Главная - Жилищное право - Грузия недвижимость для россиян

Грузия недвижимость для россиян

Грузия недвижимость для россиян

Рынок недвижимости Грузии открывает двери перед иностранными инвесторами


Грузия – хоть и страна небольшая, но очень колоритная и разнообразная. Здесь есть всё, что нужно человеку для счастья: тёплый климат, благоприятная экология, развитая инфраструктура. Эта солнечная страна со своим гостеприимством и радушием не может оставить равнодушным ни одного человека, который хоть раз здесь побывал. Каждый найдёт здесь что-то по своей душе: морские курорты, лечебные курорты с минеральной водой, горные вершины, потрясающая природа, красивая архитектура, необычайно уютные маленькие городки и современный динамично развивающийся Тбилиси.

Содержание статьи: Поэтому количество туристов здесь с каждым годом растёт.

Особенно Грузия привлекательна для россиян. И связано это прежде всего с близостью расположения, отсутствием визового режима, а также с большим количество вариантов для отдыха.

Грузия имеет общие границы с четырьмя государствами: с Россией — на севере, с Азербайджаном — на западе, с Арменией и Турцией — на юге. Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране.
Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране. Сектор недвижимости в Грузии развивается быстрыми темпами, что делает его наиболее перспективным в рыночной экономике страны.

На государственном уровне предоставляются различные льготы для иностранных инвесторов Хорошие условия для иностранных инвесторов положительно сказывается на развитии экономики страны.

В сфере инвестиций в недвижимость в Грузии в последнее время произошли значительные перемены.

Наличие большого количества курортных мест позволяет условно разделить жилую недвижимость в Грузии на две группы: для постоянного проживания и для отдыха. Это касается как недвижимости, приобретаемой в собственность, так и недвижимости, сдаваемой в аренду. Количество предложений на рынке недвижимости также стремительно растёт, и связано это с активностью застройщиков.

Недвижимость в Грузии перспективно приобретать в целях получения дохода, это, в первую, очередь вызвано увеличением потока туристов ежегодно на 10–15%.

Особенно это касается апартаментов, расположенных на морском побережье в пешеходной доступности от моря. Собственники такого жилья могут заработать вплоть до 100$ в сутки, сдавая свою недвижимость в аренду.

Наиболее перспективными сегментами на рынке недвижимости в Грузии для вложения инвестиций на сегодняшний день являются: крупные торговые комплексы, офисная недвижимость, отельная недвижимость и рынок жилья.

Что касается рынка жилья, особенно велик спрос на большие квартиры, поскольку рынок жилой недвижимости в таких крупных городах, как Тбилиси, в основном представлен небольшими квартирами (до 50 кв.

м) в старых домах. В настоящее время на рынке недвижимости Грузии наибольшую долю занимает вторичное жильё. Новые объекты делятся на два типа: элитное жильё и жильё эконом-класса. Резиденции гостиничного типа (апарт-отели) тоже на сегодняшний день очень популярны, особенно в курортных зонах.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии колеблется около 750$. Но эта сумма условная, поскольку стоимость объекта в разных городах и даже в разных районах одного города может значительно отличаться.

Большую роль в установлении стоимости недвижимости также играет тип недвижимости.

Наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости в Грузии являются столица – Тбилиси, региона Аджария с морскими курортами, а также горнолыжные курорты.

Если рассматривать регион Аджария, где расположены морские курорты Грузии, то наиболее дорогие цены установились на недвижимость в городах Квариати, Сарпи и Гонио, которые наиболее близки к границе с Турцией. Немногим уступает стоимость на недвижимость в Батуми.

Возрастающие поток туристов влечёт за собой рост интереса как местных, так и зарубежных инвесторов именно к курортной недвижимости. В столице Тбилиси стоимость жилья напрямую зависит в каком районе города она располагает и новостройка ли это либо старый дом.

В зависимости от этих факторов стоимость одного квадратного метра может значительно колебаться. Ниже в таблице приведена средняя стоимость жилья в данных областях для наиболее популярных типов объектов в каждом из них: Средняя стоимость арендной ставки жилья приведена в таблице: В Грузии недвижимость налагается налогом на имущество, ставка которого зависит от уровня получаемого дохода и не превышает 1% в год от стоимости недвижимости. Следовательно, если правообладатель недвижимости этот налог не уплачивает в случае, если он не имеет дохода на территории страны.

Коммунальные услуги в Грузии колеблются в зависимости от региона. Наибольшие показатели зафиксированы в столице. Для сравнения стоимость платежей в Тбилиси в среднем для квартиры площадью 85 кв.м.

составляет в месяц около 80 $, а в Батуми – 30 $.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости. Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным.

Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения. В обороте находится недвижимость любого типа и даже та, которая имеет культурно-историческую ценность. Исключение составляют лишь земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Для покупки недвижимости требуется лишь паспорт Законодательство в стране позволяет любому лицу приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки для последующей застройки без представления какой-либо отчётной документации и ограничений.

Чаще всего операции на рынке недвижимости в Грузии проводятся с привлечением посредников и риэлторов, стоимость услуг которых колеблется в пределах от 5 до 10% от стоимости сделки. Кроме того, при осуществлении сделки необходимо оплатить налог на недвижимость, который составляет 12% от стоимости недвижимости.

При оформлении сделки и прав на недвижимость в государственном реестре делается запись о регистрации.

Эта услуга является платной и составляет от 30 $.

