру. В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость.

Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.Но и здесь все не так просто. Например, если ипотечное жилье является единственной квартирой, и жить второму экс-супругу после развода просто негде.

В таком случае есть возможность продать квартиру.Перечитайте кредитный договор и уточните у банка, есть ли у вас право на продажу имущества. Это довольно радикальный способ, но действенный.Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий.

В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.Процедура не так проста, но вполне реальна:1.

Вы сообщаете о своем решении в банк. Кредитная организация дает добро на продажу квартиры.2.

Покупатель вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.3.

Новый владелец квартиры выплачивает вам остаток, который вы делите.В этом случае лучше обратиться к профессионалам по недвижимости. Чаще всего предоставить таких специалистов может банк.Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация.

Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться.

К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.Решить проблему «малой кровью» поможет брачный договор. Заключить его можно как до брака, так и на любом этапе семейной жизни.

Однако вам обязательно придется уведомить банк о заключении брачного договора.Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов.

Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».Брачный контракт заключается в нотариальной форме, в нем можно прописать не только имущественные права, но и обязательства по кредиту. Но помните, что условия контракта также затрагивают интересы банка, поэтому, чтобы кредитная организация не заявила об ущемлении своих прав, согласуйте с ней условия договора.Мировое соглашение или переоформление ипотеки на одного из супругов поможет оставить квартиру в собственности, но в будущем может вызвать претензии с одной из сторон.

Продажа квартиры с согласия банка и раздел остатка поможет снизить количество претензий к собственности.

Конечно, не все советы универсальны, и каждую ситуацию придется рассматривать отдельно. Однако, как отметил в шутку наш адвокат в начале разговора, в таком случае лучше не разводиться.

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу.

Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения. Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства. Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым.

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым.

Ипотечная квартира не исключение. Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему.

Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке. Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  • Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.
  • Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка.

Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно.

Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике.

Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него. Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.

Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально.

В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа. Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные.

В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  1. те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  2. те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное.

При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  1. как эти долги были оформлены;
  2. на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  3. можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Ипотека при разводе

Квартира в ипотеке при разводе — как делится?

» » , Ипотека – разновидность кредитования, объектом которой выступает недвижимое имущество. Поскольку ипотечное кредитование неизбежно связано с большими суммами, целесообразно оформлять ее всей семьей. То есть, когда соглашение открывает один из супругов, но выплачивает займ семья.

Этот залог отличается безопасностью для банка, выступает в качестве страховки, если должник в определенный момент перестанет возвращать средства.

Но семейные отношения не всегда длятся вечно.

часто становится камнем преткновения для расставшихся супругов. Если стороны не могут договориться самостоятельно, они отправляются в суд. Оглавление Юридическими нормами установлено: люди, пребывающие в неофициальном браке, лишены имущественных обязательств по отношению друг к другу.

Следовательно, при разводе квартира, приобретенная в ипотеку, останется у человека, открывшего кредит. Альтернативные способы урегулирования конфликта допускаются только через суд, когда бывший муж или жена передает на рассмотрение исковое заявление. Банки стараются исключить возможные риски при кредитовании ипотеки, поэтому на российском рынке кредитования постепенно появляется видоизмененная ипотека.

Здесь супруги, проживающие в гражданском браке, становятся созаемщиками. При заполнении анкеты клиент указывает на наличие гражданского брака. При заключении договора, где члены семьи выступают созаемщиками, ответственность каждого супруга перед банком будет одинаковой. Из этого вытекает вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если люди решили не пойти в ЗАГС?
Из этого вытекает вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если люди решили не пойти в ЗАГС?

Тогда имущество разделяют на равные доли, по аналогии с официальным статусом. Согласно действующим нормам российского законодательства, квартира, приобретенная на момент существования брачных отношений, имеет статус совместной собственности. В таком случае нет разницы, кто именно из супругов оформил на себя кредит.

Опять-таки, банки нивелируют высокий риск, поэтому получить кредит на квартиру, дачу или дом будет невозможно, если второй супруг откажется стать созаемщиком. Это приводит к возникновению солидарной ответственности семьи перед кредитором. Когда ипотека еще не закрыта при обращении в ЗАГС, применяется ряд схем работы.

