Договор купли продажи проектной документации образец

Договор купли продажи проектной документации образец

Договор купли-продажи технической документации №

ООО «ХХХ» в лице директора ХХХ , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе «Стороны» заключили Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать Покупателю следующую техническую документацию жилого здания площадью _________кв.м. разделы КД (конструкции деревянные) и КЖ (конструкции железобетонные), (далее «Документация») в количестве и сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять выше указанную Документацию и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Документация передается Покупателю одной партией, после 100% оплаты.

1.3. Количество Документации: 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, в печатном виде, составленной на русском языке.

1.4. Продавец гарантирует, что вся Документация соответствует СНиП

-СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж жилых и общественных зданий»,

-СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов,

-СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»,

-Градостроительного кодекса РФ,

-СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

-СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»,

-СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

1.5. Покупатель приобретает Документацию для дальнейшего использования в строительстве.

2.Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Документацию надлежащего качества в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента оплаты Документации Покупателем.

2.1.2. Одновременно с передачей Документации Покупателю передается Акты сдачи-приемки в 2 (двух) экземплярах, подписанные уполномоченным представителем Продавца.

2.1.2.3. Передать Покупателю Документацию свободную от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1.Подписать Акт сдачи-приемки Документации.

2.2.2. Оплатить товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.Цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость Документации составляет ______________руб. _____коп. (____________________________________________), в т.ч. НДС.

3.2. Покупатель в течение 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Продавца или вносит в кассу Продавца 100% стоимости Документации, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.

4. Качество Документации

4.1. В случае передачи Документации не соответствующей условиям Договора Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

4.1.1. Соразмерного уменьшения цены.

4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок после извещения Продавца Покупателем.

4.2. Продавец отвечает за недостатки Документации, если не докажет, что недостатки в Документации возникли после ее передачи Покупателю.

4.3. Требования, связанные с недостатками Документации, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения.

5.Передача и приемка Документации

5.1. Продавец обязан передать Покупателю Документацию в обусловленные настоящим Договором сроки.

5.2. Право собственности на Документацию и риск случайной гибели переходят к Покупателю с момента сдачи Документации по Акту приема-передачи.

С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче Документации.

5.3. Покупатель обязан принять переданную ему Документацию, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены Документации или возвратить Документацию и потребовать возврата уплаченного вознаграждения.

Документация считается принятой с момента подписания Акта сдачи-приемки Документации.

6.1. За просрочку оплаты Документации Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% стоимости Документации за каждый день просрочки.

6.2. В случае непередачи Документации полностью или частично в срок, предусмотренный п.2.1.1. настоящего Договора, Продавец уплачивает пеню в размере 0,1% от стоимости непереданной Документации за каждый день просрочки.

6.3. взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательства по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8.Сроки действия настоящего Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон.

9.1. Условия настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9.2. Покупатель не вправе передавать или продавать Документацию без письменного согласия Продавца.

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

10.2. При неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Орловской области.

11.Дополнительные условия и заключительные положения

11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя.

11.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Продавец: Покупатель: ООО « ХХХ » ИНН ХХХ КПП ХХХ Адрес местонахождения: г.Ярославль Ул.Собинова,41, р/с ХХХ в к/с ХХХ БИК ХХХ Телефон: ХХХ _____________________/ ХХХ / ___________________/___________/ м.п.

к договору купли-продажи технической документации

ООО «ХХХ» в лице директора ХХХ , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

Покупатель принимает, Продавец передает:

Рабочую документацию жилого здания площадью_________ кв.м. разделы КД (конструкции деревянные) и КЖ (конструкции железобетонные) в количестве: 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, в печатном виде, составленных на русском языке.

Итого, общая сумма переданной документации составляет: ___________руб. ____коп. (_________________________________________), в т.ч. НДС.

С проектной документацией ознакомлен. Претензий не имею.