Вся информация в этом реестре является публичной и общедоступной. Все процессы оформления недвижимости открыты и прозрачны. Ипотека доступна только для граждан Грузии Но гражданам России в случае если в их собственности имеется недвижимость на территории Грузии, которую можно сдать в залог, имеется возможность взять потребительский кредит на покупку другой недвижимости.

Ипотека доступна только для граждан Грузии Но гражданам России в случае если в их собственности имеется недвижимость на территории Грузии, которую можно сдать в залог, имеется возможность взять потребительский кредит на покупку другой недвижимости.

Большим преимуществом покупки недвижимости в Грузии для россиян является то, что Грузия входит в состав стран СНГ и, соответственно, большинство населения владеет русским языком, что значительно упрощает процедуру оформления прав на недвижимость и исключает наличие подводных камней.

Также существенным плюсом является скорость проведения сделки, она составляет около пяти дней, что является удивительным не только в сравнении с Россией, но даже и с европейскими странами, это один из лучших показателей в мире.

Таким образом, процедура совершения сделок с недвижимостью в Грузии максимально упрощена и хорошо отлажена. Поскольку экономика Грузии и её инфраструктура развиваются бурными темпами, то, предположительно, недвижимость будет дорожать с каждым годом. Вкладывать инвестиции в недвижимость в этой стране на сегодняшний день выгодно и перспективно В Грузии в настоящее время разрабатывается законопроект, который упрощает получения вида на жительства для иностранцев.

Для этого достаточно иметь в собственности недвижимость на сумму от 35000$. Таким путём правительство стремится привлечь в страну новых инвесторов: как потенциальных покупателей жилья, так и застройщиков.

Инвестирование зарубежных лиц в сектор недвижимости, в свою очередь, повлечёт за собой развитие экономики страны в целом, что положительно скажется на ещё большем росте благополучия и улучшении состояния инфраструктуры.

Почему я решил продать недвижимость в Батуми?

13 июня 2021 Меня все чаще спрашивают, почему давно нет статей про мою жизнь в Батуми, ничего нового про купленную там еще в 2011 году недвижимость? Ответ прост — вот уже год, как я продал все четыре квартиры и покинул Грузию.

К этому решению я пришел два года назад, в 2017 и ниже расскажу почему так получилось. Так получилось, что я был одним из первых кто всерьез заинтересовался грузинской недвижимостью еще на старте раскрутки Батуми как курорта международного уровня.

Это сегодня недвижимость Грузии активно рекламируется по всему бывшему СССР и реклама «апартаментов у моря» встречается от Калининграда до Владивостока и даже от Тель-Авива до Варшавы. Тогда, в 2011 все только начиналось и я купил квартиры без всякой рекламы.

Меня никто не убеждал, я не встречал чьих-то статей в интернете на эту тему и просто приехал в Батуми, лично изучил обстановку и решил что инвестиция получится хорошей и рынок будет расти. Про свой опыт покупки жилья в Грузии активно писал в своем блоге и давал многочисленные интервью для СМИ, например для , а еще на Радио Свобода, в Комсомольской правде и где-то еще. За давностью лет поленился сейчас искать все эти ссылки в интернете.

Скажу так: до сих пор, 8 лет спустя почти ежедневно получаю вопросы от читателей, мол, посоветуй как правильно купить квартиру в Батуми.Не люблю «лить воду», поэтому обьясню свое решение продать недвижимость и уехать из Бутуми следующим:1. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос.

Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011.

Если раньше квартиры в условных башнях «Орби» на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло — успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011.

С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.2. Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, прекрасный Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную.

В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей.

Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора.Этот жилой комплекс на набережной я наблюдаю в таком виде уже несколько лет -Этот дом сдали три года назад и он уже покрылся плесенью -В этом доме непродана половина квартир и от многих лет заброшенности стали выпадать стекла на окнах и обваливаться штукатурка -Со двора еще печальнее — 3. В большинстве новых зданий не предусмотрены ни детские площадки, ни парковки, ни места отдыха и прогулок. Застройщики просто выкупали участки земли и старались впихнуть в него максимум квартир на продажу.

В итоге в Батуми выросли многочисленные жилые высотки в 20-50 этажей, чьи жители паркуются где-то в соседнем дворе, детей на прогулку водят за километр, а ближайший супермаркет через три улицы.4. Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства и СНИПам.

Ни по качеству, ни по безопасности. Доме не только теряют «товарный» вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты.Сдавать в аренду, или жить?В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через Airbnb и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город. Сегодня на Airbnb несколько тысяч квартир.

Раньше агентств по сдаче было штук 5 на весь город сегодня около 100. Конкуренция возросла в десятки раз, что увеличило издержки и снизило прибыль. Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев.

В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35.

И это еще неплохой результат, я на Airbnb имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других. На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки.

К счастью, я уже вышел из этого бизнеса.Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт.

В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки.

А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается. Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон.

Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать.

В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно. С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000.

Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.В 2014 и 2015 при тех же 4 квартирах доход был ровно в 2,5 раза больше, то есть $10000. Это уже разговор.Это мы обсуждаем ситуацию, при которой вы сами живете в Батуми и сами же сдаете и обслуживаете свои квартиры. Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию.

Большинство берут жилье в надежде, что кто-то будет их квартирами управлять за небольшую комиссию. В прежние годы комиссия составляла по городу примерно 20% от прибыли. После того, как конкуренция по сдаче выросла и расценки упали — теперь берут 40% от прибыли.

Иначе попросту невыгодно. Сами подумайте, какой ненормальный будет сдавать вашу квартиру по $25 и брать за это например 10%.

