Главная - Жилищное право - Документы для покупки доли в квартире на мат капитал

Документы для покупки доли в квартире на мат капитал

Документы для покупки доли в квартире на мат капитал

«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?


Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться.

Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (). Ни о каких долях в законе речь не идет.

Совсем. Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение. Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется.

А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно.

На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях: Читайте также

  • Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.
  • Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?!

К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает.

Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания.

Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры.

Вот пример из Великого Новгорода: Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389.

На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали.

Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (). Читайте также Аналогичный случай был и в Челябинской области: Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал.

Читайте также Аналогичный случай был и в Челябинской области: Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому ().

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать.

Тогда придется идти в суд и доказывать:

  1. что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
  2. что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке ().

А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте. Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат () – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи. А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет.

Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом.

А такая сделка ничтожна. Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой.

С чего начинать? С заключения договора! Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи.

Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения ().

Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон. Образец договора купли-продажи доли в квартире: Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим целесообразно определить эти доли сразу в договоре купли-продажи.

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п.

16 Правил, утв. ). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР. Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Получаем в ПФР и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

  1. свидетельства о рождении детей;
  2. копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  3. паспорт заявителя + паспорт супруга;
  4. свидетельство о браке;
  5. обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
  6. справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.
  7. выписка из ЕГРН;

Подать их можно:

  1. по почте или через МФЦ;
  2. лично в ПФР по месту жительства;
  3. через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года. Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок ().

Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет. На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения! Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Покупка доли в квартире на материнский капитал

/ / / / Покупка доли в квартире / 25.06.2019

3918 Согласно закону от 29.12.2006 года № 256-ФЗ о мерах господдержки семей, на материнский капитал покупать доли в квартире — прямого запрета не установлено, разрешается приобретать их даже у (с определенными условиями).Для сделок с частями недвижимости существуют ограничения:

  1. они не должны противоречить законодательству;
  2. дом, в котором покупается доля, не должен быть признан аварийным и подлежащем сносу (реконструкции).
  3. доля должна выделятся в виде комнаты или являться оставшейся в жилье — в результате сделки в собственности семьи окажется целая квартира;

Покупка долей в квартире у родственников может вызвать подозрения в попытке обналичивания маткапитала через такую сделку, потому ее проверят Пенсионный фонд (ПФР) и прокуратура.

приобретения доли будет следующим: оформив переход права собственности в Росреестре, нужно подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала (МК) и необходимые .

Фото pixabay.comВ законе о материнском капитале нет запрета на покупку доли в квартире. Главное условие — она должна быть достаточно большой, чтобы ее можно было выделить в натуре в виде одной или нескольких комнат, либо после ее приобретения в собственности семьи окажется вся жилплощадь.Жилье, которое покупается за счет средств материнского капитала, должно находиться на территории России.Приобретение доли в квартире не должно противоречить закону. К числу незаконных сделок относят:

  1. мнимые и притворные сделки ( ГК РФ);
  2. ничтожные и оспоримые сделки (статьи 168-179 ГК РФ) — прямо противоречащие законодательству или основам нравственности, заключенные лицами, которые не имеют на это право (детьми до 14 лет, недееспособными и т.п.), заключенные под влиянием обмана, угрозы или заблуждения и т.п.;
  3. приобретение доли в аварийном доме, который подлежит сносу, либо в помещении, непригодном для проживания ( ст. 8 закона № 256-ФЗ, введенные законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ).

Пенсионный фонд проверяет данные, предоставленные владельцем сертификата при обращении за распоряжением маткапиталом:

  1. о лишении и ограничении родительских прав, отмене усыновления, отобрании ребенка у родителей;
  2. о признании покупаемого жилья аварийным;
  3. о совершении умышленного преступления против личности в отношении своего ребенка.

Если возникнут подозрения в незаконном использовании материнского капитала, ПФР откажет в направлении средств и обратится в правоохранительные органы.