_______________________ ____________________/_______________/

Продавец
ООО « ХХХ » ___________________/_________________/ м.п.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Форум по Недвижимости:

Купля-продажа Недвижимости
ПредложениеСпрос
КОМНАТЫ71КОМНАТЫ5
КВАРТИРЫ669КВАРТИРЫ56
ДОМА, ДАЧИ101ДОМА, ДАЧИ12
ЗЕМЛЯ101ЗЕМЛЯ50
Коммерческая
Недвижимость
74Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
ПредложениеСпрос
КОМНАТЫ34КОМНАТЫ76
КВАРТИРЫ215КВАРТИРЫ487
ДОМА, ДАЧИ12ДОМА, ДАЧИ23
ЗЕМЛЯ2ЗЕМЛЯ2
Коммерческая
Недвижимость
244Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Договор № купли-продажи проектной документации

ГЖФ при Президенте РТ

«____» ___________________ 2009г.

г. Казань “___” ___________200__ г.

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемая в дальнейшем «Покупатель» , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю на праве собственности проектную документацию объекта капитального строительства «______» (далее по тексту «Проект») с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, а Покупатель обязуется принять на праве собственности Проект с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, и оплатить их стоимость.

1.2. Право собственности Продавца на Проект, передаваемое по настоящему договору, подтверждается:

– договор №_____ от ________г.

– п/п №____ от _______г.

– акты приема-передачи проектной документации/отдельных этапов проектных работ (документы о передаче Проекта)

1.3. Исключительное право Продавца на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности, передаваемое по настоящему договору, с учетом положений ст. 1227, п. 1 ст. 1291 Гражданского кодекса РФ, подтверждается п. п. _______ договора №___ от ________г./дополнительным соглашением №___ от _____ г., заключенного с проектной организацией.

1.4. Продавец гарантирует, что Проект, а также исключительное право на использование результатов интеллектуальной деятельности выраженных в Проекте свободны от любых прав третьих лиц, под арестом, в залоге не состоят.

Продавец также гарантирует, что является единственным обладателем исключительного права на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности в полном объеме, предусмотренном ст. 1229 ГК РФ.

1.5. Комплектность Проекта должна соответствовать положениям статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года №87.

1.6. Качество подготовки Проекта подтверждается положительным заключением государственного экспертного учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

1.7. Продавец обязан передать Покупателю:

– 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе,

– положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах.

Все документы подлежат передаче в подлинниках.

1.8. Передача Проекта Покупателю оформляется двухсторонним актом приема-передачи.

1.9. Бремя содержания и риск случайной гибели или порчи Проекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРОЕКТА

2.1. Продавец в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора обязан передать Покупателю по накладной акт приема-передачи Проекта с приложением 5-ти комплектов Проекта на бумажном носителе и 1-ого комплекта на электронном носителе, четыре экземпляра положительного заключения экспертизы на Проект.

2.2. При отсутствии недостатков, несоответствий Покупатель оформляет акт приема-передачи Проекта. В случае выявления Покупателем несоответствия Проекта по наименованию, количеству, качеству подготовки, комплектности, иным требованиям, указанным в настоящем договоре, Покупатель вправе отказаться от принятия Проекта и установить Продавцу срок для устранения выявленных несоответствий, недостатков по Проекту.

2.3. Срок устранения выявленного несоответствия не влечет изменение срока передачи Проекта.

2.4. Продавец устраняет выявленные Покупателем недостатки в Проекте за собственный счет. Понесенные Продавцом затраты на устранение недостатков и несоответствий не возмещаются Покупателем и в договорную цену не включаются.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Цена настоящего договора установленная сторонами является твердой и составляет ___________ (____________) руб., в том числе НДС _____. Цена настоящего договора не может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке.

3.2. В договорную цену включается:

– 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе;

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе;

– положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах

стоимость исключительного права на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте.

3.3. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, после подписания акта приема-передачи Проекта между Продавцом и Покупателем.

4.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. выполнять условия настоящего договора;

4.1.2. передать Покупателю Проект на условиях настоящего договора, согласованный в установленном порядке с эксплуатирующими организациями, с компетентными государственными органами, с предоставлением подтверждающих документов.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. выполнять условия настоящего договора;

4.2.2. принять Проект по акту приема-передачи на условиях настоящего договора

4.2.3. уплатить Продавцу цену на условиях настоящего договора

4.3. Покупатель вправе:

4.3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать возврат уплаченных по настоящему договору средств при появлении обстоятельств, указывающих на невозможность устранения выявленных Покупателем недостатков в Проекте и приведения Проекта в соответствие с требованиями, установленными настоящим договором.