Вы всерьез считаете, что кто-то будет стирать белье, чинить поломки, встречать и провожать туристов за 2,5 бакса? Так не бывает.Кто будет сдавать ваши квартиры в Батуми? Хороший вопрос. В городе около 100 фирм специализирующихся на сдаче жилья, но лишь единицам можно доверять. Уверяю вас, 9 из 10 фирм — обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики.

Уверяю вас, 9 из 10 фирм — обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики.

Многие туристы попадались на том, что их квартиры брали в управление непонятные девушки с Украины за смешные 10% от прибыли.

И затем сдавали квартиры проституткам и их клиентам. Через несколько месяцев квартиры превращались в мусорную свалку, а полиция брала владельца на заметку как способствующего проституции. Излишне говорить, что доход стремился к нулю.

Были и другие варианта. Крутились по городу странные дамы, предлагавшие снять вашу квартиру на весь сезон по некоей цене в $500 и затем выставлявшие их на тот же Airbnb. И снова — ноль ответственности и в конце сезона вас ждал разгром и необходимость вложиться в новый ремонт.Турки и арабыВ былые годы 80% всех покупателей недвижимости составляли украинцы, белорусы и россияне. В 2018 году наших людей среди покупающих стало уже около 30%, а остальные 70% это Турция, Ирак, Иран и Эмираты.

Эти люди буквально заполонили Батуми. Не хочу сказать, что они плохие, нет. Просто из некогда знаменитой здравницы СССР город превратился в сплошную стройку и арабский базар.

Турки скупают жилье чтобы приезжать и играть в казино, плюс снимать недорогих грузинок. Арабы по той же причине.Уровень сервисаБудем откровенны, в курортных городах не принято вкладываться в качество обслуживания. Турист приехал и уехал, за него не нужно держаться.

А в Грузии сервис и при Союзе хромал на обе ноги, а сейчас стало хуже.

Местные знают где можно поужинать вкусно, сытно и недорого и таких мест немного. Туристы же регулярно травятся и возмущаются где их обсчитали и где полчаса ждали официантку.Жить в Батуми?Я прожил в Батуми без малого 4 года.

То есть жил постоянно в своей квартире. Одна из моих квартир была вдали от берега, в довольно приличном высотном здании на улице Лермонтова, в километре от знаменитой батумской набережной. Вокруг меня были недорогие магазины «для своих», пара приятных кафешек.

Но надо понимать, что в плане общения и друзей Батуми очень проблематичный город. Это не центр культурной и интеллектуальной жизни Грузии, это вам не Тбилиси.

У вас неизбежно возникнет дефицит общения. Город живет портом и туристами, причем в последнем случае только в сезон с мая по сентябрь.

Уехали туристы в сентябре и все, Батуми вымер на 8 месяцев до мая.

Вроде бы хорошо, вы же все лето вкалывали на сдаче квартир и самое время отдохнуть и расслабиться.

Но в ноябре начинаются дожди, грустная промозглая погода. Гуляете по безлюдной набережной и наблюдаете закрытые рестораны и кафе. Естественно, не все закрывается на зиму. Но очень многое. Но главное, что вам не с кем общаться. Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе.

Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе.

Помню, первую свою зиму в Батуми я провел там, стараясь получать удовольствие от тишины и дождей. Старался ездить по Грузии, но зимой, как вы знаете, в горах снега и далеко вы не уедете.

Затосковал конкретно и вторую половину зимы провел безвылазно за компьютером.

Со второго года я закрывал квартиры в первых числах октября и уезжал до мая путешествовать куда подальше.Чем еще зарабатывать кроме квартир?Народ, помните, что Грузия милая и красивая. Но это страна третьего мира. Где средняя зарплата составляет $200 в месяц в Батуми и чуть больше, $300 в Тбилиси. Работы нет не только для туриста, но даже своим гражданам.

Порядка миллиона (треть населения Грузии) граждан работают в России и странах Европы. Некоторые иностранцы пытаются открывать кафе и бары в Батуми, но большинство прогорают через год-два. Успешных бизнесов единицы. Грузины не будут ходить в ресторан, принадлежащий русскому.

Не спрашивайте почему, это особенности менталитета. Исключения крайне редкие. Это я к тому рассказываю, что клиентами вашего кафе будут на 90% туристы с мая по сентябрь. А еще 8 месяцев, после отъезда туристов вы будете стоять почти пустыми.

Еще в Батуми каждый второй занимается йогой, а каждый первый проводит курсы «как стать счастливым и богатым». Понять, где профи своего дела, а где ищущие подработку оболтусы — невозможно.

Но конкуренция колоссальная, на каждого «ученика» — по три учителя.

Люди вынуждены работать за копейки и многие уезжают.ЛегализацияС самого начала было ясно, что руководство Грузии слишком много лет давало туристам возможность делать в Батуми все, что им взбредет в голову. Покупайте квартиры и дома, сдавайте, зарабатывайте. Даже налоги не требовали платить, по крайней мере карательных санкций не было.

Более того, бесконечно либеральное визовое законодательство — живи себе круглый год в Грузии, никаких виз не нужно.

Понаехали непойми кто, одних иракских арабов много тысяч, не говоря про турок, африканцев и так далее.

Десятки тысяч иностранцев расслабились и привезли в Батуми свои деньги, решив, что все дело в доброте грузинской души. Но пришло время закручивать гайки и вот появились первые «цветочки»: с 5 июля 2021 Грузия будет давать вид на жительство исключительно тем, кто вложил не менее 100 тысяч долларов ().

