Главная - Гражданское право - Как оформить землю под домом в собственность если дом собственности

Как оформить землю под домом в собственность если дом собственности

Как оформить землю под домом в собственность если дом собственности

Как оформить право собственности на землю в 2021 году


2021-12-24 28.7k быстрее. Это бесплатно!Оформление земельного участка в собственность имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробно с теми изменениями, которые произошли на законодательном уровне в 2021 году.В 2021 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно .В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом.

Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество.

Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки.

Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя. А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще.

Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под . Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство.

Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность.С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке.

После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:

  1. актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
  2. выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.
  3. протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;

Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

  • Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
  • Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.
  1. садоводческую книжку;
  2. документами об оплате членских взносов;
  3. протоколами собраний товарищества;
  4. свидетельскими показаниями т.д.

Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

  1. владелец пользуется им открыто и добросовестно.
  2. срок владения участком составляет более 15 лет;

На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

  1. инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях.

    Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;

  2. иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
  3. Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
  4. постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование.

    При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;

  5. многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;

Сделать это можно, если вы:

  1. построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;
  2. построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
  3. член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по .

Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это .А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное.

Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.Потребуются обязательные документы:

  1. межевой план участка;
  2. доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. удостоверение личности заявителя (оригинал);

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.2.

Если участок получен по необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  1. для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
  2. выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — .
  3. свидетельством о смерти собственника;
  4. свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:

  1. передаточный акт земли.
  2. разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
  3. геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка.

На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.4.

Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи.

Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним.

Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

  1. кладбищ.
  2. в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  3. полигонов – хранилищ опасных веществ,
  4. заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  5. находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
  6. находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу.

Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой .Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.Этап 1. Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.Для определения границ участка, то есть и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию.
Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.Для определения границ участка, то есть и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию.

После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка.

По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников).

В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ. Если не совпадает с красными линиями, то необходимо произвести корректировку границ участка.Уточнить границы земельного участка также можно, заказав на сайте .Этап 2.

Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.Этап 3. Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел.

Это может быть:

  1. акт о выдаче участка;
  2. выписка из хозяйственной книги местной администрации.
  3. свидетельство старого образца;

При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком. И другие документы описанные выше.Этап 4.

После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.

После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.Этап 5. Получение документа о праве собственности. Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН.

В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов.

В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды.

Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:

  1. получить межевой план;
  2. представить документы на землю и дом в местный орган власти.
  3. оформить и подписать акт о выполненных работах;
  4. произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;

В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.Похожие записи

Как перевести в собственность землю под частным домом

5 августа 2021Нередко земля под частным домом не находится в собственности.

Земельный участок, на котором он построен, находится в ведении местной администрации, а хозяин дома только пользуется им на праве владения по договору.Очень часто при продаже дома выясняется, что отчуждение возможно только, если земля будет в собственности у хозяина здания.

Вот тогда человек и начинает думать, как провести оформление земли под частным домом.Процедура перехода муниципальной собственности в частную называется приватизацией.Для приватизации земли под частным домом необходимо:

  • Если отсутствует кадастровый паспорт, то необходимо его заказать. Для этого нужно провести замеры участка. Межевание земель проводится специалистами. И только после проведения всех землеустроительных работ, можно будет получить кадастровые данные.
  • Затем хозяин дома отправляется в Росреестр, чтобы зарегистрировать своё право собственности на данную землю. Снова пишет там заявление, прилагает к нему весь пакет документов и сдаёт всё в регистратуру. В Росреестре всё проверяется, и в случае, если с документами всё в порядке, и правильно заполнено заявление, хозяин дома получает выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
  • Если муниципальный орган одобряет обращение, то заключается договор о переходе права собственности на землю. Оно подлежит подписанию и со стороны администрации, и со стороны хозяина дома. В заключенном договоре расписываются все собственники дома. В соглашении обязательно указываются характеристики земельного участка, его назначение и площадь.
  • Собрать полный пакет документов.
  • Весь пакет документов собственник подает в местную администрацию и там же пишет заявление.

