Главная - Жилищное право - Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Жильцы не платят и не съезжают. Что делать?


12 октября 2018Кошмар любого человека, сдающего квартиру: арендаторы задерживают оплату, обещают всё отдать, просят «войти в положение» и не съезжают.

Вам их по-человечески жалко, кто-то советует вызвать полицию, кто-то — вынести вещи и поменять замки, «потому что у них нет никаких прав на квартиру».

Рассказываем всё про права и как расстаться с такими квартирантами. Если вы не подписывали договор найма, а просто договорились на словах, то вы можете вызвать полицию и пожаловаться на незаконное проживание людей в вашей квартире.

Полиция не имеет права никого выселять — это миф.

Участковый проверит документы, проведёт разъяснительную беседу и документально засвидетельствует факт нахождения людей в квартире без необходимых документов. Визит полиции в данном случае — больше психологический приём, подтверждающий серьёзность ваших намерений избавиться от неплательщиков.

Иногда составления протокола о незаконном проживании и угрозы суда бывает достаточно, чтобы квартиранты съехали. Если квартирант не платит в срок, вы вправе расторгнуть договор найма и не отдавать при этом страховой депозит. Дальше всё зависит от того, что именно прописано в вашем договоре.

Обычно там указывается срок просрочки, после которого хозяин жилья может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Обычно это 10 дней. Иногда в договор ещё вносят пункт об уплате пени за каждый день просрочки.

Также в договоре может быть указано, что при просрочке в несколько недель собственник вправе ограничить доступ к квартире и имуществу квартирантов (то есть закрыть квартиру и вещи жильцов в ней). Этот пункт довольно «скользкий», так как существуют нюансы для каждого конкретного случая: юридически грамотный квартирант может воспользоваться какой-нибудь оплошностью, допущенной хозяином, чтобы доказать в суде неправомерность его действий и получить компенсацию.

Если жилец отказывается платить или обещает заплатить, но не платит и не съезжает, вы можете обратиться к юристу и подать в суд.

На практике до суда дело доходит редко. Во-первых, часто квартиранты, услышав слово «суд» или «полиция», быстро гасят задолженность. Во-вторых, если собственник квартиры не платит налоги со своих доходов от найма, то афишировать в суде факт сдачи квартиры он не торопится (если сведения о неуплате дойдут до налоговой, то платить придётся уже самому владельцу недвижимости — и налоги, и штрафы).

Собственник может пожертвовать суммой долга ради собственного спокойствия и позволить квартирантам просто съехать как можно быстрее.Это — самый распространённый совет, который можно встретить. Но делать так — абсолютно незаконно. Принудительно выселить людей, проживающих в квартире, можно только по решению суда с помощью судебных приставов.

И сделать это можно в любое время года (а не только «в тёплое», как иногда думают).

Не важно — живут ли квартиранты по договору или без него, платят они или нет, что-то сломали или устроили потоп — самостоятельно выселять их вы не имеете права.

За это они могут подать в суд.

Особенно опасно применять к людям физическую силу, потому что в этом случае речь может идти об уголовном деле.Выселение неплательщиков в соответствии с законом, скорее всего, займёт несколько месяцев. И платить они, очень вероятно, вам в это время не будут. И взыскать все задолженности и компенсации вы с них сможете только через суд.

Вариант с самостоятельным выселением кажется в этой ситуации более привлекательным, но как будут развиваться события в вашем случае, предсказать не сможет никто. Наниматели редко обращаются в суд, но и у них есть немало способов (законных и нет) напакостить за самоуправство. Выселяя квартирантов незаконно, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Подробнее обо всех нюансах расставания с жильцами читайте в нашей статье ___________________________Не забывайте о лайке — авторам будет приятно. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

koldunova/FotoliaКогда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.

Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину.

Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается.

И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта.

При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье.

Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т.

д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются.

Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора.

Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника.

После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет.

Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами.

Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации.

Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации.

Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд.

Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т.

д.Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные.

Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.

При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать.

С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты.

К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.Наша судебная система очень своеобразна.

Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами.

Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление».

Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.Я вижу три пути решения:1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд.

Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять.

К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало.

Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах.

Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает.

Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.3.

Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление.

Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию».

Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2.

Третий вариант считаю самым сложным и долгим.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

1 апреля 2021Нина уезжала на работу в Санкт-Петербург и свою однушку в Новокузнецке сдала через агентство недвижимости приятному молодому человеку Сергею. Типовой договор найма подписали. Сергей ежемесячно переводил деньги за аренду Нине на банковскую карту в течение года.