Можно возразить, что зачем вид на жительство, если и так можно жить неограниченно и даже налоги не платить? Ошибаетесь. Следующим шагом Грузия введет ограничения на сроки пребывания, следуя иммиграционной практике Совета Европы — 90 дней в полугодие. Это планируется сделать уже в 2021 году, то есть через полтора года.

Что будете делать, когда не сможете находиться в собственной квартире дольше, чем три месяца?

Рухнет не только годами налаженный бизнес по сдаче квартир, но и придется искать новое место для жизни.Только не рассказывайте мне, что есть варианты создания «фирмы» по болгарскому сценарию. Знаю эти варианты с фейковой компанией с почти нулевым оборотом.

Только вы будете платить грузинским адвокатам за регистрацию и сопровождение фирмы в налоговой инспекции, а это еще порядка 600-800 долларов в год. На фоне сильнейшего падения доходов от сдачи квартир эта сумма и дополнительная беготня по инстанциям приблизят ваш небольшой бизнес к грани нулевого, а то и убыточного.Передача личных данных туристов третьим странамНепростое экономическое положение Грузии лишь только усугубилось в последние годы и страна попала в серьезную зависимость от Турции и Азербайджана. Скажу больше — грузины сегодня зависят ото всех, кто готов хоть что-то платить и этот факт может внезапно создать вам головную боль, читайте что пишут в на прошлой неделе и это не только мой опыт — О чем пишут батумские форумы «для своих»?Всякое пишут.

Кто-то предлагает на продажу стул, другой сдает квартиру, третий ругается мусор во дворе.

Для общего понимания чем живет город можете взглянуть на несколько скриншотов. Ничего эдакого, рутина —

eugzolotuhin

Обман во всем, вечная стройка и никаких гарантий.

Покупку недвижимости в Грузии вкратце можно описать примерно такими словами, к большому сожалению.Еще несколько лет назад среди некоторых россиян и украинцев было очень популярно скупать недвижимость в Грузии, особенно в курортном Батуми. Цены невысокие, реально года три назад найти квартиру недалеко от моря можно было буквально за 10 тысяч долларов, в рублях это тогда было всего в районе 600 тысяч. И это курорт!Вкусная еда, красивые пальмы и тепло круглый год.

А еще все застройщики рассказывают про качество строительства, которое чуть ли не лучше, чем в Германии.К тому же в Грузии столько разговоров о грузинском чуде времен Михаила Саакашвили — о том, как страна третьего мира внезапно преобразилась и стала развиваться экономически (и не только) быстрее, чем все страны бывшего СССР вместе взятые.

И надо сказать грузинское чудо действительно было, и действительно при Саакашвили. Вот только за последние годы чудо начало разваливаться и инвестирование в грузинскую недвижимость стало занятием достаточно сомнительным. Кстати, я и сам почти три года назад чуть не купил квартиру недалеко от моря в Батуми, к счастью, этого не случилось и я вовремя остановился.Жизнь на стройке и рискиСамые дешевые квартиры продаются в Грузии, как и везде, на этапе строительства, с приближением окончания стройки цены вырастают иногда почти в два раза.

И тут с доверчивыми инвесторами случается первый обман.Если грузинский застройщик обещает достроить и сдать дом в конце текущего года, надо понимать, что почти всегда это ложь. Ждать придется еще пару лет, и это если повезет.

При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители не согласятся. Я выбирал квартиру три года назад и дом обещали достроить меньше, чем через год.

Сейчас прошло три года и недавно я был недалеко от этого места в Батуми, стройка там еще идет и хорошо, если закончится хотя бы через год. Некоторые стройки за три года не изменились вообще. В общем, если и брать, то только готовую недвижимость, иначе проблем не избежатьГоворят, что при Саакашвили, действительно, эта система работала так, что, если застройщик не выполнял план и затягивал сроки, то его стройку быстро продавали на аукционе и кто-то другой продолжал строительство.

Действительно так это или нет, я не знаю, но сейчас эта система почему-то не работает, и стройки растягиваются на года. Об этом риске думают и знают все, потому что такая беда может случиться со строящимся домом во многих странах.Но это еще не все.

Даже если дом достроят, то не факт, что его сдадут в эксплуатацию, и это вообще интересная история.

Чуть ли не в половине домов в Батуми люди сейчас живут не совсем легально. То есть дома не сданы в эксплуатацию и юридически местом для проживания не является.Один из самых знаменитых домов Батуми, который не вводят в эксплуатацию уже много лет.Отсюда могут быть проблемы с газом, электричество или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет.

Но остается фактом то, что люди фактически живут на стройке, которую достраивать и легализовать никто не собирается.Как мне объясняли, делают это ради экономии.

Чтобы потом зарегистрировать дом один раз, когда все квартиры распроданы и регистрацию делать сразу на жильцов, не платить сначала за регистрацию жилой площади на застройщика, а потом уже на покупателя. Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать!
Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать!

Иногда застройщик сдает дом только окончания строительства всего комплекса. Например, из трех или пяти зданий.

А это годы. Или даже никогда.

Чем это чревато для простых жильцов?

При сдаче в эксплуатацию может вдруг оказаться, что лифт или проводка работают неправильно и обяжут застройщиков исправить недочет. А в доме уже сто квартир с ремонтом на этот момент.

Или застройщик не станет делать вообще ничего и дом останется стройкой навсегда. В общем, вариантов много, и все они безрадостные.Новые этажи и вид на стройкуА еще вы можете купить квартиру на последнем этаже, но к окончанию строительства над вами застройщик надстроит еще пару этажей (и это в лучшем случае). Такой обман тут происходит почти всегда и изначальные рекламные проекты почти никогда не соответствуют тому, что получается в итоге.Чем это плохо?

