Договор ссуды между юридическими лицами

Возможен ли договор ссуды между юрлицами?

Юридические лица могут передавать денежные средства или имущество другому предприятию на возвратной основе. Передача активов осуществляется по договору ссуды, заключенному между юридическими лицами. Особенность формы ссудного договора состоит в ограниченном сроке пользования переданными средствами или имуществом.

Особенности договора ссуды юридических лиц

Договор ссуды на передачу ценностей составляется в письменной форме. Основополагающее положение соглашения – возвратная основа, что отличает форму от договора займа при передаче имущества, состояние которого при возврате не всегда соответствует исходному виду.

Если предметом передачи служат денежные средства, договор идентичен займу. Договор ссуды может быть безвозмездным или процентным, заем выдается только на условии получения вознаграждения.

Денежные средства или имущество, переданные по договору ссуды, должны быть возвращены в том же размере, качестве и состоянии. Замена на аналоги или идентичные ценности не допускается.

Допускается наличие нормального износа имущества, выявленного при возврате предметов или иное состояние, указанное в договоре. Передача ценностей не сопровождается переходом права собственности.

При передаче в безвозмездное пользование денежных средств от одного юридического лица другому необходимо учитывать предельный размер сделки.

Сумма, передаваемая наличными средствами по одному договору, не может превышать 100 тысяч рублей. Перечисление безналичным расчетом по договору ссуды не производится в связи с проведением сделки представителями.

Доверенные лица не могут распоряжаться оборотами по расчетному счету, но могут получить из кассы средства или внести их по приходному ордеру.

Основные положения, вносимые сторонами при составлении ссудного соглашения:

  • Наименование, дата, место заключения договора.
  • Реквизиты сторон и представителя предприятий. Представлять интересы имею право лица, имеющие доверенность на распоряжение имуществом компании или внесенные в учредительные документы в качестве руководителей, действующих без доверенности.
  • Предмет договора с описанием уникальных характеристик (родовых признаков) передаваемых ценностей.
  • Срок передачи ценностей в доверительное управление. По желанию сторон указывается возможность досрочного возврата активов. Для договоров с начисляемыми процентами за пользование активами досрочный возврат осуществляется с согласия ссудодателя.
  • Наличие или отсутствие платы за пользование предметом ссуды.
  • Иные индивидуальные условия, включенные сторонами и не противоречащие законодательству. В состав положений можно включить ответственность сторон, порядок и орган рассмотрения споров, форс-мажорные обстоятельства.

Документ подписывают представители сторон с указанием даты и расшифровкой данных. Подписи сторон закрепляются оттиском печатей организаций.

Дата подписания договора является обязательным реквизитом, определяющим отсчет срока управления переданными ценностями, если в документе указан период пользования.

Частный случай договора ссуды с условием безвозмездного пользования

Законодательство не содержит ограничение на заключение договоров ссуды между юридическими лицами на безвозмездной основе.

Предприятие, являясь собственником активов – средств, имущества имеют право распоряжаться им по собственному усмотрению. Ссудодателем может быть лицо, являющееся собственником или имеющее право распоряжения по доверенности.

Лица при заключении ссудного договора могут внести в документ различные условия получения платы за пользование ценностями:

  • С указанием платы в виде ежемесячных процентов.
  • В виде фиксированной суммы вознаграждения ежемесячного или разового характера.
  • Безвозмездного характера.
  • Без указания формы вознаграждения или его отсутствия.

В случае отсутствия в договоре условия о вознаграждении или прямого указания на безвозмездный характер пользования ценностями ссудодатель обязан начислить проценты с применением данных ставки рефинансирования.

Сделки по договорам с условием безвозмездной передачи ценностей являются предметом пристального изучения инспекторами налоговой службы в случаях регулярного оформления соглашений.

Превышение срока пользования возвратным имуществом или средствами позволяет трактовать передачу ценностей как дарение.

Сделки дарения между юрлицами запрещены, признаком которой является освобождение от обязанностей перед ссудодателем после передачи ценностей. Одновременно не допускается безналоговое прощение долга между коммерческими предприятиями.

Передача собственности, охарактеризованная как дарение, влечет налогообложениесделки. Возникновение налоговых обязательств зависит от стороны:

  • Ссудодатель, отказавшийся от претензий, имеет обязательство упущенной материальной выгоды.
  • Ссудополучатель, получивший ценности, получает внереализационный доход, облагаемый по общей или упрощенной системе.

