Главная - Жилищное право - Договор со строительной бригадой на ремонт квартиры образец

Договор со строительной бригадой на ремонт квартиры образец

Договор со строительной бригадой на ремонт квартиры образец

Договор на выполнение ремонта квартиры – Образец, бланк 2021 года


Ремонт квартиры всегда связан с финансовыми издержками и, при этом, требует внимательного отношения к его осуществлению. От грамотно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его осуществлению и последующему расчету с Исполнителем.Договор на ремонт квартиры (ДРК) является соглашением бытового подряда, регламентируемого ст. ст. 730 – 739 ГК РФ.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание В любом, составляемом договоре предусмотрен раздел «Предмет договора», в котором отображается предмет, ради чего заключается соглашение.

Согласно ст. 730 ГК РФ, при заключении ДРК один участник сделки, именуемый Заказчиком, обязуется перед другим участником, именуемым Исполнителем, осуществить ремонт объекта, после завершения которого, заказчик обязуется рассчитаться с Исполнителем.В данном варианте, к предмету соглашения относятся ремонтные работы в квартире.

В этом разделе документа, как правило, отображается адрес жилого помещения (где требуется осуществить ремонт), цена, с возможной ссылкой на смету (если она выполнена проектной организацией).

Смета является неотъемлемым приложением соглашения.Данный договор относится к публичному договору бытового подряда (ст.

426 ГК РФ). К особенностям такого договора относятся:

  • Отсутствие приоритетов при поиске заказчика.
  • Определение цены на оказываемые услуги.

Если исполнитель свободен, то он не вправе отказаться от осуществления услуг. То есть, если заказчик обращается в компанию, занимающуюся ремонтом квартир с предложением о заключении ДРК, то компания не имеет права отказать ему в этом.(Видео: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)Согласно ст.

709 ГК РФ, в ДРК непременно должна быть отображена стоимость ремонтных работ. Цена может отображаться, как в соглашении, так и в приложении, в виде сметы.Цена, обычно, записывается в разделе «Предмет договора». Здесь приводиться ссылка на приложение, если смета на ремонт составлена на отдельном документе.

При этом, общую сумму, указанную в смете, можно продублировать, записав в данный раздел.Также, в данном пункте прописываются порядок расчетов:

  • С выплатой аванса или без него.
  • Расчетом по завершению ремонта или поэтапно (с определением сроков и сумм выплаты).
  • Перечислением на банковскую карточку или выдачей наличных средств.

Также, желательно отобразить окончательный срок расчета – например, не позже 3-х рабочих дней, после подписания приемосдаточного акта.К обязательному условию относится отображение даты начала осуществления работ и их завершения (ст. 708 ГК РФ). Поэтому, прежде чем прописать сроки, требуется договориться участникам сделки о датах и оговорить условия продления сроков, а также об ответственности за их несоблюдение.Примечание.

В зависимости от обстоятельств, сроки выполнения работ могут корректироваться по взаимному согласию.При оформлении ДРК каждый участник соглашения должен оговорить условия сделки, с отображением обязательств каждой стороны.

Для этого, до подписания ДРК Исполнитель должен по заявке Заказчика обеспечить предоставление сведений об оказываемых услугах.Сведения в обязательном порядке должны отображать:

  • Сведения о специалисте, которому будет поручено осуществление ремонта квартиры, с указанием стажа, квалификация и т. д.
  • Форму расчетов.
  • Стоимость ремонтных работ.
  • Виды и особенности оказываемых услуг.

Лишь получив все сведения об Исполнителе и убедившись в его порядочности, можно заключать договор, с отображением условий и ответственности сторон за несоблюдение соглашения.К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:

  1. Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
  2. Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.
  3. Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
  4. Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
  5. Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
  6. Отключение электроснабжения, при необходимости.
  7. Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.

Заказчик имеет право:

  1. Осуществлять постоянный контроль качества ремонтных работ.
  2. Отказаться от договора в любое время, с непременным расчетом за выполненные ремонтные работы. Если соглашением это запрещено, то такой договор считается недействительным (ст.

    731 ГК РФ).