5.1. Продавец несет ответственность за нарушение срока передачи Проекта в размере 1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

5.2. В остальном Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОЕКТ.

ПЕРЕХОД ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА НА ПРОЕКТ.

6.1. Право собственности на Проект переходит к Покупателю с момента передачи Продавцом Проекта Покупателю по акту приема-передачи.

6.2. При передаче Продавцом Проекта к Покупателю вместе с Проектом переходит также в полном объеме исключительное право на Проект (п.2 ст. 1291 ГК РФ)

Покупатель становится единственным обладателем исключительного права на Проект и в соответствии с положениями статьи 1229 Гражданского кодекса РФ приобретает возможность использования результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте, любым не противоречащим закону способом, в том числе путем повторного применения Проекта (его части) при строительстве иных объектов капитального строительства (п. п. 10 п. 2 ст. 1270 Гражданского кодекса РФ).

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются в претензионном порядке.

7.2. Стороны пришли к соглашению о том, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с договором либо его нарушением, прекращение и недействительностью, подлежат разрешению Постоянно действующим Третейском суде «ПРАВО» в соответствии с положением о Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО». Решение, принятое Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО», окончательное и не может быть оспорено. Настоящее третейское соглашение действительно независимо от других условий настоящего договора. Юридический адрес третейского суда: .

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает действие фактическим исполнением сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых хранятся у Покупателя, один – у Продавца.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»

Примерная форма договора купли-продажи нормативно-технической документации (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ

Договор купли-продажи
нормативно-технической документации

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется в обусловленный договором срок передать в собственность Покупателя нормативно-техническую документацию, необходимую для [ указать производственные цели ], а Покупатель обязуется принять и оплатить эту документацию.

1.2. Перечень и количество экземпляров нормативно-технической документации определяются в спецификации, которая является приложением к настоящему договору.

1.3. Нормативно-техническая документация предоставляется Покупателю на [ бумажном/электронном ] носителе информации.

1.4. Продавец гарантирует источник происхождения нормативно-технической документации, способен подтвердить ее происхождение.

2. Качество технической документации

2.1. Покупатель, в случае передачи ему нормативно-технической документации, не соответствующей условиям настоящего договора, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков нормативно-технической документации в разумный срок;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков нормативно-технической документации.

2.2. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками нормативно-технической документации, при обнаружении недостатков в течение [ указать срок ].

3. Порядок, сроки и условия передачи нормативно-технической документации

3.1. Передача нормативно-технической документации Покупателю осуществляется в течение [ указать срок ] и оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Доставка нормативно-технической документации осуществляется Продавцом по адресу: [ вписать нужное ].

3.3. Продавец уведомляет Покупателя о точной дате и времени доставки нормативно-технической документации не менее чем за [ указать срок ] до даты доставки по телефону: [ значение ].

3.4. Вместе с нормативно-технической документацией Продавец предоставляет следующие надлежащим образом оформленные и подписанные товаросопроводительные документы: [ вписать нужное ].

3.5. В случае некомплектности нормативно-технической документации, ее несоответствия товаросопроводительным документам, условиям настоящего договора и спецификации, а также при наличии повреждений нормативно-технической документации, Покупатель вправе отказаться от приемки нормативно-технической документации.

3.6. Право собственности на нормативно-техническую документацию, риски случайной гибели или случайного повреждения нормативно-технической документации переходят к Покупателю в момент подписания Покупателем акта приема-передачи, подтверждающего отсутствие претензий к приобретенной нормативно-технической документации.

4. Права и обязанности сторон договора

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Покупателю нормативно-техническую документацию надлежащего качества, пригодную к использованию, в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.

4.1.2. Передать Покупателю нормативно-техническую документацию в согласованном объеме и количестве.

4.2. Продавец вправе:

4.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты товара Покупателем.

