Главная - Другое - Форма заявления для совершения купли продажи дачи

Форма заявления для совершения купли продажи дачи

Форма заявления для совершения купли продажи дачи

Оформляем договор купли-продажи дачи


» »

Сложность при заключении договора купли-продажи (ДКП) дачи часто связана с тем, что вместе с ней продается сразу и земельный участок, а иногда и доля прав на землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или ином земельном объединении. Проблема бывает и в том, что у хозяина дачи правильно не оформлено право на участок земли. Тогда в кадастровом паспорте не будут указаны четкие границы участка, что послужит основанием для подачи претензий от соседей по поводу границ смежных земель.

С начала 2021 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было. В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения. Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Сегодня существует только два типа дачных участков:

  1. Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
  2. Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2021 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года. Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Отличие ДКП дачи от договора о продаже квартиры в том, что вместе со строениями новому собственнику передается и участок земли. Он обладает своими границами, имеет владельца и предназначен для конкретного использования. Предметом ДКП будет земля и жилые (капитальный дом, садовый домик) или нежилые (колодец, баня, теплица, сарай) строения, которые на ней построены.

Последних на участке может и не быть.

В договоре фигурируют только те земли, которые прошли кадастровый учет, то есть имеют определенную площадь, адрес, номер кадастрового паспорта и вид использования.

Есть две основные категории земельных участков — земли сельхозназначения и земли населенных пунктов. Если вместе с дачным участком продаются и строения, то все они подробно перечисляются в договоре.

Особенно это касается жилых домов — адрес, площадь и количество этажей, кадастровый номер, назначение. Большинство хозяйственных построек не регистрируется в Росреестре, тогда в договоре они указываются как «иные хозяйственные постройки». Другие важные условия заключения ДКП дачного участка:

  1. Стоимость имущества. В договоре указывают общую стоимость земли и всех построек на ней, а затем стоимость каждой отдельной постройки. Здесь же дают и порядок расчетов;
  2. Обременения. В качестве ограничений на пользование землей и постройками выступают сервитуты, нахождение участка в природоохранной или санитарно-защитной зоне, запреты на возведение построек, прохождение по дачному участку ЛЭП и иных линий коммуникаций. Если продавец намеренно скроет наличие обременений на дачный участок, то покупатель в будущем вправе потребовать от него возмещения ущерба, а также снижения стоимости дачи или расторжения ДКП в судебном порядке;
  3. Лица, которые будут вправе пользоваться жилым домом после заключения договора. Перечень таких лиц дается в договоре только в том случае, если в дачном доме можно свободно регистрироваться.

Некоторые дачные участки и вовсе не предназначены для продажи, потому что находятся в государственной или муниципальной собственности.

Договор начинается со вступительной части, где кратко отображается суть сделки.

Но предварительно даются основные сведения о документе, его название, дата и место заключения. Далее идут личные данные сторон, участвующих в подписании ДКП, основания для заключения документа. Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится.

Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится.

В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

По нормам российских законов ДКП земельного участки и иных объектов недвижимости должен содержать:

  1. конкретные сроки, в которые участники сделки должны исполнить взятые на себя обязательства;
  2. основания для расторжения сделки;
  3. права и обязанности сторон;
  4. иные условия, по которым заключается договор.
  5. гарантии исполнения обязательств по договору;
  6. стоимость земельного участка, а также жилых и хозяйственных построек на нем, с указанием способов расчета;

Типовая форма и образец договора купли-продажи дачного участка находятся по ссылкам в конце статьи. На их основании не составит труда составить и собственный договор, учитывая индивидуальные условия. Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца.

В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

  1. удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
  2. выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
  3. план межевания земель;
  4. кадастровые паспорта на землю;
  5. документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;
  6. письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
  7. справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.
  8. технический план на землю и постройки;

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать.

В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной. После заключения договора купли-продажи необходимо составить и подписать еще один документ — акт приема-передачи имущества.

На его основании происходит фактическое вступление покупателя в право собственности на дачный участок и дом. Он составляется на участке в момент передачи ключей от продавца к покупателю. Покупатель после этого передает продавцу деньги за приобретенное имущество или же банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, если расчет по условию договора был безналичным.

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи. Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе.