Тем, что покупаешь ты квартиру на 9-м этаже, дом вроде бы готов, ты делаешь ремонт и заезжаешь, а через полгода внезапно над головой у тебя возобновляется стройка! Я лично был в гостях у людей, которые жили в новом доме на последнем этаже, дом считался достроенным и они ждали ввода в эксплуатацию, а потом внезапно компания получила разрешения на еще два этажа и прямо над ними стали строить дальше.Типичный вид из окна в новостройках Батуми.Иногда застройщики используют еще один хитрый способ обмана. Они гораздо дороже продают квартиры с «лучшим видом» и устной гарантией, что ничего этому виду в будущем не будет мешать.

А,собрав деньги, спустя некоторые время сами же строят напротив огромный небоскреб, который перекрывает все виды и даже лучику солнца не дает проникнуть в дорогую квартиру.

Так жилье иногда теряет в цене чуть ли не половину.Самое большое подобное «кидалово» провернула компания Orbi.

Они продавали людям апартаменты на первой линии моря в проекте Twin Towers, который состоит из двух башен. Самые дорогие, конечно, были с видом на море, горы и город и с гарантией того, что этот вид у будущих жильцов будет всегда.

Стоили они гораздо дороже, чем с видом на другую сторону.

Еще не закончив строить две башни, застройщик проект поменял и назвал его City Tower, теперь перед окнами владельцев «лучшего вида в Батуми» забивают сваи новой башни, а квартиры в будущем даже туристам не сдашь, кто захочет жить в темных апартаментах и смотреть на соседей?Вот такой вид сейчас открывается из «лучших» апартаментов Батуми.А вот уже начинается строительство новой башни, которая закроет весь вид.Сколько можно заработать на сдаче квартир?Большинство людей продолжают верить в рекламу и покупают недвижимость «под сдачу». Тут уже совсем весело, потому что в офисе почти каждого застройщика есть бумажка с красивой схемой окупаемости их квартир. Как правило, по их обещаниям, недвижимость должна окупиться за три-четрые года.

Летом, по словам застройщиков, вы гарантированно сможете сдавать квартиру за 50-100 долларов в сутки, зимой за 30 долларов. На деле все не просто немного иначе, все вообще совсем по-другому.

Во-первых, в Батуми предложение невероятно сильно превышает спрос. Тут проблема как раз из-за гигантских башен, которые строили и продолжают строить для «инвесторов» без остановки.

В одной башне по несколько тысяч апартаментов, башен десятки. Туристов летом хоть и много (было до коронавируса), но не настолько, чтобы разом заполнить десятки тысяч апартаментов на первой лини у моря, не говоря уж про вторую и третьи линии.Пару лет назад рынок уже переполнился и теперь продолжает падать, а вместе с ним и цены.

Но все равно иногда еще находятся доверчивые покупатели и строители для них продолжают строить.Поверившие в обещания застройщиков горе-инвесторы с радостью сдают в несезон свои апартаменты за 150-200 долларов в месяц, а летом хотя бы за 15-20 долларов в сутки. Если повезет. Про окупаемость в реальности речи уже не идет и через год после покупки многие пытаются избавиться от квартир и выйти хотя в небольшой минус, не говоря уже ни о какой прибыли.

Такая вот ловушка для доверчивых людей с лишними 20-30 тысячами долларов.Когда-то при Саакашвили действительно жилье росло в цене и хорошо окупалось.

Но тогда на весь Батуми было пять новостроек и все они были в два раза меньше, чем нынешние гиганты.

А в какой-то момент Батуми стал превращаться в подобие китайского города-призрака, где большую часть года составляют огромное количество пустующих квартир.Дома-призраки, в которых никто не живет. Так выглядит весь Батуми.Правда, есть в этой ситуации и реально выигравшие, ну, кроме застройщиков. Приезжие туристы пользуются ситуацией и могут выбирать из огромного разнообразия новенькое жилье по совсем демократичным для летнего сезона ценам, а зимой так вообще красота.

Вокруг и правда — море, вкусная еда и тепло круглый год, как и обещали застройщики. Только не за 50 долларов в сутки, а за 150 долларов в месяц.Гарантии и безопасностьТри года назад я отказался от идеи покупать квартиру не из-за страха за свою безопасность или чего-то подобного.

Просто я выбрал несколько понравившихся квартир и решил подождать и, если желание не пропадет, купить одну из них попозже, когда дом достроится, а я буду уверен, что мне это точно надо. При этом, Грузия казалась реально очень приятным местом, практически Европой, в которой можно купить недорогую квартиру и спокойно в ней жить, кушать фрукты и иногда за копейки летать лоукостерами на пару дней погулять в Париж.Я приглядывал за понравившимся зданиями и ждал, когда их достроят. Но все сроки проходили, дома не достраивали, цены на недвижимость падали, и я понял, что могу потерять в деньгах, но и это оказалось не самой большой бедой.За покупку не самых дешевых, но вполне приемлемых по ценам квартир, иностранцам в Грузии дают вид на жительство, хотя и без него без визы россиянам можно находиться на территории Грузии 360 дней в году.

В общем, ВНЖ просто формальность, но все-таки для многих был аргументом «за».

В последнее время Грузия начала периодически лишать ВНЖ или просто запрещать въезд в страну иностранным владельцам грузинской недвижимости. Случаев таких десятки, объяснений от ответственных грузинских структур нет.

