Главная - Жилищное право - Для чего нужен технический паспорт квартиры

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?


2021-01-03 14k быстрее. Это бесплатно!В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим.

Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

  1. исчисление налога на имущество;
  2. подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  3. предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.
  4. разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  5. определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  6. перевод жилого объекта в нежилой;
  7. страхование жилого помещения;

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.Документ содержит полные сведения о квартире:

  1. наличие и расположение коммуникаций;
  2. информация о собственнике;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  4. площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  5. производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
  6. год постройки дома;
  7. информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  8. местоположение объекта (точный адрес);
  9. данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.Документ состоит:

  • Экспликация к плану.
  • Поэтажный план квартиры.
  • Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
  • Титульного листа.
  • Адресный план.

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

  1. платежный документ о внесении госпошлины.
  2. удостоверение личности владельца жилья;
  3. ;
  4. заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
  5. документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать и В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  1. необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.
  2. требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
  3. выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;

2.

За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

  1. лично в БТИ;
  2. через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.
  3. через МФЦ;

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ.

Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде.

В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ.

Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта».

В ином случае придет отказ.Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к.

после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году?

Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

  1. если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.
  2. предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
  3. они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
  4. техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.

Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.Похожие записи

Технический паспорт на квартиру

является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища.

Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях.

Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  1. Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  2. Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  3. Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т.

е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере. Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать.

В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ.

Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования. Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут.

Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки. Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру.

Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники.

В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т.

е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени. Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала.
необходимость в его использовании отпала.

А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении. Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен.

То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ). Срок действия технического паспорта на квартиру В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен.

Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает. Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет.
Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию.

Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна. Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг.

Также при желании можно проконсультироваться у частного риэлтора, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Ипотековед

Автор статьи: 11208 просмотров 8 мин.

на чтение При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта.

Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения.

Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Содержание При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт.

Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

  1. разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
  2. получение наследства;
  3. подготовка экспертного заключения о стоимости.
  4. выполнение процедуры приватизации;

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки.

В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  1. согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  2. после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  3. подготовка проекта;
  4. проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  5. получение архивного плана;
  6. регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.
  7. передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  1. установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  2. восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  3. монтаж конвекторов отопления.
  4. перемещение электроплиты в границах площади кухне;

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций.

Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  1. объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  2. добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  3. вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
  4. монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  5. объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  6. чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  7. уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  8. обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  9. удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  10. выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.
Рекомендуем прочесть:  Расселение коммунальной квартиры

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ.

Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру.

Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс.

р. (для квартир в МКД). Подробнее о перепланировке . Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках.

Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации. На титульной странице указывают:

  1. архивный и кадастровый номера;
  2. субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  3. почтовый адрес объекта недвижимости;
  4. наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  5. дату составления.

Основной информационный блок:

  1. год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  2. назначение помещений;
  3. инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).
  4. этажность здания (основную и подземную часть);
  5. количество жилых комнат;
  6. процент износа строительных конструкций;
  7. этаж;

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других).

На следующей странице можно изучить план:

  1. размеры и конфигурацию комнат;
  2. лоджии, балконы.
  3. размещение сантехники;
  4. оконные и дверные проемы;

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

  1. межэтажных перекрытий.
  2. несущих стен и перегородок;
  3. фундамента;

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  1. электро-, газо- и водоснабжение;
  2. канализация;
  3. наличие лифта, мусоропровода.
  4. отопление;
  5. вентиляция

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ.

Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.

Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам. Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации.

В Москве можно заказать в режиме онлайн:

  1. поэтажный план с экспликацией;
  2. справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.
  3. техпаспорт;

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета.

Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией. Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  1. в назначенный день получают подготовленный документ.
  2. при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  3. по телефону записываются на прием;
  4. заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства.

Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р.

(при создании документа по архивным данным). Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения.

В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.

Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки. К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра». Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре.

Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ – список документов:

  1. заявление обычно заполняют в ходе приема документов.
  2. гражданский паспорт;
  3. оригиналы правоустанавливающих документов;
  4. доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

  1. техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).
  2. для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
  3. при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя.

По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ). Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен.

Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции. Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения.

Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры.

При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

  1. кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
  2. для получения нужно подтвердить право собственности;
  3. некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.
  4. перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
  5. госпошлина за техпаспорт не установлена;
  6. оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
  7. срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты.

Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию . Помогла статья? Оцените её 2.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях. Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись.

В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.

По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости.

Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров.

Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки.

Вот что такое техпаспорт на квартиру. Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ. Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру. Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр.

Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру. Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры.

Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования.

Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

Ситуация щекотливая. По жилищному законодательству, наличие документации на жилье однозначно необходимым условием не является. Но, как только хозяева захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, они должны быть готовы к тому, что им придется оформить технический паспорт, учитывающий все произведенные изменения.

При приобретении квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке жилья, как выражаются специалисты по недвижимости, разработка техпаспорта автоматически становится проблемой нового владельца.

И за его же счет. На вторичном рынке ответственность за полный пакет документации несут продавцы (прежние владельцы) или риэлтерская компания.

Основные вопросы, возникающие у «старых» и «новых» владельцев недвижимости, относятся к категории, сколько делается техпаспорт на квартиру, и каким органом он выдается.

Разрабатывает, оформляет и выдает нормативную документацию на жилье Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комплексный многофункциональный орган госуслуг (). Другие структуры не уполномочены заниматься решением проблемы.

Это должны понимать и продавцы, и покупатели, чтобы не попасть в щекотливую ситуацию. А о том, как все-таки получить техпаспорт на квартиру, будет рассказано далее. Обратите внимание. Поскольку за оформление технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), то и реквизиты в документации должны соответствовать указанным органам.

Обратите внимание. Поскольку за оформление технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), то и реквизиты в документации должны соответствовать указанным органам. С подписями, печатями, данными о регистрации и тому подобным. До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно.

Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

  • Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
  • При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
  • В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
  • Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
  • Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
  • Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений.

Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника. Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ.

Обобщенно у подателя заявления должны быть:

  1. заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
  2. удостоверение личности, прав на жилплощадь;
  3. действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры.

Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто.

Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей.

Далее возможны варианты. Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой.

Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ. В заявлении обязательно указывается причина (цель) получения документации – продажа, перепланировка. В МФЦ заявителю выдадут стандартный бланк, который после заполнения, вместе с требуемыми справками и свидетельствами, передадут в БТИ.

Поэтому первый путь более «длинный».

При обращении непосредственно в техинвентаризацию удобнее согласовать сроки проведения работ, вызов техника для измерения помещений (если это требуется).

Какой способ выбрать – решать вам. Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно.

Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно. Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос.

В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

  1. стоимость по инвентаризации;
  2. краткое описание жилища.
  3. адрес расположения жилья;
  4. данные о владельце недвижимости;

Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Важно. В техпаспорте, независимо от того, кем он выдан, обязательно указываются ФИО работника, проводившего работы (с подписью и печатью), данные о регистрации в Росреестре. Без этих реквизитов техпаспорт свои функции первичной документации выполнять не может.

Граничные сроки действия однажды полученного в БТИ паспорта на квартиру законодательством не определены.

Если владелец не планирует глобальной реконструкции, то вопрос может не возникнуть вообще. Ранее действовало правило обновления выданного техпаспорта на квартиру стандартного образца каждые 5 лет.

Из практики известно, что проблема возникает перед владельцем жилья в момент продажи квартиры. Типичные вопросы обычно касаются того, как определить подлинность техпаспорта, какие «водяные знаки» на нем предусмотрены. Второй по важности станет проблема восстановления утраченной документации.

Заказать экспертизу для установления подлинности технического паспорта – дорого и хлопотно.

Если возникли сомнения, то существует простой пошаговый алгоритм, позволяющий с высокой вероятностью судить о достоверности документации. В описательной части присутствует информация об адресе квартиры, владельце и инвентаризационной стоимости. Также прилагаются планы, расчеты, а венчает пакет подпись проводившего измерения лица, с расшифровкой фамилии, указанием должности, места работы.

Данные заверяются штампом организации или печатью. В случае утраты документации придется все начинать сначала. Дело это непростое, но осуществимое.

Подается заявление с сопутствующими справками и свидетельствами (правом собственности, паспортом владельца).

При необходимости приглашается специалист на составление плана квартиры с обмером помещений. Оплатив стоимость услуг, хозяин жилища получает на руки новый техпаспорт на квартиру. Получение первичной документации на жилье – необходимая, важная процедура. Новичков она пугает кажущейся сложностью. На самом деле, все просто: достаточно обратиться с заявлением в БТИ (МФЦ), приложить требуемые копии или свидетельства, а затем стать владельцем готового документа – технического паспорта на квартиру.
На самом деле, все просто: достаточно обратиться с заявлением в БТИ (МФЦ), приложить требуемые копии или свидетельства, а затем стать владельцем готового документа – технического паспорта на квартиру.

Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу.

Мой профиль . Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Пошаговая инструкция замены. Что влияет на стоимость процедуры.

Нюансы получения разрешения, а также куда С каждым годом цены на коммуналку становятся всё более высокими и более пугающими.

Порой, Зачастую радость от покупки новой бытовой техники затмевается страхами перед проблемами ее подключения.

Подготовили Перед установкой унитаза следует изучить инструкции по монтажу.

Выполнение всех требований гарантирует беспроблемное функционирование Статья даёт ответы на правовые вопросы по наследственной недвижимости. Обзор российского законодательства о порядке Изменения в законодательстве об установке газовых счетчиков за последние годы. Ответ на главный вопрос:

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

/ /

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения.

В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома. Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  1. осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  2. перевода жилого помещения в нежилое;
  3. получения кадастрового паспорта на квартиру;
  4. для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение.

Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости. Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что , по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  1. заявление на проведение технической инвентаризации;
  2. общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  3. копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;
  4. оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  1. других документы.
  2. запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  3. договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  4. справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  • все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  • инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  • отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.
  • фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  • адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  • инвентаризационная стоимость квартиры;

Узнайте все возможные варианты того, , а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в .

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  • План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.
  • Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.

Технический паспорт в 2021 году

» Автор Кадастровый инженер На чтение 23 мин.

Опубликовано 22.07.2021 Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, помещений, . Техпаспорт изготавливается специалистами после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

Читайте в статье, зачем и когда проводится паспортизация, на какие объекты оформляется техпаспорт , в чем его отличие от технического плана кадастрового инженера. Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию.

После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

  1. техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
  2. в состав техпаспорта входят на каждый этаж здания, ведомости () помещений;
  3. в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект.

Документ хранится в , причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Разрешение на перепланировку дает законное право на11 Цена технического плана оговаривается при заключении14 Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый6 Технический план кадастрового инженера – это документ4 Технический план в Москве необходим, чтобы поставить3 Подготовка технического плана здания – это задача кадастрового инженера.9 Оценка и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости9 Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости283 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp

Зачем нужен технический паспорт БТИ?

Весь жилой и нежилой фонд недвижимости нашей страны находится под бдительным вниманием государственных органов.

Осуществление технического учета над всеми объектами недвижимости, в том числе квартирами и частными домами, возложено на специальную организацию – государственное (муниципальное) унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации.

Отделения БТИ есть в каждом районе и городе России.Здесь для каждого вновь вводимого в эксплуатацию дома разрабатываются и в дальнейшем хранятся специальные документы – технические паспорта, содержащие полную информацию о каждой квартире, в том числе: квартиры с экспликацией (пояснением), и все ее характеристики – по какой технологии построен дом и данные о техническом состоянии, на каком этаже расположена квартира, какое оборудование установлено в ней, материалы стен, потолка и пола и т.д.Технический паспорт на квартиру может понадобится человеку достаточно нечасто:

  1. В бухгалтерию ЖКХ иногда просит предоставить этот документ для расчета платежей за коммуналку;
  2. При оформлении ипотеки некоторые (далеко не все и не всегда!) банки требуют техпаспорт для уточнения рыночной стоимости квартиры.
  3. Для расчета налога на квартиру в спорных случаях (по требованию налоговой инспекции);
  4. Если нужно заказать кадастровый паспорт. Это совершенно отдельный документ от другого ведомства — Государственного кадастра недвижимости, необходимый для совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. В большинстве сделок купли-продажи он в настоящее время не требуется.
  5. В случае проведения тех. экспертизы;
  6. При выведении квартиры из жилого фонда в нежилой.
  7. Для оформления перепланировки или реконструкции квартиры;

Некоторые люди годами владеют недвижимостью, а технического паспорта ни разу не видели – просто не было случая, когда бы он потребовался.Документ не имеет срока «годности» и может быть запрошен владельцем квартиры в любой момент. Заказать технический паспорт можно в любом отделении БТИ или Многофункциональном центре (не обязательно по месту жительства).

Разница будет заключаться только в более длительном сроке изготовления, поскольку по запросу в БТИ по расположению объекта будет сделан запрос, по которому паспорт доставляется курьером.Срок изготовления технического паспорта на квартиру в БТИ по месту жительства – 5-7 дней, через курьерскую доставку – до 2 недель.Стоимость услуги не зависит от площади квартиры и во всех регионах разная, поскольку тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top