Госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости

Госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Письмо Минфина России от 18 августа 2014 г. № 03-05-06-03/41187 О порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества

В связи с письмом от 21 июля 2014 г. № А-01/5-443 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества в связи с заключением договора об ипотеке Минфин России сообщает следующее.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).

При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ, далее – ГК РФ):

к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ);

залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1 ГКРФ).

В силу пунктов 1 статей 19 и 20 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями – в размере 15 000 рублей.

Учитывая изложенные нормы Федерального закона № 367-ФЗ, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, а будут осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.

Следовательно, за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки) как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров об ипотеке в отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 1 июля 2014 года, не применяются.

Также не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части того, что если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается в размере, установленном для физических лиц.

Что касается вопроса о снижении размера государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, а также о приведении положений подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в соответствие с Федеральным законом № 367-ФЗ, то он будет рассмотрено в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

С.Д. Шаталов

Обзор документа

Согласно разъяснениям договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не подлежит госрегистрации с указанной даты. В данном случае совершаются регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

За госрегистрацию залога каждого объекта недвижимости (ипотеки) как ограничения (обременения) права уплачивается госпошлина: для граждан – 1 000 руб., для организаций – 15 000 руб.

При этом не применяется положение, предусматривающее, что если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицами, госпошлина вносится в размере, установленном для граждан.

Что касается вопроса о снижении размера госпошлины за госрегистрацию ипотеки, то он будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию НК РФ.

О госпошлинах за госрегистрацию ипотеки (залога) недвижимости при заключении договора после 01.07.2014

Вопрос: О размерах и порядке уплаты госпошлины за госрегистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества в связи с заключением договора об ипотеке после 01.07.2014.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 августа 2014 г. N 03-05-06-03/41155

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества в связи с заключением договора об ипотеке после 1 июля 2014 года Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации” (далее – Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).

При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ, далее – ГК РФ):

  • к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ);
  • залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1 ГК РФ).

В силу пунктов 1 статей 19 и 20 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании статьи 24 Федерального закона об ипотеке за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями – в размере 4000 рублей.

Читайте также:  Договор финансовой помощи между юридическими лицами образец

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями – в размере 15 000 рублей.

Учитывая изложенные нормы Федерального закона N 367-ФЗ, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, а будут осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.

Следовательно, за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки) как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров об ипотеке, в отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 1 июля 2014 года, не применяются.

Также не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части того, что, если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается в размере, установленном для физических лиц.

Учитывая, что согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 Кодекса, согласно которым в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Так, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 1 июля 2014 года, являются три объекта недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 (1000 : 2 + 15 000 : 2) рублей за государственную регистрацию залога каждого из трех объектов недвижимого имущества, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года между физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 (1000 : 2 + 15 000 : 2) рублей.

Также в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года между юридическими лицами, является один объект недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15 000 (15 000 : 2 + 15 000 : 2) рублей.

Данная позиция Минфина России согласована с Росреестром письмом от 3 февраля 2014 г. N 03-05-04-03/4114.

Вопрос о приведении положений подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в соответствие с Федеральным законом N 367-ФЗ будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

Росреестр увеличил госпошлину договора ипотеки в обход НК РФ

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в часть первую ГК РФ, касающиеся залога, а также перехода прав кредитора к другому лицу. (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»)

Так Закон N 367-ФЗ изложил в новой редакции:
— параграф 3 гл. 23 части первой ГК РФ о залоге;
При этом параграф 3 «Залог» гл. 23 части первой ГК РФ разделен Законом N 367-ФЗ на 2 части, а именно:
— ч. 1, регулирующую общие положения о залоге;
— ч. 2, которая посвящена отдельным видам залога.

В частности нас интересует размер государственной пошлины за совершение такого юридически значимого действия как регистрация договора об ипотеке.

При этом, ни статья 339.1. (Государственная регистрация и учет залога) ГК РФ, ни статья 29 (Государственная регистрация ипотеки) ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни статья 10 (Государственная регистрация договора об ипотеке) ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не дают ответа на вопрос о размере государственной пошлины, что на мой взгляд и логично.