В акт приема-передачи включают сведения о том, что сделка действительна состоялась и об отсутствии взаимных претензий у участников сделки. После подписания акта необходимо заняться регистрацией новых прав собственности.

Для регистрации частных прав на дачу в Росреестр или МФЦ подается ряд документов:

  1. кадастровый паспорт участка земли и всех жилых построек.
  2. три экземпляра ДКП, по одному для Росреестра, продавца и покупателя (будут возвращены после регистрации сделки);
  3. согласие супруга или супруги на сделку, если дача находится в совместной собственности (заверяется у нотариуса);
  4. согласие органов опеки и попечительства, других собственников на продажу дачи (если требуется по закону);
  5. три экземпляра акта приема-передачи имущества;
  6. документ о праве собственности на дачу (подает продавец);
  7. заявление с просьбой сменить собственника дачи и земельного участка, оно пишется обеими сторонами;
  8. паспорта участников договора;

Помимо передачи в Росреестр описанных выше документов понадобится еще оплатить государственную пошлину за регистрацию новых прав собственности. Ее стоимость для граждан составит 2000 рублей, а для организаций — 22000 рублей (пункт 22 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не будет оплачена в течение пяти календарных дней после подачи в Росреестр заявления и прочих документов, то они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Регистрация занимает в среднем от семи до десяти рабочих дней, в зависимости от способа передачи документов в отделение Росреестра или МФЦ. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях. Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.

Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ.

Все права защищены.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка?

» » » » Каждый год все больше и больше людей приобретают земельные участки за городом.

Статистика показывает, что основная цель таких покупок это постройка дачи для отдыха на природе в теплое время. Но чтобы уже начать строить дом своей мечты, нужно юридически правильно составить договор купли-продажи земельного участка, который поможет приобрести земельный участок и избежать ряда проблем в будущем.
Но чтобы уже начать строить дом своей мечты, нужно юридически правильно составить договор купли-продажи земельного участка, который поможет приобрести земельный участок и избежать ряда проблем в будущем.

Содержание Оформить устно договор купли-продажи земельного участка просто невозможно, поэтому для оформления сделки понадобиться оформить письменный договор. Такой договор имеет ряд важных реквизитов, без наличия которых сделку можно считать недействительной. Самим первым пунктом, который должен указываться в договоре, это место, где будет заключен договор, а именно расположение будущего дачного участка.

Затем стоит обязательно указать дату, когда договор был составлен и подписан. Следующим важным реквизитом есть паспортные данные собственника земельного участка и покупателя. Из паспортных данных нужны ИФО, прописка, серия и номер паспорта и кто его выдал.

Внимательно нужно вписывать данные о земельном участке, поскольку они не берутся с головы, а переписываются с документов на земельный участок, которые должны находиться в собственника.

В эти данные должна входить такая информация: площадь, категория земли, целевое назначение, номер с кадастра и точное место расположения земельного участка для дачи. Стоит отметить, что документ собственности всё равно должен быть, поскольку следующим важным реквизитом есть данные о документе и место (учреждение) его регистрации.

При составлении договора важно уже точно знать стоимость земельного участка, поскольку в дальнейшем цену поменять будет нельзя.

В завершении идёт стандартный перечень прав и обязанностей участников договора и в завершение ставятся подписи.

Стоит отметить, что юридически правильно сразу составить три оригинала договора. Один документ будет принадлежать собственнику, второй – продавцу и третий – регистрационному учреждению.

Порядок составления договора заключается в правильном внесении всех реквизитов и данных. Важным моментом может быть цена. Поскольку её невозможно изменить потом, то продавцы часто практикуют на бумаге писать сумму меньше, нежели заплатит покупатель.

Это нужно для того, чтобы уменьшить сумму оплаты налогов. Но даже если это предложение и будет, то покупатель по сути ничего и не теряет, а вот продавцу остаётся надеяться на совесть покупателя.

После того, как договор был составлен, но по ряду причин он оказался недействительным, то покупатель имеет полное право вернуть все деньги себе, которые непосредственно указанные в договоре купли-продажи. Про образец договора купли-продажи половины квартиры Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка читайте по ссылке: По поводу цены можно еще уточнить, что в договоре, хоть и необязательно, можно уточнить способ оплаты денег. А также уточнить условия ответственности по случаю мошенничества хотя бы одной стороны.

Прежде чем подписать договор его стоит несколько раз перечитать, поскольку своей подписью продавец юридически заверяет сделку, и она переходит в его собственность на тех условиях, которые прописаны в договоре. Есть ряд причин, по которым договор купли-продажи совершить нельзя и при его совершении он будет считаться недействительным:

  1. Если владельцев земельного участка несколько, то должно быть обязательное соглашение всех участников;
  1. Из-за отсутствия важных реквизитов (данных о земельном участке, подписи);
  2. На недвижимость наложено обременение, и третья сторона не дает согласие на сделку.
  3. Отсутствие регистрации у продавца на право собственности;

Во всех этих случаях сделка будет считаться недействительной и в случае возникновения проблем покупатель истинным владельцем считаться не будет.

Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников и не потерять свои деньги, нужно учитывать все нюансы и если есть возможность обратиться к нотариусу для правильного составления договора. Была ли Запись полезна? 3 из 3 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

2021-12-24 47.9k быстрее.

Это бесплатно!Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно.

Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки.

Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2021 года от Росреестра см.

ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально.

Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены.

Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете .Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  1. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  2. межевой план земельного участка;
  3. кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  4. гражданские паспорта сторон сделки;
  5. технический план дома;
  6. доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  7. выписка из ЕГРН;

Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.В договоре должны содержаться следующие сведения:

  1. в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  2. стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  3. реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  4. недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств.

    Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;

  5. реквизиты и подписи сторон.
  6. к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением.

    Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;

  7. правоустанавливающие документы продавца на землю;
  8. иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  9. предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных).

    Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;

  10. дата и место сделки;

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл.

30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.Помните, что полностью достроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ — свидетельство или выписку из ЕГРН. Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой.

В этом случае суд обяжет владельца его снести.В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  1. адрес местонахождения;
  2. этажность;
  3. площадь;
  4. материал изготовления;
  5. иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.
  6. год постройки;

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать и Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  1. акт приема-передачи;
  2. выписка из домовой книги;
  3. заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  4. справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
  5. удостоверение личности;
  6. нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — ;
  7. документы на собственность;
  8. договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей.

Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2021 года: Акт приема-передачи садового участка: В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.Похожие записи

Договор купли-продажи дачного участка образец 2021

Договор купли продажи дачного дома с участком подлежит обязательной регистрации по закону. К его заключению надо подойти тщательно, учесть не только требования закона, но и факторы риска. Скачать бланк договора купли продажи дачи вы можете по ссылке в конце статьи, но главное, грамотно воспользоваться бланком.

Для этого, предлагаем воспользоваться простыми рекомендациями при продаже/покупке дачи.

Если вы продаете самостоятельно, то в бланк надо внести кадастровые данные своего участка и оформить договор с учетом нововведений закона о недвижимости 2021. Если же продажа происходит при участии агента (риэлтора) по недвижимости, тогда договор, как правило, предоставляют и заполняют в агентстве недвижимости. Собственники зачастую задаются вопросом: как правильно продавать и что указывать в договоре – дачный участок или садовый дом?

На самом деле без дачного участка дом продать не получится.

Переход права собственности на земельный (садовый) участок подразумевает переход права собственности и на постройки, находящиеся на этом участке.

Кстати, фактическая передача земли и недвижимости также важна, как и документальная. Вам будет интересно узнать , которые обязательно надо участь при составлении передаточного акта. Рассмотрим, когда лучше продавать участок и не указывать в договоре купли-продажи дачи строение, а когда лучше продавать с садовым домом.

Рассмотрим, когда лучше продавать участок и не указывать в договоре купли-продажи дачи строение, а когда лучше продавать с садовым домом.

Если по каким-либо причинам ваше строение (дом или баня) не находится на , тогда есть два варианта:

  1. не учитывать в договоре купли-продажи недвижимость, а продавать лишь участок.
  2. сделать предпродажное оформление документов (подготовить и сдать его на регистрацию в Росреестр),

Понятно, что в случае продажи земли с домом – стоимость дачного участка увеличивается и шансов выгодно продать дачу становится в разы больше.