  3. Отказаться от дополнительной выплаты вознаграждения, если Исполнитель совершил ошибки, приведшие к порче имущества.
  4. Потребовать от Исполнителя исправления дефектов, допущенных при ремонте.

К стандартным обязанностям Исполнителя можно отнести:

  1. Соблюдение сроков выполнения ремонта согласно соглашению.
  2. Соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при ремонте.
  3. Исправление нарушений и дефектов, выявленных при сдаче объекта.
  4. Проведение всех ремонтных работ, отображенных в соглашении, согласно требованиям (СНиП), правил Госгортехнадзора, и санитарными нормами, действующими в РФ.
  5. При завершении ремонта, передать объект, освобожденный от строительных инструментов и мусора.

Исполнитель имеет право:

  1. Расторгнуть соглашение, если Заказчик не выполняет условия или меняет их.
  2. Привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных работ в квартире, требующих специальных разрешений.

(Видео: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)Заполняя ДРК, необходимо в соответствующем разделе прописать ответственность сторон при несоблюдении соглашения. Ответственность сторон может выражаться следующими пунктами:

  • При нарушении сроков ремонтных работ, Исполнитель подвергается штрафным санкциям в размере ** % от стоимости незавершенных работ, но не более ** % от сметной стоимости ДРК.
  • Участники сделки несут материальную ответственность, согласно действующему законодательству РФ, за несоблюдение обязательств по заключенному соглашению.
  • При нарушении сроков расчетов с Исполнителем, Заказчик подвергается штрафным санкциям в размере ** % от величины невыплаченной суммы, но не более ** % от сметной стоимости ДПК.
  • Исполнитель несет ответственность за ущерб третьим лицам, при выполнении ремонтных работ.

Ст. 32 закона РФ № 2300-1 (ред. от 05.05.2014) 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» гласит, что потребитель имеет право расторгнуть ДРК в любой период, при условии расчета с исполнителем за фактически понесенные им издержки, связанные с осуществлением обязательств по заключенному соглашению.При оформлении ДРК можно прописать следующие условия расторжения соглашения:

  1. Участник сделки, решивший разорвать соглашение по основаниям, регламентированным п.п.9.1-9.4., обязан уведомить другого участника письменно.
  2. При разрыве соглашения на основании п. п. 9.3. и 9.4., каждый участник обязан компенсировать другому участнику фактически выполненные обязательства, отображенных в соглашении.
  3. Исполнитель имеет право разорвать соглашение в одностороннем порядке, при остановке Заказчиком работ на время более одной недели, по причинам, не зависящим от Исполнителя.
  4. Так, например, досрочный разрыв соглашения на ремонт квартиры может быть осуществлен по письменному обоюдному согласию участников сделки на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

В данном разделе ДРК отображаются дополнительные условия, уточняющие основные пункты соглашения.

Например, в договоре между физлицами можно отобразить:

  • Способ оформления принятия исполненных работ, например, приемосдаточным актом, подписанным обоими участниками сделки.
  • Число экземпляров, договора, обладающих одинаковой юридической силой и т. д.
  • Предъявление документов по цене приобретенных материалов для выполнения ремонта (чеки, квитанции).
  • Дополнительную ответственность сторон, при несоблюдении условий соглашения, с указанием размера неустойки.
  • Условия изменения договора.

Любой договор, оформляемый между сторонами обязан быть подписан участники сделки. Это же относится и к ДРК. После заполнения документа, стороны обязаны перечитать его, исправить ошибки, неточности. Если таковые обнаружены, то переписать документ.

Окончательно проверенный договор, должны лично подписать физлица, между которыми заключается соглашение, или представители сторон, если соглашение заключаются между юр.

лицами.ДРК не имеет унифицированного шаблона, утвержденного законодательством РФ, поэтому его можно оформить произвольно, но с соблюдением структурных разделов, присущих подобным договорам.Заполнить договор можно вручную, однако лучше набрать на компьютере и после проверки текста, распечатать его на принтере.