Также прокуратура регулярно проверяет уже проведенные сделки на правомерность.Согласно ст. 10 закона о маткапитале, на средства господдержки можно приобрести жилые помещения, к которым относятся квартиры, дома и комнаты в них — сама по себе доля в этот список не входит.Согласно Жилищного кодекса, жилое помещение, в том числе комната, обладает следующими признаками:

  1. пригодно для постоянного проживания;
  2. является изолированным зданием или его частью;
  3. подключено к инженерным системам: электросетям, вентиляции и отоплению, а также к газу, водопроводу и канализации, если такие сети проведены в населенном пункте;
  4. отвечает установленным санитарно-техническим нормам.

Доля не является жилым помещением, потому что представляет собой абстрактную часть недвижимости: долю в праве собственности, а не конкретную комнату.Собственники жилья, разделенного на доли, пользуются им сообща и с согласованием, в то время как закон о маткапитале подразумевает, что семья должна полностью владеть купленным на МК помещением, потому абстрактную часть недвижимости на средства сертификата приобрести нельзя.

Именно поэтому при покупке доли она должна выделяться в натуре либо быть последней в квартире, чтобы после ее приобретения вся жилплощадь была в собственности семьи.Закон о материнском капитале не запрещает покупать долю в квартире — приобретать жилье (в том числе и его часть) можно посредством любых непротиворечащих закону сделок, что подтверждает Пенсионный фонд.Несмотря на вышесказанное, существуют ограничения на покупку у родственников доли в квартире:

  • дедушек и бабушек;
  • детей;
  • внуков и внучек.
  • родителей;
  • В ходе приобретения у них жилья или его части на материнский капитал его средства не должны быть обналичены. Прокуратура регулярно проверяет законность использования маткапитала, и в случае выявления нарушений возбуждает уголовное дело по Уголовного кодекса «Мошенничество при получении выплат».
  • Покупка доли у супруга. Законодательно такие сделки запрещены, если квартира находилась в общей собственности — право на недвижимость по факту не переходит, потому что покупатель и так владел ей. Но при использовании маткапитала так же нельзя приобретать недвижимость, которая находилась в единоличной собственности супруга. Например, прокуратура Саратовской области против многодетной матери, обналичившей средства господдержки при помощи «покупки» дома у мужа.
  • Приобретение доли в квартире у близких родственников при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка: согласно ст. 60 Семейного кодекса и ГК РФ, то есть, если в договоре указан ребенок до 18-лет, владельцу сертификата нельзя покупать долю у:
    • родителей;
    • детей;
    • братьев и сестер;
    • дедушек и бабушек;
    • внуков и внучек.
  • братьев и сестер;

Порядок покупки доли на средства материнского капитала будет следующим:

  • Оформить договор купли-продажи с указанием, какая часть доли оплачивается средствами сертификата.
  • Подать в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом с требуемыми документами – Пенсионный фонд рассмотрит обращение в течение месяца.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, после чего покупатель получит выписку о правах на долю из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Составить передаточный акт, который требуется для государственной регистрации.
  • Договориться с продавцом об условиях сделки и о том, что цена будет частично или полностью оплачена маткапиталом.

Самое главное условие покупки жилья или доли на материнский капитал — оформление приобретенной недвижимости семьи. Это можно сделать сразу, указав в договоре и родителей, и детей, либо после завершения сделки, но тогда владелец сертификата должен будет дать о выделении долей, заверенное нотариусом.Наделить членов семьи долями необходимо в течение шести месяцев после регистрации покупки в Росреестре или погашения кредита (займа) на приобретение жилья.Согласно и правил, утвержденных постановлением Правительства от 12.12.2007 года № 862, необходимо предоставить в Пенсионный фонд:

  1. паспорт и нотариальную доверенность на представителя, если заявление подается не лично, а через него;
  2. выписку из ЕГРН о правах заявителя на купленное жилье;
  3. удостоверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если недвижимость приобретается не на всех членов семьи или в ипотеку;
  4. паспорт супруга и свидетельство о браке, если он является одной из сторон в сделке;
  5. копию договора купли-продажи;
  6. паспорт владельца сертификата или другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства (пребывания);
  7. справку от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

Согласно и правил, если доля приобретается на кредитные или заемные средства (в том числе и ), то также потребуются:

  1. кредитный договор или договор займа;
  2. справка из банка или от заимодавца об остатке по основному долгу и процентах, если средства МК направляются на их .
  3. зарегистрированный договор ипотеки, если кредит или займ — ипотечный;

В законодательстве не определено, как между членами семьи должны распределяться доли в жилье, купленном на материнский капитал.

