Главная - Жилищное право - Документ купли продажи недвижимости потерял

Документ купли продажи недвижимости потерял

Документ купли продажи недвижимости потерял

Утерян договор купли продажи квартиры как восстановить


Содержание

  • Утеря договора купли-продажи квартиры — неприятная ситуация. Но не безвыходная, практически во всех случаях, возможно, восстановить документ в кратчайшие сроки за небольшую плату.

    Важно знать, куда и когда обращаться.

    Разберем подробнее все возможные ситуации, также вы узнаете, как при этом правильно действовать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 .

    Это быстро и бесплатно ! Ситуация утери документов может постигнуть любого гражданина. Зачастую факт утери обнаруживается через много лет.

    Договор купли-продажи недвижимости — документ, на основании которого возникает право собственности гражданина (правоустанавливающий).

    Он заключается между продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах, по одному — каждой стороне, и один для регистрационной службы. Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью, в том числе купля-продажа (ст.551 ГК).

    В зависимости от того, прошел ли договор регистрацию, зависит процедура восстановления. Договор однозначно нужен для последующей регистрации. Без него доказать факт продажи невозможно.

    Специалисты регистрационного органа в первую очередь запросят его. Нет договора — значит, нет правоотношений между сторонами относительно отчуждаемой квартиры.

    Когда право собственности зарегистрировано, договор (по одному экземпляру) выдается на руки каждой стороне сделки. Специалистом на последнем листе проставляются штампы:

    1. о государственной регистрации права собственности.
    2. о государственной регистрации перехода права;
  • Договор понадобится продавцу только для подтверждения доходов и уплаты налога в Налоговом органе. Росреестр периодически самостоятельно отправляет сведения о сделках — что не освобождает от обязанности гражданина обратиться лично.

    Покупателю же документ может понадобиться:

    1. для подтверждения своего права собственности в паспортном столе, управляющей компании, ЖЭУ, банке, иных организациях;
    2. для продажи — новые покупатели обязательно затребуют договор-основание, отсутствие последнего может оттолкнуть потенциальных клиентов;
    3. для заключения договора дарения, аренды, ренты.
    4. для получения налогового вычета за покупку квартиры;

    Для последующей передачи жилья новому собственнику через регистрационную службу первоначальный договор не будет нужен.

    Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее. Подлинный документ:

  • Если регистрация права не происходила — можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами.

    Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.

  • Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) — то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).
  • Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:

    1. если договор оформлялся риэлтором, юристом — в юридическом агентстве.
    2. если договор оформлял нотариус — в нотариальной палате;

    Процедура восстановления включает в себя:

    1. подачу заявление о восстановлении документа;
    2. оплата госпошлины (платы) за услугу;
    3. ожидание в течение установленного законом срока;
    4. предъявление паспорта;
    5. получение документа.

    Заявителем может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо.

    Получить копию возможно:

    1. в территориальном отделении государственного органа;
    2. если договор был заключен в простой письменной форме.
    3. после прохождения государственной регистрации сделки;
    4. если в реестровом деле хранится оригинал документа;

    В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к. закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр — потребуется соблюсти те же правила подачи заявки.

    Изменится лишь срок — до 5 дней, т. к. по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.

    Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов осуществляется:

    1. если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
    2. если основанием сделки является нотариальный договор;
    3. оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
    4. срок ожидания — от 3 до 5 дней.

    Портал государственных услуг предоставляет возможность, заявителю заказать копию договора или справку не выходя из дома. Особенности:

    1. если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
    2. есть возможность выбрать способ получения результата — в виде бумажного или электронного документа;
    3. заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
    4. срок ожидания от 1-5 дней.
    5. есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
    6. в заявке необходимо будет указать — адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;

    Получение копии в виде электронного документа:

    1. стоимость ниже — 150 руб. за копию, 400 за справку для физических лиц (для организации — 400 руб./800 руб.).
    2. высылается на электронную почту заявителя;
    3. срок— 1-2 дня;
    4. имеет юридическую силу равную бумажному носителю;

    Получить копию или дубликат договора возможно в нотариальной палате, если документ оформлялся именно там.