Потом в счет арендной платы за один из месяцев купил новые диван и прикроватную тумбу. За два других месяца расплатился тем, что заменил сантехнику в туалете на новую и прислал арендодателю фото чеков из магазина.Позже у Сергея начались задержки заработной платы, но в телефонном разговоре с Ниной он обещал вернуть ей долги, когда найдет другую работу. А еще через месяц сообщил, что уезжает на заработки, все, что должен, – вернет.

Когда Нина смогла поехать в родной далекий Новокузнецк, она первым делом пошла в свою квартиру. Открыла дверь и остолбенела: из комнаты смотрел ее старый, потрепанный жизнью диван.

В туалете не было новой сантехники.Кроме того, в почтовом ящике нашлось несколько неоплаченных квитанций за свет и коммунальные услуги.А вот вторая история. Руслан купил в ипотеку квартиру и решил ее сдать.

Желающих было немного, агентство недвижимости предложило молодую семью с ребенком.

Подписали договор. Со следующего месяца начались задержки с оплатой. Потом семья частично аренду оплатила. Но пришло время следующего платежа – и то же самое, перечислили часть и пообещали остальное. И так год.В этих историях арендодатель – пострадавший. Сможет ли он вернуть свои деньги? На каких условиях пускать квартирантов и как оставить себе законную возможность воздействия на неплательщика?

На каких условиях пускать квартирантов и как оставить себе законную возможность воздействия на неплательщика? Прежде всего, Нине и Руслану нужно было вносить дополнительные пункты в договор, а не просто подписывать стандартный типовой документ.

Юристы советуют указывать в договоре ответственность сторон при нарушении условий найма.Включите в документ условия, что, если нет арендных платежей за определенный период, вы как арендодатель имеете право: ограничить доступ арендатора в помещение, отключить воду, электричество и т. п. Пропишите в договоре порядок и способы уведомления арендатора об этих мерах.Не забудьте и об остающихся в квартире личных вещах квартиранта – включите в договор свое право собственника на ограничение доступа арендатора в случае задержки им оплаты. Чтобы вас не обвинили потом в посягательстве на чужое имущество.Если арендодатель, как Нина, не сможет контролировать жильца в определенные договором дни, нужно поручить это доверенному лицу и обязательно прописать в договоре.Берите с квартиранта предоплату за месяц вперед или депозит, который возвращается по выселению нанимателя – т.

н. «обеспечительный платеж»(ст.

381.1 ГК РФ). Его вносят квартиранты перед заключением договора.

Если за время аренды у нанимателя не будет долгов перед арендодателем, платеж арендатору вернется. Если оплата будет просрочена, ее придется взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателя.Проверьте, совпадают ли указанные в договоре и реальные паспортные данные арендатора, адрес квартиры, даты начала/окончания срока найма.

Договор должен быть подписан нанимателем.Если как арендодатель вы замечаете, что задержки арендной платы стали регулярными, подготовьтесь к досрочному расторжению договора. Оно допускается законом (ст. 687 ГК РФ), если имеется просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до одного года или просрочка от полугода по длительному договору. Так, Руслан мог досрочно расторгнуть договор с нанимателями и найти более ответственных.Можно написать претензию и отправить арендатору заказным письмом с уведомлением.

В претензии важно указать на возможные финансовые траты со стороны арендатора в случае суда: причиненные убытки, судебные расходы, неустойку за несвоевременно внесенную плату, госпошлину.

Обычно добросовестный арендатор старается вернуть долги.Если нет, придется взыскивать задолженность через суд.

Обращаться в суд только за взысканием денежных средств, без требования расторжения договора, можно сразу, без отправки претензии.К исковому заявлению нужно приложить

  1. копию договора найма жилья;
  2. расчет долга по квартплате, неустойке;
  3. документы о праве собственности на квартиру;

квитанцию об уплате госпошлины.Статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилье.

Ст. 328 ГК РФ (ч. 2) дает арендодателю право односторонне прекратить предоставление помещения, если вторая сторона, обязанная исполнить положенное по договору, нарушает его условия.Однако в тексте статьи содержится каверзная формулировка

«…отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению»

.

Это значит, что хозяин квартиры не предоставил арендатору доступ в квартиру (не передал ключи), сдал жилплощадь, непригодную для проживания (например, с отключенными электричеством или канализацией).В суде истцу придется доказывать, что он не только заключил договор, но и предоставил свою квартиру в пользование другому человеку, и тот действительно жил там.По закону, арендатор не обязан вносить плату за период, когда он лишен возможности пользоваться жильем по независящим от него обстоятельствам. Доказывают такой факт с помощью свидетелей.В нашей стране арендатор юридически защищен больше, нежели арендодатель.

Наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, за несколько месяцев до того письменно уведомив собственника жилья. Финансовые потери хозяина квартиры в этом случае – это исключительно его собственные риски.Без письменного договора найма жилья вообще сложно доказать размер оплаты аренды.

Использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает.

Зато выселить арендаторов можно легко, ведь без договора найма жилья квартиранты в чужой квартире выглядят как воры.

И если полюбовно они не уходят, нужно вызывать полицию.

Что делать, если квартиросъемщик не платит

» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Октябрь 23, 2021 Нет комментариев Содержание В их число входит: Оперативная оплата ЖКУ перечисление оплаты за квартиру Выполнение текущего ремонта в квартире Арендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости Поддержка соответствующего состояния квартиры Иначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние Обеспечение сохранности предоставленного помещения Задействование предоставленного жилого помещения исключительно предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади.

При условии изменения обстоятельств у арендатора а также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении. В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги. В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ. И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма.

Варианты воздействия: Выдворение из квартиры если задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения Отключение от сетей Ограничение снабжения подобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней Зачисление пени в сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ.

В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду. Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника. Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения.

При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами. При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов. Если вести речь о договоре соцнайма, в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.

В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов. Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма. Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения. Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

Задать вопрос Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры. Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, . Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора. И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ:

  1. Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.
  2. Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
  3. В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
  4. Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
  5. Если в семьи есть несовершеннолетние дети

Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно.

В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В иске владелец жилплощади должен изложить: — Все сведения о судебном органе — Максимально допустимую информацию о сторонах заявления. В иске нужно представить сведения о:

  1. реквизиты.
  2. полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
  3. инициалы, должность главы данной структуры;

Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:

  • Полное ФИО ответчика.
  • Данные о способах связи с ответчиком.
  • Адрес прописки.

Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц.

А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.

— Базовые сведения по исковому заявлению В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев.

Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:

  1. кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;
  2. реквизиты иска;
  3. адрес расположения квартиры;
  4. законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти;
  5. досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения

— Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

— Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску — Дата оформления, подпись К заявлению нужно приложить: — Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:

  • Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
  • Соглашение соцнайма.
  • Ордер на вселение.

— Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире — Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением числиться задолженность по ЖКУ — Документ о собственности (копия).

Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: .

Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Что делать, если квартиранты не платят, затопили соседей и вообще неряхи

Если в вашей квартире произошёл потоп и залило соседей Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало? А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?

Если трубу прорвало в перекрытии, идите в ЖЭК и требуёте устранить поломку как можно быстрее. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило. Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика.

Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами, либо делает ему ремонт за свой счёт.

Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию, ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт. Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца.

В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца. Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.

Стоит застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её. Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы. Если ваших жильцов затопили С этой неприятностью придётся иметь дело вам: по договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка.

Если причина в соседях, вам нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обращайтесь в ЖЭК. Наниматель, в свою очередь, может потребовать от вас вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами.

Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать. В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.

Если в квартире грязно и накурено Одна из самых спорных причин для расторжения договора. С одной стороны, квартиросъёмщик должен содержать квартиру в чистоте и не допускать «существенного ухудшения объекта».

С другой — немытая посуда в раковине и слой пыли на мебели никак на характеристики квартиры не влияют. Одна генеральная уборка — и квартира в порядке. Своё виденье чистоты лучше обсудить до подписания договора.

Если собираетесь устраивать «Ревизорро» раз в месяц, скажите об этом квартиросъёмщикам.

Некоторым такое может совсем не понравиться. И дело даже не в аккуратности людей, а в том, что они расценят это как вмешательство в свою жизнь. Но, если вы всё обговорили, а во время визита видите на стенах в ванной плесень, а на потолке жирные пятна, можете расторгать договор, удерживая страховой депозит или его часть.

Следы проживания, которые приводят к существенному ухудшению квартиры (то есть после квартирантов придётся делать хотя бы косметический ремонт), — это повод расстаться с жильцами. Ещё один пункт, который часто прописывают в договоре, — запрет на курение в квартире. Нюанс в том, что даже если в помещении пахнет сигаретным дымом, вам придётся ещё доказать, что курил именно ваш жилец (а не сосед на балконе).

Вы в любом случае можете попросить квартиранта съехать, но вот удерживать в такой ситуации страховой депозит или нет — вопрос открытый. Это зависит от вашего умения договариваться.

Стойте на своём, если уверены, что наниматель нарушил договор. Если жильцы что-то сломали Если в квартире что-то сломалось, нужно разобраться с причиной поломки.

Вам кажется, что виноват квартирант, а он всё отрицает?

Разобраться поможет мастер, который будет поломку устранять. Выяснив, что виноват точно наниматель, вы вправе требовать от него либо замены испорченного предмета на новый, либо денежной компенсации в размере стоимости повреждённого предмета.