Как правило, выделяются «идеальные» части (1/4, 1/5 и т.п.), не привязанные к конкретным комнатам.На практике распределение происходит следующим образом: доля, купленная на маткапитал, делится поровну между родителями и детьми, а оставшаяся площадь — между супругами.ПримерСемья из четырех человек купила долю в квартире за 900 тысяч рублей, 450 тысяч из которых (1/2 цены) были оплачены материнским капиталом.

Каждый ребенок и родитель получит по 1/8 от доли, а оставшаяся часть распределится между супругами.Это не универсальное правило, и по закону можно передать членам семьи доли любого размера, но нотариусы и риелторы рекомендуют выделять части размером не меньше одной учетной нормы на человека, которая в среднем по России составляет от 8 до 15 кв. м. Зачастую в регистрации обязательства с выделением «микродолей» отказывают.Выделить доли можно одним из трех способов:

  1. после завершения сделки:
    • ;
    • по договору дарения.
  2. по договору дарения.
  3. ;
  4. при покупке жилья, тогда в договоре купли-продажи все члены семьи будут указаны как покупатели с размеров причитающейся каждому части;

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

  1. 14.01.2021
  2. 15.01.2021
  3. 17.12.2020
  4. 17.12.2020
  5. 12.03.2021

Приобретение доли в квартире за маткапитал

» » Автор Светлана Анохина На чтение 12 мин.

Просмотров 1.8k. Маткапитал разрешено направить, в том числе, на . Но его суммы не хватает . Поэтому при отсутствии личных сбережений многие владельцы сертификата начинают задумываться о покупке доли в жилом помещении. В соответствии со средства сертификата могут направляться на получение в собственность жилого помещения.

Но никаких разъяснений по поводу того, что именно можно отнести к жилому помещению, в законодательном акте нет.

Следовательно, комната в доме либо квартире также является жилым помещением. Чтобы в госучреждении дали согласие на приобретение части жилья необходимо соблюдение следующих условий:

  • В результате сделки семья станет владеть всем жильем. К примеру, в собственности отца уже имеется ¼ дома. Деньги маткапитала мать направила на покупку оставшейся части в размере ¾. В итоге у семейства появилось право владения всем домом.
  • Приобретаемая жилая площадь должна состоять из одной либо нескольких изолированных жилых комнат. К примеру, соглашение дозволяется заключить на покупку ¾ дома, состоящего из 4 комнат. В результате у семейства появится право владения на 3 изолированные комнаты из четырех.

Следовательно, при определенных условиях собственник маткапитала может получить разрешение на приобретение доли жилища. Нужно лишь подобрать вариант, отвечающий некоторым законодательным требованиям.

речь о них и пойдет дальше в статье. Существуют определенные условия, выполнение которых является обязательным при использовании маткапитала для приобретения некой площади от жилища:

  1. Согласно со ст. несовершеннолетние дети не вправе выступать стороной коммерческой сделки, кроме случаев, когда родитель дарит ребенку недвижимость либо дает разрешение на безвозмездное ее использование.
  2. Если у родителей имеются дети, не достигшие 18-летия, в покупке жилища у супруга будет отказано.
  3. Разрешается приобретение только изолированных комнат либо такой доли в жилище, в результате чего у семьи появляется право владения всей жилплощадью.
  4. ПФР не даст разрешение на использование денег по сертификату для покупки у супруга, несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.
  5. в купленных на маткапитал комнатах следует .
  6. Жилой объект должен располагаться в пределах РФ.

В юридической практике встречаются следующие случаи, касающиеся использования маткапитала для приобретения части жилой площади:

  • С помощью МК можно стать собственником комнаты в общежитии, если оно не специального назначения.
  • Если планируется стать владельцем смежной комнаты в квартире, ПФР откажет в перечислении средств маткапитала. В этой ситуации владелец сертификата может обратиться в суд.
  • Чтобы стать владельцем однокомнатной квартиры маткапитал разрешено использовать.