    Особенности:

    1. изготовление дубликата — в разумный срок, но не более 1 месяца.
    2. стоимость зависит от субъекта страны, в котором оказывается услуга;
    3. стоимость дубликата — приблизительно 2000-3500 руб.;
    4. в деле нотариуса обязательно должен присутствовать оригинал договора;
    5. срок ожидания изготовления копии — в день обращения (в случае если на руках есть подлинник договора, например другой стороны);
    6. присутствие второй стороны сделки не требуется;
    7. стоимость копии за один лист — примерно 70-110 руб.;
    8. заявитель сам выбирает в виде дубликата или копии желает получить документ;

    Копия не является самостоятельным документом, и приобретает юридическую силу лишь при предъявлении оригинала. Ксерокопия (даже заверенная нотариусом) носит информационный характер, служит для ознакомления, но не для подтверждения правоотношений.

    Дубликат и копия, разные понятия.

    Отличительные особенности дубликата:

    1. обладает юридической силой подлинника;
    2. на документе в обязательном порядке фиксируется слово или проставляется штамп «Дубликат».
    3. полностью повторяет содержание подлинного экземпляра;
    4. является дополнительным экземпляром документа;

    Если подлинный документ утерян, и договор не был нотариально заверен, то в этом случае получить можно только копию:

    1. заверенная — в Росреестре или у нотариуса.
    2. простая ксерокопия, не заверенная — у продавца или риэлтора;

    Существует ряд организаций в которых можно получить справки, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость. Необходимость в них возникает, если регистрация в Росреестре не происходила.

    Налоговая инспекция располагает копией договора купли-продажи и хранит ее в налоговом деле в случае:

    • Если добросовестный приобретатель квартиры по окончании налогового периода обратился в службу с пакетом документов, подтверждающих его право (в том числе с договором). В этом случае налоговый орган ставит гражданина на налоговый учет по конкретному объекту недвижимости и начисляет налог.
    • Если продавец жилья, желая получить налоговый вычет в размере 13%, обратился в службу с пакетом документов (в том числе договором).
    • Если продавец обратился в службу для уплаты налога на продажу с пакетом документов (с договором).

    Каких-либо специализированных справок, касающихся владения недвижимостью налоговая инспекция не выдает. Но т. к. она располагает копией договора, в спорных ситуациях, например, когда право собственности признается через суд, специалисты могут по требованию заинтересованной стороны предоставить сведения, что гражданин является плательщиком налогов относительно определенного жилья. Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г.

    В БТИ, можно запросить два вида справок:

    1. справка о наличии собственности на гражданина — указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.
    2. справка о сведениях на квартиру — содержит технические данные, сведения о собственнике;

    Срок изготовления — от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.

    Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г.

    До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем.

    До 1996 г. существовала практика — заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось. Если потерян документ, заключенный в то время, что делать?

    В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив — то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы.

    Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).

    Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.

    Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику.

    Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно.

    Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий.

    Главное, знать в какой орган обратиться. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить.

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить.

    Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом. Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

    1. где происходила регистрация сделки.
    2. требовалось ли нотариальное заверение;
    3. когда было заключено соглашение о продаже;

    Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно.

    В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению. Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

    Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу.

    С дубликатом можно совершать любые сделки. Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

    Искать договор можно в нескольких местах:

    • У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
    • Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
    • Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.
    • Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
    • Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.

    Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей: Дубликат можно получить у нотариуса.

    С 1996 до 1998 г. Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

    Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции.

    По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции. Покупатель вправе получить налоговый вычет.

    Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции. Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

    Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган. Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса.

    За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

    Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат.

    Для этого необходимо предоставить:

    1. копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
    2. доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
    3. при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.
    4. иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
    5. паспорт;

    Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

    Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления.

    Она заключается в следующем:

    • Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
    • Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится. Скачать образец формы запроса в ЕГРН
    • Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.
    • Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.

    Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней. Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

    Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться.

    Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца. Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

    • При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
    • Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
    • Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

    Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

    Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

    1. У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть? Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.
    2. Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.

    Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно.

    Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

    В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

    На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит?

    Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    1. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    3. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    4. напишите вопрос в форме ниже;

    Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – правоустанавливающий документ, на основании которого вносится соответствующая запись в ЕГРН.

    ДКП считается заключенным с момента его подписания. Если он был утерян, по тем или иным причинам, то это довольно страшно, но не смертельно.

    Так как восстановить договор купли-продажи, если он был утерян?

    Ответ вы найдете далее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 .

    Это быстро и бесплатно ! Многое зависит от того, когда именно произошло несчастье:

    1. после того, как переход права был зарегистрирован.
    2. до регистрации сделки;
    • Стороны уже обо всем договорились, подписали договор, передали деньги. Они считают, что сделка уже почти совершена, имущество передано.