Спорные вопросы, возникающие при оценке рискованной сделки, решаются в судебном порядке. Решения налоговых органов, возникающие при налогообложении беспроцентных ссуд, достаточно часто оспариваются судебными органами. Сделки относятся к категории рискованных и определения судов не всегда выносятся в пользу налогоплательщиков.

Вывод : Заключение договоров ссуды между предприятиями разрешен законодательством. При составлении формы должны быть внесены условия о возврате ценностей и сроках расчета. Соглашение может оформляться с условием выплаты вознаграждения за пользование предмета договора или на безвозмездной основе.

Вероятно, у вас возникло желание поделиться опытом в области составления ссудных договоров? Выскажите собственное мнение по теме.

Теперь вы получили информацию о том, возможен ли договор ссуды между юридическими лицами.

Можно ли заключать договор безвозмездного пользования между юр лицами?

Можно ли заключать договор безвозмездного пользования между юр лицами с конкретным сроком возврата имущества? Между ОАО и ООО?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, юридических проблем заключения договора безвозмездного пользования не вижу сам договор может существовать, но возникает вопрос налогообложения а именно обложение налогом на прибыль от безвозмездного пользования и возможные претензии налоговой

А в каком случае может налоговая претензии предъявить? Как-то можно обезопаситься от этого?

Начислить и оплатить

В Гражданском кодексе предусмотрен запрет на передачу имущества в безвозмездное пользование коммерческой организацией лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ч.2 ст.690 ГК).

Иных ограничений по субъектному составу гл.36 ГК РФ не содержит.

Заключение договора безвозмездного пользования (договора ссуды) между коммерческими организациями не предполагает перехода права собственности на имущество, а потому на договор безвозмездного пользования не распространяется запрет, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ,соответственно, заключение такого договора между коммерческими организациями не противоречит законодательству и, следовательно, возможно” (например, определение ВАС РФ от 10.08.2007 N 9985/07, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 N 15АП-7365/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50, от 12.11.2009 N А53-3805/2009).

но может возникнуть вопрос налогообложения, а именно обложение налогом на прибыль от безвозмездного пользования и возможные претензии налоговой. как-то можно себя обезопасить?

  • в части риска оспаривания договора:

рекомендуется в условиях договора «прописывать» цель передачи имущества (например, с целью тестирования, т.е., ознакомления с полезными свойствами имущества для дальнейшего решения вопроса о необходимости приобретения его в собственность).

  • в части налогов (договор ссуды не самый экономически выгодный вариант)

У стороны, принимающей имущество в безвозмездное пользование, образуется внереализационный доход, с которого он обязан уплатить налог на прибыль (п.8 ст.250 НК РФ).

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл.25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Суммы, истраченные «на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание, а также на поддержание в исправном (актуальном) состоянии», сторона, получившая в безвозмездное пользование имущество, вправе учесть в расходах (согласно ст.253 НК РФ).

У стороны, передающей имущество в безвозмездное пользование, – налоговый риск доначисления НДС (Письмо Минфина от 29.07.2011 N 03-07-11/204):

” При этом п. 2 ст.689 ГК РФ предусмотрено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.Учитывая изложенное, услуги по безвозмездной передаче имущества в пользование подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость”.

начислить НДС самостоятельноили оспаривать позицию налоговиков в судебном порядке (после доначисления НДС налоговиками).

Договор ссуды

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_ssudy.doc [48 Kb] (cкачиваний: 420)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_ssudy.pdf [84,68 Kb] (cкачиваний: 63)

ДОГОВОР ССУДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю движимое имущество (далее – «Имущество»), поименованное в Перечне передаваемого имущества, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1), а Ссудополучатель обязуется вернуть это же Имущество в порядке и сроки, установленные Договором.

1.2. Передаваемое в безвозмездное пользование Имущество является собственностью Ссудодателя.

1.3. Ссудодатель гарантирует Ссудополучателю, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.4. Назначение, стоимость, принадлежности Имущества, а также относящаяся к нему документация указаны в Перечне передаваемого имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:

2.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи.

2.1.2. Передать Имущество Ссудополучателю вместе со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией по акту в срок до « » 2020 г.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем в , а также его текущий ремонт не реже чем в .