    В случае отказа следует также обращаться в суд.

Только при соблюдении всех перечисленных выше требований Пенсионный Фонд даст разрешение на использование МК на приобретение жилплощади. При этом стоит понимать, что размеры полученной комнаты должны позволять . Задействовать материнский капитал дозволяется для покупки жилища у граждан, состоящих в родстве с владельцем сертификата (кроме супруга), и у прочих собственников, не имеющих кровных связей с покупателем.

Однако существуют и ограничения на получение жилых помещений от матери, брата, сестры и прочих близких родственников:

  • Сделки с родственниками могут привлечь внимание контролирующих органов. Если выявится попытка обналичивания средств, собственника сертификата обвинят в мошенничестве. Проверкой данных фактов занимается Прокуратура.
  • Если в соответствии с договором одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то согласия на использование сертификата для приобретения жилплощади у родителей, брата, сестры, ребенка, дедушки, бабушки, внуков не получить.

Задействовать маткапитал, чтобы стать хозяином некой площади в жилище, законодательство позволяет.

Но если не соблюсти представленные выше условия, то соглашение будет признана ничтожным. Стать владельцем комнат в жилой недвижимости можно и в результате заключения договорных отношений с лицом, не состоящим в родственных связях с семейством.

По законодательным требованиям МСК разрешено расходовать на приобретение отдельных и пригодных для проживания помещений ( или ). Стать владельцем определенной площади в квартире не разрешается, так как комнаты в ней выделяются в отдельную собственность только по судебному решению.

То есть, израсходовать МСК на покупку части жилья разрешается лишь тогда, когда полученные помещения будут являться отдельной жилплощадью с отдельными лицевыми счетами. Объектом договора могут выступать комнаты в коммунальной квартире либо в частном доме.

Такие действия будут расценены контролирующими органами, как попытка обналичивания МК.

Владельца сертификата обвинят в мошенничестве (). Такая сделка признается ничтожной и зарегистрирована она не будет.

В полученном жилье владелец сертификата на МСК . В результате жилье переходит в общее долевое владение детей и родителей. Выходит, что в таком ДКП супруг одновременно будет продавать и приобретать жилые комнаты, что противоречит законодательству.

После того, как семья подобрала подходящее отдельное помещение, для получения разрешения от ПФР на расходование МК покупателю потребуются выполнить определенные действия.

Любые сделки с недвижимостью предусматривают заключение . При этом наличие родственных связей у участников значения не имеет.

Согласно со сделки, в которых объектом выступает доля в праве владения, подлежат регистрации в нотариате. Нотариус проверит ДКП, его участников, представленную документацию и зарегистрирует письменную договоренность. Далее он направит заявление и документы в Росреестр для внесения изменений в реестр собственников.

Обращаться туда участникам не придется. Через 10 дней достаточно только забрать выписку из ЕГРН.

Нотариус может также оформить ДКП, но за это взимается отдельная плата. Участники соглашения вправе самостоятельно составить документ. В тексте договора следует упомянуть, что для расчетов используются деньги маткапитала.

Они будут перечислены продавцу на банковский счет, поэтому в соглашении потребуется обозначить безналичный способ расчетов.

Остальная сумма по ДКП может быть передана продавцу иным способом. При одобрении сделки средства МСК поступят на счет продавца на протяжении 2-х месяцев после предоставления пакета документации в ПФР. Поэтому в ДКП необходимо предусмотреть рассрочку платежа в отношении маткапитала.

(22kb) (90kb) Чтобы соглашение по частичному получению жилища было одобрено, в госучреждение потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Сертификат на МСК.
  2. Заявление о распоряжении МК (заполняется на месте при помощи сотрудников ПФР либо самостоятельно, бланк можно скачать в интернете).
  3. Выписку из ЕГРН на приобретаемый объект.
  4. Гражданские паспорта супругов.
  5. Если жилище состоит в совместной собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу от того из них, кто не выступает участником ДКП (заверяется в нотариате).
  6. Техпаспорт на жилье.
  7. ;
  8. Детские свидетельства о рождении.
  9. Брачное свидетельство.
  10. Поквартирную карту.
  11. Дозволение от попечительских органов.

