Главная - Семейное право - Доля ребенка при продаже

Доля ребенка при продаже

Доля ребенка при продаже

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка


18 105 просмотров Содержание В 2021 году у многих детей есть доля в собственности на жилое помещение. Это обусловлено возможностью приобретения квартиры на средства материнского капитала. По условиям использования помощи, родители должны выделить долю каждому из детей. После чего собственники сталкиваются со сложностями при продаже объекта.

Рассмотрим, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Если собственником доли квартиры является несовершеннолетний, то продать объект гораздо сложнее. Основные проблемы:

  1. покупатели опасаются купить объект у несовершеннолетнего собственника.
  2. оба родителя должны дать согласие на сделку;
  3. родители должны получить согласие районного отдела опеки;

Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности ребенка, регулируются следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодексом РФ;
  2. Жилищный кодексом РФ;
  3. закон о приватизации №1541-1 от 1991 года.
  4. закон об опеке № 48 от 2008 года;
  5. Семейным кодексом РФ;
  6. Конституцией РФ;

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Несовершеннолетний имеет отношение к сделке только, если доля квартиры оформлена в его собственность. Не имеет отношения к продаже ребенок, имеющий постоянную или временную регистрацию в жилом помещении или проживающий с родителями по договору аренды. Сведения о несовершеннолетнем собственнике должны быть внесены в ЕГРН.

Поэтому наличие договора дарения, не прошедшего регистрацию в Росреестре, не влияет на течение сделки.

Пример. Гражданка П. решила оформить дарственную на долю в квартире на внука.

Договор был составлен и заверен у нотариуса. Однако женщина передумала. Переход права не был зарегистрирован в Росреестре. Через 6 месяцев, гражданка П.

решила продать квартиру. Сделка была оформлена надлежащим образом. Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения. Но он не имел юридической силы.

В соответствии с законодательством, сделка с имуществом несовершеннолетнего возможна.

Однако на нее должны дать согласие все заинтересованные лица:

  1. районный отдел опеки.
  2. собственник в возрасте от 14 лет;
  3. родители или другие законные представители;

Если в свидетельстве о рождении ребенка указаны мать и отец, то они обязательно должны присутствовать при сделке. Как альтернативный вариант, можно оформить согласие на сделку нотариально.

Если собственник находится под опекой/попечительством, то главным решением будет согласие районного отдела опеки.

Однако денежные средства не передаются опекуну. Он должен положить средства на личный счет ребенка и ежегодно отчитываться об их сохранности.

Важно!

Запрещается зачисление средств за продажу доли в квартире несовершеннолетнего подопечного на номинальный счет опекуна. Средства должны сохраниться для приобретения другого имущества или до достижения собственником 18 лет.

Возможность оказывать влияние на течение сделки возникает у ребенка по достижению 14 лет. До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки.

Мнение ребенка до 10 лет не учитывается. В соответствии со , достигнув 14 лет, гражданин получает паспорт и становится самостоятельной стороной сделки.

Законный представитель или родители только дают согласие. Такая многоступенчатая защита помогает обеспечить сохранность детского имущества. Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки.

Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета. Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет (представитель оформляет письменное согласие). Порядок получения документа регламентируется законодательством региона.

Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент.

Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки. В 2021 году каждый отдел опеки имеет страничку на сайте местной администрации. На них располагается список документации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего. Примерный перечень документов № п/пНаименование документа 1Гражданские паспорта матери и отца или единственного родителя, а также других собственников 2Гражданский паспорт несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет 3Свидетельство о рождении 4Правоустанавливающие документы 5Выписка из ЕГРН 6Предварительный контракт купли-продажи 7Документ, подтверждавший покупку нового жилья или представление доли квартиры взамен 8Выписка из домовой книги 9Свидетельство о заключении брака между родителями 10Согласие собственника в возрасте от 10 до 14 лет 11Технический паспорт на квартиру 12Согласие собственника нового жилья на проживание ребенка (до выделения ему доли) 13Справка о составе семьи 14Выписки с лицевого счета 15Реквизиты личного счета ребенка Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно.