В зависимости от ситуации требуются разные документы. Общий пакет будет выглядеть следующим образом:

  • Заявление заполненное хозяином дома

Обязательные его реквизиты:

  1. фамилия, имя, отчество обратившегося и его реквизиты;
  2. наименование муниципалитета, в ведении которого находится земельный участок;
  3. число, месяц, год;
  4. обращение заявителя о переводе земли в его собственность;
  5. подпись и расшифровка.
  6. информация о земле под зданием (площадь, расположение);

Каждый собственник дома должен написать заявление от своего имени. Если владелец дома не достиг четырнадцатилетнего возраста, то за него пишут родители.

Если их нет, то опекуны. Если владельцу от четырнадцати до восемнадцати лет, то он сам пишет заявление, но под контролем законных представителей.2.

Паспорта всех владельцев дома.3. Договор на право владения землёй под домом.4. Кадастровый план земельного участка.5.

Технический план дома (требуется в большинстве случаев).6. Документ подтверждающий кадастровую стоимость земли.7. Справка о том, что ни один из владельцев ранее не участвовал в бесплатной приватизации.8.

Выписка из ЕГРП.9. В районной налоговой службе необходимо взять сведения о налогах на землю.Получите помощь профессионалов.Бесплатная первичная консультацияюриста на сайте.Или по телефонугорячей линии—8 800 350-30-02(Все регионы РФ).Звоните!Также может потребоваться доверенность на приватизацию, если собственник действует через представителя. Если среди владельцев присутствуют несовершеннолетние лица, то может понадобиться разрешение от органа опеки и попечительства.Платными являются выездные кадастровые и геодезические работы — порядка 10000 рублей.Справка из ЕГРН стоит 200 рублей.Если нужны будут услуги нотариуса (например, для оформления доверенности), то еще 1000 рублей.Процесс приватизации с момента подачи заявления до выдачи свидетельства о праве собственности на практике занимает 3-4 месяца.Что предпринять, если владелец не имеет никаких документов на землю?В жизни бывает такая ситуация, что очень необходимо приватизировать земельный участок под домом, а документов на землю никаких нет. Что же делать в таком случае?Предлагается два пути решения вопроса.Первый путь:

  • Обращаемся в муниципальный орган с заявлением о приватизации.
  • Далее ждём, когда геодезистами будут проведены необходимые работы по исследованию местности и межеванию границ, а затем опять идём в Росреестр и получаем кадастровый паспорт.
  • Обращаемся с заявлением на получение кадастрового паспорта в Росреестр.

Решение администрации будет зависеть от всех документов, которые будут ей предоставлены.

Поэтому необходимо по возможности как можно больше приложить доказательств к заявлению, которые бы подтверждали право пользования землёй.Второй путь:Если возникают сложности при приватизации: нет документов, не устраивает ответ администрации, возникают другие спорные ситуации, которые необходимо решать в суде, то в таком случае лучше обратиться за консультацией к опытному юристу.Конечно, неподготовленному человеку сложно оформить приватизацию земли под домом. Но ни в коем случае не стоит отчаиваться. Всегда можно найти выход из положения.

Если позволяют средства, то можно обратиться к платному опытному юристу, который проконсультирует и поможет в решении данного вопроса. Для тех, кто не может себе позволить помощь платного юриста, есть бесплатные юридические консультации.Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь , если в вашей жизни возникли сложности. Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, апервичную консультациюБЕСПЛАТНО.————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в).

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами.

Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему.

Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения.

Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет. Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России.

Сделать это можно разными способами, включая или в общедолевую или личную собственность.

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на , устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений. Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке. Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов.

В него входят:

  • Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
  • Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
  • При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.
  • Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
  • Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
  • Технический план с расположением построек на территории.
  • Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
  • Справка Земельного комитета о цене участка.
  • Кадастровая документация на строение.
  • Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

  1. Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
  2. Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.
  3. Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;

​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

  • Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
  • В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
  • При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
  • На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
  • На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

  1. Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела.

    При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;

  2. Направление документации в регистрационную службу.
  3. территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
  4. Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами.

    В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение;

  5. Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно. Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении.

В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам.

При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения.

При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа. Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

  1. Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
  2. Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
  3. Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
  4. Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
  5. Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
  6. При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.

Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.

На основании ст.22 ЗК РФ и ст. 250 ГК РФ хозяин сооружения, возведенного на земельной площади, имеет преимущественное право на её приобретение в собственность.