Я прочитал несколько историй о том, как люди вложили сотни тысяч долларов, купили квартиру, сделали ремонт, открывали бизнес, каждый день поддерживали Грузию своими деньгами, а потом их на границе просто разворачивали и никакой ВНЖ им не помог. И это еще до коронавируса, сейчас в Грузию не пускают вообще никого, не важно, есть ли у тебя тут ВНЖ, бизнес или родственники.Метки:

Налоги в Грузии

Среди иностранцев, которые покупают недвижимость в Грузии, россияне давно стали безоговорочными лидерами. Согласно данным Правительственной комиссии по вопросам миграции Грузии, за последние четыре года из иностранцев в Грузии недвижимость чаще всего покупали граждане России – за 2018 год наши соотечественники приобрели около 40% от общего количества объектов местного рынка.

Также большой интерес к грузинским квадратным метрам отмечается среди представителей Ирана, Украины, Армении, Турции, Азербайджана и США. Также статистика показывает, что в 2018 году, по сравнению с 2017 годом, удвоились случаи регистрации квартир, владельцами которых стали граждане других стран. В процессе покупки недвижимости оплачивается только государственная пошлина – это происходит в момент регистрации договора купли-продажи в Доме юстиции.

Размер оплаты составляет 150 лари (52 доллара) с быстрой регистрацией день в день или 51 лари (18 долларов) с регистрацией в течение четырех рабочих дней. В период эксплуатации жилья владелец обычно оплачивает стоимость обслуживания здания апарт-отеля или жилого дома и прилегающих к нему территорий. Этот тариф разнится от 0,5 лари (17 центов) до 1доллара (2,8 лари) за 1 кв.м в зависимости от проекта и его статуса.

Все остальное оплачивается по счетчикам — газ, электричество, водоснабжение и интернет/ТВ — это все статьи расходов, их количество минимально.

Дополнительно налогом облагается доход с аренды недвижимости – если он имеет место быть, то расходы составят 5% от дохода. Как и во многих странам, в Грузии существует налог на имущество — он дифференцирован в зависимости от суммарного дохода семьи и распространяется на налоговых резидентов Грузии, то есть на физические лица, зарегистрированные в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии. Если речь идет об имуществе юридических лиц, то и здесь есть свои вариации, но обычно в обоих случаях налог не превышает 1%.

Стоит отметить, что налог на имущество физических лиц включает в себя и незавершенное строительство, здание или его часть.

Налог на имущество физического лица исчисляется на основании декларации, поданной в налоговый орган. Последний срок подачи декларации в Грузии — не позднее 1 ноября, оплата осуществляется не позднее 15 ноября календарного года. Годовая ставка налога на облагаемое налогом имущество физического лица дифференцируется по доходу семьи налогоплательщика в течение налогового года и определяется следующим образом: — для семей с доходом до 100 000 лари (34 700 долларов) — не менее 0,05% от рыночной стоимости облагаемого налогом имущества на конец налогового периода и не более 0,2%; — для семей с доходом 100 000 лари ((34 700 долларов) и более — не менее 0,8% от рыночной стоимости облагаемого налогом имущества на конец налогового периода и не более 1%.

Физическое лицо подает налоговую декларацию на имущество, если доход семьи этого лица превышает 40 000 лари (13 880 долларов) в предыдущем календарном году. Налоговый кодекс Грузии также предусматривает особые льготы для лиц, которые арендуют землю, закрепленную за ними, более двух лет.

Избыток недвижимости, как правило, освобождается от уплаты налога, если он принадлежит физическому лицу более двух лет. В случае продажи собственник недвижимости также выплачивает налог на прибыль в размере не более 5%, однако и этот налог распространяется только на налоговых резидентов Грузии. Никаких других налогов на недвижимое имущество на сегодняшний день не существует.

При условии, что объект переходит в собственность ближайшим родственникам (I и II степень родства), он не будет облагаться налогом при его любой стоимости.

Также не будет облагаться налогами аналогичный процесс дарения и наследования имущества родственникам III и IV степени родства, если его рыночная стоимость не превышает 150 000 лари (50 000 долларов). Налогообложение местного бизнеса также прозрачно и на сегодняшний день в Грузии действуют такие налоги для юридических лиц:

  1. НДС — 18%
  2. акциз — устанавливается в зависимости от разновидности товаров и услуг (ставки налога указаны в статье 188 НК Грузии)
  3. налог на имущество — до 1%
  4. налог на импорт — 0%/5%/12% в зависимости от продукции
  5. налог на прибыль — 15%

Все налоги кроме последнего признаны национальными, а налог на имущество — региональным или местным.

Очень важное значение для учредителей компаний имеет также размер налога с дивидендов. Здесь его ставка установлена на уровне 5%.

Кроме налогов грузинские компании, начиная с 2021 года, также обязаны платить 2% от размера заработной платы своих работников в Пенсионный фонд страны. Сегодня Грузия идет по европейскому пути развития, поэтому среди прочего внедрила в своей стране такую систему налогообложения, которая сделала абсолютно прозрачным механизм начисления и учета налогов, упростив таким образом жизнь граждан как физических лиц и предпринимателей. Грузия отличается низкими налоговыми ставками в том числе и для увеличения приток иностранных инвестиций в страну – это создает привлекательную экономическую среду и инвестиционный потенциал для инвесторов, заинтересованных в нашей стране.

Благодарим за помощь в подготовке материала: Галину Дмитриеву, представителя в Грузии Татьяну Свяжину и Марину Дехтиареви, экспертов компании

Россия и Грузия: как политика отразилась на грузинском рынке недвижимости?