2.2. Ссудополучатель обязан:

2.2.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.

Читайте также:  Договор дарения от учредителя юридическому лицу

2.2.2. Нести расходы по содержанию Имущества и осуществлять за свой счет текущий ремонт Имущества не реже чем в , а также его капитальный ремонт не реже чем в .

2.2.3. Использовать Имущество по его назначению.

2.2.4. По окончании срока Договора либо в течение дней после его досрочного расторжения вернуть Ссудодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3. УЛУЧШЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, ПОЛУЧЕННОГО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

3.1. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения Имущества являются собственностью .

3.2. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Ссудодатель обязан возместить Ссудополучателю стоимость неотделимых улучшений.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков возврата Имущества Ссудодатель вправе требовать с Ссудополучателя уплаты неустойки (пени) в размере % от стоимости не возвращенного в срок Имущества за каждый день просрочки.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

4.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: .

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный , является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более , то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключен на срок до « » 2020 г. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со Стороны Ссудодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.4. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.3. К Договору прилагается перечень передаваемого Имущества (Приложение №1).

Особенности заключения договора ссуды между юридическими лицам

Активы юридического лица — это денежные средства и имущество, которые могут передаваться во временное пользование. Такие взаимоотношения оформляются договором ссуды. Данный документ ограничивает срок пользования переданных имущественных или денежных средств.

Договор на передачу активов

Заключается в письменной форме. Основывается на возврате имущества. Ценности могут возвращаться в исходном состоянии. В пользование передаются деньги и имущество. Это отличает данное соглашение от займового. Если предметом выступают финансы, они могут передаваться в пользование на безвозмездной основе либо под проценты.

Договор ссуды предполагает возвращение имущественных и денежных средств в аналогичном состоянии, качестве, размере. Не допускается заменять предмет соглашения на аналоги полностью либо частично. Естественный износ приемлем. Имеющиеся дефекты обязательно прописываются в договоре. Права собственности по договору ссуды не переходят.

Максимально допустимая сумма по договору ссуды между юридическими лицами составляет 100 000 рублей. Передача денежных средств осуществляется официальными представителями, поэтому безналичный расчет не производится. Доверенное лицо получает или вносит деньги, но оборотами, находящимися на расчетном счету, распоряжаться не имеет право.

В соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  • Наименование, дата и место заключения сделки. Все данные должны записываться полностью и достоверно.
  • Реквизиты юридических лиц и официальных представителей. Последними выступают лица с доверенностью на имущество либо руководители, которые согласно учредительным документам могут распоряжаться активами без нотариально завершенного разрешения.
  • Предмет соглашения. Пункт описывает передаваемое имущество с родовыми и характерными признаками. Особого внимания требует описание состояния, отсутствие/наличие дефектов.
  • Срок действия договора. Стороны могут прописывать не только конкретный период, но и возможность досрочно вернуть предмет соглашения. Проценты начисляются исключительно после получения соответствующего согласия от ссудодателя.
  • Наличие/отсутствие платы. Предмет ссуды может передаваться в пользование другому юридическому лицу безвозмездно или предполагать определенное вознаграждение, выплачиваемое согласно прописанному графику.
  • Прочие условия. Включают в себя порядок споров, ответственности сторон, форс-мажорные обстоятельства и прочие пункты. Главное, они не должны противоречить закону, поэтому договор составляют юристы.

Документ подписывается ответственными лицами с указанием полных данных. На каждую подпись ставится оттиск печати организации. Подписание требует обязательного указания даты. Она служит отправной точкой отсчета для периода пользования.

Договор ссуды на безвозмездное пользование

Соглашения без начисления вознаграждения не запрещены по закону. Юридические лица имеют полное право передавать собственные активы другому предприятию без взимания какой-либо оплаты. В роли ссудодателя может выступать собственник либо любой человек с правом собственности по доверенности.

На стадии заключения договора в документ вносятся разнообразные условия:

  • указываются ежемесячные платежи;
  • фиксированная сумма вознаграждения ежемесячно или разого;
  • отсутствие оплаты, если имущество передается в безвозмездное пользование.

В контракте может отсутствовать пункт о каком-либо вознаграждении. Он не потеряет своей законной силы. Но, когда отсутствует и пункт о безвозмездности, значит, ссудодатель должен начислять проценты согласно ставке рефинансирования.