Вышеуказанные Законы отсылают к Налоговому кодексу РФ, в частности ст. 24 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: “За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.” напрямую к статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

Подпункт 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (часть вторая)” от 05.08.2000 N 117-ФЗ гласит, что государственная пошлина за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта: договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество уплачивается в следующем размере:
для физических лиц — 1 000 рублей;
для организаций — 4 000 рублей.

То есть, до 1 июля 2014г. при государственной регистрации договора об ипотеке, предметом которой являлись (например) 40 объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор об ипотеке, который не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества. Поэтому за государственную регистрацию такого договора об ипотеке уплачивалась государственная пошлина в соответствующем размере, установленном пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в зависимости от статуса обращающегося лица (физическим лицом — 1 000 рублей, юридическим лицом — 4 000 рублей).
О чем в частности свидетельствует и письмо Минфина от 18 января 2011 г. N 03-05-04-03/05.

10 июля 2014 года при попытке сдать на регистрацию в Управление Росреестра по Тюменской области договор об ипотеке недвижимого имущества (9 объектов), заключенный между юридическими лицами (сам договор ипотеки и основной договор займа заключены до 01.07.2014г.) с приложением необходимых документов и государственной пошлиной в размере 4.000 рублей, регистратор «отказался принимать» (порекомендовал не сдавать) документы и посоветовал доплатить государственную пошлину исходя из расчета 15.000 рублей за каждый объект недвижимого имущества!

Получается очень интересная ситуация, законодательство Российской Федерации о налогах и сборах в части регистрации договора ипотеки (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) изменений не претерпело, да и из ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ не следует, что изменен порядок и размер уплаты государственной пошлины, но регистрирующий орган говорит, что фактически размер пошлины увеличен.

Особо хочу отметить:

Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.2014).
При этом же наш договор ипотеки заключен ранее, то есть его регистрацию никто не отменял, так как правоотношения возникли ранее, как по основному договору, так и по договору ипотеки (моя вина, что не указал сразу).

Вопрос: Размеры госпошлин за регистрацию договора залога

Ответ ( )

Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки с землей и другим
недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте также:  Оформление договора займа между физическими лицами

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,
право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными
законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
(далее — Федеральный закон N 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и
подлежит государственной регистрации, а соответственно, для договора об ипотеке в законодательстве Российской Федерации предусмотрено требование о его
государственной регистрации как сделки.

Согласно ст. 24 Федерального закона N 102-ФЗ за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки
как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в
размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подпунктом 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) установлены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение изменений в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество.

Данный подпункт п. 1 ст. 333.33 Кодекса распространяется на все договоры об ипотеке вне зависимости от того, какое имущество является объектом договора об ипотеке.

С учетом изложенного, за государственную регистрацию договора об ипотеке, в том числе объектом которого является земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, равно как и за государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов
недвижимого имущества, один из которых — земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная пошлина должна уплачиваться в
размере, установленном пп. 28 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

28) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи
об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним:

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора,
влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые
действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.

Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2019 году

С 2014 года при регистрации договора ипотечного кредитования с лиц, его заключивших, стали взимать государственную пошлину за регистрацию ипотеки.Но принятие поправок не коснулось тех заявителей, кого закон обязывает вносить данные в ЕГРН об ипотеке.

Что такое госпошлина за регистрацию

Государственная пошлина – это обязательный платеж за совершение определенных значимых действий государственным органом. В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.

Все перечисленные действия осуществляются на основании действующего законодательства, госорган не вправе отказать в совершении регистрационных мероприятий по своему волеизъявлению.

Взнос в казну производится в отношении каждого отдельного объекта залогового имущества, такое требование не относится только к имущественным комплексам.

Основание оплаты пошлины

Госпошлина за регистрацию ипотеки подлежит оплате в соответствии с нормативными актами:

  • Законом «Об ипотеке»
  • II частью Налогового кодекса.