Примерный перечень документов № п/пНаименование документа 1Гражданские паспорта матери и отца или единственного родителя, а также других собственников 2Гражданский паспорт несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет 3Свидетельство о рождении 4Правоустанавливающие документы 5Выписка из ЕГРН 6Предварительный контракт купли-продажи 7Документ, подтверждавший покупку нового жилья или представление доли квартиры взамен 8Выписка из домовой книги 9Свидетельство о заключении брака между родителями 10Согласие собственника в возрасте от 10 до 14 лет 11Технический паспорт на квартиру 12Согласие собственника нового жилья на проживание ребенка (до выделения ему доли) 13Справка о составе семьи 14Выписки с лицевого счета 15Реквизиты личного счета ребенка Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно.

В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:

  1. решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.
  2. справку Ф25 – если отец записан до слов матери;
  3. решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке;
  4. согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично;
  5. свидетельство о смерти – если второй родитель умер;

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки.

Если документы подаются другим законным представителем, то необходимо предоставить:

  1. опекуну – приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна;
  2. приемному родителю – договор о передаче несовершеннолетнего в семью и удостоверение приемного родителя.

Важно! Отдел опеки дает разрешение на продажу жилья подопечного только в исключительных случаях. Преимущественно, если взамен будет куплено другое жилье.

Срок подготовки документа различается в зависимости от места обращения. В среднем, он варьируется от 14 до 30 дней. Районный отдел опеки не выдаст разрешения без согласия всех родителей на совершение сделки.

Если несовершеннолетний проживает с матерью, то отец должен подготовить согласие. Закон предусматривает следующие варианты:

  1. составить согласие в консульстве (если отец проживает за территорией РФ).
  2. составить согласие в нотариальной конторе;
  3. лично написать документ в районном отделе опеки;

Образец согласия отца на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребенка Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению.

Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:

  1. ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).
  2. денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);
  3. родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);

Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной.

Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Соответствие определяется по цене. Величина доли выделяется в зависимости от того, какая сумма денежных средств несовершеннолетнего была вложена в покупку нового жилья. Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:

  • Найти покупателя.
  • Подготовить документы.
  • Провести нотариальное удостоверение.
  • Оформить договор.
  • Получить разрешение отдела опеки.
  • Провести государственную регистрацию.

Пример.

Гражданка М. с 2 близнецами 8 лет решила переехать в другой регион.

Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города.

Отдел опеки дал согласие на совершение сделки.

Женщина предоставила предварительный контракт купли-продажи жилья. Так как гражданка М. была одинокой матерью, то согласие отца на сделку не требовалось.

Постановление администрации обязало мать перечислить средства за доли на личные счета детей.

Перечень документации для продажи квартиры, доли в которой принадлежат детям:

  1. гражданские паспорта всех собственников;
  2. свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников (обязательно);
  3. выписка из домовой книги;
  4. правоустанавливающий документ;
  5. выписка с лицевых счетов;
  6. технический паспорт;
  7. выписка из ЕГРН;
  8. выписка из домовой книги;
  9. разрешение отдела опеки.

Контракт купли-продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним собственникам, составляется в письменной форме.

Он должен включать следующие сведения:

  1. данные законного представителя несовершеннолетнего собственника;
  2. данные сторон;
  3. сведения о наличии аванса, задатка, рассрочки;
  4. порядок перечисления денежных средств;
  5. наименование контракта;
  6. ответственность сторон;
  7. права и обязанности сторон;
  8. цену сделки;
  9. дата и место оформления;
  10. сведения об объекте (величина долей, адрес, этажность дома, общая площадь квартиры);
  11. подписи сторон.

Образец договора купли-продажи Отчуждение недвижимости, собственниками которой являются дети, а также с долями в квартире, подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариальной конторе. Закон не обязывает граждан обращаться в определенную контору.

Стороны свободны в выборе. Однако нотариальное удостоверение приводит к дополнительным расходам. Гражданам необходимо оплатить:

  1. 0,5% от суммы сделки за нотариальное удостоверение;
  2. дополнительную сумму за технические и правовые услуги.

Сумма различается в зависимости от субъекта РФ.

Например, в Алтайском крае необходимо оплатить от 5 000 до 12 000 р. Уточнить стоимость на услуги нотариуса в своем регионе вы можете на сайте .

С 2021 года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса.

Стороны только предоставляют документацию в нотариальную контору и оплачивают пошлину, в том числе и за государственную регистрацию.