    • Третьи лица должны рассуждать так: «Нет, нам не важно, что там подписали стороны, пока не пройдет регистрация, мы не можем считать, что купля-продажа произошла».

    Таким образом, если экземпляр договора был утерян до обращения в Росреестр или в МФЦ, то могут возникнуть определенные трудности.

      Одна из сторон договора умерла, а наследники утверждают, что никакой купли-продажи не оформлялось. Понятно, с какой целю это может быть сделано: чтобы не возвращать полученные деньги. В таком случае, придется доказывать в суде, что деньги передавались, как, впрочем, и объект недвижимости. Что может здесь помочь?
    1. Документы, свидетельствующие о движении денег, скажем, между счетами продавца и покупателя. Именно поэтому, опытные юристы рекомендуют расплачиваться по сделкам безналичными средствами.
    2. Можно привлечь к участию в споре неких свидетелей.

      Например: риелтора, занимавшегося подбором варианта и подготовкой договора.

  • Одна из сторон не желает идти в Росреестр и регистрировать переход права, не показывает свой экземпляр договора.

    Ситуация похожая, но несколько иная. В данном случае, тоже, скорее всего, придется обращаться в суд, но уже с требованием обязать ответчика зарегистрировать переход права.

  • В общем, в описанных случаях, может пострадать именно покупатель, который передал деньги, но не может зарегистрировать на свое имя права на недвижимость. Если не думать о плохом, а представить, что вторая сторона сделки вполне добросовестная, то никаких рисков не возникнет.

    Все можно будет решить мирным путем.

    Здесь все уже более опасно и плачевно:

    • Не исключена вероятность, что найденным документом могут воспользоваться мошенники.
    • Есть риск того, что документ понадобится в каких-либо целях. Например, при передаче квартиры в залог или при её отчуждении.

    Учитывая изложенное во втором пункте, необходимо осуществить ряд действий:

    • Есть возможность обратиться в органы Росреестра, запретив совершать регистрационные действия с объектом недвижимости. Что это даст? Допустим, мошенники пытаются продать квартиру, которая фигурирует в утерянном договоре купли-продажи, по доверенности.

      Шансы подписать новый договор по «липовой» доверенности у них есть. Но все закончится на попытке осуществить регистрацию. В Росреестре будет лежать заявление о том, что эти действия запрещены.

    • Желательно подать заявление в полицию.

      Пусть даже никто этот договор искать не будет. Именно так обычно бывает. Зато, и мошенники будут ограничены в действиях. Случись что, будет видно, что собственник квартиры утерял договор купли-продажи и сообщил об этом в компетентные органы.

    Теоретически, это реально.

    На практике – могут возникнуть определенные трудности.

    Но об этом позже. Пока же, остановимся на том, что договор купли-продажи квартиры восстанавливается путем получения дубликата в определенных органах.

    Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат – имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия – это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание. Разница имеется и в следующем:

    • На копии документа ставится соответствующий штамп. Если изготавливается новый «оригинал», то на нем ставят штамп, пишут, печатают: «Дубликат».
    • Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее.

    Впрочем, что касается изготовления документа – это все мелочи.

    Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе. Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов.

    Если нужна копия документа, то его можно получить:

    • У второй стороны по сделке.
    • В налоговых органах.

    Когда оформляется договор купли-продажи, то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах:

    1. для продавца;

    2. для органа Росреестра.
    3. для покупателя;

    Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ.

    Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование. Имеет право. Максимум, что можно получить у налоговиков – это копия документа. Дубликат они делать не в праве, но могут сделать копию с копии, имеющейся у них. Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы.

    Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы. Копией можно воспользоваться только для того, чтобы узнать какие-то сведения, содержащиеся в договоре. Либо, можно предъявить бумагу в суде с той целью, чтобы доказать: сделка имела место.

    Если у налоговиков копии договора нет, то можно попросить хотя бы справку о том:

    1. в какой период он это делал;
    2. кто уплачивал налоги за объект недвижимости;
    3. на основании какого документа представители ФНС посчитали, что квартира находится в собственности определенного человека.

    Справку можно использовать, как доказательство в суде. Чтобы получить необходимые документы от налоговиков, необходимо:

    • Подать заявление в свободной форме на имя начальника определенной инспекции.
    • Явиться для получения бумаг в указанный орган.

    Где же взять дубликат?

    Многое зависит от того, где был подписан договор:

    1. если документ оформлялся у нотариуса, то нужно обратиться в соответствующую контору;
    2. если стороны сами изготовили договор или прибегли к помощи риелтора, то нужно будет обращаться в Росреестр.