лицами.ДРК не имеет унифицированного шаблона, утвержденного законодательством РФ, поэтому его можно оформить произвольно, но с соблюдением структурных разделов, присущих подобным договорам.Заполнить договор можно вручную, однако лучше набрать на компьютере и после проверки текста, распечатать его на принтере. При заполнении документа нужно отобразить следующее:

  • Далее понадобиться заполнить раздел «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА», с указанием:
  • Затем заполнить преамбулу, где понадобиться отобразить реквизиты участников, заключивших соглашение (Заказчика и Исполнителя).
  • Начать заполнение договора нужно с его названия. В данном случае «ДОГОВОР ПОДРЯДА на ремонт квартиры»
  1. Адреса нахождения квартиры.
  2. Даты начала и завершения ремонта
  3. Перечня ремонтных работ.
  • Следующий раздел отображает стоимость осуществляемых услуг, с указанием:
  1. Объема работ.
  2. Условия по возможной корректировке сроков и т. д.
  3. Сроков завершения всего комплекса работ либо этапов, если объем ремонта большой.
  • Если имеется смета, отображающая перечень ремонтных работ, стройматериалов и их стоимость, то в разделе приводится ссылка на смету, которая становится приложением к договору.
  • Следующий раздел «Права и обязанности сторон» заполняется по договоренности участниками сделки.

    Права и обязанности должны соответствовать действующему законодательству РФ. Здесь нужно будет отобразить отдельно права и обязательства Заказчика, и отдельно – Исполнителя.

  • Так как любой ремонт квартиры является довольно дорогим, то непременным условием будет отображение в соглашении гарантийных обязательств, со стороны Исполнителя, где понадобиться отобразить, что обязан сделать Исполнитель, при выявлении дефектов на протяжении гарантийного срока сданного объекта.
  • Затем, нужно будет заполнить раздел «РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ», где предусмотреть варианты разрешения конфликтных ситуаций, при их возникновении.
  • Договор не может быть полным, если не будет отображен в документе порядок передачи объекта исполнителем, закончившим ремонт, заказчику. Условия передачи заполняются в разделе «ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ», по согласованию сторон.
  • Завершается оформление договора, заполнением юридических адресов участников сделки и банковских реквизитов.

    После чего, документ нужно будет проверить на грамотность и правильность, с последующим подписанием сторонам соглашения.

  • Далее, можно будет заполнить следующие разделы «СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА» и «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ», в которых нужно будет отобразить период заключения соглашения, обладающий юридическим статусом, условия его расторжения, а также дополнительные условия, не отображенные в предыдущих разделах.
  • И как в любом договоре, перед его заключением, стороны оговаривают ответственность сторон, при несоблюдении условий соглашения, где отображаются штрафные санкции и размер неустоек.Перечень штрафных санкций заполняется в разделе «ОТВЕТСТВЕННОСЬ СТОРОН».В договоре обязательно нужно заполнить раздел форс-мажорных обстоятельств, обеспечивающих участников сделки защитой в виде освобождения от обязательств, в случае непредсказуемых обстоятельствах (землетрясение и прочие стихийные бедствия).

Договор на ремонт квартиры, заключаемый между физлицами, обычно, носит одноразовый характер.

  1. , doc
  2. , doc

0 0 голосРейтинг статьи

Договор на ремонт квартиры: с физическим лицом, бланк

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем.

Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием.

Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.
Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ��� Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

  • У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
  • Наличие правильно оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц.

Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне.
Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне.

Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

  1. кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
  2. как происходит приемка работ;
  3. каким документом подтверждается факт оплаты;
  4. в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.
  5. как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность. Предпочитая

«разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления»

, хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства.

Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов. Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон). Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

К обязательным условиям относятся: Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор. Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа.

Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года.

Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным. Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.

Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов. Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.

Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.

Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе.

Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет! Важность включения в договор этого условия не требует объяснений.

По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки. Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока.

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации. Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно.

Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.

Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.

Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей». Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.

Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно.

Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость! Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ??? Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по А вот как должна выглядеть заполненная смета: Полезно утвердить образец акта сдачи-приемки работ.

Этот документ необходим для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Также в акте можно прописать за получение денег подрядчиком.

Если работы принимаются заказчиком без замечаний и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приемки работ и факт передачи денег исполнителю будут подтверждены одним документом. Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ??? Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Очень часто бывает так, что в процессе ремонта появляются работы, которые изначально не планировались или наоборот, что-то уже не надо делать.