Налоговая инспекция пристально следит за всеми ссудными договорами, заключаемыми на безвозмездной основе. Подобные сделки тоже имеют свой срок действия. Если предмет соглашения не возвращают ссудодателю и плата за пользование не взималась, значит, передача активов трактуется как дарение.

Последние сделки признаются законными только между физическими лицами. Предприятие не имеют право осуществлять дарение активов другой организации. Между учреждениями, осуществляющими коммерческую деятельность, запрещены любые прощения долгов, которые не облагаются налогом. Передача собственности должна сопровождаться налоговым обложением. Они отличаются для каждой из сторон действия:

  • ссудодатель отказывается от каких-либо претензий, но имеет обязательство по упущенной финансовой выгоды;
  • получатель ссуды, наоборот, получает доход, который должен облагаться по упрощенной либо общей схеме.

Возникающие по сделке споры разрешаются в судебном порядке. Налоговая служба нередко принимает решения по беспроцентным ссудам, которые могут быть оспорены в суде. Главное, помнить, что шансы выиграть процесс по рискованным сделкам малы

Подведение итогов

Право заключать договора ссуды между коммерческими организациями разрешено на законодательном уровне. Документ составляется на возвратной основе с указанием сроков и вознаграждения за пользование. Последнее условие не является обязательным. Активы могут передаваться другому предприятию безвозмездно.

Номер лицевого счёта, указанный на квитанциях за жилищно-коммунальные.

Ипотека — наиболее долгосрочная разновидность банковского.

Согласно статье 39 ЖК (жилищный кодекс) Российской.

Сейчас взять деньги в долг перестало быть проблемой, особенно если.

Популярность кредитных карт растет с каждым днем. Они входят в обиход наравне с.

Несколько лет назад была введена форма нулевой.

Сбербанк России отличается наиболее развитой сетью.

Существует два противоположных подхода к адаптации новых сотрудников в сфере продаж.

Пластиковые карточки выпускаются с определенным сроком действия — от.

Подача искового заявления о принудительном взыскании.

Как правило, во сне мы видим то, о чем мечтаем. Пожалуй, одним из вечных желаний человека является.

Многие руководители считают, что в современном бизнесе нет полов. Точнее сказать.

Какими бывают безвозмездные договоры между юридическими лицами?

Безвозмездный договор между юридическими лицами — распространенный инструмент выстраивания правоотношений в бизнесе. Существует довольно много разновидностей такого договора, и каждая из них характеризуется рядом примечательных нюансов при составлении и определении содержания. Изучим их.

Вправе ли юрлица заключать безвозмездные гражданско-правовые договоры?

Любой гражданско-правовой договор по умолчанию считается возмездным, если в нем прямо не указано иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). По безвозмездному договору одна сторона, предоставив что-либо другой (товары, услуги), не получает никакого встречного предоставления. Если по договору предусмотрено хотя бы самое незначительное встречное предоставление, в стоимостном выражении не сопоставимое со стоимостью полученных товаров и услуг, то такой договор считается возмездным.

Заключение безвозмездных договоров между юридическими лицами в общем случае не запрещено законом, однако на практике может быть затруднено или вовсе невозможно.

Так, предметом договора между юридическими лицами не должно быть дарение вещей стоимостью более 3 000 рублей (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Две коммерческие фирмы, из которых одна — учредитель другой, не могут заключить договор безвозмездной передачи имущества в пользование (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Читайте также:  Как переоформить договор на другого человека

Проблематично заключить безвозмездный договор по сделке, которая по существу предполагает получение выгоды какой-либо из сторон — например, при заключении договора на агентские услуги.

В свою очередь, если говорить о распространенных разновидностях безвозмездных договоров, то к таковым можно отнести:

  • отмеченные выше соглашения о дарении, передаче имущества в пользование (если их заключение не запрещено);
  • договор хранения;
  • договор представительства;
  • договор займа.

Изучим их специфику подробнее.

Заключение договоров дарения и безвозмездного пользования: нюансы

В силу указанного выше ограничения договор дарения между юрлицами в практике деловых отношений имеет крайне малое распространение. Предприятия при безвозмездных имущественных сделках в общем случае ориентируются на передачу такого имущества в безвозмездное пользование.