4.3. Покупатель обязуется:

4.3.1. Принять и оплатить нормативно-техническую документацию в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.3.2. Осуществить проверку при приемке нормативно-технической документации по количеству, качеству и объему, составить и подписать акт приема-передачи товара.

4.4. Покупатель вправе:

4.4.1. Требовать передачи нормативно-технической документации в срок, установленный настоящим договором.

5. Цена договора и порядок расчетов

5.1. Стоимость нормативно-технической документации определяется в спецификации и включает в себя затраты на транспортировку.

5.2. Покупатель на основании выставленного счета полностью оплачивает стоимость нормативно-технической документации не позднее [ указать срок ] с момента получения документации по своему выбору наличными денежными средствами, с использованием платежных карт или иных средств, позволяющих произвести безналичный расчет.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Продавец отвечает за недостатки нормативно-технической документации, если не докажет, что недостатки в документации возникли после ее передачи Покупателю.

6.3. За нарушение срока передачи нормативно-технической документации, установленного настоящим договором, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере [ значение ] % от стоимости документации.

6.4. За нарушение срока оплаты нормативно-технической документации Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

КОНТРАКТ НА РАЗРАБОТКУ И ПРОДАЖУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

КОНТРАКТ (ДОГОВОР) No. _____
на разработку и продажу проектной документации
г. ______________ “__”________ _____ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(полное наименование организации)
“Продавец” (“Исполнитель”), в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________, с одной стороны,
и ____________________________________________, именуемая в дальнейшем
(полное наименование организации)
“Покупатель” (“Заказчик”), в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Контракт (Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство переделать на условиях EX WORKS (EXW) (г. ________________) имеющийся типовой проект модернизации ________________________________________, именуемый далее “контрактный проект”, а Заказчик – принять и оплатить контрактный проект на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором (Контрактом).
2. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
2.1. Контрактный проект должен отвечать техническим требованиям Покупателя, указанным в Приложении No. ____ к настоящему Контракту.
2.2. Объем проектной документации, подлежащей передаче Покупателю, указан в Перечне, являющемся Приложением No. ______ к настоящему Контракту.
2.3. Контрактный проект предоставляется Покупателю в 5-ти экземплярах: 3 экземпляра на русском языке и 2 экземпляра на английском языке.
2.4. Продавец гарантирует, что контрактный проект по форме и содержанию соответствует действующим на территории Продавца стандартам, техническим нормам и правилам, а также иным нормативным документам.
2.5. Продавец гарантирует, что контрактный проект будет принят к
сведению __________________________________, что будет подтверждаться
(наименование организации)
соответствующими документами.
3. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ПО СТАВКИ
3.1. Продавец передает Покупателю контрактный проект не позднее __ дней с момента получения платежа в порядке и на условиях, определенных в разделе 5 настоящего Контракта.
3.2. Датой передачи будет считаться дата оформления акта передачи контрактного проекта Покупателю, подписанного обеими сторонами, заключившими Контракт, или представителями, уполномоченными действовать от лица Покупателя и Продавца.
4. ЦЕНА
4.1. Цена контрактного проекта устанавливается в размере _______
______________ (_______________________________________) долларов США.
(сумма цифрами и прописью)

5. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
5.1. Платеж в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, за передаваемый по настоящему Договору контрактный проект будет произведен Покупателем путем перечисления соответствующей суммы на валютный счет Продавца в течение ____ (______________) банковских дней после вступления настоящего Контракта в силу.
5.2. Покупатель направляет Продавцу по факсу копию документа, подтверждающего перечисление средств.
5.3. Все банковские расходы, связанные с переводом платежей на территории Покупателя, оплачиваются последним.
6. ПРИЕМКА
6.1. Контрактный проект, разработанный в соответствии с разделом 2, передается Продавцом Покупателю по акту передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.
6.2. Передача контрактного проекта осуществляется с сопроводительными документами Продавца.
6.3. Продавец обязан за __ дней до даты передачи уведомить Покупателя по телеграфу или факсу о дате приемки.
6.4. В случае неприбытия представителя Покупателя в ____-дневный срок от указанной даты приемки, Продавец составляет односторонний акт о неприбытии уполномоченного представителя Покупателя в соответствующие сроки.
7. САНКЦИИ
7.1. В случае нарушения сроков передачи контрактного проекта, кроме просрочки, вызванной форс-мажорными обстоятельствами, Продавец обязан без какого-либо извещения добровольно уплатить Покупателю пеню в размере ___% от цены, указанной в п. 4.1 настоящего Контракта, за каждый день просрочки.
7.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты, предусмотренного настоящим Контрактом, срок передачи контрактного проекта переносится на количество дней просрочки.
7.3. В случае расторжения Контракта по инициативе Покупателя последний возмещает Продавцу понесенные затраты и упущенную выгоду в размере ___% от суммы документально подтвержденных затрат.
7.4. Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождают стороны от исполнения обязательств по Контракту в натуре.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), под которыми стороны понимают стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, акты правительства и другие акты уполномоченных государственных органов, за наступление которых стороны не отвечают и предотвратить которые не имеют возможности, освобождают стороны от исполнения обязательств по настоящему Контракту без уплаты штрафных санкций.
8.2. При невозможности для Продавца выполнить свои обязательства по Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, Продавец будет обязан возвратить Покупателю в полном объеме суммы, полученные по Договору, без возмещения фактически понесенных им затрат.
8.3. Если наступившие обстоятельства непреодолимой силы влияют лишь на срок исполнения Продавцом своих обязательств, Продавец не будет нести ответственности за допущенную просрочку. При этом Покупатель, по своему выбору, вправе получить все исполненное по настоящему Контракту Продавцом без взимания штрафных санкций за просрочку либо отказаться от настоящего Договора с возвратом всех перечисленных Покупателю средств.
8.4. Продавец обязан в письменной форме известить Покупателя в течение ___________________ рабочих дней о наступлении форс-мажорных обстоятельств и в течение ______________ рабочих дней о прекращении их действия.
8.5. Форс-мажорные обстоятельства, о которых не было письменного сообщения Покупателю, не будут приниматься во внимание.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
9.1. Споры, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств по настоящему Контракту, подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде _______________________ в соответствии
(местонахождение)
с правилами, предусмотренными процессуальным законодательством _______
_____________________.
(страна)
9.2. Применимым правом является законодательство ______________.
(страна)

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Контракту действительны лишь в том случае, если они представлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
10.2. Все приложения к Контракту являются его неотъемлемой частью.
10.3. Продавец обязуется внести в контрактный проект взаимосогласованные изменения по замечаниям Покупателя при приемке документации в течение ___ календарных дней.
10.4. Контракт вступает в силу с момента его подписания.
10.5. Настоящий Контракт выполнен на русском и английском языках в 4-х идентичных оригиналах (по 1-му экземпляру на каждом языке для каждой стороны), каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
В случае обнаружившихся различий в русском и английском текстах Контракта приоритетным будет считаться текст на русском языке.
11. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ РЕКВИЗИТЫ
Продавец: _______________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Payment
instruction: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Покупатель: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
Банк: _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Продавец: Покупатель:
_____________________ ________________________
М.П. М.П.

Покупка строительного проекта (Сибиряков Н.)

Дата размещения статьи: 10.07.2014

Нередки случаи, когда еще на начальном этапе строительства (а именно на этапе разработки проектной документации) становится ясно, что инвестор не в состоянии будет завершить проект. В такой ситуации он может привлечь соинвесторов и разделить построенный объект между ними. Если же инвестор решает отказаться от реализации инвестиционного проекта, то ему необходимо окупить уже понесенные затраты и найти нового инвестора. Как осуществляются операции по покупке проектной документации и операции по приобретению имущественных прав на объект, вы узнаете из этой статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)).
Подготовки проектной документации не требуется лишь при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, а именно отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 ГрК РФ)). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Перечень работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 N 624.
Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Таким образом, если работы по подготовке проектной документации объекта капитального строительства включены в названный выше Перечень, то лицо, осуществляющее подготовку проектной документации такого объекта, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации (п. 5.1 ст. 48 ГрК РФ).