    Итак, если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то нужно явиться туда с паспортом и попросить изготовить дубликат.

    Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление, подождать некоторое время, оплатить услугу. В Росреестр можно подать аналогичное заявление, оплатив госпошлину. В течение 10 дней, сотрудники этого органа должны подготовить дубликат, либо же, направить заявителю письмо о том, что дубликат не может быть изготовлен по тем или иным причинам.

    Однако нужно знать, чтобы получить дубликат через интернет, потребуется иметь цифровую подпись. Получать её из-за возникновения разовой необходимости – нет смысла.

    • В любом случае, потребуется паспорт стороны договора или её доверенного лица.

    • Какие-то бумаги, которые позволят установить дату и место оформления сделки и быстро найти договор в архиве.
    • Доверенность, если восстанавливать документы человек планирует не лично, а через представителя.

    Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если женщина фигурировала в ДКП квартиры под одной фамилией, затем, вышла замуж, сменила фамилию, то нужно будет предъявить свидетельство о браке.

    Говорить о точных суммах – сложно. Законодательство постоянно меняется, размеры госпошлин и тарифов растут. Можно отметить, что в Росреестре нужно будет оплатить пошлину в размере 200 рублей.

    Изготовление дубликата у нотариуса стоит гораздо дороже.

    Многое зависит от региона, где ведет деятельность указанное должностное лицо. В среднем, нужно подготовить 1-2 тысячи рублей. Речь пойдет о документах, подписанных в 90-х годах 20 века. В архивах такие бумаги храниться должны. Как отмечалось в начале статьи, договор купли-продажи квартиры – это очень важный документ.
    Как отмечалось в начале статьи, договор купли-продажи квартиры – это очень важный документ. Соответственно, срок его хранения – достаточно большой.

    Без малого, век. Вопрос в том, где именно искать нужную бумагу.

    • Если сделка была оформлена после 1996 до 1998 года, то вариантов, где может находиться договор, масса:
    • Если сделка была совершена до 1996 года, то можно уверенно обращаться в нотариальную контору, или в несколько, пока не будет установлена нужная. Дело в том, что до указанного года вопросами распоряжения недвижимости занимались именно нотариусы.
    1. БТИ и так далее.
    2. нотариус;
    3. местная администрация;

    Придется подумать, где именно оформляли или регистрировали ДКП.

  • С 1998 года было введено правило о регистрации все сделок и прав в службе, правопреемником которой является Росреестр.

    Правда, подразделения ФРС существовали в то время не во всех населенных пунктах, поэтому, некоторые договоры оставались незарегистрированными, другие – как раньше, проходили регистрацию в БТИ, что не соответствовало требованиям закона, в принципе. Но такой была практика.

    1. Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
    2. Нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи.
    3. Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире.
    4. Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры.
    5. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
    6. Нюансы для коммунальной квартиры и общежития: как правильно оформить договор купли-продажи комнаты?
    7. Что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

    Таким образом, если утерян договор купли-продажи квартиры, то это не является чем-то непоправимым. Нужно вспомнить, как и где он оформлялся (регистрировался), и обратиться в компетентный орган за дубликатом.

    Придется потерять некоторую сумму денег, но это лучше, чем остаться без договора или потерять недвижимость. Теперь вы знаете, как восстановить договор, если он был потерян.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно !

    Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов.

    Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости. Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

    Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить. Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению.

    О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры. Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании договора купли-продажи, который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации.

    Получить дубликат можно несколькими способами:

    1. Получить дубликат у нотариуса.
    2. Найти бывшего владельца квартиры;
    3. Обратиться в Росреестр или Госархив;

    Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение.

    Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра.

    Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.

    Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты.

    Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца. Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе. Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру.

    Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку. Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС. В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию.

    Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника.

    Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

    Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата.

    Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении Росреестра или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт;
    2. Квитанция об уплате госпошлины;
    3. Копия утраченного договора (при наличии);
    4. Другие правоутверждающие бумаги;
    5. Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

    Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины.

    В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей.

    Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

    Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ.

    К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания. Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца.

    К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога. Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ.

    Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата.

    Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). С отличием закончил юридический факультет.

    С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    • Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
    • Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
    • Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
    • Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    • Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

    ПОДЕЛИТЬСЯ

    Как восстановить договор купли-продажи: пошаговая инструкция

    » Потерять или испортить случайно можно любой документ.