В ПФР следует представлять оригинальные документы и их копии.

Сотрудник госучреждения сверяет полученные бумаги на соответствие и передает оригиналы заявителю. Существует несколько способов, которыми может воспользоваться заявитель, чтобы передать пакет документации и заявление в ПФР.

Следует лишь выбрать наиболее подходящий:

  • Отправить бумаги заказным письмом через Почту РФ с описью вложенной документации.
  • Направиться в отделение Фонда лично.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Подать заявление электронно через систему Госуслуги либо личный кабинет на веб-ресурсе ПФР.

Следует понимать, что использовать деньги сертификата на улучшение условий проживания разрешается после того, как малышу, давшему право семье на получение сертификата, исполнится 3 года.

В соответствии со написанное рассматривается сотрудниками Фонда на протяжении 1 месяца.

Далее, в течение 10 рабочих дней, заявитель оповещается о принятом решении способом, обозначенным в заявлении. В случае одобрения запроса маткапитал будет перечислен на протяжении месяца. Но практика показывает, что на это хватает 5-10 дней. Подробнее про сроки . Получение права владения недвижимостью потребует определенных финансовых затрат.

Подробнее про сроки . Получение права владения недвижимостью потребует определенных финансовых затрат. При этом не имеет значения, покупается ли вся квартира, либо ее часть.

Сделки с долями в праве собственности требуют нотариальной проверки и регистрации. За данную процедуру придется заплатить сумму до 3 000 руб.

Также в соответствии со физлицо за регистрацию права владения недвижимым объектом в Росреестре обязано уплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. Придется заплатить и за получение выписки из реестра собственников, подтверждающей право владения приобретенной комнатой.

Размер госпошлины в данном случае будет зависеть от формы документа:

  1. За электронный бланк необходимо заплатить 300 руб.
  2. За выписку на бумажном носителе придется потратить 750 руб.

После подписания ДКП хозяин маткапитала берет на себя обязательства по уплате налогов, коммунальных платежей и покрывает прочие расходы, связанные с владением изолированными комнатами. Налог на недвижимость потребуется платить ежегодно. Его размер определяется на региональном уровне.

После окончательных расчетов по соглашению собственник материнского капитала вправе оформить налоговый вычет на имущество. Семья сможет себе вернуть 13% от суммы ДКП, если стоимость соглашения не превышает 2 млн.

руб. Сотрудник ФНС откажет в предоставлении вычета, если продавцом является близкий родственник покупателя.

К ним относят брата, сестру, мать, отца, опекунов, попечителей. С полным перечнем граждан, заключение сделок с которыми лишает права на использование имущественного вычета, можно ознакомиться в фискального законодательства. Если есть уверенность в том, что сделка проведена с соблюдением всех законодательных требований, и она улучшит условия проживания каждого члена семейства, но ПФР отказал в выделении денег маткапитала, то стоит попросить судебной защиты.

Но перед этим рекомендуется ознакомиться с причинами отказа. Если он вызван нехваткой какой-либо документации, то следует восполнить пробелы и подать повторный запрос.

Когда устранить недочеты не представляется возможным, стоит оформлять исковое требование. В случае необоснованного отказа в расходовании средств МСК на покупку жилых комнат от заявителя потребуется следующий порядок действий для обращения в суд:

  • Собрать документальные свидетельства, доказывающие правомерность действий собственника сертификата.
  • Направить иск с документацией и чеком об оплате пошлины в суд.
  • Уплатить госпошлину.
  • Быть на каждом заседании по гражданскому делу и отстаивать свои интересы лично либо через адвоката.
  • Получить в ПФР отказ в письменной форме (без него иск не подлежит рассмотрению).
  • Забрать судебное решение и ждать его исполнения.
  • Получить извещение о дате и времени проведения предварительного слушания.
  • Написать исковое требование.

Если на протяжении месяца со дня вынесения вердикта ответчик не потребует обжалования, судебное решение вступает в силу.

После этого средства должны перечислить по обозначенным реквизитам.