Как правило, разработку проектно-сметной документации осуществляют специализированные организации, с которыми заказчик заключил договор. При заключении договора между заказчиком и проектной организацией следует руководствоваться гл. 37 “Подряд” ГК РФ.
Из ст. 758 ГК РФ следует, что по договору подряда на выполнение проектных работ подрядчик (проектировщик) обязан по заданию заказчика разработать техническую документацию. Обязанностью заказчика является прием и оплата результата выполненных подрядчиком работ.
В состав проектной документации объектов капитального строительства согласно п. 12 ст. 48 ГрК РФ включаются, в частности:
– пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
– проект организации строительства объектов капитального строительства;
– проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
– требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
– смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
– иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (далее – Положение N 87).
Отсутствие в проектной документации разделов, предусмотренных Положением N 87, либо несоответствие разделов проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации являются основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу (п. 24 Положения о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145, Письмо Минрегиона России от 26.05.2010 N 22018-ИП/08 “О требованиях к содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства”).

Для инвестора затраты на разработку проектной документации являются вложениями во внеоборотные активы, поскольку учитываются при формировании первоначальной стоимости объекта строительства и отражаются на счете 08 “Вложения во внеоборотные активы”.
О том, что проектная документация может быть признана товаром и, следовательно, объектом купли-продажи, говорится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2003 по делу N А56-16284/03. В Постановлении, в частности, указано, что проектная документация рассматривается как вещественное оформление результата выполненных работ. Что касается продажи и тем более перепродажи проектов без предварительного заказа на их разработку со стороны покупателя, то для продавца в этом случае такая документация должна рассматриваться как объект торговой операции, то есть как товар. Поэтому, когда инвестор решает выйти из инвестиционного процесса и предоставить свои права третьему лицу, такая сделка состоит из операции купли-продажи проектной документации и операции уступки имущественных прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты по заключенным инвестиционным контрактам.
Операции по реализации на территории РФ товаров, работ, услуг, а также передача имущественных прав являются объектом обложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Следовательно, для покупателя проектной документации НДС, предъявленный инвестором, может быть принят к вычету на основании положений ст. ст. 170 – 172 НК РФ. Для этого необходимо, чтобы проектная документация была использована в операциях, облагаемых НДС, был оформлен в соответствующем порядке счет-фактура, данная проектная документация была принята на учет.

Замечу, что у нового инвестора расходы на приобретение проектной документации также будут учитываться в составе капитальных вложений во внеоборотные активы.
Проектная документация на строительство может быть приобретена не только у российского разработчика, но и у иностранного контрагента.
Вопрос применения НДС в отношении оказываемых российской организации иностранной организацией услуг по разработке проектной документации на объект недвижимости, результаты которых по условиям контракта передаются иностранной организацией по электронной почте в адрес своего представительства в РФ и в дальнейшем представляются российскому заказчику в бумажном и электронном виде, рассмотрен в Письме Минфина России от 01.03.2012 N 03-07-08/56.
В данном Письме указано, что порядок определения места реализации работ (услуг) в целях применения НДС установлен ст. 148 НК РФ. Согласно пп. 4 п. 1 этой статьи местом реализации инжиниринговых услуг признается территория РФ, в случае если покупатель услуг осуществляет деятельность на территории РФ. При этом к инжиниринговым услугам относятся в том числе предпроектные и проектные услуги (подготовка технико-экономических обоснований, проектно-конструкторские разработки и другие подобные услуги).