При этом если договор на такое пользование по существу заключен в целях отчуждения имущества, то он может быть квалифицирован как договор дарения между юрлицами. И если сумма по нему превышает установленный законом лимит, то соглашение может быть признано ничтожным (постановление ФАС Поволжского округа от 27.02.2009 по делу № А72-12590/04).

Однако если имущество не отчуждено, а передано в пользование одним юрлицом другому, то рассматриваемое соглашение заключать правомерно (определение ВАС РФ от 10.08.2007 № 9985/07). Одним из критериев установления того факта, что имущество передается в пользование, а не дарится, может быть наличие выгоды в такой передаче для владельца имущества (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104). Как вариант — его интерес будет заключаться в том, что сторона, безвозмездно получившая товар в пользование, впоследствии предложит выкупить его, решив, что он ей будет полезен в бизнесе.

Безвозмездное оказание услуг по сохранению имущества

В общем случае договор на хранение вещи, передаваемой от одного лица к другому, предполагает возмездность (п. 1 ст. 896 ГК РФ). Однако стороны вправе включить в такой договор положения, по которым сторона, принимавшая вещь на хранение, не получит оплату за оказанные услуги (п. 5 ст. 896 ГК РФ).

Кроме того, сама возможность безвозмездного хранения предусмотрена п. 2 ст. 897 ГК РФ. В ней же сказано, что поклажедержатель должен возместить хранителю расходы, связанные с обеспечением сохранности вещи, но опять же если договором не предусмотрено иного.

На практике заключенный между юридическими лицами безвозмездный договор оказания услуг по сохранению имущества может быть частью правоотношений, при которых поклажедержатель, в свою очередь, безвозмездно оказывает какие-либо услуги по своему виду деятельности хранителю. Например, связанные с представительством.

Безвозмездный договор представительства (с поверенным)

Договор представительства предполагает делегирование полномочий одного юрлица другому в целях совершения от имени первого (и за счет первого) определенных юридических действий (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

По умолчанию такой договор предполагается составить на возмездной основе, если его положениями (или законом) не предусмотрено иное (п. 1 ст. 972 ГК РФ). Но если положения закона предписывают доверителю в определенных случаях выплачивать поверенному вознаграждение, то стороны не смогут заключить безвозмездный договор (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Если же условие о вознаграждении либо о непредоставлении вознаграждения в принципе не отражено в договоре (и не регламентировано законом), то работа поверенного в любом случае должна быть оплачена по рыночной цене аналогичной работы (п. 2 ст. 972, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Безвозмездный договор займа

Под безвозмездностью в части кредитных правоотношений между юрлицами можно понимать:

1. Предоставление одним юрлицом другому кредита без процентов (либо при условии последующего прощения процентов).

2. Предоставление одним юрлицом другому кредита с последующим его полным списанием.

Важно, чтобы оба вида правоотношений не включали договоры, которые могут быть квалифицированы при налоговой проверке как договоры дарения. В этом смысле у ФНС меньше всего появится вопросов по договору займа, который изначально заключен без процентов.

Но вопросов будет заметно больше, если проценты или долг в целом прощены займодавцем (посредством заключения отдельного договора). Если стороны не смогут доказать, что дарение не имело места, то такой договор может быть признан недействительным (п. 3 информационного письма № 104).

Аргументировать отсутствие намерения одарить контрагента при списании долга можно, отразив в договоре о прощении займа (процентов) желание простить долг соображениями выгоды. Заключаться она может в сохранении доверительных отношений с контрагентом и возможности продолжить с ним сотрудничество впоследствии.

Таковы основные разновидности безвозмездных соглашений между юрлицами. Несмотря на их различия, правомерно будет выделить ряд обобщенных признаков, характеризующих все рассмотренные типы соглашений.

Каковы обобщенные признаки безвозмездного договора?

Речь может идти о таких признаках, как:

1. Отсутствие (в ряде случаев) в договоре положений, предусматривающих строгую ответственность сторон за невыполнение своих обязанностей.

Собственно, такие положения могут и не включаться в договор, если стороны их не считают существенными (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Либо, наоборот, обязательно включаться, если в положениях договора нужно показать, что сторона, выполняющая обязанности безвозмездно, делает это в целях извлечения выгоды. И если другая сторона нарушит свои обязанности, то первая применит в отношении нее строгие санкции — как инструмент компенсации возникших издержек. Такие издержки могут выражаться, например, в совершении транспортных расходов на перевозку безвозмездно передаваемого имущества, которое другая сторона вдруг отказалась принимать.