В связи с этим меняется состав работ, общая стоимость и даже сроки их выполнения.

Все изменения следует задокументировать с помощью , в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки выполнения и утверждается новая редакция сметы. Соглашений может быть несколько: столько, сколько понадобится в процессе ремонта.

Скачать соглашение можно, по Дополнительное соглашение, так же как и договор, может иметь сопроводительную документацию (приложения).

Правильно оформить договор помогут следующие рекомендации:

  1. Нельзя забывать об указании адреса квартиры, в которой делается ремонт.
  2. Все приложения к договору должны подписываться обеими сторонами.
  3. В обязательном порядке прописываются полные паспортные данные обеих сторон.

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему шаблоны акта сдачи-приемки выполненных работ и сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке: Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Стоит ли заключать договор на выполнение ремонтных работ?

  1. Можно не заключать сам договор, но документировать факт оплаты выполненных работ (расписка, акт приемки).
  2. Да, обязательно стоит! Договор защищает права заказчика и является доказательством в суде.
  3. Никогда не заключал, но сталкивался с низким качеством и срывом сроков. Был бы договор — подал бы в суд!
  4. Не всегда. Если мастер знакомый и стоимость работ небольшая, необязательно их документировать.

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser. Понравилось? Оцените статью!

(голосов: 26, средняя оценка: 4,65 из 5)

Загрузка.

Полезно? Поделитесь с друзьями!

Рейтинг автора

Автор статьиЮрисконсульт, практикую с 2004 года.Написано статей4 Мой Instagram Похожие публикации ЭКСПЕРТ САЙТАЦугунов Антон Валерьевич Мастер-универсал Предприниматель Более 15 лет опыта Более 100 завершенных объектов Друзья! По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки.

Вопросы порой задают очень сложные и интересные.

Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке.

Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы – делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт!

Договор с бригадой строителей на ремонт квартиры

26 февраля 2021Наём гражданами частных мастеров для выполнения ремонта или строительства жилья – явление распространённое.

При значительном объёме работ нанимают строительную бригаду, укомплектованную необходимыми специалистами. Востребованность таких небольших групп мастеров сегодня высока, поэтому рынок труда реагирует соответственно – предложений тоже много, в том числе, и заманчивых.Рассмотрим, как нанять бригаду строителей правильно — с учётом «подводных камней», которых в этой процедуре хватает.

На практике при обращении к частным мастерам используют как устную, так и письменную форму договора.

В устной форме обычно договариваются с бригадами, работающими неофициально, или с хорошо знакомым подрядчиком, в профессионализме и порядочности которого не сомневаются.Обращаясь к бригадам, работающими без регистрации, следует учитывать следующие обстоятельства:

  1. Письменный договор с ними не будет иметь юридической силы – взыскать по нему что-то в пользу потерпевшей стороны не получится.
  2. Такие работники избегают какого бы то ни было документирования своей деятельности, в том числе, заключения договоров, чтобы избежать ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

Для справки.

Даже если строительная бригада зарегистрирована как юридическое лицо, но письменный договор подряда с ней не составлялся, взыскать что-то с подрядчика по итогам работ практически невозможно.При обращении к доверенному исполнителю не ограничивайтесь только устным согласованием – подрядчик может что-то забыть, не так понять, да и отношения за время ремонта могут измениться в худшую сторону. Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений основные договорённости: возможные изменения в проекте, согласие или возражения по смете, порядок закупки материалов и решения вопроса их остатков/излишков, система оплаты выполнения работ и т.д.

Изложите письменно и изобразите в виде схем всё то, что не отражено в вашем проекте — это сведёт к минимуму вероятность принятия прорабом решений по своему усмотрению и избавит вас от расходов на переделки.Обращение к строительной фирме, выбранной по рекомендации друзей или другим причинам – более распространённая ситуация, и здесь лучшим решением будет заключение письменного договора.Договор найма гражданином организации для оказания каких-либо услуг, является договором подряда и регламентируется главой 37 ГК РФ и Законом «О защите прав потребителя».