Если информация об арендодателе утеряна, можно запросить выписку из Росреестра, в территориальном подразделении, находящемся по месту расположения интересующего объекта. В ситуации, когда участок находится в распоряжении органа власти, необходимо сначала обратиться в его соответствующий отдел, направив заявление о предоставлении земли. Правомочия устанавливаются нормативным актом, который подлежит регистрации в Росреестре и сведения о нем должны быть занесены в федеральную базу недвижимых объектов.

После окончания процедуры новый собственник может осуществлять любые операции с участком, включая сделки продажи, мены, дарения, а также передавать его по наследству. Практика оформления земельных участков под домом показывает, что при прохождении соответствующих этапов возникают определенные трудности, такие как:

  1. Когда жилой дом не достроен до конца, то он не приобретает правового статуса объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, после установления факта пригодности строения для постоянного проживания;
  2. При нахождении территории в совместной собственности, например у садоводческих и дачных кооперативов, участникам для оформления своего участка потребуется проводить общее собрание, чтобы распределить площадь и выделить каждому заинтересованному лицу конкретный надел с согласованием его границ;
  3. В случае, когда жилое помещение сгорело, то можно воспользоваться несколькими вариантами развития событий. Это возведение нового здания либо оформить землю без её привязки к частному дому, построенному на ней. Существует возможность подать пакет определенных документов на покупку участка при готовности дома или с сохранением после пожара до 70% от его конструкции. Сохранность выявляется при вынесении заключения специалистами БТИ после осмотра объекта.

Надо отметить, что существуют случаи, когда приватизация земли запрещена законодательно.

Это касается территорий, входящих в состав заповедных или особо охраняемых государством, причисленных к культурному наследию страны, находящихся под контролем ФСБ и воинских формирований, ограниченных в обороте, включенных в государственный резерв и иных видов, предусмотренных законодательством РФ.

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

Бесплатная консультация юриста по телефону: Многих людей интересует вопрос, как оформить землю в собственность, если дом в собственности. Представленная статья поможет понять: куда обращаться, какие документы необходимо подготовить, какова стоимость и сроки оформления процедуры, с какими трудностями придется столкнуться и др.

Надо сказать, что ситуация, когда дом находится в собственности, а земля не приватизирована, достаточно распространена. В данном случае у многих возникает вопрос, надо ли приватизировать землю и для чего это нужно.

Необходимость таких действий продиктована несколькими весомыми аргументами:

  1. Инвесторы не смогут захватить земли и застроить территорию рядом с домом;
  2. После процедуры оформления собственник сможет сооружать любые постройки.

Когда дом, возведенный на участке, находится в собственности гражданина, это предоставляет определенные преимущества во время приватизации участка земли.Советуем ознакомиться:

Если вы захотите продать дом, либо обменять его, целесообразно оформить землю. После того, как человек станет собственником земельного участника, он сможет распоряжаться им по своему усмотрению, а именно: закладывать, продавать, либо дарить участок, передавать его по наследству.

Важно учесть, что при наличии права собственности на участок и на дом, никто не вправе потребовать сноса строения, либо оплаты за землю.

Собственник может возводить другие постройки и оформлять право собственности. При возведении объектов на участке, не принадлежащем гражданину, такие строения будут причислены к самострою. Каждый гражданин РФ вправе бесплатно получить землю, но воспользоваться правом можно лишь 1 раз.

Правом на бесплатную приватизацию пользуются люди, которые:

  1. Стали обладателями участка, предоставленного для строительства или хозяйства;
  2. Люди, получившие землю во владение с условием, что они возведут на участке жилой дом.
  3. Получили участок в пользование на основе договора, составленного ранее. В данном случае действует правило: участок должен быть предоставлен в пользование на 6 лет, 5 из них уже прошли;
  4. Владельцы дома, получившие право на него при покупке, либо в результате дарения, а также наследования;
  5. Лица, заключившие договор аренды участка до 25.10.2001 года;

Если случай не относится к описанным выше, человеку придется выкупать участок. Получив права собственника, вы должны будете оплачивать налог на землю. Собственник обязан обслуживать территорию, но и дом, выставленный на продажу вместе с участком, стоит дороже.

Далеко не каждый покупатель недвижимости захочет приобретать дом без права на участок.

Самая сложная часть процесса заключается в кадастровых работах, но оформление в органах власти невозможно без таких работ. Одного желания оформить участок недостаточно, вы должны убедиться в том, что государственный орган дает вам право на оформление и не ограничивает его различными условиями.