Ипотека – это обременение недвижимого объекта, возникающее при заключении договора или предусмотренное законом. Для того чтобы определиться должна ли уплачиваться пошлина заявителями, необходимо представлять, какая из двух разновидностей ипотеки регистрируется:

1. Та, что предусмотрена законом в обязательном порядке. Это бывает в случаях, когда объект недвижимости покупается в рассрочку или в кредит. В обеспечение интересов кредитора приобретенное имущество остаётся у него в залоге.

2. Возникающая из договорных правоотношений. Стороны договора сами решают, какой объект будет передан в залог.

Первый вариант предполагает полное освобождение от уплаты регистрационного взноса,приобретение квартиры в ипотеку происходит чаще именно так.Второй вариант, напротив, облагается пошлиной.

Но не нужно путать регистрацию ипотеки (закладной) и договора купли-продажи квартиры, иногда эти два понятия смешиваются. За регистрацию договора приобретения квартиры стороны платят пошлину в любом случае. А вот регистрация закладной, которая передается в Росреестр вместе с договором на покупку и удостоверяет ипотеку (обременение) происходит бесплатно .

Размеры государственной пошлины за регистрацию ипотеки

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц:Для граждан (физ.лиц) предусмотрены размеры:Для всех видов лиц:
— Если обременение накладывается на имущественный комплекс, за основу берется его стоимость. Рассчитывается 0,1 % от нее, но не больше 60 000 рублей. — Если ипотечный договор заключен между юридическими лицами – 4000 рублей. — Если составлено допсоглашение к договору и это требует внесения поправок в запись ЕГРН – 600 рублей. — Если залоговое имущество – земельный участок – 350 рублей.— Если стороны договора ипотеки физические лица – 1000 рублей. — Если одна сторона – гражданин, а другая – организация – 1000 рублей. — При внесении изменений в договор, его расторжении – 200 рублей (независимо от вида другой стороны). — Если недвижимость – участок земли – 350 рублей.— Если была проведена уступка прав по договору, в обеспечение исполнения которого имелась ипотека, то есть кто-то из сторон решил передать третьему лицу своё участие в этом договоре, то пошлина оплачивается в размере 1600 рублей. — Если поменялся владелец закладной (бумаги, удостоверяющей право на залог) в казну уплачивается сумма, равная 350 рублям.

На начало 2018 года увеличение размера тарифов не планируется.

Кто и куда должен оплачивать госпошлину

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки возлагается на обе стороны. Если налоговый кодекс освободил одно из участвующих лиц по причине его отнесения к льготной категории граждан, то размер взноса уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

Например, на стороне залогодателя гражданин, пошлину которому платить не нужно, а сторона залогодержателя представлена двумя физлицами, пошлину в этом случае оплатят залогодержатель в сумме 334 рубля каждый.

Оплачивается пошлина наличными денежными средствами в банк, либо безналичным платежом. Реквизиты оплаты размещены на официальном сайте регионального отделения Росреестра. В каждом субъекте России они разные.

Совершение оплаты удостоверяется платежным поручением, если оплата проведена безналичным платежом и квитанцией при оплате в отделении банка. Но на сегодняшний день госорганы не требуют подтверждать факт оплаты документально, но в то же время и не запрещают делать это заявителю по собственной воле. Однако на сайте Росреестра содержится разъяснение, где указано, что отсутствие данных о поступлении средств в специальной информационной системе, никаких регистрационных действий государственный орган проводить не будет, в течение 10 дней документы возвратятся заявителю. Чтобы этого не допустить, лучше прикладывать квитанцию к заявлению.

Размер госпошлины при регистрации закладных по ипотечному займу в 2019 году

Действия по заключению ипотечного кредитования имеют структуру, которая реализуется, занимая определенное количество времени. Завершением этой процедуры служит регистрационные действия в ЕГРН, которые заключаются в фиксировании ипотечного соглашения и закладного документа. Предоставленные бумаги разрабатываются работниками Росреестра и после выполнения обязательных деяний на договоре ставится соответствующий штамп, сведения об участниках сделки вносятся в реестр, и накладывается обременение на залоговый предмет. Проведенная работа подлежит оплате, которая выражается как госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке 2019.