В [current_date format=’Y’] году сумма пошлины составляет 2000 р. С момента государственной регистрации, право несовершеннолетнего на долю прекращается. Обязанность по уплате налога возлагается на всех собственников при продаже жилого помещения.

Не предусматривается исключение и для малолетних граждан.

Поэтому законный представитель ребенка должен оплатить 13% от стоимости доли и подать налоговую декларацию.

Исключение предусматривается для лиц, которые владели квартирой:

  1. не менее 5 лет до продажи (если она была куплена);
  2. не менее 3 лет до продажи (если она была принята в дар или получена в наследство).

Родители и дети могут иметь в долевой собственности недвижимость. Продать долю можно исключительно с согласия отдела опеки. Для оформления сделки необходимо различать наличие права собственности на долю или прописку в квартире.

Наличие регистрации не является основанием для появления права собственности.

Закон предусматривает определенные сложности с продажей жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние дети. Однако новый собственник сможет выписать ребенка в судебном порядке без проблем. При продаже доли в квартире несовершеннолетнего собственника ситуация обстоит сложнее.

Доля не может быть продана:

  1. матери;
  2. отцу;
  3. опекуну/попечителю;
  4. приемному родителю.

Согласие отца может быть получено:

  1. в судебном порядке.
  2. добровольно;

Закон позволяет матери обратиться в суд с заявлением о понуждении дать согласие.

Целесообразно дополнить заявление требованием о предоставлении нотариального документа для продажи доли.

В заявлении мать должна указать аргументы для продажи доли. Например, денежные средства необходимы для приобретения жилого помещения в другом городе. Пример. Гражданка Р. обратилась в суд с заявлением о понуждении дачи согласия на сделку по продаже доли, принадлежавшей дочери.

После развода мужчина проживал в квартире с новой семьей, хотя является собственником только 1/3 доли. 2/3 доли принадлежат дочери. Мать желает купить новую квартиру для дочери, так как пользоваться квартирой совместно с бывшим мужем и его новой семей они не могут. Предварительно истица обращалась в суд для определения порядка пользования жильем в долевой собственности.

Суд удовлетворил требования заявительницы.

Зачастую продавцы сталкиваются с проблемами при продаже жилья.

В котором доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику.

Сложности возникают на этапе получения согласия от отца, разрешения от отдела опеки. Чтобы избежать проблем, необходимо получить консультацию юриста. Получить помощь квалифицированного юриста по жилищному праву можно прямо на сайте. Специалист предоставить информацию на безвозмездной основе.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(4 оценок, среднее: 3,50 из 5)

Загрузка.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

21 марта 2018Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством.

Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения.

Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.Государство защищает права детей с удвоенной силой.

Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  1. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  2. ее наследником.
  3. собственником жилья;
  4. владельцем доли в продаваемой квартире;

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. наличие обременения жилья;
  2. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  3. способ продажи (наличный, безналичный);
  4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность.

Виды:

  1. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  2. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  1. В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
  2. После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  2. техническая оснащенность;
  3. условия проживания;
  4. размер новой квартиры, ее площадь;
  5. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
  6. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка.

Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры.

Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.Риски покупателя в этом случае не менее оправданы.

Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно.

Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства.

Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры.

Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  2. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  3. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  4. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  5. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  6. Отказ одного из родителей от продажи.
  7. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
  8. Отсутствие прописки в новом жилье.

Отказать могут и по иным причинам.

В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  1. дарения;
  2. купли-продажи;
  3. вступления в наследство и т. д.
  4. мены;

Примечание.Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме.

Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  1. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.
  2. составление договора, подписание его сторонами;
  3. получение разрешения на продажу;
  4. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);

Примечание.При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы.

Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще.

Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно.

Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.Однако получить выписку не так просто, как кажется.

Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении.

Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда».

Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

  1. Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
  2. Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.

Примечание.При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно.

По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети.

В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры.
В некоторых ситуациях это делать необязательно:

  1. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
  2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
  3. Переезд родителей с детьми в другую страну.

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  1. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т.

    д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне.

    Самое главное – благо ребенка.

  2. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе.

    На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.

  3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания.

    В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах.

Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:

  1. меньшая площадь квартиры;
  2. большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
  3. отсутствие инфраструктуры поблизости;
  4. более старое здание;
  5. менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);

Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения.

По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства.

Каждый случай рассматривается индивидуально.Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов.

Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

  1. договор долевого строительства и т. д.
  2. медицинские справки;
  3. получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
  4. виза, билеты в другую страну/город;

Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

  1. Семейным кодексом РФ;
  2. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  3. Конституцией РФ;
  4. Гражданским кодексом;
  5. другими актами, в т.

    ч. муниципального значения.

  6. Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  7. Жилищным кодексом РФ;

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего, обратитесь за бесплатной консультацией профессионала и решите свою проблему.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45также вам может быть интересно:-

Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями?

8 октября 202129.09.2019 г.

вступил в силу , внесший существенные поправки в Налоговый кодекс РФ.

Данные поправки затрагивают семей с детьми, позволяя им экономить значительные суммы денежных средств при совершении сделок с недвижимостью.

Теперь при продаже недвижимости с детскими долями, приобретенной с использованием маткапитала, можно не платить НДФЛ вовсе или существенно уменьшить налогооблагаемую базу. Данные изменения были очень ожидаемы, так как позволят многим семьям вернуть уже заплаченные в виде налогов деньги.

Также многие семьи, для которых препятствием к увеличению жилплощади являлась необходимость истечения пятилетнего срока, чтобы не платить НДФЛ при продаже «старой» недвижимости, теперь могут этого не делать, а спокойно переезжать в квартиру побольше. Если Вы покупали или планируете покупать недвижимость с использованием средств материнского капитала, данный обзор представляет для Вас особую актуальность.Текст может быть немного сложен для восприятия, хотя я постарался изложить его максимально доступно. Если же Вы до конца разберетесь в теме, это позволит Вам сэкономить десятки тысяч рублей из семейного бюджета, а то и больше.

До внесения настоящих изменений семьи с детьми переплачивали десятки тысяч рублей налога при продаже жилья с детскими долями. Такая ситуация была возможна из — за материнского капитала.

Теперь же по сделкам с недвижимостью, начиная с 2017 г., НДФЛ нужно считать следующим образом:

  • При этом расходы должны понести родители или их супруги.
  • Если продали квартиру в 2017 или 2018 гг. и уже заплатили НДФЛ, подавайте уточненную декларацию, чтобы его вернуть.
  • Распределять расходы между членами семьи нужно пропорционально долям. Если детям принадлежит по 25% в недвижимости, то доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку недвижимости.
  • Если при покупке недвижимости использовался маткапитал, то при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в ней можно уменьшать на расходы. Раньше это было невозможно.
  • Данные изменения затрагивают сделки по продаже жилья, начиная с 2017 г.

Изменения в Налоговом кодексе РФ касаются родителей, которые потратили маткапитал на покупку недвижимости, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались ее продать. В данном случаем зачастую такие семьи теряли много денег из-за необходимости уплаты НДФЛ с продажи детских долей.

Теперь же данная несправедливость благополучно каналу в лету. Для понимания ситуации рассмотрим, как работал данный казус.

Семья покупала квартиру и оплачивала часть ее стоимости материнским капиталом.

После использования маткапитала на покупку жилья нужно было выделить детям доли: в течение полугода после сделки или погашения ипотеки.

Как правило, для этого оформляли договоры дарения или соглашения о распределении долей. При этом дети получали доли от родителей бесплатно.

Далее семья решала продать эту квартиру.

С разрешения органов опеки и попечительства оформлялся один договор купли — продажи, по которому родительские и детские доли переходили покупателю в собственность.

При этом каждый собственник как бы получал свою часть денег за проданные доли в недвижимости: родители — за свою, дети — за свои.А теперь внимание.При подаче декларации в налоговую родители указывали свои доходы от продажи долей и уменьшали их на расходы.

Но к детям данное правило было неприменимо, так как доходы у них были, а расходов не было, в связи с тем, что доли достались им безвозмездно. Хотя по факту, за эти доли платили родители.

Парадокс ситуации заключался в том, что семья, потратив деньги от продажи одного жилья на покупку другого, никакого дохода не получала, но с детских долей приходилось уплачивать 13 % НДФЛ.

Можно было конечно же использовать налоговый вычет в 1 000 000 рублей, но сути дела это не меняло. Семьи все равно платили несправедливый налог.