Обычно эту сумму удерживают из страхового депозита. Если на жильцов жалуются соседи Сначала опросите соседей: кто именно недоволен и чем конкретно. Может быть, жалуется старушка, которой всегда всё не по душе, и жалоба, скорее всего, надуманная.

А может, напротив, квартирант врубает хард-рок на полную громкость и не даёт спать половине дома. Если окажется, что он действительно мешает соседям, поговорите с ним.

В договоре найма обычно есть пункт о том, что наниматель обязан следовать закону о соблюдении тишины (), поддерживать чистоту на лестничной клетке и в общем коридоре. Но даже и без договора стоит напомнить жильцам, что в ответ на нарушение закона соседи могут вызвать полицию. Полицейский выпишет штраф не вам как собственнику, а именно вашим квартирантам — это они нарушают порядок, и совершенно неважно, орут они под окнами или шумят в квартире.
Полицейский выпишет штраф не вам как собственнику, а именно вашим квартирантам — это они нарушают порядок, и совершенно неважно, орут они под окнами или шумят в квартире.

Если нарушения систематические — это повод для выселения. Если в квартире живёт больше человек, чем было оговорено В договоре найма обязательно перечисляются (с Ф.

И. О. и паспортными данными) все люди, которые имеют право жить в квартире.

Ситуации бывают разные: может быть, к семье приехала на неделю погостить чья-то мама или девушка пригласила к себе своего парня.

Это не критичная ситуация. Но бывает и по-другому — например,жилец может устроил в квартире хостел.

Если у вас есть подозрения, что в квартире всё время живёт больше людей, чем вы договаривались, стоит опросить соседей. Замечали ли они, что жильцов действительно больше?

Обратите внимание на показания по расходу воды: если квартирантов больше, то и воды они потребляют много.

В том случае, если ваши опасения подтвердятся, обращайтесь к условиям договора и настаивайте на его расторжении.

Если наниматель будет сопротивляться, стоит обратиться в суд. Если квартирант исчез Действуйте по обстоятельствам. Если квартирант не оставил долги и мирно съехал, вы можете просто начать сдавать квартиру другим людям.

Но если жилец уехал и прихватил вашу технику или мебель, обращайтесь в полицию. Даже при отсутствии договора найма, кража имущества — это серьёзное преступление. Можно сказать, что пустили пожить знакомого, а он оказался вором.

Если наниматель уехал, но оставил после себя долги, всё будет зависеть от того, есть у вас договор найма или нет, и от суммы долга. Договора нет — про деньги можно забыть, если он есть и сумма долга кажется вам существенной (то есть стоящей разбирательства) — подавайте в суд. Если наниматель хочет съехать досрочно Обычно в договоре прописывают, что наниматель может съехать без штрафных санкций через полгода проживания в квартире, если предупредит заранее — за месяц.

Страховой депозит в этом случае возвращают. Если жилец съезжает досрочно по условиям, прописанным в договоре (например, квартиру затопили), депозит также придётся вернуть.

Если наниматель хочет съехать внезапно, хотя квартира в порядке, вы вправе удержать страховой депозит.

Если договора с жильцом у вас нет, и переданный депозит нигде не обозначен, — отдавать его или нет, решаете вы. Если вашу квартиру продали Этот экстремальный и крайне редкий случай — уголовно наказуемое деяние.

Если вдруг, приехав как обычно за деньгами, вы обнаруживаете в квартире незнакомых людей, которые уверяют, что они её купили, и даже предъявляют соответствующие документы, вам стоит немедленно написать заявление в полицию и прокуратуру. Заключение Сдавать квартиру, конечно, страшно.

Тем более что действующее законодательство больше защищает права квартиросъёмщиков, нежели собственников. Но и шанс нарваться на абсолютного отморозка, который будет производить приятное впечатление при первом знакомстве, будем честны, невелики.

Подробно обсудите все нюансы и свои ожидания с потенциальным жильцом, вдумчиво составьте договор. Поняв, что перед ним внимательный и юридический грамотный человек, нечистый на руку жилец, скорее всего, предпочтёт с таким не связываться и поискать «жертву» попроще.

А адекватный квартиросъёмщик только обрадуется такому подходу. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Дарья Чухрова.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Сегодня многие сдают жилье в аренду.

Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру.

Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят?

Куда обращаться и жаловаться?

Знайте, что закон на вашей стороне. Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам.

Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. Какой срок выбрать – решайте сами.

Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры.

О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона? Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка.

Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации. Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам.

Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении.

Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия.

Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него. Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение.

Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем.

Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.

Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения. Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор.

В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора. Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.

Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок. Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды.

Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания.

Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности. Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов.

В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить.

По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов.

Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади. В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто.

О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору? Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов.

Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги. Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети.

Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры.

По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время.

Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения.

Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно.

Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ.

Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт.

Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года.

Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца. Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду.

Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени. Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов.

Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top