Размеры пошлины при регистрации ипотеки

Возложить оплату регистрационных услуг по ипотечной договоренности на обращающихся граждан было решено в 2014 году. За исключением тех услуг, которые согласно закону Росреестр обязан вносить в свою базу.

Действия, которые должны выполняться по регламенту, предусмотрены законодательством и в их совершении отказать не вправе. Проплата взноса и подача всех необходимых бумаг является основанием для совершения положенных манипуляций сотрудниками госструктуры.

Перечисление пошлины закреплено в нормативах:

  1. Закон «Об ипотеке».
  2. Налоговый Кодекс, во второй его части.

Следует понимать, освидетельствование какого именно документа подлежит обложению пошлинной уплатой. Но на основании законодательства из двух документов, фиксируемых в ЕГРН, оплачивают взносы за оформление купчей на квартиру, земельный участок или движимый транспорт. А вот регистрация закладной в Росреестре, передаваемой вместе со свидетельством о купли, госпошлиной не обременяется.

Также возникновение обязательства происходит в зависимости от вида договоренности. Существует два ипотечных способа кредитования, которыми и руководствуется назначение проплат пошлины. Оба приведены в таблице.

Вид договораЧто является предметом закладнойГоспошлина
Недвижимость приобретается в рассрочку или через кредитование по стандартному соглашениюОстается в залоге у кредитодателя, как обеспечениеНе оплачивается
Жилище покупается по контракту, с индивидуальными характеристикамиОбъект залога назначается согласно договоренности сторон, и это не обязательно жилье, на которое оформляется ипотекаОплачивается

Для справки! Если одно лицо, участвующее в сделке, освобождено по законодательству от уплаты взноса, так как отнесено к льготной категории, то в этом случае размер пошлины уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

В случае если заключаемый контракт попадает под вид сделки, которая сопровождается уплатой взноса, то расценки на эти услуги следующие:

Статус клиентаОформление ипотечного договора стандартного вида, тыс.рубСоглашение относительно долевого участия в строительстве, тыс.рубФиксирование контракта об изменении участника долевого строительства или о переуступке прав (рефинансирование кредита)
Физические лица10.350.35
Организации460.35

Госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости

Назначенный платеж выполняется только путем банковского перечисления на установленном бланке. Данные, необходимые для внесения в квитанцию, должны соответствовать действительности и содержать корректную информацию.

Квитанция, как подтверждение произведенной проплаты, является сигналом регистратору для начала выполнения работы. Поэтому, записавшись к специалисту, необходимо позаботиться о наличии погашенного бланка. Лучше выполнить оплату за сутки до посещения Росреестра, в крайнем случае, в тот же день, так как Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента уплаты.

Если квитанция в день посещения организации не погашена, ее разрешают донести после, но гражданину нужно помнить, что взаимодействие с сотрудниками Госуслуги осуществляется по предварительной записи и допускать повторный визит к специалисту затратное по времени занятие.

Важно! Если погашение квитанции осуществляется не инициатором сделки, то ссылка на его данные должна быть обязательно прописана в бланке на оплату. Так как оформленную на другое имя квитанцию регистратор не примет и производить перечисление придется еще раз. Это правило касается и представителей интересов клиента, имеющих официальную доверенность.

Также существует возможность произвести оплату онлайн через сервисы электронных платежей. Квитанция о совершенном переводе распечатывается и имеет такой же статус, как и банковский документ.

Регистрация ипотеки в МФЦ

Уже несколько лет практически во всех городах РФ работают многофункциональные центры по оказанию услуг населению различного направления. Работа этих учреждений построена таким образом, что гражданину приходится затрачивать меньше времени на решение своих вопросов, чем при обращении в профильное заведение.

Оказывает МФЦ и услуги по регистрации ипотечных контрактов. Для реализации действия существует определенный алгоритм. Заключается он в следующем:

  • соискатель находит ближайший удобный для него центр;
  • при личном посещении подает необходимые документы;
  • обсуждаются сроки исполнения;
  • в назначенный день гражданин повторно приходит в МФЦ для получения готовых бумаг.