Подвидом договора подряда является договор бытового подряда, особенностью которого является личное, некоммерческое использование создаваемой вещи. Ремонт квартиры, в частности, оформляется договором бытового подряда.Замена в документе заголовка «Договор» на «Соглашение», «Контракт» или «Заявка на ремонт» допустима, так как не противоречит сути строительного подряда и не отменяет вытекающих из этого последствий.Для признания договора заключённым, согласно ст.

432 ГК РФ, необходимо достижение согласия сторон по его существенным условиям – тем, в отношении которых по заявлению заказчика или подрядчика необходимо достичь соглашения.В договоре подряда законодательство предусматривает обязательное указание двух существенных условий:

  1. Сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ) – начальные, промежуточные и конечные. Практика рассмотрения судебных исков показывает, что начальные и конечные сроки всегда имеют существенный характер, а промежуточные сроки в качестве существенных признаются судами не всегда. Но, если промежуточные сроки присутствуют в отношениях сторон, то в договоре подряда их лучше указывать.
  2. Предмет договора (ст. 702 ГК РФ) – в него входят работы, то есть, действия по достижению определённого результата, и сам результат. Обе эти составляющие важны, взаимозависимы, и поэтому должны быть расписаны подробно – для исключения двоякого толкования.

Для справки. Условия по цене и качеству (ст.

709, 721) также являются важными, но их отсутствие не препятствует признанию договора заключённым.

  1. Форма и график оплаты (ст. 711 ГК РФ). Схема выплаты денег подрядчику – по выполнении определённого объёма или вида работ, по окончании всего подряда и т.д.
  2. Штрафные санкции (ст. 723 ГК РФ). Размер неустоек, выплачиваемых каждой из сторон за различные нарушения условий договора (задержка сдачи объекта, задержка оплаты и т.д.)
  3. Поставка материалов (ст. 713, 714 ГК РФ). Указывается, из материалов заказчика или подрядчика выполняется подряд (иждивение заказчика/подрядчика).
  4. Субподряд (ст. 706 ГК РФ). Привлечение генеральным подрядчиком к выполнению работ субподрядчика по умолчанию не запрещено законодательством, и генподрядчик имеет право делегировать выполнение части работ субподрядчику. Если же заказчик настаивает на выполнении всего объёма работ генподрядчиком, то в договоре должен быть прописан запрет на привлечение субподрядчика.
  5. Права и обязанности сторон (ст. 715-722 ГК РФ). Расписываются отдельно для заказчика и подрядчика
  6. Цена подряда (ст. 709 ГК РФ). Сумма, которую заказчик должен выплатить подрядчику после приёма выполненных работ. Цена в договоре чаще всего указана в твёрдой форме, но может быть отражена и приблизительно, плавающей – если на момент подписания договора рассчитать её точно не представляется возможным (скачки цен). При использовании твёрдой цены для её определения составляется смета, однако и она может носить приблизительный характер.

Договор подряда может содержать и другие условия, касающиеся иных аспектов — транспортные расходы, электроэнергия, услуги охраны, питание, проживание и т.д.

Необходимость их указания в договоре зависит от конкретной ситуации и характера возможных разногласий между сторонами, возникших в ходе договорных отношений.Скачать пример договора подряда ( и ). Если фирма согласна заключить с вами договор, то для его составления прораб предварительно выслушает ваши условия, сопоставляя их со своими возможностями и выгодами.

До момента подписания контракта, чтобы не потерять подряд, исполнитель постарается пойти навстречу большинству ваших пожеланий, и этим следует воспользоваться на предварительных переговорах.Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений договоренности:

  1. Перечень работ. Должен быть максимально подробным, включающим не только промежуточные, но и сопутствующие операции (увлажнение уложенного бетона, погрузка-разгрузка, уборка мусора и т.д.).
  2. Оплата. Договоритесь, чтобы вознаграждение по выполнении определённых объёмов работ выплачивалось вами после подписания сторонами промежуточных актов приёмки.
  3. Кто закупает материалы. Взвесьте свой потенциал в возможности приобретения материала по ценам ниже рыночных. Если такая возможность есть, поставьте прораба в известность, но – только по материалам, в поставке которых вы уверены. Очень полезна договорённость о том, что излишки закупленных материалов подрядчик заберёт, а их стоимость должна быть вычтена из цены подряда при окончательном расчёте.
  4. Стоимость. Акцентируйте внимание прораба на том, что цена подряда включает в себя абсолютно всё, что необходимо для достижения конечного результата.
  5. Субподряд. Обсудите, какие именно виды работ будут выполняться субподрядчиками, и почему. Если вас смущает репутация субподрядчика, не соглашайтесь на его привлечение.
  6. Чьи инструменты. Не берите на себя никаких обязательств по обеспечению подрядчика инструментом или его текущему ремонту.
  7. Сроки выполнения работ. Настаивайте на указании конкретной даты (плюс-минус 1-3 дня) окончания каждого этапа: сооружение фундамента, возведение стен первого этажа, перекрытие первого этажа, возведение стен 2-го этажа и т.д.

Предъявите прорабу сделанные записи, которые должны быть подробными и чётко сформулированными, и попросите расписаться в ознакомлении — содержание этого чернового чек-листа должно быть включено им в договор подряда.Важно! После подписания договора заставить прораба выполнить что-то упущенное без дополнительной оплаты будет сложно.Учитывая отсутствие у большинства заказчиков опыта в составлении письменных договоров, это чаще всего делает подрядчик и приносит вам на подпись несколько экземпляров уже готового документа, отпечатанного на использующемся в их фирме бланке, который должен содержать, в том числе, результаты ваших с ним предварительных договорённостей.Не торопитесь подписывать договор без проверки содержания, положившись на соблюдение предварительных договорённостей. Составитель договора всегда стремится использовать своё авторство с выгодой для себя – размыть или понизить ответственность исполнителя, расширить свои права, увеличить сроки выполнения работ.

С этой целью в документе могут быть использованы не знакомые вам термины, допускающие двоякость толкования формулировки и т.д.

Лучший способ вникнуть в суть договора, особенно на значительный объём работ – сходить с ним к юристу.

Скрывать от подрядчика своих намерений при этом не стоит – на поправки в договор, рекомендованные юристом, будет меньше возражений.Кроме консультации у юриста, многое по проверке договора можно и нужно сделать самому.

На примере фрагментов различных договоров подряда рассмотрим, как избежать подводных камней при его подписании.Все экземпляры договора должны быть одинаковыми по содержанию, особенно важно соответствие числовых значений (суммы и номера счетов).Нельзя подписывать экземпляры договора, где оттиск печати не чернильный, а ксерокопирован.Договор подряда должен содержать полную информацию по установочным данным и реквизитам сторон: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, полное название фирмы, её юридический и фактический адресы, регистрационный номер (ОГРН), телефоны.«Шапка» договора и последняя страница с реквизитами содержат информацию, в подлинности которой нельзя быть уверенным по умолчанию.Используя сведения о подрядной организации, проверьте, существует ли такая фирма, и действует ли она на момент заключения договора, так как рекламная информация о ней в СМИ может быть устаревшей. Сделать это можно на официальном сайте .Позвоните руководителю, чья фамилия указана в договоре, и спросите, подписывал ли он этот документ.

Для идентификации назовите номер договора, дату подписания, предмет и цену подряда. На момент подписания вы должны быть уверены, что в контракт внесены данные именно этого руководителя.Указанная в договоре цена должна соответствовать данным прилагаемой к нему сметы и вашим предварительным расчётам. Следует избегать заключения договора с плавающей ценой подряда и добиваться её указания в твёрдой форме.Все предварительно достигнутые договорённости, зафиксированные на черновиках, должны быть отражены в контракте.При использовании прорабом субподрядчиков необходимо выяснить, какого рода договоры с ними заключаются.

Если оформляется договор субподряда, то субподрядчик несёт ответственность за свои действия перед генподрядчиком и заказчиком. Если же генподрядчик заключает с ним самостоятельный договор, выступая уже в роли заказчика, то такой субподрядчик подчиняться вам уже не будет – только своему заказчику.