Грузия, как известно, привлекает хорошими условиями для бизнеса, поскольку малые предприниматели почти не платят налоги, а граждане России при этом могут находиться в Грузии без визы и ВНЖ до 360 дней в году — неудивительно, что такие условия привлекли к себе немалое количество людей. С вопросами о том, стоит ли переживать о текущей ситуации тем, кто хочет купить недвижимость в Грузии или уже обладает ею, HomesOverseas.ru обратился к экспертам рынка недвижимости Грузии.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии: В первые несколько дней рынок недвижимости среагировал довольно остро: многие застройщики почувствовали на себе отмену предварительных бронирований на покупку апартаментов, несколько сделок отменилось и у нас. Однако полагаю, что несмотря ни на что, россияне все же останутся одной из самых активных групп покупателей и туристов в Грузии хотя бы потому, что эта группа самая многочисленная и, независимо от санкций, граждане РФ все же едут сюда автомобильным транспортом или меняют билеты на стыковочные рейсы. В краткосрочной перспективе из-за всеобщей паники больше всего страдает гостиничный бизнес — многие изменили решение ехать в Грузию на ближайшие июль и август.

Но в долгосрочном периоде, когда «пыль уляжется», российские туристы и инвесторы будут превалировать.

Другое дело, что сейчас грузины действительно широко смотрят на карту и стараются открыть новые перспективные связи с Азербайджаном, Казахстаном и даже Китаем. Именно здесь я и вижу новые каналы поиска инвесторов и туристического потока. Лана Корбелайнен, управляющий директор компании Habita Georgia: Июньские политические события в Грузии явились неожиданностью для всего бизнеса, особенно в начале туристического сезона.

На рынке недвижимости это отразилось в первую очередь в том, что он замер на несколько дней, так как никто не понимал, чего ждать дальше. Ольга Вайс, PR-директор холдинга Orbi Group: На данный момент очень сложно в реальности оценить влияние произошедших политических событий, так как времени прошло сравнительно мало. Пока что мы регистрируем входящие обращения от россиян — их стало чуть меньше, но не критично.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии: Думаю, что застройщикам нет смысла резко «ронять» цены на недвижимость, потому что такое импульсивное решение может повлечь за собой еще большую панику: многие клиенты оформляли свои покупки в рассрочку или даже в ипотеку, поэтому резкое снижение цены заставит их аннулировать существующие договоры с целью получения более выгодных условий. Но многие девелоперы все же продумывают новые маркетинговые ходы, предлагая клиентам скидки или компенсацию стоимости перелетов, в особенности тем покупателям, кому пришлось сдать свои билеты из-за санкций.

Лана Корбелайнен, управляющий директор компании Habita Georgia: Россияне на рынке недвижимости Грузии представлены не так уж и ярко. Основные покупатели недвижимости и владельцы строительных фирм – это сами грузины, а также азербайджанцы, турки и арабы. Их русско-грузинский конфликт не затронул и не испугал.

Ольга Вайс, PR-директор холдинга Orbi Group: За последние полгода спрос на недвижимость со стороны россиян вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Но в нашей компании недвижимость приобретают граждане 77 стран, и сказать, что россияне большинство мы не можем. И по-прежнему нас важны как клиенты из России, так и из других стран.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии: Невозможно проводить аналогию между ситуацией 10-летней давности и сегодняшним днем: и Грузия и россияне сильно изменились за этот период.

Грузия расцвела во всем своем туристическом великолепии. Еще 10 лет назад никто и представить себе не мог такого роста рынка недвижимости в Батуми и окрестностях. А сегодня Грузия принимает в гости более 7 млн абсолютно влюбленных в нее туристов в год.

Лана Корбелайнен, управляющий директор компании Habita Georgia: Российские покупатели недвижимости примерно 50% отложили свои сделки до прояснения ситуации, а еще 50% доводят свои сделки до конца. Те россияне, у которых уже есть недвижимость, не ринулись массово избавляться от нее. Во всяком случае, к нам не пришли дополнительные запросы на продажу недвижимости от россиян, и никто не указал причину продажи данный конфликт.

Количество запросов на продажу недвижимости не изменилось. Ольга Вайс, PR-директор холдинга Orbi Group: Отличается, и в положительную сторону — россияне в меньшей степени доверяют сообщениям федеральных СМИ, кроме того, значительное количество россиян получают информацию из интернета, чего не было 10 лет назад в таком количестве. Поэтому можем с уверенностью сказать, что текущая ситуация в разы лучше, нежели ситуация 2008 года.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии: Спрос среди россиян на недвижимость в Грузии упал лишь в части эконом-сегмента. Инвестировать свои единственные накопления люди действительно бояться.

Те же инвесторы, кто привык «раскладывать яйца по разным корзинам», понимают, что сейчас напротив лучшее время для покупки, потому что несмотря на санкции с российской стороны, Грузия не перестанет быть привлекательной гостеприимной страной, а потому в перспективе ближайших 5-7 лет турпоток здесь будет прирастать Азербайджаном, Казахстаном, Узбекистаном. Впрочем, думаю, и Россией тоже.

Лана Корбелайнен, управляющий директор компании Habita Georgia: Что касается доходной недвижимости, то здесь, естественно, возникли неожиданмые сложности в середине туристического сезона, так как есть отказы клиентов, которым просто неудобно стало добираться до места отдыха из-за прекращения авиасообщения.

Но зато увеличилось количество людей, приезжающих из России на своих машинах или на заказных автобусах. Ольга Вайс, PR-директор холдинга Orbi Group: Об объеме спроса со стороны россиян мы сможем ответить лишь в конце года, так как рынок волнообразен, и на него влияют разные факторы.

Ценообразование же остается неизменным.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии: Думаю, я уже ответила на вопрос «когда покупать» – сейчас.

Именно сейчас стоит приезжать, убеждаться в красоте этой страны, людей, влюбляться в нее, покупать и оставаться здесь жить.

Лана Корбелайнен, управляющий директор компании Habita Georgia: На данный момент большого экономического кризиса в Грузии нет. Наибольший урон понесли те бизнесмены, которые работают на русский рынок.

Это естественно, когда идет большая потеря клиентов.

Но после 2008 года торговые отношения между Россией и Грузией не успели набрать те обороты, чтобы потери были существенными для обеих сторон. Грузия остается стабильной территорией, жизнь внутри страны никак не изменилась.

Поэтому наши рекомендации по приобретению жилья остались прежними. Где нравится жить – там и покупайте. А вот что касается вложений в доходную недвижимость, то на это влияет ситуация на внутреннем рынке, где в ближайшее время предложение будет превышать спрос.

Как следствие, доходность от недвижимости будет снижаться.

Ситуация, сложившаяся между Россией и Грузией, на это существенно не влияет. Ольга Вайс, PR-директор холдинга Orbi Group: Приобретение недвижимости в Грузии сегодня — это очевидный тренд, так как страна имеет целый ряд преимуществ перед остальными участниками рынка, а именно: географическая доступность, отсутствие языкового барьера, легкость совершения сделок и оформления недвижимости, растущий рынок, доступные цены.

Безусловно сегодня лидерами в Грузии являются Тбилиси и Батуми. В зависимости от цели приобретения покупатели выбирают город и объект. Покупают жилье не только для того, чтобы иметь возможность собственного отдыха на берегу моря, и для получения дохода от сдачи в аренду.

Пока рынок на старте, покупать нужно именно сейчас.

С видом на море, без вида на жительство

Последние годы Грузия стала для россиян не только заманчивым туристическим направлением, но и инвестиционным. Количество заявок на подбор недвижимости в этой стране увеличилось с начала года чуть ли не в пять раз.

Однако июль станет переломным месяцем.

Число сделок пойдет вниз. Очарование старого Тбилиси подвигло многих россиян вложить деньги в квартиры в столице Грузии.

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАССНа берегу моря в Батуми как грибы после дождя растут современные туристические комплексы. Вложи деньги и получи место отдыха на первой линии и гарантированную доходность — гласит реклама. И многие российские туристы возвращались домой уже с договором на покупку.Обозреватель «РГ» тоже побывала в одном из таких туров.

Их организаторы прикладывают массу усилий, чтобы Грузия выглядела для потенциальных покупателей самым желанным местом жительства или отдыха.

Туристы нежатся на пляже, гуляют по виноградникам и дегустируют вино, знакомятся с блюдами местной кухни, для них проводят ужины с танцами и песнями.Покупателей селят на первой линии. У них есть возможность прочувствовать, как это — владеть апартаментами у моря. Их продают полностью готовыми: с ремонтом, мебелью, бытовой техникой.По данным аналитиков сервиса по подбору недвижимости за границей , за первые шесть месяцев 2021 года число заявок на подбор жилья в Грузии выросло почти в пять раз.

Больше всего инвесторов привлекает жилье в столице — Тбилиси и центре пляжного туризма — Батуми. Также россиян интересовала недвижимость в Кобулети, а также Магнетити и Уреки, которые славятся своими здравницами, отмечают аналитики Tranio.Есть проекты, которые изначально рассчитаны на инвесторов. В Батуми запущено строительство сразу нескольких очень крупных проектов недвижимости, которые состоят из доходных апартаментов на первой линии.

Инвесторам предлагается вложиться в проект с фиксированной доходностью. В отсутствие хозяев курортные квартиры сдает внаем управляющая компания и платит за это собственникам, а во время отдыха владельцы пользуются апартаментами сами.

Впрочем, многие россияне выбирали для покупки не квартиры и апартаменты, а частные дома с земельными участками. Их хотят приобрести 75-80 процентов покупателей, сообщили в Tranio.Привлекает недвижимость Грузии россиян своей доступностью, теплым климатом, низкими ценами внутри страны. Кроме того, в стране нет налога на недвижимость, практически отсутствует проблема обманутых дольщиков, регистрация собственности занимает один день, и для этого необходим только один документ — паспорт.Последние годы законодательство Грузии было ориентировано на иностранных инвесторов.

Страна дала им возможность получить одну из самых бюджетных «золотых виз» (оформление вида на жительство — ВНЖ), которая позволяет беспрепятственно посещать страны Европы) при вложениях в недвижимость от 35 тысяч долларов. Для сравнения — наиболее популярные «золотые визы» в Латвии или Греции требуют покупки недвижимости на сумму от 250 тысяч долларов.Почему же с июля число сделок по недвижимости с россиянами пойдет на спад?

Сыграют свою роль политические настроения в стране и то, что приостановлено прямое авиасообщение. Но есть и другая причина. Грузия в июле обновила миграционное законодательство. Теперь для получения вида на жительство сумма покупки недвижимости увеличилась до 100 тысяч долларов.

Что же касается безопасности владения недвижимостью, то рисков пока нет. Однако при дальнейшем обострении отношений не исключено усложнение визового режима и увеличение отказов в получении ВНЖ. Станет сложнее сдавать недвижимость, поскольку многие наши соотечественники предпочитали российских клиентов.

Все это охладит пыл российских инвесторов.

В практике такое уже случалось.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top