2. Поверхностная регламентация обеспечения обязательств (использования залога, предоплаты, финансовых гарантий).

Но в ряде случаев без такой регламентации не обойтись, например, если составляется договор безвозмездного кредита.

Примечательно, что безвозмездный гражданско-правовой договор может быть составлен и вне юрисдикции ГК РФ. Изучим данный нюанс подробнее.

Возможен ли безвозмездный договор вне юрисдикции ГК РФ?

Действительно, безвозмездный (равно как и возмездный) договор между юрлицами может заключаться в форме, не предусмотренной ГК РФ либо иными законами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). При этом к отдельным событиям в рамках правоотношений сторон могут применяться нормы ГК РФ и иных законов по принципу аналогии права.

Кроме того, юрлица вправе вступать в безвозмездные правоотношения не только по договору (как двусторонней сделке), но и на других основаниях, возможно, не предусмотренных законом, но при условии, что они не противоречат ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Примеры безвозмездных договоров, составление которых не регламентируется ГК РФ (но может регулироваться его положениями исходя из принципа аналогии права):

  • о спонсорстве;
  • добровольной компенсации ущерба;
  • партнерстве;
  • защите конфиденциальных данных;
  • кредитовании с применением векселей.

Безусловно, возможно заключение различных безвозмездных договоров между российскими и зарубежными фирмами. При этом если такие договоры заключены в юрисдикции международных соглашений, подписанных Россией, то при рассмотрении правовых последствий данных договоров применяются, в первую очередь, международные нормы (п. 2 ст. 7 ГК РФ).

Итоги

Безвозмездные и возмездные договоры могут заключаться российскими юридическими лицами как при условии нахождения таких договоров в юрисдикции ГК РФ, так и при заключении не названных в кодексе соглашений. Если договор всё же поименован в ГК РФ, то безвозмездным для юрлиц он может быть при условии отсутствия на то ограничений — предусмотренных законом (как в случае с договором дарения), продиктованных содержанием правоотношений по существу (как в случае с договором комиссии). Заключение договора вне юрисдикции ГК РФ не исключает применение к нему положений кодекса по принципу правовой аналогии.

Узнать больше о применении гражданского законодательства в корпоративных правоотношениях вы можете в статьях:

Порядок составления договора на безвозмездное пользование нежилым помещением. Нужно ли регистрировать?

Пользование на безвозмездной основе демонстрирует явно доверительные отношения между контрагентами. Но в жизни, а особенно в предпринимательском мире, это происходит не так. Во избежание споров по поводу обладателя нежилого помещения, срока и правил использования и содержания обязательно нужно составить письменный документ. ГК РФ предлагает для таких ситуаций договор безвозмездного пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В законе нет понятия безвозмездной аренды нежилого помещения. Предоставление вещи, и недвижимости в том числе, коей является и нежилое строение, осуществляется по соглашению о безвозмездном пользовании (ссуда).

Суть данного договора сводится к тому, что одна сторона, которую гражданское законодательство называет ссудодатель, передает другой – ссудополучателю, нежилое пространство в пользование. Оно для ссудополучателя является временным и бесплатным. По истечении срока договорённости получатель ссуды обязан вернуть вещь в том же состоянии, в котором она было получена изначально (конечно, с учетом нормального износа).

Стороны

В рассматриваемом соглашении фигурирует 2 стороны: ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодатель – собственник либо лицо, которое управомочено на передачу нежилого объекта законом или собственником, например:

  • опекун может распоряжаться вещью подопечного с согласия органа опеки и попечительства;
  • юридические лица, владеющие имуществом на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, с согласия собственника;
  • арендатор может передавать арендуемое имущество (при согласии арендодателя) и др.;
Читайте также:  Договор транспортной экспедиции и договор перевозки отличия

В остальных случаях, правоотношения по безвозмездной передаче нежилого помещения в пользование могут возникать без законодательных ограничений между любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Срок действия

Важный признак рассматриваемого соглашения – срочность. Если бы договор не был срочным, мы бы имели дело с дарением. Договор ссуды (как и аренда) может быть согласован на конкретный срок или же на неопределенный.