Чтобы исковое требование было принято к рассмотрению оно должно подкрепляться следующими свидетельствами:

  1. Гражданским паспортом истца.
  2. Выпиской из Росреестра на имеющуюся и планируемую к приобретению жилплощадь.
  3. Свидетельством об отказе ПФР в выделении денег маткапитала.
  4. Чеком об уплате госсбора.
  5. Сертификатом на МСК.
  6. ДКП;
  7. Поквартирными картами на недвижимость в собственности (при наличии) и покупаемую.

Это основной перечень документации.

В зависимости от ситуации он может пополняться иными официальными бумагами. Такие виды споров не являются имущественными. В соответствии со величина госпошлины в данном случае составит 300 руб. Могут потребоваться и иные расходы, если придется получать справки, выписки и прочие свидетельства, выдаваемые на возмездной основе.

Могут потребоваться и иные расходы, если придется получать справки, выписки и прочие свидетельства, выдаваемые на возмездной основе. Юридическая практика показывает, что в среднем со дня подачи искового требования до дня, когда судебное решение вступает в силу, проходит не меньше 4-6 месяцев.

Если иск будет отклонен из-за ошибок и прочих недочетов, то период ожидания увеличится. На протяжении 2-х месяцев суд может изучать дело. Далее месяц и более будут проходить судебные слушания.

И еще 1 месяц необходим на то, чтобы судебное решение обрело юридическую значимость. Если в получении жилой недвижимости задействованы средства МК, то его собственник . Данное требование закреплено на законодательном уровне.

Размеры долей не устанавливаются законодательными актами, поэтому родители самостоятельно определяют свои и детские части жилплощади и указывают их в договоре купли-продажи квартиры.

Определенная площадь выделяется каждому ребенку в семье, в том числе совершеннолетнему. Если после выделения долей в семействе появляются еще дети, то потребуется перераздел.

Зарегистрированные доли уменьшаются для выделения новорожденным (усыновленным). Женщина может не включать отца в состав собственников, если она с ним в разводе (про раздел маткапитала при разводе читайте ).

Когда ребенок, дающий право на получение МСК, рождается вне брака (при любом способе зачатия), выделять комнату отцу также не придется. Если жилплощадь получена до вступления в брак, то делать мужа собственником также не придется.

В этом случае жилье принадлежит матери и детям.

В данном случае заявитель получит одобрение для расходования средств МК при соблюдении следующих требований:

  • Жилая недвижимость не должна быть ветхой и требовать капремонта.
  • В доме должны присутствовать все необходимые для постоянного проживания инженерные коммуникации.
  • В доме имеется обособленный вход (жилплощадь должна быть изолирована).

Приобретение жилого помещения за маткапитал не возбраняется законодательно. Но такая процедура потребует соблюдения множества критериев. Так как зачастую доли находятся в совместном владении граждан и не изолируются от остальной части недвижимости.

Следовательно, в 2021 году собственник МСК может направить его средства на покупку одной или нескольких комнат в квартире.

Но они должны быть изолированными и в результате семья должна завладеть всей жилплощадью. Такая сделка потребует соблюдения множества критериев. В обязательном порядке ДКП регистрируется в нотариате (так как покупаются доли) и в Росреестре.

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Выкуп с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам. Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  1. Быть обособленным от остальной части жилья;
  2. Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.
  3. Соответствовать условиям постоянного проживания;

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам. ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда , выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  1. Получить сертификат на ;
  2. соглашение отправить в ПФР;
  3. Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении , так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  1. сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).
  2. операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал. Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры. Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах.

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет). Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала.

До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи. Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г.

№ 216/06-11, где отмечается, что:

  1. операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.
  2. недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи. Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  1. Материнский капитал будет переведен продавцу;
  2. Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

является обязательным условием при обращении в суд. У вас родился ребенок в гражданском браке?

Узнайте, как в этом случае оформить отцовство.

читайте . Гражданский брак имеет как свои плюсы, так и минусы.

Подробно этот вопрос мы рассмотрели . По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  1. электричества.
  2. системы отопления;
  3. водопровода (с питьевой водой);

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности.

Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади.

Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением. Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке.

При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Какие документы нужны для покупки жилья на материнский капитал

Время чтения: 3 минутВладельцы сертификатов на материнский (семейный) капитал могут использовать бюджетные средства на улучшение жилищных условий. Реализуя это право, граждане нередко сталкиваются с проблемой сбора документов. К тому же не все способны сориентироваться в требованиях законодательства.

Давайте обсудим, какие документы для покупки жилья на материнский капитал потребуются и куда нужно обращаться. Под подразумевается вид государственной помощи, который с 2007 года предоставлялся семьям, воспитывающим двух и более детей, а с 01.01.20 и на одного ребенка. Так, при рождении первого, второго и последующих детей из бюджета могут быть выделены определенные средства.

Эти ресурсы можно использовать как в образовательных целях, так и для разрешения жилищных или других проблем граждан. Кроме того, согласно законодательству, владельцы сертификатов могут направить эти средства на формирование накопительной пенсии, а также на социальную адаптацию детей-инвалидов. Предоставление материнского капитала регламентируется нормами , а также рядом подзаконных актов, в частности:

  1. .
  2. ;

Граждан, имеющих право на получение государственной помощи для семей, часто интересует, .

Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к нормам ФЗ № 256.

В законе предусмотрено, что за счет материнского капитала можно построить или приобрести жилье: дом, квартиру, комнату.

Главные требования к жилищу: помещение должно быть пригодным для проживания и не входить в список объектов, подлежащих сносу. Для новостроек степень готовности должна быть не менее 70 %.

Процесс покупки объекта начинается с заключения договора на приобретение жилья.

После этого нужно обратиться в органы Пенсионного фонда с заявлением об оплате сделки из выделенных государством средств. Затем органы ПФ принимают решение о перечислении денег владельцу недвижимости. Деньги поступят на счет продавца в течение двух месяцев.

Какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу должен подготовить соискатель?

В 2021 году в этот перечень входят:

  1. копия договора на приобретение недвижимости;
  2. выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  3. сертификат на материнский (семейный) капитал;
  4. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  5. страховой номер лицевого счета (СНИЛС).
  6. документы на детей (свидетельства о рождении);

Каждый случай индивидуален, поэтому стоит заранее узнать точный список документов для покупки комнаты, квартиры или дома, обратившись в органы Пенсионного фонда. Покупка может быть произведена как с помощью частичной оплаты из имеющихся денег, так и за счет заемных средств. Если ребенку уже исполнилось три года, то родители вправе приобрести недвижимость и без привлечения ипотечных средств.

В противном случае придется оформлять ипотеку.

Это значит, что соискателю придется не только готовить документы для использования материнского капитала на покупку жилья, но и одновременно решать вопрос о предоставлении необходимых справок для банка.

В этой ситуации список документов будет зависеть от требований конкретной финансовой организации. Обладателям сертификатов интересно, можно ли обналичить выделяемые государством средства. Хотя законодательством не предусмотрена выплата денег наличными, некоторым предприимчивым гражданам удается их получить, например, с помощью фиктивных сделок.

Следует помнить, что сделки, совершаемые за счет бюджетных средств, должны быть реальными, то есть направленными на возникновение соответствующих правовых последствий и достижение конкретных результатов. Иначе существует риск, что сделку признают недействительной.

Поэтому важно не только тщательно готовить документы на покупку дома на материнский капитал, но и добросовестно относиться к самому процессу получения государственной помощи.

Если в результате заключения мнимой сделки средства будут использованы не в счет оплаты обязательств по договору, а в других целях, то после признания соглашения недействительным покупателю придется вернуть жилье прежнему владельцу, а деньги — государству. Предоставляя помощь семьям с двумя и более детьми, государство оказывает существенную поддержку в разрешении материальных проблем. За счет этих средств граждане могут не только оплатить обучение детей, но и улучшить жилищные условия: купить или построить дом или квартиру.

То, какие документы нужны для оформления материнского капитала на покупку жилья, зависит от способа, которым граждане намереваются оплатить расходы: за счет ипотечного кредита или за собственные средства с частичной оплатой стоимости покупки сертификатом.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top