    Но, это не страшно, потому что так само и любой документ можно восстановить или получить копию, которая по своей юридической силе будет равна оригиналу.Если потерялся или испортился , обязательно нужно его восстановить. Без этого документа любые юридические операции с квартирой (домом) будут невозможны.Процедура восстановления документа зависит от того, когда была оформлена сделка, где и принимал ли в этом участие нотариус.

    По поводу последнего уточним для общего понимания картины: требование обязательного нотариального заверения сделок действует с 2016 года.

    Поэтому, продажи совершенные до этого периода необязательно заверялись, значит обращение к нотариусу может быть бессмысленным.СодержаниеВ зависимости от года заключения сделки:

    1. Если до 1996 года – так как не было нотариального заверения, копия документа может быть у второй стороны сделки.
    2. С 1996 по 1998 год – тоже не было нотариального заверения, так что копию можно получить у покупателя или взять справку из БТИ, которая удостоверяет переход права собственности.
    3. После 1 июля 2016 года – уже действует обязательное нотариальное заверение, так что можно получить копию у нотариуса.
    4. С 1998 года уже действует обязательная регистрация сделки в Росреестре, так что можно получить копию в этом регистрационном органе.

    Кроме этого, обратиться за копией ДПК можно в такие места:

    1. Юридическая фирма, которая занималась оформлением сделки. Даже если это было лет 5 назад, данные все равно должны храниться в архиве.
    2. Агентство недвижимости, которое сопровождало сделку.

      Они не обязаны хранить такие документы, но все может быть.

    У нового собственника или риэлтора, скорее всего, копию можно получить бесплатно.

    А вот при обращении в Росреестр нужно будет подать пакет документов и заплатить госпошлину, после чего выдадут дубликат. Как это происходит на практике расскажем дальше.Понадобятся такие документы:

    • Документ, который подтверждает владение недвижимостью. Это может быть домовая книга, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи жилья.
    • Гражданский паспорт.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    На месте нужно будет написать заявление на получение дубликата.

    От руки писать не нужно, дают бланк, который надо просто заполнить.Заплатить в Росреестре за выдачу документа нужно 200 рублей, а если процедура будет проходить через МФЦ, то еще 600 рублей за предоставление услуг физлицу. Юридическое лицо платит больше.Обратите внимание: в некоторых городах Росреестр не принимает напрямую граждан, все процедуры проходят через МФЦ. Уточнить эту информацию и записаться на прием к специалисту можно через Госуслуги.Рассматривать запрос будут в течение 3-5 рабочих дней.

    О решении заявителя уведомят по почте или по телефону.

    В назначенное время можно прийти и забрать документ.Отказать в выдаче дубликата могут, если заявитель не предоставит подтверждение того, что он собственник. Третьему лицу такой документ не выдается, если только это не доверенное лицо хозяина квартиры.Получить дубликат через Госуслуги, не посещая МФЦ, можно только при наличии электронной цифровой подписи. В этом случае на сайте заполняется заявление на получение дубликата, загружаются сканы или качественные фото документов, перечисленных выше.

    Если проблем никаких нет, то документ выдается в электронной форме, а бумажный можно получить в МФЦ. Госпошлина – 150 рублей.Получение дубликата у нотариусаЕсли сделка была оформлена после 1 июля 2016 года, то дубликат ДПК точно есть у нотариуса.

    Здесь есть такие особенности:

    1. у нотариуса можно получить дубликат или копию. Дубликат стоит 2-3 тысячи рублей, заверенная копия от 70 до 100 рублей за один лист документа;
    2. выдают копию документа в день обращения;
    3. дубликат могут делать дольше – возможно, придется подождать до 1 месяца.

    На выданном документе ставится отметка, что это нотариально заверенная копия оригинала или дубликат.Если получить ДПК повторно невозможно, его можно заменить следующими документами:

    • ФНС – справка, если продавец получал налоговый вычет по проданной квартире, предоставлял документы для оплаты налога.
    • БТИ – справка о переходе права собственности, стоит 212 рублей.

    В налоговой любой документ выдается бесплатно.Что касается заменяющих ДПК справок из БТИ или ФНС: они не являются полноценным аналогом договора купли-продажи, но подтверждают факт сделки и перехода права собственности.Есть вопросы по теме или нужна помощь юриста? Обращайтесь – первичная консультация бесплатна.

    Заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

    Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

    Как восстановить договор купли-продажи квартиры и зачем это делать

    » От потери важных документов никто не застрахован.