Сделка считается согласованной на неопределённый срок, когда стороны указали об этом в соглашении или когда стороны не закрепили в документе условие о сроке.

Договор ссуды считается возобновлённым на неопределённый срок, если:

  • договор ссуды нежилого помещения был изначально ограничен конкретным сроком;
  • срок договора истек;
  • после того, как истек срок договора, ссудополучатель продолжает пользоваться вещью;
  • ссудодатель не высказывает по данному поводу возражений.

Необходимая документация и порядок заключения

Для совершения сделки понадобится следующая документация, касающаяся нежилого помещения и контрагентов:

  • паспорт, доверенность, устав ЮЛ (для подтверждения полномочий представителя);
  • документ о регистрации права ссудодателя на передаваемый объект;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи.

Пошаговая инструкция:

  1. Переговоры. Согласование условий передачи нежилого помещения.
  2. Составление договора. Типовой образец можно найти в Интернете. Что обязательно должно быть согласовано в договоре, см. в следующем пункте статьи.
  3. Заполнение формы договора.
  4. Составление акта приемки.
  5. Подписание соглашения.
  6. Регистрация сделки (для объектов культурного наследия).

И составить, и заверить договор можно у нотариуса. Данные требования не обязательны. Но при участии специалиста его услуги будут рассчитаны по нотариальному тарифу, в зависимости от объема выполненной работы.

Особенности составления типового соглашения

Гражданский закон не содержит специальных требований к форме договора ссуды недвижимого имущества, поэтому к нему применяются общие положения гл. 9 ГК РФ о форме сделок. Для ссуды недвижимости должна быть соблюдена простая письменная форма. Несоблюдение формы влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора между сторонам правоотношений.

Однако есть одно исключение. Если недвижимое имущество, которое является предметом договора, объект культурного наследия, и соглашение заключается сроком на один год и более, то такая сделка обязательно оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенным (тем, без соблюдения которого договор считается не заключённым) условием договора ссуды недвижимого имущества является условие о предмете. Договаривающиеся стороны должны обязательно согласовать имущество, которое передается в пользование. В документе должны быть указаны данные, которые индивидуализируют вещь:

Также как правило, в таком документе прописывают:

  • сведения о сторонах, между которыми заключается соглашение;
  • права и обязанности сторон;
  • условия пользования имуществом (расходы по содержанию и др.);
  • срок;
  • ответственность сторон по договору;
  • реквизитов сторон и др.

Если условия пользования нежилым пространством в договоре не определены, ссудополучатель обязуется использовать его в соответствии с его назначением.

Ссудополучатель должен исправно содержать помещение, проводить текущий и капитальный ремонт, потому по факту сделка не совсем безвозмездна для ссудодателя. Более того, стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения, которая не была согласована с ссудодателем, остается за ним без обязанности возместить расходы ссудополучателю.

Регистрируется ли и каков порядок государственной регистрации?

Порядок государственной регистрации устанавливается ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для регистрации сделки в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о регистрации должна обратиться одна из сторон соглашения (ссудодатель или ссудополучатель).

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право ссудодателя распоряжаться помещением, передаваемым в пользование, а также сам договор ссуды. Срок регистрации: 7 рабочих дней, если заявление и документы подавались непосредственно в Росреестр, 9 рабочих дней – если через МФЦ.

За государственную услугу регистрации ссуды объекта культурного наследия необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.

Налогообложение

Каким налогом облагается сделка?

    Ссудодатель:

  1. Обязан уплатить налог на имущество как собственник передаваемого по договору ссуды помещения.
  2. НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг. Определение налоговой базы происходит, исходя из цены, которая сложилась на рынке однородных услуг в аналогичных экономических условиях (в частности, это доход, который мог бы быть получен от сдачи недвижимости в аренду).

Налог на доходы (прибыль). Безвозмездно полученное имущественное право подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя. Оценка дохода осуществляется из цены на рынке однородных услуг в аналогичных экономических условиях.

Ссудополучатель обязан учитывать расходы, связанные с использованием и содержанием предмета соглашения, в целях обложения прибыли (дохода).