Для сокращения расхода времени, которое тратится на нахождение в МФЦ, можно заранее записаться на прием через онлайн сервис, который работает во всех центрах. Удобство взаимодействия с сотрудниками центра заключается в том, что они уполномочены давать консультации обратившимся гражданам.

Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить следующие свидетельства, согласно требованию этой организации:

  • договор ипотечного кредитования;
  • закладное соглашение;
  • акт приема-передачи объекта;
  • квитанция об уплате взноса;
  • справка об оценке имущества;
  • личные документы клиента;
  • свидетельства, удостоверяющие права на недвижимый объект.

По правилам на комплекс мероприятий по оформлению в Росреестре бумаг отводится пять рабочих дней. При обращении за услугой в МФЦ к этому регламенту нужно добавить еще несколько дней, поскольку все действия за клиента совершают сотрудники организации с привлечением курьеров.

Для справки! Перечисление пошлины осуществляется строго по существующим реквизитам, которые в каждом регионе разнятся. Получить информацию об актуальных показателях можно на официальном сайте Росреестра.

Предъявление в МФЦ документа об оплате не требуется правилами, так как в организации существует подтверждение о переводе суммы в электронном виде. Но во избежание недоразумений или путаницы лучше иметь погашенный бланк при себе, чтобы можно было его предъявить по мере необходимости.

Получая готовые документы, рекомендуется тщательно проверить их на наличие всех необходимых подписей и мокрых штампов. Поскольку любое несоответствие делает их ничтожными.

Госпошлина за оформление договора ипотеки

Заключение ипотечного соглашения происходит в несколько этапов. И оплата пошлинных затрат за фиксирование обременения недвижимости 2019, происходит после одного из них, а именно прохождения сделки с подписанием ипотечного контракта. Засвидетельствованный сторонами документ об оформлении ипотеки переводит сделку на следующий этап, которым является заключение соглашения о передаче приобретаемой собственности в обеспечение будущих выплат до полного погашения всей суммы долга.

Регистрируют оба договора, как правило, одновременно. При этом происходит передача собственнических прав на залоговый объект. Таким образом, необходимо одновременно оплачивать госпошлину по следующим направлениям:

  1. При передаче собственнических прав на недвижимость.
  2. При фиксировании жилищного займа.
  3. При наличии залогового договора на приобретаемый объект.

Если по прошествии времени будет проводиться процедура переуступки прав залогодержателя либо будут заноситься изменения в сведения о заложенном имуществе, то эти действия облагаются оплатой дополнительной госпошлиной за регистрацию обременения недвижимости 2019.

Госпошлина за закладную по ипотеке

Наличие именной ценной бумаги, которой является закладная на жилище, необходимо обеим сторонам кредитования. Несмотря на то, что залог не является обязательным критерием для получения ипотеки, практически все банки требуют его оформления.

От оформления обеспечения выигрывают обе стороны соглашения. Для заемщика, при наличии гарантии в виде недвижимости, предлагаются привлекательные условия. Для кредитодателя залог служит дополнительным гарантированием возврата предоставленных клиенту средств. Поскольку стороны соглашения заинтересованы в реальности оформляемой закладной, то проверить ее состоятельность возможно только на государственном уровне. Поэтому ФЗ№102 и предусмотрена регистрация обеспечительных свидетельств.

Согласно НК все юридически значимые мероприятия, проводимые с привлечением Росреестра, подлежат оплате, выраженной в госпошлине. Поэтому сделки, где присутствуют залоги, облагаются пошлинными уплатами.

Срок действительности взноса составляет 1 год. Если оплаченная сделка по кредиту была по разным причинам отменена или в ЕГРН было отказано в оформлении свидетельства, то перечисленная сумма возвращается плательщику. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, в котором указать причину не востребованности проплаты и реквизиты, на которые следует сделать возврат денег.

До занесения в базу Единого реестра обеспечительное соглашение не имеет законной силы и соответственно правовых последствий. Внесение в ЕГРН возможно при наличии уплаты пошлины, значит платить взнос обязательное мероприятие.

О закладной можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Читайте также:  Договор купли продажи оружия между физическими лицами
Ссылка на основную публикацию