    Если договор купли-продажи квартиры был утерян, его необходимо восстановить. Разберемся подробнее, как это сделать. Договор купли-продажи квартиры — это правоустанавливающий документ — основание для ее передачи от одного собственника другому. Вся информация о правах на недвижимое имущество собрана в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр.

    Вся информация о правах на недвижимое имущество собрана в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр. Правоустанавливающими считаются те документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, иное соглашение, по которому права на квартиру перешли к ее собственнику.

    При продаже квартиры в Росреестр стороны подают документы на квартиру, в том числе и договор купли-продажи. Один экземпляр этого документа Росреестр оставляет себе.

    Он хранится в регистрационном деле на объект недвижимости (квартиру).

    Поэтому именно в Росреестре можно получить дубликат договора для того, чтобы восстановить утраченный экземпляр.

    Чтобы получить дубликат договора купли-продажи квартиры, запрос в Росреестр может подать только его сторона (как правило, покупатель, являющийся на момент подачи собственником квартиры).

    Всем остальным заявителям потребуется доверенность. Заявление о выдаче дубликата подается в письменной форме через отделение Росреестра или .

    Запрос можно направить также в электронном виде через специальный сервис Росреестра. В заявлении необходимо указать, какой именно документ требуется получить. Требуется указать точное наименование документа и описание объекта недвижимого имущества. В противном случае документ могут не обнаружить, и в запросе откажут.
    В противном случае документ могут не обнаружить, и в запросе откажут. Выдача дубликата является платной услугой.

    Для физических лиц стоимость получения бумажного дубликата договора купли-продажи составляет 300 рублей (150 рублей, если договор выдаётся в виде электронного документа). Дубликат (копию) правоустанавливающего документа подготовят в течение 3 рабочих дней и выдадут заявителю. С 1998 года право собственности на недвижимость удостоверяется записью в едином государственном реестре недвижимости (до 2015 года он назывался

    «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    ).

    Если запись внесена, предъявлять договор купли-продажи для подтверждения своих прав не нужно.

    Права собственника на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН. Тем не менее, договор купли-продажи может понадобиться при последующей продаже квартиры.

    Внимательный покупатель может захотеть изучить всю историю недвижимости перед покупкой.

    Отсутствие договора будет негативным обстоятельством, которое снизит привлекательность квартиры. Если же право собственности на квартиру возникло до введения ЕГРН и не зарегистрировано в нем, ранее заключённый договор купли-продажи становится необходим для регистрации продажи.

    Однако получить его дубликат через Росреестр не удастся. ЕГРН (ранее именовавшийся ЕГРП) существует в России с 31 января 1998 года.

    Если права на недвижимое имущество возникли ранее этой даты, сведений о нем в Росреестре (и тем более, второго экземпляра документа) может не быть.

    Регистрация ранее возникших прав проводится на заявительной основе. Это означает, что в обязательном порядке регистрировать право собственности на квартиру не нужно. Однако, если планируется ее передача другому лицу, предварительно необходимо зарегистрировать свои права в ЕГРН.

    Для этих целей как раз понадобится предъявить правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, приватизации или иной. До 1998 года оформлением документов на квартиру занимались различные органы.

    Обращаться за дубликатом нужно именно в тот государственный орган, который удостоверял или регистрировал договор при его заключении.

    Дубликат нотариально заверенного договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который его удостоверял.

    В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, с запросом необходимо обратиться в региональную нотариальную палату.

    Архивы нотариальных дел хранятся длительное время, и документ, скорее всего, удастся восстановить. Проще всего установить, какой именно нотариус удостоверил договор по его копии.

    Если же никаких копий не сохранилось, можно также обратиться в нотариальную палату с запросом. Но поиск в этом случае существенно осложнится. Если договор регистрировался в БТИ или другом государственном органе, дубликат можно получить в его архивах.

    Но для этого необходимо знать наименование государственного органа, или, хотя бы, дату заключения договора. По ней можно установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью, и в каких органах можно искать документы. В особо сложных случаях для подтверждения прав на квартиру может потребоваться решение суда.

    Восстановление утерянного договора купли-продажи имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье.

    Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

    Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

    226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

    Обсуждения
    Громкая музыка днем у соседей что делать

    Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

    Комментариев  0
    Як відновити сторінку вконтакті

    Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

    Комментариев  0
    Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

    Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

    Комментариев  0

    Консультация юриста

    Информация

    top