Отсутствие вас в этой связке чревато сложностями в согласовании выполнения объёма субподряда.На конкретном примере рассмотрим, как превратить право в бесправие, а то и в абсурдную обязанность.В п.3.2.1 сказано о праве заказчика проверять работу подрядчика в любое время, но с оговоркой «не вмешиваясь в его деятельность». Фактически это означает, что вы не можете повлиять на ход выполнения работ, если увидите ошибки.В п.3.2.2 фактически говорится, что подрядчик, узнав от вас о прекращении с ним отношений из-за претензий к качеству работ, может ещё в течение 5 дней гнать брак, за который вы должны будете ему заплатить.Форма выплаты вознаграждения указывается в виде списания средств со счёта заказчика на счёт подрядчика, либо внесения заказчиком наличных денег в кассу подрядчика.Размер выплачиваемого аванса, если это обсуждалось, не должен быть более 10% от цены подряда, а поэтапные выплаты лучше производить по выполнении определённого вида или объёма работ. Мы рекомендуем вообще избегать авансовый платежей за предстоящие работы, а оплачивать все только по факту.По большому счёту, каждый пункт договора может нести в себе как явный, так и скрытый смысл, вникнуть в который без наличия опыта и знаний в области строительства сложно.

Поэтому проконсультируйтесь по содержанию договора со знакомым прорабом — его помощь будет не менее ценной, чем оценка юриста.Выплата вознаграждения заказчиком подрядчику, как правило, сложностей не вызывает – деньги либо перечисляются, либо вносятся в кассу фирмы с выдачей подтверждающих документов. Но в ходе выполнения работ нередко возникает необходимость выдачи наличных денег прорабу на какие-то расходы.Выдачу сумм до 1000 рублей редко документируют, ограничиваясь записью в блокноте за подписью получателя.Если же сумма значительна, то лучше оформить расписку, которая, не подменяя договора, тоже принимается к рассмотрению судом в качестве доказательства, причём, без заверения нотариусом.

Делается это по следующим правилам:

  1. В документ вписываются личные данные обеих сторон: Ф.И.О., адрес регистрации по месту жительства, серия и номер паспорта, дата его выдачи и наименование выдавшего учреждения.
  2. В расписке указываются дата и место (населённый пункт) выдачи денег.
  3. В расписке в свободной форме излагается цель передачи денег, вид валюты и размер денежных средств (указывается цифрами с последующей прописной расшифровкой) и срок их возврата.
  4. Два одинаковых экземпляра расписки составляет от руки тот, кто получает деньги – почерк дополнительно к подписи будет свидетельствовать в пользу события, а наличие двух экземпляров документа исключит возможность внесения изменений в содержание одного из них.
  5. Документ обязательно подписывается обеими сторонами. Внесение в него подписей двух свидетелей с указанием их установочных данных закрепит подтверждение, хоть и не является обязательным.

Предлагаем скачать .Если нет возможности или желания оформлять расписку, при выдаче денег придерживайтесь следующих правил:

  1. Давайте деньги только при свидетелях.

    Обратите их внимание на факт передачи и прокомментируйте свои действия, упомянув сумму и цель ссуды.

  2. Если вам часто приходится выдавать подрядчику деньги, то можно делать это в одном и том же месте – помещении, оборудованном автомобильным видеорегистратором.
  3. Если рядом никого нет, то передать деньги можно под запись разговора на диктофон. Должны быть зафиксированы ключевые фразы – сумма, цель, срок и ответы собеседника.

    Предупреждать его о записи не обязательно – законодательство не запрещает использовать технику, если опция диктофона указана в инструкции по эксплуатации.

    При забывчивости или оспаривании кредитором факта передачи денег предъявленная аудиозапись поможет решить проблему.

  1. Получив договор, не торопитесь его подписывать.

    Проконсультируйтесь по содержанию документа с юристом и знакомым прорабом, после чего настаивайте на внесение в него изменений подрядчиком.

  2. Выбирая строителей для ремонта жилья, избегайте найма бригад, отказывающихся от заключения письменного договора.
  3. До того, как вам представят контракт, ознакомьтесь с главой 37 Гражданского Кодекса, определяющей условия, которые должны быть изложены в договоре подряда.
  4. Выдачу наличных денег всегда нужно документировать.
Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top