  • полностью расторгается. Это можно сделать только при условии положительного решения от банка. Зачастую заемщики перестают выплачивать долги, вследствие чего банк продает имущество.
  • Каждый супруг одновременно передает взносы по кредиту в банк, а затем имущество реализуют на вторичном рынке, или организуют раздел недвижимости по общепринятому решению. Этот способ редко практикуется, потому что он неизбежно связан со значительными денежными затратами.
  • Экс-супруги отправляются в банк с предложением о разделе выплат по кредиту. Тогда вопросы по ипотеке при разводе рассматриваются судом, поскольку банку не выгоден такой способ работы с клиентом. Получив на руки судебное решение, дальнейшее согласие банковского учреждения уже не требуется.
  • Каждый супруг информирует представителей банка о запуске процедуры развода, но затем продолжает платить за ипотечный кредит согласно условиям договора. При этом стороны самостоятельно договариваются о способах распределения взятых обязательств и раздела квартиры после закрытия соглашения.
  • Супруг оформляет отказ от своей доли в ипотеке, которую ему гарантируют законы. Это приводит к переоформлению договора на второго бывшего супруга. Само собой, право владения квартирой полностью перейдет к нему, если ипотека будет выплачена. Но для практической реализации этого варианта придется получить согласие от банка.

Хоть и редко, но бывают ситуации, при которых в договоре указан только один супруг. Тут ответственность за сделку полностью ложится на него.

Проблема в том, что второй супруг в процессе развода имеет право потребовать свою долю в размере 50 процентов. И это несмотря на финансирование сделки одним человеком.

Значительно упростить развод помогает брачный контракт. Составить и подписать его разрешено либо перед официальной распиской в ЗАГСе, либо уже на момент существования брака.

Но чтобы стороны мирно решили проблему, приходится четко прописывать правила раздела ипотеки при разводе, а также ряд обязательств после расторжения соглашения. Чтобы документ получил юридическую силу, его нужно подписывать его нужно подписывать у нотариуса.

Этот юридический документ можно составить в любое время:

  1. при официальном вступлении в брачные отношения;
  2. до подписания ипотечного договора;
  3. до брака;
  4. после оформления договора ипотечного кредитования и приобретения квартиры.

В последней ситуации семья должна заранее предупредить банковскую организацию о подписании брачного контракта. Еще один отличительный момент договора между супругами заключается в невозможности банка влиять на процедуру раздела при ее инициации.

По этой причине некоторые банки получают дополнительную страховку в виде предварительного заключения брачного договора согласно форме, установленной банком. Все большее количество учреждений выдвигают это требование как обязательное при одобрении заявки. Оно предъявляется в ситуации, если один из членов семьи:

  1. имеет испорченную кредитную историю;
  2. не имеет официального источника доходов;
  3. ранее оформил несколько кредитов, и теперь постепенно выплачивает их.

делится по четкому алгоритму.

  • Супруги отправляются в ЗАГС, чтобы официально оформить развод.
  • Банк имеет право отказать в условиях, выдвинутых клиентами. Это нередко происходит на практике. Созаемщикам придется отправиться в судебную инстанцию для урегулирования спорной ситуации.
  • После вручения документов, подтверждающих факт изменения семейного статуса, уже бывшие супруги приезжают в ближайшее отделение кредитора и передают мировое соглашение. К нему прилагается пакет документов, форма, количество и тип которых определяет банк на свое усмотрение. В большинстве ситуаций достаточно иметь копию договора об оформлении ипотеки, бумаги, подтверждающие расторжение брака, справки о последних доходах сторон за полгода.
  • Стороны заключают мировое соглашение о разделе финансовых обязательств.
  • Если банк одобрит условия, предложенные созаемщиками, он начинает работу над составлением новых договоров по ипотечному кредитованию. Ее результатом становится вручение двух кредитных соглашений, если стороны планируют продолжить выплату займа вместе, либо 1 контракт, когда один супруг захотел выйти из сделки, а второй не возражает.

Банк – это важный участник конфликтной ситуации. Именно он диктует правила, указывающие на то, как делится ипотека при разводе в конкретно взятом случае. Для принятия максимально благоприятного решения для каждой стороны, есть смысл вести диалог с представителями кредитора еще на момент подготовки к подписанию мирового соглашения.

Это резко повысит шансы на одобрение сделки.

Практика показывает, что ипотека при разводе становится серьезной проблемой для супругов при наличии маленького ребенка. Часто родитель, воспитывающий несовершеннолетних детей, претендует на большую часть квартиры. Причем оспорить решение в суде практически не возможно – несогласному человеку разве что придется доказывать факт несостоятельности бывшего супруга как хорошего воспитателя для ребенка.

Тем не менее, именно тот человек, с которым проживает несовершеннолетнее лицо, несет основную ответственность за погашение кредита. Родители могут составить мировое соглашение, строго разграничив доли супругов в плане обязательств перед кредитором и имущества.

Единственный вариант, блокирующий процедуру развода – однокомнатное жилье, где отсутствует физическая возможность выделить еще одну комнату для родителя. Банк имеет право взыскать задолженность, если созаемщики перестали выполнять кредитные обязательства, взятые ранее. Наличие детей для них редко является аргументом.

Если бывший супруг решит отказаться от выплаты долгов по кредиту, ситуация будет развиваться следующим образом.

В первом случае второй созаемщик платит ежемесячные взносы.