А теперь как это работало в жизни.Семья с двумя детьми купила квартиру за 2 млн рублей. Часть покупки была оплачена средствами материнского капитала. После сделки детям выделили доли по договору дарения — по 25% каждому.Далее через 2 года продали эту же квартиру за те же 2 млн рублей.Все члены семьи подали декларации, где указали свои доходы от продажи — по 500 тысяч рублей каждый, включая детей.

Только родители уменьшили свои доходы на вычет в размере подтвержденных расходов (расходы понесли 2 года назад, когда покупали эту квартиру) — им не пришлось платить НДФЛ. А у детей подтвержденных расходов на приобретение долей не было.

Точнее, расходы за них понести родители, покупавшие жилье за собственные средства.

Но, так как детям доли в недвижимости достались бесплатно, значит именно они расходов не несли.Даже применив налоговый вычет по умолчанию в размере 1 000 000 рублей причем пропорционально долям (по формуле 1 000 000 рублей * доля ребенка) получали следующие цифры. 500 000 − (1 000 000 Р × 25%) = 250 000.250 000 × 13 % = 32 500. То есть, семья, которая купила квартиру за те же деньги, что и продала, должна была заплатить 32 500 рублей НДФЛ за продажу одной детской доли (в сумме с данной квартиры 65 000 рублей).

Согласитесь — крайне несправедливо. Для недвижимости же подороже начисления порой могли достигнуть и нескольких сот тысяч рублей.

Что же теперь. При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из — за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы. При условии, что за квартиру платили родители или из супруги. При этом расходы делятся пропорционально долям.Однако, чтобы воспользоваться данным правом нужно соблюсти следующие условия:

  • Другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога.
  • Детям выделили доли из-за использования маткапитала, в том числе регионального. Если доли перераспределялись по другой причине, данные поправки не подойдут.
  • Документы об оплате оформлены на владельца сертификата или на его супруга.
  • Квартиру продали в 2017 г. или позже.

А теперь пример с уже известной нам семьей и квартирой.

500 000 − (2 000 000 × 25%) = 0.В такой ситуации налоговая база будет 0, а значит никакого НДФЛ с продажи детских долей платить не придется. Соответственно, экономия нашей семьи составит 65 000 рублей.Также не забываем, что при продаже жилья, ранее при покупке которого часть суммы сделки была оплачена средствами материнского капитала, полученные доходы уменьшаются, в том числе и на сумму материнского капитала, а не только на затраченные собственные денежные средства.

К примеру, если за квартиру стоимостью 2 000 000 рублей 1 600 000 рублей заплатили своими деньгами, а 400 000 рублей — маткапиталом, то общая сумма фактически подтвержденных расходов все равно составит 2 млн рублей.Если же вычесть маткапитал, можно потерять больше 50 тысяч рублей на уплате НДФЛ.Если же Вы продали квартиру дороже, чем купили, НДФЛ придется уплатить только с суммы превышения. Все указанные изменения действуют для сделок, начиная с 2017 г.

Поэтому, если, начиная с 2017 г., Вы уже заплатили НДФЛ по «старым» правилам, посетите налоговую, подайте уточненную налоговую декларацию и верните себе переплату.

На сегодня все. Надеюсь, что статья кому то будет полезной. Не забывайте подписываться на мой канал.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети.

всегда имеют определенные сложности.

Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

— процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети.

Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета.

Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же в другой квартире, равноценной старой. Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание. Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  • Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит , то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  • Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Таким образом, продать собственность несовершеннолетнего без предоставления ему равноценной замены невозможно!

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.

Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке.

На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства. Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!

  • Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
  • Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  • Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  • Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

можно только при соблюдении определенных правил. Что такое пожизненная рента квартиры и выгодно ли ее использовать для приобретения жилья, читайте в . Вам нужен образец составления предварительного договора купли-продажи?

Вы найдете его .

Процедуру продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире необходимо начать с получения разрешения на совершение сделки органов опеки и нотариуса.

Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда

один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд.

Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ. Перечень , необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Как правило, он включает в себя:

  1. Свидетельство о на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Документ о покупке нового жилого помещения;
  4. Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
  5. Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
  6. и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  7. Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
  8. Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
  9. Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;

На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

Если всё в порядке, то родители несовершеннолетнего получают соглашение на совершение данной сделки. В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

  • Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.
  • Новое жилье находится еще на этапе постройки;
  • Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
  • Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
  • Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:

  1. хорошую экологию;
  2. улучшенную инфраструктуру;
  3. предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.

Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top