Таким образом, в случае если покупателем инжиниринговых услуг, в том числе услуг по разработке проектной документации, у иностранной организации является российская организация, данная организация признается налоговым агентом по НДС, который должен исчислить и уплатить налог при перечислении денежных средств иностранной организации. При этом факт передачи по электронной почте иностранной организацией, зарегистрированной и осуществляющей деятельность на территории иностранного государства, результатов оказанных ею услуг в адрес своего представительства в РФ и в дальнейшем представления результатов таких услуг российскому заказчику в бумажном и электронном виде не влияет на порядок применения НДС.
Когда первоначальный инвестор реализовал проектную документацию, ему необходимо уступить имущественные права на объект строительства новому инвестору.
По сути уступка права требования представляет собой перемену лиц в обязательстве, которая регулируется гл. 24 ГК РФ. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, если договором между сторонами не предусмотрено условие о необходимости уведомления стороны об уступке права требования, такая уступка совершается без предварительного уведомления должника (ст. 382 ГК РФ).
Договор на уступку имущественных прав заключается в той же форме, что и первоначальный договор.
Следует иметь в виду, что имущественные права на объект строительства можно уступить только до момента государственной регистрации права собственности. После этой регистрации, если инвестор захочет передать свои права на объект строительства, необходимо заключать договор купли-продажи недвижимости, что значительно труднее с точки зрения организационных процедур.

Другими словами, при уступке имущественных прав фактически происходит реализация объекта недвижимости (который будет построен в будущем), при этом право собственности регистрируется сразу на приобретателя объекта недвижимости. Стороны не должны платить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, поскольку договор уступки имущественных прав не требует государственной регистрации.
Обратите внимание: из этого правила существует исключение. Касается оно уступки имущественных прав по договорам участия в долевом строительстве. Такая регистрация необходима в силу того, что и сам договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Только после этого момента он считается заключенным, что следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
Что касается порядка налогообложения таких операций, то он будет зависеть от того, на какую недвижимость уступаются имущественные права.
Если передача прав осуществляется на жилую недвижимость, то налоговая база у продавца будет определяться как разница между доходом, полученным от передачи таких прав, и расходами, понесенными в связи с их приобретением (п. 3 ст. 155 НК РФ). В данном случае такими расходами будет выступать инвестиционный взнос инвестора. Покупатель вправе принять суммы предъявленного НДС к вычету при наличии соответствующих документов и выполнении всех необходимых условий, закрепленных ст. ст. 170 – 172 НК РФ.
На основании пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ и пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признаются объектом обложения НДС операции по передаче имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).
Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ, поэтому имущественные права в целях НК РФ имуществом не признаются, на что указывает Минфин России в Письме от 01.02.2012 N 03-07-11/26.
Учитывая изложенное, при передаче имущественных прав на жилые помещения по договору уступки права требования пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ и пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не применяются.

Если же имущественные права уступаются на нежилую недвижимость, то порядок налогообложения у покупателя будет зависеть от того, каким из вариантов воспользуется в данном случае первоначальный инвестор.
Дело в том, что налоговое законодательство не предусматривает особого порядка определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилую недвижимость. Это дает основание некоторым налогоплательщикам и вовсе не облагать НДС данные операции. Однако такую точку зрения организации скорее всего придется доказывать в суде. Некоторые налогоплательщики считают, что операции по уступке имущественных прав на нежилую недвижимость следует облагать аналогично операциям по передаче имущественных прав на жилую недвижимость. Однако при принятии сумм НДС к вычету у покупателя – нового инвестора могут возникнуть разногласия с налоговыми органами по поводу правомерности применения таких налоговых вычетов.
Точка зрения, которой придерживаются сегодня контролирующие органы, заключается в том, что операции по передаче имущественных прав на нежилую недвижимость следует облагать в соответствии с общим порядком обложения НДС, то есть исходя из всего дохода, полученного налогоплательщиком – первоначальным инвестором.
Такая ситуация является наиболее выгодной для организации-покупателя, поскольку в данном случае она сможет принять к налоговому вычету сумму большую, чем в предыдущих двух вариантах.
Вопрос применения НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения рассмотрен в Письме Минфина России от 28.02.2013 N 03-07-11/5926, где указано, что особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ. При этом данной статьей не установлены особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения.
Таким образом, при передаче указанных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 НК РФ, согласно которому при определении налоговой базы по НДС выручка от передачи имущественных прав исчисляется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав.
Аналогичное мнение изложено в Письме Минфина России от 07.02.2013 N 03-07-11/2927 и в Письме ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@ “О применении НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения”. Минфин обращает внимание на то, что организация, передающая имущественное право на нежилые помещения, должна выставить счет-фактуру на полную стоимость передаваемого имущественного права и уплатить НДС со всей суммы средств, поступивших от покупателя данных прав.
Что касается принятия к вычету сумм НДС по приобретенному имущественному праву на нежилые помещения, которое является основанием для приобретения этого нежилого помещения, то необходимо учитывать следующее.
На основании п. 2 ст. 171 НК РФ вычету подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС.