На сегодняшний день есть особые категории земель, участки на этих землях не могут быть получены в собственность.

К ним относятся:

  1. Земли, пострадавшие от катастроф и аварий, когда участки загрязнены;
  2. Территории Лесного фонда РФ, земли заповедников, а также национальных парков. Земли, включающие водные объекты, либо относящиеся к культурному наследию;
  3. Территории, определенные как резерв и служащие для обеспечения муниципальных и государственных нужд.
  4. Земли, имеющие стратегическое значение. Сюда же можно отнести участки, на которых размещены воинские части, приграничные зоны;
  5. Участки, прилегающие к объектам, относящимся к атомной энергетике;

Ситуации могут быть разными, существует ряд определенных исключений, когда вы можете получить отказ на оформление собственности.

Если вам покажется, что принятое решение оказалось неправомерным, вы можете обратиться в суд и оспорить это решение.

Если на земле расположены объекты недвижимости, находящие у вас в собственности, передача территории в собственность осуществляется проще. Земельный участок должен быть причислен к землям общего пользования. В других случаях получение участка в собственность безвозмездно почти невозможно.

До начала сбора бумаг необходимо ознакомиться со статьями .

В нормативном акте четко прописано, какие земли не могут передаваться в собственность. Приватизация земельного участка происходит разными способами:

  1. Приватизация посредством выкупа;
  2. Участки, служащие для огородничества, оформляются по упрощенной схеме. Речь может идти о законе, связанном с дачной амнистией, а также на основе акта, выданного на приватизацию органом власти;
  3. По судебному решению;
  4. Получение участка во владение на основании распорядительного акта, выданного муниципальным, либо государственным органом.

Процедура подразумевает следующие действия:

  • Нужно затребовать выписку из кадастра;
  • Топографическая съемка должна проводиться специальной организацией.

    В результате вы получаете точное расположение и размеры участка;

  • Предоставление всех бумаг в Росреестр.
  • Обращение в орган власти, который поможет обозначить границы земельного участка;
  • Оформление кадастрового плана;

Если дом принадлежит нескольким хозяевам, они должны собрать пакет документов и обратиться в местные органы вместе, либо самостоятельно. Владельцы дома просят выделить землю в собственность. Доли распределяются пропорционально тем частям дома, которыми владеют граждане.

Процедура будет проведена безо всяких препятствий при наличии согласия всех хозяев дома.

Такое правило прописано в и .

Если один из владельцев недвижимости не хочет оформлять землю, необходимо обратиться в суд. К слову сказать, оформление земли в собственность – это важный момент, которого не стоит избегать.

Если человек возвел дом на земельном участке, взятом в аренду, это не означает, что он может распоряжаться и самим участком.

Участок, по-прежнему, принадлежит собственнику. После подачи бумаг с приложенным к ним заявлением необходимо ждать решения органов власти.

Если гражданин никогда не получал землю безвозмездно, он может рассчитывать на положительное решение. Предположим, что гражданин однажды воспользовался своим правом и бесплатно приватизировал земельный участок. Теперь ему придется заплатить за участок, цена начисляется в соответствии с кадастровой стоимостью.

Как только вы получите разрешение на выкуп, нужно будет собрать всю техническую и кадастровую документацию, финансовые бумаги об оплате пошлины, а также квитанцию об уплате стоимости участка. Когда здание строится на земле, взятой в аренду, арендатор вправе обратиться к владельцу и выкупить ее. Он может попросить предоставить территорию в бесплатное пользование, но лишь тогда, когда участок является собственностью местной власти.

В говорится о том, что владелец дома может претендовать на приобретение участка. Если информация об арендодателе была потеряна, вы можете обратиться в Росреестр.

Если земля находится в собственности местных властей, вы можете обратиться к ним. Арендованную землю нельзя использовать по собственному усмотрению, а после оформления права собственности вы можете совершать любые сделки. Выкуп производится в общем порядке.

Вы пишете заявление по форме в органы власти, прилагаете к нему кадастровые документы, а также техническую документацию и квитанцию об оплате. Потом следует дождаться решения. Землю вы получите бесплатно, если никогда ранее не получали ее безвозмездно.

До того как вы оформите землю в собственность, нужно собрать необходимый пакет документов для Росреестра. Список бумаг регулируется законодательством. Он включает:

  1. Согласие всех собственников на оформление земли. Эта бумага заверяется у нотариуса.
  2. Подтверждение оплаты пошлины (оригинал, а также дубликат);
  3. Заявление, оформленное по определенному образцу;
  4. Документ, подтверждающий куплю-продажу, либо договор дарения, а также другие документы, устанавливающие ваше право собственности;
  5. Бумага из кадастрового плана;
  6. Документ, подтверждающий личность;
  7. Если бумаги подает посредник, понадобится доверенность;

Стоит добавить, что размер пошлины во многом определяется назначением участка.

Список может меняться в зависимости от обстоятельств. Предлагаем бланк заявления на приватизацию участка, он поможет оформить бумагу.

Заявление на регистрацию права собственности на землю WORD 106.00 KB Обычно процедура оформления земли в собственность занимает определенные сроки:

  1. Геодезическая съемка проводится в течение одного месяца, она стоит от 8 тысяч рублей. Цена услуги отличается в каждом регионе;
  2. Межевание осуществляется максимум за месяц. Эта процедура является дорогостоящей, но без нее не удастся получить решение по вашему вопросу. Стоит межевание от 9 000 и до 15 000 рублей. Цена зависит от возникающих сложностей, обычно границы согласуются с соседями;
  3. Оформление границ участка в органах власти может растянуться на полтора месяца. Процедура проводится бесплатно, если не требуются какие-то особые справки. Они стоят от 400 рублей;
  4. Оформление плана и передача в кадастровый реестр занимает месяц. Вам придется заплатить от 2 000 рублей и более;
  5. Регистрация в Реестре происходит за 10-15 дней. Граждане платят 2 000 рублей, а юридические лица обязаны заплатить 22 000 рублей;
  6. Если для процедуры и вынесения решения потребуется собрание членов дачного кооператива, процедура может затянуться. Срок определяется тем, насколько быстро явятся все владельцы участков. Оформление протокола занимает от двух дней до 2-3 месяцев.

Платежи, предусмотренные законом, необходимо будет осуществить. Размер пошлины варьируется в пределах от 200 рублей и до 15 000 рублей. Цена определяется назначением участка земли.

Процедура приватизации земельного участка и вынесение решения соответствующими органами осуществляются бесплатно. Обычно, если документы в полном порядке, процесс приватизации займет не больше трех месяцев. Получение земли в собственность не всегда осуществляется быстро.

Вам непременно стоит узнать о некоторых спорных моментах:

  1. Если постройка сгорела, то можно оформить землю, не привязывая ее к дому.
  2. Если территория является общей собственностью дачного, либо садоводческого кооператива, придется проводить собрание для определения границ участка;
  3. Недостроенный дом не позволяет приобрести право на недвижимость. Сначала дом вводится в эксплуатацию. Этот момент рассматривается в статье 36 . Необходимо установить, что строение пригодно для жизни и является безопасным;

Надо понимать, что приватизация разрешается не во всех случаях. Некоторые земли не подлежат передаче в собственность.

Эту ситуацию мы подробно рассмотрели в другом пункте. Участок не должен относиться к заповедной зоне, приграничной и стратегической территории, а также культурному наследию страны, опасной зоне, связанной с загрязнением земли.

В остальных случая проблем не возникнет. Бесплатная консультация юриста по телефону:

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей.

В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации. Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней.

Это так же трудоемко, как и Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  • Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  • Визит в Росреестр за получением под жилым домом.
  • Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  • Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  • Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.
  • Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев. Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним.

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. получение права на наследование;
  2. заключение купли-продажи;
  3. оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  1. по дачной амнистии;
  2. выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  3. по решению суда;
  4. бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  • Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  • Созвать общее собрание жильцов.
  • Оформить решение официальным протоколом.

Важно!

Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке. Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства.

Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка. Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома.

Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли. Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом.

При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно. В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  1. правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  2. документы, определяющие право пользования наделом;
  3. справка о стоимости (выдается в БТИ);
  4. заявление в местную администрацию;
  5. выписка из кадастрового плана населенного пункта.

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  1. чтобы прилегающего участка;
  2. земля передана в бессрочное пользование;
  3. надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  4. получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  1. засекреченные объекты;
  2. лесной зоны;
  3. водоохранные зоны и т.д.
  4. представляющие особую ценность для государства;

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды.

Дачная амнистия продлена до 2021 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации. Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.). Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей.

Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top