В такой ситуации после завершения графика выплат квартира остается за ним. Во второй ситуации ипотека при разводе не выплачивается, вследствие чего банк выставит имущество на вторичный рынок. Как только его реализуют, сначала происходит погашение задолженности, учитывая пеню за просрочки.

Все средства, которые останутся, передают созаемщикам в равной доле. Как правило, военная ипотека оформляется по льготному тарифу под минимальный процент.

При разводе супругов, оформивших военную ипотеку, последовательность действий будет почти идентичной, как в случае с обычной. Разница заключается в том, что военные – это отдельная категория граждан, вступающих в специфические правоотношения с государством. Наиболее простой способ избежать раздела – продажа на вторичном рынке.

Этот вариант характеризуется двумя преимуществами. Прежде всего, созаемщики не загоняют себя в финансовые проблемы с банком.

Второе преимущество заключается в том, что процесс раздела совместно нажитого имущества значительно упрощается. Ведь деньги, вырученные за совершение сделки, гораздо проще делить, чем саму квартиру.

Поскольку ипотека при разводе не отменяется, для успешной реализации квартиры на вторичном рынке необходимо предварительно получить согласие от банка. Добросовестные организации не возражают против таких действий, ведь это гарантирует возврат денежных средств. При этом все хлопоты, связанные с поиском покупателя, подготовкой документов и решением прочих проблем, ложатся на бывших членов семьи.

Еще один альтернативный вариант – передача в аренду. Когда квартира ликвидная, кредит можно гасить деньгами, которые ежемесячно передает арендатор. Материнский капитал выплачивается государством в качестве дополнительной финансовой поддержки семьям, которые воспитывают двоих или более детей.

Выдается в виде сертификата матери ребенка. Сфера применения денежных средств ограничивается законом: капитал можно использовать для приобретения жилья, будущего образования ребенка или для увеличения накопительной части пенсии мамы.

Материнский капитал не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при расторжении брака. В большинстве случаев после развода сертификат останется у матери ребенка. Однако бывают ситуации, когда капитал может получить и отец:

  1. Мать лишили родительских прав.
  2. Мать умерла или признана пропавшей без вести;
  3. Мать совершила преступление в отношении детей;

Также отец может претендовать на выплату материнского капитала в тех случаях, когда он самостоятельно воспитывает двоих и более детей, включая приемных.

Возможные проблемы и подводные камни Бывшие супруги не способны просто так оформить развод – этому предшествует серьезный конфликт, либо накопившиеся проблемы. Поэтому сложно говорить о хороших отношениях и возможности договориться.

Из-за этого ипотека при разводе становится серьезной проблемой. Как итог, пойти на мировую, подписав соглашение, гарантирующее оперативное, легкое и беспроблемное решение вопросов, не всегда получается. Плюс, с учетом тяжелого денежного положения, материнского капитала, прочих обязательств по открытым кредитам.

Отдельного упоминания заслуживает факт того, что процедура развода и дальнейший раздел недвижимости, приобретенной по ипотечной сделке, одновременно затрагивает разделы финансового и семейного права. Решить проблему поможет закон. А для этого понадобится обращение в суд.

Вердикт, вынесенный по факту разбирательства, может иметь разное содержание, исходя из уровня квалификации адвокатов, защищающих супругов.

Понравилась статья? Заданные вопросы Nickname Муж грозит отобрать ребенка, как мне быть? Алиса Развод с мужем – как пережить?

Карина Измена мужа, как сохранить семью? Лучшие советы Алёна Как женщине жить после развода? Аделина Отсутствие отца Свежие записи Алименты Взыскание задолженности Развод в одностороннем порядке Порядок расторжения брака Порядок оформления документов Бланки Дети при разводе Метки При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.

Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать сайт.

Задать вопрос Прикрепить фото Дать совет Прикрепить фото Спасибо! В ближайшее времямы опубликуем информацию Спасибо! В ближайшее времямы с Вами свяжемся Adblock detector

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

› Время на чтение: 4 минутыАА За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования.

Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе.

Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка.

Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  • Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.
  • Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  • или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  • По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  1. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  2. Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  • С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд.

    Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

  • Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему.

    Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  • Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака.

    Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

  • Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу.

Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  • Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  • Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
  • Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе , на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт. Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  • Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  • Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
  • При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
  • При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
  • Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален.

Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства. Нюансы дележки будут следующими:

  • Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  • После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через . Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  • Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  • Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2021 г. 483 881 руб.).

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся.

То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  • Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  • Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  • Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта. В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе.

Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку. Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  1. во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  2. Кредитный договор не переоформляется.
  3. Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  4. При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.
  5. для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  6. Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  7. Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  • Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т.

    д.).

  • Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  • После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  • Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов.

    Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы.

Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами).

Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья? Оцените её

Оценок: 2

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2021–2021 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top