В указанном выше случае согласно п. 6 ст. 171 НК РФ суммы НДС, предъявленные подрядной организацией (после окончания строительства нежилого помещения) на полную стоимость выполненных работ (включая стоимость работ, выполненных до приобретения налогоплательщиком имущественного права на нежилое помещение), подлежат вычету на основании счета-фактуры, выставленного подрядной организацией (заказчиком-застройщиком), после принятия налогоплательщиком (покупателем имущественных прав) на учет нежилого помещения и при наличии соответствующих первичных документов.
Если стоимость нежилого помещения, принятого на учет, увеличивается на стоимость приобретенных налогоплательщиком имущественных прав в части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению подрядной организации (заказчику-застройщику), то сумма НДС в размере суммы, пропорциональной данному превышению, также подлежит вычету.
Изложенное выше полностью соответствует разъяснениям Минфина по вопросам, связанным с применением НДС при осуществлении капитального строительства объектов (доведены до территориальных налоговых органов Письмом ФНС России от 15.10.2007 N ШТ-6-03/777@).
В случае применения иного порядка исчисления НДС и составления счета-фактуры при передаче имущественного права на нежилое помещение право на применение налогового вычета возникает после внесения в установленном порядке соответствующих исправлений, в том числе в счет-фактуру.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

купли-продажи объекта незавершенного строительства

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], именуемый в дальнейшем Продавец, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование организации], именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект (кадастровый N [значение]), расположенный по адресу [вписать нужное] и представляющий собой [краткое описание объекта незавершенного строительства] (далее по тексту – Объект), принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость.

1.2. С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год]. Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией.

1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость Объекта составляет [значение] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [значение] рублей.

Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет [Продавец, Покупатель, несут в равных долях].

2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

3. Передача имущества и переход риска

3.1. Продавец обязан в течение [значение] дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, передать Покупателю Объект.

3.2. Передача Объекта осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.

3.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю Разрешительную и Проектную документацию.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации в едином государственном реестре [указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].

5. Обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Объект в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект незавершенного строительства передать Покупателю Объект незавершенного строительства по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Объекта незавершенного строительства.

5.1.2. При необходимости выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

5.1.3. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости Объекта.

5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.

5.1.5. К моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом перед городскими и иными организациями.

5.1.6. Не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.

5.1.7. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта до момента передачи его по Передаточному акту.

5.1.8. Письменно известить [вписать нужное] об отчуждении принадлежащего Продавцу Объекта.

5.1.9. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].

5.1.10. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить полную стоимость Объекта в соответствии с настоящим Договором.

5.2.2. В течение [значение] дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принять от Продавца Объект по передаточному Акту.

5.2.3. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].

5.2.4. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) любого из своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

6.2. За просрочку передачи Объекта, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере [значение] % от стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] % от стоимости Объекта.

6.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем стоимости Объекта по настоящему Договору в срок, установленный в п. 2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.4. В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение [значение] дней со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в регистрирующий орган, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере [значение] рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.

7. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации

7.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта Разрешительной и Проектной документации в рамках ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от [число, месяц, год], являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора, если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

8. Последствия передачи объекта ненадлежащего качества

8.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель имеет право потребовать от Продавца возмещения своих расходов на устранение таких недостатков. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых – каждого в отдельности или всех вместе – связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости Объекта.

8.2. В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.

9. Условия изменения и расторжения договора

9.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.

11.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее [значение] рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.

11.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один – для Продавца, один – для Покупателя и один экземпляр – для [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].

Перечень приложений к Договору:

1. Копия плана и экспликации.

2. Гарантийные письма.

3. Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.

Читайте также:  Возврат авто по договору купли продажи
Ссылка на основную публикацию