Так как ст. 434 Гражданского кодекса разрешает нам заключать договоры о недвижимости в произвольной форме, которая не противоречит закону (Одно НО – только в письменной), то значит мы вправе дополнять существенные условия договора собственными нюансами, которые нам могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки. Если дом фактически стоит на , но не поставлен на , покупателю следует проявить бдительность, а лучше попросить собственника зарегистрировать дом. После продажи дачи к новому собственнику переходят не только права, но и обязанности.

В том числе и по регистрации недвижимости, узакониванию в дальнейшем . Дом может быть построен с нарушением забора и с несоблюдением норм и правил строительства.

Есть много нюансов, с которыми собственники сталкиваются уже после оформления сделки – начинается волокита по необходимости получения разрешений и согласований. В некоторых случаях узаконить строение возможно только через длительные судебные процессы. Заключаем договор купли-продажи дачи, на что обратить особое внимание:

  1. Межевание участка Садовый участок должен иметь свои координаты, а его границы светиться на кадастровой карте
  1. Вынос границ в натуруНикогда не помешает узнать соответствуют ли фактические границы участка координатам, заявленным в выписке ЕГРН
  1. Проверка выписки ЕГРНВыписка должна быть свежей (получена не ранее, чем неделю назад), проверяйте данные о собственнике, а также о том, нет ли обременений (сервитутов) на земельный участок.

Также имейте ввиду, что на участок могут быть наложены обременения в виде ареста – эти данные не сразу поступают в регистрирующий орган, а по истечении трех дней.

Если продавец слишком спешит с продажей – стоит задуматься.

Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого, договор купли продажи передается через МФЦ (по местонахождению участка) в Росреестр. Помимо договора для регистрации должны быть предоставлены:

  • Заявления о государственной регистрации:- перехода права – предоставляет продавец;- права собственности — представляет покупатель;- ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (банк) или залогодатель (покупатель) при заключении: договора купли-продажи садового участка с условием о рассрочке платежа, с использованием кредитных средств или средств целевого займа.
  • Кредитный договор, закладная при наличии ипотеки.
  • Договор купли-продажи дачного участка не менее 2-х экземпляров;.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  • Государственная пошлина – 2 000 рублей за регистрацию права.
  • Иные документы, которые необходимы для регистрации, в том числе для проверки законности сделки (согласие супруга, брачный договор и др.).
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность).

Сроки регистрации договора купли продажи дачного участка – 7 рабочих дней.

ДКП земельного участка

Образец Бланк Задать вопрос  Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее). Предмет договора Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ.

В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  • Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  • Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  • Дата и место подписания документа.
  • Иные сведения.
  • Права и обязательства участников сделки.
  • В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Заполненный образец  Образец (WORD) Образец (PDF) Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности. При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной. Бланк ДКП Сокращенная версия (на 1 страницу)  Бланк (сокращенный) (WORD) Бланк (сокращенный) (PDF) Полная версия (на 5 страниц)  Бланк (полный) (WORD) Бланк (полный) (PDF) ДКП участка с домом  Бланк с домом (WORD) Бланк с домом (PDF) ДКП участка и дачи (с садовым домом)  Бланк и дачи (с садовым домом) (WORD) Бланк и дачи (с садовым домом) (PDF) Когда заключается Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения.

После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки.

Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка.

После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК. Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.
Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  1. Уплата штрафа.
  2. Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  3. Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией. Требования к месту заключения договора На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки.

При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Какие документы потребуются Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • Кадастровый паспорт.
  • Заверенное в нотариате согласие супруга.
  • Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  • Договор на приобретение участка.
  • Чек об уплате государственного сбора.
  • Передаточный акт.
  • Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  • При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.

Основания для заключения сделки Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны.

Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  • Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст. 35).

  • Гражданский кодекс РФ. Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену.

    Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ). Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной.

Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  1. Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  2. Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  3. Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение. Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой. Правила составления При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  • Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
  • Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  • В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст.

37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию. Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате.

Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемый между физическими лицами.

земельного участка с домомг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.

В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр.

(далее по тексту – Садовый дом).2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:2.1.

Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года.

Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 сделана запись регистрации № .2.2.

Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации № .3.

По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.3.2.

Цена Садового дома составляет рублей.

Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.4.2.

Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2021 года по «»2021 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2021 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).5.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.11.

Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.12.

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.14.

Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.15.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.16.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.17.

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
  2. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;

18.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top