Разница между соглашениями, заключенными с участием физлиц, юрлиц (ООО)

ФЛ и ФЛПредметом обычно выступают жилые помещения. Заключается договор найма. Взимается налог на доходы физлиц. В договоре указываются: ФИО, паспортные данные и дата рождения. Также можно указать место жительство для дальнейшего определения подсудности в случае возникновения спора. Для индивидуальных предпринимателей также указывается ИНН и/или ОГРНИП.
ФЛ и ЮЛАрендуется в соновном коммерческая недвижимость, иногда жилая. Оформляется договор аренды, и соответственно включается налогообложение. В договоре:
  • о ФЛ указывается ФИО, паспортные данные и дата рождения., место жительство, ИНН и для ИП – ОГРНИП;
  • о ЮЛ – наименование, лицо, действующее от имени ЮЛ и то, на основании чего и почему лицо действует от имени ЮЛ (доверенность/устав, полномочия органа ЮЛ и др.), ОГРН и ИНН.
ЮЛ и ЮЛСделка оформляется договором об аренде недвижимого объекта. Об обеих сторонах договора указывается:

  • наименование;
  • лицо, действующее от имени ЮЛ и то, на основании чего и почему лицо действует от имени ЮЛ (доверенность/устав, полномочия органа ЮЛ и др.);
  • ОГРН, ИНН.

Примеры договоров аренды нежилого помещения без арендной платы приведены ниже:

Если сторонами сделки являются супруги

На практике часто возникает вопрос о пользовании нежилыми строениями в предпринимательских целях одним из супругов. Если конкретнее, речь идет о случаях, когда нежилое помещение приобретено в период до брака одним из супругов, а другой супруг хочет использовать данную площадь для осуществления своей предпринимательской деятельности.

В семейном кодексе установлена презумпция совместной собственности супругов: все, что приобретено в период брака – общее, но все, что до брака – личная собственность супруга.

Налоговые органы требуют от предпринимателей указывать площади (например, торговые), с которых уплачивается налог. В таких ситуациях рекомендуется составлять именно акт безвозмездного пользования, а не аренды. Это поможет снизить налоговую базу по эксплуатации и содержанию.

Составление акта приема-передачи к документу

Акт приема-передачи – документ, который составляется для подтверждения перехода в пользование нежилого помещения от ссудодателя к ссудополучателю. Он составляется при приемке, где ссудополучатель должен осмотреть пространство и потребовать отразить в акте приемки все недочёты, которые выявлены на момент осмотра. Иначе, в дальнейшем ссудодатель может потребовать возмещения ущерба за эти недочёты, как причинённые другой стороной сделки.

В акте указываются наименование организации или ФИО физлица. Вписываются номер и дата составления.

Акт приема-передачи нежилого помещения должен отражать, какой объект передается в пользование. Нужно указать адрес, площадь объекта, техническое состояние помещения.

Когда и как можно расторгнуть бумагу: порядок расторжения

В случае установления неопределенного срока стороны могут отказаться от договорённостей в любое время. Необходимо предупредить об этом контрагента за один месяц. Как правило, это делается с помощью письменного уведомления. Также гражданское законодательство содержит основания для одностороннего расторжения соглашения одной из сторон в случае нарушения обзательств контрагентом.

Ссудополучатель может отказаться от обязательств по соглашению, если:

  • ссудодатель не передаёт вещь;
  • ссудодатель передал помещение с недостатками, при которых его невозможно нормально использовать, о чём пользователь изначально не мог догадываться;
  • объект по объективным причинам стал непригодным;
  • ссудодатель не передал документы на нежилое помещение;
  • ссудодатель передал объект, не предупредив о правах на него третьих лиц.

Ссудодатель может отказаться от договорённости, если ссудополучатель:

  • использует нежилое помещения против его назначения либо не так, как указано в договоре;
  • не содержит вещь в нормальном состоянии;
  • ухудшает состояние помещения;
  • передал помещение другому лицу без согласия ссудодателя.

Как правило соглашение расторгается в претензионном порядке, если виновная сторона готова выплатить компенсации или возместить ущерб, причиненный расторжением соглашения. Если мирно расторгнуть договорные отношения не удалось, необходимо обращаться с иском о расторжении соглашения в судебные органы.

Таким образом, нами были рассмотрены основные требования к содержанию и форме договора ссуды нежилого помещения, отличия его от аренды, а также важные моменты процедуры заключения и расторжения соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию